Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Maurin (47270)

**LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 2242 m²
- UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ABSOLUMENT !**

**** vous présente un local commercial flambant neuf, livré en 2025, qui allie modernité, fonctionnalité et espace généreux pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

Avec **2242 m² de surface commerciale** entièrement libres et modulables, ce local est une **perle rare** pour les entrepreneurs et investisseurs en quête d’un écrin moderne. Les **8 mètres linéaires de vitrine** offrent une visibilité exceptionnelle, tandis que les **ouvertures en aluminium et portes en double vitrage** garantissent une isolation optimale et une esthétique contemporaine.

Imaginez un espace où tout est possible : un **restaurant chaleureux**, un **showroom design**, un **espace de coworking dynamique** ou encore une **salle de sport spacieuse**. Ce local, **conforme ERP et PMR**, est prêt à accueillir tous types de publics en toute sécurité, sans travaux de rénovation à prévoir.

Le **parking commun** et les **300 places de stationnement extérieur** assurent un accès facile pour vos clients et employés, un atout majeur pour booster votre attractivité.

Entouré de **commodités essentielles** (transports, commerces, restaurants), ce local est idéalement situé pour développer une activité florissante.

Ne laissez pas passer cette **opportunité exceptionnelle** ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier qui pourrait devenir le cœur battant de votre réussite.

**Contactez un conseiller d’** pour en savoir plus !

Honoraires de 51 840 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 67 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

**Local Commercial Neuf de 257 m²
- Libre dès à présent !**

vous dévoile une pépite commerciale qui allie modernité, espace et opportunité.

Imaginez un **local flambant neuf de 257 m²**, entièrement libre et prêt à accueillir votre projet professionnel. Que vous rêviez d’un restaurant chaleureux, d’une boutique tendance, d’un espace de coworking dynamique ou d’un showroom élégant, cet écrin commercial est une toile blanche où votre imagination prend vie.

Avec une **linéaire de vitrine de 6 mètres**, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle qui captera l’attention de vos futurs clients. Les **ouvertures en aluminium avec double vitrage** garantissent une isolation thermique et phonique optimale, créant un environnement de travail agréable et propice à la productivité.

Conforme aux normes **ERP et PMR**, ce local est prêt à accueillir tous vos visiteurs, quelles que soient leurs besoins. Une accessibilité sans faille qui renforce votre image d’entreprise inclusive et responsable.

Construite en **2025**, cette propriété est un investissement judicieux pour l’avenir. Neuf et prêt à l’emploi, il vous épargne les coûts et les tracas liés à des travaux de rénovation. Le **parking commun** et les **300 places de stationnement extérieures** offrent un confort inestimable à vos clients et employés.

Ce local commercial est idéalement situé pour capter l’attention de votre public cible. Que ce soit dans un quartier animé, un centre commercial ou une zone en plein essor, il bénéficie d’une position stratégique qui maximise votre potentiel commercial.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce local est une invitation à imaginer un lieu où se mêlent **créativité, convivialité et professionnalisme**. Que vous souhaitiez créer une ambiance chaleureuse pour vos clients ou un espace de travail inspirant pour vos équipes, ce lieu saura répondre à toutes vos attentes.

**Des commodités à proximité pour un quotidien facilité**
À quelques pas, vous trouverez des restaurants, cafés et commerces de proximité pour des pauses gourmandes ou des courses rapides. Les transports en commun et les parkings publics sont également facilement accessibles, complétant ce tableau idéal pour une expérience client optimale.

**Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce local exceptionnel !**


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Honoraires de 8 640 € à la charge du locataire. Provision sur charges 1 285 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- Exceptionnelle opportunité 1,4 hectares de terrain Bâtiment d'une grande superficie de 1200 m² sur 3 niveaux ! Découvrez ce bâtiment unique, offrant un potentiel incroyable pour un projet de transformation ou de valorisation. Avec sa superficie généreuse de 1200 m² répartis sur 3 niveaux, les possibilités sont infinies. Ce bâtiment, ancien hôtel, avec 23 chambres, une ancienne salle de restaurant d'autres belles pièces offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Vous pourrez créer des espaces de vie uniques, des bureaux modernes, des ateliers artistiques, ou même envisager une transformation en plusieurs logements, locations de salles, beaucoup de possibilités sous réserve des démarches administratives nécessaires. Sa situation en plein cOEur de Calignac vous assure une proximité avec les commodités de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et authentique. Vous pourrez laisser s'exprimer votre créativité pour donner vie à un projet ambitieux au sein de ce bâtiment aux multiples possibilités. Une fois aménagé, ce bâtiment pourrait devenir le joyau architectural, attirant les regards et les convoitises. Sa bonne condition générale en fait un bien rare sur le marché, prêt à être sublimé par vos idées novatrices. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un tel bien à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Une opportunité à saisir sans plus attendre pour les investisseurs visionnaires et les passionnés de projets d'envergure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Opportunité commerciale rare pour Enseignes, Franchises et Investisseurs.

Installez votre activité ou développez votre patrimoine au coeur d'un des flux routiers les plus dynamiques de la région. Situé sur un axe hautement stratégique reliant Bordeaux à Toulouse, ce local commercial bénéficie d'une visibilité maximale de premier ordre.

Les Points forts de l'emplacement
Flux et Chalandise : Implantation d'exception sur un rond-point névralgique, garantissant un trafic automobile incessant et une exposition permanente.

Voisinage commercial moteur : Situé directement en face des locomotives du secteur, Leclerc et McDonald's, vous profitez immédiatement de leur flux client quotidien et de leur attractivité.

Des Prestations prêtes à l'emploi (livré brut, fluides en attente)
Conçu pour s'adapter rapidement aux exigences de votre concept ou de vos futurs locataires :

Bâtiment clos et couvert : sécurisé, moderne, avec vitrine déjà en place pour valoriser votre future identité visuelle.

Technique : Fluides en attente et évacuations également, simplifiant les travaux d'aménagement intérieur et le second oeuvre.

Potentiel : Idéal pour une implantation nationale, un concept de franchise ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un risque de vacance minimal.

Contact et dossier complet :

Ne laissez pas vos concurrents prendre la meilleure place. Pour toute demande de plans, de surfaces disponibles ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Prix : 775 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 219. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Opportunité commerciale rare pour Enseignes, Franchises et Investisseurs.

Installez votre activité ou développez votre patrimoine au coeur d'un des flux routiers les plus dynamiques de la région. Situé sur un axe hautement stratégique reliant Bordeaux à Toulouse, , au cous propose ce local commercial bénéficiant d'une visibilité maximale de premier ordre.

Les Points forts de l'emplacement
Flux et Chalandise : Implantation d'exception sur un rond-point névralgique, garantissant un trafic automobile incessant et une exposition permanente.

Voisinage commercial moteur : Situé directement en face des locomotives du secteur, Leclerc et McDonald's, vous profitez immédiatement de leur flux client quotidien et de leur attractivité.

Des Prestations prêtes à l'emploi (livré brut, fluides en attente)
Conçu pour s'adapter rapidement aux exigences de votre concept ou de vos futurs locataires :

Bâtiment clos et couvert : sécurisé, moderne, avec vitrine déjà en place pour valoriser votre future identité visuelle, POUR UNE SURFACE DE 1633 m2 clos et couvert.

Technique : Fluides en attente et évacuations également, simplifiant les travaux d'aménagement intérieur et le second oeuvre.

Conditions financières optimisées
Loyer attractif : 130 euros HT/M²/AN

Potentiel : Idéal pour une implantation nationale, un concept de franchise ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un risque de vacance minimal.

Contact et dossier complet :

Ne laissez pas vos concurrents prendre la meilleure place. Pour toute demande de plans, de surfaces disponibles ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Prix : 2 970 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040onnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 217. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

VENTE INVESTISSEUR

Nous vous proposons à la vente investisseur deux bâtiments situés dans le département du lot et Garonne.

