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Local commercial 102m² à louer Marseille 4ème

Local commercial 102m² à louer Marseille 4ème

Droit au bail55 000 €

Loyer mensuel814 €Surface102 m²Montant au m²95,76 €/m²/an

Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

  • Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.

  • Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.

  • Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.

  • Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

  • Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.

  • Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

  • La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

  • Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

  • Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

  • Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


    - Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

    - Charges annuelles : 1023.36 € NET

    - Taxe foncière : 915.36 € Preneur

    Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

    Investissement de bureaux en centre-ville
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    PremiumOpportunité investisseur

    Investissement de bureaux en centre-ville

    Prix de vente1 550 000 €

    CBRE Immo Pro vous propose à la vente un plateau de bureaux situé à Poitiers, en plein hypercentre de la capitale de la Vienne, bénéficiant d'une implantation de premier plan et d'une attractivité locative structurellement élevée, dans un secteur tertiaire recherché et bien établi. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif d'investissement occupé et immédiatement productif, alliant superficie de grande envergure, locataire unique en place et stationnement dédié, rare et différenciant en hypercentre.

    D'une superficie de 777 m², ce plateau situé au troisième étage d'un immeuble de bon standing est entièrement loué à un locataire unique, ce qui permet à l'acquéreur de percevoir des revenus locatifs sécurisés dès le premier jour, sans vacance initiale ni délai de remise en location. L'ensemble inclut également 12 places de stationnement, atout majeur qui renforce à la fois la valeur locative et la désirabilité de l'actif à long terme. Destiné prioritairement aux investisseurs souhaitant constituer ou valoriser un patrimoine immobilier tertiaire en emplacement prime, cet actif se distingue par un flux de trésorerie immédiat, une occupation complète et une localisation de nature à sécuriser la pérennité locative, tout en facilitant une relocation future. Le dynamisme économique de Poitiers, sa desserte TGV et l'attractivité du centre-ville viennent conforter le potentiel de valorisation de cet ensemble. Il représente une opportunité pertinente pour tout investisseur recherchant un plateau de bureaux de grande surface, occupé, lisible et immédiatement rentable, au cœur de Poitiers.

    Les + du bien :

    Implantation en hypercentre de Poitiers : emplacement prime, demande tertiaire structurellement élevée.
    777 m² de plateau de bureaux : superficie de grande envergure, rare et cohérente.
    Troisième étage d'un immeuble de bon standing : cadre professionnel qualitatif.
    Entièrement loué à un locataire unique : revenus locatifs sécurisés et immédiats dès l'acquisition.
    12 places de stationnement : atout rare en hypercentre, valorisant pour la location et la revente.
    Investissement clé en main : pas de vacance locative initiale, gestion simplifiée.
    Profil investisseur : actif occupé, liquide et immédiatement productif.
    N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

    A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

    Spécial Investisseur - immeuble commerces
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    Spécial Investisseur - immeuble commerces

    Prix de vente1 500 000 €

    Opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs avertis à Migné-Auxances ! Découvrez dans cette cellule commerciale de 1 800 m² louée. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une propriété offrant un revenu locatif stable dans un emplacement recherché. Une occasion en or pour concrétiser vos ambitions d'investissement commercial !

    Loyer annuel actuel : 140 000 € HT HC
    Taux de rentabilité net initial : 8.26 %
    30/09/2031

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Investissement d'immeuble à usage mixte Poitiers
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    PremiumOpportunité investisseurMandat exclusif

    Investissement d'immeuble à usage mixte Poitiers

    Prix de vente3 793 669 €

    _____ vous propose à la vente un immeuble mixte (habitation et bureaux) dédié à l'investissement locatif, situé dans le centre-ville de Poitiers (86). Cet emplacement central garantit une forte attractivité locative et bénéficie d'une excellente desserte par le réseau de transports de l'agglomération.

