Achat Vente, Location

INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation ?
Découvrez cet ensemble immobilier proposant une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet d'investissement locatif.
Composition de l'immeuble
Le bien comprend :
* Un local commercial d'environ 23,08 m², actuellement loué, générant déjà un revenu locatif.
* Un studio d'environ 22,86 m², également loué.
* Un plateau d'environ 64,38 m² restant à aménager, offrant un beau potentiel pour créer un ou plusieurs espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
* Une annexe d'environ 13,24 m², actuellement destinée notamment au stockage des poubelles.
* Une cave d'environ 63,36 m², apportant une importante surface complémentaire.
* Un couloir d'entrée d'environ 13,72 m² desservant l'ensemble.

Un investissement à développer
L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution.
Avec le local commercial et le studio déjà loués, l'investisseur bénéficie d'une base locative existante tout en disposant d'un plateau de plus de 64 m² à aménager.

Une fois valorisé, cet espace pourrait permettre d'augmenter les revenus locatifs de l'ensemble et ainsi optimiser la rentabilité globale de l'investissement.

La cave de plus de 63 m² et les différentes surfaces annexes constituent également de véritables atouts pour l'exploitation du bâtiment.

Local commercial déjà loué
Studio déjà loué
Revenus locatifs existants
Plateau de 64,38 m² à aménager
Plus de 63 m² de cave
Potentiel d'amélioration de la rentabilité
Bien adapté à une stratégie d'investissement et de valorisation patrimoniale

Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des loyers tout en conservant une marge de progression importante grâce aux surfaces restant à exploiter.

Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier et optimiser votre future rentabilité locative.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.965674

Belle ensemble immobilier composé de 3 appartements indépendants en plein centre de Maubourguet .

idéalement situé pour profiter de tous les commerces à pieds , cet immeuble peut convenir à une famille souhaitant profiter du dynamisme du centre ville et de ses commodités ou pour des projets d'investissements , chambres d'hôtes ou encore occuper une partie de l'immeuble tout en louant les appartements du rez de chaussée avec accès indépendant.

Au rez de chaussé se trouve donc deux T2 de 33m2 avec accès sur indépendant donnant sur la rue
Toujours au rez de chaussée un grand porche d'entrée dessert l'appartement principal de l'étage.
Donnant également accès à une très jolie cour intérieure ainsi qu'au garage.
Petit plus , depuis la cour intérieure se trouve un studio .

A l'étage un grand appartement composé de 3 grandes chambres ainsi qu'un bel espace de vie entre le salon et la cuisine donnant sur la coursive pouvant accueillir une famille.

ce bel appartement possède lui même deux accès indépendants. ( un accès par le porche et un par la cour intérieure )
les combles de belles hauteurs sous plafonds sont accessibles depuis l'appartement et peuvent être également aménagées pour y ajouter des pièces supplémentaires si besoin.

De multiples possibilités sont donc envisageable pour les futurs acquéreurs

si vous avez un projet concernant ce bien et souhaitez obtenir plus de détails n'hésitez pas à me contacter

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 033 629 - Greffe de TARBES) Christophe INNOCENTE Entrepreneur Individuel - Réf.966263

À Montauban, au cœur du quartier très prisé d'Aussonne, se trouve cet immeuble de rapport rare sur le marché, développé sur trois niveaux pour une surface d'environ 250 m² au sol. Implanté sur une parcelle d'un peu plus de 530 m², il bénéficie d'un jardin et de plusieurs places de stationnement extérieures, un atout particulièrement recherché dans ce secteur résidentiel.

L'immeuble se compose de dix appartements, allant du studio au T2, avec des surfaces comprises entre 15 et 36 m². Chaque logement offre un agencement fonctionnel et certains bénéficient d'une terrasse ou d'un jardin privatif, renforçant significativement leur attractivité.

Le bâtiment est chauffé exclusivement à l'électricité, grâce à des splits et des radiateurs installés dans chaque logement, permettant une gestion simple et maîtrisée des consommations. L'environnement, calme et recherché, ainsi que la proximité des commodités, contribuent à maintenir une demande locative forte.

