Achat Vente, Location

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle propriété composée de plusieurs bâtiments très soignés vous offrant un espace de vie entièrement indépendant et la possibilité d’exploiter 2 gîtes ou 1 gîte et 2 chambres d’hôtes SANS aucuns TRAVAUX. Le tout compléter par une dépendance pour développer l’offre locative.

Description du bien
MAISON PRIVATIVE : 130 m² environ aves accès indépendant
Cette maison offre au RdC de très belles surfaces et de beaux volumes avec notamment la pièce principale de 38m² avec un toit cathédral à 6,8m de hauteur. Ce bel espace ouvre en plus sur une terrasse de 60m² surplombant le jardin.
A l’étage, vous disposerez d’un espace dressing, d’un espace bureau, de deux belles chambres et d’une immense salle de bains qui pourront être complétés par une 3ème chambre pouvant être créée sur l’espace mezzanine de 17m².

PARTIE HÔTES : environ 150m²

- UN GÎTE de 65 m² de plain-pied disposant de 2 accès indépendants grâce à un couloir traversant. Il offre 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un très bel espace cuisine-séjour de 29m²

- UN GÎTE de 85m² pouvant également être exploité en DEUX CHAMBRES D’HÔTES. En effet, celui-ci dispose de 3 espaces avec accès extérieurs privatifs constituant 1 chambre double avec salle d’eau/WC, une chambre familiale en duplex avec salle d’eau et WC, un espace repas de 28m²avec cuisine ouverte.

- UN BÂTIMENT ANNEXE de 40m² au sol et un étage pourra permettre de créer un GÎTE SUPPLEMENTAIRE ou 2 CHAMBRES D’HÔTES SUPPLEMENTAIRES (terrain constructible)

Les DEPENDANCES ne sont pas en reste. Divers garages et caves permettent d’accueillir toutes vos activités de bricolage ou véhicules.

Le TERRAIN de 2600m² environ offre beaucoup de potentiel.
Il permet le stationnement sécurisé des véhicules. A noter qu’il y a deux accès possibles sur la propriété permettant d’envisager la dissociation des espaces et de la circulation.
Il dispose d’un verger et d’un potager, qu’un puit et divers cuves récupératrices d’eau permettront d’arroser en toute sérénité.
Il pourra sans souci accueillir une piscine.

Situation touristique et activité
La maison est à la fois proche du ZOO DE BEAUVAL (à 20min) et de plusieurs CHÂTEAUX DE LA LOIRE :

- à 10 min de Valençay et de Selles-sur-Cher

- 30 min de MONTRESOR

- 35-40 min de CHEVERNY, MONTPOUPON et CHENONCEAU

- à 45-50 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE, AMBOISE, CHAMBORD et BLOIS
Le bien est actuellement exploité sous forme de 2 gîtes pour un CA d’environ 20k€, essentiellement via AirBnb. L’activité est donc à développer à plus de 50% pour du gîte avec une meilleure commercialisation et pourra être plus que doublé avec une activité mixte de chambres d’hôtes et gîte.

Mon avis
Cette propriété respire la sérénité et inspire la détente.
Les aménagements existants sont très qualitatifs et le développement possible rend cette propriété très attractive pour une activité touristique complète.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ 8 HECTARES – ENTRE NANTES ET ANCENIS

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de plus de 8 hectares associant habitation principale, gîte indépendant et installations équestres.
Un lieu offrant plusieurs leviers de revenus et un beau potentiel de développement touristique.

Idéalement située en Loire-Atlantique, entre Nantes et Ancenis, à environ 30 minutes de l’agglomération nantaise, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des principaux bassins économiques et touristiques du département.

UN GÎTE DÉJÀ EXPLOITÉ – ENVIRON 15 000 € DE CA/AN
Indépendant de l’habitation principale, le gîte récent d’environ 70 m², de plain-pied et accessible PMR, comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau.
Il génère actuellement environ 15 000 € de chiffre d’affaires annuel, selon un modèle volontairement simple : location moyenne durée à des travailleurs d’octobre à mars, sur une base de 785 €/mois, puis location courte durée sur la saison touristique.
Un chiffre d’affaires qui présente encore un potentiel de développement, notamment grâce à la création relativement simple de couchages supplémentaires et à une optimisation de la commercialisation et des tarifs.

UNE MAISON PRINCIPALE DE 130 M²
La maison offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau et WC privatifs, pouvant également ouvrir d’autres perspectives d’accueil.
Climatisation réversible, panneaux solaires, fibre et équipements de confort complètent l’ensemble.

PLUS DE 8 HECTARES & UN SECOND LEVIER DE REVENUS
La partie équestre dispose de 8 grands boxes, 5 paddocks, hangars, grange et accès indépendant, ainsi que d’un puits et d’une cuve de récupération d’eau de 10 000 litres.
Ces installations peuvent naturellement être exploitées par les futurs propriétaires, mais également être proposées à la location à un professionnel ou à un exploitant équestre.
Une solution particulièrement intéressante pour générer un revenu complémentaire pouvant contribuer au remboursement de l’emprunt, indépendamment des revenus issus du gîte.

UN BIEN, PLUSIEURS SCÉNARIOS
Habitation + gîte • 10 couchages • location travailleurs + LCD • chambres supplémentaires • location des installations équestres • accueil de cavaliers • tourisme nature…
C’est précisément l’intérêt de cette propriété : plusieurs sources de revenus peuvent être combinées et développées progressivement, selon le projet et l’implication des futurs acquéreurs.

La proximité de Nantes et d’Ancenis, les 8 hectares d’un seul tenant, le gîte déjà exploité et les infrastructures équestres offrent une base particulièrement intéressante pour conjuguer projet de vie et activité génératrice de revenus.
Un bien atypique avec de vraies possibilités d’évolution, plutôt qu’un modèle d’exploitation figé.
Informations financières, localisation précise et dossier complet sur demande.

Les données de chiffre d’affaires correspondent à l’exploitation actuelle et ne constituent pas une garantie de revenus futurs. Les possibilités de développement restent soumises, selon les projets, aux autorisations et réglementations applicables.

accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique et du futur positionnement du bien.



Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété de caractère à potentiel chambres d'hôtes et gîte d'environ 300 M², 6 chambres et jardin.

Et si cette grande maison devenait le point de départ de votre projet touristique ?
À seulement quelques minutes à pied du centre de Guémené-Penfao, au cœur d'un territoire tourné vers le tourisme vert et les activités de pleine nature, vous propose une propriété d'environ 300 m² offrant de nombreuses possibilités de reconversion en hébergement touristique.

Avec ses beaux volumes répartis sur trois niveaux, ses six chambres, ses pièces de réception et sa dépendance, la maison présente une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet de chambres d’hôtes ou table d'hôtes et/ou petit gîte indépendant, tout en conservant des espaces privatifs pour les futurs exploitants.

UNE MAISON QUI SE PRÊTE NATURELLEMENT À L'ACCUEIL

Au rez-de-chaussée, la maison propose plusieurs espaces de vie permettant d'imaginer facilement les lieux communs d'une activité d'hébergement :
un salon d'environ 18 m² avec cheminée à foyer fermé ;
une cuisine indépendante d'environ 18 m² qui se distingue par son piano de cuisson La Cornue, véritable atout pour les passionnés de gastronomie et de cuisine.
une salle à manger d'environ 23 m², particulièrement adaptée à l'accueil des petits-déjeuners ou au développement d'une activité de table d'hôtes.
Le premier étage accueille quatre grandes chambres, d'environ 17,5 à 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une belle pièce d'environ 40 m² : espace détente, salon réservé aux hôtes, salle de jeux, espace bien-être, atelier créatif… chacun pourra imaginer son propre concept.
La configuration et les volumes de la maison permettent ainsi d'envisager différentes organisations entre partie privée et espaces dédiés à l'activité touristique, sous réserve naturellement des aménagements et autorisations nécessaires au projet retenu.

UNE DÉPENDANCE POUR CRÉER UNE OFFRE COMPLÉMENTAIRE

Un espace indépendant d'environ 30 m², actuellement utilisé comme bureau/atelier par les propriétaires, constitue un véritable atout supplémentaire.
Il pourrait notamment devenir, après aménagement un petit gîte indépendant, un studio touristique, un espace bien-être ou un local professionnel complémentaire à l'activité principale.
Un double garage d'environ 35 m² complète l'ensemble.

UN JARDIN SURPRENANT ET INTIMISTE

Implantée sur une parcelle d'environ 640 m² exposée Sud, la propriété bénéficie d'un jardin clos, arboré et particulièrement agréable.
La maison est située en bordure d'un axe routier : nous préférons le préciser en toute transparence. Mais une fois le portail franchi, le jardin offre une atmosphère étonnamment préservée et intimiste, grâce notamment à son organisation et à la végétation existante.
Un espace extérieur qui pourrait pleinement participer à l'expérience proposée aux futurs visiteurs : petits-déjeuners au jardin, terrasse, espace détente ou encore piscine, la parcelle étant annoncée comme piscinable.
Un puits complète les extérieurs.

GUÉMENÉ-PENFAO : UNE DESTINATION NATURE AUX PORTES DU PAYS DE REDON

Le potentiel de cette propriété repose également sur son environnement.
Guémené-Penfao s'inscrit au cœur de la Vallée du Don, territoire apprécié pour ses paysages naturels, ses circuits de randonnée, le VTT, le vélo, les activités nautiques et la pêche.
Un environnement particulièrement cohérent avec le développement d'un hébergement touristique autour de thématiques telles que :
séjour nature • randonnée • vélo • slow tourisme • week-end au vert • gastronomie et table d'hôtes • séjours en famille ou entre amis.
La proximité immédiate du bourg constitue également un avantage pour une clientèle touristique : commerces et services accessibles rapidement, tout en permettant de partir à la découverte de la Vallée du Don et du Pays de Redon.
Redon est accessible en environ 30 minutes.

PLUS QU'UNE MAISON : UN PROJET À INVENTER

Cette propriété ne s'adresse donc pas uniquement à celles et ceux qui recherchent une grande maison familiale.
Elle peut aussi séduire des porteurs de projet souhaitant changer de vie, développer une activité touristique ou créer un lieu d'accueil à leur image, sans nécessairement partir d'une page blanche.
La configuration existe. Les volumes sont là. Reste à imaginer le concept.

accompagne les acquéreurs dans leur réflexion autour du potentiel touristique du bien et de son futur positionnement.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien
Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur

- 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM
- > espaces à privatiser selon votre projet

- 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …

- un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :

- au RdC SAM, cuisine, salon, WC

- au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :

- un bâtiment atelier de 120m²

- un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²

- un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.


Situation touristique et activité
En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :

- à 20 min de LOCHES

- à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!

- à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis
Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Venez vivre la vie de maison d’hôtes dans une grande maison de 296m² vous offrant de VASTES ESPACES PRIVATIFS indépendants.
L’espace hôte peut être exploité en 4 CHAMBRES D’HÔTES pour 15 personnes (2 chambres familiales et 2 suites familiales) ou 1 GÎTE 15 personnes. L’ensemble est situé sur une parcelle constructible de 3500 m².
Sa situation idéale entre ZOO DE BEAUVAL et CHÂTEAUX DE LA LOIRE en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année et pour des séjours de plusieurs nuits.

Description du bien

PARTIE PRIVATIVE : 120 m² environ aves accès indépendant

- cuisine de 16 m² ouverte sur salle à manger de 28 m² avec double orientation et poêle à bois

- spacieux salon de 33 m²

- 2 CHAMBRES de 10 et 15 m² dont une avec dressing et WC séparé

- salle d’eau avec WC séparé

- grande buanderie de 13 m² avec vue sur le salon

- bureau attenant très lumineux

- grand GARAGE de 26 m²

- 2 CAVES dont une idéale pour la conservation du vin.
La partie privative est complétée par un ATELIER de plus de 100 m² avec puits de lumière, eau et électricité et un bel abri de 50 m² pour le bois ou permettant l’accueil d’animaux de basse-cour. Sans oublier un potager !

PARTIE HÔTES : environ 180m² située aux 1er et 2ème étages, accessible soit par l’extérieur, soit par une entrée indépendante en RdC

- espaces de convivialité : un espace repas pouvant accueillir vos 15 convives à une table unique ou à plusieurs tables, une cuisine équipée, une vaste terrasse de 55 m² équipée pour les repas et la détente. Le jardin est également agrémenté pour des moments de farniente.

- logements d’hôtes :
Au 1er étage :
* dans la continuité de l’espace repas, une SUITE FAMILIALE de 33 m² avec 2 chambres, salle de bain et WC séparé
* avec un accès indépendant depuis la terrasse, une autre SUITE FAMILIALE de 33 m² avec salon, 2 chambres et grande salle d’eau /WC.
Au 2ème étage : distribuées autour d’un palier aménagé, DEUX CHAMBRES FAMILIALES de 17 m² pour 3 personnes avec chacune leur salle d’eau/WC privative
La partie hôtes peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins.

Caractéristiques techniques :

- menuiseries PVC en double vitrage ou châssis fixes aluminium, persiennes PVC

- chauffage mixte : bois, électriques, fioul

- PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUES orientés plein sud de 5 ans environ avec très bon rendement

- eau chaude produite par 3 ballons électriques NEUFS

- tout-à-l’égout
Situation touristique et activité
La maison est un POINT CENTRAL de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe notamment à :

- 20 min du grand ZOO DE BEAUVAL

- 15 min du château de CHENONCEAU

- 25 min de CHAUMONT-SUR-LOIRE et d’AMBOISE

- 30min de LOCHES

Mon avis
La conception de cette maison d’hôte vous permettra de disposer d’un vaste espace entièrement privatif et indépendant.
La partie hôtes est conçue de manière chaleureuse et spacieuse où chacun aura son espace.
L'exploitation peut être faite en gîte ou en chambres d'hôtes.
Sa situation entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire est idéale pour une belle rentabilité !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente … une propriété de caractère au cœur du Bugey, mêlant patrimoine, qualité de rénovation et véritable potentiel touristique. Une demeure pleine d’histoire, avec gîte déjà exploité, espaces à développer, cour ombragée, bien-être et source au cœur de la propriété.

PRÉSENTATION DU BIEN

Sur environ 1 300 m² de terrain, au cœur du village de Talissieu, cette propriété bénéficie de deux accès, par le bas ou par la cour. Elle se compose de deux bâtisses et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.

BÂTISSE PRINCIPALE

- Rez-de-chaussée : GÎTE PMR d’environ 40 m², chaufferie avec chaudière à bois, atelier, salle d’eau et cave.

- Rez-de-jardin : appartement d’environ 240 m² pouvant constituer une RÉSIDENCE PRINCIPALE, avec hall magistral, salle à manger, salon-bibliothèque, cuisine ouvrant sur la cour arborée par une grande baie vitrée, 3 chambres, WC et salle d’eau à terminer. La troisième chambre peut devenir un STUDIO INDÉPENDANT avec entrée et point d’eau.

- 1er étage : GRAND ESPACE SOUS COMBLE d’environ 200 m² avec entrée indépendante, espace de vie à cloisonner, 2 chambres, WC et salle d’eau.

BÂTISSE SECONDAIRE :

- caveau d’environ 75 m² pouvant accueillir séminaires, mariages ou réceptions

- à l’étage, gîte d’environ 90 m² pour 6 personnes entièrement rénové avec 2 chambres, pièce de vie, buanderie, salle d’eau et WC

- au 2e étage, plateau d’environ 60 m² à aménager.

EXTÉRIEURS

- Pigeonnier, grande cour ombragée, parking naturel, espace bien-être avec bain nordique et sauna, alimenté par panneaux solaires

- Une source présente sur le terrain ouvre la possibilité de créer un espace de baignade naturelle.

- Rénovation complète de qualité : double vitrage, isolation, chauffage central, toiture largement refaite, électricité et plomberie, DPE C, particulièrement remarquable pour une bâtisse ancienne.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Talissieu, au cœur du Bugey, à proximité du Grand Colombier, des marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget, la propriété bénéficie d’un environnement touristique recherché par les cyclotouristes, randonneurs, familles et amoureux de nature.

L’activité de gîtes est déjà en place avec l’appartement PMR et le gîte de 6 personnes. Le potentiel peut être développé grâce à l’aménagement du 1er étage de la bâtisse principale, du studio indépendant, du plateau du 2e étage et des combles de la bâtisse secondaire. Le caveau offre également de nombreuses possibilités.

