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Achat Vente, Location

Murs et fonds à céder Annecy à deux pas du Lac

Prix de vente726 280 €

MURS ET FONDS A CEDER
- ANNECY À DEUX PAS DU LAC
Magasin de sports nautiques, atelier et école

Rare à Annecy : au cœur du secteur historique des activités nautiques, à deux pas du lac et de la vieille ville, HOQUET BUSINESS vous propose les murs et le fonds d'un commerce spécialisé reconnu depuis plus de dix ans par les plongeurs du bassin annécien : exploitez une affaire établie tout en devenant propriétaire de votre outil de travail.
Local équipé d'un conduit d'extraction, ouvrant d'autres perspectives d'exploitation à terme
ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN

Exploité sans interruption depuis 2013 sous la même enseigne, l'établissement réunit quatre métiers complémentaires :
Vente d'équipements et matériels de pêche et de sports nautiques
Atelier SAV : révisions et réparations de matériel, source de marge et de fidélisation
Location de matériel
École: baptêmes, formations et sorties encadrées sur le lac, bateau compris dans la cession
Les murs : local commercial de 77,90 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en copropriété (magasin, atelier, sanitaires, local technique de ventilation), et cave de stockage de plain-pied sur cour.
Structure légère : un salarié aux côtés du dirigeant.

PERFORMANCES ÉCONOMIQUES
Chiffre d'affaires HT 2024/25 : 381 304 € (+2,6 %) — moyenne sur trois exercices ≈ 385 000 €
EBE retraité moyen : ≈ 52 000 € après loyer actuel, avant rémunération de l'exploitant
Exploitant propriétaire : EBE retraité supérieur à 80 000 € (sans loyer de 29 284 € HT / an)
Marge commerciale 36,8 % — ventes et location 75 %, atelier 15 %, école 9 % du CA
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix murs et fonds : 726 280 € FAI
Stock en sus, à valeur d'inventaire au jour de la cession (≈ 90 000 € au dernier bilan)
ATOUTS MAJEURS
Murs et fonds réunis : plus de loyer, un patrimoine qui se constitue au fil des remboursements
Emplacement historique des sports nautiques à Annecy, à proximité immédiate du lac.
Plus de dix ans d'activité continue, clientèle fidélisée et revenus diversifiés.
Bateau et matériel d'exploitation compris dans la cession.
Possibilité d'acquérir le fonds seul (197 280 € FAI)
PROFILS CIBLES
Professionnel des sports nautiques souhaitant investir dans son outil de travail
Couple d'exploitants ou enseigne spécialisée recherchant une implantation pérenne à Annecy
Entrepreneur associé à un investisseur patrimonial

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Divers Commerces

FDC restaurant à céder dans la Vallée de l'Arve

Prix de vente219 200 €

FONDS DE COMMERCE À CÉDER • RESTAURANT TRADITIONNEL FRANÇAIS
Agglomération du Grand Genève (HAUTE-SAVOIE)
Idéalement situé entre Annemasse et Bonneville.

Opportunité de reprise d'un restaurant traditionnel français implanté au cœur de la vallée de l'Arve (Haute-Savoie), dans le secteur Annemasse / Bonneville.
Établissement de village reconnu, à la clientèle fidèle, doté d'un outil de production professionnel et d'un bail commercial récent sécurisant l'exploitation.
Un outil de travail opérationnel :
Local en rez-de-chaussée équipé d'une extraction professionnelle.
Cuisine moderne et fonctionnelle, équipements en bon état, permettant une reprise immédiate sans phase de remise aux normes. Salle chaleureuse complétée d'une terrasse prolongeant la capacité d'accueil en saison.

Des fondamentaux financiers
Chiffre d'affaires : 280 000 € HT / an
Loyer : 1 800 € HT / mois (hors charges et hors taxe foncière)
Ratio loyer / CA : ≈ 7,7 % niveau maîtrisé en restauration traditionnelle
Taxe foncière : à la charge du preneur
Prix de cession : 219 200 € FAI

Bail commercial 9 ans en cours, conclu le 15 juillet 2024 (échéance 14 juillet 2033), avec droit au renouvellement.
Capacité : environ 60 couverts (40 en salle + 20 en terrasse)

Service : midi et soir
Ouverture du mardi au dimanche soir
Fermeture hebdomadaire : le lundi
Organisation permettant un rythme d'exploitation maîtrisé

POINTS FORTS
Restaurant traditionnel établi et reconnu localement, clientèle fidèle
Cuisine fonctionnelle et extraction professionnelle en place — aucun travaux de mise aux normes à prévoir
Bail commercial récent (2024) sécurisant l'exploitation sur le long terme
Emplacement en rez-de-chaussée avec terrasse
Fermeture hebdomadaire préservant un réel confort de vie
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Chef ou restaurateur expérimenté recherchant une affaire traditionnelle déjà installée
Couple de professionnels (cuisine + salle) en quête d'un outil opérationnel
Première installation à son compte sur une structure saine et documentée
Restaurateur souhaitant s'implanter dans la vallée de l'Arve / le bassin genevois

