Vente

A vendre les murs commerciaux d'un restaurant de 135m2 centre ville rue piétonne. 65 places intérieures 65 terrasse annuelle. extraction, licence 4. accès PMR. plus de matériel , travaux a prevoir . opportunité rare

vous propose au cœur de Clisson (44), ce local commercial de 20m2 et son sous sol avec sa chambre froide de 6m2 (anciennement une fromagerie), et son appartement de 40m2 à l'étage sur 2 niveaux avec une chambre, cuisine, salle de bain, wc, bureau ... actuellement sans locataire possibilité de louer 900€ht/mois soit 10800€ brute par an soit +7,50% de rentabilité brute - possibilité de mettre tout en logement - idéalement situé au coeur du centre ville de Clisson à proximité des commerces et marché - local commercial et appartement refait à neuf dernièrement - pas de travaux à prévoir - forte demande en logement pour jeunes actifs ou étudiants - pas d'extraction - conviendrait pour tout types d'activités de bouche ou tertiaire en fonction du projet professionnel - conviendrait parfaitement pour première affaire ou professionnel averti - possibilité de mettre la taxe foncière à charge locataire si local commercial - idéal investisseur - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.957893

Opportunité RARE - Boutique Emplacement N°1 | Lyon Croix-Rousse
Emplacement exceptionnel sur le très prisé Boulevard de la Croix-Rousse, à deux pas de la grande place et de la sortie du métro. Situé au cœur d'un flux piétonnier permanent et ultra-commercial, ce local bénéficie de l'animation du marché quotidien et d'une synergie parfaite avec les métiers de bouche environnants. Un spot idéal pour capter une clientèle locale exigeante et amatrice de nouveautés !

Le Concept Idéal
Superficie de 20 m², configurée pour une activité sans cuisson (pas d'extraction).

Destinations parfaites : Épicerie fine, glacier, caviste, coffee shop, concept store food, etc.

Les Points Forts du Local
Optimisation de l'espace : Malgré un linéaire de vitrine "contenu", l'agencement intérieur intelligent surprend par sa capacité d'achalandage et ses nombreuses possibilités de rayonnage.

Décoration soignée : Rénové avec beaucoup de goût, le local bénéficie d'un charme immédiat qui séduit instantanément les passants.

Terrasses (Le vrai plus) : * À l'année : Autorisation pour 2 mange-debout (8 personnes).

Saisonnière : Extension possible avec 4 tables de 4 personnes (16 places assises).

Annexes : Un espace de stockage de 4 m² en mezzanine et un WC privatif (non conforme PMR).

Conditions Financières Exceptionnelles
Loyer mensuel : 450 € (un loyer exceptionnellement faible pour le secteur !)

Bail : Très récent, offrant une excellente visibilité et sécurité pour l'avenir.

Contact & Visites
Affaire rare sur le marché croix-roussien, idéale pour un concept fort et qualitatif. À saisir d'urgence ! Pour plus d'informations, l'obtention du dossier complet ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Entrepreneur Individuel - Réf.956676

vous présente à la vente un local commercial entièrement rénové, situé dans un emplacement de premier choix. Profitez d'une visibilité exceptionnelle le long des quais de la Saône, renforcée par une large vitrine linéaire. Cet espace, baigné de lumière, offre une atmosphère agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Avec une surface commerciale de 150 m², le bien est doté de 5 cassettes de climatisation réversibles, ainsi qu'une isolation thermique et phonique pour un confort optimal en toutes saisons. En complément, vous y trouverez une pièce de stockage, une réserve et une petite cour privative, ajoutant un atout non négligeable à ce lieu.

