Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans le Maine-et-Loire - trelaze

Showroom + stockage – Beaucouzé (Angers)

Espace commercial disponible au sein d’un bâtiment récent situé à Beaucouzé, bénéficiant d’une visibilité remarquable sur un axe fréquenté et d’un environnement professionnel dynamique.
Le local proposé correspond à une partie du bâtiment, occupé par plusieurs activités complémentaires. Chaque occupant dispose de sa propre zone dédiée, ce qui permet de bénéficier d’un flux établi et d’une présence commerciale renforcée.

La surface disponible à la location correspond exclusivement à la zone showroom + stockage décrite ci‑dessous.

Le local offre une configuration rare pour les activités nécessitant une surface d’exposition organisée associée à un espace de stockage fonctionnel :


- 44 box de présentation permettant une exposition claire et structurée,


- 2 bureaux de vente + 1 bureau à l’étage,


- zone de stockage équipée de racks sur 20 mètres linéaires,


- salle de réunion


- espace de convivialité et réception


- sanitaires (lavabo, douche, WC),


- vestiaires,


- climatisation réversible,


- accès adaptés pour la réception et la manutention,


- stationnement sur parking commun,


- affichage possible pour renforcer votre visibilité.

Ce local convient particulièrement aux enseignes des secteurs sanitaire, salle de bains, chauffage, poêles, mobilier, agencement intérieur, ou à toute activité recherchant une surface d’exposition déjà organisée, prête à l’emploi, au sein d’un site partagé favorisant les synergies.

Loyer : 3 500 € HT / mois
Honoraires : 12 600 € HT à la charge du locataire
DPE en cours – Informations risques : https://www.georisques.gouv.fr.

Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Bâtiment industriel d’environ 1 250 m², situé au cœur de la Zone Industrielle de Méron, à Montreuil‑Bellay, bénéficiant d’un accès poids lourds et d’une localisation stratégique entre Saumur, Thouars et Loudun, avec un accès rapide à la D347.
Le bâtiment propose une surface d’activité fonctionnelle, adaptée aux entreprises artisanales, industrielles légères ou aux activités nécessitant de l’espace. Le terrain d’environ 2 360 m² offre des possibilités de manœuvres et de stationnement.
Le site est équipé de centrales photovoltaïques en toiture, générant un revenu complémentaire et constituant un véritable atout patrimonial pour l’acquéreur.
Prix de mise en marché : 590 000 € FAI.
Dossier technique et informations complémentaires disponibles sur simple demande.

Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Beaucouzé | Local d’activité 555 m²
Bâtiment modernisé – prestations améliorées (2026)

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès rapide aux axes A11 / RN23 et d’un environnement professionnel reconnu.
Adapté aux activités techniques, artisanales structurées, centres de service ou toute activité nécessitant un outil immobilier lisible et opérationnel.

Le bâtiment bénéficie de prestations récemment améliorées :

Climatisations réversibles neuves dans les bureaux

Bureaux entièrement repeints

Salle de convivialité lumineuse remise à niveau

Porte sectionnelle motorisée

Caractéristiques principales
Surface totale : 555 m² (atelier / stockage + bureaux aménagés)

Belle hauteur permettant une exploitation optimisée

Accès adapté aux flux utilitaires

Circulation aisée autour du bâtiment, facilitant les manœuvres de véhicules

Espaces bureaux fonctionnels, prêts à l’emploi

Atouts du site
Parc d’activités professionnel très recherché

Accessibilité immédiate depuis les axes A11 / RN23

Environnement propice à une exploitation fluide au quotidien

Volumes adaptés aux activités techniques et logistiques

Pourquoi ce local est une opportunité
Bâtiment exploitable immédiatement

Outil immobilier lisible, accessible et opérationnel

Secteur dynamique, identifié et facile d’accès

Conditions financières
Loyer mensuel : 3 700 € HT

Honoraires : 30 % du 1er loyer annuel HT

Dossier technique complet + plan sur demande.
Contact : – –

Honoraires de 13 320 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 700 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Beaucouzé | Local d’activité 800 m²
Bâtiment modernisé – prestations améliorées (2026)

Local d’activité situé dans le parc d’activités de Beaucouzé, bénéficiant d’un accès immédiat aux axes A11 / RN23.Adapté aux artisans, PME techniques, activités mixtes atelier/bureaux, logistique de proximité ou stockage.
Le bâtiment a récemment bénéficié de prestations améliorées :

