Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail aux Hauts d'Anjou (49330)

Ensemble immobilier d'environ 2 285 m² de surface développé et composé de deux corps de bâtiments distincts, situé en zone industrielle au sud d'Angers. Bâtiment 1 environ 1 400 m² Environ 188 m² d'espace administratifs et locaux sociaux comprenant accueil vitré, 4 bureaux, réfectoire, vestiaires, sanitaires et douches. Deux ateliers : Atelier 1 d'environ 655 m²
- Atelier 2 d'environ 382 m²
- Mezzanine de stockage d'environ 174m². Structure et charpente métalliques, toiture bac acier, bardage double peau. Puissance électrique : 270 kVA. Fibre optique, alarme Bâtiment 2 environ 885 m² Atelier de production d'environ 530 m², charpente métallique, bardage simple peau, porte sectionnelle. Mezzanine de stockage (béton) d'environ 355 m². Zonage foncier : Zone d'urbanisme UYd2 : Vocation strictement industrielle et artisanale. Dossier de présentation sur demande.

À Cholet, à proximité de la salle des fêtes, ce local commercial profite d'une très grande vitrine face à la sortie de Glisseo.

L’ensemble développe une surface commerciale de 146 m², complétée par un dépôt de 98 m², offrant une organisation souple pour l’exploitation,le stockage ou la logistique. À l’extérieur, une cour de 130 m² prolonge utilement le bien et permet le stationnement de 2 à 3 voitures, un véritable atout en zone urbaine.

Fonctionnel et généreux dans ses volumes, ce local se prête à de nombreux projets grâce à son espace de vente lumineux, sa réserve indépendante et ses accès pratiques. Un bien rare par sa configuration et sa visibilité, à découvrir sans tarder pour donner corps à votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 7 300,8 € TTC, à la charge du preneur

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A LOUER   Un local à usage commercial dans un immeuble en monopropriété comprenant :  Au rez-de-chaussée : une surface d'environ 320 m² ayant accès direct sur rue (PMR).   Au premier étage : une surface d'environ 200 m² avec WC et point d'eau.  Équipé de double entrée sortie,rideau de fer, climatisation.
Disponibilité : décembre 2026
Loyer mensuel HT/HC : 5400 € net sans TVA Périodicité des paiements : mensuelle, d'avance par virement Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC soit 10800€ Taxe foncière et Charges : 710 € soit loyer chargé 6110 €/m Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20% Soit 16 200 € HT soit 19 440 € TTC   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

49 Grez Neuville, dans un ensemble de 6 cellules, local d'activité 230 m² à louer en BEFA. Pour activités commerciales tertiaire, stockage, tertiaire ou services Livraison dalle brut de béton, bardage aluminium double peau, porte sectionnerlle 4 x 4.50 m, vitrine en façade, réseaux en attente. Parkings. Aménagements en option.

49 Grez Neuville, dans un ensemble de 6 celliles, local d'activité de 230 m² à vendre en VEFA. Pour activités commerciales, stockage, tertiaires ou services. Livraison dalle de béton brute, bardage aluminium double peau, porte sectionnelle 4 x 4.50 m, baie vitrée en façade, réseaux en attente. Parkings. Options : Mezzanine de 35 m² : 13500 € HT Bloc bureau et sanitaire au RDC 14200 € HT Escalier d'accès à la mezzanine + garde du corps : 7600 €: Accès par route 4 voies A 11 à 10 mn , Angers 15 mn

49 Candé, local commercial ou d'activité, 315 m² à louer Entièrement remis à neuf, accès PMR, parkings. terrain clos avec portail..