MON AVIS

Une propriété rare, où la qualité de la rénovation s’efface derrière l’histoire et le charme des lieux. Les travaux ont été orchestrés par des architectes passionnés, avec un véritable respect du patrimoine. Les démarches auprès de la Fondation du Patrimoine ont déjà été engagées pour envisager la rénovation de la façade dans le cadre d’une opération de défiscalisation. Un lieu authentique offrant à la fois résidence, activité touristique et potentiel de développement.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un magnifique domaine touristique au pied du Grand Colombier, composé d’une résidence principale indépendante et de trois gîtes entièrement rénovés. Avec environ 480 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 5 000 m², cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel de développement pour une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, de séjours bien-être, ou pour devenir une vaste demeure familiale alliant qualité de vie et revenus complémentaires.
PRÉSENTATION DU BIEN
Cette propriété s’organise autour de plusieurs bâtiments, offrant une séparation idéale entre les espaces privatifs et l’activité touristique.
MAISON PRINCIPALE INDEPENDANTE D'ENVIRON 250 M², rénovée avec soin dans le respect de l’authenticité des lieux, répartie sur trois niveaux

- Rez-de-chaussée côté cour : entrée indépendante, garage, buanderie, salle d’eau et WC, avec un potentiel d’aménagement de deux chambres d’hôtes ou d’un espace pour une activité libérale

- Rez-de-chaussée côté jardin : cuisine, salle à manger et accès au salon situé sur un palier intermédiaire

- Premier étage : salon, deux chambres, une suite parentale, une salle d’eau et un WC

- Deuxième étage : combles aménageables offrant un important potentiel d’extension

Les HEBERGEMENTS TOURISTIQUES comprennent :

- Le Déjanté : gîte duplex familial d’environ 80 m²

- Le Nature : gîte duplex d’environ 60 m²

- L’Indus : appartement PMR d’environ 40 m² avec terrasse privative

À l’extérieur, le TERRAIN D'ENVIRON 5 000 M² propose jardin, espaces de détente, stationnements, bornes de recharge et un environnement verdoyant pensé pour préserver l’intimité des propriétaires comme des voyageurs.

L’ensemble a été rénové avec caractère et permet une exploitation immédiate tout en conservant une véritable qualité de vie.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Ceyzérieu, au cœur du Bugey, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du Grand Colombier, des Marais de Lavours, de la ViaRhôna et du lac du Bourget. Ce secteur attire une clientèle touristique variée tout au long de l’année : cyclotouristes, randonneurs, familles et amateurs de nature.
L’activité de gîtes est déjà en place et peut être développée grâce à la capacité d’accueil existante, aux combles aménageables, à la création de chambres d’hôtes ou à des prestations complémentaires. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une reconversion professionnelle, un projet d’accueil touristique ou un investissement dans un secteur en pleine attractivité.

MON AVIS

J’apprécie particulièrement l’équilibre entre résidence principale indépendante et activité touristique. La qualité des rénovations, le charme du site et le potentiel d’aménagement encore disponible en font un bien rare. C’est une propriété qui permet de démarrer une activité immédiatement tout en offrant de nombreuses perspectives d’évolution.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :

- correia-silva/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Propriété cosy et haut de gamme où chacun dispose de vastes espaces indépendants et confortables.
Une propriété UNIQUE aux innombrables atouts :

- piscine et spa intérieurs

- capacité d’accueil totale de 25 personnes

- chambres d’hôtes et gîtes modulables

- espace privatif indépendant

- possibilité de profession libérale avec un double bureau indépendant

- situation touristique EXCELLENTE

Présentation du bien
Sur un charmant terrain de 2300m², la propriété s’organise en un corps de bâtiments offrant un ensemble de prestations haut de gamme :

- un espace bien-être intérieur de 130m² avec PISCINE et SPA

- un ESPACE PRIVATIF indépendant de plain-pied avec 2 chambres, salon/SAM, cuisine, buanderie, salle d’eau, WC, véranda – chauffage au sol réversible par PAC

- un espace avec escalier indépendant desservant 2 chambres avec salle d’eau/WC privatifs
- > possibilité SUITE D’HÔTES ou extension de la partie privative

- une chambre CLIMATISEE avec salle d’eau/ WC et terrasse accessible depuis la partie privative ou depuis l’espace bien-être
- > possibilité CHAMBRES D’HÔTES ou extension de la partie privative

- un GÎTE CLIMATISE pour 5 personnes accessible depuis l’extérieur composé de deux chambres, deux salle d’eau/WC, vaste pièce de vie avec cuisine ouvert et grande terrasse

- un espace modulable accessible depuis l’espace bien-être ou l’extérieur et pouvant être exploité en 1 GÎTE pour 8 personnes ou en 3 CHAMBRES D’HÔTES composé en RdC d’espaces de vies avec cuisine, salon/SAM et en étage de 3 chambres CLIMATISEES avec chacune leur salle d’eau/WC

- un espace composé de deux pièces avec soit accès indépendant soit accès dans le gîte 8 personnes permettra soit UNE ACTIVITE LIBERALE, soit la création d’une CHAMBRE D’HÔTES supplémentaire, soit l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte 8 personnes à 12 personnes

Situation touristique et activité
Cette propriété est à la fois un lieu de bien-être et le lieu idéal visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire. Elle se situe :

- à 15 min de CHENONCEAU

- à 25 min du ZOO DE BEAUVAL et de la CITE ROYALE DE LOCHES

- à 30 min d’AMBOISE et de CHAUMONT-SUR-LOIRE

- à 40 min de CHEVERNY et BLOIS

- à 1h de CHAMBORD
Cette propriété d’hôtes est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

L’activité actuelle porte sur l’exploitation du gîte 5 personnes et du gîte 8 personnes ainsi que d’une seule chambre d’hôtes. Le CA réalisé en 2025 est d’environ 65k€ HT.
Cette activité est une bonne base de travail avec un très fort potentiel de développement. Il sera par exemple possible d’exploiter 5 chambres d’hôtes et un gîte 6/7 personnes avec possibilité de proposer une prestation de table d’hôtes.
Selon VOTRE PROJET, nous pourrons établir ensemble VOTRE PREVISIONNEL !
IMPORTANT : il est possible d’effectuer l’acquisition des parts de la société propriétaire et exploitant le bien. Vous profiterez alors du transfert d’un crédit en cours au taux EXCEPTIONNEL de 0,85% !!