    Développant une surface totale de 1 696 m², cet ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète il y a 4 ans. Il est vendu entièrement loué, avec des locataires en place sur l'ensemble des surfaces, assurant un revenu locatif stable et immédiat. Cette rénovation récente garantit un actif en excellent état technique, répondant ainsi parfaitement aux objectifs de sécurisation d'un portefeuille patrimonial.

    Le prix de vente global s'établit à 3 793 669 €. Après déduction de la valorisation des 31 places de parking (estimées à 387 000 €), l'actif fait ressortir un prix au mètre carré de 2 008,65 € pour l'immeuble.

    Les + du bien :

    Emplacement : Cœur de ville de Poitiers, environnement urbain dynamique.
    État technique : Rénovation complète datant de 4 ans, sécurisant l'investissement.
    Rentabilité : Murs occupés, revenus locatifs immédiats et sans vacance initiale.
    Prestations : Immeuble mixte de 1 696 m² associant espaces professionnels et résidentiels.
    Profil : Placement clé en main pour investisseur.
    Disponibilité : Immédiate (analyse financière et modalités de cession sur consultation).

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Spécial Investisseur - immeuble commerces
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    PremiumOpportunité investisseur

    Spécial Investisseur - immeuble commerces

    Prix de vente880 000 €

    Opportunité d'investissement unique à Chasseneuil : ensemble immobilier de 6 locaux commerciaux loués, totalisant 521 m². Garantissez un revenu immédiat grâce aux baux en cours et bénéficiez d'une stabilité financière assurée. Située dans une zone dynamique en croissance constante, cette offre promet un retour sur investissement prévisible et un flux de revenus stable provenant de locataires diversifiés.
    Lot 1 : prise d'effet 01/04/2024 - échéance 31/03/20233
    Lot 2 : prise d'effet 26/02/2024 - échéance 25/02/2027
    Lot 3 : tacite reconduction
    Lot 4 : tacite reconduction
    Lot 5 : prise d'effet 15/02/2019 -échéance 14/02/2028
    Lot 6 : tacite reconduction

    Prix global (Offre) 880 000 € HT HD HF
    Droit de mutation 7 %
    Loyer annuel actuel 75 312,9 € HT
    Taux d'occupation 100 %
    Taux net initial 7,64 %
    Honoraires acquéreur 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Investissement Activité Poitiers
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    Investissement Activité Poitiers

    Prix de vente590 000 €

    _____ vous propose à la vente un ensemble immobilier à vocation d'investissement, implanté au sein d'une zone d'activité reconnue et dynamique de Poitiers (86). Cet emplacement stratégique bénéficie d'une excellente desserte par les axes majeurs de l'agglomération, garantissant une accessibilité optimale pour les exploitants et leur clientèle.

    Développant une surface totale de 914 m², ce bâtiment indépendant est configuré en deux cellules distinctes et non divisibles. La première surface de 394 m² est actuellement louée, assurant une base de revenus locatifs immédiate et sécurisée. La seconde cellule de 420 m² est libre de toute occupation, offrant de vastes volumes exploitables pour une activité commerciale, artisanale ou tertiaire.

    Les + du bien

    Revenu sécurisé : Cellule de 394 m² déjà louée.
    Potentiel locatif : 420 m² disponibles à la commercialisation.
    Mutualisation : Configuration en deux lots indépendants.
    Emplacement : Pôle économique attractif et accessible.
    Disponibilité : Immédiate.

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Spécial Investisseur - locaux d'activité
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    Spécial Investisseur - locaux d'activité

    Prix de vente2 650 000 €

    Opportunité d'investissement. À vendre, ensemble immobilier d'activité entièrement loué, garantissant un rendement immédiat et sécurisé. Idéalement situé à Prin-Deyrançon (79), cet actif bénéficie d'un accès direct à la N11 et d'une proximité immédiate avec les autoroutes A10 (Paris-Bordeaux) et A83 (Nantes). Il représente un placement patrimonial performant et clé en main, au cœur d'un pôle économique dynamique. Dossier complet sur demande.