Climatisations réversibles neuves dans les bureaux
Bureaux entièrement repeints
Salle de convivialité lumineuse remise à niveau
2 portes sectionnelles motorisées

Caractéristiques principales

Surface totale : 800 m² (atelier / stockage + bureaux + locaux sociaux)
Grande hauteur, circulation poids lourds facilitée
Bureaux aménagés, vestiaires, sanitaires PMR, cuisine
Bâtiment fonctionnel et évolutif
Division possible pour deux activités ou entités distinctes

Atouts du site

Parc d’activités professionnel très recherché
Volumes adaptés aux flux utilitaires
9 places privatives + stationnement public à proximité
Voiries larges permettant des manœuvres simples pour utilitaires et PL

Pourquoi ce local est une opportunité

Rareté des surfaces disponibles dans ce secteur
Bâtiment prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir
Modularité permettant d’adapter les espaces à l’activité

Conditions financières

Loyer mensuel : 5 500 € HT
Honoraires : 30 % du 1er loyer annuel HT
Disponibilité : juin 2026

Usages possibles : artisanat, atelier technique, stockage, logistique du dernier kilomètre, petite industrie, activité mixte bureaux/atelier.Dossier technique complet + plan sur demande.

Contact :

-
-
– Immobilier professionnel

Honoraires de 19 800 € HT à la charge du locataire. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Au cœur d'Angers, sur le prestigieux boulevard du Maréchal Foch, plateau de bureaux climatisés de 271 m² au total, situé au 1er étage d'un immeuble de standing, divisible en deux lots :
— Lot 1 (162 m², porte Face) : plateau de bureaux lumineux, à usage exclusif de bureaux, modulable selon les besoins de l'entreprise.
— Lot 2 (109 m², porte gauche) : bureaux composés de 5 bureaux fermés, d'une cuisine et d'un local informatique, agencement fonctionnel et immédiatement opérationnel pour une équipe.
Emplacement central et passant, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare d'Angers Saint-Laud. L'immeuble dispose de parties communes entretenues et de places de stationnement privées disponibles en option au sein de l'immeuble (accès par la rue Hanneloup). Disponible à la location sous le régime du bail commercial.

Honoraires de 17 712 € à la charge du locataire. Provision sur charges 395 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 920 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier MIXTE – Activité + Habitation / Bureaux / Atelier
Rare opportunité : ensemble immobilier à dominante professionnelle, offrant plus de 600 m² de surfaces exploitables, idéal pour une activité artisanale, technique, créative ou tertiaire, avec un espace d’habitation ou de direction haut de gamme intégré.

Un outil de travail complet

Atelier / local d’activité – env. 261 m² Grand plateau en rez‑de‑chaussée, accès direct depuis la rue, structure béton, volumes adaptés à la production, au stockage, au showroom ou à l’aménagement de bureaux atypiques.
Loft réhabilité en 2022 – env. 222 m² Espace premium pouvant servir d’habitation, de bureaux de direction, de salle de réunion, d’espace créatif ou de coworking interne.Matériaux qualitatifs, isolation performante, PAC air/eau, menuiseries aluminium.
Maison indépendante – env. 100 m² + cave Parfait pour logement de fonction, bureaux annexes, location complémentaire ou extension d’activité.

Matériaux & qualité constructive
L’ensemble immobilier se distingue par une qualité de construction supérieure, alliant structure béton, maçonnerie traditionnelle et réhabilitation contemporaine.
ATELIER – 261 m²

Structure béton
Dalle béton
Façades enduites
Menuiseries aluminium

LOFT – 222 m²
Murs : pierre de taille + moellons, isolation intérieure 10–12 cm (épaisseur totale 40–60 cm)Plancher bas : dalle béton + isolation 10 cmMenuiseries : aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage ITRChauffage & équipements : PAC air/eau (2017+), poêle à bois (Flamme Verte), plancher chauffant, VMC Hygro A
PETITE MAISON – 100 m² + cave

Maçonnerie pierre/moellons, enduit extérieur RAL 9001
Menuiseries aluminium thermolaqué (RAL 9001 / RAL 2001)
Garde-corps aluminium laqué
Toiture tuiles
Cave maçonnée

Récapitulatif
Murs pierre/moellons + isolation 10–12 cm, dalles béton isolées, plafonds béton + 20 cm d’isolant, menuiseries aluminium performantes, toiture isolée, atelier en structure béton, maison en maçonnerie traditionnelle.