Au coeur d'une zone d'activité dynamique à la Pommeraye, venez découvrir ce local d'activité neuf offrant 320m² de surface dont 300m² d'entrepôt de stockage accessibles par une porte séquentielle 4x4 Partie accueil/bureau avec pièce cuisine équipée d'un point d'eau et pièce sanitaire (WC, lavabo, douche). Le tout aux normes PMR Terrain de plus de 1400m², clos (portail coulissant) et sécurisé par alarme et caméra extérieure Couverture en panneaux sandwich 80mm, charpente renforcée et aptes à recevoir des panneaux photovoltaiques (orientation du bâtiment effectuée en fonction). Ne ratez pas cette occasion et soyez les premiers à y installer votre activité. Loyer mensuel 2000€ HT soit 2400€ TTC Dépôt de garantie 6000€ Honoraires de location 6000€ TTC Contactez-nous pour plus de renseignements et une visite au ou par mail

49 Grez Neuville, dans un ensemble de 6 cellules, local d'activité de 230 m² à vendre en VEFA.

Pour activités commerciales, stockage, tertiaires ou services.

Livraison dalle de béton brute, bardage aluminium double peau, porte sectionnelle

4 x 4.50 m, baie vitrée en façade, réseaux en attente.

Parkings.

Options : Mezzanine de 35 m² : 13500 € HT

Bloc bureau et sanitaire au RDC 14200 € HT

Escalier d'accès à la mezzanine + garde du corps : 7600 €:

Accès bretelle route 4 voies A 11 à 10 mn , Angers 15 mn

Murs commerciaux offrant un emplacement de choix au sein d’un quartier dynamique d’Angers avec une bonne visibilité grace à un flux piéton et automobile constant.

Rentabilité brute 10.30 % !

Caractéristiques principales :

Surface commerciale (avec vitrine)de 120 m²
Bail commercial en cours 3/6/9 reconductible (Locataires sérieux et à jour)
Date d’entrée : le 1/02/2021 / date de fin du bail : 31/01/2030
Loyer HT : 1 658.38 euros
Loyer TTC : 1 990.03 euros
Dépôt de garantie : 2 800 euros

Disposition :
-4 bureaux dont un avec vitrine, deux avec fenêtres et un avec fenetre et puit de lumière,
-Un SAS de communication avec coin cuisine,
-Une pièce de stockage,
-Deux WC dont un PMR.

(La cellule bénéficie de deux entrées, possibilité après le départ des locataires, de créer deux locaux pour optimiser les revenus locatifs).

Ce projet est idéal pour un investisseur souhaitant diversifier un patrimoine immobilier commercial.

Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyer, bail en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 195 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 175 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC

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Cession Droit au bail, local tous commerces 47 m2 Angers / Jardin des plantes

À proximité immédiate du Jardin des Plantes d’Angers, venez découvrir ce local commercial d’environ 47 m2 offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le local est brut et entièrement àaménager / rénover selon votre activité : idéal pour créer un concept sur mesure :

Destination autorisant tous commerces ainsi que la restauration sur place et à emporter.
Ce local au fort potentiel offre une page blanche idéale pour développer un concept de Laverie, coffee shop, salon de thé, épicerie fine, showroom, bureaux, profession libérale ou commerce de bouche

Bail commercial 3/6/9
Faible loyer : 900 € HT/mois
Belle visibilité
Possibilité d’acquérir les murs commerciaux
Emplacement recherché à proximité immédiate du Jardin des Plantes
Quartier vivant avec flux piéton et clientèle de proximité
Local brut permettant un aménagement entièrement sur mesure
Belle hauteur sous plafond donnant une sensation d’espace
Nombreuses possibilités d’exploitation : Tous commerces autorisés
Potentiel de valorisation après travaux

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 34 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 29 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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A VENDRE
- Local commercial 272m2
- ANGERS Cellule neuve et aménagée de 272.50m² au sein d'un ensemble immobilier commercial offrant une belle visibilité avec une accessibilité rapide depuis le centre-ville, et sur un axe très passant. Accès gros porteur Accès PMR Places de stationnement privatives Parking commun (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 983282260
- Angers.

A VENDRE
- Angers
- Local commercial sur axe très fréquenté et proche enseignes nationales , d'une surface d'environ 913 m2, comprenant : Une surface de vente, des locaux sociaux, une réserve, des bureaux et un parking.

Idéalement situé dans la ville de Cholet , ce bureau offre un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et au périphérique. Parfaitement adapté pour l'implantation d'une entreprise, le quartier dynamique et commerçant bénéficie d'une visibilité optimale et d'une accessibilité aisée pour vos collaborateurs et clients.

Cet immeuble professionnel de 147 m² comprend un spacieux local commercial de 28 m² au rez-de-chaussée, un local professionnel de 68 m², et 51 m² de bureaux au premier étage. L'aménagement fonctionnel dispose d'un espace d'accueil, de bureaux individuels, d'une tisanerie, d'une zone archives et de sanitaires. Le chauffage gaz avec climatisation garantit un confort optimal. Deux places de parking privatives sont incluses, avec possibilité de stationnement gratuit en voirie à proximité. Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement professionnel et dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 210 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 200 550 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 450 € HT + 1 890 € TVA, soit 11 340 € TTC

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A VENDRE Idéal artisan, Angers SUD-EST, au cœur d'un parc d'activité mixte, commerce de gros, industrie et artisanat  local neuf de 128 m² au sol avec porte sectionnelle, 25 m² de mezzanine et 3 parkings privatifs. 4 voies à proximité, transports en commun, et Gare SNCF à (2min) Autres surfaces disponibles : 612, 459 m² et 306 m² Prix net vendeur :  212 925 € HT (+ TVA en vigueur) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% du prix hors taxes (+ TVA 20%) soit 11 710 € HT (14 052 € TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

A VENDRE Un immeuble de bureau en pleine propriété d'une surface totale d'environ 609 m², repartie sur deux niveaux, rez-de-chaussée et R+1 comprenant 2 terrasses. Parking extérieurs comprenant 23 places Possibilité d'extension. Proximité immédiate de la 4 voies Angers-Rennes et de l'autoroute A11. Prix net vendeur :  950 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 47 500 € HT (57 000 €TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site  

Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 651 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante :

Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface commerciale de 385m² sur deux niveaux.
emplacement numéro 1.
Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air)
un double accès pour les livraisons.

La partie habitation à restaurer représente un ensemble de 266 m².
Nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageable. Beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien. Possibilité de faire plusieurs logements.

Au 3éme étage des greniers sur l'ensemble de l'immeuble pour une superficie de 222 m². tomettes au sol, toiture en ardoises naturelles.
Les greniers sont techniquement aménageables, possibilité de faire 3 appartements. A valider si des démarches sont à envisager auprès de l'urbanisme selon le projet.

En sous-sol une cave.

Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, une entrée pour la partie privative d'habitation et également un double accès pour la partie commerciale.

La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026.

Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité.

Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée.

Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.959491

ANGERS SAINT-SERGE – 240 M² COMMERCES & BUREAUX – VISIBILITÉ, PARKING ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Disponible fin 2026

vous propose à la location un ensemble immobilier de 240 m² associant commerce, bureaux et réserve, au cœur du secteur économique de Saint-Serge, à Angers.
Situé dans un environnement associant grandes enseignes commerciales, entreprises et activités de services, cet ensemble bénéficie d'une implantation intéressante pour développer une activité commerciale ou tertiaire.

UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN PÔLE COMMERCIAL ÉTABLI
Le quartier Saint-Serge constitue l'un des secteurs commerciaux et économiques historiques de l'agglomération angevine.
Développée notamment autour du Marché d'Intérêt National (MIN) et du centre commercial Carrefour, cette zone accueille une grande diversité d'entreprises, d'enseignes commerciales et de prestataires de services.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL AVEC DE GRANDES ENSEIGNES
À proximité, le pôle commercial Carrefour Saint-Serge rassemble notamment :
Carrefour, hypermarché et locomotive commerciale.
McDonald's, Flunch et La Mie Câline, enseignes de restauration.
Nocibé et Histoire d'Or, spécialisées dans la beauté et les accessoires.
Alain Afflelou et Générale d'Optique, dans le domaine de l'optique.
Micromania, spécialisée dans les jeux vidéo.
Grande Pharmacie Saint-Serge, dans la santé et les services.
Carrefour Voyages, dans les services touristiques.
Le secteur accueille également des entreprises spécialisées, notamment Rexel, acteur de la distribution professionnelle de matériel électrique.
Cette concentration d'activités commerciales et professionnelles constitue un environnement intéressant pour une entreprise souhaitant gagner en visibilité et profiter des déplacements générés par les commerces et les entreprises du secteur.
Le centre commercial Carrefour Saint-Serge annonce 25 boutiques et 5 restaurants, contribuant à l'attractivité de ce pôle commercial.

ANGERS : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ATTRACTIF
Angers bénéficie d'une position stratégique dans l'Ouest de la France.
Préfecture du Maine-et-Loire, la ville constitue un pôle économique, universitaire et administratif important, au sein d'un territoire disposant d'un tissu diversifié de PME, d'entreprises industrielles, de commerces et de services.
Angers Loire Métropole représente plus de 300 000 habitants, constituant un bassin de population et de consommation significatif.
Le territoire bénéficie notamment de la présence de filières économiques reconnues dans les domaines du végétal, de l'électronique, de la santé, du numérique et des services aux entreprises.
Pour une activité commerciale ou tertiaire, cette diversité représente autant de clientèles potentielles : particuliers, professionnels, dirigeants, salariés et visiteurs.

UN ENSEMBLE DE 240 M² POLYVALENT ET FONCTIONNEL
Le bâtiment développe une surface globale de 240 m² sur deux niveaux.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un espace commercial destiné à accueillir la clientèle.
Une vitrine en façade, favorisant la visibilité de l'activité.
Des bureaux complémentaires.
Une réserve permettant le stockage de marchandises, fournitures ou équipements.
À L'ÉTAGE
Des bureaux complémentaires pour les fonctions administratives, commerciales ou de direction.
Une organisation permettant de distinguer l'accueil de la clientèle et les espaces de travail.

DES PRESTATIONS POUR FACILITER VOTRE INSTALLATION
Le bailleur prévoit la livraison d'une surface commerciale clés en main, avec vitrine en façade, ainsi qu'une réhabilitation des bureaux.
L'ensemble bénéficie également d'une exposition nord-ouest et de stationnements privatifs en façade, du côté d'une voie passante.
Une configuration susceptible de convenir à un commerce spécialisé, un showroom, une entreprise de services, des bureaux commerciaux ou une activité mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

ACCESSIBILITÉ : UN VÉRITABLE ATOUT POUR VOTRE ACTIVITÉ
Le secteur bénéficie d'une desserte intéressante, à proximité du centre-ville d'Angers et des principaux axes routiers de l'agglomération.
Accès routiers :
Environ 5 minutes pour rejoindre les accès au réseau autoroutier, selon la fiche commerciale.
Autoroute A11 vers Nantes, Le Mans et Paris.
Connexions avec l'A87 vers Cholet et La Roche-sur-Yon.
Accès aux grands axes de circulation de l'agglomération.
Accès ferroviaires :
La gare TGV Angers Saint-Laud est située à environ 10 minutes en voiture selon la fiche du bien.
Elle permet notamment de rejoindre Paris, Nantes, Le Mans et d'autres grandes métropoles françaises.
Transports de proximité :
Réseau de bus urbains.
Aménagements cyclables.
Stationnements privatifs directement devant les locaux.
Un ensemble d'atouts facilitant l'accès des salariés, clients et fournisseurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 27 000 € HT HC
Loyer mensuel : 2 250 € HT HC
Loyer annuel : 112,50 € HT HC/m²
Type de bail : commercial 3/6/9.
Paiement : trimestriel à échoir.
Indexation : annuelle sur l'ILAT.
Dépôt de garantie : deux mois de loyer HT, soit 4 500 €.
TVA applicable.
Préavis indiqué dans la fiche : six mois.
Charges et fiscalité :
Provision pour charges : 600 € HT/an, soit 50 € HT/mois en équivalent mensuel.
Taxe foncière : 3 000 €/an, soit 250 €/mois en équivalent mensuel.
Régularisation annuelle des charges et de la taxe foncière selon les dispositions du bail.
Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel de première année, soit 8 100 € HT.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES
ANGELIKA SEEKAMP
Conseil en immobilier d'entreprise

Tél. :
E-mail :
Site :

– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.





Honoraires de 8 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

Local d'Activité à Beaucouzé Situé au cœur de la zone d'activité de Beaucouzé, ce local d'activité bénéficie d'un environnement dynamique et attractif. Vous trouverez à proximité une boulangerie, des concessions auto-moto, diverses activités de services, ainsi qu'une crèche pour faciliter la vie des familles et de vos employés. Caractéristiques du Bien Surface Totale d'environ 500m² : Surface de Vente : Environ 377m² / Réserve : Environ 120m²
-         Stationnement : Environ 30 places disponibles, offrant une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs. Accessibilité et Transports : Le local est très bien desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une facilité d'accès pour vos clients et employés. Conformité Urbanistique Le bien est situé en zone PLU Uyc Points Forts
-   Environnement dynamique et en pleine expansion / Proximité de commerces et services variés /  Facilité d'accès grâce aux lignes de bus et aux nombreuses places de stationnement / Crèche à proximité, idéale pour les jeunes familles Prix NET VENDEUR : 650 000 € HT Honoraires HT : 32 500 € (soit 5% HT du prix NV) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

Idéalement situé dans le quartier d'affaires Saint-Serge, au pied de la place François Mittérand et tout proche de l'hyper-centre, ce plateau de bureaux se trouve au 4ème étage d'un immeuble tertiaire de standing et sécurisé. Caractéristiques du bien : Surface : 583,40 m² (QPCI) au 4ème étage (R+4) Espaces : Bureaux individuels et espaces collectifs Grande salle de réunion / présentation Accueil aménagé et rangements intégrés Climatisation reversible Très lumineux Stationnement : 5 places de parking et possibilité d'en avoir plus en sus Accessibilité : Tramway au pied de l'immeuble, à 3 stations de la gare Proximité immédiate de l'axe Paris / Nantes Commerces et restaurants à 1 minute à pied Conditions de location : Loyer annuel : 87 510 € HT/HC (150 € HT/m²/an), soit 7 292,50 € HT/HC/mois Charges refacturées au prorata de la surface : environ 35 à 45 € HT/m²/an selon l'occupation (électricité, eau, télésurveillance, entretien, maintenance de la climatisation, des ascenseurs, du SSI et de la GTB…) Taxe foncière 2026 refacturée : environ 9 130 € HT/an Bail commercial 3/6/9, indexé sur l'ILC Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Charges et taxe foncière données à titre indicatif Autres surfaces disponibles dans la tour : nous proposons aussi le R+6 (641 m² avec grande terrasse panoramique) et le R+7 (541 m² de bureaux de standing avec une superbe vue). Disponible immédiatement Loyer annuel : 87 510 € HT/HC Honoraires : 21 877,50 € HT à la charge du preneur (25 % HT du loyer annuel HT) DPE en cours Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur). , Spécialiste en Immobilier d'Entreprise (Bureaux, Commerces, Locaux d'Activités, Terrains et Logistique). Veuillez nous consulter pour connaitre tous nos produits sur Angers, Nantes, Cholet et leurs périphéries, à la vente et à location. Complément d'information par téléphone au

À LOUER – ANGERS EST (49)
307,5 m² de bureaux et locaux d'activité à Saint-Barthélemy-d'Anjou

vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 307,5 m², associant bureaux évolutifs et espaces de stockage ou d'activité, dans l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération angevine.
Une opportunité pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, fonctionnalité et proximité d'un bassin économique dynamique, à quelques minutes du centre d'Angers.

LOCALISATION – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES D'ANGERS
Implanté à Saint-Barthélemy-d'Anjou, à l'est de l'agglomération, ce local se situe au sein d'un parc d'activités reconnu, à proximité immédiate des grands axes routiers.
Le secteur bénéficie :
D'une localisation dans un pôle économique historique de l'agglomération angevine.
D'une proximité avec les principales zones industrielles et commerciales d'Angers Est.
D'un accès facilité vers l'ensemble du Maine-et-Loire et des Pays de la Loire.
D'un environnement composé d'entreprises industrielles, artisanales, commerciales et de services.
De services de proximité, notamment restauration et hôtellerie.
Le bâtiment est implanté sur un axe structurant de la zone d'activités. Le local proposé est situé à l'arrière de l'ensemble immobilier, une disposition qui peut convenir particulièrement à une entreprise privilégiant la fonctionnalité à la visibilité commerciale directe.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PARTICULIÈREMENT DYNAMIQUE
Angers constitue l'un des principaux pôles économiques du Grand Ouest, bénéficiant d'un tissu entrepreneurial diversifié et de filières reconnues à l'échelle nationale.
Quelques chiffres illustrent le potentiel du territoire :
Plus de 312 000 habitants dans Angers Loire Métropole.
Plus de 157 000 emplois dans l'agglomération.
Un département de Maine-et-Loire comptant plus de 833 000 habitants.
À Saint-Barthélemy-d'Anjou, environ 8 650 emplois, pour une commune d'environ 9 700 habitants.
Le parc d'activités Angers–Saint-Barthélemy représente à lui seul :
179 hectares dédiés aux activités économiques.
Environ 150 entreprises implantées.
Des activités industrielles, commerciales et de services.
Un environnement propice aux échanges entre entreprises et au développement d'activités BtoB.
Ce secteur accueille notamment des acteurs majeurs dans les domaines de l'industrie, de la logistique, des équipements professionnels et de la distribution.
Une implantation idéale pour une PME, une entreprise de services techniques, une activité artisanale, un distributeur professionnel ou une société ayant besoin de réunir bureaux et stockage.

ACCESSIBILITÉ – AU CARREFOUR DES GRANDS AXES DU GRAND OUEST
L'un des principaux atouts de cet emplacement réside dans son accessibilité routière et ferroviaire.
Réseau routier :
A87 : accès direct vers Cholet et La Roche-sur-Yon.
A11 : connexion vers Nantes, Le Mans et Paris.
Angers centre : environ 7,5 km, soit 10 minutes.
Nantes : environ 100 km, soit 1 h 10.
Le Mans : environ 95 km par les grands axes.
Paris : environ 295 km, soit 2 h 45.
Réseau ferroviaire :
La gare TGV Angers Saint-Laud, accessible en une dizaine de minutes en voiture, permet notamment de rejoindre :
Paris-Montparnasse en environ 1 h 30.
Nantes en environ 35 minutes.
Desserte aérienne :
Angers Loire Aéroport : environ 20 minutes.
Nantes-Atlantique : environ 1 heure.
Distances et temps indicatifs, susceptibles de varier selon les conditions de circulation.
Cette situation constitue un véritable avantage pour les entreprises dont les équipes, clients ou fournisseurs se déplacent régulièrement dans le Grand Ouest.

DESCRIPTION DES LOCAUX – 307,5 M² FONCTIONNELS ET ÉVOLUTIFS
L'ensemble immobilier développe une superficie totale d'environ 307,5 m² de plain-pied.
Il comprend :
Des espaces de bureaux évolutifs, permettant une organisation adaptée aux besoins de l'entreprise.
Des surfaces complémentaires destinées au stockage ou à une activité professionnelle.
Une configuration associant fonctions administratives et opérationnelles sur un même site.
4 places de stationnement extérieures privatives.
Possibilité d'adaptation des locaux : le bailleur envisage la réalisation de travaux nécessaires à l'installation du futur locataire, selon les besoins et les conditions à définir conjointement.
Disponibilité immédiate.

CONDITIONS LOCATIVES
Désignation. ConditionsSurface totale307,5 m²Loyer annuel HT/HC23 000 €Loyer mensuel HT/HC1 916,67 €Valeur locative HT/HC74,80 €/m²/anProvision taxe foncière1 400 € HT/anProvision charges650 € HT/anDépôt de garantie2 mois de loyer HTBail commercial3/6/9 ansDisponibilitéImmédiateHonoraires de commercialisation : nous consulter.

LES 5 POINTS FORTS DU BIEN
1. Une implantation stratégique à Angers Est
Au sein d'un parc d'activités économique reconnu, à proximité des entreprises et des principaux pôles d'emploi.
2. Une excellente accessibilité
Connexion rapide aux autoroutes A87 et A11, facilitant le rayonnement sur le Maine-et-Loire et le Grand Ouest.
3. Une surface polyvalente de 307,5 m²
Une organisation fonctionnelle associant bureaux et espaces de stockage ou d'activité.
4. Un environnement économique solide
Un parc de 179 hectares accueillant environ 150 entreprises et bénéficiant de services adaptés aux professionnels.
5. Une installation facilitée
Disponibilité immédiate, 4 places de stationnement dédiées et possibilité de travaux d'adaptation à convenir avec le bailleur.

VOTRE CONTACT COMMERCIAL
Angelika SEEKAMP –
Immobilier d'entreprise en Sarthe (72) et Maine-et-Loire (49)
Téléphone :
E-mail :
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Honoraires de 6 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 54,16 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 832 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

ANGERS SAINT-SERGE – 1 584 m² À LOUER, DIVISIBLES
Vous recherchez un emplacement stratégique à Angers pour développer votre activité, créer un showroom, installer vos équipes ou disposer d'un espace de stockage fonctionnel ?
vous présente une opportunité immobilière de 1 584 m² divisibles, dans le secteur dynamique de Saint-Serge, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ATTRACTIF
Au cœur de Maine-et-Loire, Angers bénéficie d'une économie diversifiée, portée par les services, l'industrie, le commerce, la recherche et l'enseignement supérieur.
Le secteur Saint-Serge constitue un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises recherchant à la fois une implantation urbaine et une bonne accessibilité routière.

UN LOCAL MODULABLE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Implanté dans un ensemble immobilier multioccupants réhabilité, ce local propose :
Surface totale : 1 584 m², divisible
Livraison brute de béton, fluides en attente
Porte d'accès clientèle et personnel
Porte sectionnelle motorisée
Stationnements extérieurs
Possibilité d'aménagements adaptés aux besoins du futur locataire
Signalétique possible sur totem en façade de rue
Disponibilité immédiate
Un ensemble particulièrement adapté à une activité commerciale, un showroom professionnel, une activité artisanale, des services aux entreprises ou du stockage associé à une activité.

UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le site bénéficie d'un accès au centre-ville d'Angers et aux grandes liaisons routières du territoire.
Autoroute A11 vers Nantes et Paris
Liaisons vers Cholet et les principaux pôles économiques du Maine-et-Loire
Gare TGV d'Angers Saint-Laud permettant les déplacements professionnels nationaux

LES 5 POINTS FORTS
1. Une implantation recherchée dans le secteur économique Saint-Serge.
2. Une surface importante et divisible, permettant d'adapter l'espace au projet.
3. Un bâtiment réhabilité, avec possibilités d'aménagements spécifiques.
4. Des accès fonctionnels, grâce à la porte sectionnelle motorisée et aux stationnements extérieurs.
5. Un loyer attractif de 75 € HT/HC/m²/an, intéressant pour une implantation urbaine de cette dimension.

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 118 800 € HT/HC
Loyer mensuel : 9 900 € HT/HC
Taxe foncière prévisionnelle : 11 € HT/m²/an
Provisions pour charges : 1 600 € HT/an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Disponibilité immédiate
Conditions financières indiquées pour la surface totale, hors honoraires de commercialisation. En cas de division ou d'aménagement spécifique, conditions à confirmer.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Angelika SEEKAMP –
Immobilier d'entreprise – Maine-et-Loire (49)






Honoraires de 35 640 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 133 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

- À LOUER
- BOX, STOCKAGE, LOGISTIQUE Idéalement situé à Beaucouzé, ce local professionnel d'une superficie de 150 m² environ ou plus en fonction de vos besoins, facilité d’accès aux poids lourds, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Parce que votre projet est unique, différentes configurations peuvent être étudiées afin de vous proposer une solution adaptée à votre activité et à son développement. Pour toute demande particulière, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 89358), Agent Commercial mandataire .

Rare sur le secteur : un plateau de bureaux de 92 m² (SUBL), aménagement de qualité et en parfait état, directement exploitable. Descriptif : Aménagement 92 m² (SUBL)
- surface rare sur le marché angevin Accueil, 4 bureaux de 2 postes (8 postes de travail), espace repas très agréable.Renfort d'isolation phonique entre les espaces Local technique avec baie de brassage et rangement
Confort et performance Construction 2023
- parfait état, proche du neuf Climatisation réversible et VMC double flux Films solaires anti-chaleur et anti-UV posés en façade : confort d'été préservé, sollicitation réduite de la climatisation, mobilier protégé Vitrophanie sur les surfaces vitrées intérieures: intimité préservée et lumière naturelle conservée Services et environnement Places de stationnement privées et box à vélos sécurisés Copropriété exclusivement professionnelle
- pas de nuisance résidentielle Emplacement tertiaire de premier ordre : Proximité immédiate du centre-ville, du tramway et des voies rapides Conditions Frais de notaire réduits (bien récent) Disponibilité immédiate

- À LOUER
- TERRAIN PROFESSIONNEL POUR BOX, STOCKAGE, ACTIVITE PROFESSIONNELLE
- Sur la commune de Beaucouzé, ce terrain de 3 500 m² environ, adaptable en fonction de vos besoins avec possibilité de louer le local adjacent. Convient pour différentes activités professionnelles sans accueil du public avec un accès poids lourds et engins de chantier. Parce que votre projet est unique, différentes configurations peuvent être étudiées afin de vous proposer une solution adaptée à votre projet. Pour toute question ou demande particulière, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 89358), Agent Commercial mandataire .

A louer
- Beaucouzé | Local d’activité 250 m²

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès rapide aux axes A11 / RN23 et d’un environnement professionnel reconnu.Adapté aux activités techniques, artisanales structurées, centres de service ou toute activité nécessitant un outil immobilier lisible et opérationnel.
Le bâtiment bénéficie de prestations récemment améliorées :

Climatisation réversible dans la partie bureau
Porte sectionnelle motorisée

Caractéristiques principales

Surface totale : 250 m² (atelier / stockage + bureaux aménagés)
Belle hauteur permettant une exploitation optimisée
Prêt à l’emploi

Atouts du site

Parc d’activités professionnel très recherché
Accessibilité immédiate depuis les axes A11 / RN23
Environnement propice à une exploitation fluide au quotidien

Pourquoi ce local est une opportunité

Bâtiment exploitable immédiatement
Outil immobilier lisible, accessible et opérationnel
Secteur dynamique, identifié et facile d’accès
Porte sectionnelle motorisée

Conditions financières

Loyer mensuel : 1800 € HT
Honoraires : 30 % du 1er loyer annuel HT

Dossier technique complet + plan sur demande.
Contact : – –

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 600 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064