Quelques travaux de petits œuvres (peintures, etc.) sont à prévoir dans certains studios, permettant d'améliorer encore la qualité locative du bâtiment. L'ensemble des biens est actuellement loué, assurant une occupation totale et une réelle stabilité locative. Le rendement locatif est estimé à 9 % net du prix du bien, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé et performant.

Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant acquérir un bien solide, rentable et idéalement situé à Montauban, dans l'un de ses quartiers les plus demandés. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

) - Entrepreneur Individuel - Réf.931832

Castres, Zone commerciale, emplacement numéro 1, visibilié exceptionnelle, local spacieux de 470 M2 avec grand parking. Idéal pour toute activité commerciale en création ou en développement.
Loyer 4 676 € HC HT.
Opportunité visibilité, surface, développement, création d'entreprise.
Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité, il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.962860

COGNAC Centre Ville Rue piétonne - A louer Local Commercial rénové et à aménager. Le Propriétaire Bailleur vous propose l'aménagement du local à la demande sous condition de révision du montant locatif. Le dépôt de garantie est de 3000 €. Belle emplacement au cœur du centre ville et des rues piétonnes. Longueur de vitrine 7 mètres environ incluant la porte d'entrée. Nombreux stationnements à quelques minutes du local. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964853

MOUANS-SARTOUX, Local climatisé en rez-de-chaussée et de plain-pied d'une surface de 160m² avec 1 place de parking privative et plusieurs stationnement aux alentours.
Résidence neuve avec accès PMR
Hauteur 2,80 m.
Local divisible en 3 lots.
Idéal professions libérales. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 336 233 - Greffe de CANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.961287

En exclusivité
Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation.

Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter.

Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.

Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée.

Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948492

EXCLUSIVITÉ

Situé en plein centre du charmant village de Puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Cet ensemble se compose de :

o Un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir.
o Une maison individuelle avec garage et cour

Les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet.

Un véritable atout :
L'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente :
Climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements....

Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget.

Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village.

Taxe foncière : 836 €
Assainissement: Tout-à-l'égout

Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948424

Annemasse - Quartier Saint-André, local commercial / bureaux de 184,33 m², libre de toute occupation
Emplacement stratégique à Annemasse, dans le secteur recherché de Saint-André, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine en façade sur rue avec plusieurs accès, idéale pour développer votre activité.
Le bien se compose comme suit :
En rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Quatre bureaux
Salle de réunion
WC indépendant
En sous-sol :
Quatre espaces pouvant être aménagés en bureaux, archives ou stockage
WC
Cave à usage de réserve
Deux places de stationnement
Possibilité d'acquérir des places de parking supplémentaires et/ou des garages en complément.
Les plus :
Belle visibilité commerciale
Volumes modulables selon votre activité
Surface rare sur le secteur
Stationnement existant et potentiel complémentaire
Ce bien convient parfaitement à une activité libérale, un cabinet, des bureaux professionnels ou toute activité tertiaire.
Nombre de lots de la copropriété : 252, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y compris fond de travaux de 22,19 euros par mois et comprennent l'eau) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.942569

Je vous propose ce local commercial bénéficiant d'un emplacement attractif à Sainte-Geneviève-des-Bois, particulièrement adapté à l'implantation d'un concept de restauration rapide.
Le bien développe une surface d'environ 47 m² au rez-de-chaussée, comprenant actuellement un espace de restauration, une cuisine, des sanitaires ainsi qu'un WC. Une cave d'une superficie sensiblement équivalente complète le local et offre un espace appréciable pour le stockage ou les besoins annexes de l'activité.
Une demande de terrasse peut également être envisagée, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Conditions locatives
* Droit d'entrée : 200.000 €
* Loyer mensuel : 3.000 € HT-HC
* TVA applicable, soit 3.600 € TTC par mois
* Absence de charges locatives mensuelles
* Taxe foncière : environ 1.600 € par an
* Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Les travaux, équipements et démarches nécessaires à l'activité envisagée, notamment la mise en conformité du local et l'installation éventuelle d'un système d'extraction, restent à la charge exclusive du preneur.
Ce local constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant développer son concept dans un secteur dynamique, avec une surface complémentaire importante en sous-sol.
Contactez-moi rapidement pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962166

MOUANS-SARTOUX, Je vous propose une opportunité très rare sur le secteur avec ce local industriel indépendant sans charge en bord de route, 450m2 au RDC + 450m2 au 1er étage composé de lieu de stockage (environ 720m2) + bureaux de 120m2 + 1 appartement T3 en très bon état avec entrée indépendante au 1er étage, le tout sur un terrain clôturé de 1600 m2 environ. 2 accès indépendant pour poids lourds.
Nombreuses places de parkings disponible tout autour.
Vendu loué avec une très bonne rentabilité.
COS résiduel Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 336 233 - Greffe de CANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.962699

En plein cœur de Port-Sainte-Marie, au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre au cachet authentique, venez découvrir ce local professionnel de 6 pièces, idéal pour l'implantation de votre activité.

