Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques en Luxembourg

VANNES OUEST
- vaste local commercial d’environ 740 m², idéalement situé au cœur d’une zone d’activité dynamique de VANNES et bénéficiant d’une excellente visibilité.

Le local offre un très bel espace de vente, spacieux et facilement aménageable, complété par un bureau, un local social, deux sanitaires dont un accessible PMR, ainsi qu’une réserve avec mezzanine. Un parking complète l’ensemble.

Le bâtiment présente également plusieurs atouts techniques intéressants : sol refait il y a environ 2 ans, climatisation réversible, toiture isolée, détecteur automatique et fibre disponible à proximité du local.

Avec sa grande surface, sa visibilité et sa configuration fonctionnelle, ce local constitue une belle opportunité pour une enseigne recherchant une implantation commerciale sur le secteur de VANNES.

Loyer : 6 167 € HT HC/moisHonoraires locataireà la charge du locataire : 17 760€ HTDépôt de garantie : 12 333 €Taxe foncière : 7 697 €/anBail commercial

À découvrir rapidement ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.


#Arradon #Ploeren #Vannes, #Auray

Honoraires de 17 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 333 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER secteur AURAY
- Implanté au sein d’un environnement commercial dynamique regroupant déjà de nombreuses activités et services : commerces de proximité, santé, services, immobilier, restauration de services. Local commercial brut, à aménager, réseaux et fluides en attente. de 55 m² environ. // Loyer mensuel : 760 € HT
- Honoraires agence en sus charge preneur : 2 188,80 € HT soit 2 626,56 € TTC

#Auray #Vannes

Honoraires de 2 189 € HT à la charge du locataire. 20 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER secteur AURAY
- Implanté au sein d’un environnement commercial dynamique regroupant déjà de nombreuses activités et services : commerces de proximité, santé, services, immobilier, restauration de services… Local commercial de 110 m² environ brut, à aménager, réseaux et fluides en attente. TERRASSE
Possibilité division en 2 lots. // Loyer mensuel : 1 550 € HT
- Honoraires agence en sus charge preneur : 4 464 € HT soit 5 356,80 € TTC

#Auray #Vannes

Honoraires de 4 464 € HT à la charge du locataire. 40 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VISIBILITE VOIE EXPRESS
- VANNES OUEST
- Local commercial avec vitrine de 188 m² environ comprenant un espace vente, deux bureaux, un sanitaire et des parkings // Loyer mensuel : 2 707 € HT Honoraires agence en sus charge preneur : 7 796,16 € HT soit 9 355,92 € TTC.

#Auray #Ploeren #Séné #Theix-Noyalo, #Vannes

Honoraires de 7 796 € à la charge du locataire. 60 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 4 512 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES CENTRE VILLE
- VISIBILITE
- A CEDER
- Droit au Bail
- Emplacement privilégié
- Local commercial de 70 m² environ comprenant un espace de vente de 50m², une réserve, un WC avec point d'eau. Local fonctionnel et adapté à de nombreuses activités (hors restauration) // Loyer mensuel : 2 429,51 € HT // Prix de cession du droit au bail : 80 000 € net vendeur // Honoraires agence en sus charge preneur : 7 900 € HT soit 9 480 € TTC.

#Vannes #Auray

Honoraires de 7 900 € HT à la charge du locataire. 31,71 €/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- Local de 260 m² environ situé en rez-de-chaussée, comprenant une surface commerciale, deux bureaux, un sanitaire, un local technique. Il dispose d'une porte sectionnelle / une porte de service et d'un double accès à la surface de vente ainsi que de 7 places de parking // Prixde vente : 350 000 € Net vendeur
- Honoraires agence en sus charge acquéreur : 26 750 € HT soit 32 100 € TTC.

#Vannes

Honoraires inclus de 7.64% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER : Local Commercial situé sur un boulevard très passant, visibilité optimale, superficie généreuse : 240 m² : Grande entrée accueillante, plusieurs bureaux ou cabines, espaces de réserve, sanitaire, vestiaire. 6 places de stationnement privatif à disposition. Vous cherchez un espacetertiaire modulable et fonctionnel ? Ce local est prêt à accueillir votre activité professionnelle si vous avez besoin de cloisonner les espaces de production, de création ou de stockage. Loyer : 2880 euros HT/mois + Charges minimes
- Honoraires d'agences en sus charge preneur 8 294.40 euros HT soit 9 953.28 euros TTC

Honoraires de 8 294 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 3,33 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 760 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES CENTRE VILLE
- Locaux commerciaux à louer d'environ 60 m² comprenant un accueil, un open space, deux réserves et des sanitaires. Avec en supplément une place de parking // Loyer : 1 150 € Net mensuel soit 13 800 € Net annuel
- Loyer place de parking en supplément :80 € Net mensuel soit 960 € Net annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 3 542,40 € HT soit 4 250,88 € TTC

