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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Janvry (91640)

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    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Bureaux à Ris-Orangis

    Vente bureau 40m² quartier calme de Ris-Orangis

    Prix de vente
    83 500€
    Surface
    40 m²
    Montant au m²
    2 088€/m²
    "91130 RIS-ORANGIS - QUARTIER CALME - BUREAU - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

    , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant bureau situé dans un quartier calme et recherché de Ris-Orangis.

    Ce bureau de 2 pièces offre une surface de 40.0 m², comprenant une pièce lumineuse pouvant être aménagée en espace de travail, une chambre cosy, idéale pour recevoir vos clients en toute confidentialité, une kitchenette pratique et une salle d'eau moderne. La configuration du bureau permet d'optimiser l'espace de travail, offrant ainsi un cadre professionnel confortable et fonctionnel.

    Bureau meublé.
    4 postes de travail en open space avec cloisons de verres sur 2 côtés.
    Imprimante pro Ricoh avec contrat d'entretien.
    Armoire-Forte 2M. Bureau,fauteuil, canapé, 3 armoires, réfrigérateur, TV etc etc..
    Installation électrique neuve.
    Bloc sanitaire homme/femme sur le palier, peinture de la partie commune refaite.
    Immeuble propre et bien entretenu.
    Proximité de la gare de Ris-Orangis et des commerçants. Stationnement facile, Parking sous-sol possible.
    5 lots de bureau sur le palier. Plus de photos sur demande.

    Idéalement situé, ce bureau bénéficie d'un environnement calme et propice à la concentration. La proximité des commodités telles que les commerces, les restaurants et les transports en commun facilite le quotidien de ses occupants, leur permettant de travailler dans des conditions optimales.

    Le bureau est actuellement Vendu louer, 3.6.9 pour 886 euros par mois hors charge , et peut être libéré en fonction de l'acheteur .

    Ce bureau est une opportunité à ne pas manquer pour démarrer ou développer votre activité professionnelle dans un cadre agréable et fonctionnel. Son prix attractif de 83500 euros en fait un investissement sûr et rentable pour votre entreprise.

    Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce bureau idéalement situé à Ris-Orangis. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cet espace de travail adapté à vos besoins professionnels!"
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
    Thomas Tarabaiy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°801669581.
    Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Longjumeau

    AV immeuble en monopropriété à Palaiseau Gare

    Prix de vente
    682 500€
    Surface
    550 m²
    Montant au m²
    1 241€/m²
    vous propose à la vente un immeuble indépendant avec ascenseur, élevé en R+2, développant environ 550 m² de surface de plancher, idéalement situé en plein centre-ville de Longjumeau, à proximité immédiate des commerces et des transports.

    Un actif à fortpotentiel :
    • Immeuble indépendant
    • R+2 avec ascenseur
    • Façade commerciale en rez-de-chaussée
    • Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte
    • Environnement central et visible
    • Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en cœur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial.
    Un projet architectural déjà étudié. Un projet complet de restructuration (façade, lucarnes, création de devantures commerciales, aménagement ERP) a déjà été instruit et validé fin 2022, incluant l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.

    Travaux importants à prévoir

    Actif idéal pour :
    • Investisseur recherchant un potentiel de valorisation
    • Marchand de biens
    • Enseigne commerciale
    • Centre médical / cabinet / activité tertiaire
    • Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en cœur de ville
    Conditions financières :
    • Prix de vente : 650 000 € net vendeur
    • Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
    Dossier complet sur demande
    Opportunité rare en centre-ville.
    Contactez-nous pour recevoir le dossier détaillé et organiser une visite.


    - Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR

    - Taxe foncière : 5500 €

    - Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 32 500,00 € HT)
    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Champlan

    Local d'activité de 250m² à vendre à Champlan

    Prix de vente
    525 000€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    2 100€/m²

    vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

    PARTIE PROFESSIONNELLE – LOCAL D'ACTIVITÉS

    • Surface : env. 150 m²

    • Beaux volumes exploitables

    • Salle d'eau et WC intégrés

    • Places de stationnement dédiées

    • Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services

    Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

    PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

    • Surface habitable : 104 m²

    • Maison indépendante, en bon état général

    Agencement :

    • Rez-de-chaussée :
      entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie

    • Étage :
      grand dégagement desservant
      • 3 chambres
      • 1 salle de bains
      • cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
      • séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
      • WC

    • Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs…)

    ENSEMBLE & PRESTATIONS
    • Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)

    • Parcelle de 869 m²

    • Isolation thermique extérieure récente

    • Huisseries et volets récents

    • Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu

    CONDITIONS FINANCIERES :
    • Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus





    - Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

    - Taxe foncière : 2783 €

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montlhéry

    Cède ensemble immobilier de 2400m² à Montlhéry

    Prix de vente
    1 650 000€
    Surface
    2 400 m²
    Montant au m²
    688€/m²
    À vendre : rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier à très fort potentiel de développement sur la commune de Montlhéry, au cœur de l'Essonne.

    Sur un terrain d'environ 10 500 m², vous disposez d'un bâti existant d'environ 2 400 m², aujourd'hui exploitable en l'état et offrant de nombreuses possibilités d'évolution (Hors logements) :
    - agrandissement ou extension du bâti,
    -restructuration et réaménagement des espaces,
    - adaptation à un nouveau concept (bureaux, centre de services, siège social, etc.),
    - optimisation des parkings et des circulations,

    Les atouts du site
    - Grande emprise foncière : près de 10 500 m² pour porter un projet ambitieux.
    - Bâti existant de 2 400 m² de type bureaux / activités tertiaires.

    Localisation stratégique dans une commune dynamique et bien desservie de l'Essonne.

    Accessibilité facilitée vers les principaux axes routiers du secteur.

    Nombreuses possibilités d'usage : idéal investisseurs, entreprises souhaitant regrouper leurs équipes ou implanter un siège / pôle de services.

    Un dossier complet peut être transmis par mail sur demande.
    Les visites sont possibles sur rendez-vous.

    Ce bien s'adresse aux porteurs de projets et investisseurs à la recherche d'un site stratégique avec un réel potentiel de création de valeur.

    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
    Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Entrepreneur Individuel - Réf.930895
    Location Bureaux à Champlan

    Bureau de 54.38m² à louer à Champlan

    Loyer mensuel
    655€
    Surface
    54 m²
    Montant au m²
    146€/m²/an
    CHAMPLAN, Bureau à louer d'une superficie de 54,38 m² bénéficiant d'une salle de réunion et d'un espace cuisine/réfectoire communs. Les locaux sont équipés de climatisation réversible et du Wifi.
    Les charges intègrent l'ensemble des dépenses : Chauffage, Electricité, Eau, Internet et Taxe Foncière

    Pour d'autres surfaces nous contacter.

    Les locaux bénéficient de la proximité de la nouvelle station TRAM située à 200 mètres.

    Champlan bénéficie d'une gare TRAM T12 reliant la gare de Massy-Palaiseau en 5 minutes. Correspondance avec les lignes de RER B et C et la gare TGV.

    La commune de Champlan, se situe dans le département de l'Essonne, à une vingtaine de kilomètres au Sud de Paris. Localisée au Nord du département de l'Essonne, Champlan s'insère dans la couronne urbanisée des grandes voies de circulation nationales. Les communes limitrophes sont Massy, Saclay, Chilly-Mazarin, Longjumeau, Saulx-les-Chartreux, Villebon-sur-Yvette et Palaiseau.

    Champlan est remarquablement bien située par rapport aux grands axes routiers et autoroutiers du Sud de la Région de Paris, en particulier la RN 20, la RN 188 et l'autoroute du Soleil A6 pour les liaisons Nord-Sud, l'autoroute A10 et ses prolongements pour les liaisons Est-Ouest. Ainsi Champlan, n'est qu'à trente minutes en voiture de Paris.

    Champlan se trouve à proximité : du pôle de Massy qui dispose de la gare TGV et de deux lignes RER B et C, de l'aéroport d'Orly, de l'A6, de l'A10, de la RN 104 et de de la RN 20.

    Me contacter pour avoir le détail des surfaces avec les prix.
    Visite sur demande au
    Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 655,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°508 554 847 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.935428
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Champlan

    Bureaux de 36.28m² à louer à Champlan

    Loyer mensuel
    486€
    Surface
    36 m²
    Montant au m²
    162€/m²/an
    CHAMPLAN, Bureau à louer d'une superficie globale de 36,28 m² bénéficiant d'une salle de réunion et d'un espace cuisine/réfectoire communs. Les locaux sont équipés de climatisation réversible et du Wifi.

    Les charges intègrent l'ensemble des dépenses : Chauffage, Electricité, Eau, Internet et Taxe Foncière

    Pour d'autres surfaces nous contacter.

    Les locaux bénéficient de la proximité de la nouvelle station TRAM située à 200 mètres.

    Champlan bénéficie d'une gare TRAM T12 reliant la gare de Massy-Palaiseau en 5 minutes. Correspondance avec les lignes de RER B et C et la gare TGV.

    La commune de Champlan, se situe dans le département de l'Essonne, à une vingtaine de kilomètres au Sud de Paris. Localisée au Nord du département de l'Essonne, Champlan s'insère dans la couronne urbanisée des grandes voies de circulation nationales. Les communes limitrophes sont Massy, Saclay, Chilly-Mazarin, Longjumeau, Saulx-les-Chartreux, Villebon-sur-Yvette et Palaiseau.

    Champlan est remarquablement bien située par rapport aux grands axes routiers et autoroutiers du Sud de la Région de Paris, en particulier la RN 20, la RN 188 et l'autoroute du Soleil A6 pour les liaisons Nord-Sud, l'autoroute A10 et ses prolongements pour les liaisons Est-Ouest. Ainsi Champlan, n'est qu'à trente minutes en voiture de Paris.

    Champlan se trouve à proximité : du pôle de Massy qui dispose de la gare TGV et de deux lignes RER B et C, de l'aéroport d'Orly, de l'A6, de l'A10, de la RN 104 et de de la RN 20.

    Me contacter pour plus de détails sur les surfaces les prix.
    Visite sur demande au

    Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 583,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°508 554 847 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.935434
    mandat exclusif
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Grigny

    Loue 3 cellules d'activité 300 à 1 317m² Grigny

    Loyer mensuel
    3 766€
    Surface
    376 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an
    Locaux d'activité récents 376 à 1 317 m² Grigny (91) Accès direct A6 Trois cellules d'activité récentes, situées dans un parc d'activité livré en septembre 2023, idéalement implanté à Grigny (91), à environ 20 km de Paris. Le site bénéficie d'une localisation stratégique, avec une connexion directe à l'autoroute A6 et une visibilité de premier ordre depuis les axes structurants du secteur. Les locaux sont situés en Zone Franche Urbaine (ZFU), permettant aux entreprises éligibles de bénéficier d'avantages fiscaux et sociaux spécifiques Taxe fonciere reduite Le parc est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs. Les lots peuvent être loués individuellement ou ensemble, pour une surface totale allant jusqu'à 1 317 m². SITUATION GEOGRAPHIQUE ET ACCESSIBILITE Accès routiers immédiats : Connexion directe à l'autoroute A6. Francilienne N104 accessible en quelques minutes. Accès rapide vers Paris, Orly, Evry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Viry-Chatillon et l'ensemble du Sud francilien. Rond-point stratégique offrant une visibilité optimale au bâtiment. Transports en commun : Tram T12 à environ 5 minutes à pied. RER D, gare de Grigny Centre, à environ 11 à 15 minutes à pied. Environnement économique : Le site se situe dans une zone regroupant plusieurs activités industrielles, logistiques et de services, constituant un tissu économique attractif pour les entreprises. LOTS DISPONIBLES Lot 01 510,84 m² 8 parkingsBureaux : 112,59 m²Activité : 398,25 m²Total : 510,84 m²8 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 5 108,40 euros HT HC Lot 03 376,66 m² 5 parkingsBureaux : 54,64 m²Activité : 322,02 m²Total : 376,66 m²5 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 3 766,60 euros HT HC Lot 06 429,42 m² 6 parkingsBureaux : 172,07 m²Activité : 257,35 m²Total : 429,42 m²6 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 4 294,20 euros HT HC PRESTATIONS TECHNIQUES Toiture végétalisée Hauteur libre d'environ 7 mètres Bureaux climatisés Zone d'activité chauffée par aérothermes gaz Porte sectionnelle 4 x 4 mètres par lot Charge au sol admissible : 3 tonnes par mètre carré CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3/6/9 Loyer : 120 euros HT HC par mètre carré par an, parkings inclus TVA en sus Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation annuelle : ILAT CHARGES ET FISCALITE Charges prévisionnelles : 22,65 euros HT par mètre carré par an Taxe foncière prévisionnelle 2025 (TF TOM) : 8,90 euros HT par mètre carré HONORAIRES Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur Honoraires de gestion : 2,5 % du loyer annuel HT POINTS FORTS Immeuble récent livré en 2023 Connexion directe à l'autoroute A6 Proximité N104 Visibilité excellente depuis les axes Trois lots indépendants pouvant être loués unitairement ou ensemble Prestations techniques modernes et attractives Parkings privatifs pour chaque cellule Accès transports à pied (T12 et RER D
    Cette annonce vous est proposée par u
    - EI
    - N°RSAC: 512 129 180, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BOBIGNY
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    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
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