Achat Vente, Location

Dans l'hyper centre historique (rive droite) de Rouen, dans une rue piétonne appréciée, je vous propose 2 très beaux immeubles de rapport en excellent état (en mono propriété).
De nombreux travaux ont été réalisés au fur et à mesure des années (toitures, façades, parties communes, logements).

Ces immeubles se composent de 2 locaux commerciaux loués et de 10 logements. Ces derniers se répartissent de la façon suivante :
- 3 F1 de 18 m2
- 6 F1 de 22 m2
- 1 F2 de 45 m2

Ces appartements sont aujourd'hui loués à des étudiantes. La rentabilité est de 6.40 % brute. Ces logements sont complètement adaptés à la location touristique. Ils sont idéalement situés et tous aménagés avec des matériaux de qualité, cuisines sur mesure, salle d'eau.
Louer 2 studios en meublé touristique (les 9 autres en logements étudiants) permettrait d'atteindre une rentabilité de 7.34 % brute ; en louer 5 vous apporterait une rentabilité de 8.33%...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°831 822 192 - Greffe de ROUEN) Annie DUBUC Entrepreneur Individuel - Réf.972319

Vous recherchez un espace professionnel fonctionnel et idéalement situé ?

Dans le secteur recherché de Fargeot, derrière la gare de Saint-Jean-de-Luz, ce local de 37 m² offre un cadre idéal pour accueillir vos clients dans de bonnes conditions.

En rez de chaussée, le local se compose de plusieurs pièces que vous pouvez conserver.
Une distribution fluide et cohérente, parfaitement adaptée à une activité professionnelle avec accueil de clientèle ou avec plusieurs espaces de travail.
Il est aussi possible de réagencer les espaces en fonction de votre activité.

L'agencement est particulièrement adapté aux professions médicales et paramédicales, mais conviendra également parfaitement à un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accueil client structuré.

La configuration actuelle est la suivante : entrée indépendante (4,12 m²), une salle d'attente (6,06 m²), une cabine de soins (6,12 m²), un cabinet de consultation/bureau (14,53 m²) avec une pièce (3,92 m²) et un WC (2,21 m²).

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à sa proximité immédiate du centre-ville, sa facilité d'accès et ses possibilités de stationnement à proximité, des atouts essentiels.

Les espaces sont lumineux, bien distribués et offrent une organisation optimale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

À noter : afin de vous permettre de mieux vous projeter, certaines photos ont été optimisées via un logiciel de mise en valeur qui vide les espaces, sans altérer les surfaces ni les volumes du bien.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.972448

A vendre sur Vernon, local commercial anciennement bar et restauration rapide d'une surface d'environ 100 m².

Situé dans un quartier résidentiel, ces murs comprennent :

Une salle de bar, une salle de restaurant, une cuisine et une arrière cuisine. Cave, WC et une cour arrière couverte complète ce local avec un linéaire vitrine d'environ 7 m.

Un logement au 1er étage y est attaché comprenant un salon, une chambre avec salle d'eau et WC et des combles aménageables. Stationnement couvert d'un véhicule.

Une mutation du commerce en habitation a été demandé et accepté à l'oral
Prévoir travaux.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°878 009 695 - Greffe de EVREUX) Alban DUPUY Entrepreneur Individuel - Réf.969864

VENDS MURS d'une Propriété d'exception située aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

Bastide du XVème siècle, dotée d'un charme authentique et d'un cachet exceptionnel. Ce lieu imprégné d'histoire constitue une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé et enchanteur qui s'étend sur plus 1ha 63a.
Ce tènement immobilier entièrement rénovée accueille :

- Un Hôtel classé 3 étoiles proposant des hébergements confortables composés de plus d'une vingtaine de chambres familiales, spacieuses, lumineuses.
- Gîtes : En complément de l'hôtellerie, un gîte a été aménagé pour accueillir des familles sur des séjours plus longs.
- Restaurant : Le complexe dispose d'un restaurant proposant une cuisine raffinée.
- Terrasses : Les vastes terrasses orientées plein sud invitent à profiter du soleil et offrent une atmosphère paisible et relaxante.
- Bar : Magnifique lieu au coeur de la bâtisse, le bar a trouvé place sous les voûtes créant une atmosphère et une ambiance chaleureuse.
- Une belle maison en pierre indépendante accueille le logement de fonction pour l'exploitant du fond de commerce (normes PMR)
- Salle de réunion : Mise à disposition des entreprises
- Piscine privée : La propriété comprend une superbe piscine avec une plage, créant ainsi un espace idyllique pour se détendre. La vue dominante depuis la propriété offre un spectacle impressionnant sur le Mont Ventoux et les Gorges de l'Ardèche, créant un cadre unique entouré par la nature.
- Fonds exploité : Le complexe est exploité depuis plusieurs années par le même locataire, témoignant de son succès continu et de son attrait pour les clients.

Le lieu garantit un calme absolu, propice à la détente, et offre à sa clientèle de nombreuses opportunités pour des activités en plein air.
Cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité rare pour des investisseurs d'un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Entrepreneur Individuel - Réf.965030

Immeuble de Rapport de Caractère - 12 Pièces / environ 310 m²
Béziers Centre-Ville
Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial.

En Sous-sol :
- Caves voûtées en pierre de 19 m².
Rez-de-chaussée :
- Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)).
- Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire d'environ 450€).
1er étage :
- Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D
2e étage :
- Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C
3e étage :
- Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir)
Dernier niveau :
- Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite.

Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Prestations & État Général
Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir.
Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH.

Situation locative :
Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026
Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles.

Données Financières & Rentabilité
Revenus locatifs actuels :
27240 € / an soit 2 270€/mois
Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€
Soit des revenus mensuels de 2 750€ et 33 000€ annuels
Rentabilité nette: Plus de 8 %.
Taxe foncière : 4 558 €.
Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.964198

LUDON-MÉDOC - Ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m² sur une parcelle de 770 m² - Bureaux, salle de réunion et hangar.

À vendre à Ludon-Médoc, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m², réparti sur deux bâtiments indépendants, idéal pour une entreprise, un artisan, une profession libérale, une activité de stockage ou un investisseur.

Le premier bâtiment, immédiatement exploitable, propose trois bureaux, une spacieuse salle de réunion et un grand hangar de stockage, parfaitement adapté à une activité artisanale, logistique, commerciale ou de services.

Le second bâtiment, d'une superficie d'environ 60 m², comprend trois bureaux ainsi qu'un garage à terminer d'aménager, offrant un fort potentiel d'évolution selon votre activité.

Cette configuration permet de séparer facilement les espaces administratifs et les espaces techniques tout en conservant une grande flexibilité d'utilisation.

Les points forts

- Ensemble immobilier professionnel d'environ 185 m²
- Deux bâtiments indépendants
- 6 bureaux
- Grande salle de réunion
- Hangar de stockage de belle capacité
- Garage avec potentiel d'aménagement
- Bâtiment principal immédiatement opérationnel
- Nombreuses possibilités d'exploitation
- Activité professionnelle ou investissement locatif : artisans, profession libérale ...
- Possibilité de changement de destination

Une situation géographique stratégique

Implanté à Ludon-Médoc, au cœur d'un secteur économique en plein développement, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité.

- À quelques minutes de la rocade bordelaise
- Environ 25 minutes de Bordeaux
- Environ 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
- Environ 35 minutes de la gare Bordeaux Saint-Jean
- Gare TER de Ludon-Médoc à proximité, facilitant les déplacements quotidiens

Une opportunité rare sur le secteur pour installer ou développer votre activité dans un environnement accessible et recherché.

À découvrir rapidement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.963008

TARBES immeuble de Rapport à en devenir.
Situé en hyper centre, dans une belle maison de maitre avec dépendance, soit plus de 360 m2 de plancher et 300 m2 de parking sécurisé. Les possibilités sont nombreuses, quelles soit professionnelles (locaux déjà loué en pro avant) ou d'habitation (changement de destination OK) avec possibilité de réaliser 4 T2 et 2 studios.
Très beaux volumes, planchers bois, cheminées en marbre dans toutes les pièces, avec escalier central, un sous sol de 90 m2. Double vitrage, etc...

Cet immeuble abrite déjà 2 baux commerciaux dans une belle dépendance de 60 m2 en Rez-de-chaussée et R+1
Un parking fermé pour une dizaines de véhicules en hyper centre de tarbes

A VENIR VOIR SANS TARDER !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.972546

, , vous propose à la vente à BERNAY :

LOCAL D'ACTIVITÉ d'environ 400 m² - ATELIER ET BUREAUX - EMPLACEMENT N°1 BIS

À deux pas de l'axe commerçant principal, ce bâtiment sur deux niveaux est vendu en l'état :

- au rez-de-chaussée, un atelier accessible par porte rideau et un bureau d'accueil à l'entrée ;
- à l'étage, des bureaux.

Stationnement sur place.
Idéal pour un artisan, une entreprise du bâtiment, une activité de stockage ou des bureaux.

Opportunité rare : possibilité d'extension d'environ 400 m² est également à vendre, soit la possibilité de réunir environ 800 m².
Renseignements et visites sur rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°991 216 433 - Greffe de BERNAY) Entrepreneur Individuel - Réf.959483

LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE d'environ 400 m² - EMPLACEMENT N°1 BIS

Local de 10 pièces (surface de vente et logement de fonction compris).

Vitrine d'environ 15 m.
Surface de vente d'environ 230 m².
Caisse et arrière-boutique.
Local ayant reçu du public, sanitaires hommes et femmes.

À l'étage : un logement de fonction de type 4 avec salle de bains.
Extérieur : 10 places de parking, un vrai atout en ville.

Tous commerces et aménagements possibles : idéal pour un commerce de bouche, une activité alimentaire ou tout commerce de proximité.

Opportunité rare : Possibilité d'extension avec un local de 400 m² également à vendre en sus, soit la possibilité de réunir environ 800 m², pour la création d'une moyenne surface.

Renseignements et visites sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°991 216 433 - Greffe de BERNAY) Entrepreneur Individuel - Réf.959477

BOURGOIN JALLIEU Local de 77 m² pour bureau, show room ou activités de loisirs... dans nouveau centre commercial.
Pas de restauration !
Baie vitrée sur l'extérieur, deux parties distincts, carrelage et parquet, climatisation, led, sanitaires dans les communs.
Belle surface au premier niveau avec accès PMR.
Parking clientèle, proche centre ville, arrêt bus. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1995,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 744 459 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.972538

EN EXCLUSIVITÉ - LA PALMYRE
MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - INVESTISSEMENT LOCATIF
Prix de vente : 205 000 € FAI
À vendre à La Palmyre - Les Mathes (17570), murs d'un local commercial occupé bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de cette station balnéaire particulièrement recherchée de la côte charentaise.
Le local développe une surface privative de 39,92 m², composée d'une boutique de 36,50 m² et d'un WC de 3,42 m².
Il bénéficie également de deux terrasses d'exposition de 4 m² chacune, situées devant les vitrines et non comptabilisées dans la surface privative.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Le local est occupé par un locataire historique présent depuis environ 15 ans.
Un bail commercial prenant effet au 1er janvier 2025 encadre actuellement la location et offre à l'acquéreur une situation locative établie.
Loyer annuel HT/HC : 15 480 €
Provision annuelle sur charges : 600 €
Total annuel appelé au locataire : 16 080 €
Au prix de 205 000 € FAI, la rentabilité locative brute ressort à environ 7,55 %, calculée sur le loyer annuel hors taxes et hors charges.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE
Le local dispose d'une vitrine donnant sur l'avenue principale ainsi que d'une seconde vitrine donnant sur le patio intérieur de la résidence.
Il se situe dans l'environnement commerçant de La Palmyre, à proximité du port, des commerces, restaurants, glaciers, supérette, campings et des principaux pôles d'attractivité de la station.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À LA PALMYRE
Les murs commerciaux proposés à la vente sont particulièrement rares sur le secteur.
À titre de référence, un autre local situé à proximité immédiate, d'une superficie de 44,77 m², a été vendu par mes soins en 2022 au prix de 314 000 €.
Désormais proposé à 205 000 € FAI, ce bien bénéficie d'un repositionnement de prix significatif et réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement, locataire historique, bail commercial en vigueur, revenu locatif immédiat et rendement brut supérieur à 7,5 %.
Une opportunité à étudier pour un investissement patrimonial au cœur de La Palmyre.
Prix de vente : 205 000 € FAI
Net vendeur : 200 000 €
Honoraires : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Renseignements et dossier complet sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité et transmission d'une pièce d'identité valide (recto-verso).
Yannick Rambaud E.I.
Conseiller Indépendant - Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.972456

A vendre sur la commune de Salindres (30340) un immeuble composé d'un appartement de 114 m², d'un local commercial de 82 m², d'un abri de 4 m² et de combles aménageables de 43 m², le tout construit sur un terrain de 392 m².
Il est composé du local au rez-de-chaussée comprenant : une entrée en couloir avec accès jardin, un local de 54 m², une petite cuisine, un wc séparé et une réserve de 22 m² avec coin buanderie ; l'appartement au premier étage comprend un palier avec accès terrasse de 25 m², une entrée avec débarras, un séjour de 34 m², une cuisine aménagée et équipée de 10 m² et d'un wc séparé; au deuxième étage : un palier desservant trois chambres (16, 13 et 10 m²) et une salle-d'eau avec wc ; au troisième étage : des combles aménageables.
Côté technique : fenêtres oscillo battantes en PVC double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, climatisation réversible , portail jardin motorisé, Fibre, rénové en 2022 avec électricité et plomberie.
Côté extérieur : terrain avec possibilité de garer plusieurs voitures dans l'enceinte, prise électrique pour voiture, abri de jardin et forage.
LES PLUS : proche toutes commodités, appartement lumineux et sans travaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 751 394 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972309

DIGNE LES BAINS (04000) ZONE COMMERCIALE SAINT-CHRISTOPHE à 3 Kms du centre ville de DIGNE LES BAINS, dans la rue arrière de L'ESPACE commercial BEAU DE ROCHAS qui comprend : 18 magasins, + bureaux, + centre médicaux + cabinets professionnels. TOUS LES PARKINGS sont GRATUITS (50 environ).

MAGASIN ou ATELIER artisanal de 91 m2 PLUS 50 m2 en mezzanine pour STOCKAGE au 1ier étage. 10 PLACES de stationnement devant le LOCAL. GRANDE VITRINE de 5 m/linéaire, protégée par un RIDEAUX métallique électrique et une entrée du magasin par une porte blindée. ACCES pour personnes à mobilité réduite. ESPACE ATELIER ou MAGASIN de plus de 70 m2 d'un seul tenant plus 1 bureau de 18 m2 escamotable, plus un coin toilettes/wc en rez de chaussée. Au 1ier étage une mezzanine de 50 m2 servant de stockage.

LOCAUX disponibles IMMEDIATEMENT.

LOYER : 900 euros/mois plus TAXE FONCIERE, avec 2 MOIS de CAUTION de loyer 1800 euros.

BAIL commercial ou artisanal 3/6/9 TOUTES ACTIVITES.

PAS de droit au bail A PAYER, sauf les honoraires d'agence de .
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2900,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.971476

locaux à céder angers métropole , au nord-est d'angers , CHU d'angers à 10 minutes, 700m2 environ , sur une parcelle de 900 m2 environ .
Deux locataires en place actuellement dont un vendeur de son fonds de commerce .
Revenu locatif annuel HT: 50 Ke environ ( ratio de rentabilité brut : environ 9%)
taxe foncière 3 500e

Locaux complétement rénovés en 2022, en parfait état aux normes actuelles en vigueur (sécurité,incendie, hygiène et acces pmr).

Idéalement situé à proximité d'un parking public gratuit , en face d'un pole scolaire et sportif (maternelle, école primaire et collège).
Arret de bus devant le local, autres commerces de proximités, services publics à 200 mètres environ.
angers coeur de ville à 15 minutes, autoroute A11 à 6km environ.
Environnement quartiers résidentiels en développement et espace naturel de la vallée du loir,de la Sarthe et de la Maine.
le local n'est pas situé en zone inondable.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.968148

DOLE, Centre-ville, rue des Vieilles Boucheries.
Remise de plus de 45 m², un lieu de stockage en plein cœur de ville.

Profitez de cette opportunité !

Contactez moi pour plus de renseignements au

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 37€ soit 3€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957337

NARBONNE, exclusivité en centre historique !
Venez découvrir cet immeuble ancien situé au pied des jardins de la cathédrale !
Au rez-de-chaussée, une superficie globale d'environ 70m², à réhabiliter entièrement, permet de créer des locaux professionnels.
Un hall d'entrée débouche sur une belle cage d'escalier qui mène aux 2 appartements des étages supérieurs.
Au 1er étage, un appartement T3 d'environ 118m² nécessite quelques rafraîchissements pour finir de mettre en valeur tout le charme d'antan : tomettes, parquet massif, moulures, cheminées, hauts plafonds.
Au second niveau, un dernier appartement T4 d'environ 106m² est à rénover entièrement.
Belle luminosité car ouvertures sur 3 faces.
Coup de coeur inévitable pour les amoureux de l'ancien !
Vue imprenable sur la cathédrale et ses jardins !
Possibilité d'un très beau projet en centre ville : habitation unique avec locaux professionnels au rez-de-chaussée (profession libérale), investissement locatif, etc...
Pas de charges de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°484 145 941 - Greffe de NARBONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.928396

À vendre à Clermont-Ferrand, en plein centre-ville, des murs commerciaux d'environ 485 m² divisibles en état exceptionnel, proposés en exclusivité, au prix de 696 000 €.
Cet investissement est situé sur un emplacement 1 Bis, sur un axe piéton passant et au sein d'une zone à mobilité douce.
Il bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'accueil d'une clientèle piétonne.
Implanté dans un quartier résidentiel dynamique et recherché, le local profite d'un flux piéton important et d'un accès immédiat aux transports : tram-bus lignes B et C, bus E4 et station de vélos en libre-service.
Positionné dans une rue prestigieuse du centre-ville, il bénéficie d'un environnement ayant été entièrement rénové en 2024 et 2025 et accessible facilement pour toute population de la Métropole.
Ce secteur offre aujourd'hui d'excellentes perspectives de développement pour tout type d'activités recevant du public.
Par sa grande surface de 485 m², ses vastes espaces ouverts et sa large façade offrant une belle visibilité, ce bien se prête particulièrement bien notamment à un projet de salle de sport, laboratoire d'analyses médicales, superette, ou encore à l'installation de professions libérales de santé ou juridiques ...
Autre atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un garage fermé privatif pour plusieurs véhicules.
La qualité générale du local, sa visibilité et sa localisation en font également un actif pertinent pour un investissement patrimonial de long terme.
Données principales : prix de vente 696 000 €, soit environ 1 435 €/m² ; prix hors honoraires 660 000 € ; taxe foncière annuelle d'environ 8 000 € ; autres charges annuelles d'environ 3 000 € Le bien est affiché avec un DPE B et de faibles émissions.
Le local peut être divisé : nous consulter.
Bien que la vente soit privilégiée, il est possible de louer le local dans son intégralité avec de sérieuses garanties (bail commercial ou professionnel) : nous consulter.

Important : le local est volontairement facilement identifiable.
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous vous remercions par avance pour votre courtoisie de ne pas contacter directement les propriétaires.

Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.947688

, , vous propose à la vente à Brionne (27800) :

Un local commercial d'environ 135 m², vendu libre de toute occupation, pour tous commerces.

Les surfaces
- Surface de vente d'environ 50 m² en façade, derrière une vitrine de 6 m linéaires, très lumineuse
- Atelier ou bureau d'environ 54 m², adaptable selon votre activité
- Local technique avec mezzanine pour le stockage et l'archivage
- Sanitaires et points d'eau

L'emplacement
- Avenue passante à fort trafic : une exposition permanente
- Stationnement facile pour la clientèle
- Côté jardin, une vue dégagée sur la rivière, un cadre de travail rare

Pour un investisseur : valeur locative estimée à environ 800 € HT HC par mois, soit une rentabilité brute d'environ 8,6 %.
Le fonds de commerce actuel est également à vendre. Son activité peut être exercée ailleurs, ce qui permet d'acquérir le local seul, libre, ou l'ensemble pour un projet complet.

Prix : 111 000 € FAI.
Visites sur rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°991 216 433 - Greffe de BERNAY) Entrepreneur Individuel - Réf.948716

**LOCAL PROFESSIONNEL 62 m² - 3 STATIONNEMENTS PRIVATIFS - RUE TRÈS PASSANTE**

À **Besançon**, découvrez ce local professionnel d'environ **62 m²**, situé dans une **rue très passante** et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Fonctionnel et polyvalent, ce local convient parfaitement à de nombreux projets : **profession libérale, cabinet, bureaux, commerce, activité de services ou société**.

Il dispose de **3 places de stationnement privatives**, facilitant l'accueil de votre clientèle, de vos collaborateurs ou de vos patients.

Côté sécurité, le local est équipé de **rideaux métalliques** ainsi que de **grilles de protection sur les fenêtres**, offrant une sécurité renforcée.

Son emplacement, sa visibilité, ses stationnements et ses équipements en font une opportunité intéressante pour installer ou développer votre activité.

**Les atouts :**
o Environ 62 m²
o Rue très passante
o Excellente visibilité
o 3 stationnements privatifs
o Rideaux métalliques
o Grilles aux fenêtres
o Nombreuses possibilités d'exploitation

**Contactez-moi pour organiser une visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.936197

Idéalement situé entre Marmande et Casteljaloux, à seulement 5 km de l'accès autoroutier, ce complexe récent (construit en 2019) offre une superficie totale de 184 m² sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1220m².

OPPORTUNITÉ RARE -- POTENTIEL DE CHANGEMENT D'USAGE EN HABITATION :

Selon les règles d'urbanisme actuelles, ce local bénéficie de la possibilité d'être aménagé et transformé en habitation / loft, ouvrant la porte à de magnifiques projets résidentiels ou mixtes (habitation + activité pro/stockage) !

AGENCEMENT ACTUEL ET VOLUMES (184m²) :

- Espace Showroom / Bureaux (85 m²) : Vaste pièce très lumineuse équipée d'une climatisation réversible. Elle dispose d'une grande ouverture avec linteau existant, facilitant tout aménagement futur (baies vitrées, portes de garage, grands accès).
- Atelier / Zone de stockage / Garage (67 m²) : Espace de plain-pied accessible par une porte de garage automatique, surmonté d'une mezzanine de 30 m² pour maximiser le rangement.
- Espace sanitaires & Détente (30 m²) : Pièce aménagée comprenant une salle d'eau et un WC.
- Extérieur : Une grande plateforme de stockage à l'arrière du bâtiment.

SECURITE ET PRESTATIONS :

- Terrain entièrement clôturé avec portail électrique.
- Construction récente de 2019 aux normes actuelles.
- Équipé de compteurs d'eau et d'électricité (EDF) individuels déjà raccordés.

Les + : Emplacement stratégique à 5 km de l'A62, projet évolutif (professionnel, stockage, loft ou habitation), site clos et prêt à l'emploi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.972353

Investissement locatif clé en main au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines

Au centre de Saint-Génis-des-Fontaines, avenue du Maréchal Joffre, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété.

Commerces, écoles, mairie, poste et services sont accessibles à pied, dans un secteur recherché au pied du massif des Albères.

L'ensemble se compose de :

3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m²
1 appartement T3 de 71 m²
4 places de stationnement privatives

Les quatre logements, issus d'une rénovation complète, sont tous loués à l'année et génèrent un revenu locatif annuel de 30 936 €.

Chaque appartement bénéficie de prestations de qualité :
-climatisation réversible gainable,
-ballon thermodynamique,
-cuisine aménagée et équipée,
-salle d'eau avec douche à l'italienne.

Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, avec des revenus immédiats et un potentiel de valorisation patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972679

Immeuble en pierre , situé en centre ville, idéal pour investir ou pour un projet mixte habitation/activité professionnelle.
Le local commercial de 150 m² offre une belle surface exploitable pour tout type d'activité; l'espace est sécurisé par un rideau métallique assurant une protection optimale.
Le logement de même surface est situé à l'étage et offre de nombreuses possibilités d'agencement (appartement, bureau, etc...)
Cette immeuble constitue une opportunité pour créer un projet sur mesure dans un bâtiment de caractère situé dans une petite ville aux nombreux atouts. Une demande pour changement de destination peut être envisagée pour création de plusieurs logements avec deux entrées séparées. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.972585

Bâtiment en pierre en très bon état offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Idéalement adapté à un professionnel, un investisseur ou à un particulier à la recherche d'un vaste espace sécurisé, ce bâtiment permet d'envisager de nombreux projets selon vos besoins.
Sa configuration et son volume se prêtent notamment à:
Entreposage et stockage; location d'emplacements pour camping-car, caravanes ou véhicules; garage pour voitures de collection ou véhicules de prestige, garde-meubles; atelier ou espace professionnel; stockage produits agricoles ou professionnels; local pour activités diverses sous réserve des autorisations nécessaires.
Construit en pierre et très bien entretenu, un bien rare par sa superficie, son état et ses possibilités d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.972592

En mandat exclusif et dans le respect de la plus stricte confidentialité, je vous présente un des plus beaux domaines de l'Aisne. À seulement 1h45 de Paris et aux portes de la Champagne, cet actif immobilier et commercial d'exception conjugue fastes de l'histoire et performances économiques de premier ordre.

Ce domaine seigneurial (ancien pavillon de chasse du XVIIIe siècle), magnifiquement préservé et en pleine exploitation, s'étend sur un parc forestier clos de plusieurs dizaines d'hectares. Il représente une opportunité rare pour un Family Office, un fonds d'investissement ou un opérateur de l'hôtellerie de luxe.

Un Actif Mixte d'Excellence (Murs & Fonds) :

Le Château Hôtel 4 : Près de 30 chambres et suites de très grand standing, alliant le charme de l'ancien (boiseries, cheminées, pierres de taille) au confort technologique moderne.

La Table Gastronomique : Un restaurant de renommée régionale, doté d'un outil de cuisine professionnelle de pointe, d'une cave d'exception et d'une superbe terrasse ouverte sur le parc.

Espace Wellness / Spa : Un espace de détente haut de gamme avec piscine couverte chauffée, sauna, hammam, cabines de soins, pensé pour une clientèle exigeante en quête de déconnexion.

Événementiel & Séminaires : Salles de réception et salons de caractère parfaitement équipés pour l'accueil de mariages prestigieux et de séminaires d'entreprises de direction.

Infrastructures Privées : Héliport homologué (idéal clientèle internationale), court de tennis, étang, et dépendances offrant un potentiel d'extension.

Destination "Retraite Exclusive" : important fichier clients : Une adresse clé en main pour capter le tourisme d'affaires et de loisirs premium (clientèle parisienne et nord européenne).

Possibilité d'accroître la capacité d'accueil ou de développer de nouveaux concepts (éco-lodges de luxe dans le domaine forestier, événementiel d'envergure).

Une équipe de direction et d'exploitation hautement qualifiée et stable est en place, assurant une transition fluide et une continuité de rentabilité.

Ici, nous parlons du prix de vente Fai du FDC; Les murs peuvent également être vendus après introduction de mes vendeurs auprès des propriétaires terriens.

Conformément aux instructions de nos mandants et pour préserver la quiétude de l'exploitation, ce dossier est classé "Strictement Confidentiel".

Un premier échange de cadrage avec l'expert en charge du dossier.

La signature d'un accord de confidentialité (NDA).

La présentation d'une lettre d'intérêt (LOI) ou d'une preuve de capacité financière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Entrepreneur Individuel - Réf.962734

ROUBAIX IMMEUBLE DE RAPPORT

Bureau: 4 pièces

Vendu loué occupé.

Bail "PROFESSIONNEL" signé le 03 avril 2024

Le locataire est "DOCTEUR en médecine"

Bureau CENTRE-VILLE au pied du métro et Tramway: gare Lille Europe à 30 minutes / Paris gare du nord à 2h00

Situé au premier étage d'un immeuble récent, sécurisé, avec ascenseur.
Accès PMR et ERP

Totalisant: 67 m²

Trois bureaux de respectivement:

BUREAU: 31,48 m²

BUREAU: 15,66 m²

BUREAU: Dégagement 18,66 m²

WC: 1,84 m²

2 places de parking (dont une place aux normes handicapées) couvertes sécurisées avec la possibilité de les fermer pour les transformées en box.

Loyer annuel hors taxes et hors charges: 9 360 €
Charges mensuelles: 77 €

État impeccable:

Plusieurs professionnels de la santé exercent dans l'immeuble.kinésithérapeutes, podologues etc...

Bon investissement avec un locataire solide.

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E.i
:+33664175711

je serai ravi de vous le présenter.

A très vite!

Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIENT DE COMMUNS , ASCENSEUR 2 PARKING) : 924€ soit 77€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933913