#Vannes

Dépôt de garantie 2 300 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'un emplacement premium bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, avec un accès direct à la RN165.
Ce local commercial d'environ 2 400 m², situé en angle, se compose de :
Rez-de-chaussée : un espace commercial d'environ 1 150 m² avec une large vitrine, idéal pour mettre en valeur votre activité.
1er étage : environ 1 250 m² pouvant accueillir une réserve, des bureaux ou des espaces de stockage selon vos besoins.
Accès PMR conforme.
77 places de stationnement privatives, offrant un confort optimal à votre clientèle et à vos collaborateurs.
Ce bien s'adapte à tout type d'activité commerciale ou professionnelle.
Loyer : 312 000 € HT/an, soit 26 000 € HT/mois.
Prix : 130 € HT/m²/an.
Honoraires d'agence à la charge du preneur : 74 880 € HT.

Une opportunité rare sur le secteur de Vannes Est, idéale pour développer votre activité dans un environnement à fort potentiel commercial.

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Honoraires de 74 880 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES OUEST
- Excellente situation géographique
- Local commercial NEUF de 85 m² environ avec vitrines situé sur axe passant, brut de béton, fluides en attente avec 2 places de parking // Loyer : 2 500 € HT mensuel soit 30 000 € TTC
- Honoraires agence charge preneur: 7 200 € HT soit 8 640 € TTC.

#Auray #Ploeren #Séné #Theix-Noyalo, #Vannes

Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VISIBILITE VOIE EXPRESS
- VANNES OUEST
- Local commercial d'environ 93 m² comprenant un espace accueil, 4 bureaux, une salle de réunion, un sanitaire avec kitchenette et une mezzanine. Parking à disposition // Local disponible au 31/10/2026 // Loyer mensuel : 1 350 € HT // Honoraires agence en sus charge preneur : 3 888 € HT soit 4 665,6 € TTC.

#Auray #Ploeren #Séné #Theix-Noyalo, #Vannes

Honoraires de 3 888 € HT à la charge du locataire. 60 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES TOHANNIC
- Local commercial de 104 m² environ comprenant un espace accueil/showroom, deux bureaux fermés, un couloir ainsi qu'un espace réserve avec point d'eau, douche et WC. Droit de terrasse
- Accessible avec places de parking à disposition. // Loyer mensuel de 995 € HT
- Honoraires agence en sus charge cessionnaire : 2865,60 € HT soit 3 438,72 € TTC.

#Theix-Noyalo #Séné #Auray #Vannes

Honoraires de 2 866 € HT à la charge du locataire. 70 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 995 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE VANNES
- Local commercial en rez-de-chaussée de 110 m² environ comprenant un un grand espace de vente, une salle de réunion, une réserve, un WC avec point d'eau et un box en sous-sol. // Pas de restauration possible // Loyer mensuel : 1 600 € HT soit19 200 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 4 608 € HT soit 5 529,60 € TTC.
OPPORTUNITE RARE !

#Arradon #Séné #Theix-Noyalo #Vannes

Honoraires de 4 608 € HT à la charge du locataire. 62 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Une opportunité rare sur le secteur de VANNES OUEST !

Local commercial d’environ 740 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale.
Le bien offre de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. Il comprend un vaste espace de vente, un bureau, un local social, deux sanitaires dont un conforme aux normes PMR, ainsi qu’une réserve avec mezzanine.

Un parking privatif vient compléter l’ensemble et facilite l’accueil de la clientèle comme le fonctionnement quotidien de l’activité.

Grâce à sa surface généreuse, sa visibilité et son implantation sur VANNES OUEST, ce local représente une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’implanter durablement sur le secteur, mais également pour un investisseur à la recherche d’un actif commercial offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Prix de vente : 1 000 000 € net vendeurHonoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur : 60 750 € HT, soit 72 900 € TTC.

À découvrir rapidement – contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

#Auray #Ploeren #Séné #Theix-Noyalo, #Vannes,

Honoraires inclus de 6.08% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES NORD
- A proximité de la gare sur axe passant, local commercial LOUÉ de 50 m² environ avec superbe vitrine, comprenant un grand espace de vente, des sanitaires et disposant d'une place de parking. // Bail commercial datant du 01/09/2026
- loyer mensuel 750 € HT // Prix devente 140 000 € Net vendeur // Taux de rentabilité brut 6,43 % // Honoraires agence en sus charge acquéreur : 11 950 € HT soit 14 340 € TTC.

