Achat Vente, Location

Coup de cœur assuré pour cette magnifique pâtisserie, salon de thé et activité de petite restauration idéalement située au cœur de Toulouse. Une affaire rare, clé en main et dans l'air du temps qui vous séduira, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel de premier choix.

Son atmosphère chaleureuse, son concept actuel et la qualité de son environnement en font une adresse particulièrement recherchée, offrant de belles perspectives de développement.

Plus de renseignements sur demande.

Référence du bien : Offre Exclusive

Localisation : Le Pontet (84700), Vaucluse

Prix de vente : 3 952 000 € HT (Frais d'agence inclus)

Fiscalité : Taxe foncière de 5 000 € par an

Une opportunité stratégique majeure en région PACA

L'agence a le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier professionnel d'exception situé sur la commune du Pontet. Développant une surface totale bâtie d'environ 7 800 m² sur une parcelle cadastre d'environ 20 000 m², ce site industriel et logistique offre une polyvalence rare ainsi qu'une position géographique privilégiée au cœur du bassin d'emploi avignonnais.

Des caractéristiques techniques et fonctionnelles de premier ordre

Le bâtiment principal d'activités intègre notamment quatre cellules de 600 m² chacune, parfaitement isolées et cuvellées. Ces aménagements spécifiques garantissent un haut niveau de protection et de conformité pour le stockage de marchandises sensibles, les activités réglementées ou le traitement de produits spécifiques nécessitant une étanchéité renforcée.

Cette parcelle dispose également d'un accès direct au Rhône. Ce principal atout permet aussi de pouvoir prévoir des approvisionnements par voie fluviale.

En plus du bâtiment industriel principal, la parcelle abrite des dépendances à forte valeur ajoutée :

• Deux maisons individuelles d'environ 100 m² chacune, idéales pour y installer des bureaux administratifs, un siège social, des logements de fonction pour du personnel de gardiennage ou pour générer des revenus locatifs complémentaires.
  

• Un kiosque extérieur, pouvant être aménagé en espace d'accueil, de pause ou de petite conciergerie.
  

Situé à proximité immédiate de la Nationale 7 et du réseau autoroutier majeur (notamment l'A7), le site offre des conditions de desserte idéales pour le transport routier, la circulation de poids lourds et le transit de marchandises. Cette situation géographique stratégique permet de rayonner facilement sur l'axe Rhodanien et toute la région Méditerranée.

Déclinabilité et types d'activités envisageables

Grâce à ses volumes généreux, son grand terrain clôturé et ses équipements techniques, cette propriété industrielle s'adapte à de multiples projets professionnels :

• Logistique et stockage : Entreposage classique, froid plat ou marchandises à contraintes environnementales.
  

• Local d'activité ou de production : Ateliers de fabrication, transformation ou assemblage industriel.
  

• Site commercial ou professionnel : Possibilité de créer un Showroom professionnel avec zone de distribution et bureaux intégrés.
  

Si vous souhaitez obtenir le dossier complet, organiser une visite des lieux ou étudier les modalités d'acquisition, n'hésitez pas à nous indiquer vos besoins.


- Prix de vente : 3952000 € HT F.A.I

- Honoraires : 76000 € HT à la charge de l'acquéreur

Ce site offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement, avec notamment :

• Environ 7 000 m² d'entrepôts.
  
• Environ 200 m² de bureaux.
  
• Terrain d'une superficie recalculée de 13 000 m².
  
• Entrepôts entièrement équipés de systèmes sprinklers.
  
• Hauteur sous sablière : 6 mètres.
  
• Possibilité de division en plusieurs lots, jusqu'à 11 cellules indépendantes, de 180 à 1 000 m² environ.
  

• Local d'activité.
  
• Entrepôt et stockage.
  
• Activité artisanale ou industrielle.
  
• Local professionnel.
  
• Activité commerciale.