Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Poitou-Charentes

Immeuble de bureaux premium aménagé clé en main au cœur du Parc d'activités des Greffières à Lagord, à 3 minutes de La Rochelle. 820 m² sur deux niveaux (RDC + R+1) complétés par un local annexe indépendant de 44 m². Conformité RE2020, architecture contemporaine, prestations haut de gamme.

RDC : salle de réunion divisible en 3 volumes de 50 m² avec entrées extérieures indépendantes (baies vitrées pliantes accordéon avec seuils PMR), bureau open space, 1 bureau fermé, sanitaires PMR carrelés toute hauteur. HSP jusqu'à 4,00 m.

R+1 : grand open space (227 m² à lumière zénithale par velux), 5 cellules indépendantes (20 à 31 m²), espace cuisine, salle convertible avec traitement phonique prévu (utilisable en salle de sport), vestiaires avec douches, sanitaires carrelés toute hauteur. Accès exclusif à deux terrasses extérieures (43,76 m²).

Local annexe indépendant (44 m²) : accès propre, baies vitrées pliantes pour entrée véhicule ou matériel volumineux. Reconvertible bureau / atelier / showroom / stockage premium / archive sécurisée.

Équipements techniques inclus : fibre optique, RJ45 pré-câblé dans le sol, baie de brassage, climatisation réversible, BSO, ascenseur PMR, deux portails motorisés (entrée + arrière du site), système d'alarme VERISURE, précâblage complet pour vidéosurveillance, local vélos sécurisé, bornes de recharge VE.

Cibles : sièges PME/ETI, agences d'assurance, agences immobilières, cabinets juridiques / comptables / médicaux / conseil, centres de formation, professions libérales collectives.

Commercialisation ouverte à la vente ou à la location, en bâtiment entier ou par lot indépendant (RDC, R+1, local annexe).

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un bâtiment commercial à la vente.

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier commercial récent, situé au cœur de la zone commerciale Mendès France à Niort, emplacement reconnu pour son dynamisme commercial.

L'immeuble, construit il y a moins de 5 ans, décennales en cours, 3 cellules commerciales, toutes louées, assurant une rentabilité immédiate pour un investisseur.

L'actif bénéficie d'une excellente visibilité, avec un accès sur rond-point, offrant un fort passage et une visibilité optimale pour les enseignes en place.

L'ensemble dispose également d'un parking privatif de 19 places, facilitant l'accès pour la clientèle.

Caractéristiques principales :

• Ensemble commercial récent (moins de 5 ans)
  

• 3 cellules commerciales
  

• 3 baux en cours
  

• Parking de 19 places
  

• Très bonne visibilité sur rond-point
  

• Rentabilité immédiate
  

Un actif sécurisé situé dans l'une des zones commerciales les plus attractives de l'agglomération niortaise.

Revenus locatifs annuels de 69 300 € HT, offrant une rentabilité de 7,36 % AEM.

Prix de vente : 941 400 € HT AEM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Disponible également à la vente au prix de 565 000 € HT. Bail commercial 3/6/9.

Plateau de bureaux 150 m² modulable, livré aménagé clé en main au Parc des Greffières à Lagord. RE2020, HSP jusqu'à 4 m, divisible en 3 espaces de 50 m² avec entrées indépendantes. 3 min La Rochelle. À louer 2 930 €/mois HT.

Disponible à la vente au prix de 940 000 € HT. Bail commercial 3/6/9.

Plateau 250 m² livré aménagé clé en main au Parc des Greffières à Lagord. Configuration flexible : RDC HSP jusqu'à 4 m avec salle de réunion modulable, ou plateau R+1 ouvert. RE2020, parking, fibre. À louer 4 700 €/mois HT — extensible.

Disponible également à la vente au prix de 200 000 € HT. Bail commercial 3/6/9.

Plateau de bureaux 150 m² modulable, livré aménagé clé en main au Parc des Greffières à Lagord. RE2020, HSP 4 m, divisible en 3 espaces de 50 m² avec entrées extérieures. 3 min La Rochelle. À louer 2 930 €/mois HT.

A vendre à Poitiers, murs d'un ancien garage automobile implanté sur un boulevard passant, offrant une bonne visibilité pour une future activité professionnelle ou commerciale.
Le bien développe une surface d'environ 310 m², sur une parcelle de 610 m².
Il comprend un espace de bureaux et d'accueil d'environ 50 m², plusieurs ateliers de réparation ainsi que des sanitaires. Hauteur sous faitage de 6 m.
A l'extérieur, l'espace disponible devant le bâtiment offre une bonne capacité de stationnement, un atout pour l'accueil de clients, de collaborateurs ou de véhicules professionnels.
Anciennement exploité comme garage, le site a fait l'objet d'une dépollution avec traitement des cuves et des fosses.
Sa configuration, sa visibilité et son implantation permettent d'envisager différents projets de reconversion ou l'installation d'une nouvelle activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité, notamment grâce à l'autoroute A10, à sa gare TGV et au réseau de transports en commun de Grand Poitiers.
A vendre à Poitiers, murs d'un ancien garage automobile implanté sur un boulevard passant, offrant une bonne visibilité pour une future activité professionnelle ou commerciale.
Le bien développe une surface d'environ 310 m², sur une parcelle de 610 m².
Il comprend un espace de bureaux et d'accueil d'environ 50 m², plusieurs ateliers de réparation ainsi que des sanitaires.
A l'extérieur, l'espace disponible devant le bâtiment offre une bonne capacité de stationnement, un atout pour l'accueil de clients, de collaborateurs ou de véhicules professionnels.
Anciennement exploité comme garage, le site a fait l'objet d'une dépollution avec traitement des cuves et des fosses.
Sa configuration, sa visibilité et son implantation permettent d'envisager différents projets de reconversion ou l'installation d'une nouvelle activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Poitiers bénéficie d'une bonne accessibilité, notamment grâce à l'autoroute A10, à sa gare TGV et au réseau de transports en commun de Grand Poitiers.

Prix de vente : 390 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

LALAURETTE Stephane, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LALAURETTE Stephane, immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

Pour investissement Bâtiment récent
- 5 locataires solides Poitiers (86000) – Pour investissement, Local d'activité en murs à vendre. Bâtiment récent de 1 562 m² sur terrain clos de 4 269 m², positionné sur un axe pénétrant avec accès direct à la Rocade Ouest. Ensemble locatif occupé par 5 locataires solides, enseignes nationales, offrant une rentabilité de 7,4% et des revenus locatifs stables. Stationnement privatif sur site facilitant la gestion des flux et l'accueil des exploitants. Profil adapté aux investisseurs recherchant du patrimoine industriel/logistique ou des locaux d'activité constituant un cash-flow régulier. Visibilité depuis l'axe, desserte routière performante et configuration favorable à une exploitation multi-locataires. Cession des murs au prix de 2 226 000 € honoraires inclus. Investissement présenté avec dossiers locatifs et éléments financiers. Pour une présentation détaillée, l'analyse de rendement et organiser une visite, contactez notre cabinet.

Local d'activité à louer – Bâtiment 1 500 m² pour activité, commerce ou sport indoor à Chatellerault (86100). Implanté en ZAC / retail park avec accès direct Argenson, ce bâtiment de 1 500 m² + un terrain de 1 200 m² (cour intérieure/terrasse) offrant des possibilités d’exploitation et de logistique adaptées aux activités de commerce, loisirs, sport indoor, Karting, cabaret, guinguette ou entreposage. Parking sur site facilitant l’accueil clients et salariés. Loyer : 5 000 € HT/mois. Cession : à louer sans reprise. Emplacement stratégique en zone commerciale structurée, circulation et accessibilité optimisées pour flux client et livraison. Le bien convient aux projets nécessitant une surface importante en plain-pied dans un environnement retail. Pour une présentation détaillée, plans et visite, contactez notre cabinet pour organiser une étude et une visite sur site.

A rénover, idéal pour activité médicale ou paramédicale ou dépôt vente, seconde main. Local commercial à vendre (murs à vendre) en centre-ville de 86100 Chatellerault, emplacement n°1. Surface totale de 490 m² avec 245 m² au RDC avec linéaire vitrine de 20 m offrant forte visibilité commerciale. et 245 m² à l'étage de bureau ou réserve accessible par ascenseur. Hauteur sous plafond 2,5 m, configuration adaptable pour cabinets médicaux, show-room ou dépôt-vente. Générateurs de flux : transports en commun à proximité, zone de bureaux et parking (2 places privées), stationnement gratuit sur la voie facilitant l’accès clientèle et personnel. Murs libres, prix des murs honoraires inclus : 233 600 €. Activités exclues : école de danse, école de musique, musculation et CHR. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation en cœur de ville grâce à son positionnement et sa vitrine développée. Contactez notre cabinet pour une présentation détaillée du dossier et l’organisation d’une visite.

Local d'activité – Murs à vendre à Vouillé (86190) – Prix : 530 000 € HAI. Situé sur un axe pénétrant avec accès direct N149 et desserte poids lourd, ce bâtiment industriel libre présente une surface bâtie hors bureaux de 1 180 m² sur un terrain de 2 665 m². Hauteur utile 4 m, configuration adaptée à un usage entrepôt, atelier ou stockage avec possibilité d’aménagement selon besoin. Emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente visibilité depuis l’axe routier et d’un parking dédié facilitant l’accueil de personnel et visiteurs. Ensemble constructif en bon état, idéal pour investisseur ou utilisateur souhaitant sécuriser des murs d’activité dans un secteur bien desservi. Pour une présentation complète du dossier, études de terrain et organisation d’une visite, contactez notre cabinet.

Bureaux 149 m² Poitiers proche CHU, facultés avec parking À vendre, murs libres de bureaux d’une surface d’environ 149 m² situés à Poitiers (86000), sur un axe pénétrant bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un accès direct à la rocade. Ce bien professionnel se trouve à proximité immédiate du CHU et des facultés, au cœur d’un environnement tertiaire dynamique. Implantés au 1er étage d’un immeuble en bon état, les bureaux disposent d’un système de climatisation et d’un agencement fonctionnel pouvant être adapté selon les besoins d’une activité de services, de santé ou de formation. L’ensemble présente un bon niveau de confort, nécessitant un simple rafraîchissement pour valoriser pleinement son potentiel. Le site bénéficie d’un parking facilitant l’accueil du personnel. Ce bien constitue une solution pertinente pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur stratégique de Poitiers. Prix de cession des murs : 265 000 € honoraires inclus. Pour toute information complémentaire et l’organisation d’une visite, contactez notre cabinet.

Murs à vendre Local Commercial loué 27 600 € HT – Bail 3/6/9 – Vienne À 20 minutes de Poitiers, ce local commercial de 340 m² bénéficie d’un emplacement n°1 sur un axe départemental à fort passage. Implanté en angle de rue, il offre une visibilité optimale grâce à un linéaire vitrine de 6 mètres et une hauteur sous plafond de 3 mètres, valorisant l’espace de vente de 190 m². Le bien est de plain-pied, facilitant l’accès et l’exploitation pour tout type d’activité commerciale compatible. Le site dispose d’un parking privatif de 10 places, renforçant son attractivité auprès de la clientèle. Les murs sont occupés, générant un loyer annuel de 27 600 € HT, soit une rentabilité de 8,7 %. La taxe foncière (2 073 €) est à la charge du locataire dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Proposé à 318 000 € honoraires inclus, ce bien constitue un investissement immobilier professionnel solide, alliant emplacement stratégique et rendement locatif pérenne. Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation détaillée, contactez notre cabinet.

Local d’activité à louer – Vouillé (86190) Situé au cœur d’une zone économique dynamique, ce local d’activité de 255 m² bénéficie d’un environnement professionnel structuré au sein d’une ZAC / Retail Park. Le bâtiment, fonctionnel et bien entretenu, offre une hauteur utile de 5 mètres, adaptée aux activités nécessitant volume et flexibilité d’exploitation. L’accès est facilité pour tous types de véhicules, y compris poids lourds, garantissant une logistique fluide pour les opérations de réception et d’expédition. Le site dispose également d’un parking dédié, renforçant la praticité pour les collaborateurs et les visiteurs. Ce local d’activité, proposé à la location au loyer mensuel de 1 700 € HT, constitue une solution adaptée pour les entreprises recherchant un emplacement professionnel combinant accessibilité, visibilité et confort d’exploitation. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre cabinet afin d’obtenir une présentation détaillée du bien.

Local d’activité – Murs à vendre – CHATELLERAULT (86100) Situé au cœur de la zone d’activités d’ Argenson, au sein d’un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes, ce local d’activité d’environ 1 500 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une ZAC à fort passage. avec une cour intérieure d’environ 1 200 m², le bâtiment offre une hauteur utile de 6 mètres, permettant une exploitation optimale pour des activités industrielles, artisanales, stockage, loisirs, logistiques. Les murs, proposés à la vente libres de toute occupation, constituent un investissement immobilier d’entreprise pérenne dans un secteur attractif de Châtellerault. Le site dispose d’un parking facilitant l’accueil de la clientèle et des collaborateurs, ainsi que d’un accès aisé depuis les principaux axes routiers. Prix de cession murs honoraires inclus : 636 000 €. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise.

Bureaux ou restaurant avec belle terrasse – Poitiers (86000) À vendre, murs commerciaux libres situés au cœur d’un environnement tertiaire et commercial dynamique de Poitiers, au sein d’une ZAC / Retail Park à fort passage. Ce local commercial d’environ 225 m² bénéficie d’un emplacement n°1, idéal pour une activité de restauration, de bureaux ou de services. Sa configuration et sa belle terrasse offrent une exploitation fonctionnelle et valorisante pour l’accueil du public. Le site profite d’une excellente visibilité, renforcée par la proximité immédiate d’importants générateurs de flux tels que l’université, les établissements scolaires, les transports en commun et un vaste parking facilitant l’accès. L’environnement regroupe commerces, banques et assurances, garantissant une clientèle régulière et diversifiée. Les murs sont proposés à la vente au prix de 466 400 € honoraires inclus. Ce bien représente une solution pérenne pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s’implanter sur un secteur stratégique de Poitiers. Pour toute information complémentaire et organiser une visite, contactez notre .

Local d’activité – Murs à vendre – GENCAY / ST SECONDIN (86350) Situé au cœur de la zone artisanale de Saint-Secondin, ce local d’activité offre un environnement fonctionnel et adapté aux entreprises industrielles, artisanales ou logistiques. Édifié sur un terrain d’environ 3 300 m², le bâtiment développe une surface totale d’environ 780 m², dont 730 m² dédiés à l’activité et 50 m² de bureaux. Les murs sont libres de toute occupation, permettant une installation ou une exploitation immédiate. Le site bénéficie d’un accès aisé pour les véhicules légers et poids lourds, ainsi que d’un parking privatif facilitant la logistique et l’accueil des collaborateurs ou clients. L’implantation en zone artisanale assure une bonne visibilité et un environnement professionnel cohérent. Prix de cession des murs : 291 500 € FAI. TVA récupérable sur honoraires d'agence (13 750 € HT) Ce bien constitue une solution adaptée pour une entreprise souhaitant acquérir ses locaux dans un secteur dynamique du sud de la Vienne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre cabinet.

Investisseur : Très belles signatures pour ces bureaux – 86000 POITIERS À vendre, murs de bureaux récents situés en plein centre-ville de Poitiers, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur du tissu économique local. Cet immeuble tertiaire développe une surface totale d’environ 999 m² répartie sur deux plateaux : un premier étage de 222 m² et un troisième étage de 777 m². Chaque niveau dispose de places de stationnement privatives en sous-sol (8 et 12 emplacements), un atout notable pour un actif en centre-ville. Les locaux, en état neuf, sont équipés d’un ascenseur et d’un système de climatisation assurant confort et performance énergétique. Les deux plateaux sont occupés par des locataires de qualité, sous baux récents, garantissant une rentabilité attractive de 8,3 %. Cet investissement immobilier combine emplacement central, qualité locative et pérennité des revenus. Prix de cession murs occupés : 2 120 000 € honoraires inclus (honoraires 100 000 € HT/120 000 € TTC). Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation détaillée du dossier, nous vous invitons à contacter notre cabinet.

Murs à vendre Local Commercial pour Restaurant, Cave, Street food ou Bar à bière NIORT À vendre, murs d'un restaurant situés au cœur de la zone commerciale de Chauray/Niort (79000), au sein d’un environnement dynamique et particulièrement fréquenté. Implanté en ZAC / Retail Park, ce local bénéficie d’un emplacement n°1 offrant une excellente visibilité et un accès direct depuis les principaux axes de circulation. D’une surface totale d’environ 360 m², dont 185 m² die salle de restaurant, le bien présente une configuration fonctionnelle adaptée à diverses activités commerciales ou de services. Les murs sont libres de toute occupation, permettant une installation immédiate après un aménagement d'une cuisine professionnelle. Le site profite d’un fort passage généré par les enseignes voisines et les transports en commun, ainsi que d’un parking facilitant l’accueil de la clientèle. Prix de cession des murs : 477 000 € honoraires inclus. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre cabinet Niort pour une présentation détaillée du bien.

À vendre, murs commerciaux situés au cœur de la ZAC de DISSAY (86130), bénéficiant d’un emplacement n°1 sur un axe national à fort trafic. Ce local commercial développe une surface totale de 4 950 m², offrant un vaste potentiel d’aménagement pour diverses activités commerciales ou de distribution. Implanté dans un environnement dynamique de retail park, il dispose d’un linéaire de vitrine exceptionnel de 55 mètres, garantissant une visibilité optimale auprès des flux routiers quotidiens. Les murs sont libres de toute occupation à réhabiliter totalement. La configuration du site et sa position stratégique assurent un accès facilité pour la clientèle et une attractivité renforcée. Prix de cession des murs : 899 000 € honoraires inclus. Pour toute présentation détaillée et organisation de visite, contactez notre cabinet spécialisé en immobilier commercial.

Local Commercial à louer – BUXEROLLES – Emplacement n°1 Situé en plein centre-ville de Buxerolles (86180), ce local commercial de 64 m² bénéficie d’un emplacement n°1 offrant une visibilité optimale grâce à un linéaire de vitrine de 8 mètres. De plain-pied, il dispose d’une surface entièrement dédiée à la vente, idéale pour accueillir une activité commerciale (hors CHR) souhaitant profiter d’un flux piéton et automobile régulier. Le bien est proposé à la location sans reprise, avec un bail commercial 3/6/9 et une destination exclusivement commerce. Le loyer mensuel est fixé à 1 190 € HT, complété par 230 € HT de charges. L’environnement commercial dynamique et la qualité de l’implantation assurent un fort potentiel de développement pour votre activité. Pour toute présentation détaillée et organisation de visite, contactez notre cabinet afin d’étudier ensemble votre projet d’implantation à Buxerolles.

- Bruno Papon Bâtiment commercial d'une surface de 860 m². Entièrement modulable, charpente métallique aucun mur porteur. Accès semi-remorque possible, multiples possibilités pour vos activité ( bureaux / siège d'entreprise, activités tertiaire et de service, showroom d'exposition etc Entièrement arborée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Grande visibilité et emplacement stratégique ! Au sein de la Zone d'Activité de Ma Campagne, découvrez cet ensemble immobilier professionnel disponible à la location. L'ensemble comprend : 216 m² de bureaux en très bon état, lumineux et fonctionnels ; 1 080 m² d'atelier / entrepôt, adaptés aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage ; Accès véhicules facilitant les opérations de chargement et déchargement ; Stationnements privatifs à disposition. Vos collaborateurs bénéficieront d'espaces de travail clairs, spacieux et immédiatement opérationnels dans un environnement professionnel reconnu. Informations complémentaires : DPE : vierge Prix de vente: 735 000 € FAI, dont 35 000 € TTC de frais d'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact :

Rue semi piétonne du centre historique de La Rochelle dans un environnement très commerçant, un droit au bail à céder d'un boutique 52 m² avec vitrine sur rue de 3 ml. Réserve, cour privative. Bail en cours jusque fin 2030. Loyer 11000 € HT. Droit au bail 32000 €. Honoraires agence à charge cessionnaire. PAS DE RESTAURATION POSSIBLE.


- Loyer annuel : 11307 € HT

- Charges annuelles : 1500 €

- Taxe foncière : 1400 € Preneur

- Honoraires : 2837 € HT

Châtelaillon-Plage
- Droit au bail d'un local commercial sur axe majeur de la ville. Surface de vente de 25m² avec WC et point d'eau. Possibilité d'exploiter une partie en façade sur domaine public. Très belle visibilité. Beau linéaire de vitrine.

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local d'activité récent de 145 m² situé dans une zone d'activités recherchée à l'ouest de Poitiers.

Bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, cet ensemble offre un environnement adapté aux activités artisanales, de stockage ou de services. Implanté sur une parcelle clôturée d'environ 1 500 m², il permet également du stockage extérieur dans des conditions sécurisées.Le bâtiment, réalisé en maçonnerie et entièrement isolé, développe 108 m² d'entrepôt complétés par une mezzanine de stockage de 25 m². La partie exploitation dispose de trois portes sectionnelles de 3 x 3 mètres facilitant les flux de marchandises et l'accès des véhicules utilitaires.

Les espaces tertiaires totalisent 37 m² et comprennent deux bureaux, un local d'archives, une salle de pause, une douche ainsi qu'un sanitaire.

Ce local d'activité offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, adaptée aux entreprises recherchant un outil de travail de qualité avec surfaces de stockage, bureaux et espace extérieur privatif.


LOYER NET/HC : 1035€ MENSUEL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


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