Vente de locaux commerciaux - boutiques à Escalans

Emplacement Exceptionnel sur la Dune Littorale – Côte Landaise

Il est extrêmement rare qu'un actif de cette nature arrive sur le marché. Nous vous proposons l'acquisition de murs commerciaux et d'un fonds de commerce bénéficiant d'une situation remarquable, voire unique, directement sur la dune, offrant une vue imprenable sur l'horizon.
Un Emplacement Signature

Situé au point culminant de l'attractivité d'une station balnéaire dynamique, cet établissement jouit d'une visibilité de premier ordre. Son positionnement stratégique entre lac et océan en fait un lieu de passage obligé pour une clientèle touristique et locale fidèle.
Les Atouts Maîtres :

• Terrasses Panoramiques : Grands espaces extérieurs, en partie couverts, conçus pour maximiser l'expérience client face aux éléments.
  

• Capacité d'Accueil Majeure : Une structure capable de générer un volume d'activité très important, optimisée pour le service à haut flux.
  

• Équipements Haut de Gamme : Établissement entièrement climatisé, espaces lounge, zones de diffusion d'événements et décoration soignée.
  

• Atout Logistique Rare : Présence d'un logement sur place, un avantage compétitif crucial pour l'exploitation ou le management.
  

Actuellement tourné vers un concept de Bar / Tapas / Street Food à forte rentabilité, l'espace est parfaitement modulable pour accueillir des projets de restauration premium, de l'événementiel privé ou des séminaires d'entreprise.

Modalités de vente :

• Transaction : Vente globale (Murs et Fonds).
  

• Confidentialité : Par respect pour l'exploitation en cours, le dossier complet (photos, bilans, superficies) ne sera communiqué qu'après un entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité.
  

Investissez dans l'un des emplacements les plus convoités du littoral atlantique.

Contactez-nous pour une présentation détaillée de ce bien d'exception.



- Prix de vente : 2870000 € HT F.A.I

- Honoraires : 140000 € HT à la charge de l'acquéreur

À VENDRE – CHÂTEAU DE PRESTIGE À VOCATION ÉVÉNEMENTIELLE ET TOURISTIQUE
Secteur Dax – Landes (Nouvelle-Aquitaine)

Un lieu d'exception pour un projet professionnel ambitieux.

À seulement 10 minutes de Dax, au cœur d'un parc paysager d'environ 5 hectares, ce château remarquable de plus de 650 m² habitables offre un cadre idéal pour développer une activité dans l'hôtellerie de charme, la restauration, le tourisme haut de gamme ou l'évènementiel.

Entièrement rénové entre 2022 et 2024, il allie caractère historique, élégance et confort moderne. Aucun travaux à prévoir : le domaine est prêt à accueillir votre activité immédiatement.

Atouts majeurs du domaine

• Rénovation complète et récente (2 ans et demi de travaux)
  

• Performance énergétique rare : DPE classé B
  

• Plus de 650 m² habitables + dépendance aménageable
  

• Espaces de réception prestigieux : salons, salle à manger, billard, grandes terrasses
  

• 6 chambres et suites, espaces détente (sauna, salle de sport)
  

• Appartement indépendant pour personnel ou exploitant
  

• Cuisine de réception et arrière-cuisine adaptées à une installation professionnelle
  

• Dépendance pouvant être transformée (gîte, ateliers, hébergements supplémentaires)
  

• Couloir de nage et terrasse d'environ 300 m² pour événements en plein air
  

• Vue dominante sur le parc arboré
  

• Gare SNCF de Dax : 10 minutes
  

• Océan Atlantique (Capbreton / Hossegor) : 20 minutes
  

• Aéroport de Biarritz : 30 minutes
  

• Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 1h15
  

• Axes autoroutiers A63 / A64 : accès rapide
  

• Domaine évènementiel : mariages, séminaires, réceptions
  

• Hôtel ou maison d'hôtes de prestige
  

• Restaurant gastronomique ou table d'hôtes
  

• Centre de bien-être, spa, retraites ou stages thématiques
  

• Lieu de tournage, résidence artistique ou siège de marque
  

Sa localisation, entre Océan Atlantique et Chalosse, assure une accessibilité idéale pour une clientèle locale, nationale et internationale.

Un patrimoine historique valorisé

Édifié au XIIIᵉ siècle et classé monument remarquable, ce château a su évoluer avec son temps tout en préservant son authenticité. Il se présente aujourd'hui comme un véritable outil de travail haut de gamme, alliant charme patrimonial et rentabilité potentielle.

Localisation : Secteur Dax – Landes (40)
Surface : +650 m² habitables sur parc d'environ 5 hectares
Type d'opération : Vente de murs – domaine évènementiel / hôtellerie / restauration
Performance énergétique : DPE classe B
Honoraires Agence : 74 000 € TTC ( 61 667 € HT )


- Prix de vente : 1995000 € TTC F.A.I

- Honoraires : 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 73 960,04 € TTC)

Opportunité Rare : Murs Commerciaux 300 m²
- Emplacement N°1

Bénesse-Maremne | Axe Stratégique | Libre de toute occupation

Saisissez l'opportunité d'investir dans un plateau en rez-de-chaussée de 300 m² environ, idéalement situé au cœur d'une zone dynamique à dominante commerciale et tertiaire. Au sein d'un bâtiment professionnel récent et qualitatif, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe structurant à très forte fréquentation.

Les points forts de l'emplacement

• Visibilité maximale : Emplacement N°1 en entrée de zone, garantissant un flux de passage constant.
  

• Configuration optimale : Linéaire de vitrine d'environ 15 mètres, parfait pour une exposition commerciale ou une image de marque forte.
  

• Accessibilité premium : Accès prévu pour les livraisons et les poids lourds (38T).
  

• Stationnement facilité : Parkings privatifs et publics à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.
  

• Surface : 300 m² de plain-pied.
  

• État : Construction récente aux finitions soignées, conçue pour un usage professionnel exigeant.
  

• Usage : Zone U Commerciale (PLU Bénesse-Maremne) – Autorisé pour activités commerciales ou professionnelles.
  

• Extérieurs : Espaces exploitables pour votre signalétique ou exposition de produits.
  

• Prix de vente : 679 250 € HT FAI
  

• Honoraires acquéreur : 35 100 € TTC
  

• Disponibilité : Libre immédiatement au jour de la vente.
  

Opportunité rare sur un axe stratégique et hautement touristique de la côte landaise !

À vendre, les murs d'un local commercial de 85 m² bénéficiant d'un emplacement n°1 sur l'Avenue de la Plage à Vieux-Boucau-les-Bains. Ce bien est livré libre de toute occupation, parfait pour installer immédiatement votre activité ou pour un projet d'investissement locatif.

Caractéristiques du bien :

• Surface : 85 m² de plain-pied.
  

• État : Livré brut de béton, fluides en attente. Un véritable canevas vierge vous permettant d'agencer et de personnaliser l'espace selon les besoins spécifiques de votre concept.
  

• Destination : Idéal pour tous commerces, agence, concept store ou bureaux. (Important : pas d'extraction, convient pour tous commerces sauf restauration avec cuisson).
  

• Localisation : Flux piéton et routier majeur, visibilité maximale sur l'artère menant directement à la plage.
  
  
  
  

Profitez du dynamisme économique de Vieux-Boucau pour concrétiser votre projet sur le littoral.

Informations financières :

• Prix net vendeur : 160 000 €
  

• Honoraires d'agence : 14 400 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
  

• Prix de vente FAI : 174 400 €
  

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).

Configuration optimale :

• Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
  

• Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
  

• Kitchenette et sanitaire privé.
  

• Belle vitrine linéaire sur rue passante.
  

Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.

• Loyer cible : 12 000 € HT/HC par an.
  

• Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 151 200 € HT / FAI
  

• Honoraires d'agence : 13 440 € TTC (11 200 € HT).
  

• Charges de copropriété : 1 100 € TTC / an.
  

• Note : Possibilité de location à 1 000 € HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).
  

À vendre à Léon, murs d'un restaurant actuellement exploité et occupé dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'en 2033.

Une opportunité idéale pour uninvestisseur à la recherche d'un investissement locatif avec locataire en place et revenus immédiats.

Loyer annuel : 18 000 € HT HC
Taxe foncière à la charge du locataire
Rendement locatif brut : 6,26 % sur prix FAI

Le bien se compose de plusieurs lots :

RESTAURANT

Restaurant sur un niveau comprenant :

• Un auvent
• Une salle de restauration
• Une pièce 1
• Une pièce 2
• Un WC
• Une terrasse 1

SALLE DE REPOS

Salle de repos sur un niveau comprenant :

• Une pièce 1
• Une pièce 2
• Un coin douche
• Un WC
• Un espace extérieur sur trottoir

TERRASSE

• Terrasse entièrement aménagée
  
  

LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT :

• Locataire en place
• Bail commercial jusqu'en 2033
• 18 000 € HT HC de loyers annuels
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Rendement brut de 6,26 % sur prix FAI
• Activité de restauration existante
• Revenus locatifs immédiats

Prix de vente : 265 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 22 260 € TTC
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 287 260 € TTC

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour plus d'informations ou pour échanger sur votre projet d'investissement, n'hésitez pas à me contacter.


- Prix de vente : 283550 € HT F.A.I

- Honoraires : 18550 € HT à la charge de l'acquéreur

• 630 m², répartis sur deux niveaux modulables
  
• RDC adapté : commerce, showroom, distribution, artisanat, logistique légère
  
• Étage flexible : bureaux, open-space, coworking, professions libérales, start-up, centre médical ou formation
  
• Accès poids lourds 38T
  
• Accès indépendant possible à l'étage
  
• Parkings privatifs + publics
  
• Extérieurs exploitables (exposition, signalétique, accueil)
  

• Emplacement n°1 – flux > 20 000 véhicules/jour
  
• Visibilité maximale – façade vitrée
  
• Bâtiment qualitatif, modulable, idéal implantation, développement ou investissement patrimonial
  
• Très bon potentiel locatif (demande forte sur le secteur)
  
• Accès PL – nombreux stationnements
  
• Environnement mixte : commerces, services, entreprises, résidentiel
  

• Type : murs commerciaux / bâtiment professionnel
  
• Surface : env. 630 m² sur deux niveaux
  
• Zone : U commerciale (PLU Bénesse-Maremne)
  
• Diagnostics en cours
  

IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE

vous propose à la vente un immeuble tertiaire d'environ 110 m², situé à Saint-Geours-de-Maremne, au cœur d'un secteur économique dynamique et à proximité des axes A63 / littoral landais.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Le bien est actuellement divisé en 3 lots indépendants, permettant de diversifier le risque locatif et de sécuriser les revenus.

Composition locative :

• Lot 1 – Activité commerciale : 633,53 € HT / mois
• Lot 2 – Bureau : 450 € HT / mois
• Lot 3 – Bureau : 500 € HT / mois

Loyer total : 1 583,53 € HT / mois, soit 19 002,36 € HT / an.

Les locaux sont aménagés et immédiatement exploitables : climatisation réversible, faux plafonds avec éclairage LED, kitchenettes privatives, carrelage, etc.
CHIFFRES CLÉS

• Prix de vente : 250 000 € HT
• Surface : environ 90 m²
• Revenus locatifs : 19 002 € HT / an
• Rendement brut sur prix vendeur : 7,60 %
• 3 lots / 3 locataires
• Locaux aménagés et loués
• Vente soumise à TVA

TVA récupérable sous conditions, selon le régime fiscal de l'acquéreur et la structure de l'opération. Possibilité d'étudier avec le financement bancaire une avance court terme de TVA, afin de limiter l'immobilisation de trésorerie.
POURQUOI CE BIEN €

Un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur stratégique des Landes.

La division en trois lots permet notamment de limiter le risque lié à la vacance locative, tandis que les aménagements existants permettent une exploitation sans travaux importants à prévoir a priori.

Honoraires d'agence : 21 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet, éléments locatifs et informations financières disponibles sur demande.

Contactez pour recevoir le dossier investisseur et organiser une visite.


- Prix de vente : 267500 € HT F.A.I

- Honoraires : 17500 € HT à la charge de l'acquéreur

Emplacement stratégique en bordure de l'A63 – Excellente visibilité

Bénéficiez d'un placement immobilier sécurisé avec une rentabilité immédiate au cœur d'un axe logistique majeur entre Bordeaux et l'Espagne.

️ Caractéristiques du Bien

Ce bâtiment mixte allie fonctionnalité et performance énergétique, idéal pour une activité pérenne.

• Surface totale : 914 m² (Bureaux et Stockage)
  

• Parcelle : Terrain clos de 2 898 m²
  

• Localisation : Accès direct A63, visibilité premium en bordure d'autoroute.
  

• Équipement Bonus : Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire de 3 000 € / an.
  

• Prix de vente : 1 280 000 € HT (Soumis à TVA)
  

• Loyer annuel : 85 440 € HT / HC
  

• Rentabilité Brute : 7 %
  

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez :

- Loyer annuel : 85440 € HT

- Prix de vente : 1280000 € HT

- Taxe foncière : 3107 € Bailleur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 64 000,00 € HT)

Situé au cœur de la Zone d'Activités (ZA) de Mimizan, bénéficiez d'un emplacement stratégique pour cet ensemble immobilier polyvalent, offrant un rendement locatif immédiat et un potentiel de valorisation.
Description du bien

Sur une surface totale d'environ 443 m², cet ensemble se compose de trois bâtiments distincts permettant une mixité d'usages :

• Bâtiment Bureaux : Espace fonctionnel pour la gestion administrative.
  

• Showroom / Local Commercial : Bel espace de vente avec visibilité, à rénover (fort potentiel après rafraîchissement).
  

• Atelier de Stockage : Bâtiment technique équipé de portes sectionnelles, idéal pour la logistique ou l'artisanat.
  

Ce bien est vendu loué, offrant une visibilité parfaite sur votre futur flux de trésorerie.

• Loyer annuel : 21 600 € HT / an.
  

• Bail : Renouvelé récemment en 2023 (sécurité locative).
  

• Prix Net Vendeur : 350 000 €.
  

• Honoraires : À la charge de l'acquéreur.
  

L'avis de l'expert : Un investissement rare sur le secteur de Mimizan avec un locataire en place et une configuration de bâtiments permettant une grande flexibilité d'exploitation à long terme.
Contactez-nous

Pour plus d'informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller :

: L'immobilier professionnel au service de votre rentabilité


- Loyer annuel : 21600 € HT

- Prix de vente : 350000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 1690 € Bailleur

- Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 25 200,00 € TTC)

Mimizan — Local commercial de 77 m² sur axe très passant

Opportunité d'investissement ou d'implantation sur un emplacement stratégique à fort flux de véhicules et piétons.

Caractéristiques du bien:

• Surface : 77 m²
  

• Façade : 15 mètres linéaires de vitrine offrant une excellente visibilité
  

• État : Local brut/nu à aménager selon vos besoins et votre activité
  

• Stationnement : Deux places de parking privatives incluses dans l'offre
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 123 500 € HT
  

• Honoraires d'agence : 6,5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

• Contact :
  

• Téléphone :
  

• Email :
  

• Prix de vente : 1.590.000 € Honoraires d'agence inclus

• Prix de vente : 90 000 € net vendeur
• Honoraires en sus : 6.5 % HT du montant hors droits de la vente à la charge de l'acquéreur
• Taxe foncière : 756 €

• Prix : 850 000 € hors droits et hors honoraires du mandataire.
• Honoraires : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix de vente : 850.000 € Hors droits et hors honoraires IPC
• Honoraires en sus : 6 % HT du Prix de vente HD à la charge de l'acquéreur soit 51.000 € HT

• Prix de vente : 689 600 € Hors Taxes et hors honoraires
• Honoraires en sus : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

A ONDRES , à 10 Km de Bayonne,

Idéalement situé sur un axe à fort passage, offrant une visibilité optimale, ce local bénéficie d'un emplacement premium au cœur d'une commune dynamique en pleine expansion, aux portes duBAB et du Sud Landes.

vous propose à la vente un local commercial de 176,9 m², en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2022). Les espaces sont parfaitement aménagés et prêts à l'emploi.

Configuration actuelle :

• Espace d'accueil et salle d'attente
  

• 6 bureaux aménagés (possibilité d'en créer un 7ᵉ)
  

• Salle de repos avec kitchenette
  

• Vestiaires et buanderie
  

• Sanitaires et douches
  

Le local est conforme aux normes PMR et bénéficie de places de parking dédiées, assurant un confort optimal pour les professionnels comme pour les visiteurs.

Chiffres clés :

• Prix de vente : 499 000 € Net Vendeur
• TVA Résiduelle de 54 400 €
• Honoraires en sus : à la charge du vendeur

• Prix :892 755 € HT Hors droits et hors honoraires du mandataire.
• Honoraires : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix :354 290 € HT Hors droits et hors honoraires du mandataire.
• Honoraires : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix : 379 240 € HT Hors droits et hors honoraires du mandataire.
• Honoraires : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix : 511 475 € HT Hors droits et hors honoraires du mandataire.
• Honoraires : 5 % H.T. du prix de vente HT/Hors Droits à la charge de l'acquéreur

• Prix : 220 000 € net vendeur