Un cadre de travail unique :
Cheminée d'époque, climatisation réversible, volumes généreux : ce local allie caractère et confort pour accueillir vos bureaux, vos clients ou vos collaborateurs dans un cadre valorisant.

Configuration des lieux :
- Rez-de-chaussée : 180 m² de surface au sol, répartis en 6 pièces
- Plus un sous-sol intégral, permettant un stockage important

Des atouts pratiques indéniables :
- Accès indépendant par la rue, parfait pour l'entrée/sortie de matériel volumineux
- Point d'eau et coin cuisine
- Stationnement gratuit à proximité immédiate
- Proche de la gare et de toutes les commodités
- À 15 minutes de l'autoroute

Port-Sainte-Marie bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes d'Agen, avec un accès direct à la gare et aux axes routiers majeurs, un vrai atout pour une clientèle venue de tout le Lot-et-Garonne, sans les contraintes ni les prix d'une grande ville.

Ce local se prête aussi bien à une maison médicale qu'à des professions libérales telles qu'infirmière, chiropracteur, kinésithérapeute, dentiste ou ostéopathe, mais également à un courtier, cabinet d'assureurs, un comptable, un avocat, un notaire, une agence immobilière ou tout type de travail administratif. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1425,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.961927

À seulement 25 minutes de Bordeaux, au cœur d'une commune dynamique de plus de 12 000 habitants, découvrez cet immeuble en pierre élevé sur 4 niveaux, bénéficiant d'un emplacement premium en plein centre-ville.

Les points forts de cet investissement :

Plus de 8 % de rentabilité
Immeuble vendu entièrement loué
Locataire institutionnel de premier plan (banque)
Bail commercial offrant une excellente visibilité sur les revenus
Aucune vacance locative
Actif patrimonial de caractère en pierre
Emplacement n°1 garantissant une forte pérennité locative

Ce bien constitue une opportunité rare de sécuriser un investissement performant tout en s'appuyant sur la solidité d'un locataire de qualité. Il répond parfaitement aux attentes d'un investisseur recherchant un actif rentable, pérenne et sans gestion complexe.

Dans un contexte où les placements financiers offrent une visibilité limitée, cet immeuble représente une valeur tangible associant sécurité des loyers, rendement attractif et qualité d'emplacement.

Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché.

Dossier complet, loyers, bail commercial et informations financières disponibles sur simple demande.
Contactez nous au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.940194

RARE ! MURS Local bureaux RDC en très bon état à vendre LYON 8EME (69) de 92 m², entièrement rénové récemment, en plein coeur du quartier Montplaisir. Idéal pour une entreprise qui souhaite avoir ses bureaux en rez-de-chaussée, comme une Boutique ou professions libérales.
Plateau entièrement rénové en 2020, prestations de qualité :
- carrelage imitation parquet
- changement de toutes les fenêtres, double vitrage, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants
- climatisation réversible dans chaque bureau
- peinture refaite
- coin cuisine équipée (lave-vaisselle...)
- 1 accueil avec bureau
- 3 bureaux individuels
- 1 salle de réunion

Bureaux traversants, lumière naturelle dans chaque bureau.
Espace extérieur pour boire un café, très agréable (parties communes de la copropriété).
Possibilité de louer 2 places de parking dans la copropriété.
Plus d'informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.930746

À vendre - Local d'activité polyvalent de 1 460 m², idéalement situé à Randonnai (Orne - 61), au nord du Perche, sur une parcelle de 5 738 m².

Ce bâtiment de plain-pied, en très bon état (bardage refait il y a 3 ans), offre de nombreuses possibilités d'exploitation : logistique, stockage, e-commerce, production artisanale, plateforme de distribution ou activité industrielle légère.

