Vente/Location de Bureaux à Villeurbanne (69100)

Opportunité unique d'investissement ou d'implantation dans un cadre tertiaire recherché !

LYON vous propose à l'acquisition deux lots de bureaux totalisant 242 m² environ (hors quote-part des parties communes), divisibles à partir de 109 m². Situés dans un immeuble tertiaire en excellent état, ces bureaux bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et du Boulevard Stalingrad.

Que vous soyez investisseur ou entreprise, ces bureaux offrent rentabilité immédiate et emplacement premium dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon.

LYON vous propose sur la commune de VILLEURBANNE, au sein du parc d'activité Actimart de la Rize, la location de bureaux de 657.38 m² environ et divisibles à partir de 202 m². Les locaux en bon état sont idéalement situés à proximité immédiate du Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay.

Bienvenue dans un programme tertiaire d'exception à VILLEURBANNE, offrant 7 155 m² de bureaux ultra-modernes répartis sur trois bâtiments. Avec une architecture contemporaine mêlant le minéral et le végétal, ce projet haut de gamme propose un cadre idéal pour les entreprises en quête d'unespace de travail performant et durable... Bénéficier d'un emplacement stratégiquement connecté. Profitez d'espaces pensés pour stimuler collaboration et créativité, tout en offrant un cadre exceptionnel pour vos collaborateurs. À quelques minutes des pôles d'excellence lyonnais, ce programme allie visibilité, praticité et qualité.

Prêt à donner une nouvelle dimension à votre entreprise €

LYON vous propose à l'acquisition deux lots de bureaux d'une surface totale de 248 m² environ (Hors QP PC) et divisibles à partir de 109 m². Les locaux sont idéalement situés dans un immeuble tertiaire en parfait état et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or ainsi que du Boulevard Stalingrad. Ils sont équipés de la climatisation et de la fibre optique. 3 places de parking et 3 box fermés complètent ce bien.

Le lot de 109 m² est actuellement loué 16 800 euros HT HC/an.

LYON vous propose à la location un espace de 44,78 m², idéal pour des bureaux ou un local commercial, situé à VILLEURBANNE. Entièrement rénové, ce local offre un cadre moderne et fonctionnel pour votre activité. Idéalement positionné, il se trouve à seulement 10 minutes en métro de la gare Part-Dieu, facilitant ainsi vos déplacements professionnels. De plus, sa proximité immédiate avec un axe passant assure une excellente visibilité et accessibilité pour vos clients et partenaires. Ce bien représente une opportunité rare pour implanter votre activité dans un secteur dynamique et recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Investissez dans des bureaux de qualité au cœur d'un environnement tertiaire recherché !

LYON vous propose à l'acquisition des bureaux totalisant 103 m² environ (hors quote-part des parties communes), situés dans un immeuble tertiaire en parfait état, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et du Boulevard Stalingrad.

Idéal pour les investisseurs ou entreprises, ce bien combine emplacement premium, prestations modernes et rentabilité immédiate.

Une opportunité à ne pas manquer, investissement locatif sécurisé : bureaux actuellement loués pour 16 800 € HT HC/an

LYON vous propose à la location des surfaces de bureaux flexibles d'environ 330 m², divisibles à partir de 15 m², idéalement situées à VILLEURBANNE, à deux pas du boulevard périphérique et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or. Ces espaces, modulables et adaptables selon vos besoins, offrent une solution sur mesure pour tout type d'activité tertiaire. Situés au pied du tramway, ils bénéficient d'une excellente accessibilité en transports en commun et en voiture. Possibilité de bail précaire pour plus de flexibilité.

Villeurbanne Proche Boulevard de Stalingrad et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et du campus de la Doua. 10 mn à pied en transports en commun par Bus /Métro /Tram. A LOUER BUREAUX136 m² au 2ème étage d'un immeuble DE BUREAUX; Immeuble en très bon état avec façade et hall d'entrée refait à neuf. Accès PMR ! Bureaux en bon état avec coin cuisine : réfrigérateur et micro ondes. Baie de brassage Fibre optique Câblage réseau climatisation chaud froid Sur le palier : WC H/F 2 places de parking au rez-de-chaussée du bâtiment inclus. Possibilité de louer des box fermés supplémentaires si nécessaire (pour stockage ou véhicules) CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 1 700 € HT + provision pour charges : 456 € HT = 2 156 € HT (TVA en sus) par mois. Dépôt de garantie : 5 100 € Taxe foncière : 4 200 €/an Frais de rédaction de bail à la charge du Preneur. Frais d'état des lieux : 3.03 € HT par m² à la charge du Preneur Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 3 060 € HT
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- Mandat N° 5327. D'a ur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A Vendre bureaux de 139 m² Carrez au 2ème étage d'un immeuble situé rue Louis Guérin à Villeurbanne à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, campus de la Doua et du boulevard Stalingrad. 10 mn à pied en transports en commun par Bus /Métro /Tram. Immeuble en très bon état avec façade et hall d'entrée refait à neuf. Accès PMR ! Bureaux refaits à neuf avec coin cuisine : réfrigératerur et micro ondes. Baie de brassage Fibre optique Câblage réseau climatisation chaud froid Sur le palier : WC H/F 2 places de parking au rez-de-chaussée du bâtiment inclus. Possibilité d'acheter des box fermés supplémentaires si nécessaire (pour stockage ou véhicules) Prix de vente : 356 000 €. Box fermés (x3) = 20 000 €/unité Places de parking (x2) = 15 000 €/unité Pas d'honoraires charge acquéreur !!
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- Mandat N7res biens sur !

A Vendre bureaux de 107 m² + 1 places de parking au rez-de-chaussée du bâtiment. Loué par bail commercial 3/6/9 à 1400 € HT/HC/mois. Taxe foncière à la charge du locataire. Rentabilité : 6% Situation : rue Louis Guérin à Villeurbanne à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, campus de la Doua et du boulevard Stalingrad. 10 mn à pied en transports en commun par Bus /Métro /Tram. Immeuble en très bon état avec façade et hall d'entrée refait à neuf. Accès PMR ! Baie de brassage Fibre optique Câblage réseau climatisation chaud froid Sur le palier : WC H/F Prix de vente : 279 000 €. Pas d'honoraires charge acquéreur !!
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n5327. !

À VENDRE - BUREAUX 550 m² - VILLEURBANNE GRATTE-CIEL - PARKINGS EN SOUS-SOL En complément, possibilité d'acquérir jusqu'à 20 places de stationnement privatives en sous-sol au prix de 15 000 Euros HT / unité. LOCALISATION - VILLEURBANNE CENTRE / GRATTE-CIEL Au 60 rue Racine à Villeurbanne, à proximité immédiate du centre des Gratte-Ciel, découvrez cet ensemble de bureaux de 550 m² situé au sein de l'immeuble tertiaire « Le Racine ». L'adresse bénéficie d'une desserte particulièrement favorable : Métro A accessible à pied - Gratte-Ciel et République Tramway T6 à proximité Mairie de Villeurbanne Nombreux commerces, restaurants et services Accès rapide aux principaux axes de l'agglomération Une implantation centrale adaptée aussi bien à un siège d'entreprise qu'à une activité accueillant collaborateurs, clients ou public. UN ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT DE 550 m² Les locaux sont répartis sur trois niveaux et bénéficient d'une configuration fonctionnelle permettant de nombreux aménagements. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée : 160 m² 1er étage : 270 m² Sous-sol aménagé : 120 m², bénéficiant de lumière naturelle grâce à un dôme Surface totale : 550 m² de surface de dalle Les trois niveaux communiquent directement par un escalier intérieur privatif, offrant une véritable unité à l'ensemble. Le bien dispose par ailleurs d'une entrée indépendante depuis l'extérieur, complétée par différents accès depuis l'immeuble. Les locaux sont rénovés, parfaitement entretenus et peuvent être occupés rapidement. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS L'ensemble bénéficie d'un niveau d'équipement particulièrement complet : Immeuble à vocation tertiaire Accès privatif indépendant Plusieurs accès possibles Climatisation sur l'ensemble des locaux GTC permettant une régulation bureau par bureau Cloisonnement existant Cloisons et portes avec traitement phonique Sols carrelés Cuisine aménagée 6 WC répartis sur les différents niveaux Alarme Système de vidéosurveillance composé de 16 caméras ÉQUIPEMENTS INFORMATIQUES - PLUS DE 500 PRISES RJ45 Les locaux disposent d'une infrastructure informatique déjà largement déployée, permettant de répondre aux besoins d'entreprises fortement équipées. Ils comprennent notamment : Plus de 500 prises RJ45 Salle informatique sécurisée Climatisation spécifique dédiée aux équipements informatiques et serveurs Accès indépendant Ces installations rendent le bien particulièrement pertinent pour une ESN, un centre de services, une société informatique, un call center ou le siège d'une entreprise disposant d'une infrastructure informatique importante. POSSIBILITÉ D'ÉVOLUTION EN ERP Au-delà d'un usage classique de bureaux, la configuration du bien offre la possibilité d'envisager une mise en conformité en Établissement Recevant du Public (ERP). Cette adaptation est envisageable avec des travaux de mise en conformité limités, sous réserve de validation du projet, des autorisations nécessaires et du respect de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Cette caractéristique permet d'élargir sensiblement les possibilités d'occupation du site, notamment pour : École ou établissement d'enseignement Centre de formation Organisme de formation professionnelle Établissement d'enseignement supérieur Centre de services recevant du public Professions libérales Toute autre activité tertiaire nécessitant l'accueil régulier de public Une mise aux normes PMR peut également être envisagée. STATIONNEMENTS Un nombre important de stationnements peut accompagner l'acquisition des locaux. Jusqu'à 20 places de parking privatives en sous-sol sont disponibles en complément. Prix unitaire : 15 000 Euros HT / place. Cette capacité de stationnement constitue un véritable avantage pour une entreprise regroupant un nombre important de collaborateurs ou pour une activité accueillant régulièrement du public. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES Surface : 550 m² Stationnements : jusqu'à 20 places Prix des stationnements : 15 000 Euros HT / place Taxe foncière hors parkings : 10 099 Euros / an Disponibilité immédiate Mise en conformité ERP envisageable avec travaux limités Adaptation PMR possible UN ENSEMBLE RARE PAR SA POLYVALENCE Avec 550 m² répartis sur trois niveaux, une entrée indépendante, une importante infrastructure informatique et jusqu'à 20 stationnements, ce bien offre une configuration permettant d'accueillir des projets très variés. Il pourra notamment convenir à une entreprise souhaitant implanter ou regrouper son siège social, une ESN/SSII, un cabinet d'expertise comptable, un cabinet d'avocats, une étude notariale, un bureau d'études, une société de services ou un architecte. La possibilité d'envisager une mise en conformité ERP permet également d'étudier des projets d'école, d'établissement d'enseignement ou de centre de formation. Renseignements complémentaires et dossier sur demande.

Bureaux à louer, proche Tête d'Or. 104m² en bon état. Proche de toutes commodités et dans un centre d'affaires. Disponible de suite.

Au coeur de Villeurbanne - Bureaux à louer d'une surface de 58 m² environ. Locaux cloisonnés et climatisés. Disponibilité immédiate.

Au coeur des Gratte-Ciel, plateau de bureaux d'une surface de 137 m² en étage avec ascenseur, accessible PMR, activité médicale possible. Emplacement ultra central. Disponibilité immédiate. Frais d'agence : 30% HT d'un an de loyer HT HC à la charge du preneur

Caractéristiques du bien : Superficie totale : 367 m² État général : Bon état, prêt à l'emploi Configuration : Grand espace principal Espace de stockage Sanitaires privatifs Accessibilité : Proche des transports en commun Points forts : Emplacement stratégique : Situé au coeur de Villeurbanne, dans une zone commerçante animée. Flexibilité d'aménagement : Espace modulable pour s'adapter à diverses activités commerciales. Quartier en plein essor : Profitez d'un environnement dynamique avec une forte densité de population et de commerces. Plus d'informations sur demande

VILLEURBANNE GRAND CLEMENT - Immeuble tertiaire. Bureaux situés au 4ème étage avec ascenseur (PMR) d'une surface totale d'environ 190 m². Ensemble climatisé et câblé. Ils se composent de 8 bureaux. Places de parking possible en sous-sol. Loyer annuel : 115Euros / m² HT HC. Disponibilité immédiate.

VILLEURBANNE GRAND CLEMENT - Immeuble tertiaire. Bureaux situés au 4ème étage avec ascenseur (PMR) d'une surface totale d'environ 166 m². Ensemble câblé. Ils se composent de 5 grands bureaux. Places de parking possible en sous-sol. Loyer annuel : 105 Euros / m² HT HC. Disponibilité immédiate.

À louer - Bureaux de 83 m² - Villeurbanne Charpennes Idéalement situés dans le quartier Charpennes à Villeurbanne, ces bureaux d'environ 83 m² bénéficient d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied de la station Charpennes - Charles Hernu, desservie par les lignes de métro A et B ainsi que les tramways T1 et T4. Les principaux axes routiers (périphérique, boulevard Stalingrad et cours Émile Zola) sont également rapidement accessibles. Situés au 7 étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble à usage professionnel, ces locaux offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel. Descriptif des locaux Plusieurs bureaux indépendants Salle de réunion Kitchenette Sanitaires Espaces lumineux et fonctionnels Conditions financières Loyer annuel : 14 000 Euros HT / HC Taxe foncière : 2 500 Euros / an Charges annuelles : 4 000 Euros, comprenant : Charges communes Entretien et fonctionnement de l'ascenseur Location des compteurs d'eau Eau froide Conditions de location Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC Paiement du loyer : trimestriel, terme à échoir Honoraires de rédaction d'acte : 15 % du loyer annuel HT, soit 2 100 Euros HT, à la charge du preneur Frais d'état des lieux : 200 Euros HT, à la charge du preneur Disponibilité immédiate. Ces bureaux constituent une excellente opportunité pour une profession libérale, un cabinet, une PME ou une société de services souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et parfaitement desservi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À louer - Bureaux de 79 m² - Villeurbanne Charpennes Idéalement situés dans le quartier Charpennes à Villeurbanne, ces bureaux d'environ 83 m² bénéficient d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied de la station Charpennes - Charles Hernu, desservie par les lignes de métro A et B ainsi que les tramways T1 et T4. Les principaux axes routiers (périphérique, boulevard Stalingrad et cours Émile Zola) sont également rapidement accessibles. Situés à un étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble à usage professionnel, ces locaux offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel. Descriptif des locaux Plusieurs bureaux indépendants Salle de réunion Kitchenette Sanitaires Espaces lumineux et fonctionnels Conditions financières Loyer annuel : 14 000 Euros HT / HC Taxe foncière : 2 500 Euros / an Charges annuelles : 4 000 Euros, comprenant : Charges communes Entretien et fonctionnement de l'ascenseur Location des compteurs d'eau Eau froide Conditions de location Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC Paiement du loyer : trimestriel, terme à échoir Honoraires de rédaction d'acte : 15 % du loyer annuel HT, soit 2 100 Euros HT, à la charge du preneur Frais d'état des lieux : 200 Euros HT, à la charge du preneur Disponibilité immédiate. Ces bureaux constituent une excellente opportunité pour une profession libérale, un cabinet, une PME ou une société de services souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et parfaitement desservi. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.