Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Nouvelle-Aquitaine

Situé en centre-ville, à un emplacement stratégique en angle de rue à proximité des Halles, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité.

D'une surface d'environ 53 m², il est en bon état général et offre un espace modulable, adaptable à différents types d'activités. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'une belle vitrine, idéale pour mettre en valeur votre activité.

Il est équipé d'une climatisation. Le bien comprend également un sanitaire, plusieurs points d'eau ainsi qu'une pièce de rangement fonctionnelle.

En complément, une cave d'environ 10 m² est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Le local est disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Salle de réunion
• Bureaux cloisonnés
• Kitchenette
• Sanitaires communs
• Baie de brassage
• Climatisation réversible
• Sol souple
• Luminaires LED

• 2 portes sectionnelles
• HSP : 4 m
• Bureaux climatisés
• Sanitaires / douche / cuisine
• Stockageextérieur de plus de 2 500 m² avec séparateur hydrocarbure
• Site clos et sécurisé

• Hauteur sous plafond : 5,88 m
• Façade bardage métallique double peau isolée
• Toiture bac acier étanchéité bicouche isolé
• RIA
• ICPE enregistrement 1510 avec possibilité stockage alcool de bouche dans la limite de 265 m3 (rubrique 4755-2)
• 1 quai filant avec 3 portes sectionnelles
• Charge au sol : 3,5 T/m²

Bâtiment d'activité 240 m² – Idéal Investisseur ou Artisan

Description :

À vendre, ensemble immobilier à fort potentiel situé au cœur de la Zone d'Activité Économique (ZAE) de Téthieu (40990). Ce bâtiment d'activité, édifié sur une parcelle entièrement clôturée, offre une configuration idéale pour un investissement mixte ou une exploitation propre.

Composition du bien : Le bâtiment se compose de deux cellules d'activité de 120 m² chacune, offrant des prestations de qualité:

• Accès par rideau métallique sectionnel et porte de service indépendante.
  

• Locaux viabilisés : eau, électricité et raccordement au Tout-à-l'Égout (TAE).
  

• Site sécurisé sur parcelle close.
  

Situation locative & Potentiel :

• Cellule 1 : Actuellement louée via un bail dérogatoire récent (novembre 2024) pour un loyer de 10 680 € HT/an.
  

• Cellule 2 : Libre d'occupation. Parfait pour un artisan souhaitant installer son activité tout en percevant un revenu locatif, ou pour un investisseur visant une rentabilité brute cible de 7,12 % après mise en location du second lot.
  

Éléments financiers :

• Prix de vente : 300 000 € HT
  

• Honoraires d'agence : 18 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur)
  

• Prix FAI : 315 000 € HT / FAI
  

À louer, plateau de bureaux de 250 m² idéalement situé à deux pas de la gare et à proximité immédiate d'un parking public.
Implantés dans un immeuble récent, sécurisé et très bien entretenu, ces bureaux lumineux eten excellent état bénéficient d'un accès PMR et d'un agencement modulable.
Composés de deux lots juridiques réunis, ils peuvent être divisés facilement selon les besoins du futur acquéreur.
Le bien comprend également des stationnements privatifs en sous-sol.

Atouts :

• Emplacement central proche gare et commodités
  

• Immeuble moderne avec accès PMR
  

• Bureaux lumineux, modulables et divisibles
  

• Parking public à proximité + stationnements privatifs
  

Idéal pour entreprise, profession libérale ou investisseur recherchant des bureaux à vendre en centre-ville, fonctionnels et accessibles à tous.


- Loyer annuel : 27600 € HTHC

- Charges annuelles : 2350 €

- Taxe foncière : 3300 €

- Honoraires : 8280 € à la charge du preneur

vous propose à la vente un local professionnel idéalement situé au centre de Martillac, ce cabinet médical d'environ 146 m² offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, parfaitement adapté àune activité médicale, paramédicale ou autre profession libérale

Le bien se compose de :

• 4 bureaux,
  

• 2 salles d'attente,
  

• un espace de stockage,
  

• 2 sanitaires, dont 1 sanitaire PMR,
  

• ainsi que de parkings à l'avant et à l'arrière pour un accueil facilité de la patientèle ou de la clientèle.
  

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin d'agrément, apportant un environnement qualitatif et soigné au site.

Le bien présente en outre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant grâce à une surface constructible résiduelle importante.

Cette configuration ouvre des perspectives pour un développement complémentaire, une extension, ou une valorisation à moyen terme du foncier.

Bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet de groupe, investisseur ou utilisateur souhaitant allier exploitation immédiate et potentiel de développement.


- Prix de vente : 450000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 27000 € HT à la charge de l'acquéreur