Mon avis
La qualité des prestations et la qualité d’hébergements à exploiter, tout en conservant un très bel espace privatif, font de ce LIEU UNIQUE et RARE un projet A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente un terrain de plus de 13 000m2 à vocation d'hébergement touristique situé à Malaucène, au pied du mont Ventoux.

Découvrez ce terrain offrant un environnement naturel exceptionnel, avec une vue dégagée sur les reliefs environnants et un cadre préservé propice au développement d'un projet touristique de qualité.
Une réflexion d'aménagement a déjà été engagée autour d'un concept d'éco-camping, intégrant des hébergements légers de loisirs et des équipements pensés pour une clientèle en quête de nature et de bien-être.
Le projet étudié envisage notamment :

- Jusqu'à 12 habitations légères de loisirs (lodges, cabanes, bungalows ou mobil-homes).

- Un espace dédié aux tentes et camping-cars.

- Une piscine avec sanitaires.

- Un bâtiment d'accueil et une laverie.

- Un local technique.

- Deux logements de fonction.

- Une aire de jeux.

- Un espace bien-être (salle de sport, yoga, ateliers...

- Un espace de restauration et de vente de produits locaux.

L'ensemble a été imaginé dans le respect de l'environnement et de son intégration paysagère.

Important : le terrain est vendu sans permis d'aménager obtenu. Le projet présenté constitue une étude d'implantation et reste soumis à l'obtention des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.

Malaucène, porte d'entrée du Mont Ventoux
Située au pied du Géant de Provence, Malaucène attire chaque année une clientèle française et internationale venue profiter :

- du Mont Ventoux

- des itinéraires cyclistes mondialement connus

- des randonnées et activités de pleine nature
-des villages du Comtat Venaissin et du Luberon

- des marchés provençaux et de la gastronomie locale.

Ce contexte touristique dynamique constitue un véritable atout pour le développement d'un projet d'hébergement.

Honoraires inclus de 5.76% TTC à la charge du vendeur. Prix hors honoraires 260 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente

Un bien rare à la vente – Maison d’hôtes de charme clés en main au cœur d’un village d’exception

Au cœur de Saint-Antoine-l’Abbaye, élu Village Préféré des Français 2025, découvrez cette demeure de caractère du XVIᵉ siècle exploitée en maison d’hôtes, bénéficiant d’une excellente notoriété. Une opportunité unique pour reprendre une activité touristique immédiatement opérationnelle dans un village emblématique d’Auvergne-Rhône-Alpes.

PRÉSENTATION DU BIEN

Cette élégante demeure du XVIᵉ siècle allie authenticité, charme et fonctionnalité avec une organisation permettant de distinguer clairement les espaces dédiés à l’accueil touristique et la partie privative.
Au rez-de-chaussée :

- Espace professionnel avec entrée principale donnant sur une terrasse visible depuis la rue circulaire du village

- Salle à manger avec cheminée et four à pizza, cuisine communicante adaptée à l’activité de chambres d’hôtes

- Partie privative indépendante comprenant salon/salle à manger, salle d’eau, WC, bureau pouvant devenir une chambre et vaste chambre avec accès discret vers une ruelle

À l’étage : 6 chambres d’hôtes avec salles d’eau et WC privatifs

- Vercors (2 personnes)

- Zen (2 personnes)

- Chalet (3 personnes avec mezzanine)

- Antonin (2 personnes)

- Clés des Champs (jusqu’à 5 personnes)

- Tisanerie

Capacité totale d’accueil de 14 personnes

En sous-sol :

- Garage

- Local à vélos

- Buanderie

- Cellier

- Salle d’eau

Les extérieurs complètent la propriété avec une terrasse d’accueil et un jardinet.
Cette maison d’hôtes est vendue clés en main et permet une exploitation immédiate avec des espaces parfaitement adaptés à l’accueil des voyageurs.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Joyau médiéval fondé en 1070, Saint-Antoine-l’Abbaye accueille près de 250 000 visiteurs par an. Son élection au Village Préféré des Français 2025 a renforcé son attractivité et sa fréquentation touristique.
Situé sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, le village bénéficie d’une fréquentation toute l’année grâce à son abbaye gothique classée Monument Historique, ses commerces, restaurants et événements culturels.

Les opportunités d’exploitation :

- Poursuite d’une activité de chambres d’hôtes reconnue

- Développement d’une offre de table d’hôtes pour accroître le chiffre d’affaires

- Création d’expériences autour du patrimoine, de la gastronomie et du tourisme local

- Valorisation du potentiel touristique croissant du secteur

MON AVIS
Une opportunité rare d’acquérir une maison d’hôtes de charme alliant cachet historique, organisation professionnelle et emplacement privilégié. Cette demeure du XVIᵉ siècle séduira les porteurs de projet souhaitant reprendre une activité touristique existante dans un environnement authentique avec de belles perspectives de développement.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur : à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770.00 € et 6530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Catherine CORREIA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 144 592
RCP GALIAN 172957W

, l’agence 100 % biens touristiques, vous présente une propriété d’exception située au cœur du Parc naturel régional du Luberon, dans le charmant village des Beaumettes, à quelques minutes seulement de Gordes, Ménerbes, Oppède et Bonnieux.