Destinations idéales
Convient aux artisans spécialisés, studios créatifs, professions libérales haut de gamme, marques en développement et entreprises hybrides recherchant un lieu capable d’accueillir à la fois activité professionnelle et espace de vie ou de direction qualitatif. Configuration rare permettant logement de fonction, bureaux premium, réception ou hébergement de collaborateurs.

Diagnostics
DPE A/A

Dossier complet et visites sur demande.
–


Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 € HT. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

LP126
- Angers | Local d’activité 260 m²

Mandat exclusif : Local d’activité indépendant et fonctionnel.
Surface : 260 m² (sur foncier de 1 628 m²)
Localisation : Angers (49100), secteur géographique stratégique et accessible.
Disponibilité : Immédiate.

Caractéristiques principales
Répartition : 187,5 m² d’atelier / stockage et 72,5 m² d’espaces tertiaires (accueil, bureau, sanitaires, douche, cuisine).
Immeuble : Bâtiment indépendant de plain-pied édifié sur une vaste parcelle close et sécurisée de 1 628 m².
Accessibilité : Excellente desserte routière, site parfaitement configuré pour les manœuvres de véhicules utilitaires.

Description des locaux
Ce bâtiment indépendant de 260 m² constitue une solution locative idéale pour un artisan ou une PME de services. L’espace d'atelier de 187 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,5 m et d’une large porte sectionnelle (4 m x 4,5 m), offrant un volume d'exploitation optimal pour le stockage ou la petite industrie. La partie administrative est complète et opérationnelle, incluant bureau, accueil, kitchenette et douche. Le terrain clos de 1 628 m² garantit sécurité et confort de travail. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil Valorisation.ai.

Stationnement & accès
Parking : Large zone de stationnement privative et aires de stockage extérieur sur la parcelle close.
Équipements : Porte sectionnelle (4 m x 4,5 m), douche, coin cuisine, sanitaires et site entièrement clôturé.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 2 150 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité & occupation : Immédiate, libre de toute occupation.
Destination & usages possibles : Activité artisanale, industrielle ou stockage.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

Honoraires de 7 195 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 998 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

LP120
- Angers I Bureaux 241 m²

Mandat exclusif : Bureaux de standing en hyper-centre.
Surface : 241 m²
Localisation : Angers (49), hyper-centre, proximité immédiate du Mail.
Disponibilité : Immédiate.

Caractéristiques principales
Répartition : 241 m² en rez-de-chaussée complétés par une mezzanine. Mix de bureaux fermés, open-space, phonebox et salle de réunion.
Immeuble : Bâtiment historique d'exception avec cour intérieure privative et espaces de convivialité.
Accessibilité : Emplacement premium en cœur de ville, desserte optimale et parkings publics à proximité immédiate.

Description des locaux
Situés dans un bâtiment historique de grand standing au cœur d'Angers, ces bureaux de 241 m² offrent un cadre de travail élégant et inspirant. L’organisation intérieure, pensée de manière fluide, favorise aussi bien la concentration (bureaux fermés, phonebox) que les échanges (espaces collaboratifs, salle de réunion). Les occupants bénéficient d'une cour extérieure privative et d'un espace convivial aménagé en sous-sol pour la détente ou les repas. Ce bien rare conjugue le cachet de l'ancien avec une fonctionnalité moderne pour une adresse professionnelle valorisante.

Stationnement & accès
Parking : Stationnement facilité par la proximité immédiate du parking public du Mail.
Équipements : Cuisine équipée, cour intérieure, espaces de convivialité, phonebox et salle de réunion.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 4 500 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
Destination & usages possibles : Professions libérales, agences, conseil, startups ou structures innovantes.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

1 849 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

LP071
- Beaucouzé | Local d'activité 247 m²

Mandat exclusif : Local d'activité fonctionnel et immédiatement opérationnel.
Surface : 247 m²
Localisation : Beaucouzé (49), au sein d'un parc d'activités structuré et dynamique.
Disponibilité : Immédiate.

Caractéristiques principales
Répartition : 239 m² dédiés à l'activité / stockage et 22 m² d'entrée et sanitaires en rez-de-chaussée.
Immeuble : Bâtiment offrant une configuration rationnelle avec une séparation claire des flux (administratif / exploitation).
Accessibilité : Accès direct facilitant les flux de marchandises et la circulation des collaborateurs.
Description des locaux
Ce local de 247 m² constitue une solution idéale pour un artisan, une PME de logistique légère ou une activité technique recherchant une base d'exploitation efficace. Le volume principal de 239 m² bénéficie d'un agencement optimisé sur dalle béton, permettant une implantation aisée de zones de stockage ou de postes de travail. L'entrée indépendante et les sanitaires privatifs en rez-de-chaussée garantissent une autonomie complète du plateau technique. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché local de Beaucouzé.

Stationnement & accès
Parking : Places de stationnement privatives disponibles sur le site.
Équipements : Dalle béton haute résistance, entrée indépendante, sanitaires et volumes traversants.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 2 084 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
Destination & usages possibles : Activité artisanale, logistique légère, services techniques ou stockage.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

Honoraires de 3 750 € à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Beaucouzé – Plateau de bureaux moderne avec terrasse privative – 156 m²

Situé dans un quartier tertiaire en plein essor à Angers Ouest, ce plateau de bureaux neuf offre un cadre de travail moderne, lumineux et modulable. Une solution idéale pour une agence, un cabinet, une société de conseil ou un siège recherchant une implantation qualitative dans un environnement professionnel dynamique.
Un espace fonctionnel et confortable

Plateau de 156 m² facilement aménageable
Cuisine aménagée intégrée
Terrasse privative de 30 m², idéale pour les pauses ou réunions informelles
Climatisation réversible, fibre optique, baie de brassage
Sanitaires privatifs + hall collectif
Immeuble récent de standing

Accessibilité & stationnement

5 places privatives
1 place PMR (partagée)
Parking vélo couvert électrifié
Stationnement complémentaire à proximitéAccès rapide aux axes structurants d’Angers Ouest et à la zone commerciale de Beaucouzé.

Sécurité & services
Accès par portail. Interphone/sonnerie à l’entrée des bureaux pour l’accueil des visiteurs. Bâtiment récent, environnement professionnel attractif.
Conditions financières

Loyer : 1 950 € HT HC / mois
Honoraires : 30 % du loyer annuel HT

Disponibilité
Libre immédiatement. Dossier technique complet disponible sur demande.

Honoraires de 7 020 € HT à la charge du locataire. 40 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

VP069
- Beaucouzé | Local d’activité 447 m²

Mandat exclusif : Local d’activité performant et qualitatif.
Surface : 447 m²
Localisation : Beaucouzé (49), au cœur du Parc d’Activité, environnement professionnel dynamique.
Disponibilité : Immédiate (libre).

Caractéristiques principales
Répartition : 227 m² de zone d’activité/dépôt en RDC et 200 m² de bureaux aménagés à l’étage avec terrasse bois de 31 m².
Immeuble : Construction de 2010 en structure béton, bénéficiant d'une excellente isolation et d'une consommation énergétique maîtrisée (DPE : 116 kWhEP/m²/an)
Accessibilité : Proximité immédiate des axes structurants de l’agglomération angevine, accès aisé pour véhicules utilitaires.

Description des locaux
Idéal pour une PME ou une entreprise de services techniques, ce local de 447 m² allie fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée offre un espace de stockage de 227 m² avec entrée indépendante. L'étage propose un environnement de travail lumineux de 200 m² comprenant open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion et kitchenette, le tout prolongé par une terrasse privative. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la parfaite adéquation de l'offre avec les standards du marché immobilier professionnel local.

Stationnement & accès
Parking : 10 places de stationnement extérieures privatives.
Équipements : Fibre optique, climatisation par pompe à chaleur air/air, menuiseries aluminium double vitrage et terrasse bois.

Conditions financières et juridiques
Prix de vente : 830 000 € HT.
Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré validé par notre cellule interne spécialisée.
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation.
Destination & usages possibles : Activité artisanale, PME industrielle légère, stockage ou tertiaire technique.
Informations complémentaires : Dossier technique complet (DPE, ERP, plans) disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

LP110
- Angers | Bureau de standing 30 m²

Mandat exclusif : Bureau de standing en hyper-centre.
Surface : 30 m² (au sein d'un plateau de 200 m² divisé en lots).
Localisation : Angers (49), hyper-centre, à proximité immédiate du parking du Mail.
Disponibilité : Immédiate.