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Vente Ensemble immobilier Le Lavandou
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    Opportunité investisseur

    Vente Ensemble immobilier Le Lavandou

    Prix de vente5 360 000 €

    Immeuble à vendre Le Lavandou
    A vendre dans un secteur prisé du Lavandou: un ensemble immobilier de 22 appartements dont 12 T2 de 30m2, 8 T1 avec Mezzanine de 30m2 environ, tous avec terrasse de 10 à 12 m² deux appartements T3 de 45 m² avec terrasse de 25 m².
    L'immeuble dispose de plus de 20 places de parking pour se garer à coté de la résidence.
    Tous les appartements ont la vue mer.
    Possibilité de faire une piscine dans la résidence, de rénover et/ou d'agrandir les appartements.
    Une Opportunité unique pour un investisseur se présente avec la mer à moins de 10 minutes à pied.
    Gros potentiel de développement.

    Pour de plus amples informations sur cet investissement, n'hésitez pas à contacter Marie _____ au _____

    Votre bien pourrait ressembler à celui-ci ? N’hésitez pas à me contacter afin de profiter de mon expertise pour obtenir gracieusement une estimation personnalisée.

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Murs commerciaux occupés
    Opportunité investisseurMandat exclusif

    Murs commerciaux occupés

    Prix de vente155 000 €

    Murs commerciaux à vendre – Hyper-centre, emplacement N°1

    Rare sur le secteur : au cœur d'une rue piétonne parmi les plus passantes de la ville, ces murs commerciaux loués vous offrent un investissement clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

    D'une surface totale de 100 m², le local a été intégralement refait à neuf en 2024 et se compose d'une surface commerciale de 75 m², d'un coin cuisine/dégagement et de toilettes. Il est occupé par un seul tenant, gage de stabilité pour votre investissement. La taxe foncière (900 €) est intégralement refacturée au locataire.

    Emplacement N°1, visibilité maximale, flux piéton continu : un bien idéal pour sécuriser un rendement locatif sans contrainte de gestion technique.

    Points clés :

    Hyper-centre, rue piétonne à forte fréquentation, emplacement N°1
    Surface totale 100 m² (dont 75 m² de surface commerciale)
    Entièrement refait à neuf en 2024 – aucun travaux à prévoir
    Coin cuisine/dégagement + toilettes
    Un seul tenant en place
    Taxe foncière (900 €) à la charge du locataire

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Ensemble de locaux commerciaux loués
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    Opportunité investisseur

    Ensemble de locaux commerciaux loués

    Prix de vente980 000 €

    Bonjour,

    Souhaitez vous avoir communication d'un dossier investisseurs concernant la vente d'un ensemble de murs commerciaux 100% loués à Nice Ouest ,
    Si vous souhaitez connaitre les détails de ce bien, merci de nous en informer,
    nous dénoncerons alors vos coordonnées au mandant et vous communiqueront le dossier complet.
    Nouveauté Automne 2026

    Il faut étudier cet ensemble de murs commerciaux loués accessibles avec un apport de fonds propres de 350 000 €

    6 lots dans un centre commercial de commerces de proximité au cœur d'un quartier résidentiel


    Pas de division possibles
    Loyers perçus 2025 : 71 600 € / an Hors charges

    980 000 € Honoraires inclus 6% H.T charge acquéreur PRIX NEGOCIABLE
    RENTABILITE 7.3% et plus ...faire une offre par lettre simple d’intérêt chiffrée !

    450 m² de Murs loués :

    Un local restaurant 286 m² Loyer 2759
    Un local coiffeur : 664 € H.T
    Un local centre médical - docteur : 720 €
    Salon de massage : 400 €
    Agence immo : 900 €
    Un tabac - accessoires - souvenirs 41.6 m² ; 524 €

    L'ensemble des plans et des baux vous sera communiqué apres visite du site et rencontre avec le propriétaire.

    RDV de visite sur simple demande.

    Il est demandé de ne pas se présenter sur site aupres des locataires ,
    nous avons informé le propriétaire de votre demande d'intéret et dénoncé votre nom et groupe,


    Risque dilué sur 6 baux , investissement sur et pérenne, les loyers très raisonnables assurent la stabilités des exploitants en place.
    Coiffeur, Tabac, restaurant, profession médicales.

    Dans un grand ensemble immobilier sur axe routier avec grand passage.

    Locaux en bon état général qui permettent tous types de commerces pour des futurs locataires.

    Proximité N7, A8, Promenade des anglais, paillon, Tram ligne 2

    Taxe Foncière : 9 300 € A charge des locataires
    Charges de copropriété tres faibles : 60% a charge des locataires / 30 % a charge propriétaire

    Vente de murs .

    soit 2 130 € /m² loués...
    Un prix rare pour des murs commerciaux urbains loués a Nice !

    Nos honoraires seront a charge acquéreur ( 6 % H.T )

    Nous accompagnerons toutes les propositions négociées...
    Visite du site possible des la semaine prochaine !


    Bien à vous,



    (33) ***

    PROPERTIES

    17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
    LE GRAY D’ALBION

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

    Plateau de Bureaux 575 m² rentabilité
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    Opportunité investisseur

    Plateau de Bureaux 575 m² rentabilité

    Prix de vente725 000 €

    Investissement Immobilier – Plateau de Bureaux 575 m² – Proche A86 – Rentabilité Nette plus de 12%
    Localisation stratégique : Emplacement de premier ordre au pied de l'autoroute A86 (accès immédiat sortie 24).
    Excellente desserte : À proximité immédiate du RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
    Dernier étage : Bureaux très lumineux en dernier étage d'un immeuble de bon standing.
    Descriptif technique
    Surface : 575 m² Loi Carrez, incluant 11 places de parkings privatives en terrasse.
    Équipements : Locaux climatisés, câblage RJ45, faux plafonds et parquet.
    Modularité : Composé de deux lots (325 m² et 250 m²), actuellement configurés en bureaux indépendants avec espaces communs (cuisine, sanitaires).
    Services : Site sécurisé avec gardien, digicode, interphone et 3 ascenseurs aux normes.
    Données Financières
    Prix de vente : 725 000 € HT.
    Loyers annuels : 120 364 € HT HC.
    Charges : Chauffage collectif inclus.

    A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

    Cession murs commerciaux Île-de-France
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    Opportunité investisseur

    Cession murs commerciaux Île-de-France

    Prix de venteNous consulter

    Zone commerciale de Brie-Comte-Robert (77), zone recherchée en Île-de-France, directement accessible depuis un axe de flux important (plus de 100 000 véh./j) dans la banlieue parisienne.

    Local commercial sur un emplacement n°1 à proximité immédiate de la locomotive alimentaire Hyper U et louée à deux enseignes nationales avec des baux récents.

    Loyer total : 129 181 € HT-HC

    Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’information sur l’actif.

    Prix : nous consulter

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Vente de murs d'angles occupés par belle enseigne
    Opportunité investisseur

    Vente de murs d'angles occupés par belle enseigne

    Prix de vente1 600 000 €

    Rodex Capital vous propose les murs occupés d'un local d'angle de 130m2 par une enseigne de renom dans le quartier des Batignolles. Il est composé d'un RDC de 95m2, bénéficiant d'une façade d'env 15ml et d'un sous sol relié de 35m2. Il convient parfaitement à un investisseur souhaitant des actifs sécurisés.
    Loyer : 86 500€ HT-HC/an
    PNV : 1 600 000€
    Honoraires : 5% HT en sus charge acquéreur
    Prise d'effet du bail : 03/2024

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Immeuble de rapport 100 % exploitable- Renta 8.3%
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    Opportunité investisseurMandat exclusif

    Immeuble de rapport 100 % exploitable- Renta 8.3%

    Prix de vente1 850 000 €

    135 281 € de loyers par an. Un seul acte. Zéro dilution.

    Rare sur le marché : un immeuble de rapport mixte entièrement maîtrisé, idéalement placé à Tremblay-en-France, à deux pas des commerces et des transports.

    Ici, pas de pari : 10 lots déjà loués vous versent un revenu dès le premier jour — 7 appartements et 3 commerces en pied d'immeuble, des baux indexés chaque année, une gestion déjà en place. Vous encaissez, l'immeuble tourne.

    Et surtout, la marge de progression est réelle : un grand appartement de 138 m² aujourd'hui vacant, à relouer ou à diviser en 4 logements — de quoi porter le rendement à 8,3 % — et une surélévation possible au titre du PLU (zone U3d). L'actif que vous achetez vaut déjà 7,3 % ; celui que vous créez vaut bien plus.

    En bref :

    Revenus : 135 281 €/an HC — 7,3 % brut (≈ 6 % net)
    Composition : 7 appartements + 3 commerces + grand appartement à diviser + 10 parkings dont 1 box
    Sécurité : revenus diversifiés, baux 3-6-9, indexation annuelle, gestion assurée
    Potentiel : division + surélévation → jusqu'à 8,3 % brut

    Un immeuble qui rapporte aujourd'hui et qui vaudra plus demain. Dossier complet et visite sur simple demande.

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    MURS COMMERCIAUX OCCUPES HOTEL CENTRE VILLE
    Opportunité investisseur

    MURS COMMERCIAUX OCCUPES HOTEL CENTRE VILLE

    Prix de vente772 000 €

    MURS COMMERCIAUX OCCUPES d'un Hotel Restaurant situé dans un quartier calme au centre d'une ville touristique du Vaucluse proche d'axes de connexion inter-ville. Quartier dynamique et refait à neuf.
    Belle demeure Provençale au charme d'antan et au confort moderne - aux normes actuelles - supérieur à 10 N° de bon standing.
    Prestations: Parking privé - Piscine
    Logement de fonction type T2

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    MURS Hôtel occupés à vendre Vaucluse
    Opportunité investisseur

    MURS Hôtel occupés à vendre Vaucluse

    Prix de vente2 650 000 €

    À VENDRE Vaucluse – MURS occupés – Bail en cours
    Proche centre-ville, environnement tertiaire avec commerces
    Ensemble immobilier de 2 200 m² de surface commerciale – supérieur à 30 N° - surface terrain env. 4 000 m².
    Hôtel en activité et bien tenu.
    Rentabilité brute 4.8 % - taxe foncière à charge preneur
    Aucun travaux à prévoir.

    Localisation : Vaucluse
    Type de Cession : Murs
    Vente de parts sociales : non
    Type de local : Commercial

    Type de bail : Bail commercial
    Loyer annuel HT : 120 000 €

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
    Opportunité investisseur

    À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS

    Prix de vente725 000 €

    🏢 À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
    Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé

    In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
    Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.

    📊 Revenus locatifs
    Revenus locatifs annuels actuels :
    40 749 € / an
    Répartition :
    Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 €
    Commerces : 38 177 €

    Chaque commerce dispose d’un logement à l’étage et d’un garage.

    🏢 Composition de l’ensemble
    Bar / Tabac / Presse
    Surface commerciale : 90 m²
    Annexes : 65 m²
    Logement : 6 pièces
    Fleuriste
    Surface commerciale : 90 m²
    Logement : 6 pièces
    Salon de coiffure
    Surface commerciale : 45 m²
    Annexes : 105 m²
    Logement : 4 pièces
    Annexes
    7 garages loués
    piste de lavage
    parkings et accès arrière

    📜 Situation locative
    Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
    01/11/2013 – renouvelé en 2021
    15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014
    01/01/2018

    Conditions locatives favorables au bailleur :
    ✔ Taxe foncière à la charge des locataires
    ✔ Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
    ✔ Indexation des loyers commerciaux réalisée
    ✔ Indexation des garages en cours d’alignement