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Honoraires inclus de 8.54% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 € HT. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES OUEST
- Sur un axe passant, à proximité directe de grandes enseignes ce local commercial de 100 m² environ est composé d'un espace de vente d'environ 80 m² avec vitrine, d'une réserve et d'un point d'eau. Il dispose de deux places de parking sécurisée . // Prix de vente 315 000 €
- Honoraires agence charge acquéreur : 24 300 € HT soit 29 160 € TTC.
Renseignements au

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Honoraires inclus de 7.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AURAY CENTRE VILLE
- Local commercial de 105 m² environ à proximité immédiate de la place principale et des stationnements, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage piéton. Il se compose d’un showroom lumineux en rez-de-chaussée avec vitrine, de bureaux répartis sur deux niveaux , d'un espace réserve et d'une cave en sous-sol. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines.// Loyer mensuel : 1 750 € HT
- Honoraires agence en sus à la charge du Preneur : 5 040 € HT soit 6 048 € TTC.

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Honoraires de 5 040 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Proche Enseignes connues
- beau local commercial pouvant convenir à plusieurs activités SAUF RESTAURATION : surface de vente 270 m² sur 2 niveaux
- Tres beaux espaces possibles et modulables . Belles vitrines
- Accès à un extérieur commun. Disponible janvier 2027. Loyer mensuel HTde 4 183 euros + charges incluant la taxe foncière te les charges de la copropriété.
Honoraires charge preneur en sus de 12 046 euros HT.

Honoraires de 12 046 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 458,33 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 365 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE au cœur de la zone commerciale du Poulfanc à Vannes.
À louer, local commercial d'environ 1 100 m² comprenant :
un vaste espace de vente d'environ 900 m²,
des réserves avec porte sectionnelle et quai de déchargement,
des locaux sociaux comprenant WC H/F,vestiaires et kitchenette,
un bureau.
Le local bénéficie d'une belle vitrine, offrant une excellente visibilité, ainsi que de nombreuses places de stationnement à proximité.

Bien rare sur le marché, idéal pour de nombreuses activités commerciales. Possibilité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Loyer mensuel : 12 833,33 € HT
Honoraires d'agence à la charge du preneur : 36 960 € HT, soit 44 352 € TTC.

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Honoraires de 36 960 € HT à la charge du locataire. 412 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 77 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emplacement commercial – zone Parc Lann, avec visibilité directe RN165.
Local d’environ 476 m² au RDC : hall d’exposition, bureaux, accueil, atelier et sanitaires.

- Mezzanine : 35 m² env. Vitrines
- 20 places de parking privatives, espace extérieur clos.
Environnementcommercial et tertiaire fort. Loyer mensuel 5600 euros HT. Taxe foncière charge preneur . Honoraires charge preneur en sus 16 128 euros HT.



Honoraires de 16 128 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
- VANNES CENTRE
- Local commercial sur Rue très passante du centre ville de Vannes comprenant sur le 1er niveau des bureaux avec sanitaires, espace cuisine et une réserve en sous-sol. Il bénéficie également d’une cour privative. // Loyer mensuel : 2 500 € NET
- Honoraires agence en sus charge preneur : 7 200 € HT soit 8 640 € TTC.

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Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- A LOUER
- EXCELLENTE VISIBILITE et ACCESSIBILITE
- Local commercial d’environ 800 m² en angle comprenant au rez-de-chaussée un espace commercial de 300 m² environ ( surface supplémentaire possible environ 300 m²) avec vitrine, au 1er étage un espace commercial ou bureaux de 500 m²
- accès PMR. Convient à tout type d’activité. // Loyer mensuel : 8 667 € HT soit 104 000 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 24 960 € HT.

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Honoraires de 24 960 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- Proximité immédiate 4 voies
- A LOUER
- Local commercial de 300 m² environ en rez-de-chaussée, local d'angle avec vitrine, stationnement commun, toute activité possible // Loyer mensuel : 3 250 € HT soit 39 000 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 9 360 € HT.

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Honoraires de 9 360 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES CENTRE
- A VENDRE
- Centre ville
- Rue très passante et reconnue
- Local commercial comprenant des bureaux avec sanitaires, espace cuisine et une réserve en sous-sol. Il bénéficie également d’une cour privative. // Prix de vente : 450 000 € NET vendeur
- Honoraires agence en sus charge acquéreur : 32 750 € HT soit 39 300 € TTC.

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Honoraires inclus de 7.28% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES NORD OUEST
- EXCELLENTE VISIBILITE
- Local commercial de 182 m² environ
- Le local se compose d’un espace accueil avec zone d’attente attenante, 5 bureaux, une salle de réunion., un espace office, des sanitaires, un local ménage, un local technique et des dégagements assurant une circulation fluide. // EXCELLENTE VISIBILITE sur un AXE TRES PASSANT
- Loyer mensuel : 3 006,30€ HT
- Honoraires agence en sus à la charge de l'acquéreur : 8 658,14 € HT soit 10 389,77 € TTC
- Taxe foncière charge locataire

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Honoraires de 8 658 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 93 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 013 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.