Maison d'Hôtes en toute Propriété Murs et Fdc 13
Prix de vente1 100 000 €
Villa d’architecte avec vue mer et Marseille
- Maison d’hôtes à fort potentiel de développement Une propriété d’exception offrant un cadre de vie privilégié et une véritable opportunité de développement commercial : Implantée sur une parcelle de 2 000 m², cette villa d’architecte de 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue panoramique sur Marseille, la mer et les collines environnantes qui ont inspiré Marcel Pagnol. Son environnement exceptionnel, son architecture et ses prestations en font un bien rare, idéal pour poursuivre et développer une activité de maison d’hôtes déjà solidement établie. Depuis plus de 15 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes avec petits-déjeuners, dont le fonctionnement actuel démontre la viabilité et le potentiel économique. Avec un chiffre d’affaires déclaré de 52 000 €, l’exploitation repose aujourd’hui sur une configuration qui laisse entrevoir de réelles perspectives de développement, notamment grâce à l’optimisation de l’offre d’hébergement et à une meilleure valorisation des différentes typologies de suites. Un emplacement stratégique pour développer une clientèle professionnelle : Au-delà de son attrait touristique, la situation géographique de cette propriété constitue un véritable atout pour diversifier et pérenniser son activité. La proximité d’entreprises susceptibles de rechercher des solutions d’hébergement pour leurs cadres, collaborateurs et intervenants en formation ouvre la voie à une clientèle professionnelle complémentaire, régulière et à forte valeur ajoutée. Le développement d’une offre dédiée aux séjours professionnels, notamment en semaine, représente ainsi un axe de croissance particulièrement pertinent, en complément de la clientèle touristique et de loisirs déjà fidélisée. La configuration actuelle de la villa, avec ses suites et ses espaces pouvant fonctionner de manière indépendante, se prête particulièrement bien à cette évolution. Une villa pensée pour conjuguer confort, intimité et rentabilité : Répartie sur deux niveaux, la villa propose de beaux volumes et des espaces de vie généreux comprenant un double séjour, un espace salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Elle dispose de cinq suites avec salles de bains attenantes, dont deux pouvant être exploitées de façon indépendante, offrant ainsi une souplesse d’organisation appréciable pour les exploitants comme pour les clients. À l’extérieur, le cadre est tout simplement remarquable. La piscine à débordement, véritable pièce maîtresse de la propriété, dévoile un panorama spectaculaire sur Marseille et la mer. Une vaste terrasse aménagée, un bassin et un terrain de pétanque viennent compléter cet espace de détente, au cœur d’un jardin luxuriant où règnent calme et sérénité. Plusieurs places de stationnement facilitent l’accueil de la clientèle et le fonctionnement quotidien de l’établissement. Une opportunité rare, entre art de vivre et potentiel entrepreneurial : Vendue partiellement meublée, cette propriété permet d’envisager la reprise de l’activité existante dans un cadre immédiatement opérationnel, sous réserve des vérifications usuelles liées à l’exploitation. Son historique de plus de 15 ans, sa clientèle fidèle, la qualité de ses prestations et la modularité de ses espaces constituent des bases solides pour poursuivre l’activité et lui donner une nouvelle dimension. Le potentiel de développement apparaît particulièrement intéressant au regard du fonctionnement actuel de l’établissement et des possibilités offertes par ses différentes suites : diversification de la clientèle, développement des séjours professionnels et accueil de cadres en formation, sous réserve de la demande locale et des conditions d’exploitation. Un bien exceptionnel pour un acquéreur souhaitant conjuguer qualité de vie, activité d’accueil et perspectives de développement. Informations financières et commerciales :
- Surface habitable : 250 m²,
- Terrain : 2 000 m²,
- Hébergement : 5 suites avec salles de bains attenantes,
- Chiffre d’affaires déclaré : 52 000 €,
- Statut actuel : Loueur en meublé non professionnel (LMNP), activité déclarée au BIC,
- Vente meublée partiellement, Prix : 1 100 000 € HAI, Mandat n° 341060 Produit rare. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
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