Le Cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux libres, idéals pour l'implantation de votre cabinet médical. Le local, d'une superficie d'environ 98m2 , est situé dans un immeuble neuf bénéficiant de la garantie décennale. Il est également possible d'acquérir un second local de 108 m² et de réunir les deux espaces afin de créer une surface totale d'environ 206 m², selon votre projet. Le prix indiqué inclut la TVA. Des places de parking et des garages sont disponibles en complément. Disponibilité : septembre. nous consulter pour plus d'informations

Le Cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux libres, idéals pour l'implantation de votre cabinet médical. Le local, d'une superficie d'environ 108 m², est situé dans un immeuble neuf bénéficiant de la garantie décennale. Il est également possible d'acquérir un second local de 98 m² et de réunir les deux espaces afin de créer une surface totale d'environ 206 m², selon votre projet. TVA EN SUS . Des places de parking et des garages sont disponibles en complément. Disponibilité : septembre. nous consulter pour plus d'informations

Le Cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux libres, idéals pour l'implantation de votre BOULANGERIE. Le local, d'une superficie d'environ 200 m², est situé dans un immeuble neuf bénéficiant de la garantie décennale. TVA INCLUS . Des places de parking et des garages sont disponibles en complément. Disponibilité : septembre. nous consulter pour plus d'informations

3 locaux commerciaux occupés, à vendre au nord de Strasbourg À vendre : murs commerciaux situés entre Strasbourg et Haguenau, au cœur d’un environnement commercial dynamique. Implantés sur des axes stratégiques reliant la nationale et la départementale, ces locaux bénéficie d’une visibilité optimale et d’un accès direct favorisé par un important flux routier. Les biens développent une surface totale d’environ 5 819 m², dont 2 651 m² de surface de vente, entièrement de plain-pied. L'ensemble dispose de 189 places de parking, garantissant un accueil fluide de la clientèle. L’ensemble est occupé par une enseigne nationale de distribution alimentaire, assurant la stabilité locative et la pérennité du rendement. Proposé à la vente pour un montant de 4 932 000 € honoraires inclus, cet actif immobilier offre une rentabilité de 7,3 %. Son emplacement n°1 et la qualité de son environnement commercial en font un investissement adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement. Pour toute information complémentaire et l’organisation d’une présentation détaillée, nous vous invitons à contacter notre cabinet.

Pro Immobilier vous propose à la vente un local commercial d'environ 170 m² et de multiples réserves d'environ 135 m². Possibilité de reprendre un fonds de commerce de cycle. Le local commercial dispose d'une vitrine sur rue avec des places de stationnement à proximité.

A l'étage, vous trouverez un magnifique appartement de 162 m² offrant : salon avec cheminée insert et mezzanine, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, deux WC, buanderie. Une terrasse complète ce bien !

Le plus : exercer son activité tout en alliant sa vie de famille !

Pour plus de renseignement, contacter , chez .


- Prix de vente : 504000 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 3216 €

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX d'environ 360 m² – TOULOUSE

Situé sur un axe passant à Toulouse, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son beau linéaire de vitrine en angle.

Le bien développe une surface totale d'environ 360 m² répartie comme suit :

• RDC : 180 m² environ
• Sous-sol : 180 m² exploitable environ

Le local dispose également de 3 places de parking privatives incluses dans la vente.

Belle hauteur sous plafond, grandes vitrines et excellente luminosité.
Convient parfaitement pour une activité médicale, paramédicale, bureaux, showroom, profession libérale, cabinet, centre esthétique ou activité tertiaire ou boulangerie etc.

Points forts :

• Emplacement visible et accessible
• Fort potentiel d'aménagement
• Grand linéaire vitrine
• Parking privatif
• Surface rare sur le secteur

Prix de vente : 450 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 31 500 € HT

Dossier et visites sur demande.

Référence annonce : 17663T

MURS COMMERCIAUX A AMÉNAGER - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN CENTRE-VILLE DE SAINT-BRIEUC

Située dans un secteur recherché du centre-ville de Saint-Brieuc, cette cellule commerciale d'une surface d'environ 28,70 m² bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité et un passage intéressant pour le développement de votre activité.

Le local dispose d'une belle hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, apportant volume et potentiel d'aménagement. Son linéaire de vitrine généreux constitue un véritable atout pour mettre en valeur votre enseigne et attirer la clientèle.