Cette remarquable demeure de caractère, dont les origines remontent au XVIe siècle, conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et activité touristique parfaitement établie. Derrière sa façade chargée d’histoire se dévoile un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience haut de gamme à une clientèle française et internationale.
Développant environ 430 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 920 m², la propriété dispose d’une capacité d’accueil de 19 personnes. Elle comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre hébergements indépendants disposant de leur propre salle d’eau privative, et cuisine, permettant une exploitation souple et optimisée tout au long de l’année.
Les espaces communs participent pleinement à l’attractivité du lieu. Les hôtes profitent d’un élégant salon de réception, d’une vaste salle à manger, d’un patio ombragé propice aux petits-déjeuners provençaux ainsi que d’un remarquable espace bien-être comprenant, jacuzzi, sauna et espace détente.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Son activité affiche une progression constante avec un chiffre d’affaires de :
• 219 000 € en 2023
• 276 000 € en 2024
• 294 000 € en 2025
Cette évolution témoigne du positionnement premium de l’établissement et de son fort potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou enrichir l’activité existante.
Prestations : climatisation, piscine chauffée avec volet roulant et alarme, spa, jacuzzi, sauna, borne de recharge électrique, espaces de réception, et exploitation immédiatement opérationnelle.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure historique emblématique au sein de l’un des marchés touristiques les plus recherchés de Provence, alliant qualité de vie, patrimoine et performance économique.
Prix de vente : 1 995 000 €.
Classe énergie : D – Classe climat : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller : – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5800.00 et 7890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence 100% hébergement touristique vous présente à seulement quelques pas de l’océan, dans un environnement recherché de la côte Atlantique, découvrez un ensemble rare composé de 4 cottages indépendants dédiés à l’hébergement touristique haut de gamme.

Pensé pour une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes premium, ce domaine séduit immédiatement par son atmosphère élégante, son implantation intimiste et sa proximité immédiate des plages accessibles à pied.

L’ensemble développe une offre d’accueil parfaitement adaptée à une clientèle touristique en quête de déconnexion, de nature et de séjours bord de mer. Chaque cottage bénéficie de son propre univers, dans un esprit à la fois chaleureux, contemporain et parfaitement intégré à son environnement.

Les atouts du domaine :
4 cottages indépendants exploitables immédiatement
Emplacement stratégique à 100 m des plages
Secteur littoral très recherché
Activité idéale pour gîtes, hébergements touristiques ou location saisonnière haut de gamme
Environnement calme et préservé
Fort potentiel de développement commercial et événementiel
Clientèle touristique fidélisable
Aucun travaux majeurs à prévoir
Ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer ou reprendre une activité touristique rentable sur la façade Atlantique, avec un produit différenciant et immédiatement opérationnel.

Le domaine peut également convenir à un projet de reconversion professionnelle ou à un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif touristique à forte attractivité.

Mon avis :
Un produit particulièrement pertinent pour un acquéreur souhaitant se positionner sur l’hébergement touristique de charme sans partir d’une page blanche.
La proximité immédiate de l’océan, l’identité architecturale cohérente des cottages et l’ambiance du lieu constituent aujourd’hui de véritables marqueurs différenciants sur le marché.
Le potentiel est réel, aussi bien sur la poursuite de l’exploitation actuelle que sur une montée en gamme de l’expérience client. Un bien rare pour développer une activité rentable dans un secteur où les emplacements proches plage deviennent extrêmement difficiles à trouver.

Chiffre d’affaires : entre 95 et 105 k€ (selon les années)
Prix de vente :
1 263 000 €

Dossier complet, éléments d’exploitation et informations complémentaires transmis après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 30 000m², un ensemble de 2 maisons offrant une MAISON privative et une maison indépendante avec 2 GÎTES.

Présentation du bien

La première maison propose sur le niveau supérieur un très bel espace de vie avec cuisine ouverte sur un grand salon lumineux avec balcon, deux chambres ainsi qu'un espace salle de bain WC et dressing.
Elle est dressée sur un sous-sol total où vous trouverez une buanderie ainsi qu'un grand garage pouvant faire office d'atelier.

La seconde maison est aménagée de plain-pied en 2 gîtes situés à chacune des extrémités. le premier peut accueillir 4 à 6 personnes en offrant 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un beau salon ainsi qu'une cuisine équipée et une terrasse indépendante.
Le second est un studio judicieusement aménagé pouvant accueillir 2 à 3 personnes et dispose d'un bel espace cuisine/salle à manger ainsi qu'un espace couchage, une salle d'eau avec WC viennent le compléter. Il dispose également d'une terrasse indépendante.

Le terrain de plus de 3 hectares et magnifiquement arboré et végétalisé. Il offre des espaces pour tous, une circulation indépendante de chacun et divers aménagements :

- un chemin d'accès,

- un bel abri en bois avec eau et électricité

- une petit abri de jardin

- une jolie zone avec bassin aménagée pour la farniente

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 15 min du zoo de BEAUVAL, 10 min du château de VALENCAY et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (CHAMBORD, CHENONCEAUX, CHEVERNY, AMBOISE....).
Actuellement exploitée en gîtes, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.


Mon avis
Très beau cadre et proche du ZOO de BEAUVAL, cette propriété est idéale pour vivre au calme de la campagne et accueillir des hôtes venus pour la région et le repos.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d'eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
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RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente un remarquable domaine de caractère situé entre Avignon, Orange et Uzès, au cœur de la route des vins et dans un environnement naturel particulièrement recherché. Implantée sur près de 3 hectares arborés avec oliveraie, cette authentique propriété en pierre conjugue charme provençal, piscine et jardin arboré, une activité déjà bien installé, avec un fort potentiel de développement touristique et événementiel.
Exploitée avec succès en activité de gîtes et chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une excellente réputation en ligne ainsi que d’un modèle d’exploitation immédiatement opérationnel. Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une reprise d’activité sans interruption, avec l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel, du linge et des équipements inclus.
Le domaine développe environ 650 m² habitables et comprend actuellement cinq chambres d’hôtes ainsi que quatre gîtes indépendants, pour une capacité totale d’accueil de 33 couchages. Les différents espaces ont été pensés pour offrir confort, intimité et convivialité dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Le tout modulable à votre souhait.
Une salle de réception d’environ 100 m² permet l’organisation de mariages, séminaires, événements privés ou séjours de groupe, renforçant l’attractivité et la rentabilité du site. Le domaine offre également un important potentiel d’évolution avec la possibilité de créer environ 300 m² habitables supplémentaires sur trois niveaux, ainsi qu’un second espace de réception d’environ 200 m². Le terrain situé à l’arrière de la propriété ouvre également la voie à des projets événementiels complémentaires tels qu’une tente nomade ou une orangerie démontable pour les grandes réceptions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement à l’expérience offerte aux visiteurs : vaste parc arboré, oliveraie, piscine de 90 m³, jacuzzi 7 places, espaces de détente et environnement préservé. Deux forages, un système d’arrosage automatique raisonné ainsi que différents équipements techniques assurent une gestion optimisée du domaine.
Prestations : portail électrique, alarme, deux fosses septiques, deux compteurs électriques, matériel d’entretien et de jardin inclus, exploitation vendue clé en main, aucun travaux à prévoir. Accès rapide aux autoroutes A7 et A9, gare TGV à proximité immédiate.
L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires compris entre 120 000 € et 140 000 € par an, avec un fort potentiel de développement complémentaire sur l’événementiel et l’extension des capacités d’accueil.
Prix de vente : 2 047 000 € comprenant le foncier et le fonds de commerce.
Classe énergie : B – Classe climat : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller : – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente un DOMAINE AUTHENTIQUE ET DE CARACTÈRE dans un environnement calme et nature.

Cet ancien domaine viticole avec maison de maître est situé au cœur de l’Occitanie, à seulement 4 km des PLAGES méditerranéennes. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, ce domaine bénéficie d’une excellente réputation en ligne et d’un important potentiel de développement grâce à ses nombreux hébergements, ses espaces extérieurs, sa piscine chauffée et ses dépendances aménageables pour de l’évènementiel ou des activités complémentaires.

Présentation du bien
Sur environ 17 285 m² de terrain et 848 m² de surface habitable répartis sur plusieurs bâtiments, cette propriété offre :

2 RÉSIDENCES INDÉPENDANTES de 159 m² et 146 m² comprenant respectivement 8 pièces avec 3 salles d’eau et 5 pièces avec 3 salles d’eau

9 GÎTES entièrement équipés et fonctionnels pouvant accueillir de 2 à 5 personnes (dont 6 équipés de la climatisation)

5 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec salle d’accueil et de petit-déjeuner de 55 m²

Une PISCINE chauffée de 50 m² avec PVC armé et traitement chlore UV

Un garage de 90 m²

Un carport permettant le stationnement de 3 véhicules

14 places de stationnement extérieures dédiées aux 9 gîtes et aux 5 chambres d’hôtes

Un préau de 100 m²

Une dépendance de 150 m² offrant un important potentiel d’aménagement pour des espaces évènementiels, salle de réception, espace bien-être ou séminaires. Etude de plan de SALLE DE SEMINAIRE de 150 m² (réalisée par les propriétaires actuels).

Deux forages avec traitement UV et suivi ARS
Une fosse Biorock de 2020 avec contrat d’entretien annuel Suez

16 panneaux solaires participant à l’optimisation des consommations énergétiques

Le domaine bénéficie de nombreux équipements de confort tels que le double vitrage, la climatisation, le chauffage gaz et électrique ainsi qu’une cheminée…

Total surfaces habitables : 848 m²
Total des surfaces bâties : 1 306 m²
Superficie terrain : 17 285 m²

Les DPE des bâtiments sont compris entre les classifications C & D.
La vente sera réalisée avec le mobilier, le nom du domaine, le site internet et les outils liés à l’exploitation touristique, permettant une reprise immédiate de l’activité.

Charges et exploitation
Coût annuel de l’eau d’environ 2 000 € grâce aux deux forages du domaine
Coût annuel d’électricité d’environ 4 700 € avec présence de 16 panneaux solaires
Coût annuel de gaz d’environ 4 200 €, comprenant environ 50 % du chauffage privatif des propriétaires résidant sur place
Taxe foncière d’environ 11 000 € par an

Situation touristique et activité
Situé à proximité de Agde et Vias dans l’Hérault, ce domaine profite d’un emplacement stratégique à seulement 4 km des PLAGES, à proximité du CANAL DU MIDI, du CAP D’AGDE, de BÉZIERS et des principaux sites touristiques du littoral occitan.

Le secteur attire une clientèle familiale et touristique importante grâce aux plages, activités nautiques, pistes cyclables, marchés locaux, vignobles, patrimoine régional et nombreuses animations estivales.

L’établissement bénéficie déjà d’une activité touristique reconnue et exploitée depuis plus de 20 ans avec une très bonne réputation en ligne :
Note de 9,2/10 sur Booking avec plus de 130 expériences clients
Note de 4,8/5 sur TripAdvisor avec 29 avis
Exploitation en Gîtes de France depuis plus de 20 ans

Tarifs des chambres d’hôtes compris entre 85 € et 120 € la nuit selon la période

Tarifs des gîtes compris entre 300 € et 850 € la semaine selon la saison et la capacité

CA gîtes = 50K€
- CA chambres d'hôtes = 40K€ soit un CA Total d'environ 90K€

L’organisation actuelle permet une exploitation immédiate avec plusieurs axes de développement : Développement de l’activité évènementielle, Création d’espaces bien-être ou séminaires, Optimisation du taux de remplissage, Développement de séjours groupes ou thématiques, Valorisation des dépendances existantes…

Mon avis
Ce domaine représente une OPPORTUNITÉ RARE pour reprendre une activité touristique immédiatement exploitable dans un secteur à très forte fréquentation. Le charme de cet ancien domaine viticole avec maison de maître, son importante capacité d’accueil, sa réputation solidement installée ainsi que la transmission des outils d’exploitation, du mobilier et de l’identité commerciale du domaine permettent d’envisager une continuité d’activité immédiate et sereine. Les charges maîtrisées grâce aux forages et aux panneaux solaires, les infrastructures techniques récentes, les nombreuses possibilités de stationnement, l’environnement calme et le fort potentiel de développement évènementiel renforcent encore l’attractivité et la rentabilité potentielle de cette propriété.

