Achat Vente, Location

Situé au cœur de la zone d'activités de la République, le principal pôle économique de l'agglomération de Poitiers, cet immeuble commercial constitue un investissement sécurisé et immédiatement rentable.

Son emplacement stratégique, en bordure de la rocade Ouest, offre une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Il bénéficie également de la proximité immédiate du péage de l'A10 (à seulement 1 km) ainsi que d'une desserte performante par les transports en commun.

Construit récemment et bénéficiant encore de la garantie décennale, cet actif ne nécessite aucun investissement à court terme. Il est intégralement loué à cinq locataires, dont quatre enseignes nationales, témoignant de l'attractivité durable du site et de la qualité de son implantation.

L'immeuble a été conçu pour répondre aux exigences des utilisateurs :

• nombreuses places de stationnement en façade et à l'arrière ;
• circulation poids lourds et véhicules utilitaires autour du bâtiment ;
• portes sectionnelles pour les cellules situées à l'arrière ;
• larges vitrines offrant une excellente visibilité commerciale ;
• accessibilité PMR sur l'ensemble des cellules.

Revenus locatifs annuels : 167 000 € HT/HC

Rentabilité brute : 7 % actes en mains

Un actif récent, entièrement sécurisé par ses baux, implanté sur l'un des secteurs économiques les plus recherchés de Poitiers : une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial offrant des revenus immédiats et pérennes.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment de stockage
- logistique situé entre Poitiers et Niort :

ce site bénéficie d'une implantation intéressante, entre Poitiers et Niort, directement accessible par département à seulement 4 minutes de l'autoroute A10.

Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 10 520 m²,implanté sur un terrain d'environ 37 500 m² offrant de vastes espaces extérieurs pour la circulation et les manœuvres des poids lourds.

Surface divisible.

Site idéal pour les activités ogistiques ou de stockage.

Le bâtiment est équipé de plusieurs portes sectionnelles ainsi que de cinq quais de déchargement, facilitant les opérations logistiques, le chargement et le déchargement des marchandises. Les volumes et les prestations permettent de répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Les dalles peuvent supporter jusqu'à 1500kgs/m2.

L'ensemble est composé de 2 ensemble de bâtiments de 6566m2 et 3954m2, de ces bâtiments disposent de hauteurs sous plafond allant de 5,30 à 7,50m. L'ensemble est en bon état et les plus grandes surfaces ont été construites entre 1996 et 2020.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Niort, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment à usage de bureaux situé à proximité de l'avenue de La Rochelle à Niort.

Ce bien bénéficie d'un environnement tertiaire et commercial dynamique, à proximité immédiate de nombreux services et entreprises. L'emplacement offre une bonne accessibilité depuis les principaux axes de circulation de l'agglomération niortaise. Le bâtiment dispose également d'un parking privatif facilitant le stationnement des utilisateurs et visiteurs.

Le bâtiment développe une surface d'environ 50 m² et se compose d'un petit espace d'accueil, de deux bureaux indépendants et d'une grande pièce de travail équipée d'un câblage informatique en plinthe. Le local comprend également un point d'eau ainsi qu'un WC non PMR.

Le lot proposé correspond à l'ensemble du bâtiment, adapté à une activité tertiaire ou de services, idéal profession libérale. Les locaux sont livrés en l'état et peuvent être réhabilités ou réaménagés selon les besoins du futur locataire.

Conditions locatives : loyer mensuel de 900 €.


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vous propose à la location un local commercial d'une surface totale d'environ 370 m², idéalement situé aux Sables-d'Olonne, au cœur d'un secteur dynamique et facilement accessible. Implanté dans un environnement commercial attractif, le bien bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces et services, favorisant la fréquentation et la visibilité. L'accessibilité est renforcée par la présence de quatre places de stationnement privatives, de quatre places visiteurs ainsi que de deux emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite. La façade est entièrement vitrée sur toute sa longueur, offrant une excellente visibilité depuis l'extérieur et un apport généreux de lumière naturelle.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 227 m² complété par une mezzanine de 142 m², permettant une organisation fluide des espaces commerciaux, de bureaux ou de stockage selon les besoins de l'activité. Les propriétaires se montrent ouverts à la réalisation d'aménagements spécifiques, notamment l'installation d'une porte sectionnelle de 2 par 3 mètres si cela s'avère nécessaire pour l'exploitation du site. Le bien offre également la possibilité d'être divisé en deux cellules indépendantes, chacune disposant d'un espace en rez-de-chaussée et d'une mezzanine, avec un loyer adapté pour chaque lot.

Le loyer est fixé à 4 000 € HT hors charges pour l'ensemble du local. En cas de division, chaque cellule est proposée à un loyer de 2 000 € HT hors charges.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au ou au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.