Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques en Luxembourg

[ EXCLUSIVITE ] Au cœur du centre-ville de La Rochelle, sur un emplacement numéro un sous arcades, bénéficiant d'un flux piéton primaire, située dans un environnement immédiat d'enseignes nationales et internationales, offrant une visibilité et une attractivité commerciales de tout premier plan. A LOUER BOUTIQUE DE 150 m² agencée d'un espace vente de 122 m² et de réserve / sanitaire / local technique pour 28 m². La boutique bénéficie d'un beau linéaire de vitrine d'environ 5 mètres, assurant une excellente exposition commerciale. Local climatisé. Mise en place d'un bail commercial 3/6/9 notarié moyennant un loyer mensuel à 6 700 € HT HC + provision mensuelle sur charges de 280 € HT pour la taxe foncière / ordures ménagères et charges locatives de copropriété. DG à verser à la signature du bail. Droit d'entrée de 100 000 €. Etat des lieux d'entrée par commissaire de justice et frais de rédaction dudit bail à charge du preneur ainsi que les honoraires de commercialisation. photo non contractuelle

Localisée dans l'hyper centre de la Rochelle à deux pas du marché, avec visibilité, à vendre un droit au bail d'une boutique de 18 m² + une cave de 8 m² environ incluant WC et vestiaire + point d'eau (trappe d'accès par le commerce). Climatisation et vitrine de 3 ml avec store banne ; Bail 3/6/9 moyennant un loyer mensuel de 693 € HT + 70 € HT de charges incluant TF/OM et intégralité des charges de copropriété. Dépôt de garantie de 1560 €. Prix de cession honoraires compris de 58 848 € TTC dont 15,09 % TTC d'honoraires compris à charge du cessionnaire. Photo non contractuelle.

A CEDER JOLIE BOUTIQUE de 24 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble mytique pour son histoire de la ville de La Rochelle bénéficiant d'une large vitrine de 4 ml. Emplacement s'adaptant parfaitement à une activité de bijouterie, souvenirs, concept store... Bail commercial 3/6/9 récent, loyer mensuel de 800 € non soumis à TVA + 50 € / mois de provision sur charges. Destination : tous commerces ou fonds artisanal sauf nuisances. Prix de cession honoraires compris de 112 840 € TTC dont 12,84 % TTC d'honoraires et coût état des lieux à charge du cessionnaire

La Rochelle, situé en coeur de ville, à proximité de l'hôtel de ville et d'un environnement commercial dynamique, nous vous proposons en cession de droit au bail (ou vente du fonds de commerce), un local commercial de 67 m² (carrez 61 m²). Ses atouts : climatisation, store ban et grille ajourée électrique. Vous profitez d'une belle visibilité grâce à sa vitrine d'angle de plus de 10 ml et d'un flux piéton régulier. Opportunité d'exploiter une terrasse selon l'activité. Possibilité d'y exploiter une activité alimentaire sans extraction. Bail 3/6/9 renouvelé en 2022 moyennant un loyer mensuel 2590 € non sousmis à TVA + charges TF/OM et charges de copropriété. DG néant. Destination du bail : tous commerces sauf interdiction régi par le RCP. Prix de cession honoraires compris de 194 068 € TTC dont 12,83 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. [ photo non contractuelle ]

Situé en cœur de ville à LA ROCHELLE, au sein d'une rue semi-piétonne sous arcades, bénéficiant de la proximité de locomotives nationales, nous proposons à la cession un local commercial de 66 m², en emplacement n°1, refait entièrement à neuf, composé d'une boutique de 38,50 m² et annexe / bureau de 7,5 m² et à l'étage, une réserve / WC de 21 m² (présence du groupe de climatisation à l'étage). Bail 3/6/9 à reprendre datant de 2024, moyennant un loyer mensuel facturé de 1400 € non soumis à TVA + 50 € de provision sur TF/OM et eau. DG de 2 termes. Destination du bail en tous commerces sauf incommodants, bruyants, malodorants... Prix de cession HAI 109 640 € TTC; Prix hors honoraires : 95 000 €. Honoraires 15,41 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. { photo non contactuelle }

Rochefort sur Mer, localisé en plein coeur commerçant piéton, nous vous proposons à LA VENTE une surface commerciale de 160 m² et une cave voutée avec accès par la boutique. Belle hauteur sous plafond et moulures à découvrir après travaux. Le local commercial peut donc accueillir toutes les activités commerciales et de services, sous réserve du respect des réglementations propres à certaines professions (ERP, extraction, hygiène). Prix de vente honoraires compris 243 900 € TTC dont 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. photo d'agrément