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Mentions légales
AGENCE
SAS au capital de 5 000 € – – 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RCP Galian

EXCLUSIVITE
- , l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :

- une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.

- une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :

- au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d'exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025 et une note de 4.9/5 sur Google (110 avis).

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1757.00 € et 2379.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

A 30 minutes de Nantes et à moins d’une heure du littoral, La Maison Benastre représente une opportunité rare d’acquérir un bien déjà exploité en hébergement touristique avec identité forte et potentiel immédiat.
Installée dans une maison de maître du XVIIIe siècle, la propriété propose aujourd’hui une activité de gîte premium dédiée aux séjours de groupe, événements privés et séminaires au vert.

Chiffres clés
Chiffre d’affaires 2025 : 55 000 €
Réalisé dès la 1ère année d’exploitation
Activité lancée avec une exploitation partielle, laissant entrevoir une marge de progression significative
Capacité d’accueil : 15 couchages
Parc clos de 5 000 m²
Maison principale : env. 285 m²
Longère rénovée : 92 m²
Garage : 60 m²
Hébergement7 chambres + 1 chambre bébé
3 salles d’eau / bains
Grande cuisine équipée
Salle à manger groupeSalon de réception 80 m²
Second salon détente

Les atouts :
Forte capacité d’accueil
Secteur recherché proche Nantes
Piscine et extérieurs premium
Clientèle loisirs + corporate
Site internet existant
Image déjà installée
Potentiel de développement événementiel / séjours à thème
Chiffre d’affaires déjà démontré dès le lancement

`DPE : F (bâtisse en pierre de taille présentant une isolation limitée, caractéristique des constructions de cette époque)

Urbanisme : Piscine possible à proximité de la maison ainsi que des HLL d'une superficie maximum de 50m2 dans un périmètre de 30m autour.

Cibles :
Familles nombreuses
Cousinades
Groupes d’amis
Séminaires
Team building
Retraites bien-être
Mariages intimistes
Mon avis : 55 K€ dès la première année, avec une exploitation encore partielle : voilà le signal ! Le concept fonctionne déjà, et le potentiel de croissance reste largement ouvert. Un bien qui conjugue charme, performance et perspectives.




Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien
Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :

- bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.

- un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.

- un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes

- un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes

- divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :

- à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL

- à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY

- 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3279.00 € et 4438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d'un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu'une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu'une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu'à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu'à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d'habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1522.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

À vendre – Mas provençal avec hébergements touristiques

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes
, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception :
Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée.
Description du bien
Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
Classement : chambres d’hôtes classées
Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité en 2016 : 90 000 € /an environ

Espaces de vie
Partie privative
Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète
Partie hébergement / activité touristique
Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs
Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
Terrain de pétanque
Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique
Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
Valoriser l’espace réception pour des événements privés
Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement
La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon.

L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis
Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.
Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !


DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7960.00 € et 10830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :

- dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².

- dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.

- l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :

- entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur

- entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes

- au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

- 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY

- 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU

- 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2814.00 € et 3808.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
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Vente confidentielle – Murs & Fonds Hôtel *** et Restaurant

Station balnéaire dynamique du littoral méditerranéen, emplacement premium en bord de marina, environnement touristique très porteur.

Présentation du bien :
Hôtel 3*** indépendant exploité avec restaurant et activité événementielle.
Capacité & infrastructures
Environ 30 à 40 chambres climatisées
Surface bâtie ≈ 1 400 m²
Chambres avec vues dégagées (dont certaines avec balcon)
Parking privé sécurisé
Local vélos + borne recharge électrique
Établissement aux normes (sécurité & accessibilité)
Commission de sécurité conforme – avis favorable
Aucun travaux structurels à prévoir à court terme

Restaurant
Capacité totale 120 couverts ( dont 70 couverts en terrasse bord de marina)
Salle intérieure + véranda
Cuisine professionnelle équipée (≈90 m²) et au norme
Important potentiel de développement à l’année, peu exploité parle propriétaire

Événementiel & Séminaires
Salle dédiée jusqu’à 30 personnes
Clientèle groupes et séminaires hors haute saison

Axe stratégique de croissance
Données financières (moyennes récentes)
Chiffre d’affaires : ~800 000 € HT (dont 60K€ de petite restauration / Bar)
EBE retraité : ~390 000 €
Résultat net : 273 000 €
Rentabilité saine, stable et récurrente

Comptabilité structurée et exploitation rigoureuse.

Potentiel de développement
Développement de la restauration annuelle
Augmentation du segment séminaires & groupes
Allongement de la saison
Montée en gamme progressive
PLU en cours permettant l’extension d’environ 10 chambres supplémentaires

Mon avis : Profil repreneur idéal
Investisseur hôtelier
Exploitant indépendant
Groupe régional
Couple de professionnels
Fonds patrimonial

Prix de cession : 3 270 000 € FAI
Vente murs & fonds indissociables.

Dossier complet communiqué après signature d’un engagement de confidentialité.

Mentions légales
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Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian



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