A terminer selon votre projet, ce bien vous permettra de créer un espace commercial ou professionnel entièrement adapté à vos besoins.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

Possibilités d'acquisitions complémentaires :
Bureau au même niveau : 10 000 euros supplémentaires
Box garage à proximité immédiate : 15 000 euros supplémentaires

Les atouts :
Emplacement stratégique en centre-ville
Belle visibilité commerciale
Grande hauteur sous plafond
Beau linéaire de vitrine
Cave privative
Potentiel d'aménagement important

Prix : 53 990 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Non soumis au DPE

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040onnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452633 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 11 lots.

Charges annuelles : 200 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

PAU, PROCHE VERDUN

vous propose à la vente un local commercial d'une superficie de 40 m² en rez-de-chaussée avec une façade vitrée.

Ce local est idéal pour une activité de services à la personne (cabinet médical ou paramédical), professions libérales (assurances, avocat, agences), ou une activité commerciale. De légers travaux de rafraichissement et d'adaptation à l'usage seront nécessaire. Il dispose d'une réserve d'environ 18 m² et sanitaires.

Chiffres clés :

• Prix de vente : 80 000 Euros Hors Droits / Hors Honoraires

Honoraires en sus : 8% HT du prix de vente HD.HH à la charge de l'acquéreur.

Réf : 8282FL/JF

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MONTÉLIMAR CENTRE-VILLE
- A VENDRE LOCAL COMMERCIAL DE 586 m² – BEL EMPLACEMENT AVEC VITRINES

Situé en centre-ville de Montélimar, zone piétonne, ce local commercial d'environ 586 m² bénéficie d'une belle surface d'exploitation au cœur d'un environnement commerçant et de services.

Le bien développe de beaux volumes avec un vaste plateau commercial permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose de :

• Une surface de vente d'environ 455 m²,
• Plusieurs espaces annexes comprenant réserves, vestiaires, sanitaires et locaux techniques,
• Deux portes automatiques en façade,
• Des équipements de chauffage/climatisation déjà installés,

Le local nécessite des travaux de rafraîchissement et de réaménagement afin d'être adapté à une future activité.

À proximité immédiate des parkings publics et des commodités du centre-ville, sa configuration et ses volumes conviendront particulièrement à des activités nécessitant de grandes surfaces en centre-ville telles que :

• Salle de sport,
• Commerce d'équipement de la maison,
• Activité de loisirs,
• Concept store,
• Activité de services ou tertiaire.

Une opportunité rare de disposer d'une grande surface commerciale en hypercentre de Montélimar !

Murs commerciaux – Hôtel du Château à Vitré (Ille-et-Vilaine)

Idéalement situé en cœur de ville historique, à proximité immédiate du château de Vitré, opportunité rare d’investissement patrimonial avec cet ensemble immobilier.

Emplacement stratégique, à la fois touristique et économique, dans une cité médiévale classée et très fréquentée tout au long de l’année. Proche gare SNCF.

Caractéristiques principales

* Ensemble immobilier
* 23 chambres
* 1 appartement de fonction
* Cour intérieure

Atouts de l’investissement

* Emplacement n°1 au pied du château
* Forte attractivité touristique
* Flux régulier de clientèle affaires et loisirs
* Produit rare : murs d’hôtel en centre historique
* Potentiel de valorisation à moyen et long terme

* Possibilité de changement de destination.
Un actif immobilier rare, combinant emplacement premium, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien de qualité dans une ville dynamique de Bretagne.

Dossier complet transmis après signature d’un engagement de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 595 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 560 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC

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- EI
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Situé à Donzère (26290), ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix au cœur de la ville, offrant ainsi une exposition idéale au sud. Proche des transports en commun tels que le bus, il assure une accessibilité optimale. L'environnement animé de la ville ajoute à son attractivité.

Extérieurement, ce local profite d'une belle visibilité mise en valeur par l'élégante façade en pierre de taille de l'immeuble. Avec une surface commerciale de 23 m2, des sanitaires de 2 m2 et une cave de 12 m2, cet espace offre des opportunités diverses pour aménager un commerce ou un bureau selon les besoins du futur acquéreur.
L'absence de charges sur la copropriété est également un atout supplémentaire.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 46 067 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 41 900,34 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 166,66 € HT + 833,33 € TVA, soit 4 999,99 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 431427137

Juan les Pins, centre-ville, murs commerciaux libres, Tous commerces autorisés, 36m². ANTIBES-JUAN LES PINS
- À deux pas d'une rue parmi les plus commerçantes du secteur, ce local professionnel de 36 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un linéaire de 4 mètres, idéale pouroffrir une visibilité maximale. Actuellement aménagé en cabinet d'infirmières, il se compose de deux cabines de soins, d'un coin cuisine, d'une toilette, et profite d'un système de climatisation déjà installé. Un espace propre, fonctionnel et facile à reconfigurer selon les besoins. Le règlement de copropriété autorise toutes activités commerciales ou libérales, à l'exception de celles générant nuisances ou risques pour l'immeuble. Une liberté rare qui permet d'envisager de nombreuses exploitations : bien‑être, services, bureau, commerce de proximité, profession libérale, paramédical, esthétique, salon de thé, petite restauration etc. Le local sera libre de toute occupation, offrant une installation immédiate ou une mise en location rapide.   Éléments financiers :   130 000 € net vendeur 143 000 € honoraires du Honoraires fixes de 10 % TTC SOIT 13 000 € TTC OU 8,33 % SOIT 10 829 € %

- Un local commercial de 50 m² situé au cOEur de Tassin-la-Demi-Lune, dans un secteur dynamique et très fréquenté. Ce bien bénéfice d’un emplacement stratégique, offrant une excellente visibilité. Il est idéal pour développer une activité commerciale, un cabinet ou des bureaux professionnels. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17€ par mois (soit 204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Vente d'un local commercial d'environ 70 m², il bénéficie d'un emplacement au sein d'un environnement en pleine expansion. Cette belle surface constitue un véritable atout et offre un confort d'exploitation idéal pour développer une activité dans d'excellentes conditions. Le local dispose de volumes généreux, permettant d'envisager de multiples possibilités d'aménagement : Bureaux / Cabinet médical / Commerce / espace de stockage. La vitrine offre également une bonne visibilité. Chers confrères, je suis ouverte à l'inter cabinet, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite avec vos clients. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149960 euros. Prix hors honoraires : 143000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,87% du prix du bien hors honoraires) : 6960 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX RESTAURANT CLÉ EN MAIN
- BORDEAUX BARRIÈRE DE PESSAC Prix : 399 000 € HT FAI (Honoraires charge vendeur) Régime fiscal : Vente exonérée de TVA Surface totale : Près de 190 m² au sol (dont 122 m² utiles au rez-de-chaussée) Emplacement stratégique sur un axe à très fort flux (pendulaire et étudiant) au cOEur du quartier recherché de la Barrière de Pessac à Bordeaux. Ces murs commerciaux libres sont parfaitement configurés et équipés pour une activité immédiate de restauration (pizzeria, bistrot, restaurant traditionnel), sans travaux d'extraction à prévoir. Points forts du rez-de-chaussée (122,15 m² utiles) : Une salle de restaurant lumineuse de 75,80 m² avec entrée client dédiée, une cuisine professionnelle de 19,60 m² intégrant une véritable chambre froide positive de 3.5 m² environ, une zone de plonge séparée de 22,96 m² disposant de son propre accès logistique indépendant sur l'extérieur (idéal pour les livraisons et le respect des normes HACCP). Le gros plus logistique : Sur la même parcelle, l'ensemble comprend une dépendance attenante en duplex de 49 m² au sol avec entrée indépendante sur rue. D'une hauteur sous plafond de 1.90m, cet espace autonome est parfait pour aménager les bureaux, le stockage / économat et les locaux du personnel (vestiaires et sanitaires déjà existants ou salle de repos pendant les coupures), préservant ainsi 100 % de la surface commerciale pour les clients. Une cave saine de 19,72 m² complète l'ensemble au sous-sol. Matériel professionnel lourd inclus : Le bien est vendu entièrement équipé avec du matériel de grande marque en parfait état de marche : piano de cuisson, friteuse intégrée et meuble bas réfrigéré, plancha, hotte d’extraction, laminoir à pizza,. Données financières et juridiques : Vente exonérée de TVA (économie de trésorerie à l'acquisition). Murs vendus libres de tout contrat de travail (départ à la retraite de la salariée géré et pris en charge par le vendeur). Dossier de diagnostics techniques complet et réalisé. Un outil de travail exceptionnel, ultra fonctionnel et immédiatement opérationnel. Dossier complet et visites sur demande. Merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438377335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- METZ HYPER-CENTRE – LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION DE 245 m² + 430 m² de sous sol – FORT POTENTIEL Au cOEur de Metz, Je vous propose une opportunité rare pour les investisseurs, commerçants ou enseignes à la recherche d'un emplacement stratégique à fort potentiel. Situé dans une rue dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux piéton croissant grâce à la proximité immédiate de la cathédrale de Metz. Très belle surface commerciale d'environ 245 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Son véritable atout réside dans ses 427 m² de surfaces annexes comprenant caves, réserves et espaces de stockage, idéals pour optimiser votre logistique ou accompagner le développement de votre activité. Une adresse stratégique au cOEur d'un secteur commerçant en pleine expansion. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- 𝐉𝐎𝐄𝐔𝐅 – 𝐌𝐔𝐑𝐒 𝐂𝐎𝐌𝐌𝐄𝐑𝐂𝐈𝐀𝐔𝐗 𝐋𝐎𝐔𝐄́𝐒 – 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐈𝐒𝐒𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐓𝐈𝐅 Situé à JOEuf, ce local commercial est exploité en bureau de tabac depuis de nombreuses années, offrant une activité pérenne avec un locataire en place. Surface de vente : 26 m² Réserve : 15 m² Local actuellement loué Activité stable et implantée Idéal investisseur Rentabilité attractive : 8,50 % Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 937619666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Murs commerciaux dans centre commercial dynamique et en proximité des habitations. Belle visibilité et vitrine de plus de 8m. Porte automatique, cave de stockage, mezzanine. Ideal commerces de proximité ou de services. Stationnement proche. Libre de toute occupation. La presente annonce immobiliere vise 93 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80400 euros. Prix hors honoraires : 72000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,67% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À Saint-Maur-des-Fossés
- Quartier du Parc

À seulement quelques minutes de marche du RER A
- Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un secteur résidentiel recherché, je vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé en angle de rue, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.

Ce bien se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m,
• 24,80 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d'un WC indépendant,
• et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité.

Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable.

En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer.

Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement.

Taxe foncière : 909 euros / Charges mensuelles de copropriété : 87 euros

Travaux à prévoir

Honoraires de 4.12 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DOSSIER INVESTISSEUR AVEC RENDEMENT LOCATIF

Vente d'un Local commercial loué de 125 m²

06 cannes OUEST proximité A8 et Bord de mer.

332 300 € HAI

2 658 € /m² loué

En étage d'un immeuble, local Entièrement rénové et loué,
au sein d'une zone d'activité commerciale avec parkings publics.

Le locataire a réalisé d'importants aménagements (parquet en bois, un éclairage LED moderne, une climatisation intégrée) et prend en charge l'ensemble des charges et taxes.

Bail commercial 3/6/9 en 2023

Loyer : 2 400 €/mois net HC soit 28 800 € /an
Révision annuelle du loyer selon l'indice ILC
Rendement : 9 %
Bail commercial en cours ( 6 ans restants)

Charges de copropriété : 125 €/mois a charge locataire
Taxe foncière : inférieure à 1 500 €/an a charge locataire
proximité immédiate de l'autoroute A8
Immeuble avec ascenseurs
Accès PMR
Stationnements à proximité
Atouts : revenu immédiat, aucun coût de gestion, locataire engagé

Honoraires inclus 5% H.T a charge acquéreur

Properties Cannes