Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques en Nouvelle-Aquitaine

Vous recherchez un espace fonctionnel et clé en main pour votre activité ? Découvrez ce local industriel de 1440 m2, en très bon état, situé sur un terrain de 8666 m2. Des bâtiments hauts, de 900m2, des bâtiments bas de 540 m2, terrain espace vert de 5235 m2, dalle extérieure de 160m2, terrain stabilisé de 1831 m2. Espace bureaux, salle de repos, espace vestiaire, douches, wc .
Cet espace peut accueillir pleins de projets professionnels (stockage, grosses machines, cabines , chaufferie etc..)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 637 642 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 610 850 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 26 792 € HT + 5 358,4 € TVA, soit 32 150,4 € TTC

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Situé à Oloron-Sainte-Marie (64400), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier historique de Sainte-Marie, en plein centre-ville. Cette zone attractive et dynamique offre une facilité d'accès ainsi que des stationnements à proximité, ajoutant ainsi unconfort supplémentaire pour une clientèle potentielle.

D'une surface habitable de 206 m², ce local commercial se compose de deux pièces offrant un agencement optimal pour une activité professionnelle. Avec un magasin lumineux de 51 m² doté d'une vitrine panoramique, un vaste laboratoire équipé d'une chambre froide et plusieurs réserves, ce bien répond aux besoins des commerces nécessitant de l'espace de stockage et d'exposition. De plus, ses deux entrées, l'une côté magasin et l'autre à l'arrière sur une autre rue, ainsi que sa belle hauteur sous plafond, ajoutent une praticité et une polyvalence appréciables pour diverses configurations d'activités commerciales.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 112 800 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 8 640 € TTC

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A LOUER local commercial de plain-pied, ancien restaurant, avec vitrine sur rue.
Cuisine équipée (chambres froides, four, congélateurs...), possibilité de laisser également des tables et des chaises incluses.
WC clients + personnel, accès PMR, chauffage gaz de ville.
Stationnement gratuit à proximité.

LOYER : 1 000 € HC / mois (1 200 € TTC)
Dépôt : 1 mois HC

Autres activités possibles selon projet.
Infos et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 3600 €, à la charge du preneur

Julie MOLLER, : ,
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Local d’environ 75 m² avec vitrine sur rue, offrant une belle luminosité et visibilité.

Comprend 3 pièces + 1 pièce d’eau (lavabo et WC séparés).

Chauffage gaz de ville. Petit rafraîchissement à prévoir.

Idéal pour toutes les activités : bureaux, activité médicale, réunions ou société.

Possibilité de louer des locaux supplémentaires si besoin.
Loyer : 650 € CC (600 € + 50 € charges)
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 2160 €, à la charge du preneur

Julie MOLLER, : ,
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Je ce local professionnel et commercial de 120 m2 avec vitrine sur la rue piétonne très passante, composé de deux pièces principales, équipé d’un poêle à granulés, d’une réserve et d’un WC.
Loué jusqu'au 31 Décembre 2026.
Montant du loyer 750 € / mois plus80 € charge (foncier).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 118 333 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 109 999 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 334 € HT + 1 666,8 € TVA, soit 10 000,8 € TTC

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Idéalement situé au coeur du centre ville de St Jean d'Angély, dans la rue piétonne entre la mairie et la place du marché, je de venir découvrir ces murs commerciaux.

Derrière une belle vitrine de 9 mètres de long, vous disposez d'un espace commercial de 143 m2, avec à l'arrière une réserve d'environ 60m2 avec point d'eau et wc. Un étage entièrement aménageable d'environ 100m2 et une cave complètent ce bien.

Chauffage par pompe à chaleur.

Ce bien est libre de toute activité. Le fond de commerce et le stock peuvent cependant être cédés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 212 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 199 280 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 720 € HT + 2 544 € TVA, soit 15 264 € TTC

Aurélia TOURILLON, : ,
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- 789 748 662

Situé sur un axe extrêmement passant à Lège-Cap-Ferret, secteur très recherché aussi bien par les locaux que les touristes. Bénéficiant d’une visibilité optimale, ce local commercial profite d’un environnement dynamique, à proximité immédiate de commerces, restaurants et autres points d’intérêt de ce quartier emblématique du Bassin d’Arcachon.

Le local offre une surface exploitable de 40 m², parfaitement agencée et climatisée, garantissant un confort optimal en toute saison. Il dispose également d’une large vitrine de 12 m², idéale pour attirer l’attention et mettre en valeur vos produits ou services.

Ce bien convient parfaitement à une activité de vente au détail, une boutique de prêt-à-porter, une enseigne de décoration, ou encore une activité de services.

Opportunité rare dans ce secteur prisé : emplacement stratégique avec fort potentiel commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 30 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 25 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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Situé dans le quartier prisé de Caudéran, sur un axe passant et offrant une excellente visibilité, ce local commercial de 55m² est l'opportunité idéale pour développer votre activité.

Avec son emplacement stratégique, il est parfait pour accueillir des commerces de proximité,boutiques, bureaux ou services. Ce local bénéficie d'un agencement optimal, offrant un cadre agréable pour votre clientèle et vos collaborateurs.

Facile d'accès, proche des transports en commun et disposant de places de parking à proximité, il réunit toutes les conditions pour favoriser votre réussite. Le quartier est dynamique et attire une clientèle variée, ce qui en fait un lieu de choix pour votre commerce.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 48 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 43 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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Idéalement situé en première ligne sur la rocade Angoulême Sud, venez découvrir ce bâtiment original comprenant bureaux et atelier, le bâtiment est vendu loué.

En façade principale, un bel espace accueil d'environ 60 m2 entouré de 6 bureaux, d'une grande cuisine équipée pouvant accueillir une quinzaine de personnes, de sanitaires + WC, de WC indépendants supplémentaires.

Un dégagement vous conduit dans un second espace comprenant 3 autres bureaux modulables ainsi qu'un grand open space de plus de 100 m2 avec WC indépendants.

A l'étage, un palier desservant une grand dégagement / salle d'attente ouvert, 5 bureaux supplémentaires modulables, ainsi qu'une salle de réunion lumineuse pouvant accueillir 10 à 12 personnes.

A l'arrière du bâtiment, un espace atelier d'environ 230 m2, avec entrée indépendante, divisé en 4 grandes pièces dont une de plus de 100 m2, loué par une autre société.

Parking privatif à l'avant et à l'arrière pouvant accueillir plus d'une vingtaine de véhicules.

L'ensemble est actuellement loué 4300 € HT / mois.
Taxe foncière : 5690 €

Bardage récent

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 699 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 671 040 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 27 960 € HT + 5 592 € TVA, soit 33 552 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126

Situé à Tresses (33370), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la rocade (sortie 24 direction Bergerac), offrant ainsi un accès rapide vers Bordeaux (15-20 min).

En extérieur, le bien dispose de 3 places de parking privatives, facilitant ainsi le stationnement pour le personnel et la clientèle.

Avec une surface totale de 145m2 (129 m² loi carrez), ces bureaux sont composés de 4 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble tertiaire de construction récente (2016) offre un espace climatisé et fonctionnel, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, blocs sanitaires avec douche, fibre optique. L'ascenseur PMR assure un accès aisé, et les 3 places de parking extérieures sont un véritable atout. Le lieu présente un potentiel idéal pour toute activité commerciale nécessitant un espace lumineux et bien situé.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 274 800 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 261 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 800 € HT + 2 760 € TVA, soit 16 560 € TTC

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Situé en centre ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'axe passant du Bassin d'Arcachon, offrant une visibilité optimale pour tout type d'activité professionnelle. À proximité des commerces, des transports en commun et des lieux d'intérêt, cette ville dynamique et attractive séduit par son cadre de vie agréable et sa situation géographique stratégique.

Ce local commercial sur un terrain de 700 m² propose une surface habitable de 280 m² environ, répartie en 3 pièces, offrant un espace flexible pour aménager selon vos besoins professionnels. Doté d'un bureau, de places de parking privatives (8 à 10 places), et la possibilité de reprendre l'activité en cours ou de la transformer, ce bien offre un potentiel d'exploitation polyvalent pour différents secteurs d'activité.

Saisir l'opportunité, en vous donnant également la possibilité d'acquérir l'achat du fonds de commerce !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 315 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC

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Situé à La Teste-de-Buch, local commercial de 58m² où vous découvrirez une grande pièce, un bureau, une salle d'eau, et un wc ainsi qu'un espace de rangement de 16m². Un appartement indépendant à l'arrière de 70m² où vous trouverez au premier niveau : un salon/séjour, une cuisine, unesalle d'eau, un WC, ainsi qu'une chambre, un bureau, un dressing et un toit-terrasse à l'étage de 12m².

Ces deux espaces situés à proximité des commerces peuvent convenir à une activité professionnelle et/ou un investissement car le local est situé sur une rue passante, proche du centre ville et du port de La Teste de Buch.

Rénovation à prévoir pour votre nouveau projet professionnel ou investissement !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 300 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 286 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC

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Idéalement situé sur un axe passant, au sein d’un bel immeuble en pierre, ce local commercial ERP 5 à usage de cabinet dentaire constitue une excellente opportunité d’investissement.

Bénéficiant d’un bail commercial en cours jusqu’au 31 août 2033, ce bien offre une excellente sécurité locative ainsi qu’une visibilité à long terme sur les revenus.

D’une surface d’environ 197 m², le local, parfaitement agencé et entretenu, comprend:
• un espace d’accueil fonctionnel,
• six cabines de soins,
• un laboratoire,
• une salle de radiologie,
• un bureau,
• des sanitaires.

Le sous-sol complète ce bien avec :
• une salle de repos,
• deux vestiaires,
• plusieurs espaces annexes.

Informations locatives :
• Loyer mensuel : 6 223 €
• Loyer annuel : 74 676 €

Rentabilité brute : environ 7,86 %

Emplacement stratégique avec forte visibilité et flux constant.
Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement attractif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 950 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 902 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 47 500 € HT + 9 500 € TVA, soit 57 000 € TTC

Karima TRIA, : ,
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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536

Situé dans la charmante commune de Mées (40990), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique (D824)
offrant un cadre paisible et proche de toutes commodités. Avec ses 138 m² de surface habitable, cet établissement moderne et fonctionnel datant de 2023 est idéal pour lancer ou développer une activité commerciale.

Ce local comprend 2 pièces distinctes, comprenant un espace de vente accueillant, un bureau, une salle d'essayage pour le confort des clients, une salle de préparation fonctionnelle, une zone de stockage pour une organisation optimale et un toilette pour le confort des employés et visiteurs. Idéal pour différents types de commerces, cet établissement offre un agencement optimal et des installations adaptées pour répondre aux besoins spécifiques de diverses activités commerciales.

Accès PMR
- RDC accès direct extérieur et intérieur, grand parking, bâtiment moderne et lumineux.
Possibilité d’aménager plusieurs salles de consultation ou surfaces de vente, disponible immédiatement.

Zone en développement avec fort passage santé / paramédical /bien-être.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 374 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 350 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 500 € HT + 4 900 € TVA, soit 29 400 € TTC

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Situé dans la charmante commune de Mées (40990), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique (D824)
offrant un cadre paisible et proche de toutes commodités. Avec ses 138 m² de surface habitable, cet établissement moderne et fonctionnel datant de 2023 est idéal pour lancer ou développer une activité commerciale.

Ce local comprend 2 pièces distinctes, comprenant un espace de vente accueillant, un bureau, une salle d'essayage pour le confort des clients, une salle de préparation fonctionnelle, une zone de stockage pour une organisation optimale et un toilette pour le confort des employés et visiteurs. Idéal pour différents types de commerces, cet établissement offre un agencement optimal et des installations adaptées pour répondre aux besoins spécifiques de diverses activités commerciales.

Accès PMR
- RDC accès direct extérieur et intérieur, grand parking, bâtiment moderne et lumineux.
Possibilité d’aménager plusieurs salles de consultation ou surfaces de vente, disponible immédiatement.
Zone en développement avec fort passage santé / paramédical /bien-être.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 35 lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 7398 €, à la charge du preneur

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Local commercial rénové – Centre-ville de Bressuire

Idéalement situé en plein cœur de Bressuire, ce local commercial d’environ 44 m² offre une excellente visibilité pour votre activité.

Les atouts :
    •    Local entièrement rénové à neuf en 2022
    •    Belle surface de vente lumineuse
   •   Vitrine de 13,5 m
    •    Emplacement central, proche des commerces et du passage
    •    Local fonctionnel, prêt à accueillir votre activité

Convient parfaitement pour : commerce de détail, bureau, profession libérale, showroom…

Disponible immédiatement.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1678 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 45 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 41 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC

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Local commercial de 850 m² situé dans une zone commerciale de Poitiers sur une parcelle de 3150 m².
Le local est composé d'une surface de vente de 300 m² et de 550 m² d'atelier, de bureaux et magasin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 040 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 980 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 60 000 € HT + 12 000 € TVA, soit 72 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 977456904

Résidence Le Pont d'Ossau
- Local commercial situé au centre ville d'Oloron Sainte Marie, proche de la Place de la Résistance, à rénover intégralement.
Contactez-moi pour une visite !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les chargescourantes annuelles moyennes de copropriété sont de 329 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 20 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 15 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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Situé au cœur de Dangé-Saint-Romain (86220), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une visibilité optimale aux futurs commerçants. La ville dynamique propose une vie de quartier agréable, proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Avec une accessibilité handicapés et des stationnements à proximité, l'emplacement est idéal pour attirer une clientèle diversifiée.
Construit en 2011, ce local commercial offre un espace spacieux réparti sur deux niveau. La grande vitrine sur plus de 10 mètres linéaires constitue un atout indéniable pour l'exposition des produits ou services. Ce bien rare, sans travaux à prévoir, représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs en quête d'une installation optimale pour démarrer ou développer leur activité commerciale à Dangé-Saint-Romain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 122 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 115 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC

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À Vendre : Ensemble immobilier avec locataires en place, idéal pour investisseurs !

Découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, offrant des revenus locatifs immédiats avec des baux en cours pour chaque location. Implanté sur une parcelle d’environ 3100 m², ce bien dispose de 340 m² de surface couverte, répartie en trois lots distincts :

1-Local commercial (41 m²) :actuellement occupé, cet espace est équipé d’un point d'eau, WC, chauffage et climatisation.
2-Restaurant
- Point Chaud (177m²) : occupé par un établissement de restauration rapide, avec un bail en cours garantissant une rentabilité stable.
3-Maison d’habitation (122M²) : actuellement louée, cette maison offre un rendement locatif immédiat. Elle peut également convenir pour une profession libérale grâce à son accès indépendant, offrant une flexibilité d’usage particulièrement appréciée pour un usage mixte.

Surface totale : 340 m² couverts
Terrain : environ 3100 m², avec potentiel pour d’éventuels développements.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif immédiat via SCI, avec des avantages fiscaux et patrimoniaux, tout en offrant la flexibilité d’une location commerciale et d’un espace adaptable pour une activité libérale avec accès autonome.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Vincent Stevenard au ou Mathias Robert au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 399 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 383 040 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 960 € HT + 3 192 € TVA, soit 19 152 € TTC

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Situé à Saint-Mariens (33620), ce local commercial bénéficie d'un cadre paisible et convivial, idéal pour développer une activité professionnelle., tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires telles que les commerces locaux et les écoles. De plus, sa localisation stratégique permet un accès rapide aux principaux axes routiers de la région, facilitant ainsi les déplacements.

À l'extérieur, ce bien impressionne par sa superficie de terrain généreuse s'étendant sur 2486 m², offrant amplement d'espace pour le stationnement avec ses 10 places dédiées. Deux hangars jumelés de 250 m² chacun complètent l'extérieur, dont l'un est actuellement loué jusqu'en mars 2028. Ces hangars proposent des aménagements pratiques tels que des bureaux climatisés, des salles d'eau, des espaces de stockage et des sanitaires.

À l'intérieur, ce local commercial de 500 m² se compose de 7 pièces spacieuses, offrant un vaste espace pour développer une activité professionnelle. Les caractéristiques comprennent notamment un local commercial, ainsi que les équipements supplémentaires mentionnés tels que 3 bureaux climatisés, 3 WC, 2 douches, un espace d'archivage et des locaux annexes. Construit en 2007, ce bien offre un potentiel incroyable pour un investissement commercial attractif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 485 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 460 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Situé à Cognac (16100), ce local commercial présente une opportunité unique dans cette ville renommée pour sa production de cognac et son patrimoine historique. Cognac offre un cadre attractif pour les affaires, avec ses rues animées, ses restaurants locaux et ses sites touristiques. Idéalement situé sur une rue passante, ce local bénéficie d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle diverse et profiter du dynamisme économique de la région.

Ce local commercial à rénover entièrement s'étend sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée une vitrine idéale pour exposer les produits ou services du futur commerce. L'escalier menant à l'étage ouvre des perspectives d'aménagement pour créer un espace de vente distinct ou des bureaux, ou un logement, offrant ainsi une polyvalence dans la conception intérieure. Avec ses 2 pièces et sa surface de 90 m² au sol (plus étage), ce bien offre un potentiel considérable pour un commerçant souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique au cœur de Cognac.

Vous souhaitez visitez ce local :

Anthony NOUHAUD
Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 130 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 120 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

Anthony NOUHAUD, : ,
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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

LOCAL COMMERCIAL OU FUTURE HABITATION – UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

À Champigny-en-Rochereau, à proximité immédiate de Neuville-de-Poitou, découvrez ce bien rare offrant une vraie liberté de projet : activité professionnelle, espace bien-être, bureaux ou transformationen habitation déjà autorisée.

Construit en 2015, cet ensemble moderne développe 107 m² sur une parcelle de 366 m². Son agencement fonctionnel permet une exploitation immédiate tout en laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux de 22 m² crée une atmosphère agréable et professionnelle. Le bien dispose également de 6 pièces indépendantes de 6 à 11 m², facilement adaptables selon vos besoins : activité libérale, soins, coworking, atelier ou future configuration résidentielle.

Pensé pour le confort au quotidien, le bien comprend :

des points d’eau dans chaque pièce,
un hammam privatif,
une buanderie,
une douche,
un WC,
un système d’alarme.

Côté prestations :

climatisation,
accessibilité PMR,
stationnement à proximité,
construction récente et fonctionnelle.

Son véritable atout ?
La possibilité immédiate de changement de destination en habitation, déjà validée administrativement. Un avantage rare qui permet d’envisager sereinement un projet de maison contemporaine, résidence principale ou investissement locatif.

Un bien atypique, évolutif et idéalement situé, offrant de nombreuses perspectives dans un secteur dynamique et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 189 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 180 025 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 475 € HT + 1 895 € TVA, soit 11 370 € TTC

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Vous lancez votre activité ou vous cherchez à déménager ?
Ce local est l'outil de travail parfait, alliant confort et fonctionnalité.

Ce qui fait la différence :

Surface : 54 m² intelligemment répartis.

Stockage : Une réserve de 8 m² (indispensable !).

Confort : Climatisation réversible déjà installée

Prêt à l'emploi : WC privatifs et espace lumineux.

C’est le local idéal pour :
Un commerce de proximité (boutique, concept store).
Une profession libérale (cabinet, agence).
Des bureaux pour une équipe dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 199 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 187 530 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 970 € HT + 2 394 € TVA, soit 14 364 € TTC

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Local très bien situé sur un axe majeur du centre-ville.
Surface de travail de 63 m2 + kitchenette.
2 places de parking sécurisées (une en extérieur et une en sous sol)
Vitrine 5 m linéaires, visibilité maximale.
Local en excellent état avec kitchenette équipée.
Possibilité de laisser tout ou partie du mobilier.
Baie de brassage et alarme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 242 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 230 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

Thomas DEMAERE, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186