Achat Vente, Location

Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

LES + INVESTISSEURS

o 3 appartements indépendants
o Entrée individuelle pour chaque logement
o Environ 320 m² habitables
o Deux logements équipés de chaudières individuelles
o Un logement en chauffage électrique
o Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 - 2 400 €/mois
o Soit environ 28 200 - 28 800 €/an
o Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
o Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

OPTION 1 -- CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
Rendement brut ? 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
? 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

OPTION 2 -- STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter -> conserver -> louer -> percevoir les revenus
ou
Acheter -> valoriser chaque logement -> revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

Nevers - Rue des T
? 320 m² habitables
Terrain 420 m²
3 logements indépendants
440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel - Réf.972372

Special investisseurs, immeuble situé en plein centre de CHAUVE à seulement 12 Km de la côte, de Pornic et de La Bernerie en Retz.

Immeuble de rapport composé de 4 logements : 3 T2 et 1 T1 pour une superficie totale de 143.35m2 loi carrez.
Ces 4 logements sont loués et génèrent actuellement 1770€/mois soit 21240€/an.

Au RDC côté rue, un T2 de 47.56m2, représentant le lot 1, se compose d'une trés grande pièce de vie et d'une salle d'eau avec wc.
DPE E 295 et GES B 9.

Au RDC côté cour, un T2 de 35.94m2, représentant le lot 2, se compose d'une entrée desservant une chambre, un wc, une salle d'eau ainsi qu'un séjour avec sa cuisine donnant sur une terrasse.
DPE G 552 et GES C 18.

Au 1er étage droit, un T1 de 29.22 m2 soit 40.74m2 au sol, représentant le lot 3, se compose d'une entrée, d'un wc, d'une salle d'eau et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
DPE E 327 et GES B 10

AU 1er étage gauche, un T2 en duplex de 30.83 m2 soit 42.78m2 au sol, représentant le lot 4, se compose d'un wc, d'une salle de bain, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et à l'étage d'une chambre.
DPE E 288 et GES B 9.

A part le T2 côté cour qui demande une rénovation complète, les autres logements sont en bon état et nécessitent que quelques travaux énergétiques pour amèliorer leur DPE E et les transformer en D ou C.

N'hésitez pas à me joindre par téléphone pour toute information supplémentaire concernant ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel - Réf.975126

Votre conseillère immobilière vous présente!!!

-Une opportunité rare au cœur d'un secteur économique particulièrement recherché.

Situés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, complété par un escalier de secours, ces murs commerciaux développent une surface totale d'environ 310 m², répartie aujourd'hui en deux plateaux de 155 m², facilement réunissantes pour créer un vaste espace de réception ou d'exploitation.

-Un emplacement stratégique

Implanté au cœur d'un secteur commercial dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable.
au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement économique attractif.

-Vous profitez d'un accès rapide aux principaux axes routiers (A13, A14 et D113) facilitant les déplacements vers Paris, Saint-Germain-en-Laye, Poissy et tout l'ouest parisien. La gare de Villennes-sur-Seine et plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles, avec un arrêt à proximité immédiate.

Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises, services et espaces professionnels, constituant un véritable pôle d'activité reconnu dans les Yvelines.

-Un potentiel exceptionnel

Ces locaux étaient auparavant exploités en salles de sport, avec une valeur locative historique d'environ 6 000 € par mois, témoignant de leur fort potentiel.

-Ils conviendront parfaitement à de nombreux projets :

* Centre médical ou paramédical
* Cabinets dentaires
* Maison de santé pluridisciplinaire
* Centre de kinésithérapie ou de rééducation
* Centre d'imagerie ou laboratoire d'analyses
* Salle de sport, fitness, cross-training, yoga ou pilates
* Centre de bien-être ou esthétique
* Centre de formation
* École privée ou organisme de formation professionnelle
* Centre d'affaires
* Coworking
* Bureaux d'entreprise
* Salle de conférences ou de séminaires
* Salle de réunion
* Showroom
* Studio photo ou audiovisuel
* Centre associatif
* Salle événementielle (sous réserve des autorisations administratives)

Autre avantage majeur : des professionnels de santé sont déjà implantés à proximité immédiate, renforçant l'intérêt du site pour la création ou le développement d'un véritable pôle médical.

Les atouts

310 m² exploitables

Deux plateaux indépendants de 155 m²

Possibilité de réunir les deux espaces

Ascenseur

Escalier de secours

10 places de parking privatives

Secteur commercial très dynamique

Accès immédiat aux grands axes routiers

Nombreuses activités autorisées selon votre projet

-Investisseurs : un actif à fort potentiel

-Grâce à son emplacement, sa modularité et son environnement économique, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale et locative.

-Un bien rare sur le secteur d'Orgeval, offrant une multitude de possibilités d'exploitation et de développement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Entrepreneur Individuel - Réf.965591

PRIX NÉGOCIABLE - Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention.

Implanté sur la commune du Gosier, secteur à forte demande touristique, cet ancien hôtel s'inscrit dans un contexte propice aux projets de réhabilitation et d'investissement, avec un accès potentiel à différents dispositifs d'aides et de subventions, selon le projet envisagé.

Projet possible : hôtel, mixte location longue durée/location saisonnière, location longue durée, mixte location/revente, revente par lots...

Cette propriété est un actif rare offrant un fort potentiel de réhabilitation, dans un cadre naturel et verdoyant.

Implanté sur une parcelle arborée de 1 548 m² environ, l'ensemble développe une surface bâtie totale d'environ 567 m², répartie sur plusieurs niveaux (R+2), avec un bâtiment annexe et une terrasse.

Description de l'ensemble immobilier :
L'immeuble principal, de type R+2, comprend notamment :

- Rez-de-chaussée :
Accueil, bureau, cuisines, buanderie, chambres, sanitaires, espaces extérieurs

- R+1 :
Chambres, salles d'eau, dégagements, kitchenette, sanitaires

- R+2 :
salle de restauration, espace de réception, galeries, sanitaires

- Annexe à usage de débarras

- Toiture terrasse avec possibilité de piscine.

L'ensemble totalise 17 chambres, avec espaces communs permettant une exploitation touristique, longue durée ou autre projet professionnel.

Environnement & localisation
Commune du Gosier, secteur recherché
À 8 minutes du centre-ville, des commerces et services
À 15 minutes de l'aéroport

État général
Le bien est aujourd'hui à rénover intégralement : vétusté importante (structure, installations, équipements, électricité, finitions), laissant place à un projet de valorisation ambitieux.

Compte tenu des travaux à prévoir, la propriétaire se montre ouverte à l'étude de toute offre sérieuse.

Pour qui ?
Investisseurs
Marchands de biens/promoteurs
Porteurs de projets touristiques

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.936396

Local Bail à céder OULLINS PIERRE BENITE (69) local commercial 55m2 environ sur grande rue, emplacement N°1.
très jolie boutique, idéale pour du pret à porter, mode et accessoires..
tout a été refait, le sol, plafond, murs, éclairage, etc...l'ensemble est très propre, aucun travaux à prévoir...
loyer actuel 900€/mois
droit au bail 14800€ honoraires d'agence inclus.
véritable opportunité sur ce secteur .
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 48,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.945103

Local commercial Bail à céder LYON 2 (69) local commercial de 68m2 entièrement refait, idéal restauration sans extraction, emplacement N°1.
le local a été entièrement refait à l'été 2025, du sol au plafond..il est parfaitement adapté à une activité Coffee shop ou équivalent .. donc restauration froide ou ne nécessitant pas d'extraction ou cuisson..possibilité de reprise du matériel et de l'agencement ...ce qui en ferait une affaire clés-en-mains ..petite terrasse annuelle, et possibilité de terrasse estivale.
loyer 2500€HTHC avec un bail de 2025..
droit au bail 49000€ honoraires d'agence inclus..
plus d'informations sur demande
dossier solide exigé par le bailleur, donc garants ou garanties bancaires nécessaires.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 22,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.947429

Local commercial Bail à céder LYON 6EME local commercial de 136m2 sur 2 niveaux, emplacement N°1 secteur Lafayette part dieu, proche de la poste .
magnifique local en angle, sur 2 étages, situé sur axe principal quartier part dieu ..très gros flux piéton, et très bonne visibilité..
proximité immédiate part dieu, tram, bus, gare..
le local a été entièrement refait, + de 150K€ de travaux y compris façades et vitrines il y a 5 ans environ...l'ensemble est en parfait état, pas de gros travaux à prévoir.
le local conviendrait à tous commerces hors restauration .
loyer actuel 1500€/mois.
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.946097

Local commercial restauration Bail à céder LYON 7EME (69)- très beau local de 140m2 emplacement N°1 restauration sans extraction.
Très rare, quartier des Girondins, proche métro, emplacement N°1, local 140 m² qui avait été livré brute de béton il y a peu, où il y a eu plus de 250 000 € de travaux et investissement.
L'ensemble en parfait état, et peut-être livré avec tout ou partie de la cuisine, de l'agencement et mobilier restaurant.
affaire clés-en-mains pour restauration rapide ne nécessitant pas d'extraction, type sushi, bar à salade, ou tout solution d'assemblage ou restauration froide..
petite terrasse à l'année.
Situé proche de la gare de Jean Macé, de l'EM Lyon, métro jean Jaurès, et en plein cœur d'un quartier dense en habitations et en Bureaux, ce qui permet de fonctionner à la fois le midi, le soir et le week-end, ce qui n'était pas le cas de l'activité actuelle .
Le loyer est de 2700 € hors-taxes hors charges et qu'on prend une place de parking en sous-sol.
Dossier solide et garanties exigées par le bailleur,
plus d'informations sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.946513

Local commercial à louer à MESSIMY (69), d'une surface totale de 390 m² environ, idéalement situé sur la route entre Messimy et Thurins.
Le local est composé d'un grand show room de 200 m² entièrement vitré sur rue, avec une porte automatique, d'une réserve de stockage de 53m² et sa mezzanine de stockage également de 53 m² et pour finir d'une surface de bureaux/locaux sociaux de 85 m² aménageable selon les besoins.
l'ensemble est en parfait état.
Il y a également 5 places de parking devant le local.
Idéalement situé, avec une très belle visibilité, ce local sera adapté aux activités : show room, vente et réparation, motoculture, vélo, quad, voiture sans permis, plus généralement toutes activités autour de l'auto/motos/vélo/motoculture ou mobilité électrique, etc.
Loyer mensuel : 2 950 € HT
plus d'informations sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.946139

LYON 9EME Local commercial ou bureaux avec vitrine, idéal pour un show room, mais également pour une boutique, ou une activité de service.. très bel emplacement secteur place de Paris/mazarik.
nombreuses possibilités : optique-audio, assureur, banque, intérim, agence immo, cabinet médical, etc ...
Le local fait 226m2 et dispose de 2 entrées sur rue, un grand linéaire vitrine, la configuration actuelle est une boutique sur l'entrée et des bureaux sur l'arrière.
les 2 entrées permettront d'organiser les flux (clients ou personnel par exemple) en fonction de l'activité .
loyer 3 500€HTHC/ mois
une garage en sous sol est inclu.
proximité de la gare de Vaise et donc des transports en communs .
dossier solide avec garantie bancaire pour le loyer
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 15120,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.943011

Murs à vendre LYON 6EME (69), local d'une surface totale de 57 m² environ plus mezzanine de 27 m²utiles.
Local vendu libre de locataire, ex cordonnier, il est situé rue Notre Dame.
Possibilité de le diviser le lot en deux ou d'avoir deux entrées séparées.
Détails des surfaces :
RDC :
- magasin : 14,10 m²
- atelier : 26,40 m²
- bureau: 11,30 m²
possibilité d'ouvrir les pièces entre elles pour les réunir.
Mezzanine : 27 m²
idéal pour activité libérale ou tous commerces hors restauration.
au cas ou, le règlement de copropriété prévoit la location de courte durée ce qui peut donc etre une des options possibles .
Plus d'informations sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1066€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.954728

bureaux à louer RILLIEUX LA PAPE (69) plateau de bureaux de 344m2 au 1er étage avec parking inclu.
l'ensemble a été entièrement rénové et sera livré en plateau sans cloison ..le plateau forme un angle avec 3 à 4 entrées possibles ..
possibilité de division à partir de 249m2
vous pourrez également profiter d'un espace cuisine séparé et d'une terrasse en patio extérieur qui communiquent sur les bureaux et la cuisine .
les charges comprennent les consommations générales d'électricité/clim/sanitaires, cuisine partagée, etc...
plus d'informations sur demande
un loyer progressif est proposé sur une base de 130€ HTHC/M2 annuel sur les 3 premières années, soit à partir de 3726 € HTHC/mois pour ce plateau de 344m2 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.955896

Local d'activité à vendre MIRIBEL (01)-locaux d'activité/entrepot + bureaux de 2600m2 environ, option ERP 5eme catégorie obtenue.
rare, dans le projet précédent, un dossier ERP avait été obtenu pour l'ensemble, vous avez donc soit l'option d'en faire un un nouvel ERP, soit retour sur de l'activité, de l'entrepôt ou industrie ..
le bâtiment date de 1987, mais cette partie a été entièrement refaite, toiture neuve ( pas d'amiante) , l'agencement, l'électricité, locaux sociaux, etc ..création d'un système de rafraichissement adiabatique sur l'ensemble des parties hautes, climatisation et VMC double flux sur les parties bureaux et le reste .
le compteur électrique en tarif jaune, et bâtiment conforme aux normes électriques actuelles (contrôles APAVE à jour),
bâtiment sous alarme et vidéo surveillance.
Les locaux sont en copropriété, les charges sont de 500€/mois (6000€/an).
La taxe foncière 2025 = 12 000€
un parking couvert de 25 places a été créée pour l'ERP, mais peut reprendre également sa destination entrepôt/activité si besoin..
donc de nombreuses options envisageables pour ce local, que ce soit un laboratoire alimentaire, un entrepôt, un local d'activité etc..
selon le projet, l'ancienne activité a laissé de beaux et grands vestiaires homme/femme séparés, 3 salles d'expo ou autres de 50 à 150m2, etc..
l'ensemble est disponible de suite .
prix total 1 990 000€ HAI dont un solde de TVA résiduelle d'environ 90K€ sur les travaux, récupérable immédiatement.
plus d'informations sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.954935

Local/bureau RDC idéal professions libérales à vendre LYON 9EME (69). Local de 86 m² + 45 m² de réserve en sous-sol
Local est situé entre le point du jour et Tassin, sur l'avenue Barthélémy Buyer, il conviendrait à toute activité de bureau, donc plutôt tertiaire, que ce soit pour des professions libérales, assureur, agence immo ou toute activité commerciale.
En fonction de votre projet, vous pourrez soit créer un grand open space, soit le diviser en trois ou quatre Bureaux au rez-de-chaussée.
Le sous-sol est accessible directement depuis le local par un escalier et dispose également d'une sortie sur les caves de l'immeuble. Il est en parfait état, en béton armé, il est donc très sain..
L'ensemble est à rafraîchir, et adapter en fonction de vos besoins, le prix a été adapté en conséquence, vous permettant ainsi d'envisager une enveloppe Travaux pour mettre le local à votre goût et l'adapter à votre activité.
Trois grandes baies vitrées, et une baie latérale en angle, apportent une très belle luminosité à l'ensemble.
plus d'informations sur demande .

Nombre de lots de la copropriété : 67, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.950055

Local commercial Bail à céder LYON 4EME (69) très belle boutique de 65m2+23m2 de réserve sur grande rue de la croix rousse emplacement N°1.
boutique idéale pour du prêt à porter, mode et accessoires, déco ou tout autre commerce de détail...
pas de restauration .
De forme bien rectangulaire, elle sera simple à agencer ..
le loyer actuel est de 1350€/mois HC.
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952603

Local commercial Bail à céder LYON 2EME (69) boutique de 223m2 dont RDC 124m2+38m2 en mezzanine et 61m2 à l'étage..la boutique est situé en plein carré d'or en presqu'ile...
situé proche des toutes les boutiques horlogères de grandes marques et de mode, une activité similaire ou connexe serait idéale ..
De beaux volumes et du cachet, et une grande surface, ce qui est rare sur ce secteur, en font un produit rare .
loyer actuel 5000€HTHC, raisonnable pour le secteur et la surface utile ?
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952602

Local/atelier/show room à louer VAULX EN VELIN (69) local de 431m2+ 129m2 de mezzanine + parking .
ce local a une configuration idéale pour un grossiste ou show room avec une partie stockage et atelier ..mais également pour un magasin ne nécessitant pas d'être sur un axe avec visibilité car le local est en retrait de l'avenue Léon Blum, donc sans visibilité mais avec du parking privé..
431m2 environ en RDC, répartis avec un grand volume pour l'accueil clientèle et 3 bureaux, et 2 autres grandes pièces pour du stockage ou de l'atelier d'assemblage ..ensuite 129m2 en mezzanine de stockage ou autres bureaux éventuels ..
attention, pas d'activité industrielle ou bruyante car nous sommes en zone résidentielle ..
loyer 4200€HTHC, très raisonnable vu la surface et le secteur ..
le local sera disponible à partir du mois d'aout, et nécessitera un bon rafraichissement selon l'activité . ce sera compensé par une franchise de loyer en fonction des travaux envisagés..
plus d'informations sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 18000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952484

bureaux à louer CHASSE SUR RHONE (38) plateau de 435m2 environ dans un immeuble orienté médical ou paramédical..
À l'entrée de Chasse-sur-Rhône, en livraison premier trimestre 2027, cette très belle réhabilitation d'un bâtiment complètement dédié et orienté sur des activités médicales ou paramédicales.
nous proposons au premier étage avec ascenseur, un plateau de Bureaux de 435 m², avec possibilité de division en 2.
Nous proposons également 2 autres locaux au rez-de-chaussée de 190 et 240m² ainsi que local sur 2 niveaux de 160m2 chacun avec vitrine au RDC.
Le bâtiment se trouve au rond-point à la sortie de l'autoroute et à l'entrée de Chasse-sur-Rhône en face de Grand frais.
Emplacement numéro un et très belle visibilité et 125 places de parking dédiées.
Attention, produit rare et exceptionnel, il n'en reste que trois lots.
Je précise également que seules les activités médicales, paramédicales, Centre Dentaire, laboratoire, imagerie, ou toutes activités similaires pourront être envisagées.
Exception éventuellement et également pour des activités périphériques, du type location de matériel médical, etc.
Plus d'informations sur demande

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 21600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952187

Local/bureaux à louer CHASSE SUR RHONE (38) Local sur 2 niveaux RDC avec vitrine + 1er, de 160m2 chacun, soit 320m2, dans un immeuble orienté médical, et paramédical..
À l'entrée de Chasse-sur-Rhône, en livraison premier trimestre 2027, cette très belle réhabilitation d'un bâtiment complètement dédié et orienté sur des activités médicales ou paramédicales.
nous proposons 7 lots, parmi lesquels ce local en RDC de 160m2 avec vitrine + un plateau de Bureaux de 160 m².
Nous proposons également 2 autres locaux au rez-de-chaussée de 190 et 240m² ainsi que local sur 2 niveaux de 160m2 chacun avec vitrine au RDC.
Le bâtiment se trouve au rond-point à la sortie de l'autoroute et à l'entrée de Chasse-sur-Rhône en face de Grand frais.
Emplacement numéro un et très belle visibilité.
Attention, produit rare et exceptionnel et avec 125 places de parking dédiées.
Je précise également que seules les activités médicales, paramédicales, Centre Dentaire, laboratoire, imagerie, ou toutes activités similaires pourront être envisagées.
Exception éventuellement et également pour des activités périphériques, du type location de matériel médical, etc.
Plus d'informations sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 21600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952190

local à louer CHASSE SUR RHONE (38) local plateau de 190m2 environ dans un immeuble orienté médical ou paramédical..
À l'entrée de Chasse-sur-Rhône, en livraison premier trimestre 2027, cette très belle réhabilitation d'un bâtiment complètement dédié et orienté sur des activités médicales ou paramédicales.
Sur les 7 lots proposés nous proposons au RDC deux locaux, celui-ci 190 m², et un second 240 m².
Potentiellement les deux lots pourraient être réunis pour proposer 430 m² au total.
Nous proposons également un plateau de bureau à l'étage de 435 m², et un lot sur 2 niveaux RDC et 1ER de 160m2 chacun, soit 320m2.
Le bâtiment se trouve au rond-point à la sortie de l'autoroute et à l'entrée de Chasse-sur-Rhône en face de Grand frais.
Emplacement numéro un et très belle visibilité.
Attention, produit rare et exceptionnel, et 125 places de parking dédiées.
Je précise également que seules les activités médicales, paramédicales, Centre Dentaire, laboratoire, imagerie, ou toutes activités similaires pourront être envisagées.
Exception éventuellement et également pour des activités périphériques, du type location de matériel médical, etc.
Plus d'informations sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 15000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952179

local à louer CHASSE SUR RHONE (38) local brut de béton de 240m2 environ dans un immeuble orienté médical ou paramédical..
À l'entrée de Chasse-sur-Rhône, en livraison premier trimestre 2027, cette très belle réhabilitation d'un bâtiment complètement dédié et orienté sur des activités médicales ou paramédicales.
Sur les 7 lots proposés nous proposons au RDC deux locaux, celui-ci 240 m², et un second 190 m².
Potentiellement les deux lots pourraient être réunis pour proposer 430 m² au total.
Nous proposons également un plateau de bureau à l'étage de 435 m², et un lot sur 2 niveaux RDC et 1ER de 160m2 chacun, soit 320m2.
Le bâtiment se trouve au rond-point à la sortie de l'autoroute et à l'entrée de Chasse-sur-Rhône en face de Grand frais.
Emplacement numéro un et très belle visibilité.
Attention, produit rare et exceptionnel,et 125 places de parking dédiées.
Je précise également que seules les activités médicales, paramédicales, Centre Dentaire, laboratoire, imagerie, ou toutes activités similaires pourront être envisagées.
Exception éventuellement et également pour des activités périphériques, du type location de matériel médical, etc.
Plus d'informations sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 18000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.952185

bureaux à vendre CHAPONOST (69) magnifique plateau de 160m2 dans l'immeuble LW1 .
au sein du plus bel immeuble de bureaux du secteur, je vous propose un plateau de 160m2 baigné de lumière grâce aux + de 30m2 de baies vitrées plein EST..environnement agréable, commerces et restaurant au pied de l'immeuble et plusieurs centres médicaux ..l'accès est facile, que ce soit en voiture ou par transport ..l'immeuble se trouve au pied de la gare de Chaponost avec un train qui relie lyon en 18mn..
le plateau est en parfait état, avec actuellement 5/6 bureaux et 2 grands opens space. une petite cuisine complète l'ensemble ..la partie sanitaire se trouve sur le palier dans les communs .
le plateau est vendu sans parking, mais 6 places de parking au pied de l'immeuble sont disponibles en option à 10000€ht/place..
l'immeuble a été construit en 2016, normes RT 2012, donc VMC double flux, clim réversible inventer, vitrage isolant et rideaux part soleil, etc..
l'immeuble est sur son terrain clos et sécurisé .
le prix indiqué l'est hors TVA, auquel s'ajoutera la TVA résiduelle si vous n'êtes pas assujetti, soit environ 30000€.
le tout est disponible de suite ..
plus d'information sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.951934

MURS Local/bureau à vendre VILLEURBANNE (69) murs local /bureau de 89m2 environ dont 55m2 en RDC+ garage.
Joli local situé rue Dedieu, à deux minutes des Charpennes et de tout le hub multimodale, Bus, métro, tram .
10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu.
Le local a été entièrement refait, il reste quelques finitions à prévoir.
Il est actuellement aménager avec une orientation plutôt Bureaux, mais conviendra à toute activité hors restauration.
À l'entrée, vous avez un Accueil en open space d'environ 22 m², puis deux Bureaux dont un fermé.
Au fond du local, un espace repos avec une petite cuisine, et à l'étage, trois bureaux dont deux en enfilade.
Taxe foncière 1350 € par an, charges annuelles 1500 € par an dont l'eau froide.
Un Garage souterrain complète ce bien, il se situe à moins de 100 m dans la copropriété du Colysée, fermée et sécurisée.
Plus d'informations sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges+EF) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.951665

Local commercial Bail à céder LYON 2EME (69), local de 60M2 environ rue Victor Hugo, emplacement N°1 proche Mac Donald, métro ampère, rue Franklin ..
le local a été entièrement refait en 2022, équipé d'une porte automatique et d'un rideau métallique ..
le local conviendra à tous commerces hors restauration .
le loyer est de 2150€/mois HC.
droit au bail 59000€ HAI.
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.949620

Local commercial LYON 8EME (69), local commercial d'une surface de 249,93 m² au plein coeur du quartier Monplaisir, avenue des frères lumière .
emplacement N°1..
Local de 250 m² environ dont 186,51 m² de surface au RDC (surface carrez) et de 63,42 m² de surface utile (actuellement exploité) au sous-sol.
ce type de surface est très rare sur le secteur, c'est donc une réelle opportunité.
Loyer : 60 000 € HT HC/an
Pas de porte : 140000€

Plus d'informations sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 21600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.948067