    📍 Situation
    L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
    d’un flux routier important
    d’un environnement résidentiel dense
    d’une activité commerciale de proximité

    🎯 Profil investisseur
    Ce bien conviendra particulièrement :
    à un investisseur patrimonial
    à une SCI familiale
    à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé

    📞 Contact
    In-Cessio – Immobilier d’entreprise
    Jean-Pierre _____

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Immeuble de rapport 06 Cannes Mougins
    La photo présentée est à titre illustratif
    Opportunité investisseur

    Immeuble de rapport 06 Cannes Mougins

    Prix de vente3 120 000 €

    Nouveauté Printemps 2026

    06 Bassin Cannois Mougins :
    Immeuble de rapport pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.

    Visitons ce bien des la semaine prochaine !
    3 120 000 € HAI

    778 m² de Surface de planchers en MURS COMMERCIAUX LOUES

    Immeuble années 2000 conçu pour Immobilier locatif comprenant un lot d' appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines,
    l'ensemble très bien placé sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain plat.
    778 m² de SDP
    682 m² loués avec mezzanines
    539 m² Carrez vendus

    Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière ( régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners.


    Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés.

    A moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

    RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés: 300 000 € /an - Pas de baux longue durée !

    Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois.

    Il est largement possible de dépasser les 320 000 € de C.A.

    Les charges totales d'exploitation sont de 3000 € /mois soit 36 000 € /an.
    Une marge brute de 280 000 € /an est en place .

    Soit un prévisionnel de 9 % de rentabilité ...
    et plus si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée !!!

    Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ...
    permettant de créer une douzaine de lots supplémentaires.

    Ces 33 lots loués 750 € mois en mode " entreprises" et privés moyenne durée rapportent des loyers nets avec 100% d'occupation possibles.

    C'est un choix du propriétaire exploitant actuel , reconductible ou pas .
    Ce sont en effet des prix de loyers très raisonnables pour des logements meublés, avec parkings, en mode para hôtelier sans contraintes de dossiers d'entrée pour les clients...

    Mais cela se fait de toute évidence au détriment d'une rentabilité plus importante réalisable avec un mode locatif plus dynamique...
    Ce dossier permettrait donc un remboursement bancaire annuel important, sur et pérenne.

    Prix de présentation : 3 180 000 € HAI fermes non négociables...soit 5 400 € /m² meublé loué ...!

    Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe
    A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

    Excellent niveau de finitions et équipements.
    Clims réversibles , double vitrages, Pompe a chaleur

    Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit :

    13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée,
    13 duplex au 1er étage ,
    6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse,
    ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces ( LOI Carrez )
    1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée,
    1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC,
    1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium,
    1 local technique donnant sur cour arrière,
    1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres,

    Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements,
    (une parcelle peut être détachée et destinée à la construction).


    L'ensemble immobilier d'un total de 778 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m².
    L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire.
    Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement.
    Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,
    Mais l'ensemble est vendu en l'état , sans considération de clauses suspensives d'extension.
    Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel


    Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes !!!

    Visite et dossiers complets sur LOI.
    Honoraires 5 % H.T Inclus
    PROPERTIES CANNES

    A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

    Vidauban, Locaux commerciaux loués
    Opportunité investisseur

    Vidauban, Locaux commerciaux loués

    Prix de vente570 000 €

    Immeuble entier – Vidauban – Rentabilité 8% – Locataires en place
    Situé à Vidauban, cet immeuble en bon état général offre une opportunité d’investissement sécurisée grâce à deux locataires professionnels en place dont un installé de longue date.

    Composition du bien
    Rez-de-chaussée :
    Local commercial exploité en restaurant, d’une surface d’environ 180 m²,
    Loyer : 2 500 € / mois.
    Étage :
    Plateau d’environ 200 m² (anciennement 2 appartements réunis),
    actuellement loué à une association,
    Loyer : 1 800 € / mois.

