Achat Vente, Location

- DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de bureaux - Zone d'activités Aix Les Milles.

Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, cabinets d'avocats, restaurants, grandes entreprises, majors du BTP et enseignes reconnues.

Au R+1 sans ascenseur d'un bâtiment en copropriété à usage commercial.
Surface totale 134 m² environ.
Bureaux récemment refaits à neuf composés comme suit : open-space très lumineux, réfectoire, bureau de direction, salle de réunion.
Etat impeccable, revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Larges baies vitrées toute hauteur et nombreux ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage panneaux LED.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 18 090 €/an HT HC.
Provision sur charges locatives : 25 €/m²/an HT, soit 3 350 €/an HT.
Provision sur la taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 2 010 €/an HT.
Soit, loyer tout compris : 1 954 € HT/mois, charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 4 522,50 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Disponibilité immédiate.

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Plan et dossier sur demande.
Les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.

Honoraires de location à la charge du locataire : 15% du loyer annuel HT HC, soit 2 713,50 € HT (3 256,20 € TTC).
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Etablissement du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

(EI)
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3256,20€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.975625

EN EXCLUSIVITÉ o PÉRIGNY / LA ROCHELLE /MURS ET Fonds de commerce et murs indissociables 680M2 de Bâti sur 1756M2 de surface terrain. AVENUE PAUL LANGEVIN _ PRIX DES MURS ET FONDS DE COMMERCE COMPRIS

Au cœur de la zone d'activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.

Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.

Le site bénéficie d'un environnement économique dense et d'un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.

La configuration du site offre également un potentiel d'optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d'urbanisme et des autorisations applicables

Activités actuelles :
o réparation électroménager
o vente de pièces détachées
o vente d'appareils
o recyclage
o électroménager d'occasion

Le site comprend notamment :

o ateliers
o magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
o bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
o parkings clients,
o accès poids lourds,
o aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
o 17 places de stationnement dont une PMR,
o nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).

680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.

Chiffre d'affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d'affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
FDC : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €

Les droits et frais d'acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.

Le bail fixe un loyer de 3 300 €/ MOIS, soumis à TVA, soit 39 600 € HT

Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :

Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d'apport d'affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d'appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur

Une implantation au sein d'un bassin économique majeur :

La zone d'activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.

Destination des locaux et dossier de visite :

L'usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.

Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.

:

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.975908

Situé sur la commune de Castillonnès, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation au sein d'un même bien.

En RDC, vous découvrirez un local commercial de 99 m², actuellement exploité pour une activité de restauration. Il se compose d'une agréable salle permettant d'accueillir la clientèle, d'une cuisine professionnelle ainsi que d'un WC. Un espace idéal pour poursuivre une activité de restauration ou envisager un nouveau projet commercial, selon vos envies.
Pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration dans les meilleures conditions, il est également possible d'acquérir, en complément, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels.

À l'étage, un appartement de 91 m² séduit par son charme et son authenticité. Il dispose d'un beau séjour aux volumes généreux, sublimé par la pierre apparente et une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte créant un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie également d'un espace bureau, d'un grenier et d'une cave.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant vivre sur place ou un porteur de projet à la recherche d'un emplacement associant activité professionnelle et logement.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.974027

À vendre à 12 min de PEZENAS, sur la commune de Campagnan, immeuble de rapport en mono propriété, idéalement adapté à un projet d'investissement locatif.

Surface du bâti immeuble : 296 m2
Rendement annuel : 29 472€
La rentabilité brut : 7,46 %

Cet immeuble construit en 2003 se compose de deux appartements indépendants ainsi que d'un troisième lot à usage de bureau en rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'extérieurs privatifs, d'un terrain clôturé et de nombreux stationnements

Le LOT n°1 situé au premier étage, un appartement se développe environ 122 m². Il est actuellement libre d'occupation et offre de beaux volumes ainsi qu'une excellente luminosité. Il comprend une entrée, un vaste séjour-salon d'environ 30 m², une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Deux terrasses couvertes prolongent agréablement les espaces de vie .Un accès à un jardin privatif entièrement clôturé et indépendant

Au rez-de-chaussée, le LOT n°2 un appartement se développe environ 84 m². Il est actuellement loué et se compose de 3 chambres, d'un couloir, d'un WC, d'une salle d'eau ainsi que d'un agréable espace salon-séjour-cuisine d'environ 40 m². Ce logement bénéficie également de son propre espace extérieur privatif et d'une totale indépendance.

Un 3ème lot d'environ 30 m², actuellement à usage de bureau, complète l'ensemble. Il comprend un espace séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce local constitue un potentiel supplémentaire pour un bureau ou une future valorisation locative, sous réserve des autorisations nécessaires
L'immeuble est contemporain et il n'y a pas de travaux à prévoir.

Pour toute information complémentaire, merci de contacter

au O6 26 92 27 54 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°913 907 101 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.973515

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce charmant local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale, équipée d'un WC, d'un lavabo, d'une réserve et d'un atelier.
L'étage abrite un appartement comprenant, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres et un séjour.

L'appartement est indépendant du commerce.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Une opportunité à saisir pour allier vie professionnelle et privée dans un cadre pratique et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.973067

Péniche d'exception - au cœur d'un quartier en plein essor

Découvrez une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux avec une magnifique péniche de 70 mètres par 6,60 mètres, dans un cadre iconique.

Localisation :
Avec comme décor le pont Raymond Barre et le Musée des Confluences, au cœur du projet d'aménagement « Jardins du Rhône »

Accès direct à l'autoroute A7 et à quelques minutes du centre-ville, tram T1 - Musée des confluences.
Environnement dynamique, proche de la Halle Tony Garnier, de l'École Internationale, ainsi que d'hôtels et de nombreux espaces de loisirs.

Superficie exploitable intérieure : Deux niveaux totalisant 480 m².

Niveau vitré : 220 m² lumineux, idéal pour des espaces de restauration, de commerce ou d'accueil.

Niveau cale : 260 m² équipés (espace pour cuisine professionnelle, vestiaires, toilettes)

Terrasse panoramique type "sundeck":
- 260 m² supplémentaires avec une vue imprenable + 200 m2 exploitables à quai.

Capacité et sécurité :
La péniche peut accueillir jusqu'à 299 personnes, avec passerelles et rampes d'accès sécurisés.

Environnement et potentiel :

La péniche sera le pôle d'attractivité n°1 des « Jardins du Rhône », un futur espace public végétalisé avec des zones ludiques, des espaces dédiés au skateboard et activités outdoor, renforçant l'attractivité de cette localisation et du dynamisme urbain.

Des opportunités multiples pour un concept commercial hybride et inspirant :

- projets à dominante sportive : salle de sport, un pôle sportif ou espace dédié aux activités nautiques, profitant de la proximité du fleuve.

- concepts de restauration dans un cadre privilégié

- espaces événementiels : événements privés, séminaires ou des activités culturelles, concerts

- projets hôteliers : hébergement insolite, auberge de jeunesse, hôtellerie luxe...

Libre de tout locataire Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Entrepreneur Individuel - Réf.971871

Bureau à louer au 1er étage d'une surface de 16 m², dans la zone industrielle et commerciale, très active et très facile d'accès, de Champigny à DUCOS.

Caractéristiques :

- 1 pièce climatisée
- Prises électriques, téléphone et internet
- Stationnement disponible et libre
- Site sous vidéo surveillance

- Loyer 500 € HT
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer = 1 000 €
- Charges trimestrielles 80 € HT pour le nettoyage des parties communes, l'eau et l'électricité.
- Honoraires Agence : 1 085 € TTC

- Pas de travaux à prévoir.

Me contacter pour plus d'informations et pour visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1085,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°480 973 114 - Greffe de FORT DE FRANCE) Entrepreneur Individuel +596696900971 - Réf.954378

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS

Opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus G.

Composition de l'ensemble :

1er lot 250m² :Bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine)
+ Entrepôt/Garage attenant de 117m²
-> Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)
Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine.

2ème lot : Local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire.

3ème lot : bureaux de 89m² composés de 3 pièces et un sanitaire

Atouts majeurs :
Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion
Configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative
Adapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage...)
Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur

Informations complémentaires sur demande :
Vente possible en lots séparés
Plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.970460

Thiers (63300) - Rue de la Durolle

Prix : 39 000 € (à débattre)

Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers

Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle.

À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires.

Un projet déjà prêt à démarrer
.

Le bien est vendu avec :

Plans d'architecte inclus

possibilité de bénéficier d'une prise en charge ANAH à hauteur de 60 à 70%

Un fort potentiel d'aménagement

L'immeuble pourrait se composer de

Estimation des loyers à Thiers (63300)
Logement Nombre Loyer estimé Total
T3 3 550 €/mois 1 650 €
T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 €/mois 480 €
Total mensuel 2 130 €

Revenus locatifs annuels :

2 130 € × 12 = 25 560 €

Coût total du projet
Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire (estimés) 3 500 €
Travaux 150 000 €
Investissement total 192 500 €
Rentabilité brute

La rentabilité brute est calculée selon la formule :

(Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100

25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 %

Rentabilité brute : 13,3 %

Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux

Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient :

Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire 3 500 €
Travaux restant à charge 75 000 €
Investissement réel 117 500 €

25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 %

Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 %

Récapitulatif
Situation Investissement Loyers/an Rentabilité brute
Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 %
Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 %

D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet.

Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de :

Deux entrées indépendantes

Deux compteurs d'électricité

Deux compteurs de gaz

Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements.

Un emplacement recherché
Centre historique de Thiers
Vue panoramique sur la vallée de la Durolle
Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie
Environnement calme et authentique
Clermont-Ferrand à 30 minutes
Autoroute à environ 15 minutes
Une affaire à saisir

À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour :

Investisseurs
Marchands de biens
Artisans ou entreprises du bâtiment
Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial

Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé.

Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande.

Visite uniquement sur rendez-vous.
taxe foncière 1800€

Une garantie bancaire sera demandée avant visite

Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.961648

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS 250m²

Centre-ville du Haillan :
surface commerciale développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine) +
Entrepôt/Garage attenant de 117m²
-> Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975972

vous propose à Rezé (44), au coeur d'un quartier touristique et résidentiel Trentemoult, cet ensemble local commercial de 143 m2 en rez de chaussée (ancienne boulangerie pâtisserie) avec 21m2 de garage + au 1er niveau 2 chambres + bureau + salle de bain + wc ( 56m2 au total ) et au 2ème étage un grenier (ancien stockage de farine) à aménager à souhait (56m2) soit un total de 255m2 très apprécié dans le quartier - Extraction existante et au norme - conviendrait pour tout projet d'investissement et ou d'habitation - loyer possible dans le quartier 3 200€ht/mois soit 38 400€ht à l'année - travaux électricité, plomberie, décoration, pièce d'eau et aménagement de pièces complémentaires à prévoir - conviendrait parfaitement pour première affaire ou investisseur, marchand de biens - activité possible en alimentation, restaurant, supérette, bureau, commerce de proximité avec places de parking importante ou plusieurs appartements - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.972897

TARBES immeuble de Rapport à en devenir.
Situé en hyper centre, dans une belle maison de maitre avec dépendance, soit plus de 360 m2 de plancher et 300 m2 de parking sécurisé. Les possibilités sont nombreuses, quelles soit professionnelles (locaux déjà loué en pro avant) ou d'habitation (changement de destination OK) avec possibilité de réaliser 4 T2 et 2 studios.
Très beaux volumes, planchers bois, cheminées en marbre dans toutes les pièces, avec escalier central, un sous sol de 90 m2. Double vitrage, etc...

Cet immeuble abrite déjà 2 baux commerciaux dans une belle dépendance de 60 m2 en Rez-de-chaussée et R+1
Un parking fermé pour une dizaines de véhicules en hyper centre de tarbes

A VENIR VOIR SANS TARDER !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.972546

À VENDRE - AGEN, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE

Rare sur le secteur, découvrez ce vaste local professionnel offrant environ 520 m² de surface au sol, complété par un espace de stockage à l'étage.

Son emplacement, ses volumes et sa configuration en font une opportunité particulièrement intéressante pour un artisan, une entreprise, une activité professionnelle ou un investisseur à la recherche d'un bâtiment offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

LES ATOUTS DU BIEN
-Environ 520 m² au sol
-Espace de stockage à l'étage
-Volumes permettant d'adapter les lieux à différentes activités
-Proximité du centre-ville d'Agen
-Accessibilité pratique pour une activité professionnelle
-Fort potentiel pour artisan, entreprise, stockage ou investissement
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à proximité du centre-ville d'Agen, ce local bénéficie d'un emplacement permettant de conjuguer activité professionnelle et proximité des commodités.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un bâtiment offrant une belle capacité de stockage et d'exploitation.

À découvrir rapidement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.969674

Situé au cœur de La Couarde sur Mer, sur la rue principale et à deux pas de la place du marché et du cinéma, ce local commercial bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un environnement vivant et très fréquenté toute l'année.

D'une superficie d'environ 100 m², il offre une excellente visibilité grâce à sa large devanture et ses deux grandes fenêtres ouvertes sur la rue. Baigné de lumière naturelle, cet espace séduira aussi bien une activité libérale, des bureaux qu'un commerce (hors métiers de bouche).

Son fort flux de passage constitue un véritable atout pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île.

Le bien dispose également d'une arrière-boutique avec un vaste espace de stockage, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Vous souhaitez implanter votre activité sur l'Île de Ré dans un emplacement stratégique et attractif ?
Ce local rare sur le secteur mérite toute votre attention. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Entrepreneur Individuel - Réf.962932

En exclusivité !

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements actuellement loués, situé sur la commune de Autun.
Revenus locatifs annuels : 12 240 €, soit une rentabilité locative brute 10 %.

Appartement 1 - Rez-de-chaussée entièrement rénové

Ce bien se compose de :

Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine équipée
Une salle d'eau moderne avec douche
Deux grandes chambres
Un chauffage par climatisation réversible
Un accès direct à un jardin privatif

Appartement 2 - À l'étage

Ce logement comprend :

Un séjour avec cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un grenier aménageable, idéal pour la création d'un duplex
Un chauffage au gaz
Un accès à une parcelle de jardin privatif

Un investissement clé en main, offrant une rentabilité immédiate d'environ 9,8 % brut, dans un environnement agréable et bien entretenu.
Un bien idéal pour investisseur recherchant rendement et potentiel d'évolution (notamment avec l'aménagement du grenier). Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.957045

Tarbes Exclusivité France , emplacement n° 1 Bis pour ce Bureau en RDC d'une quarantaine de m2
et une cave de 10 m2 .

Situé en plein centre ville " Cours Reffye " ce bureau peut très bien faire l'affaire d'un indépendant tout en étant au milieu d'un pôle commercial , indépendant et libéral .
Une vue parfaite car en angle de rue dans un carrefour de 5 rues passantes ( véhicules et piétons ) , avec une belle façade
et deux vitrines de 3 et 2 mètres .

Actuellement aménagé en salon de coiffure , exploité par la propriétaire des murs , ce local est destiné pour des bureaux , agences commerciales . Possibilités de l'exploiter en salon de coiffure .
Merci donc de respecter et de ne pas déranger la propriétaire et son activité .

A visiter sans tarder !!

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1500,00€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962564

Idéalement situés, dans un axe passant avec vitrines ces deux locaux mitoyens sont une excellente opportunité pour développer votre business. Un est déjà loué et l'autre étant vide et pouvant recevoir toutes les activités, quelles soient commerciales ou professionnelles.
Un local commercial loué, en Rez de chaussée, d'une surface avec toilette de 56 m2.
Un local commercial vide de 42 m2 avec cuisine et toilette.

Affaire a saisir de part son emplacement et son potentiel pour y développer votre activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.938877

À vendre à Clermont-Ferrand, en plein centre-ville, des murs commerciaux d'environ 485 m² divisibles en état exceptionnel, proposés en exclusivité, au prix de 696 000 €.
Cet investissement est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce.
Il bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'accueil d'une clientèle piétonne.
Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : tram-bus lignes B et C, bus E4 et station de vélos en libre-service.
Positionné dans une rue prestigieuse du centre-ville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole.
Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public.
Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité, ce bien se prête particulièrement bien notamment à un projet de salle de sport, laboratoire d'analyses médicales, superette, ou encore à l'installation de professions libérales de santé ou juridiques ...
Autre atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules.
La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme.
Données principales : prix de vente 696 000 €, soit environ 1 435 €/m² ; prix hors honoraires 660 000 € ; taxe foncière annuelle d'environ 8 000 € ; autres charges annuelles d'environ 3 000 € Le bien est affiché avec un DPE B et de faibles émissions.
Le local peut être divisé : nous consulter.
Bien que la vente soit privilégiée, il est possible de louer le local dans son intégralité avec de sérieuses garanties (bail commercial ou professionnel) : nous consulter.

Important : le local est volontairement facilement identifiable.
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement les propriétaires.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947688

vous propose les murs de ce très bel immeuble à PONTAUMUR.

Pontaumur se situe à 40 kms de Clermont-fd, dans les Combrailles, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.

Bâtiment idéalement situé au cœur de la ville, sur l'axe principal, il dispose de 3 locaux commerciaux, tous loués, composé de :
- RDC : Biscuiterie "des deux gourmands", sur une surface de 90m²
- 1er étage : Esthéticienne "DAISY institut", sur 35 m²
- 1er étage : Syndicat des eaux "SIAEP du Sioulet", sur 50 m²

Bâtiment rénové il y a quelques années, de belle qualité, et aux dernières normes (diagnostic immobilier réalisé, DPE C !).

Aujourd'hui la commune souhaite céder les murs à un investisseur, avec les exploitants locataires en place.

L'immeuble permet de percevoir :
- Biscuiterie : 452 € HT/HC
- Institut : 135 € HC
- SIAEP : 220 € HC

Prix de vente : 157.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier PRO pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc...), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940844

CE BIEN N'EST PAS DESTINE A UNE OPERATION DE MARCHAND DE BIENS

Emplacement stratégique : Situé à seulement 100 mètres du flux majeur de l'ex-Nationale 6 (D306) et à 5 minutes de l'accès A6.

Bâtiment sécurisé de 700 m² (20 pièces sur 2 niveaux), édifié sur une parcelle de 1 300 m² comprenant un grand jardin et un parking privatif de 12 places (idéal pour un flux fluide et sans nuisances).

Règlementation d'urbanisme favorable à l'hébergement d'activités, au para-hôtelier et aux activités libérales/médicales. Pas de commerce de détail.

Trois projets à forte rentabilité identifiés pour ce site :

1. Maison Médicale / Centre de Santé : Idéal pour regrouper les professionnels de santé locaux (secteur en forte demande, pas de structure pluridisciplinaire existante sur la commune).

2. Coliving / Résidence Senior Légère : Configuration parfaite pour un exploitant de logements partagés ou para-hôteliers (chambres existantes, cuisine et réfectoire).

3. Centre de Formation avec Hébergement : Idéal pour les structures professionnelles (écoles privées, CFA) nécessitant des salles de cours au RDC et des lits à l'étage pour les stagiaires.

Cet actif s'adresse à un porteur de projet en phase avec les possibilités urbanistiques et capable financièrement .

Merci de présenter votre projet lors du premier échancre .
Nombre de lots de la copropriété : 1. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.929055

Ensemble de bureaux partagés avec entrée, couloir et sanitaires sur 239 m² au R/C surélevé.
En option, 230 m² en sous-sol pour une salle de réunion ou exposition avec entrée supplémentaire par l'extérieur.
Parking privé sécurisé, proximité transports en communs et commerces, accés PMR.
Pour ceux qui aiment le charme de l'ancien avec beaucoup de boiserie, rafraîchissement possible...
Convient pour des associations, du médical en partage de bureaux, une société, activité tertiaire (comptable, bureau d'études...)
LOTS DISPONIBLES DE 10 à13 M² ET UN DE 26 M² pour JANVIER 2027.
Charges communes au prorata, chauffage au gaz. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 300,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 744 459 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.974553

Emplacement privilégié sur axe passant - Forte visibilité

Je vous proposons à la vente ce local/atelier de 508 m² au sol, idéalement situé sur un axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité pour toute activité artisanale, industrielle ou de stockage.

Ce bâtiment bénéficie d'une hauteur sous plafond de 7,20 mètres, permettant un usage polyvalent et des aménagements sur mesure selon vos besoins.

Implanté sur une parcelle entièrement close de 3 737 m², le site offre de nombreuses possibilités d'exploitation extérieure : stationnement, stockage, manœuvre de poids lourds, etc.

Le bâtiment est divisé en deux parties, avec une organisation fonctionnelle comprenant :

Un bureau pour l'accueil ou l'administratif,

Un vestiaire,

Une salle de repos pour le personnel,

Un WC indépendant.

Raccordements : Eau, Électricité, Internet
Terrain plat et accessible
Accès facile pour véhicules légers et poids lourds
Parcelle entièrement sécurisée (clôture)

Superficie bâtiment : 508 m²
Surface terrain : 3 737 m²

Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à une entreprise cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, avec un fort potentiel de développement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.976082

À saisir : bureaux spacieux et modernes dans une zone d'activités dynamique !

Ces bureaux, d'une superficie totale d'environ 330 m², sont équipés d'un chauffage par pompe à chaleur réversible et de double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. Situés sur une parcelle d'environ 1300 m², vous bénéficierez d'un jardin arrière de 250 m² et d'un jardinet à l'avant, parfaits pour des pauses détente.

L'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) de 5ème catégorie, et un parking est prévu pour plus de 12 voitures. Les locaux comprennent 1 WC et 1 WC PMR (ou homme et femme), offrant ainsi une fonctionnalité optimale.

Actuellement, environ 130 m² sont déjà loués, avec deux accès et des coffrets électriques indépendants, ce qui représente une belle opportunité d'investissement. La location est de 1003 € TTC charges comprises.

La taxe foncière est de 1677 €.

Pour plus d'informations ou pour obtenir d'autres photos, n'hésitez pas à me contacter. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.975850

EXCLUSIVITÉ -- LES CAMOINS -- IMMEUBLE DE VILLAGE DE 93 M², POTENTIEL DE DIVISION

Présenté en exclusivité par , .

Trois niveaux au cœur des Camoins : une configuration à découvrir pour votre projet immobilier.

Dans le noyau villageois des Camoins, à Marseille 11e, cet immeuble de 93,2 m² habitables bénéficie d'un emplacement en zone piétonne, à proximité des commerces, d'un parc, des écoles maternelle et primaire, des tennis et de la Maison pour tous.

Actuellement organisé en un seul logement en triplex, hors copropriété, il présente une distribution offrant des perspectives de réorganisation et un potentiel de division à étudier.

Au rez-de-chaussée, deux espaces de 15,40 m² et 11,07 m² sont chacun équipés d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec placards ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau ou un espace d'appoint.

Au deuxième et dernier étage, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte de près de 22 m², une pièce complémentaire et une salle d'eau avec WC.

Un ensemble sans travaux à prévoir dans sa configuration actuelle, qui pourra intéresser un acquéreur souhaitant disposer de plusieurs espaces au sein d'un même bien ou un investisseur désireux d'étudier sa division.

La vente porte sur un seul lot. Toute création de logements distincts reste soumise à la confirmation de sa faisabilité technique et administrative et aux éventuelles autorisations nécessaires.

Le bien ne dispose pas d'extérieur ni de stationnement privatif. Le stationnement est libre dans le village, avec un accès piéton jusqu'à l'immeuble.

Contactez-moi pour découvrir les lieux et échanger sur votre projet.


Consultante immobilier -- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975558

À seulement 25 minutes d'Auch et 15 minutes des commerces, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un un projet familial ou investissement locatif avec la possibilité de créer jusqu'à 4 locations.

La maison principale de 210 m2 se compose:
- Au rez-de-chaussée, d'un grand séjour lumineux exposé sud-est, avec cuisine ouverte, cellier, WC et salle d'eau.
- À l'étage, d'un vaste palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec balcon privatif, salle de bains, et espace bureau ou salle de sport.

Un garage/local technique complète ce logement.

Appartement 1 - 200 m2 :
- Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes (côté jardin et côté rue), une salle à manger, un séjour, une cuisine, une buanderie, un WC, et un escalier vers l'étage.
- A l'étage : 4 chambres et une salle d'eau.

Appartement 2 - 77 m2 - Situé à l'étage, il dispose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d'une salle d'eau.

Appartement 3 - 93 m2 - Au rez-de-chaussée, un espace de 3 pièces avec salle d'eau, à finir d'aménager.

Extérieurs et dépendances:
- Un grand jardin clôturé avec la possibilité de le diviser en plusieurs espaces.
- Un appentis ouvert avec possibilité d'aménagements supplémentaires.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Véronique Thieux Louit par téléphone ( ) ( ). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.943273