Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Lot-et-Garonne - verteuil-dagenais

Situé en zone industrielle de Penne-d'Agenais, cet entrepôt d'environ 3 500 m² offre un environnement de travail fonctionnel et parfaitement adapté aux activités de stockage, de logistique, de production ou de négoce. Implanté sur une parcelle de 7 800 m², le site bénéficiede vastes espaces extérieurs facilitant les manœuvres, le stationnement et l'exploitation quotidienne.

Le bâtiment dispose d'une importante zone de stockage ainsi que d'un espace bureaux d'environ 250 m² comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de réunion, une salle d'archives et des vestiaires équipés de douches, garantissant un excellent confort pour les collaborateurs. L'ensemble bénéficie d'une isolation double peau, assurant de bonnes performances thermiques tout au long de l'année.

Cette plateforme constitue une opportunité idéale pour une entreprise recherchant un site immédiatement opérationnel, associant capacités de stockage, espaces administratifs de qualité et implantation stratégique au sein d'une zone d'activités dynamique.

Loyer annuel : 48 000 € HT

Honoraires agence : 30 % du loyer annuel HT à la charge du preneur soit 14 400 € HT (17 280 € TTC)

À vendre, bureaux d'une surface totale de 150 m² idéalement situés au cœur d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ces locaux professionnels offrent un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse de choix pour une entreprise, une profession libérale ou un investisseur à la recherche de bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Entièrement rénové, le bien se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux fermés et vitrés, d'un open space favorisant le travail collaboratif, d'une grande salle de réunion, d'une kitchenette ainsi que d'un sanitaire. Cette configuration permet de répondre aux besoins de nombreuses activités tertiaires tout en offrant un environnement de travail confortable et organisé.

Les bureaux sont équipés d'une climatisation gainable, double vitrage assurant un confort optimal en toute saison ainsi que d'une baie de brassage facilitant l'installation des équipements informatiques et des réseaux de communication.

Situés au sein d'une copropriété de 6 lots, les locaux bénéficient d'un accès sécurisé par interphone et porte automatique. Ils disposent de prestations techniques de qualité et sont immédiatement disponibles pour accueillir une nouvelle activité. À noter que le bien ne dispose pas d'un accès PMR.

Cette opportunité conviendra parfaitement aux entreprises recherchant des bureaux lumineux, fonctionnels et idéalement implantés dans un environnement professionnel de qualité à Agen.

Prix de vente : 240 000 € n et vendeur

Honoraires agence : 7% HT du prix de vente soit 16 800 € HT (20 160 € TTC)

Prix de vente HAI : 260 160 € TTC

À seulement 10 minutes de l'échangeur autoroutier d'Agen, cet entrepôt bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la zone industrielle de Bon-Encontre, offrant une excellente accessibilité pour les poids lourds grâce à un accès dédié et une voirie renforcée en façade facilitant les manœuvres.

Développant une surface totale d'environ 5 000 m², le bâtiment, construit en 1979, est réparti en deux cellules d'environ 2 500 m² chacune. Il est édifié sur une structure en maçonnerie avec une toiture désamiantée équipée de panneaux photovoltaïques.

Les prestations comprennent :

• 2 quais de chargement avec niveleurs,
• 1 porte sectionnelle de plain-pied,
• un éclairage LED,
• une belle hauteur sous plafond permettant un stockage sur racks,
• environ 60 m² de bureaux, à rénover selon les besoins du futur occupant.

Disponible à compter de juillet 2027, cet entrepôt constitue une opportunité idéale pour une activité de stockage, de logistique ou de distribution recherchant de vastes surfaces à proximité immédiate des principaux axes routiers.

loyer annuel HT : 160 000 €

honoraire agence : 30 % ht du loyer annuel soit 48 000 € HT à la charge du preneur

• D'un local commercial d'environ 135 m2 actuellement libre de toute occupation, offrant une belle visibilité

• Trois appartements actuellement loués, de type T2, T3 ( avec grande terrasse) et T4, générant des revenus locatifs immédiats.
• 2 caves en sous sol et parties communes complètent ce bien

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats et d'un potentiel de création de valeur grâce au local commercial vacant.

prix net vendeur : 450 000€

honoraire agence : 7 % HT du prix de vente soit 31 500 € HT (37800 € TTC)

prix de vente HAI TTC : 487 800 € TTC

Local d'activités d'environ 445 m² implanté sur une parcelle d'environ 3 000 m².

Son agencement atypique et modulable offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'accueillir une grande variété d'activités professionnelles. Des travaux de réaménagement et de rafraîchissement sont à prévoir afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre identité.

Situé au sein d'un secteur économique dynamique et en plein développement, ce bien bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation et à la croissance de votre activité.

Un atout supplémentaire : deux espaces de stationnement privatifs offrant une capacité totale d'environ quarante places, garantissant un accueil confortable pour vos collaborateurs et votre clientèle.

Prix de vente : 200 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT du prix de vente soit 16 000 € HT (19 200 € TTC)

Prix de vente HAI : 219 200 € TTC