Achat Vente, Location

Cette cellule commerciale neuve d'une superficie d'environ 162,56 m² est livrée brut de béton, vous offrant une totale liberté d'aménagement pour concevoir un espace à votre image.

Les atouts du local :

• Environ 162,56 m² de surface
• Belle vitrine sur rue
• Extraction déjà en place, idéale pour une activité de restauration
• Deux accès indépendants
• Jardinet / Terrasse privative
• Accès PMR
• Local neuf livré brut de béton (aménagements à la charge du preneur)

Grâce à son emplacement et à son extraction existante, ce local conviendra parfaitement à :

• Restaurant, pizzeria, sandwicherie, coffee shop, salon de thé ou toute autre activité de restauration
• Salon de coiffure ou institut de beauté
• Cabinet médical, paramédical ou professions libérales
• Agence, showroom, commerce de proximité ou activité de services.

Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur attractif et en plein essor.

Prix net vendeur = 250 000€ HT soit 300 000€ TTC

Honoraires = 7% charge acquéreur soit 17 500€ HT soit 21 000€ TTC

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence.


- Prix de vente : 250000 € HT

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 17 500,00 € HT)

À découvrir sur le secteur d'Erquy, dans un environnement calme et accessible à proximité des plages et du port, un local d'activité à usage de stockage offrant un beau potentiel.

Cet entrepôt développe une surface d'environ 200 m², implanté sur une parcelle totale de 2 593 m² (non constructible), comprenant le bâtiment et ses abords.

Il convient parfaitement à de nombreuses activités, notamment :

• stockage de bateau (pêche ou plaisance légère)
• stationnement de véhicules professionnels ou particuliers
• stockage de matériel artisanal, agricole ou nautique
• atelier ou base logistique pour activité locale

Le bâtiment dispose :

• d'une dalle béton sur une partie du local, permettant une zone stable et exploitable immédiatement
• de prises électriques et éclairage déjà installés sur une partie du bâtiment
• d'un volume simple et fonctionnel, facilement aménageable selon les besoins

L'environnement est particulièrement adapté aux activités nécessitant du calme et de la discrétion tout en restant à proximité des axes de circulation permettant un accès rapide vers le centre d'Erquy et les communes environnantes du littoral.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un professionnel, un artisan, un pêcheur ou un investisseur recherchant un espace de stockage polyvalent sur le littoral des Côtes-d'Armor.

Prix de vente = 78 000€ net vendeur

Honoraires = 8% HT du prix de vente soit 6 240€ HT charge acquéreur


- Prix de vente : 85488 € HT F.A.I

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 6 240,00 € HT)

vous propose à la location un local d'activité d'une surface totale de 179 m², situé dans un environnement professionnel et dynamique au cœur du Port du Légué.

Vous recherchez un espace professionnel fonctionnel et adaptable pourinstaller ou développer votre activité € Ce local offre une configuration permettant d'aménager les espaces en fonction de vos besoins.

Les atouts du local :

• Local d'activité modulable
  - Espaces décloisonnables en fonction des besoins
• Partie bureau aménagée
• Porte sectionnelle manuelle, facilitant l'accès et les livraisons
• Configuration permettant d'adapter facilement les espaces à votre activité
• Local adapté aux activités professionnelles, artisanales, de stockage ou d'activité
• Environnement professionnel et dynamique
• Proximité immédiate de Saint-Brieuc et Plérin
• Accès rapide à la RN12
• Stationnement aisé à proximité
• Cadre agréable et atypique au cœur du Port du Légué

Loyer : 895 € HT HC / mois, soit 10 740 € HT HC / an

Honoraires : 30% HT d'une année de loyer HT HC soit 3222 € HT charge preneur

- Loyer annuel : 10740 € HTHC

- Charges annuelles : 1165.99 € HT

- Taxe foncière : 1645.24 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 222,00 € HT)

Description :

Idéalement situé à Saint-Paul-lès-Dax, bénéficiez d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat via la D824 pour votre prochaine acquisition immobilière.

Nous vous proposons à la ventecet ensemble immobilier de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface totale privative de 251,47 m² (auquel s'ajoutent 22,15 m² de parties communes, soit plus de 273 m² au total), livré "clés en main". Situé au sein d'une copropriété dynamique, ce bien offre une configuration idéale alliant revenu locatif immédiat et potentiel d'occupation ou de développement.

L'ensemble se compose de deux lots distincts :

Points forts & Aménagements :

• Accessibilité : 18 places de parking privatives incluses et accès PMR / ERP parfaitement conforme.
  

• Espace de travail qualitatif : Bureaux déjà cloisonnés, grande salle de réunion lumineuse et salle d'attente dédiée.
  

• Connectivité : Baie de brassage intégrée pour une installation réseau et informatique immédiate.
  

• Commodités : Sanitaires aux normes ERP + WC privatifs, local d'entretien technique.
  

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services.

DONNÉES FINANCIÈRES STRICTES :

• Prix de vente FAI : 356 400 € (Prix Net Vendeur : 330 000 €)
  

• Montant des honoraires de transaction : 26 400 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 € HT)
  

• Rentabilité brute immédiate (sur lot occupé seul) : 3,47 %
  

• Rentabilité brute cible après relocation du second lot : ~8,58 %
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.


- Prix de vente : 351450 €

- Charges annuelles : 1800 €

- Honoraires : 21450 € à la charge de l'acquéreur

Au cœur de Saint-Jean-de-Luz, l'une des stations les plus prisées de la Côte Basque, sur un emplacement idéal au sein d'un environnement commercial dynamique et attractif, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose cette affaire de petite restauration – coffee shop en cession de fonds de commerce.

Idéale pour un couple ou un duo d'exploitants, cette affaire clé en main se distingue par sa grande facilité de gestion : aucun personnel fixe n'est nécessaire, hormis un renfort au service en période estivale. Elle est proposée sans reprise de personnel, laissant une flexibilité totale au futur repreneur.

D'une superficie totale d'environ 81 m², l'établissement, en bon état, se compose d'une salle de 55 m² et d'une cuisine de 25 m², avec un agencement optimisé qui facilite le service au quotidien. La salle climatisée accueille environ 44 couverts, complétés par une terrasse d'une quarantaine de places supplémentaires. Véritable atout aux beaux jours, elle représente un coût maîtrisé avec un droit de terrasse de 1 000 € par an.

La cuisine équipée est fonctionnelle : four, plaque induction, salamandre, trois réfrigérateurs, trancheuse, hotte à charbon sans extraction, etc. L'établissement bénéficie en outre d'une licence grande restauration, offrant de larges possibilités d'exploitation.

Le chiffre d'affaires est stable et présente un réel potentiel de développement. Actuellement fermé deux jours par semaine et deux semaines par an, le restaurant offre des leviers de croissance simples à activer, qu'il s'agisse d'élargir les horaires d'ouverture ou d'optimiser les marges.

Forte d'une clientèle fidèle et d'une notoriété bien établie, cette affaire constitue une véritable opportunité pour des professionnels souhaitant s'investir dans un projet rentable et évolutif, dans une ville à forte fréquentation touristique et locale tout au long de l'année.

Notre équipe spécialisée en Cession de Fonds de Commerce CHR se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer : 2 600 € / mois HT-HC

Prix de Vente : 220 160 € (FAI)
Honoraires 10,08% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 20 160 € TTC

Référence n°2413