Achat Vente, Location

Saisissez une opportunité commerciale d'exception située au Boulevard Dugommier (13001 Marseille), sur un axe stratégique à très fort passage connectant directement la Gare Saint-Charlesà La Canebière.

Établissement emblématique exploité depuis 30 ans, ce bar-restaurant bénéficie d'une notoriété établie, d'une clientèle fidèle (de passage, d'affaires et de quartier) et d'une configurabilité rare en hyper-centre. Doté d'une Licence IV, d'un sous-sol privatisable et d'une cuisine équipée avec extraction en toiture, cet outil de travail complet offre un potentiel de développement exceptionnel.

Points Forts de l'Établissement

• Superficie totale de 243 m² :
  

  • Un vaste espace d'accueil et de restauration en rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel.
    

  • Un sous-sol aménagé et équipé, idéal pour la privatisation (événements, anniversaires, séminaires d'entreprises, soirées à thèmes ou groupes).
    

• Licence IV (Licence 4) : Un actif précieux permettant une exploitation optimale de l'activité bar, limonade, afterwork.
  

• Cuisine professionnelle avec extraction en toiture : Système d'extraction conforme aux normes de sécurité et d'hygiène, adapté à tous types de restauration (brasserie, restauration traditionnelle, cuisine du monde, etc.).
  

• Terrasse extérieure de 20 m² : Droit d'occupation du domaine public accordé par la Mairie, offrant un atout commercial majeur pour la belle saison et les services en extérieur.
  

• Historique et pérennité : Affaire tenue et exploitée depuis 30 ans.
  

L'établissement jouit d'un emplacement n1 au cœur du 1er arrondissement de Marseille :

• Flux piéton et automobile exceptionnel : Axe de transit direct entre la Gare Saint-Charles et le Vieux-Port / La Canebière.
  

• Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate des hôtels, bureaux, commerces, écoles/universités et zones résidentielles.
  

• Desserte transports optimale : Accès immédiat aux lignes de métro (M1, M2 à Saint-Charles et Noailles), tramway, gare routière et lignes de bus.
  

• Cession du fonds de commerce.
  

• Option d'achat des Murs Commerciaux en sus : Opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, sécuriser son investissement sur le long terme et se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre en hyper-centre.
  

• Développement de l'activité Afterwork & Soirées : Exploitation renforcée de la Licence IV et privatisation du sous-sol aménagé pour capter la clientèle d'actifs et de touristes.
  

• Valorisation de la terrasse : Exploitation optimisée de l'espace extérieur de 20 m² en continu.
  

• Diversification des concepts gourmands : La présence de l'extraction en toiture autorise toutes les orientations culinaires sans restriction technique.
  

Dossier financier complet (bilans, bail, conditions) transmis après première visite.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre projet d'acquisition.


- Loyer annuel : 21600 € HTHC

- Charges annuelles : 2400 € NET

- Taxe foncière : 2400 € Preneur