Composition du site :

o Environ 900 m² d'entrepôt
o Espaces de réception et bureaux administratifs
o Plusieurs accès extérieurs facilitant la circulation
o Quai de chargement avec porte sectionnelle 5X5m adapté aux poids lourds
o Alimentation électrique en triphasé
o Espaces personnel : réfectoire, sanitaires, vestiaires
o Nombreuses places de stationnement sur site

Atouts logistiques :

o Bâtiment de plain-pied, maniable et facile d'accès
o Construction des années 80/90 murs en parpaing, structure en acier pour la toiture
o Taxe foncière 2184€
o Grande zone de manœuvre extérieure

Localisation stratégique :

o Proximité immédiate de la RN12
o À mi-chemin entre Alençon et Dreux
o Accès vers l'Eure, l'Orne, l'Île-de-France et la Bretagne
o Positionnement pertinent pour distribution régionale

Ce bien ouvert à de multiples projets représente :
o une opportunité d'implantation pour une entreprise souhaitant développer ou relocaliser son activité,
o un investissement attractif dans un marché où l'offre de locaux industriels et logistiques est très limitée et la demande croissante.
o Possibilité de divisé le bâtiment en 3 lots pour location

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Entrepreneur Individuel - Réf.929605

Installez votre activité sans attendre dans ce local professionnel entièrement aménagé, situé au premier étage d'un ensemble commercial récent et dynamique à Tavaux. Fonctionnel, climatisé et immédiatement exploitable, il offre un cadre idéal pour les professions libérales, médicales, paramédicales ou les activités tertiaires. LOCAL PROFESSIONNEL AMÉNAGÉ À TAVAUX - PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE ACTIVITÉ
ACCROCHE

DESCRIPTION DU BIEN
Au cœur d'un environnement commercial attractif, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre commercial de Tavaux, des transports en commun et de l'aéroport Dole-Jura.
Anciennement occupé par un cabinet médical, il dispose d'un agencement particulièrement adapté à l'accueil de clientèle ou de patients tout en restant facilement modulable selon les besoins de votre activité.
Le local se compose de :
o Une entrée pouvant faire office d'accueil et de salle d'attente.
o Deux bureaux indépendants pouvant être utilisés comme salles de consultation, bureaux professionnels ou espaces de coworking.
o Un sanitaire dédié à la clientèle.
o Une salle de repos avec sanitaires privatifs pour le personnel.
L'ensemble est entièrement climatisé et permet une prise de possession rapide avec un minimum d'aménagements.
LES ATOUTS
Local professionnel déjà aménagé
Installation rapide de votre activité
Ancien cabinet médical
Accueil / salle d'attente
Deux bureaux ou salles de consultation
Espace de repos pour le personnel
Double sanitaire
Climatisation intégrale
Ascenseur
Accès PMR
Stationnements à proximité immédiate
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Ensemble commercial dynamique
Proximité centre commercial de Tavaux
Arrêt de bus à proximité
Accès rapide à l'aéroport Dole-Jura
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Ce local constitue une opportunité idéale pour les professionnels de santé, professions paramédicales, thérapeutes, consultants, experts-comptables, organismes de formation ou toute activité tertiaire souhaitant bénéficier d'un espace immédiatement opérationnel.
Son aménagement existant permet de limiter les investissements de départ et de démarrer rapidement votre activité.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1890,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 368 575 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.960695

À vendre - Locaux d'activités polyvalent de 650 m² au sol sur parcelle de 5910 m²

Découvrez cet ensemble de bâtiments fonctionnel et bien entretenu, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, activité artisanale, atelier professionnel ou encore espace de réception client.
Situé dans une zone d'activité le long de la D926.
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Composition :

o Un Bâtiment de 655 m² de surface totale (388m2 en RDC + 263m2 de Mezzanine) hauteur 7.23m :
o Accueil / réception client
o Cuisine
o Sanitaires dont un PMR
o Réserve avec monte-charge

o Atelier de 163m2, hauteur de 3m à 3.90m avec porte sectionnelle 4mX3.40m

o Logement de 100m2 de type F3 avec Véranda

o Installation électrique récente

o Local parfaitement sécurisé : portail automatique + système d'alarme

o Terrain de 5910 m², permettant stationnement et manœuvres
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Atouts du site :

o Bâtiments facile d'accès
o Possibilité de création de deux cellules indépendantes
o Site sécurisé et prêt à l'usage
o Espaces adaptés à différents métiers : artisans, prestataires de services, stockage, dépôt-vente
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Localisation stratégique :

o Axe routier Dreux / Argentan
o Situé entre l'Aigle (10min) et Verneuil sur Avre (15min)
o Accès facilité vers l'Orne, la Normandie et le bassin parisien
o Position idéale pour des activités nécessitant Visibilité et distribution régionale
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Informations complémentaires :

o Taxe foncière : 2 731 €

Un bien idéal pour :

o Une entreprise souhaitant développer ou relocaliser son activité
o Un artisan ou un professionnel cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Entrepreneur Individuel - Réf.944097

o Emplacement stratégique :
Situé sur un axe très fréquenté de Montluçon, avec plus de 5 000 voitures par jour, dans une zone à dominante artisanale, industrielle et automobile.

o Accessibilité :
Surface de vente d'environ 770 m², superficie totale louée d'environ 850 m² (incluant locaux techniques, bureau, accueil, sanitaires, WC PMR).

o Parking :
Grand parking gratuit à disposition.
Accès livraison poids lourd a l'arrière du magasin

o État et équipements :
o Quelques travaux d'aménagement intérieur à prévoir selon l'activité.
o Local en excellent état, sol en carrelage neutre.
o Vitrine avec porte automatique pour faciliter l'accès.
o Hauteur sous rampes de luminaires supérieure à 5 mètres (idéal pour stockage ou exposition).

o Normes :
Accès et WC PMR (personnes handicapées) opérationnels.

o Confort :
o Chauffage assuré par des aérothermes individuels au gaz.
o Possibilité de raccordement à la fibre pour un meilleur confort de communication.

o Option :
Location possible d'un panneau d'affichage 4x3 pour 2 000 € HT/an (taxe incluse).

o Disponibilité :
Local disponible immédiatement.

o Synergie commerciale :
Recherche d'activités complémentaires pour renforcer le pôle commercial reconnu de Montluçon.

Suggestions d'activités :
Magasin de pièces auto, Location de matériel professionnel, brocante, salle de sport, ou tout commerce avec un bon ratio prix/surface.

Contact exclusif pour visite :
- Commerce

Retrouvez-moi sur mon profil FB
et sur ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24840,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.932285

A louer, local commercial proche de grande enseignes sur Montluçon (03100)

Avantages du local commercial :

o Emplacement stratégique :
Situé au carrefour d'un rond-point majeur menant à l'hypermarché de Montluçon, ce local bénéficie d'une forte visibilité et d'un flux de passage incontournable vers les enseignes de la zone commerciale.

o Accessibilité :
Local de plain-pied au rez-de-chaussée, comprenant une surface de vente d'environ 350 m² et une réserve indépendante de 200 m² avec porte sectionnelle. Superficie totale louée : 600 m², incluant les locaux techniques.

o Parking :
Grand parking gratuit à disposition.

o État et équipements :
Local en excellent état, nécessitant uniquement des aménagements intérieurs selon l'activité. Conforme aux normes coupe-feu et PMR, sans présence d'amiante. Pompe à chaleur pour chauffage et climatisation, fibre optique installée.

o Disponibilité :
Disponible immédiatement.

Toute proposition d'activité sera étudiée afin de favoriser la synergie avec les commerces existants, au sein d'un pôle commercial reconnu.

Rédaction du bail notarié à la charge du locataire.

Si vous avez d'autres questions ou besoin d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à demander !

Contact exclusif pour visite :
- Commerce

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Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 27216,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.932260

Profitez d'un emplacement n°1 dans l'une des rues les plus commerçantes de Vichy, ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
Ce local commercial, d'une surface supérieure à 100 m², est une opportunité unique sur le marché :
il bénéficie d'une belle vitrine, d'un fort passage de clientèle locale et touristique, et d'une visibilité exceptionnelle.

Caractéristiques principales :

o Surface totale : plus de 100 m²
o Magasin avec vitrine : environ 38 m²
o Espace arrière : 15 m²
o Entresol et étage aménageable : bureau (18 m²), deux pièces (8 m² chacune), WC, pièce avec coin cuisine (11 m²), grande pièce avec ouverture sur rue (22 m²)
o Usage commercial, professionnel possible à l'étage selon le règlement de copropriété
o Climatisation réversible, porte automatique, alarme, coffre-fort, vidéosurveillance, fibre optique, volet roulant métallique, accès PMR

Charges :

o Taxes d'enlèvement des ordures ménagères et chauffage collectif inclus dans le loyer
o Abonnements (téléphone, fibre, EDF, eau...) à la charge du locataire
o Loyer hors taxes, non soumis à la TVA
o Bail 3/6/9 ans neuf

Ce local rare est parfaitement adapté à une activité en cohérence avec l'environnement commercial dynamique du quartier, à proximité des grands hôtels, des thermes et des parcs.

Diagnostics :

o Pas de présence d'amiante et DPE vierge comme en atteste les diagnostics et l'acte notarié en date de 2025 suite au bail qui est ultra récent.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Contactez-moi pour visiter ce bien rare sur le marché vichyssois.

Activités interdites :

o Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
o Merci de me faire votre demande par mail avec l'activité que vous envisager afin de ne pas vous faire perdent votre le temps car il y a une possibilité de dé spécialisation du bail avec votre activité.

Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial très diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.

Mots clefs :

o location local commercial Vichy centre-ville
o boutique à louer Vichy hypercentre
o magasin à louer Vichy rue commerçante
o local professionnel Vichy centre
o local commercial grande vitrine Vichy
o local commercial passage touristique Vichy
o local commercial haut de gamme Vichy
o location magasin centre historique Vichy
o local commercial proche hôtels et thermes Vichy

Contact exclusif pour visite :
- Commerce

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et sur ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.932585

À louer : Boutique de prestige au cœur du centre historique de Vichy

Offrez à votre activité commerciale un emplacement exceptionnel dans l'une des rues les plus prisées de Vichy, ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Ce local rare, situé au centre-ville, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à une vitrine majestueuse et à un fort passage de clientèle locale et touristique.

Caractéristiques principales :

o Surface totale : plus de 200 m², comprenant un espace de vente lumineux d'environ 100 m², une mezzanine de 20 m² et un sous-sol de 100 m²
o Vitrine exceptionnelle : plusieurs dizaines de mètres linéaires, idéale pour mettre en valeur vos produits
o Hauteur sous plafond : effet cathédrale, possibilité d'aménagement haut de gamme (lustres, plafonds travaillés)
o Polyvalence d'usage : règlement de copropriété permettant la plupart des activités commerciales.

Équipements haut de gamme :

o Climatisation réversible
o Porte automatique
o Alarme et vidéosurveillance
o Fibre optique (pré-installée)
o Volet roulant métallique
o Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
o Issue de secours opérationnelle

Atouts supplémentaires :

o Emplacement n°1 dans une rue commerçante dynamique
o Proximité immédiate des grands hôtels, thermes et parcs
o Environnement idéal pour une clientèle exigeante et internationale

Conditions :

o Activités sonores ou odorantes interdites
o Bail neuf 3/6/9 ans
o Charges et abonnements à la charge du locataire

Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre commerce dans un cadre prestigieux et historique.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi par mail en précisant l'activité envisagée.

Activités interdites :

o Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
o Merci de me faire votre demande par mail avec l'activité que vous envisager afin de ne pas vous faire perdent votre le temps car il y a une possibilité de dé-spécialisation du bail avec votre activité.

Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial très diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.

Mots clefs :
o location local commercial Vichy centre-ville
o boutique à louer Vichy hypercentre
o magasin à louer Vichy rue commerçante
o local professionnel Vichy centre
o local commercial grande vitrine Vichy
o local commercial passage touristique Vichy
o local commercial haut de gamme Vichy
o location magasin centre historique Vichy
o local commercial proche hôtels et thermes Vichy

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(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.932643

Emplacement et visibilité

Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise.
Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.

Description du bien

La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :
oRez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.
o Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).

Conformité et sécurité:

Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.

Potentiel et flexibilité:

La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m².
Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.

Multiples possibilités de valorisation:

Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.
L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région.

Diagnostics et atouts:

Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment.
La structure en béton assure la solidité du bâtiment.
Aucun frais de copropriété à prévoir.

Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.

Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton.

Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs.

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(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.931998

Cession d'un droit au bail avec location d'un local commercial Vichy centre-ville :

Profitez d'un emplacement n°1 dans l'une des rues les plus commerçantes du centre historique de Vichy, grande ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.

Ce magasin à louer bénéficie d'une belle vitrine et d'un passage important de clientèle locale et touristique, idéal pour une activité haut de gamme ou diversifiée.

o Surface totale : environ 117 m² répartis sur deux niveaux :
o Rez-de-chaussée : 50 m² de surface de vente avec belle vitrine
o Étage : 50 m²
o Belle hauteur sous plafond
o Magasin climatisé
o Local commercial avec magasin et étage

Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l'environnement commercial haut de gamme et diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Les propriétaires souhaitent étudier chaque projet afin de garantir la qualité et la diversité de l'offre commerciale (activités de type « chip's » non souhaitées).

o location local commercial Vichy centre-ville
o boutique à louer Vichy hypercentre
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(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.932131

À vendre :
Murs commerciaux idéalement situés sur un axe de passage très fréquenté au cœur de Vichy (03200), offrant une excellente visibilité grâce à une large vitrine ouvrant sur un magasin de plus de 22 m² de surface de vente, complétée par un espace sanitaire (WC).
Ce local, en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, bénéficie d'un sol et de murs en parfait état.
L'environnement immédiat est particulièrement attractif pour une activité professionnelle : proximité directe des commerces, accès facile aux transports en commun et plusieurs options de stationnement à proximité facilitent l'accueil de la clientèle comme des collaborateurs.
Le local est actuellement occupé, loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, signé récemment (bail 3/6/9 ans) neuf.
Loyer mensuel de 400 euros, avec une provision mensuelle sur charges de 50 euros en sus incluant l'eau décomposé comme ceci, 20 euros de charge et 30 euros pour la taxe foncière. La taxe foncière est à la charge du locataire et le règlement du loyer s'effectue mensuellement.
Une régularisation est prévue une fois par an.
L'emplacement stratégique, la fréquentation élevée de l'axe, la configuration fonctionnelle du local et la faiblesse des charges de copropriété en font un investissement sécurisé et rentable dans une ville d'eau classée UNESCO.
Ces caractéristiques garantissent un rendement locatif attractif et une gestion simplifiée, idéales pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier professionnel.

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Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 23,08% TTC du prix hors honoraires.
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(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.926392

Sur l'agglomération de vichy (03200), une opportunité rare sur le marché dans une zone classé artisanale, industriel et commercial sur un terrain d'environ 2200 M² avec possibilité d'acheter plusieurs centaines de M² en sus du foncier vendu via un autre propriétaire, vous avez un ensemble immobilier dont vous trouverez la description ci-dessous.

Bâtiment composé d'un hall d'accueil avec un espace réception client, mezzanine au-dessus et accès direct à un espace de stockage ou atelier avec une hauteur sous plafond de 4,40 et 4,50 M environ.
Au-dessus de cette partie du bâtiment, il y a un deuxième étage de même surface qui fait office de bureaux (2) dont un de direction et d'une grande salle d'exposition avec une hauteur sous plafond d'environ 2,60 M.
En sous-sol de cette surface, un atelier est accessible par l'intérieur tous comme par l'extérieur et la surface sous plafond est comprise suivant la structure porteuse entre 2,80 et 3,20 M environ.
A côté et accessible par une porte via l'intérieur et un accès extérieur, il y à un espace de stockage avec une hauteur de plus de 9 M.
Une grande partie du bâtiment est bien isolé due à des panneaux sandwich de type frigorifique que ce soit sur les murs et/ou le plafond. Le bâtiment est aussi construit sur une dalle béton y compris les espaces à l'étage.

Accès au contournement de vichy via une départementale à environ un quart d'heure du site et facile en poids lourds puis après accès autoroute.

Certes, vous aurez des rénovations pour l'adapté a votre activité mais les caractéristiques font de cette emplacement un choix idéal pour les entreprises cherchant à s'installer dans une zone bien équipée et avec une belle visibilité sur un axe majeure de l'agglomération de vichy.

Si vous avez d'autres questions ou besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me le faire savoir de préférence par mail avec vos coordonnées téléphonique.

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