Rochefort sur Mer, localisé en plein coeur commerçant piéton, nous vous proposons à LA LOCATION un local commercial de 160 m² et une cave voutée avec accès par la boutique. Après vos travaux, vous pourrez retrouver tout le caché du commerce grâce à la belle hauteur sous plafond et aux moulures cachées jusqu'à présent. Il est proposé un bail commercial ou dérogatoire de 35 mois, moyennant un loyer mensuel de 1 300 € HT + charges (TF/OM/ eau). Dépôt de garantie à verser à la conclusion du bail et caution personnelle du gérant à requérir. Le bail sera régularisé par le notaire du bailleur aux frais du locataire. Activités sans nuisances autorisées. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel HC et coût d'état des lieux à charge du preneur. photo de représentation

Situé en plein centre-ville de La Rochelle, au coeur des rues commerçantes et des flux piétons, A VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS d'environ 130 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte ayant fait l'objet d'une réhabilitation (logements loi malraux), complétés par une réserve et une cave saine directement accessible depuis le commerce, offrant un espace de stockage. Le local bénéficie d'une vitrine de 4 mètres linéaires, sécurisée par une grille ajourée électrique, assurant visibilité et protection. Les lieux accueillent une activité non génératrice de nuisances (concept store jeux / jouets / décoration / chaussures / prêt-à-porter…), parfaitement adaptée au tissu commerçant qualitatif du centre rochelais. Bail commercial notarié de 2025 conclu avec un loyer annuel de 27 000 € HT + taxe foncière / ordures ménatgères et charges locatives de coproprieté imputées au preneur. DG versé par le locataire + caution personnelle en plus. Rentabilité brute de 7,30 %. Prix de vente honoraires compris 401 080 € dont 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur

La Rochelle
- Quartier Saint Nicolas
- localisée dans une rue piétonne avec ses commerces de proximité, A CEDER BAIL COMMERCIAL d'une boutique de 52 m² environ. Grille manuelle
- vitrine retardataire d'effraction de 3 ml Bail commercial 12 ans
- loyer trimestriel 3 050 € HT +charges. DG d'un terme de loyers. Autorisation bailleur pour changement d'activité à obtenir. Prix de cession honoraires compris 112 420 € dont 12,42 % TTC d'honoraires de commercialisation et de rédaction d'EDL à charge du cessionnaire. photo non contractuelle

Implantez votre activité de santé au cœur d'un centre-bourg dynamique
- secteur Sud La Rochelle / Chatelaillon Plage, dans un immeuble neuf livré au 2ème trimestre 2026, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un parking gratuit en façade. Ce cabinet médical / paramédical deplain-pied, d'une surface d'environ 177 m², a été pensé pour un exercice pluridisciplinaire, alliant confort & fonctionnalité. Il comprend cinq salles de consultation indépendantes de 20 à 25 m² chacune avec point d'eau, une salle d'attente d'environ 29 m², une salle de repos
- locaux informatique et archives pour environ 35 m², des sanitaires PMR et privatifs, ainsi qu'une double entrée distincte praticiens et patientèle assurant confort d'usage, confidentialité et fluidité des flux. Location individuelle ou dans son intégralité
- prêt à meubler. Espace climatisé. Mise en place d'un bail professionnel 6 ans ou commercial 3/6/9 ssp moyennant un loyer mensuel à partir de 550 € HT hors charges + taxe foncière / ordures ménagères, consommation d'eau. DG de 2 termes de loyers. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel HC + coût de rédaction du bail / EDL à charge du preneur.

Rochefort
- en cœur de zone commerciale de 1er ordre, nous vous proposons à l' ACQUISITION UNE cellule commerciale / bureaux de 144 m² neuve, livrée brut de béton. Le local est agencé d'un espace commercial de 91 m² en rez-de-chaussée offrant une vitrine de 3 ml et d'un étage de 52 m². Une terrasse privative de 23 m² vient compléter cet ensemble incluant 2 places de parking dédiés Emplacement pouvant convenir à toutes activités à destination commerciale sans nuisances, professionnelle et libérale. Environnement commerçant avec toutes ses commodités sur un axe à fort trafic routier et bénéficiant d'une large visibilité. Possibilité d'assujettissement à la TVA du prix de vente selon la qualité de l'acheteur Prix de vente honoraires compris de 438 680 € dont 7 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur

En cœur de ville à La Rochelle, localisé dans un secteur piéton avec un environnement alimentaire, à louer immeuble commercial sur 3 niveaux de 220 m² environ + combles / grenier à transformer (70 m²). Livraison des plateaux du rez-de-chaussée et 1er étage brut de béton (180 m² environ) + terrasse intérieure de 40 m² au 1er à destination de la clientèle. Le logement en R+2 sera entièrement rénové. Possibilité d'y installer un accès distinct pour le logement de fonction. Location indivisible. L'ensemble des huisseries / vitrine seront installés par le bailleur. Une activité de restauration avec extraction d'air est envisageable. Beau linéaire de façade. Possibilité terrasse extérieure
- à solliciter auprès de la municipalité. Disponibilité : à convenir. Il est proposé un bail commercial 3/6/9 notarié, loyer mensuel 5 737,50 € HT + TF/OM. DG de 2 termes. Droit d'entrée : conditions nous consulter. Honoraires de rédaction du bail à charge du preneur. Honoraires de commercialisation et d'état des lieux à charge du preneur.

Un projet rétais ? Nous vous proposons dans un coeur de bourg piéton dans la commune la plus commerçante de l'Ile de Ré, à Saint Martin de Ré, à céder magasin de 35 m²
- WC, bail 3/6/9 de 20 ans
- loyer mensuel 1800 € sans TVA + TF/OM (189 € / an) + consommation d'eau. Dépôtde garantie de 2 termes à verser. Destination du bail élargie dans le commerce de prêt à porter, accessoires de mode, bijoux, articles de Paris. Prix de cession honoraires compris de 94 520 € dont 18,15 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. Besoin de plus d'espaces, il sera possible de relier le local à une surface complémentaire
- conditions nous consulter.

Ile de Ré, dans un centre bourg piéton de Saint Martin de Ré, à céder jolie boutique de 35 m²
- WC, bail 3/6/9 de 20 ans à renouveler
- nouveau loyer mensuel 1800 € sans TVA + TF/OM (189 € / an) + consommation d'eau. Dépôt de garantie de 2 termes à verser. Destination du bailélargie dans le commerce de prêt à porter, accessoires de mode, bijoux, chaussures. Climatisation. Prix de cession honoraires compris de 93 728 € dont 17,16 % TTC d'honoraires et EDL à charge du cessionnaire. A visiter sans tarder ! Possibilité d'adjoindre une surface supplémentaire en reliant les deux surfaces
- conditions nous consulter

La Rochelle
- hyper centre, secteur piéton, à céder boutique de 33 m² composé d'un commerce au rez-de-chaussée de 17,30 m² et à l'étage, un bureau
- réserve et sanitaires pour 15,30 m². Belle vitrine de 3,55 ml avec possibilité d'exposition extérieure ou terrasse. Emplacementidéal pour vente à emporter sans système d'extraction d'air ou services ou lieu de destination. Bail 3/6/9 de 2022 à reprendre, loyer mensuel de 2 122 € HT + 120 € HT de provision mensuelle sur charges (copropriété et taxe foncière / ordures ménagères). Destination du bail sans restriction. DG à verser. Prix de cession honoraires et EDL compris 181 662 € dont 12,14 % TTC d'honoraires à charge du cessionnaire. photo non contractuelle

Une belle opportunité commerciale au coeur de La Rochelle ! Situé dans un secteur commerçant très recherché du centre-ville de La Rochelle, ce charmant local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix, au coeur d'un flux piétonnier important et constant, offrant une excellente visibilité et un cadre idéal pour développer votre activité. D'une superficie d'environ 31 m², ce local plein de charme dispose d'un bel espace de vente, d'une vitrine équipée d'une grille de protection ainsi que de sanitaires. Idéal pour une activité de créateurs, concept store, artisanat... Bail 3/6/9 renouvelé en 2026 Loyer mensuel : 1298 € non soumis à la TVA. Provision sur taxe foncière et ordures ménagères : 65 € / mois. Provision sur charges : 10 € /mois. Dépôt de garantie : 1297.85 € soit un terme de loyer. Prix de cession : 92 713 € TTC HAI soit 80 000 € hors honoraires. Les honoraires de commercialisation, comprenant l'état des lieux, représentent 15.89 % TTC et son à la charge de l'acquéreur.

Nous vous proposons à la location ce local commercial d'environ 125 m², idéalement situé dans l'hypercentre de La Rochelle, au sein d'une rue piétonne particulièrement fréquentée. Cet emplacement offre une excellente visibilité et constitue une véritable opportunité pour développer unconcept dans la restauration. Composition : une belle salle principale, une arrière-salle baignée de lumière, un espace cuisine permettant d'envisager une activité de petite restauration sans extraction d'air, une réserve. Des toilettes. Mise en place d'un bail commercial 3/6/9 neuf notarié
- Loyer mensuel : 2 850 € HT. Provision mensuelle sur TF/OM et charges locatives de copropriété de 240 € HT. Droit d'entrée : 20 000 € HT. DG : 5 700 € soit 2 termes de loyer. Ce local d'une superficie totale d'environ 125 m² se prête parfaitement à la création ou au développement d'un coffee shop, salon de thé, brunch, pâtisserie, concept store gourmand ou activité de petite restauration, et terrasse sous réserve des autorisations nécessaires. Une belle opportunité pour un (futur) professionnel souhaitant implanter un concept qualitatif dans notre belle ville. Honoraires de location ( 30% TTC du loyer annuel) de rédaction du bail notarié et de l'état des lieux d'entrée sont à la charge du preneur.

La Rochelle
- quartier La Pallice
- ZFU, à louer LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX rénové récemment distribuant un open space et un espace sanitaire. Coin kitchenette. Cave pour stockage de 34 m². Accès Bus Illico piste cyclable, parkings gratuits. Disponible à la signature. Il sera mis enplace un bail commercial 3/6/9
- dérogatoire de 35 mois ou professionnel de 6 ans notarié, loyer mensuel de 900 € sans TVA + TF/OM & charges locatives de copropriété (environ 40 € / mois), DG de 2 mois. Le bail sera dans l'activité du preneur, les activités générant des nuisances, à caractère alimentaire, de cuisson avec ou sans friture ne seront pas autorisées. Emplacement idéal pour une activité commerciale ou de services ou profession libérale, situé sur un axe à forte fréquentation. Les honoraire de location (30 % TTC du loyer annuel), de rédaction du bail et de l'état des lieux d'entrée sont à la charge du preneur.

À La Rochelle, au cœur du quartier des Minimes, à proximité immédiate des grandes écoles et des plages, découvrez un local commercial de bonne facture bénéficiant d'une excellente visibilité. Développant une surface d'environ 178 m² traversante, ce bien dispose d'une double entrée sur rue et de larges vitrines offrant un fort impact commercial. Les locaux sont aménagés avec soin et comprennent un espace d'accueil, six bureaux, une salle de réunion, une salle d'archives, d'un sanitaire PMR ainsi qu'une kitchenette. Ils sont équipés en partie d'une climatisation, de la fibre optique, d'un réseau RJ45 et d'une baie de brassage, répondant parfaitement aux besoins des activités tertiaires, des professions libérales ou commerciales. Disponible immédiatement, ce bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ou d'un bail professionnel notarié. Le loyer mensuel est fixé à 2 000 € HT, ou 2 200 € pour un bail non soumis à TVA, auxquels s'ajoutent la taxe foncière, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et les provisions sur charges de copropriété. Un dépôt de garantie ainsi qu'une caution seront exigés par le bailleur. Les honoraires de commercialisation s'élèvent à 30 % TTC du loyer annuel hors charges, auxquels s'ajoutent les frais de rédaction du bail notarié et d'état des lieux d'entrée, à la charge du preneur.

Vous recherchez un local commercial offrant une visibilité exceptionnelle au cœur d'une zone commerciale à rayonnement départemental ? Situé sur la commune de Puilboreau, aux portes de La Rochelle, cet emplacement stratégique développe une surface totale d'environ 230 m² comprenant un espace de vente de 200 m² et une réserve de 30 m², facilement adaptable à de nombreuses activités commerciales. Le local bénéficie d'une vitrine de 5,5 mètres linéaires assurant une excellente exposition, d'une climatisation, d'un parking commun facilitant l'accueil de la clientèle ainsi que d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate des principaux axes et des commodités. Une petite cour commune est également mise à disposition. Les locaux pourront être proposés dans le cadre d'une sous-location commerciale ou d'un bail commercial 3/6/9 neuf établi par acte notarié. Un dépôt de garantie sera versé lors de la signature du bail. Toutes activités commerciales pourront être étudiées. Location pure moyennant un loyer mensuel de 3800 € HT et hors charges RARE sur ce secteurLes honoraires de commercialisation, correspondant à 30 % TTC du loyer annuel hors charges, ainsi que les frais de bail notarié et d'état des lieux d'entrée, seront à la charge du preneur.

Commune de La Rochelle, dans un environnement de quartier avec de nombreux commerces, écoles... à louer local commercial d'angle ou bureaux de 72 m² comprenant un show-room/open space de 36 m² environ, un garage de 36 m² environ. Prises RJ45. Un sanitaire. Grande vitrine de 4 ml. Chauffage électrique. Bail dérogatoire 35 mois, loyer mensuel de 850 € non soumis à TVA + provision mensuelle de 90 € de taxe foncière / ordures ménagères. Pas de copropriété. Disponible à la signature. POSSIBILIE DE BAIL COMMERCIAL 3/6/9 SOUS CONDITION D'ACTIVITE Honoraire de location de 30 % TTC du loyer annuel hors cout du bail et de l'état des lieux en sus à charge du preneur

La Rochelle, hyper centre
- place centrale, A LOUER local commercial / bureau de 146 m² avec vitrine. Cet emplacement peut tout à fait convenir à une structure nécessitant une visibilité de 1er plan ou une activité de restauration sans extraction d'air. Porte de service. Exploitation d'une terrasse envisageable (à solliciter à la mairie) Une cave de 57 m² vient compléter les espaces. Climatisation. Accessibilité aisée pour la clientèle grâce au parking souterrain proche. Il sera mis en place un bail 3/6/9 notarié moyennant un loyer mensuel HC de 5 800 € HT
- DG de 2 mois
- charges : TF/OM et intégralité charges de copropriété. Caution personnelle du gérant requise, EDL par huissier à frais partagés. Disponible à la signature. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel & coût rédaction bail notarié à charge du preneur.

[ Exclusivité ] A Louer emplacement n°1 centre-ville de La Rochelle, sous les emblématiques arcades, développant environ 60 m², dont près de 50 m² dédiés à l'espace de vente, ce local bénéficie d'un flux piétonnier de premier ordre. Les atouts de ce local : un emplacement premium ! climatisation froid & porte automatique complètent les carastéritiques techniques. Un bail commercial neuf 3/6/9 notarié sera mis en place et conviendra à toute activité commerciale, à l'exception de la restauration et des activités générant des nuisances. Un bail dérogatoire de 35 mois pourra également être étudié selon la nature du projet. Le loyer mensuel proposé à 3 200 € HT/HC. Dépôt de garantie : 6 400 €. Provision / Charges de copropriété : 50 € HT / mois et Taxe foncière : 100 € HT / mois. Droit d'entrée : 40 000 € HT à verser à la signature du bail. Ce local représente une opportunité rare pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle, bénéficiant d'un environnement commerçant dynamique et d'un passage piéton le plus important du centre ville Rochelais. Honoraires de commercialisation, frais de rédaction du bail notarié et état des lieux d'entrée à la charge du preneur.

Au cœur d'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération rochelaise
- Angoulins, ce local commercial d'angle de 1 129 m² offre une opportunité rare pour les enseignes en quête de visibilité et de performance. Bénéficiant d'une implantation stratégique en entrée et sortie de zone, il profite d'une exposition exceptionnelle et d'un flux continu de véhicules tout au long de la journée. Son emplacement privilégié lui confère une forte capacité d'attraction et une excellente identification auprès de la clientèle. La surface, généreuse et fonctionnelle, permet d'envisager de nombreux concepts commerciaux ou activités de services. Le bailleur étudiera avec attention les différents projets d'implantation. Les clients bénéficient d'un vaste parking mutualisé facilitant l'accès au site et contribuant au confort de visite. Mise en place d'un bail commercial
- loyer mensuel 11 318 € HT HC (modalité de paiement trimestriel). Honoraires de commercialisation du , rédaction bail et état des lieux à charge du preneur

Au sein d'un secteur recherché de La Rochelle, sur un axe bénéficiant d'un flux important et d'une excellente visibilité, à vendre murs commerciaux occupés par une enseigne nationale de premier plan bénéficiant d'une forte notoriété. Le local développe une surface de 101,40 m² Loi Carrez en rez-de-chaussée d'une copropriété mixte de qualité. Il bénéficie d'un agencement premium actuellement aménagé en bureaux ainsi que d'un parking privatif en sous-sol pouvant être boxé. L'environnement immédiat profite d'une offre de stationnement complémentaire et d'une excellente accessibilité, renforçant l'attractivité locative de l'actif. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial notarié 3/6/9, tacitement reconduit en 2026. Loyer annuel 22 597 € HT (paiement trimestriel) + charges imputées au preneur (taxe foncière, ordures ménagères, charges locatives de copropriété dont l'eau 551 € HT / trimestre). DG versé par le preneur. Rentabilité brute de 6,28 %. Investissement patrimonial sécurisé offrant la présence d'un locataire national reconnu et un rendement immédiat. Engagement de reprise de TVA pour l'acquéreur. Prix de vente 390 240 € HAI TTC dont 8,4 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires de 360 000 €