Vente de locaux commerciaux - boutiques dans la Haute-Garonne

Investissement locatif sécurisé : locataire en place depuis 2016, historique sérieux. Bail en tacite reconduction, possibilité de renouvellement formalisé à la vente.
Atouts :

• Surface d'env. 60 m²
  

• Locataire fidèle depuis 2016
  

• Loyer versé régulièrement de 558.52€mois + Prov sur charges de 20€mois
  

• Emplacement recherché du 31300 Toulouse quartier vivant, commerces et transports
  

• Bail en tacite reconduction depuis le 4-04-2016

• Prix de vente: 140 920 € HAI TTC

Idéal pour investisseur recherchant un revenu immédiat et une valeur patrimoniale.

Référence annonce : 17002T

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés d'environ 300 m², idéalement situés en hyper centre-ville.

Le bien est actuellement loué à un locataire en place depuis plusieurs années, avec un bail en cours jusqu'au 27/02/2032 pour de la restauration rapide, offrant une excellente visibilité locative.

Caractéristiques :

• Loyer mensuel : 8 376,22 €
• Provisions sur charges : 850 € / mois
• Loyers et charges non assujettis à la TVA
• Taxe foncière à la charge du locataire : 5 751 € / an

Ce bien rare sur le marché offre une très belle rentabilité de 8,6 %, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

Prix de vente : 1 100 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 66 000 € HT

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17495T

• Emplacement premium hypercentre
• Rue commerçante dynamique, flux piéton important
• À proximité immédiate du Capitole
• Environnement retail & restauration établi

• 35 m² environ en rez-de-chaussée
• 20 m² environ de cave en sous-sol
• Local entièrement rénové par l'enseigne locataire
• Conforme aux normes en vigueur
• Aucun travaux à prévoir

• Locataire : Enseigne de restauration
• Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
• Provision sur charges : 150 € / mois
• Taxe foncière : 904 € HT / an
• Local exploité et refait à neuf par le preneur

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX d'environ 135 m² + TERRASSE – TOULOUSE

Murs commerciaux libres de toute activité, idéal restauration, commerce ou investissement locatif.

Situé route de Seysses à Toulouse, dans unsecteur dynamique et résidentiel avec passage.

• Local de plain-pied – 135 m² environ
• Belle terrasse exploitable
• Bonne visibilité
• Accès facile et stationnement à proximité

Idéal investisseur ou exploitant

Prix de vente : 210 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 14 700 € HT

Référence annonce : 17439T

À vendre murs commerciaux vides développant une surface totale d'environ 196 m², dont 150 m² environ en rez-de-chaussée et 45 m² environ à l'étage, implantés sur une parcelle d'environ 1 000 m².

Le bien bénéficied'une terrasse privative, d'une extraction en toiture, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (restauration, activité de service, commerce, etc.).

Emplacement recherché dans le secteur de Saint-Simon, avec un environnement qualitatif et un fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 390 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 27 300 € HT

Idéal investisseur ou utilisateur.

Référence annonce : 17260T

• 295 m² + 119 m²

• Surface totale d'environ : 159 m² environ
  • RDC : 115 m² environ comprenant 2 espaces distincts avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette et un WC.
  • Sous-sol : 44 m² environ avec une magnifique cave voûtée en brique toulousaine, accessible par un escalier intérieur.

• Surface : environ 305 m² de plain-pied
• Linéaire vitrine : 25 mètres offrant une visibilité exceptionnelle
• Terrasse : capacité d'environ 50 places
• État : local libre de toute occupation
• Destination idéale : restauration, laboratoire ou toute activité commerciale

À vendre, murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un boulevard très fréquenté, à proximité immédiate de la gare Matabiau à Toulouse.

Ce monobâtiment développe une surface totale d'environ 200 m², dont 100 m²de sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement.

Le local bénéficie d'une très belle visibilité grâce à ses larges vitrines en façade, sur un axe enregistrant plus de 10 000 véhicules et 5 000 cyclistes par jour. Il profite également d'un environnement dynamique avec une résidence de plus de 500 habitants à proximité immédiate.

Le bien dispose de plusieurs atouts recherchés : parking privatif, terrasse, accès indépendant et excellente visibilité commerciale.

Caractéristiques

• Surface totale : environ 200 m²
• Sous-sol : environ 100 m²
• Monobâtiment
• Grandes vitrines
• Parking privatif
• Terrasse
• Emplacement à proximité immédiate de la gare Matabiau
• Axe passant : +10 000 véhicules/jour et +5 000 cyclistes/jour
• Résidence de plus de 500 personnes à proximité

• Prix de vente : 400 000 € net vendeur
• Honoraire agence : 7% HT du prix de vente

À vendre, ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortie du périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.

L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m² et développe une surface bâtie d'environ 800 m² répartie sur deux bâtiments indépendants en R+1, construits respectivement en 2005 et 2015.

L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.

Composition locative

• Pôle médical et paramédical regroupant :
  • Kinésithérapeutes
  • Infirmières
  • Ostéopathe
  • Psychologue
• Salle de sport
• 2 appartements d'habitation

Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.

Points forts

• Ensemble immobilier 100 % loué
• 9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif
• Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €
• Rendement brut d'environ 8,5 %
• Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport
• Absence totale de copropriété
• Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m²
• Surface développée d'environ 800 m²
• 35 places de stationnement privatives
• Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien
• Accès immédiat au périphérique toulousain
• Station de métro accessible en moins de 10 minutes
• Forte attractivité locative sur le secteur Est toulousain

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.

Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.

Prix de vente : 1 500 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT

Référence annonce : 17712T