A vendre local RT 2012 ZI Vénissieux-Corbas
Prix de vente1 999 920 €
Surface1 164 m²Montant au m²1 718,14 €/m²
( ) vous propose à la vente cet ensemble immobilier d'activités haut de gamme et récent ( construction 2017) .
Norme RT 2012, édifié sur une parcelle close, sécurisée et paysagée d'une superficie de 3 588 m².
Situé au coeur de la très dynamique Zone Industrielle de Vénissieux Corbas, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique d'exception avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers (A7, A46, A43, Rocade Sud et Périphérique Laurent Bonnevay) et aux transports en commun (Bus 87 à 250 m).
VALORISATION et POTENTIEL D'EXPLOITATION
- Statut juridique : Bien détenu en monopropriété (pas de syndic ni de charges de copropriété actuelles).
- Potentiel de création de copropriété : L'ensemble se compose de 2 bâtiments d'activités autonomes totalisant 6 lots/cellules indépendants.
Une copropriété peut facilement être créée afin de permettre une revente à la découpe ou une gestion individualisée par lot.
PERFORMANCE et REVENUS LOCATIFS
Baux commerciaux : Tous les lots sont sous baux commerciaux 3/6/9 ans. (Historique et dates d'échéances des baux communiqués sur simple demande).
Revenus locatifs actuels hors 6? lot (5 lots sur 6 occupés) : 108 031,40 euros HT / an (soit 9 002,62 euros HT / mois).
Potentiel locatif plein (avec la commercialisation du 6 lot - Lot A1) : 145 601,40 euros HT / an (soit 12 133,45 euros HT / mois).
Prix de vente : 1 998 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus).
Taxe foncière annuelle : 7 465 euros / an.
Charges d'entretien / exploitation : Décompte et détail des charges communiqués sur demande.
PRESTATIONS TECHNIQUES et AMÉNAGEMENTS
L'ensemble développe 1 164 m² utiles répartis sur 2 bâtiments modernes :
Bâtiment A ( 575 m²) : Divisé en 3 cellules d'activités (Lots A1, A2, A3).
Bâtiment B ( 571 m²) : Divisé en 3 cellules d'activités (Lots B4, B5, B6).
Équipements de chaque cellule :
Accès privatif et indépendant.
Partie Dépôt / Stockage :
Accès de plain-pied par porte sectionnelle motorisée (L 3,50 m × H 3,80 m).
Hauteur libre sous poutre remarquable : de 4,48 m à 5,88 m.
Dalle béton lissé et éclairage naturel zénithal par skydomes.
Compteur électrique individuel (Tarif Bleu 18 à 36 kVA).
Partie Bureaux / Tertiaire :
Espace aménagé d'environ 45 m².
Climatisation réversible intégrée (CVC chaud/froid).
Câblage informatique et prises RJ45.
Sanitaires privatifs (aux normes PMR).
Grande modularité (cloisons amovibles, modification des emplacements de prises, point d'eau).
Site entièrement clos, sécurisé par portail automatique et vidéo-interphonie pour l'accès piéton.
Espace paysagé central et abri vélos.
Voirie lourde adaptée aux manoeuvres poids lourds / accès camions de plain-pied.
20 places de stationnement privatives extérieures (4 places attribuées par lot).
DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Transactions sur immeu) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 466750 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts
