Locaux commerciaux - Boutiques à vendre ou louer en Nouvelle-Aquitaine

Bâtiment d'environ 970 m² développé à usage professionnel, très bien situé sur la 4 voies entre Rochefort et La Rochelle.

Il est composé de : 
- Surface de stockage de 325 m²
- Atelier show-room de 270 m² avec porte sectionnelle
- Bureaux de 80 m²
- A transformer en bureaux : Loft au 1er étage d'environ 160 m² + 90 m² de mezzanine
- Balcon terrasse de 42 m²
Parking privatif et facilité de stationnement.
Possibilité de diviser en plusieurs lots.
Possibilité de location.

A 15 minutes de La Rochelle avec accès rapide à la rocade, nous proposons dans un nouveau pôle, des locaux destinées aux activités de santé (médecins généralistes, kinés, dentaire, paramédical….);
Plateau destiné aux activités médicales d'une surface de 177m² divisible à partir de 14 m².

Encouragé par la communauté de commune d'Aunis Atlantique , ce pôle santé en R+1 se situe dans un nouvel éco-lotissement (95 logements et à venir une résidence seniors).

Cloisonnement à la demande. Chauffage pompe à chaleur.  Panneaux photovoltaïques sur la toiture.

Complémentarité avec les entités à venir : pôle sportif, culturel, commercial et restauration.

Livrés brut : 2 500€ HT/m² ou aménagés à partir de 2 900€ HT/m² selon prestations.
PC purgé en mars 2025.
Livraison 4ème trimestre 2026.

A céder droit au bail d’un magnifique local commercial doté d’une très jolie vitrine en plein cœur du quartier Saint Paul.

Prix de vente 104500€ FAI - Surface de 96m2 sur la partie rdc + 92m2 de cave aménagée en surface commerciale - Loyer mensuel 2430€ HT - Charges annuelle 800€ - Ideal pour un commerce de prêt à porter.

Bordeaux / Gambetta
- Cession de droit au bail. Emplacement n°1 avec terrasse/étalage ! , service commerce de , vous propose un local commercial d'environ 46m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 11m² et 50m² en cave saine (stockage possible).

Belle visibilité. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson.

Loyer : 4 000€ HT / HC / Mois

Droit au bail : 75 000€ net

Bordeaux
- Cession de droit au bail. Emplacement n°1 avec terrasse/étalage ! , service commerce de vous propose à la location un local commercial d'environ 44m² en rez-de-chaussée et 40m² en R+1.

Belle visibilité. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson.


Loyer : 3500€/HT/HC/Mois

Droit au bail : 75 000€

Bordeaux / Place Gambetta ! Cession de droit au bail. Emplacement prime n°1 avec terrasse/étalage ! le service Commerce de vous propose un local commercial d'une surface d'environ 186.7m² dont 90m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 11.2m², 40m² au 1er étage et une cave saine de 49.5m².

Activité autorisée: tout commerces sauf restauration.

Loyer : 7 500€/HT/HC/ mois

Droit au bail : 150 000€ Net vendeur

- HOSSEGOR CENTRE – LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT – EMPLACEMENT PREMIUM Emplacement exceptionnel en plein cOEur d’Hossegor pour ce local commercial offrant une belle visibilité et un potentiel rare. La boutique, d’une superficie d’environ 25 m², est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie également d’une terrasse d’environ 8 m², idéale pour valoriser l’activité et profiter pleinement de son emplacement privilégié. Le bail comprend également un grand appartement de 75 m² situé directement au-dessus du commerce, entièrement refait à neuf. Il se compose de deux chambres, d’une belle pièce de vie et d'une grande terrasse d’environ 20 m². Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : logement, bureau, espace de stockage ou réserve, selon les besoins de l’activité. LES ATOUTS Emplacement exceptionnel en plein centre d’Hossegor Très belle visibilité Local commercial de 25 m² Terrasse commerciale de 8 m² Appartement de 75 m² entièrement rénové 2 chambres Grande terrasse d’environ 20 m² Aucun travaux à prévoir Appartement pouvant servir de réserve ou de logement Loyer global : 1 800 € / mois Un bien rare à Hossegor, réunissant emplacement commercial de premier ordre et vaste espace complémentaire. Une opportunité idéale pour développer une activité tout en bénéficiant d’un espace de vie ou de stockage directement sur place. Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 888552742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Salon de Coiffure à Terrasson-Lavilledieu Emplacement stratégique : ce salon bénéficie d'une localisation idéale avec un accès facile grâce à un grand parking à proximité et des places de stationnement juste devant. Salon : Totalement rénové en 2013, le salon répond aux normes en vigueur, y compris l'accessibilité PMR. Avec une superficie de 55 m² environ, il comprend : Quatre postes de travail prêts à accueillir votre équipe. Deux bacs à shampoing, dont un massant récent pour le confort de votre clientèle. Un espace technique fonctionnel de 8 m² environ et une buanderie avec coin cuisine de 5 m² environ. Clientèle fidèle et stable : Avec des années de service de qualité, le salon s'est bâti une solide réputation. Vous bénéficiez d'une clientèle régulière, et une passation de clientèle est possible pour assurer une transition fluide. Atouts supplémentaires : Climatisation réversible pour un confort optimal. Motif de la vente : la vente est motivée par un départ en retraite. Belle affaire clé en main pour un investisseur ou un professionnel de la coiffure souhaitant reprendre un salon dans une commune dynamique. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 72104), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BRIVE sous le numéro 530135805 .

- ROYAN – EMPLACEMENT PREMIUM – MURS COMMERCIAUX 600 m², 1 400 m² DE PARCELLE – PARKING PRIVATIF Emplacement stratégique et visibilité exceptionnelle au cOEur de Royan Je vous propose à la vente les murs d’un vaste local professionnel d’environ 600 m², implanté sur une grande parcelle de plus de 1 400 m², bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché sur un axe passant à très forte visibilité. Un bien rare sur le secteur, offrant une surface généreuse, une belle visibilité commerciale et un important potentiel d’exploitation, complété par de nombreux stationnements privatifs. Libre de toute occupation, ce local permet d’envisager différents projets professionnels selon vos besoins et votre activité. Un potentiel multiple Sa configuration et ses volumes permettent notamment d’envisager : • une activité de métiers de bouche, avec possibilité de créer un concept de restaurant, brasserie, traiteur ou autre activité alimentaire, • des bureaux professionnels, avec création d’espaces de travail, bureaux individuels et salles de réunion, • un siège d’entreprise avec espaces d’accueil et de réception, • ou tout autre projet nécessitant de beaux volumes, une excellente visibilité et du stationnement. Les atouts En plein cOEur de Royan Axe passant et visibilité exceptionnelle Environ 600 m² de surface Parcelle de plus de 1 400 m² Stationnements privatifs Local libre de toute occupation Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation Un emplacement particulièrement adapté à une activité nécessitant visibilité et accessibilité Une opportunité rare à Royan pour un professionnel, un investisseur ou une entreprise à la recherche d’un emplacement stratégique et évolutif. Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, je vous invite à me contacter directement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 769500 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 39500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX – LABENNE – ENSEMBLE MULTILOCATAIRE 700 m² Opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif récent, de revenus locatifs diversifiés et d’un potentiel de valorisation. À vendre, sur la commune de Labenne (40530), un ensemble commercial d’environ 700 m² de plain-pied, composé de 7 cellules commerciales, dont 6 actuellement louées et une cellule disponible. Construit il y a seulement 7 ans, l’ensemble est en très bon état général et bénéficie d’un emplacement commercial de premier ordre, d’une excellente visibilité et d’un stationnement important. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Superficie : environ 700 m² de plain-pied Composition : 7 cellules commerciales, dont 6 louées et 1 disponible Façade : environ 67 mètres linéaires, avec implantation en angle Stationnement : 23 places de parking Prestations : immeuble récent, très bon état général, locaux aménagés, réserves et espaces de stockage, accessibilité PMR, conduit d’extraction SITUATION LOCATIVE & RENTABILITÉ Statut : murs occupés – 6 locataires en place avec baux notariés Activités : boulangerie, laboratoire médical, opticien, laverie, fleuriste et constructeur de maisons Revenus locatifs actuels : 115 000 € HT / an Rentabilité brute actuelle : 5,35 % Potentiel locatif : 126 000 € HT / an après location de la 7e cellule, adaptée notamment à une profession libérale Rentabilité brute projetée : 5,86 % INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 2 150 000 € Cession des murs ou des parts de la SCI possible Dossier investisseur complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2150000 euros. Prix hors honoraires : 2000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 150000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 800488058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- REF : 1976587
- PNE
- Vente d'un FONDS de COMMERCE. Activités : Bar, tabac, journaux, presse, restauration, épicerie,. Situé sur un axe passant, avec une surface de 242 m² environ, l'établissement dispose d'une pièce servant de bar, une salle de restaurant, une cuisine équipée, une épicerie, une pièce de service, une réserve, d'un sanitaire. Chauffage au gaz. Places de parking et licence IV mise à disposition par le bailleur. CA 2024 : 81 000 Loyer de 762 TTC / mois. Opportunité à SAISIR. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 41455), Agent Commercial mandataire .

À louer, local commercial d’environ 243 m² situé au 232 avenue du 8-Mai-1945 à Poitiers, au cœur de la zone commerciale de Poitiers Sud.

Implanté directement sur un axe majeur fréquenté par plus de 25 000 véhicules par jour, le local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un important potentiel d’enseigne.

Il occupe un emplacement stratégique entre Wok 86 et My Beers, deux établissements reconnus générant un flux régulier de clientèle.

LES ATOUTS DU LOCAL

- Surface d’environ 243 m²
- Local commercial de plain-pied
- Belle façade avec vitrines
- Visibilité directe depuis l’avenue
- Plus de 25 000 véhicules par jour devant le site
- Vaste parking commun en façade
- Accès facile
- Local aménageable selon les besoins du preneur
- Aucun fonds de commerce à reprendre
- Disponibilité immédiate

Le local conviendrait parfaitement à une activité de commerce, showroom, équipement de la maison, décoration, services, sport, bien-être ou activité professionnelle.

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer mensuel : 3 000 € HT HC
- Loyer annuel : 36 000 € HT HC
- Charges et taxe foncière en supplément
- Bail commercial 3/6/9
- Garanties demandées selon la solidité du dossier

L’activité envisagée devra être validée préalablement par le bailleur afin de garantir sa compatibilité avec les commerces déjà présents.

PLAN DE SITUATION
📍 Voir l’emplacement sur Google Maps.

Pour toute demande, merci de transmettre une courte présentation de votre activité, de votre société et de votre projet d’installation.

Visite, plans et dossier complet disponibles sur demande.

- À Bruges-Capbis-Mifaget au sud de Nay, sur la place du village, locaux commerciaux et / ou artisanaux DIVISIBLE (ancien fournil) de plus de 850 m² environ couvert comprenant une partie habitation de 129 m² environ, une partie commerce (magasins, cuisine, salles attenantes, bureau) de 180 m² environ, une grange de 261 m² environ + grenier, un hangar de 171 m² environ, un atelier de 107 m² environ + grenier, un préau de 67 m² environ, divers 14 m² environ. L'ensemble repose sur terrain de 1084 m² environ dont 130 m² environ de jardin et 205 m² environ de cour avec enrobée au sol. Ce bien peut être acheté d'un seul lot ou en plusieurs lots séparés en fonction de vos projets. POSSIBILITE DE VENTE A TERME LIBRE (vous pouvez disposer du bien immédiatement avec un capital de base restreint). L'accès à la propriété se fait par une grande porte en bois sous des arcades sur la place du village. Ces locaux conviennent pour tout type de projet, commercial, artisanal, entrepot, box de stockage, garde-meubles, logements,. Un parking sur la place du village permettra de se garer en face de la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Je vous invite à découvrir ce bien unique dans le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé à Mérignac-Burck (33700), ce local commercial offre une excellente opportunité pour développer une activité de services telles qu'un salon de toilettage. La ville de Mérignac, dynamique et en plein essor, est idéale pour attirer une clientèle fidèle grâce à sa localisation stratégique. Doté d'une place de parking et d'un loyer attractif de 596€ incluant l'eau, cet espace de 50 m² est prêt à accueillir diverses activités autorisées dans ce secteur, offrant ainsi des possibilités d'expansion et de rentabilité.

Ce fonds de commerce bien aménagé comprend deux pièces offrant un espace d'accueil pour la clientèle et une zone dédiée au toilettage et à la préparation des animaux. Les équipements nécessaires tels qu'une baignoire pour le lavage et une réserve sont inclus, facilitant ainsi le démarrage d'une activité. Son agencement pratique et fonctionnel en fait un lieu idéal pour démarrer ou étendre un salon de toilettage, bénéficiant d'une clientèle déjà établie et d'une grande visibilité grâce à son emplacement stratégique dans ce quartier animé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 41 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 36 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- 890641640

A céder droit au bail d'un local commercial situé à proximité du Cours Victor Hugo sur un secteur passant et dynamique - Prix de vente 165000€ FAI - Surface de 150m2 - local entièrement refait à neuf - Loyer mensuel 1400€ net CC - Activité de petite restauration possible.

- EN EXCLUSIVITÉ : Situé en plein cOEur du centre-ville de PEYREHORADE, venez découvrir ce local commercial vendu libre de toute occupation de 106 m² environ comprenant :
- Une boutique de 56 m² environ ainsi qu'une arrière boutique de 50 m² environ. Idéal pour activité commerciale (Assurance, boutique de vêtements, coiffeur ou autres activités). Vous bénéficierez d'une vitrine de 10 mètres linéaires en façade ainsi que 3 mètres linéaires sur le côté garantissant une visibilité optimale. Accès handicapé avec une rampe, places de parking à proximité, climatisation réversible, porte d'entrée sécurisée par un volet roulant. Possibilité de créer un logement à usage d'habitation de Type T2. Idéal pour différents projets. Toiture en bon état, ravalement de façade qui vient d'être effectué et la fibre est disponible. L'acquisition de la seule boutique est envisageable, celle-ci pouvant être dissociée de l'arrière boutique selon votre projet. Valeur locative estimée : 1000-1100 euros / mois. Je suis disponible 7jours / 7 et je m'adapte en fonction de votre planning. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A louer local commercial de 100m2 environ plus cave de 90m2 situé entre le quartier Saint Paul et le Cours Victor Hugo - Loyer mensuel 3800€ net HC + 200€ Location licence IV - Pas de droit d'entrée - Dépôt de garantie de 3 mois de loyer - Travaux à prévoir. Idéal pour un bar de nuit

Proche de Gambetta

Local pour Restaurant

Cave Terrasse

Extraction

- Local commercial au centre de Bordeaux, proche de la rue Sainte Catherine et du Pont de Pierre dans une rue très passante (Cours Victor Hugo). Vitrine de 3 mètres de large avec local d'environ 37 m² environ aménagé avec toilettes pouvant accueillir PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Agrémenté d'une cave saine d'environ 40 m² environ. Accessibilité par Bus et TRAM à proximité ainsi que Parking du centre ville à Bordeaux. Très bien desservit. Idéal pour activités commerciales comme : cave à vins, épicerie fine, glacier, salon de thé, chocolatier, torréfacteur, librairie, concept store, décoration, boutique de créateurs, bien-être sans nuisance (massage, esthétique, coiffure, yoga. ) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 84966), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 980673800 .

- Local commercial de18 m² environ ou bureau aménagé et équipé avec wc et point d'eau. Cave incluse d'environ 20 m² environ. Situé au centre de Bordeaux, proche rue Sainte Catherine et Pont de pierre. Proche de toute commodités. Accès discret via le Cours Victor Hugo. Activités possibles : centre de service, showroom, bureau commercial, atelier avec accueil, bien-être sans nuisance (massage, yoga individuel, coiffure, esthétique. ) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 84966), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 980673800 .

Local commercial à louer BORDEAUX / 55m²

Situé dans le quartier du Musée d'Aquitaine, entre la place Pey Berland et la place de la Victoire, à l'intersection des Cours Pasteur et Victor Hugo dans un environnement très commercial, local commercial d'angle bénéficiant d'une surface commerciale d'env. 55m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave d'environ 45 m². Le local offre de beaux volumes, une large vitrine et se présente en bon état. Emplacement idéal pour une activité de restauration ou bar à vin. Bail neuf – Possibilité d'extraction – Très bonne desserte TBM.

DE : 30.000,00€

Situé le long de l'axe Zone Commerciale Super U - Centre Ville d'Orthez, ce local dispose d'un visuel exceptionnel, de places de parkings en foisonnement avec deux activités, d'un accès direct dans les deux sens.
La cellule est livrée brute de béton.

Notre Cabinet a installé à proximité immédiate les enseignes PICARD SURGELES et CARGLASS.

Pour tout dossier, nous contacter.

- DROIT AU BAIL À CÉDER – LOCAL PROFESSIONNEL D’ENVIRON 100 m² À découvrir, droit au bail à céder pour un local professionnel d’environ 100 m², offrant un cadre fonctionnel et de nombreuses possibilités d’aménagement selon l’activité envisagée. Le local est actuellement organisé en 4 bureaux, avec la possibilité de modifier la configuration intérieure afin de l’adapter aux besoins du futur occupant. Il dispose également de plusieurs équipements facilitant son installation : Environ 100 m² 4 bureaux actuellement aménagés Salle d’attente Lavabo WC Places de parking disponibles Faible loyer, un véritable atout pour maîtriser les charges d’exploitation Un local adapté à de nombreuses activités Sa configuration et ses équipements permettent d’envisager différents projets professionnels, notamment :
- Bureaux et activités tertiaires
- Professions libérales (psychologue, sophrologue, naturopathe, diététicien, coach, consultant, architecte, expert-comptable, avocat, etc.)
- Professions de santé et paramédicales, sous réserve des autorisations nécessaires (ostéopathe, kinésithérapeute, infirmier, etc.)
- Cabinet ou espace dédié à l’accompagnement et au conseil
- Coworking La présence d’une salle d’attente, d’un lavabo et de sanitaires, ainsi que les places de stationnement, rendent ce local particulièrement adapté aux activités recevant de la clientèle ou des patients. Pour plus d’informations concernant le droit au bail, les conditions de cession ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59400 euros. Prix hors honoraires : 54000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 888552742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- MURS COMMERCIAUX RESTAURANT CLÉ EN MAIN
- BORDEAUX BARRIÈRE DE PESSAC * BAISSE DE PRIX * Prix : 369000 € TTC Régime fiscal : Vente exonérée de TVA Surface totale : Près de 190 m² au sol (dont 122 m² utiles au rez-de-chaussée) Emplacement stratégique sur un axe à très fort flux (pendulaire et étudiant) au cOEur du quartier recherché de la Barrière de Pessac à Bordeaux. Ces murs commerciaux libres sont parfaitement configurés et équipés pour une activité immédiate de restauration (pizzeria, bistrot, restaurant traditionnel), sans travaux d'extraction à prévoir. Points forts du rez-de-chaussée (122,15 m² utiles) : Une salle de restaurant lumineuse de 75,80 m² avec entrée client dédiée, une cuisine professionnelle de 19,60 m² intégrant une véritable chambre froide positive de 3.5 m² environ, une zone de plonge séparée de 22,96 m² disposant de son propre accès logistique indépendant sur l'extérieur (idéal pour les livraisons et le respect des normes HACCP). Le gros plus logistique : Sur la même parcelle, l'ensemble comprend une dépendance attenante en duplex de 49 m² au sol avec entrée indépendante sur rue. D'une hauteur sous plafond de 1.90m, cet espace autonome est parfait pour aménager les bureaux, le stockage / économat et les locaux du personnel (vestiaires et sanitaires déjà existants ou salle de repos pendant les coupures), préservant ainsi 100 % de la surface commerciale pour les clients. Une cave saine de 19,72 m² complète l'ensemble au sous-sol. Matériel professionnel lourd inclus : Le bien est vendu entièrement équipé avec du matériel de grande marque en parfait état de marche : piano de cuisson, friteuse intégrée et meuble bas réfrigéré, plancha, hotte d’extraction, laminoir à pizza,. Données financières et juridiques : Vente exonérée de TVA (économie de trésorerie à l'acquisition). Murs vendus libres de tout contrat de travail (départ à la retraite de la salariée géré et pris en charge par le vendeur). Dossier de diagnostics techniques complet et réalisé. Un outil de travail exceptionnel, ultra fonctionnel et immédiatement opérationnel. Dossier complet et visites sur demande. Merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 438377335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Murs commerciaux à vendre sur le quartier de la gare très bien situé et doté d'une très belle visibilité - Locataire en place depuis de nombreuses années - Prix de vente 381600€ FAI - Surface de 143m2 - Actuellement loué 2048€ HT par mois - Taxe foncière à la charge du locataire.