• MARMANDE : Bâtiment d'une surface d'environ de 2 500 m² sur une parcelle de 5 700 m²
• VILLENEUVE SUR LOT : Bâtiment d'une surface d'environde 500 m² sur une parcelle de 2 100 m²

Ces bâtiments seront loués à une enseigne régionale garantissant ainsi une rentabilité stable et pérenne.
Merci de nous joindre pour plus de détail sur les conditions de ce dossier.

Disponibilité : Immédiate

Dossier complet sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vends immeuble Centre Ville, ancien siège de la Caisse d'EPARGNE, anciens bureaux. R+2
Trois niveaux de 250.00 m2 environ plus un sous sol de 250.00 m2
Immeuble dans le périmètre de l'opération Coeur de VILLE. Il est classé bâtiment remarquable.
Nombreuses possibilités y compris habitation. Place devant le bâtiment, vue dégagée sur jardin.
Emplacement exceptionnel.
Possibilité 15 appartements

Bâtiment de construction traditionnelle en parpaing avec charpente bois, sol béton. Toiture en canalite refaite en 2003 avec isolation. Électricité de niveau moyen. Ensemble sain, fonctionnel, adapté à une activité artisanale ou de stockage.

Situé à Estillac (47310) proche autoroute, local commercial brut en attente de fluides à louer , avec emplacement privilégie et zone en fort développement.
Ce local commercial de 60 m² avec ces 2 grandes ouverture, à aménager selon vos besoins vous offre un espace modulable. Idéal pour démarrer ou développer votre entreprise, cette propriété possède un potentiel immense avec sa surface habitable, offrant une pièce spacieuse pouvant être adaptée à divers types d'activités commerciales.
Renseignements complémentaires sur demande et étude de projet possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 3024 €, à la charge du preneur

Thomas LOZANO, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827

Situé à Estillac (47310) proche autoroute, ce local commercial neuf brute en attente de fluide offre un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique de la région. En bordure de route ,ce bien jouit d'une excellente visibilité, idéal pour tout type d'activité commerciale.

Ce local commercial de 250 m² environ à Estillac en cours de finition est un espace modulable sur 2 niveaux, offrant un potentiel d'aménagement sur-mesure. Actuellement vide, il est prêt à être aménagé selon vos besoins, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Avec ses 2 pièces, ce bien lumineux livré Hors d'eau Hors d'air est parfait pour concrétiser tous types de projets commerciaux dans un environnement en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 12600 €, à la charge du preneur

Thomas LOZANO, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827

**ENTREPÔT MODERNE DE 1250 M²
- UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR !**

Découvrez cet entrepôt professionnel exceptionnel, conçu pour les entreprises ambitieuses en quête d'espace, de fonctionnalité et de modernité. Librement disponible, ce joyau immobilier vous ouvre les portes d'un avenir professionnel prometteur.


Un espace immense et polyvalent
Imaginez un vaste plateau de 1250 m², entièrement libre de toute occupation, vous offrant une liberté totale d'aménagement. Avec une hauteur sous plafond généreuse de 6,50 mètres, cet entrepôt est conçu pour accueillir des charges lourdes et des équipements volumineux sans la moindre contrainte. Que vous soyez dans la logistique, l'industrie ou le stockage, cet espace s'adapte à vos besoins les plus exigeants.


Des atouts techniques impeccables

- Année de construction : 2004 (un bâtiment récent qui allie solidité et modernité)

- État général : Récent (des infrastructures en parfait état, prêtes à l'emploi)

- Divisible dès 200 m² (une flexibilité rare pour s'adapter à votre croissance)

- Hauteur sous plafond : 6,50 m (l'espace idéal pour des installations optimisées)

- Équipements modernes : 1 niveleur, 1 quai de chargement, 2 portes sectionnelles et un parking privé sécurisé

- État intérieur : En bon état (un investissement prêt à porter ses fruits immédiatement)


Une opportunité à ne pas manquer
Cet entrepôt n'est pas qu'un simple bâtiment : c'est le cadre idéal pour donner vie à vos projets. Que vous souhaitiez l'utiliser comme base logistique, atelier de production ou espace de stockage, ses dimensions et son agencement vous offrent une liberté créative sans limites. Imaginez les possibilités : des rayonnages sur mesure, des zones de travail optimisées, ou encore un espace dédié à l'innovation. Tout est possible dans ce lieu où l'espace et la lumière se marient à la perfection.


Un emplacement stratégique
Situé dans une zone dynamique et bien desservie, cet entrepôt bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, vous garantissant une connectivité optimale pour vos livraisons et approvisionnements. Proche des commodités essentielles comme les zones commerciales, les restaurants et les services administratifs, il allie praticité et accessibilité pour le bien-être de vos équipes et la fluidité de vos opérations.


Pourquoi choisir cet entrepôt ?
Un espace colossal de 1250 m² pour tous vos besoins professionnels
Une hauteur sous plafond de 6,50 m pour des installations haut de gamme
Une divisibilité dès 200 m² pour une adaptabilité totale à votre activité
Des équipements modernes : 1 niveleur, 1 quai de chargement, 2 portes sectionnelles et un parking privé sécurisé
Un état irréprochable : récent, en bon état intérieur et extérieur, prêt à l'emploi
Une localisation stratégique pour une logistique sans faille et un accès facile aux services


Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès maintenant nos experts pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

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- Votre partenaire pour des solutions immobilières sur mesure.

Honoraires de 8 640 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 750 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Locaux Commerciaux d'Exception
- 518 m²
- Neufs et Loués


Un Investissement Immédiatement Rentable

Imaginez-vous entrer dans un espace commercial flambant neuf, conçu pour captiver vos clients dès le premier regard. Ce local, livré en 2025, est une perle rare : 518 m² de surface commerciale, répartis intelligemment pour maximiser votre potentiel. Avec 300 m² au rez-de-chaussée et 218 m² au premier étage, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour développer les activités des locataires solides.

Les 8 mètres linéaires de vitrine en aluminium avec double vitrage vous garantissent une visibilité optimale, tandis que les sanitaires conformes et les normes ERP et PMR assurent un accueil irréprochable pour tous vos visiteurs. Un local prêt à l'emploi, où chaque détail a été pensé pour votre réussite !


Un Cadre Moderne et Confortable
Un investissement locatif, ce local est une valeur sûre pour l'avenir.


Une Opportunité à Saisir sans Délai

Ce local commercial est déjà loué, ce qui signifie que votre investissement génère des revenus dès aujourd'hui. Une SCCV (Société Civile de Construction Vente) est à l'origine de cette vente, garantissant une transparence totale sur la gestion et la rentabilité du bien. Imaginez les possibilités infinies : un commerce en plein essor, un espace tertiaire recherché, ou même une reconversion intelligente pour répondre aux besoins d'un marché en constante évolution.


Avec un parking commun et 300 places de stationnement extérieures, vos clients et employés ne manqueront jamais de place. Un atout majeur pour attirer une clientèle fidèle et satisfaite.

• Local salle de sport situé au R+1 – 218 m²
Louée par bail commercial 3/6/9 à la société SERENITIA (Fabien et Leyla PERE pour activité de Pilate Reformer que j’ai également installé à AGEN)
Moyennant un loyer annuel HY et HC de 30.000 euros + remboursement TF au prorata
• Local magasin expo situé au RDC – 300 m²
Loué par bail ferme de 6 ans à la société Hotelbrand (luminaires haut de gamme)
Moyennant un loyer annuel HT/HC de 59.000 euros + remboursement TF



Pourquoi Choisir Ce Local ?


Neuf et moderne : Livré en 2025, ce local est prêt à accueillir votre activité sans aucun travaux à prévoir.

Flexible et spacieux : 518 m² répartis sur deux niveaux, avec une grande surface au rez-de-chaussée et un étage fonctionnel.

Rentable dès aujourd'hui : Déjà loué, ce local génère des revenus immédiats pour un investissement sécurisé.

Conforme et accessible : Normes ERP et PMR respectées, sanitaires inclus pour un accueil optimal.

Lumineux et accueillant : Ouvertures en aluminium et double vitrage pour un cadre de travail ou de vente agréable.

Parking généreux : Parking commun et 300 places extérieures pour faciliter l'accès à vos clients et employés.




Un Emplacement Stratégique

Ce local commercial est idéalement situé pour capter une clientèle variée. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des restaurants et cafés pour une pause déjeuner ou un café entre collègues, des boutiques et services pour répondre aux besoins quotidiens, ainsi que des transports en commun pour un accès facile. Que vous soyez en voiture ou à pied, ce lieu est un carrefour dynamique où tout est à portée de main.




Passez à l'Action !

Ce local commercial est une opportunité unique à ne pas manquer. Que vous soyez investisseur ou entrepreneur, ce bien allie modernité, rentabilité et flexibilité.


Ne laissez pas filer cette chance : contactez dès aujourd'hui l'agence pour organiser une visite et découvrir ce joyau en personne. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette aventure et vous aider à concrétiser votre projet.



Contactez-nous au ou envoyez-nous un message via notre site web.


Votre avenir professionnel commence ici. Ne tardez pas, les meilleures opportunités partent vite !






- Votre partenaire immobilier de confiance


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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 280 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Un entrepôt d'exception de 1536 m² au RDC, libre et prêt à l'emploi !

Imaginez un espace professionnel où chaque détail est pensé pour votre réussite. Cet entrepôt moderne, construit en 2016, allie performance, confort et polyvalence pour répondre à tous vos besoins industriels ou logistiques.

Avec ses 250 m² de bureaux et 761 m² d'atelier, cet espace est conçu pour les entreprises ambitieuses. Son état intérieur et des parties communes impeccable, son chauffage individuel et ses ouvertures en PVC double vitrage garantissent un environnement de travail optimal. La toiture double peau et les 8 niveleurs intégrés facilitent vos opérations logistiques, tandis que sa conformité ERP et PMR assure un accès universel et sécurisé.

À moins de 5 minutes, trouvez tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. À moins de 10 minutes, profitez d'un écosystème professionnel dynamique avec plusieurs zones industrielles et commerciales.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui pour visiter ce joyau industriel et donner une nouvelle dimension à votre activité.

Téléphone : | Email :

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

En bordure de l'axe de liaison avec AGENSUD, Superbe bureau de 141 m² avec parking privé et garage.
Entièrment de plain pied, un espace lumineux pour accueillir votre activité.
L'esapce showroom peut être divisé ou utiliser en espace coworking.
Un très bel emplacement proche du Conseil Départemental et avec un accès privilégié à la zone commerciale AGEN SUD.
Cet espace de travail sera libéré pour la rentrée de septembre 2026 pour développer votre activité.
N'hésitez pas à venir visiter nous sommes à votre dispsoition

Honoraires de 3 686 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Nérac (47600), ce local professionnel transformable en appartement d'habitation est idéalement situé. Aux abords immédiats du marché hebdomadaire, des commerces, restaurants et services essentiels. Des places de stationnement juste devant la porte.
Local professionnel sans vitrine en rez-de-chaussée composé de trois pièces pour une surface totale de 65 m2.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 50 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 45 833,33 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 166,67 € HT + 833,33 € TVA, soit 5 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

Emplacement stratégique à mi chemin entre Bordeaux et Toulouse.
A louer, une parcelle de plus de 5600m2 idéalement située la sortie de l'A62.
Cet emplacement offre une accessibilité directe et rapide pour les flux de transport régionaux et nationaux.
Terrain plat, brut, non compacté, adaptable à tout types d'activité professionnelle. Loyer à débattre selon les aménagements et durée du bail

En première périphérie de l'autoroute, à proximité immédiate de tous services et bien desservi par les bus.
Vente de 3 lots libres d'occupation, en copropriété représentant environ 140 m².
Les espaces comprennent un hall avec possibilité de créer un guichet et accueil, 5 bureaux avec grands placards aménagés, un espace archivage aménagé, un open space.
Toilettes hommes et dames séparés sur palier.
Un des bureaux est équipé de mobilier.
Une pièce peut servir de salle de repos
Capacité 10 à 15 personnes
Chauffage collectif, climatisation, double vitrage.
L'ensemble est dans un très bon état général, lumineux et dans un environnement calme.
Cloisons phoniques
Alarme
Interphone
Stationnement facile et gratuit.
TAXE FONCIERE 1178 €
CHARGE COPROPRIETE ANNUELLE : 3332€
DPE en cours
IDEAL POUR COWORKING OU INVESTISSEUR

Cette annonce référence 313716 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 8912 .

Prix du bien : 162 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 €
Honoraires TTC : 8,40 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 3 331,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

En première périphérie de l'autoroute, à proximité immédiate de tous services et bien desservi par les bus.
Vente de BUREAUX, 2 lots libres d'occupation, en copropriété représentant environ 93 m², divisé en 5 bureaux d'une superficie de 12 à 20 m² avec grands placards aménagés desservis par 2 halls d'entrées indépendants.
Toilettes hommes et dames séparés sur palier.
Un bureau est équipé de mobilier.
Une pièce peut servir de salle de repos
Capacité 6 à 9 personnes
Chauffage collectif, climatisation, double vitrage.
L'ensemble est dans un bon état général, lumineux et dans un environnement calme.
Stationnement facile et gratuit avec 2 places de parking réservés.
TAXE FONCIERE 780 €
CHARGE COPROPRIETE ANNUELLE : 2 222€
DPE en cours
IDEAL POUR COWORKING OU INVESTISSEUR

Cette annonce référence 313711 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 8912 .

Prix du bien : 108 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 8,40 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 2 222,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce local commercial développe une surface totale d'environ 720 m², comprenant un espace principal d'environ 620 m² complété par une réserve arrière d'environ 100 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité nécessitant de grands volumes d'exploitation. Implanté au sein d'un secteur commercial reconnu, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant, ce bien profite d'un environnement particulièrement favorable à l'implantation d'une enseigne recherchant lisibilité, accessibilité et attractivité. La zone se distingue par la présence d'activités commerciales établies, générant un trafic régulier et renforçant l'attractivité globale du secteur pour la clientèle. Le local bénéficie d'une surface de vente spacieuse permettant une grande liberté d'aménagement selon le concept d'exploitation, tandis que la réserve arrière constitue un atout essentiel pour le stockage, la logistique interne ou les besoins techniques. Par ses volumes, sa configuration rationnelle et son implantation au sein d'un environnement commercial dynamique, ce local se prête particulièrement bien à une activité de restauration, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Il constitue une opportunité rare pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur commerçant identifié, à fort potentiel de fréquentation et adapté à un concept de restauration ou d'activité à forte capacité d'accueil. Loyer annuel : 50 000 Euros HT Provisions sur charges annuelles : 5700 Euros HT Taxe foncière charge preneur Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 15 000 Euros HT (18 000 Euros TTC)

- Edouard Dupond Maison 1 étage, idéalement situé au grand calme et à pieds du centre ville de Villeneuve sur lot, sur un superbe terrain avec garage 1 voiture et parking de 2 voitures, et sans vis-à-vis. Vous accédez par un hall d'entrée qui donne sur une pièce de vie avec un espace salon et un coin à manger, agrémentée d'une jolie véranda lumineuse, aux volets roulants électriques, avec un accès direct sur l'extérieur. Une partie de cet espace pourra dégager un éventuel projet de chambre supplémentaire. Sur un côté latéral, se trouve une cuisine équipée avec une vue jardin, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une très vaste pouvant faire office de salle de jeu ou bureau, et donnant sur un grand balcon, et l'autre plus intime sous toit avec velux. L'extérieur de la maison se compose d'une partie jardin arborée avec un puits, une terrasse pergola, et l'autre d'un potager avec un abri, le tout sur un terrain clôturé, avec garage, portail et portillon. Le chauffage est au fioul et mural. Il est important de noter qu'il y a un locataire en place, avec un terme de bail jusque juin 2029. Néanmoins, ce bien reste une opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 281 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Dans un immeuble entièrement réhabilité, en bordure de l'axe de liaison de la zone commerciale AGEN SUD, location d'un espace bureau à aménager de 145 m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Un espace très lumineux à aménager.
Possibilité d'annexer un deuxième plateau situé au1ier étage d'une surface de 140 m² également desservi par l'ascenseur.
Une adresse référence dans un environnement dynamique et commercial.



Honoraires de 2 765 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Bureaux Spacieux et Modernes
- Idéal pour Votre Entreprise

Découvrez ces bureaux spacieux et modernes, situés au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, offrant une vue dégagée et une ambiance lumineuse et inspirante. Ces locaux sont actuellement libres et prêts à accueillir votreentreprise.

Les bureaux sont en excellent état, avec des parties communes soignées, conformes aux normes ERP et PMR. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile et pratique. Un parking privé est également disponible, ainsi que 20 places de stationnement extérieures.

Imaginez votre équipe travaillant dans un espace professionnel bien aménagé, avec des sanitaires à disposition et une connexion internet haut débit éligible. Ces bureaux sont un véritable atout pour votre activité.

Situés dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : trois restaurants à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour des pauses déjeuner ou des réunions informelles. À 15 minutes à pied, vous accéderez à 14 magasins d'alimentation générale pour tous vos besoins quotidiens. Les transports en commun sont également bien desservis, avec le bus 27 à 15 minutes à pied.

Pour les familles ou les employés avec enfants, une crèche et un collège sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Et pour des moments de détente, deux parcs et jardins sont à 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de donner à votre entreprise un espace de travail exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires de 1 800 € à la charge du locataire. Provision sur charges 46,75 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Agglomération AGEN
- Base logistique
Base logistique de 4.486 m² sur terrain clôturé de 22.372 m² composée de :
Un complexe bien être de 473 m² loué
Une zone réception en température dirigée de 651 m² louée
Une zone de stockage équipée de deux chambres froides de 1.737 m², libre
Une zone de conditionnement froid avec 4 postes à quai de 1.055 m² libre
Une zone stockage froid avec 3 chambres AC avec aire de circulation de 485 m² libre
L’équipement froid est neuf et opérationnel, la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques.
Le revenu locatif actuel est de 210.234 euros dont 130.000 de revenu généré par centrale photovoltaïque, soit une rentabilité de 8% brut
Le potentiel locatif annuel pouvant atteindre plus de 320.000 euros avec la location de l’ensemble des cellules.
Vente en TVA

Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 650 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Dans un immeuble entièrement réhabilité, en bordure de l'axe de liaison de la zone commerciale AGEN SUD, location d'un espace bureau à aménager de 140 m² situé au premier étage avec ascenseur. Un espace très lumineux à aménager.
Possibilité d'annexer un deuxième plateau situé au 2ième étage d'une surface de 145 m² également desservi par l'ascenseur.
Une adresse référence dans un environnement dynamique et commercial.



Honoraires de 2 304 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez votre futur espace professionnel idéal à Bon-Encontre !

Situé dans la charmante commune de Bon-Encontre, ce magnifique entrepôt de 1680 m² offre un cadre de travail exceptionnel pour votre activité. Avec une surface de bureaux de 140 m², cet espace vous permettra de combiner efficacité et confort. Les bureaux, en excellent état, sont baignés de lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC et aux portes double vitrage, créant une atmosphère de travail agréable et stimulante.

L'entrepôt, quant à lui, dispose de 12 quais et 12 portes sectionnelles, facilitant ainsi la gestion de vos flux logistiques. La toiture double peau assure une isolation optimale, garantissant des conditions de travail idéales en toute saison. Avec une hauteur sous plafond de 7.08 m, vous bénéficierez d'un espace généreux pour stocker et manœuvrer vos marchandises avec aisance.

L'extérieur de 5300 m² offre un potentiel immense pour agrandir votre activité ou créer des espaces de détente pour vos employés. Vous disposerez également de 30 places de stationnement extérieur, assurant une accessibilité facile pour vos clients et collaborateurs.

Ce bien est parfaitement situé, avec un accès très rapide à la rocade extérieure et à la liaison BEAUREGARD/A62. De plus, l'entrepôt est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cet espace en votre propre succès. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet entrepôt exceptionnel.

Honoraires de 20 592 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 11 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.