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Pâtisserie chocolaterie salon de thé agglo Annecy

Prix de vente230 160 €

Pâtisserie – Chocolaterie – Salon de thé à céder — Agglomération d'Annecy (74)

Au cœur d'un secteur commerçant et passant de l'agglomération annécienne, belle maison de pâtisserie artisanale à céder : un véritable savoir-faire maison décliné en pâtisserie, confiserie, chocolaterie, glaces et salon de thé. Clientèle fidèle, équipe en place, affaire saine et rentable, prête à être reprise.

Points forts :
Emplacement commerçant et passant, belle visibilité
Activité diversifiée et pérenne (pâtisserie, confiserie, chocolaterie, glaces, salon de thé)
CA HT 2025 ≈ 257 000 €, en progression, marge brute élevée (~74 %)
Exercice 2025 nettement bénéficiaire, comptes à jour
Laboratoire équipé + espace de vente + salon de thé
Bail commercial récent (échéance 2033), loyer modéré (~5,5 % du CA).
Idéal pour un artisan pâtissier-chocolatier ou un repreneur recherchant une affaire rentable et clé en main.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

Vente salon de thé traiteur centre-ville d’Annecy

Prix de vente241 120 €

FONDS DE COMMERCE À CÉDER, SALON DE THÉ / TRAITEUR, CENTRE-VILLE D'ANNECY

Belle affaire à reprendre sur l'une des rues commerçantes les plus animées du centre-ville d'Annecy.

Un format hybride: salon de thé en façade, laboratoire de production à l'arrière, qui combine deux logiques de revenus: flux walk-in en boutique et activité traiteur capable d'absorber commandes événementielles, entreprises et particuliers.

Un atout rare : un véritable laboratoire en hypercentre

La répartition 50/50 entre surface commerciale et laboratoire est une singularité forte sur ce type de localisation. Disposer de 43 m² d'outil de production en plein centre-ville d'Annecy est un actif difficile à reproduire, la grande majorité des locaux d'hypercentre ne permettent pas cette double fonction. Cela ouvre la voie à des modèles de revenus diversifiés : vente au comptoir, restauration sur place, traiteur B2B, click & collect, événementiel privé.

Le local
Surface totale : 87 m²
44 m² de surface commerciale, accueil clientèle, vitrine sur rue
43 m² de laboratoire, espace de production dédié
Configuration flexible, adaptable à de nombreux concepts de bouche

Emplacement
Rue commerçante dynamique du centre-ville d'Annecy
Passage piéton soutenu toute l'année
Bonne visibilité commerciale
Double clientèle : résidents qualifiés + flux touristique

Conditions financières
Prix de cession du fonds : 241 120 € FAI
Loyer mensuel : 2 500 € HT

POINTS FORTS
Emplacement de centre-ville sur axe commerçant
Laboratoire de production rare en hypercentre, actif différenciant majeur
Format hybride permettant plusieurs sources de revenus (boutique + traiteur)
Bonne visibilité et passage piéton constant
Configuration adaptable à de nombreuses activités de bouche
Double clientèle locale et touristique
Potentiel de développement (digital, événementiel, click & collect)

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Pâtissier, chocolatier ou traiteur souhaitant une vitrine de centre-ville
Repreneur visant un modèle hybride retail + production
Concept café / brunch / coffee shop premium en quête d'un laboratoire intégré
Traiteur événementiel cherchant un point de vente urbain pour gagner en visibilité
Enseigne spécialisée (boulangerie-pâtisserie, salon de thé, traiteur fin) en développement
Reconversion professionnelle dans les métiers de bouche, avec ambition de production maison

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Salon de thé

Vente cave à vins en hyper-centre d'Aix-les-Bains

Prix de vente186 320 €

Boutique située dans une rue de commerces alimentaires, en hyper-centre d'Aix-les-Bains, à saisir en tant que fonds de commerce bien établi (C.A.: 270 000 €) : 70 m2 de surface commerciale + 70 m2 de réserve en sous-sol en parfait état de propreté, pour un loyer au montant approximatifde 1200 HT, charges comprises. Prix de vente, frais et commission TTC : 186 320 €.

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A vendre Fonds de commerce - Entreprise Alimentation

A louer local commercial 130m² en angle à Seynod

Loyer mensuel3 750 €

Surface130 m²Montant au m²346,2 €/m²/an

Plateau d'angle de 130 m² de plain-pied sur l'avenue de Champ Fleuri, artère principale
de Seynod.