    Données financières
    Revenu locatif annuel brut : 51 600 €
    Taxe foncière : 3 700 €
    Revenu net : 47 900 €
    Rentabilité brute : 8 %

    Atouts
    Bon emplacement
    Bâtiment en bon état général
    Locataires en place, revenus immédiats
    Idéal investisseur recherchant un actif sécurisé et rentable

    Prix net vendeur: 570.000€
    Honoraires charge acquéreur : 30.000€
    Prix global : 600.000€ HT

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

    MURS COMMERCIAUX A VENDRE
    Opportunité investisseur

    MURS COMMERCIAUX A VENDRE

    Prix de vente110 000 €

    Murs commerciaux loués depuis plus de 10 ans - Franchise nationale - local refait à neuf - local de 100 m² - Très bien placé en zone piétonne - loyer mensuel de 1200 € TTC - BONNE RENTABILITEE

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    BATIMENT COMMERCIAL A VENDRE
    Opportunité investisseur

    BATIMENT COMMERCIAL A VENDRE

    Prix de vente750 000 €

    IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - bâtiment composé de 4 entrepôts de 53 m² chacun, 4 bureaux de 20 m² et 1 bureau de 98 m² - terrain de 730 m² dans zone d'activité -

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Local professionnel : bureaux + entrepôt
    Opportunité investisseur

    Local professionnel : bureaux + entrepôt

    Prix de vente1 900 000 €

    Local professionnel sur 2 niveaux composé de 3 lots :

    - LOT 1 au RDC, 160 m² de bureaux avec accès indépendant
    Parties communes : accueil + zone détente (65 m²), sanitaires, 25 places stationnement privatives
    Loyer 3 375 € HT/mois (hors charges)

    LOT 2 au RDC, 210 m² d'entrepôt avec accès indépendant
    Parties communes : sanitaires, 25 places stationnement privatives
    Loyer 2 100 € HT/mois (hors charges)

    LOT 3 à l'étage, 370 m² de bureaux avec accès indépendant (ascenseur, escaliers)
    Parties communes : sanitaires, 25 places stationnement privatives
    Loyer 5 550 € HT/mois (hors charges)

    Possibilité de vente sans locataires

    A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

    Murs superette enseigne nationale
    La photo présentée est à titre illustratif
    Opportunité investisseur

    Murs superette enseigne nationale

    Prix de vente400 000 €

    Murs superette, enseigne nationale
    Quelques 300 m² dont cave
    Entourée par rues piétonnes prime
    Travaux de ravalement effectués récemment ainsi que parties communes
    Loyer annuel de quasi 30 KEUR HT
    Prix 400 000 EUR + honoraires HT de 5% charge acquéreur

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Murs loués à groupe européen
    La photo présentée est à titre illustratif
    Opportunité investisseur

    Murs loués à groupe européen

    Prix de vente1 990 000 €

    Murs loués à enseigne européenne
    Bail ayant débuté mi 2023
    Loyer annuel HT & hors charges de 150 000 EUR
    Prix net vendeur de 1 990 000 EUR + honoraires 5% HT charge acquéreur

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    Murs activité loués enseigne nationale
    La photo présentée est à titre illustratif
    Opportunité investisseur

    Murs activité loués enseigne nationale

    Prix de vente1 050 000 €

    Murs locaux d'activité loués à enseigne nationale
    Superficie bâti d'environ 1 850 m²
    Loyer annuel HT & hc de 85 000 EUR
    Locataires présents sur site depuis + de 50 ans

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

    MURS SALLE DE SPORT ENSEIGNE EUROPEENNE
    La photo présentée est à titre illustratif
    Opportunité investisseur

    MURS SALLE DE SPORT ENSEIGNE EUROPEENNE

    Prix de vente1 600 000 €

    Murs salle de sport, enseigne européenne
    Bail 3/6/9 datant d'il y a seulement 3 ans
    Loyer annuel HT & hors charges de 144 KEUR
    Prix hors vrais d'acquisition 1 600 000 EUR + honoraires charge acquéreur de 5% HT

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts