un local commercial qui peut convenir à des bureaux de 130 m² situé Route de Paris à Tassin-la-Demi-Lune.

Le local propose de belles prestations ainsi qu'une bonne visibilité (20 000 voitures/jour).

Il dispose d'un ERP ainsi qu'un accès PMR.


- Loyer annuel : 22100 € HTHC

- Charges annuelles : 1170 € HT

- Taxe foncière : 2600 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 3 315,00 € HT)

PAU CENTRE VILLE, PLACE DU FOIRAIL

Situé sur un emplacement dynamique et en plein essor, propose à la location ce local commercial au sein d'un immeuble en copropriété. Il bénéficie d'un environnement commerçant en plein développement, à proximité immédiate des Halles et d'un flux piéton et automobile soutenu.

Ce bien propose une surface d'environ 65 m² ainsi qu'une réserve de 20 m², offrant une configuration fonctionnelle et idéale selon votre activité. Il dispose de deux larges vitrines assurant une excellente visibilité.

Le local est divisible offrant une flexibilité d'aménagement intéressante.

L'espace lumineux conviendra parfaitement à une activité commerciale ou de servies (hors restauration sur place). Une terrasse est envisageable, constituant un véritable atout supplémentaire.

Ce local bénéficie également d'une cave.

Atouts :

Flux piéton et automobile important

Terrasse possible, véritable valeur ajoutée commerciale

Deux grandes vitrines offrant une visibilité optimale

Chiffres clés :

• Loyer annuel NET-HC : 15 600 €
• Provisions pour charges annuelles nettes : 1 068 €

Honoraires en sus : 20% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Réf : 8398JF

PAU, PLACE DU FOIRAIL

Situé au cœur d'un quartier commerçant, à proximité immédiate des Halles de Pau, vous propose à la location un local commercial de 19 m² .

Il bénéficie d'un linéaire de vitrine idéal et de la présence de stationnements alentours ainsi que des commerces de proximité, des activités de services, des restaurants...

Chiffres clés :

• Loyer annuel NET-HC : 4 560 €
• Provisions pour charges annuelles NETTES : 239 €

Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Réf : 8398JF2

Sur la commune de Bayonne, au coeur des rues piétonnes du Grand Bayonne, emplacement n°1, vous propose une cession de droit au bail, d'un local commercial d'une surface de 25 m² environ de surface de vente, plus 33 m² de réserve en R+1. Le magasin est rénové, aux normes coupe-feu. Le bail est en cours de renouvellement, il permet toute activité commerciale sauf nuisances.

Chiffres clés :

• Loyer : 1282.25 € HC / mois
• Prix de cession : 90 000 € HD
• Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 7% HT du montant hors droits de la vente
• taxe foncière à la charge du preneur : 620 € en 2025

Réf : 8401FD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur la commune d'ORTHEZ

Dans la zone commerciale principale d'Orthez, vous propose à la location un local commercial de 400 m².

Le local bénéficie d'un emplacement de qualité entouré d'enseignes nationales et internationales.

Infos clés :

Zone Commerciale d'Orthez

Environnement directe : INTERSPORT, ACTION, CHAUSSEXPO, LA FOIR'FOUILLE

Très bonne visibilité depuis les axes

Local de 400 m² brut de béton, fluides en attente, à aménager.

Disponibilité immédiate

Chiffres clés :

• Loyer : 170 Euros HT HC/m²/an

Honoraires en sus : 20 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Réf : 8371FL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AURIBEAU SUR SIAGNE, limite PEGOMAS, dans un ensemble prévu pour 2027 en centre village. En rez de chaussée d'un immeuble, local commercial de 260 m2 de plain pied avec 2 places de parking. Possibilité d'acquérir d'autres places de stationnement. Pas d'alimentaire, idéal profession libérale ou médicale. Ditué en bordure de route départementale avec 20 000 véhicules / jour.
Cette annonce vous est proposée par TIBIER Anthony
- EIRL
- N°RSAC: 440 891 729 , Enregistré à de GRASSE
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A la vente à Pégomas local commercial 85 m2, au rez de chaussée d'un immeuble récent, en bord de route départementale, proche centre village, parkings et collège. Ce bien offre la possibilité d'être divisé en deux locaux commerciaux distincts, permettant différentes configurations selon votre activité. Il conviendra parfaitement pour professions libérales, cabinets, bureaux ou activités de services. Activités non autorisées : cafés, débits de boissons, restaurants et commerces alimentaires. Climatisation réversible, double vitrage. Possibilité d'acquérir en supplément 3 places de parking devant le local. Taxe foncière : 1400 euros par an. Charges de copro : 125 euros HT par mois. Délégation de mandat.
Cette annonce vous est proposée par TIBIER Anthony
- EIRL
- N°RSAC: 440 891 729 , Enregistré à de GRASSE
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Idéalement situés sur la rue principale de la commune, ces murs commerciaux constituent une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Leur emplacement de premier ordre offre une forte visibilité, avec une place de stationnement directement devant la vitrine et de nombreux parkings publics accessibles à moins d'une minute à pied. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, garantissant un revenu locatif de 1 000 € H.T. par mois, soit 12 000 € H.T. par an, représentant un rendement brut immédiat de 7,06 % sur le prix de vente. Les locaux, parfaitement entretenus, comprennent un espace de vente de qualité avec banque de présentation et élégants plafonds en placage bois, quatre pièces annexes, deux dégagements, deux chambres froides, un bureau, un sanitaire, une sortie indépendante à l'arrière, une vaste cave en sous-sol. Occupé depuis plus de quinze ans par une boucherie-traiteur reconnue localement, le local bénéficie d'une activité pérenne et d'un commercial recherché, renforçant ainsi la sécurité de l'investissement. Prix de vente des murs : 170 000 € Honoraires d'agence : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Un investissement clé en main offrant des revenus locatifs immédiats, un rendement attractif de 7,06 % brut et un fort potentiel de valorisation à long terme, au cœur d'une commune dynamique de la Savoie.

Honoraires inclus de 5.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 844.800.292
RCP 59941057

Idéalement situé dans une zone commerciale et artisanale à 8 minutes de l'autoroute A51, proche de belles enseignes. Je vous propose un local commercial de 1000 m² à vendre.

Localisation :
Manosque
8 minutes de l'autoroute A51
Zone commerçante
De nombreuses enseignes, telles que Darty, Jouer Club, Bazarland

Caractéristiques techniques :
Batiment 1
580 m² commercial en rdc
Dimension : 30 m x 19,5 m
Hauteur libre sous plafond : 3,00m
3 m de linéaire de vitrine
PMR
ERP
180 m² de reserve en rdc
Dimension : 9 m x 19,5 m
Hauteur libre sous plafond : 3,00m
80 m² de bureau en R+1
Dimension : 16 m x 4,80 m
Hauteur libre sous plafond : 2,50m

Batiment 2
160 m² entrepot en rdc
Dimension : 10 m x 16 m
Hauteur libre sous plafond : de 3,00m a 5,00m

Parcelle de 2 848 m²
Place de parking VL : 21
Accès : poids lourd
Cour d'environ 1700 m²

Condition financière :
Prix de vente FAI : 1 140 000€
Taxe foncière : NC
Disponibilité : libre

Dossier sur demande

Ce bien vous est présenté par
Contact :



est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

vous propose à la vente un Local commercial à proximité immédiate du centre commercial Beaugrenelle, de la Tour Eiffel, de nombreux immeubles de bureaux, résidences, établissements scolaires et complexes hôteliers.
Ce local commercial développe une surface totale de 215 m² répartie comme suit :
102 m² de surface commerciale en rez-de-dalle,
110 m² de réserves réparties entre le 1er et le 2ᵉ sous-sol.
Le bien bénéficie d’une façade exceptionnelle de 19 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable.

L’accès principal s’effectue par une porte vitrée sécurisée en rez-de-dalle. Les réserves disposent d’un accès indépendant depuis la rue au 2ᵉ sous-sol, facilitant les livraisons. Les trois niveaux sont desservis par un ascenseur privatif ainsi que par un escalier intérieur.
Atouts:
19 mètres de vitrine
Environnement mixte : bureaux, logements, hôtels et écoles
Accès livraison indépendant
est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

EMPLACEMENT 1 BIS
- vous propose à la location un local commercial idéalement situé sur boulevard Périer dans le 8ème arrondissement de Marseille.Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un axe visible et recherché du 8ème arrondissement, ce local d'environ 130 m² offre une excellente visibilité grâce à un très beau linéaire de vitrines.Entièrement refait à neuf, il dispose de belles prestations et d'un agencement fonctionnel avec un grand open space lumineux, un espace kitchenette ainsi que des sanitaires avec lavabo.Un local rare sur le secteur, prêt à accueillir une nouvelle activité, idéal pour une enseigne, une activité professionnelle, médicale, bien-être ou tertiaire recherchant une adresse qualitative.Contactez pour tous renseignements et visites au

vous propose en location pure, un local commercial d'exception situé en plein cœur du Carré d'Or du 1er arrondissement de Marseille.Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'Opéra, ce local profite d'une adresse recherchée et d'une excellente desserte.D'une superficie commerciale d'environ 60 m² répartie sur deux niveaux, ce bien séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond. En sus, bénéficiez d'une réserve.Une activité de café, brunch ou petite restauration froide pourra être étudiée selon le projet. Le local convient également parfaitement à une activité commerciale, une profession libérale ou des bureaux recherchant une adresse qualitative au cœur du centre-ville.Un lieu rare, lumineux et en bon état général, offrant un environnement privilégié pour développer une activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.Contactez sans plus attendre au

À louer, local commercial situé Rue des Bergers à Grenoble, à proximité immédiate du Cours Jean Jaurès, dans un secteur dynamique et facilement accessible. Ce local en rez-de-chaussée, équipé d'une climatisation réversible, est idéal pour une première activité, une profession libérale, une activité de services ou un petit commerce. Fonctionnel et facile à aménager, il offre un cadre agréable pour développer votre projet professionnel. Loyer annuel : 7800,00 Euros NET Charges annuelles : 270,00 Euros Taxe foncière : 1250,00 Euros Frais de rédaction de bail à prévoir Honoraires Agence : 2500 Euros HT

Exclusivité Grenoble hyper centre ville Produit Rare Emplacement premium place Vaucanson Très bel emplacement disponible dans l'hyper centre de Grenoble à l'angle de la place Vaucanson Surface totale de 100.28 m2 au rez de chaussée Environ 5 m linéaire vitrine Restauration possible sans extraction Parking Vaucanson face au local Loyer annuel : 18 000,00 Euros HT Charges annuelles : 480 Euros HT Taxe foncière :2100 Euros HT Frais de rédaction de bail à prévoir. Frais d'état des lieux à prévoir. Honoraires payables à la signature du bail : 4.000 € HT

Local commercial en rez-de-chaussée
- Emplacement premium aux Galeries de Houelbourg



Découvrez ce local commercial de 115 m², idéalement situé à l'entrée des Galeries de Houelbourg, un emplacement stratégique pour capter une clientèle nombreuse et diversifiée.



Ce bien se compose de 2 lots modulables, pouvant être aménagés en 2 espaces distincts selon vos besoins. Une flexibilité parfaite pour s'adapter à votre projet, qu'il s'agisse d'une seule enseigne ou de deux activités complémentaires.



La façade, équipée de 2 volets roulants électriques, offre une visibilité optimale grâce à une jolie devanture donnant directement sur l'entrée du centre commercial. Un atout majeur pour attirer les passants et dynamiser votre activité.



Le local, déjà prêt à l'emploi, bénéficie d'un sol carrelé et de murs peints, offrant un cadre neutre et fonctionnel. Il est également doté de sanitaires, un gain de temps et d'investissement pour une installation rapide.



Un emplacement clé en main, alliant praticité et potentiel commercial, pour concrétiser votre projet en toute sérénité.


- Prix de vente : 330000 € HT

- Taxe foncière : 3604 €

Location de local commercial, Royan

Local de 51 m² en très bon état, idéalement situé dans une zone très commerçante de Royan.
Excellente visibilité, parking privé avec deux places extérieures. Configuration adaptée à un commerce de proximité ou une activité nécessitant unebelle exposition.

Convient à un commerçant ou un professionnel souhaitant s'implanter sur un emplacement stratégique à fort passage.
Notoriété rapide assurée !

Loyer mensuel : 2 000 € HT. Honoraires d'agence : 4 000 € HT à la charge du preneur.

Pour un premier échange confidentiel ou visite, contactez-nous au ou par mail à : .

Honoraires de 4 800 € à la charge du locataire. Provision sur charges 70 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller (royan) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 404 625
RCP ALLIANZ IARD

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose un local commercial

Implantez votre activité au cœur du Retail Park de La Mude, l'une des principales zones commerciales de l'agglomération niortaise, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales.

Ce local commercial de 127 m² offre un espace de vente fonctionnel et lumineux grâce à sa belle vitrine, idéale pour mettre en valeur votre activité.
Caractéristiques du bien

• Surface commerciale : 127 m²
• Mezzanine offrant un espace de stockage ou de bureaux complémentaire
• Belle vitrine sur un axe commerçant
• Sanitaire
• Fibre optique installée
• Grand parking foisonné facilitant l'accès de votre clientèle
• Environnement commercial attractif avec de nombreuses enseignes à proximité.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de commerce, de services ou de showroom souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique au sein d'un retail park reconnu sur le secteur de Niort.


Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À LOUER Local commercial indépendant de 1 300 m² Beaucouzé (49070) Nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant d'une surface totale d'environ 1 300 m², idéalement situé à Beaucouzé, au sein d'une zone dynamique. Une localisation stratégique Situé à proximité immédiate des grands axes reliant Angers, Nantes, Le Mans et Paris, ce bâtiment profite d'un important flux routier quotidien, garantissant une visibilité optimale pour votre activité. Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises et activités tertiaires, offrant un environnement attractif et porteur. Des surfaces fonctionnelles : Bureaux aménagés en mezzanine Réserve Sanitaires Grande hauteur sous plafond pouvant atteindre 7 mètres Bâtiment indépendant offrant une excellente fonctionnalité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien Excellente visibilité commerciale Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers Nombreux parkings privatifs pour les collaborateurs, clients et fournisseurs Accès poids lourds et circulation facilitée sur le site Bâtiment indépendant valorisant l'image de votre entreprise Convient parfaitement aux activités de commerce, négoce, showroom, logistique, stockage, artisanat… Conditions financières Loyer : 12 917 € HT / mois Charges annuelles : 3320 € HT Taxe foncière : 14 254 € Honoraires : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur Disponible de suite Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers et sa périphérie, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Local commercial à louer, idéalement situé, sur la commune de Cholet (49) Local d'environ 510 m²
- 2 grands plateaux pouvant servir d'espace commercial avec sa réserve
- Une salle de pause
- Vestiaires
- Sanitaires
- Parking privatif en façade Montant du loyer annuel HT : 49 200€ Honoraires HT : 12 300€ (soit 25% HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Opportunité rare à Ancelle – Local commercial en pied de piste !
Situé dans une résidence de 2021
Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?
Découvrez ce local commercial d’environ 160 m², idéalement situé au pied des pistes de la station d’Ancelle, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage en saison comme tout au long de l’année.
Ce bien est vendu avec deux garages privatifs en sous-sol, un véritable atout pour le stockage ou le stationnement.
Tous commerces autorisés, à l’exception de la restauration et de la location de skis.
Vous souhaitez tester votre activité avant d’acheter ? Une location est également envisageable.
Que vous soyez commerçant, artisan, professionnel de services ou porteur de projet, ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation dans un environnement dynamique.
Pour tout renseignement complémentaire et connaître les modalités de vente ou de location, contactez-moi par téléphone.
Libre au 1er septembre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 326 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 312 666,67 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 333,33 € HT + 2 666,67 € TVA, soit 16 000 € TTC

, : ,
- EI
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Vous accédez à un local de restauration prêt à exploiter à Théoule-sur-Mer.

Le local développe 50 m² et propose 50 couverts : 28 places en intérieur et 22 places en terrasse. La cuisine dispose d'une extraction en toiture, qui autorise tous les types de cuisson.

Le bail commercial est un 3/6/9 neuf, signé à la reprise, avec toutes les activités de bouche autorisées. Le loyer s'élève à 1 500 € HT par mois, auxquels s'ajoutent 300 € de charges et taxe foncière.

Aucun travaux de gros œuvre n'est à prévoir et le local permet une exploitation sans investissement matériel.

Le local convient à un restaurateur qui veut ouvrir vite sur la Côte d'Azur, comme à un professionnel de bouche cherchant un point de vente en zone touristique.

Dossier complet après échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 162 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 150 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC

, : ,
- EI
- 914 136 973

Montpellier Centre historique mur commerciaux bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans l'une des rues les plus passantes du centre ville. Local actuellement loué avec un bail en cours de 2125 € par mois jusqu'à fin 2026. A compter de janvier 2027, le loyer sera porté à 2500€ par mois, auxquel s'ajouteront charges et taxe fonciére. Bien offrant une excellente visibilité et un emplacement recherché. Investissement idéal avec revenus locatifs sécurisés. Dossier sur demande. Agence
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 831 740 121, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

OPPORTUNITÉ !
NANTES - ILE DE NANTES / MANGIN / BEAULIEU - EMPLACEMENT N° 1

Vous cherchez un grand espace bien placé pour développer votre activité ?
vous proposent cette très belle opportunité : sur une surface totale de 180 m², des locaux lumineux, facilement accessibles et bénéficiant d'une visibilité premium.

Caractéristiques :
- Accès de plain-pied
- Grand plateau composé de plusieurs espaces cloisonables selon vos besoins
- Grandes baies vitrées avec vue Loire
- Fibre optique
- Local entièrement câblé

Atouts du site :
- Excellente visibilité
- 2 parkings privatifs
- Stationnements supplémentaires en façade
- Locaux bien entretenus
- Localisation stratégique (à proximité du centre commercial Beaulieu)

Disponible immédiatement
Aucun bail en cours
Faibles charges de copropriété

au ou (spécialisé en cession de fonds de commerce / droit au bail / murs commerciaux) auprès de la SAS (, - Carte pro : Nantes-St Nazaire - : )
Immobilier (EI) : RSAC NANTES 2020AC00150
Site :
Mandat réf : 459614
Adhérent FNAIM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 421 lots.

Charges annuelles : 1150 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ce local commercial, idéalement situé dans le Perche.
Emplacement bénéficiant d'un flux régulier en entrée de ville et d'une excellente visibilité.

Au RDC, vous découvrirez :
une boutique bénéficiant d'une vitrine de 5,70 mètres, offrant une excellente visibilité,
un espace professionnel d'environ 112 m² ,
une cour couverte d'environ 43 m², W-C,
une cuisine ainsi qu'un salon/salle à manger de la partie habitation.

A l'étage, la partie privative comprend :
3 chambres,
une salle de bains,
un grenier.

A l'extérieur, un jardin et une piscine chauffée.

Le bien dispose de 4 places de parking privatives devant la boutique ainsi que d'un sous-sol total avec cave et réserve de près de 130 m² permettant le stationnement de 2 véhicules.

Ce bien offre un fort potentiel et se prête à de nombreux projets : commerce, activité artisanale, profession libérale, prestations de services ou restauration.

Prix de vente : 289 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E ; GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

RAPAUD Delphine, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAPAUD Delphine, immatriculé au RSAC Chartres 918 053 554 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460 009 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

75011 Paris Quartier dynamique Saint-Ambroise, à la limite des quartiers Oberkampf, Parmentier et Belleville
Ensemble immobilier composé de 4 lots réunis :

- Boutique sur rue
- Arrière-boutique
- Mezzanine
- WC
- Deux réserves électrifiées en sous-sol

Surface :
- 37 m² Loi Carrez
- 52 m² de surface exploitable

Le local bénéficie d'un conduit de fumée motorisé existant de 400, entretenu, permettant une activité de restauration (rapide)

Situation locative :
Bail dérogatoire notarié
Durée : du 1er août 2025 au 31 juillet 2028
Activité autorisée : restauration, traiteur, vente sur place et à emporter
Loyer annuel hors charges : 24 180 euros
Charges récupérées : 960 euros/an
Dépôt de garantie : 12 090 euros
Charges :
Taxe foncière : 1 106 euros/an à la charge du locataire
Charges de copropriété : 960 euros/an
Aucun travaux de copropriété prévus

Les atouts
- Extraction 400
- Triphasé

- Emplacement recherché dans le 11 arrondissement
Métro Parmentier, Couronnes, , Rue Saint Maur
- Local occupé en bail dérogatoire
- Revenus locatifs immédiats
- Conduit de fumée motorisé
- Extraction existante
- Quartier vivant avec forte fréquentation
- Idéal investisseur

Rendement brut : 5,37 %

Non soumis au DPE
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 55B-SARZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots.

Charges annuelles : 960 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr