Achat Vente, Location

Idéal pour les entreprises recherchant un environnement calme, cet espace bénéficie de la proximité des autres entreprises innovantes de la zone. Avec ses finitions soignées et ses équipements modernes, ce local est parfaitement adapté à vos besoins professionnels.

• Configuration sur-mesure : Locaux livrés « clé en main », avec un aménagement intérieur réalisé selon votre propre cahier des charges (plan preneur).
  

• Espaces extérieurs rares : Présence d'un patio central et d'une terrasse privative, offrant un cadre de travail privilégié et lumineux.
  

• Stationnement & Connectivité : Un ratio de parking de 15 places en sous-sol incluses dans le loyer, dont 2 emplacements déjà équipés de bornes de recharge électrique.
  

• Disponibilité : Immédiate (Lot référencé Cellule B1).
  

• Surface : 293 m² (Dernier étage)
  

• État : Neuf / Aménagements au gré du preneur
  

• Stationnement : 15 places privatives en sous-sol
  

• Prestations : Ascenseur, accessibilité PMR, conformité RT 2012 / RE 2020 (selon permis), bornes de recharge IRVE.
  

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, idéalement placé au-dessus d'une agence de voyage en plein centre-ville, découvrez ce superbe plateau de bureaux d'environ 130 m² (surface totale de 210 m²), au 1er étage (R+1) d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur.

Ce bien offre un cadre de travail à la fois prestigieux, fonctionnel et chaleureux, parfait pour une profession libérale, un cabinet de conseil ou une entreprise en croissance.

Composition du bien :

• Une entrée individuelle sécurisée avec sonnette.
  

• 8 bureaux indépendants et fermés.
  

• Une salle d'attente dédiée pour accueillir votre clientèle ou vos patients.
  

• Un grand espace d'accueil ouvert sur un large couloir de distribution.
  

• Des sanitaires privés (WC séparé) et une salle d'eau, avec une chaudière récemment rénovée.
  

• Un espace de stockage attenant de 30 m², un atout précieux pour vos archives ou votre matériel.
  

Les points forts de ce local :

• Le charme de l'ancien : parquet, cheminée d'époque et belle hauteur sous plafond.
  

• Confort thermique optimal : chauffage (au gaz de ville) et électricité, complété par une climatisation installée dans l'accueil et sur le côté ouest.
  

• De grandes ouvertures et portes-fenêtres offrant une belle luminosité et un accès direct aux balcons.
  

• Une accessibilité immédiate : en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et des parkings publics, facilitant les déplacements de vos collaborateurs, clients et patients.
  

À louer – Local à usage de bureaux – 76 m² – Aix-les-Bains centre

Idéalement situé à l'angle de la rue Dacquin et de la rue de la Chaudanne, en plein cœur d'Aix-les-Bains, ce local à usage exclusif de bureaux d'une superficie totale de 76,12 m² (loi Carrez)se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005), dans une résidence bénéficiant d'une bonne visibilité en angle de rue avec vitrine.

Le bien comprend :

• Un espace bureau de 42,97 m²
• Un second espace bureau de 30,22 m²
• Un dégagement
• Des toilettes indépendantes

Points forts :

• Excellente performance énergétique : DPE classe C (177 kWh/m².an) et GES classe A (4 kg CO2/m².an)
• Emplacement d'angle avec belle visibilité et vitrine sur rue
• Immeuble récent (2005), murs isolés, double vitrage
• Secteur central, proche des commerces et services
• Locaux entièrement libres de toute occupation
• Idéal pour profession libérale, association, services administratifs

Conditions :

• Loyer annuel : 15 600 € HT/HC
• Disponibilité : immédiate
• Bail commercial ou professionnel selon profil du preneur

Diagnostics : DPE, ERP, Loi Carrez disponibles sur demande.

Situé au cœur d'un pôle dynamique et proche du centre ville, ce local de 83 m² composé de 2 bureaux, d'un accueil/attente et d'un espace kitchenette, avec également 2 places de parking en sous sol, offre une configuration optimale pour une activité de santé ou de conseil, alliant fonctionnalité et confort thermique.

Un Emplacement Stratégique & Connecté

Bénéficiez d'une visibilité et d'une accessibilité remarquables. L'emplacement garantit une excellente desserte via les axes autoroutiers et les transports en commun, facilitant le flux de votre patientèle et de vos collaborateurs.

Des Prestations Adaptées « Métier »

Le plateau se distingue par sa luminosité naturelle et sa modularité, répondant aux exigences strictes des ERP :

• Espace d'accueil, 2 bureaux de consultation indépendants et kitchenette.
  

• Chaque pièce dispose d'un point d'eau individuel, un atout indispensable pour les professions médicales et paramédicales.
  

• Climatisation réversible, faux plafonds avec dalles LED et sols parquet.
  

• Espace kitchenette aménagé avec terrasse et sanitaires PMR.
  

• Surface totale : 83 m² environ.
  

• Accessibilité : Normes PMR, ascenseur, proximité immédiate des parkings et gares.
  

• Équipement technique : Point d'eau par bureau, climatisation centralisée, réseau RJ45.