• 130 m² d'un seul tenant
• 13,46 m de façade, environ 14 m de vitrine dont 3,66 m en retour d'angle
• Avant-toit filant, accès de plain-pied, stationnement en façade
• Bus en site propre devant les locaux, boulangerie et assurance mitoyennes

Idéal banque, assurance, optique, audition, santé, services — hors restauration avec extraction et nuisances.

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- CONDITIONS
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Loyer : 45 000 € HT hors charges par an, soit 3 750 € HT par mois.

• Taxe foncière et charges de copropriété refacturées au preneur
• Dépôt de garantie : un trimestre de loyer
• Indexation sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'ILAT selon l'activité
• Baux neufs à rédiger — commercial ou professionnel selon l'activité du preneur
• Disponibilité : mai 2027 — signature anticipée possible avec entrée en jouissance
différée
• Honoraires de location : 13 500 € HT, soit 16 200 € TTC, à la charge du preneur
• Diagnostics réglementaires (DPE, amiante, état des risques) en cours de réalisation,
annexés au bail

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Honoraires de 16 200 € à la charge du locataire. Provision sur charges 250 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

A louer local 197m² à Voglans Zone des Landiers

Loyer mensuel3 200 €

Surface197 m²Montant au m²194,88 €/m²/an

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 197 m² – VOGLANS (73420)

HOQUET BUSINESS – vous présente, à la location, un local commercial d’environ 197 m² situé dans la zone commerciale des Landiers à Voglans.
Emplacement Idéalement situé entre Chambéry et Aix-les-Bains, Voglans bénéficie d’un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de l’aéroport Chambéry-Savoie-Mont-Blanc et du lac du Bourget. Le local profite d’un accès rapide aux grands axes routiers [A43 / A41] et d’une bonne visibilité.
Le local d’une surface totale d’environ 197 m², ce local offre un espace modulable qui pourra accueillir de nombreuses activités commerciales. Il se compose de :
sanitaires
vitrine de 15 m linéaires
Il dispose également de :
hauteur sous plafond de 8 m
chauffage / climatisation
places de stationnement

Honoraires de 13 824 € à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Salon de coiffure clé en main à louer à Annecy

Loyer mensuel1 380 €

Surface46 m²Montant au m²360 €/m²/an

Entièrement rénové et équipé — Installation immédiate, aucun travaux

Une opportunité rare pour une coiffeuse ou un coiffeur qui s'installe : reprendre un salon entièrement rénové, déjà agencé et équipé, et ouvrir sans délai ni chantier.

LE LOCAL

35 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, arcade et vitrine sur rue, aménagés en salon de coiffure : postes de travail, bacs, miroirs et mobilier en place. Rénovation récente et soignée, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, store extérieur neuf. Vous entrez, vous branchez, vous ouvrez.

LA CAVE : 40 M² À DÉVELOPPER

40 m² en sous-sol, belle hauteur sous plafond, aménageables librement selon votre projet.

Sa particularité : un double accès, par le salon et par les parties communes de l'immeuble. Elle peut donc être exploitée sans traverser l'espace client — livraisons, va-et-vient du personnel — ou fonctionner comme un espace totalement indépendant.

C'est là que se joue le potentiel de développement. En réserve produits, buanderie et espace de pause, elle libère tout le rez-de-chaussée pour la production. Aménagée en cabines, elle permet d'adosser au salon une activité complémentaire — esthétique, bien-être, bar à ongles, barbier, massage, soins — et de doubler les sources de revenus sans augmenter le loyer au mètre carré. Son accès indépendant permet même d'y accueillir une praticienne indépendante avec ses propres horaires.

LE STATIONNEMENT, LE PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Quatre places de parking rattachées au local, à l'arrière, dans un secteur où le stationnement est tendu. De quoi réserver une place à votre équipe et laisser les autres à la clientèle — un confort que presque aucun salon d'Annecy ne peut offrir.

Et si vous n'en avez pas l'usage, elles se sous-louent facilement : jusqu'à 400 € par mois de revenu complémentaire, soit près d'un tiers de votre loyer.

L'EMPLACEMENT

Sur l'un des axes d'entrée les plus passants d'Annecy. Trafic quotidien très important, large trottoir, vitrine parfaitement exposée, arrêt de bus en vis-à-vis, accès direct à la rocade comme au centre-ville. Un quartier dynamique, en pleine mutation, à deux pas du centre.

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CONDITIONS

Loyer : 1 380 € HT hors charges par mois, soit 16 560 € par an — quatre places de parking incluses
Provision sur charges : 150 € par mois (copropriété et taxe foncière), régularisation annuelle
Droit d'entrée : 35 000 € HT — agencement et équipement complet du salon inclus
Honoraires de location : 4 968 € HT, soit 5 961,60 € TTC, à la charge du preneur
Bail : bail commercial neuf — tous commerces sauf nuisances
Disponibilité : immédiate, local libre de toute occupation

Surfaces : 35 m² de vente + 40 m² de cave — 46 m² pondérés

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À NOTER

Les murs peuvent également être acquis. L'occasion de devenir propriétaire de votre outil de travail.

Informations et visites : nous contacter.

Honoraires de 5 962 € à la charge du locataire. Provision sur charges 150 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Plateau de bureaux 99m² à vendre à Grésy-sur-Aix

Prix de vente350 720 €

Surface100 m²Montant au m²3 507,2 €/m²

vous propose, à Grésy-sur-Aix, un plateau de bureaux de 99 m² entièrement rénové à neuf, situé au cœur d’une zone commerciale très porteuse et à forte fréquentation.
Une localisation stratégique, un stationnement facile
Implantés dans un secteur d’activité dynamique, ces locaux offrent une visibilité et un flux de clientèle remarquables. De vastes parkings, soit une centaine de places à proximité immédiate, entourent la zone : vos clients, patients et collaborateurs se garent sans difficulté, un atout majeur pour une activité de réception.
Des prestations soignées
Surface de 99 m², mesurée sur plan
Rénovation complète : murs, plafonds et sols en très bon état
Trois bureaux individuels et un espace de bureaux partagés d’environ 27 m²
Salle de réunion d’environ 28 m²
Espace détente avec petite cuisine intégrée
Sanitaires aux normes PMR
Deux accès indépendants : un accès extérieur et un accès par le bâtiment
Une configuration adaptée à de nombreuses activités
Professions libérales et juridiques : avocat, notaire, expert, conseil
Pôle paramédical : infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe et autres praticiens
Centre de coworking ou de bureaux partagés
Siège d’entreprise ou agence
Locaux immédiatement exploitables, à la configuration modulable, entre espaces privatifs, partagés et de réunion.
Prix : 320 000 € net vendeur (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Visite sur rendez-vous.
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Type de bien : local professionnel / bureaux · Surface : 99 m² · État : rénové à neuf

Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Murs et fonds à céder Annecy à deux pas du Lac

Prix de vente726 280 €

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Divers Commerces

Mandat exclusif

A louer bureaux 163m² R+1 avec parking à Barby

Loyer mensuel1 600 €

Surface163 m²Montant au m²117,84 €/m²/an

À LOUER – Bureaux de 163 m² à l’étage, lumineux, avec parking

Situés au 1er étage d’un bâtiment professionnel, ces bureaux de 163 m² offrent un espace de travail fonctionnel et très lumineux.
Composition :
Un grand plateau ouvert, carrelé, idéal pour un open space, unesalle de réunion ou de formation
Plusieurs bureaux fermés, dont un avec baie vitrée donnant sur l’extérieur
Une pièce vitrée attenante au plateau (bureau de direction, salle de réunion ou archives)
Un espace détente / coin cuisine avec comptoir
Un local de rangement ou atelier
Des sanitaires séparés (2 WC et lave-mains)
Prestations :
Nombreuses fenêtres double vitrage
Faux plafond, chauffage électrique
Parking au pied du bâtiment
Arrêt de bus juste en face, accès routier facile
Les locaux, à rafraîchir, offrent une belle modularité et peuvent être aménagés selon vos besoins.
Conditions :
Loyer : 160 € HT HC/m²/an, soit 2 173 € HT HC/mois
Charges :
Bail : commercial 3/6/9
Disponibilité : immédiate

Honoraires de 6 912 € à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Vente murs commerciaux libres 51m² à Chambéry

Prix de vente74 600 €

Surface51 m²Montant au m²1 462,75 €/m²

À Chambéry, sur un axe passant proche du centre-ville, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux libres de toute occupation, en rez-de-chaussée d'un immeuble.
Le local, d'une surface de 51,01 m² (loi Carrez), se compose :
d'une boutique de 15 m² donnant sur rue ;
d'un dégagement de 7 m² ;
d'un atelier de 29 m², idéal pour une activité de production, un laboratoire ou une réserve.
Libre immédiatement, il convient parfaitement à un commerçant, un artisan ou une profession de services qui souhaite devenir propriétaire de ses murs. Il intéressera aussi un investisseur à la recherche d'un petit ticket d'entrée, avec un potentiel de mise en location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 14.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 71 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

AV murs et fonds restaurant-pizzeria aux Saisies

Prix de vente493 200 €

HOQUET BUSINESS – vous présente, en exclusivité, les murs et le fonds de commerce d’un snack-pizzeria-traiteur avec épicerie fine, idéalement situé en plein cœur de la station des Saisies (73620 Hauteluce), dans une petite copropriété.
️ Une station à fort potentiel
Les Saisies, station familiale et dynamique du Beaufortain, au cœur du domaine skiable de l’Espace Diamant
Station vivante été comme hiver : ski alpin et ski de fond, VTT, randonnée
Une clientèle touristique renouvelée chaque semaine, à laquelle s’ajoutent les saisonniers et les résidents
Le bien
Environ 136 m² loi Carrez, répartis sur deux niveaux : un premier espace d’environ 70 m² et un second d’environ 65 m²
Deux terrasses, très recherchées pour les déjeuners au soleil en hiver et pendant toute la saison d’été
Matériel et agencements complets en place : affaire clé en main
Un atout rare en station : de quoi loger votre équipe
Le niveau supérieur offre la possibilité d’héberger le personnel saisonnier ou l’exploitant sur place
En station, les logements sont rares et chers, et loger son équipe conditionne souvent la réussite de la saison : c’est un avantage décisif
L’affaire
Une offre large et rentable : pizzeria, snack, plats cuisinés, traiteur, épicerie fine, vins et liqueurs
Une enseigne installée, avec un chiffre d’affaires stable de plus de 200 000 € HT
Une destination commerciale large, qui laisse de la souplesse pour faire évoluer le concept
Les points forts
Devenir propriétaire de son outil de travail et de ses murs : plus aucun loyer à verser
Un potentiel de développement réel : traiteur et épicerie fine en saison, vente à emporter, livraison en résidences, élargissement de l’amplitude d’ouverture
Petite copropriété, avec des charges maîtrisées
Prix
Murs et fonds : 486 000 € honoraires inclus (450 000 € net vendeur, plus 36 000 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Dossier complet (bilans, bail, inventaire) et visite sur rendez-vous, après signature d’un engagement de confidentialité.
– HOQUET BUSINESS /
️ ·

Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Crêperie - Pizzeria

Ensemble immobilier locatif à vendre à Annecy

Prix de vente964 760 €

Surface300 m²Montant au m²3 215,87 €/m²

HOQUET BUSINESS – vous présente, en exclusivité, un ensemble immobilier locatif de 4 actifs situés à Annecy et dans son agglomération. Ils sont cédés en bloc, en vente directe des biens (et non des parts de la société propriétaire).
Le patrimoine
Murs commerciaux de restauration : environ 85 m², terrasse d’environ 50 m² et 18 places de stationnement, en zone d’attraction forte. Bail commercial de 9 ans jusqu’en 2033, indexé sur l’ILC.
Local commercial à usage de réserve, en centre-ville d’Annecy, sous bail commercial indexé.
Studio meublé en centre-ville, loué à une société.
Bureau haut de gamme en centre-ville d’Annecy, aménagé et meublé avec des matériaux et un mobilier de grande qualité : espace ouvert, pièce de travail et grenier aménagé. Il est actuellement loué meublé à usage de bureau, et convient parfaitement à une agence ou à une activité de conseil.
Chiffres clés
Taux d’occupation : 100 %
Loyers : 54 201 € HT par an
Rendement brut : 6,1 %, dont 8,4 % sur les actifs commerciaux
Les points forts
Revenus sécurisés dès l’acquisition, avec des locataires en place
Emplacements recherchés, en hypercentre d’Annecy, sur un marché locatif tendu
Potentiel de revalorisation : les loyers du centre-ville n’ont pas été actualisés, ce qui porterait le rendement brut à environ 7,1 % après repositionnement
Prix
952 300 € honoraires inclus (890 000 € net vendeur, plus 62 300 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Note de synthèse investisseur, adresses, baux et diagnostics communiqués après signature d’un engagement de confidentialité.
– HOQUET BUSINESS /
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Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Brasserie-restaurant à vendre Z.C. Grésy-sur-Aix

Prix de vente635 680 €

HOQUET BUSINESS – vous présente, en exclusivité, les murs et le fonds de commerce d’une brasserie-restaurant reconnue, en plein cœur de la zone commerciale de Grésy-sur-Aix (73100).
Un emplacement numéro 1, au cœur d’un pôle d’activité majeur
Implantation ausein de la zone commerciale de Grésy-sur-Aix, l’une des plus importantes du bassin aixois
Environnement très dense en bureaux, enseignes et commerces, qui génère un flux de clientèle continu toute la semaine
Clientèle du midi captive, composée de salariés, de professionnels et de commerciaux, à laquelle s’ajoutent les clients des magasins et les résidents
À 4 km d’Aix-les-Bains, sur l’axe Aix-les-Bains – Annecy, avec une gare TER sur la ligne Annecy – Chambéry
Secteur en plein développement, qui attire de nouvelles enseignes
️ L’affaire
Local commercial d’environ 130 m², entièrement aménagé pour la restauration
Établissement en activité, avec une clientèle fidèle et une réputation installée localement
Activité restaurant-brasserie éprouvée sur la durée
Les points forts
Un fort potentiel de développement, porté par la densité de la zone : traiteur et plateaux-repas pour les entreprises, repas d’affaires, élargissement des horaires
Une opportunité rare : devenir propriétaire à la fois de son outil de travail et de ses murs
Aucun loyer à verser une fois propriétaire, ce qui améliore directement la rentabilité de l’exploitation
Affaire clé en main, immédiatement exploitable
Emplacement recherché sur un secteur où les biens de ce type se font rares
Prix
Murs et fonds : 620 600 € honoraires inclus (580 000 € net vendeur, plus 40 600 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Dossier complet (bilans, inventaire) et visite sur rendez-vous, après signature d’un engagement de confidentialité.
– HOQUET BUSINESS /
️

Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

AV hôtel 4 étoiles de 28 chambres Grand Massif 74

Prix de vente4 454 800 €

Au cœur du Grand Massif, , nous avons le plaisir de vous présenter l’un des derniers hôtels de la commune : un établissement 4 étoiles de grande qualité, à l’adresse rare et à la clientèle fidèle.

Un lieu d’exception
28 chambres rénovées
Restaurant gastronomique, salon et bar
Espace spa et bien-être
Terrasse, réserve à vins, garage à skis
Parking extérieur
Appartement de fonction de 3 pièces
Terrain de plus de 2 000 m²
Une situation stratégique

Au pied des pistes du Grand Massif, l’établissement profite d’une double saison, hiver et été. Cette clientèle de montagne offre une activité régulière toute l’année.

Un potentiel de développement important
Avec 28 chambres, un restaurant gastronomique et un spa, l’établissement offre une capacité rare dans la commune. Séminaires, événements, offre bien-être, groupes : un nouvel exploitant, ou un investisseur, trouvera ici un outil solide avec une vraie marge de progression.
Les murs et le fonds de commerce sont proposés ensemble. Visite et dossier complet sur demande, après signature d’un engagement de confidentialité

Contact
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Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Vente atelier + bureaux sur axe Annecy Nord

Prix de vente867 200 €

Surface373 m²Montant au m²2 324,93 €/m²

VENTE DES MURS D'UN ENSEMBLE ATELIER + BUREAUX 370 m²
AXE ANNECY NORD / ARGONAY / FILLIÈRE

370 m² sur 2 niveaux • Monopropriété • Construction 2015 • 8 places de parking • Libre à la vente

PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)

Rare aux portes d'Annecy: un ensemble réunissant sous un même toit une vraie capacité de production et un plateau de bureaux opérationnel. Bâtiment de 2015 vendu en monopropriété : aucune charge de copropriété, liberté totale d'aménagement et d'exploitation. Bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraîchis par climatisation réversible. Aucun gros travaux à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSÉE PRODUCTION & ACCUEIL

- Atelier plain-pied 150 m², hauteur sous plafond 4 m

- Porte sectionnelle industrielle 3 m — accès véhicules et livraisons

- Mezzanine aménageable 30 m² + espace bureau/vestiaire sous mezzanine

- Espace d'accueil de 30 m² , mezzanine et escalier ouvert desservant l'étage — idéal show-room, vitrine de 7 ml apportant lumière et mise en scène pour vos visiteurs

- Volume libre, aménagement entièrement personnalisable

ÉTAGE BUREAUX & LOCAUX SOCIAUX

- 2 bureaux indépendants de 25 m² + 1 bureau de 15 m²

- Salle de réunion / formation 30 m²

- Cuisine fermée 12 m², réserves 9 m²

- Sanitaires H/F conformes ERP

TECHNIQUE

- Conformité ERP acquise

- Menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation thermique et phonique

- Climatisation réversible, hauteur sous plafond bureaux 2,50 m

- Bon état général, bâtiment entretenu

- 8 places de stationnement privatif (7 + 1 PMR)

EMPLACEMENT
Commune relais dynamique sur l'axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière : le bassin économique annécien sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes, environnement d'artisans et de PME, cadre de travail calme et efficace.

POUR QUI ?

- Artisan, TPE ou PME voulant regrouper production, stockage et administratif

- Entreprise locataire souhaitant transformer son loyer en patrimoine (acquisition directe ou SCI)

- Activité industrielle légère ou technique exigeant espace, hauteur et accès

- Activité de services recevant du public (ERP, sanitaires, place PMR)

- Investisseur : actif récent, exploitable en bloc ou divisible en deux lots locatifs

Surface, hauteur, parkings, pleine propriété : la combinaison est rare sur un secteur où le foncier d'activité se raréfie.

PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

AV restaurant murs FDC 200m² hyper-centre Annecy

Prix de vente1 200 640 €

EXCLUSIVITÉ — Restaurant 200 m² avec terrasse, murs et fonds — hyper-centre d’Annecy — licence IV

Cession en bloc d’un fonds de commerce de restauration et des murs qui l’abritent, dans un quartier animé d’Annecy, à quelques minutes du lac et de la vieille ville. Opérationpatrimoniale sur un emplacement de premier ordre.
200 m² sur deux niveaux + terrasse de 16 m² en jouissance exclusive
Environ 80 couverts (50 en salle, 30 en terrasse) — licence IV
85 m² inexploités au niveau inférieur, deux accès indépendants et cave à vin
Deux jours de fermeture hebdomadaire mobilisables

Dossier complet sur demande, après signature d’un engagement de confidentialité.

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Vente droit au bail 100m² empl N°1 Albertville

Prix de vente99 600 €

Surface100 m²Montant au m²996 €/m²

EMPLACEMENT N°1 EN CŒUR DE VILLE — ALBERTVILLE, PORTE D'ENTRÉE DE LA TARENTAISE

En plein centre-ville d'Albertville, ville olympique et sous-préfecture de la Savoie, porte d'accès historique aux grandes stations de la Tarentaise (Val Thorens, Les Menuires, Méribel, Courchevel...), unlocal commercial d'exception se libère sur l'un des axes les plus passants de la ville.

Le local
Emplacement numéro un, positionné entre deux commerces de proximité incontournables qui génèrent un flux piéton quotidien et régulier toute l'année. Grande vitrine, belle exposition, très grande hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de mise en scène. Bail à destination large (prêt-à-porter, accessoires, alimentaire hors supérette, services...), permettant d'accueillir des profils de commerces variés.

Le contexte
Albertville est un pôle commercial de référence pour tout le bassin de la Tarentaise, avec une zone de chalandise élargie par la proximité immédiate des grandes stations de ski et un flux touristique important toute l'année, hiver comme été.

Le potentiel
Un emplacement rare, taillé pour une enseigne qui veut s'installer durablement dans un centre-ville actif et bien desservi. La destination large du bail laisse la porte ouverte à de nombreux concepts.

Modalités
Cession de droit au bail. Conditions du bail et prix communiqués sur demande.
— Cabinet (Annecy)
Visites et informations sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ local professionnel 151m² R+1 Annecy

Prix de vente554 224 €

Surface151 m²Montant au m²3 670,36 €/m²

EN EXCLUSIVITÉ
Local professionnel de 151,05 m² Loi Carrez, au 1er étage d’un immeuble en copropriété de l’artère la plus passante d’Annecy, face à l’entrée de Courier.
Une surface de cette taille, d’un seul tenant et libre de toute occupation, est rare en hyper-centre. Le plateau est à aménager et à cloisonner selon votre projet : la configuration reste entièrement à définir.

Vendu libre, disponibilité immédiate.

IDÉAL POUR
Professions libérales : avocats, experts-comptables, notaires, architectes
Activités de conseil, agences, sièges sociaux de PME
Centre pluridisciplinaire — professions de santé et paramédicales (hors soins lourds)
Centre de bien-être, yoga, pilates, sophrologie
Formation, coworking, bureaux à la location
De nombreuses autres activités sont possibles — nous consulter
L’EMPLACEMENT
Rue Carnot, l’artère la plus passante d’Annecy — flux piéton permanent
Bonne visibilité depuis la rue, face à l’entrée du Courier
Stationnement clientèle : parkings du pôle Courier, à 50 m
Stationnement pour vous et votre équipe : place des Romains, à 5 min à pied
Gare SNCF et pôle d’échanges à 400 m — 5 min à pied
Commerces, services et restauration au pied de l’immeuble ; vieille ville et lac à 5-8 min
POUR UN INVESTISSEUR
Le plateau se prête aussi à un placement locatif, en location unique ou en division des bureaux (location à la pièce, bureaux équipés, coworking).

AUTRES
1er étage d’un immeuble en copropriété desservi par ascenseur — 68 copropriétaires
Procédure en cours au titre de l’article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 : néant
DPE : classe C — 191 kWh EP/m²/an · GES : classe D — 34 kg éqCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 8 100 € et 10 980 € par an, prix moyens indexés sur les années 2022, 2023 et 2024
Pour plus d’informations et visiter ce bien : nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Location local d'activité neuf 90m² proche Annecy

Loyer mensuel1 180 €

Surface90 m²Montant au m²157,32 €/m²/an

LOCAL D’ACTIVITE NEUF A LOUER
- PROCHE ANNECY

Surface totale : 90 m² (60 m² rez-de-chaussée + 30 m² mezzanine installée)
1 place de parking

Une opportunité rare de vous installer dans un local neuf et jamais occupé, à quelques minutes d'Annecy et de l'A41.
Livré brut, ce local de 90 m² offre une totale liberté d'aménagement pour construire un outil de travail à votre image.
Une zone d'activités récente et qualitative, en plein développement, idéalement placée entre Annecy et l'axe Annecy – Genève.

Côté technique :

60 m² au rez-de-chaussée et 30 m² de mezzanine déjà installée
Grande hauteur sous plafond, idéale pour un stockage optimisé
Porte sectionnelle motorisable
Balcon avec accès direct
1 place de parking privative
Réseaux en attente, prêts pour votre aménagement sur mesure
Charges comprises et accès PMR

L'emplacement :

Implanté dans une zone d'activités neuve et qualitative en plein développement, ce local lumineux bénéficie d'un accès rapide à Annecy, à l'A41 et à l'axe Annecy – Genève.
Un environnement d'entreprises récent, à proximité immédiate des grands axes, pour un cadre de travail moderne et bien situé.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 180 € HT, charges comprises
Surface totale : 90 m²

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Ce local neuf et modulable s'adresse à des professionnels en quête d'un outil de travail sur mesure :
Artisan du bâtiment ou professionnel de la maintenance
Activité de stockage ou d'e-commerce
Bureau associé à une activité de logistique
Bureau d'études, architecte ou profession technique
Services sans clientèle recherchant un cadre neuf et qualitatif

Les activités recevant du public (ERP) ne sont pas autorisées. Un local neuf, modulable, prêt à accueillir votre projet. Une localisation stratégique aux portes d'Annecy.

À SAISIR SANS ATTENDRE

80 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Local commercial 40m² à louer à Sillingy

Loyer mensuel665 €

Surface40 m²Montant au m²199,56 €/m²/an

Local commercial à louer — Sillingy (74330)

40 m² de local commercial à deux pas d'Annecy.
Grand espace bureau/accueil avec vitrine sur rue, idéal pour recevoir de la clientèle. À l'arrière, salle de réunion de 8 m², kitchenette et WC, plus orientés espace de travail et déjeuner. Faux plafond LED, sols et peinture en excellent état.
Loyer : 665 € HT/mois (+ TVA) — Dépôt de garantie : 665 € Bail : commercial 3/6/9, indexé ILC
Idéal profession libérale, bureau d'études ou activité tertiaire. Disponibilité à convenir — visites sur demande.

Honoraires de 936 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 665 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Immobilier professionnel 260m² à louer à Barberaz

Loyer mensuel3 000 €

Surface260 m²Montant au m²138,48 €/m²/an

Locaux à usage de bureaux, d’une surface approximative de 260m2, à louer au sein d’une grande maison individuelle récemment construite et magnifiquement agencée, visible d’un axe routier très fréquenté, proche de la zone d’activité de Bassens : idéal pour entreprise de maîtrise d'œuvre, architecte d’intérieur. Loyer : 3 000 € par mois, hors charges et hors taxe. Honoraires TTC 12 960 €.

Honoraires de 12 960 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

AV murs commerciaux 315m² avec logement Étrelles

Prix de vente232 000 €

Surface315 m²Montant au m²736,51 €/m²

vous propose un ensemble immobilier comprenant des murs commerciaux ainsi qu'un logement, pour une surface totale d'environ 315 m². La partie commerciale se compose de : un magasin, une cuisine attenante, un grand laboratoire, deux réserves, des sanitaires, un garage. Le logement, disposant d'une entrée indépendante, comprend : 4 chambres, un salon-séjour ouvert sur la cuisine, une salle de bains, un WC. Le bien est actuellement loué dans sa totalité avec un bail en cours, générant un loyer de 1 600 € TTC par mois. La taxe foncière est à la charge du locataire. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement. Son potentiel d'aménagement permet d'envisager une optimisation des espaces afin d'accroître encore sa rentabilité. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite,contactez . EI
- RSAC N° 479875122
- RENNES

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

La photo présentée est à titre illustratif

A vendre bâtiment industriel 3822m² à Montrichard

Prix de vente1 325 000 €

Surface3 822 m²Montant au m²346,68 €/m²

Sur un foncier de 9 614 m², un bâtiment industriel de 3 822,68 m², comprenant :
> Rez-de-chaussée de 3 343,90 m² :

- Ateliers

- Magasin/Logistique

- Locaux techniques

- Bureaux

- Open-space

- Salle de réunion

- Locaux sociaux

- Vestiaires

- Sanitaires

> 1er étage de 478,78 m² :

- Salle de conférence

- Bureaux

- Réfectoire

- Stockage

- Sanitaires

Bâtiment avec bardage double peau, structure métallique, couverture bac acier

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Local d'activité 851m² sur 5296m² à vendre à Blois

Prix de vente514 900 €

Surface851 m²Montant au m²605,05 €/m²

Sur un foncier de 5 296 m², un local d'activité de 851 m², comprenant :

- Atelier de 400 m²

- 7 bureaux, 2 WC, douche et réfectoire
+ une mezzanine de 400 m²

Bâtiment avec structure parpaings, charpente métallique, dalle béton au sol et couverture fibrociment
Dalle béton extérieure

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

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