Caractéristiques principales
Répartition : Bureau privatif de 30 m² intégré à un plateau tertiaire de 200 m² comprenant une mezzanine et des espaces collaboratifs.
Immeuble : Bâtiment historique d'exception alliant prestige patrimonial et équipements modernes.
Accessibilité : Emplacement premium en cœur de ville, environnement urbain stratégique et recherché.

Description des locaux
Situé dans un bâtiment historique de grand standing au cœur d'Angers, ce bureau de 30 m² offre un cadre de travail à la fois élégant et inspirant. L'organisation du plateau favorise aussi bien la concentration (bureaux fermés, phonebox) que les échanges (salle de réunion, espaces salons). Les occupants disposent d'un accès partagé à une cuisine équipée, un espace de convivialité en sous-sol pour les repas et une cour extérieure privative, véritable respiration urbaine. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai.

Stationnement & accès
Parking : Stationnement facilité par la proximité immédiate du parking public du Mail.
Équipements : Fibre optique, salle de réunion, phonebox, cuisine partagée et cour intérieure.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 950 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
Destination & usages possibles : Professions libérales, conseil, agences, startups ou structures innovantes.
Informations complémentaires : Autres surfaces disponibles sur le site (22 m², 40 m² et 54 m²). Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

ANGERS OUEST — LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ DE 601 M²
Un format performant au cœur du principal corridor commercial de l’ouest angevin

UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE L’ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d’Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l’agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d’activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d’emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d’actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.

UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L’implantation profite directement de la puissance démographique de l’agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l’aire d’attraction d’Angers.
Cette profondeur de marché permet d’envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.

UNE VISIBILITÉ SUR L’UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D’ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l’un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l’ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l’accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.

ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d’une desserte particulièrement performante :
accès rapide à l’A11 Paris – Nantes ;
accès direct à la N147 ;
liaison vers Rennes via la D775 en 2 x 2 voies ;
Angers centre : environ 8 minutes / 7,5 km ;
Nantes : 85 km / environ 1 h ;
Rennes : environ 123 km / 1 h 40 ;
Paris : 300 km / environ 2 h 50.

UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d’Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d’un ensemble immobilier multi-occupants d’environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.

CONFIGURATION
601 m² de surface totale
espace commercial / activité
bureaux en façade
accès clientèle en façade de rue
stockage à l’arrière
porte sectionnelle permettant les livraisons
17 places de parking privatives
immeuble refait à neuf en 2024
disponibilité : immédiate.
Le plan du bâtiment positionne cette cellule dans l’aile directement tournée vers l’espace extérieur et confirme son format de 601 m².

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Classe énergie et GES en cours de réalisation.

RENSEIGNEMENTS & DOSSIER
Angelika SEEKAMP


️
Commercialisation confidentielle — adresse précise et identité des occupants de l’ensemble communiquées après qualification du projet.

Honoraires de 18 203 € HT à la charge du locataire. 83,33 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 10 112 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situé au cœur de Beaufort-en-Vallée, cet immeuble de rapport représente une opportunité pour des investisseurs ou des propriétaires en quête d'un bien générateur de revenus immédiats. Composé d'un local commercial d'une surface de 100 m2 loué et exploité en Bar-Tabac-PMU ainsi que d'un appartement de 100 m2 également loué, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique alliant charme historique et attractivité économique, idéale pour un projet d'investissement immobilier durable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000  euros Prix de vente 315 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseaimmobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120137 405 (réf. 38459) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 315 000 euros Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 300 000  euros DPE : D GES : C

À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ 500 M² – BRISSAC
Situé à Brissac, ensemble immobilier à usage d’activité développant environ 500 m², entièrement loué à 4 locataires en place.
Surface totale : 500 m²
4 locataires en place, loyers payés régulièrement
Revenus locatifs sécurisés
Idéal investisseur recherchant un actif déjà rentabilisé
Bonne mutualisation du risque locatif
Opportunité d’investissement avec cash-flow immédiat.
Dossier financier et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 7.41% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878779206.
: L'Immobilier sur Mesure !

Emplacement d'exception au cœur d'un quartier recherché Découvrez ce superbe local commercial d'environ 38 m², idéalement situé dans un secteur dynamique et très passant, offrant une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine.En excellent état, parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité, ce local propose un espace de vente chaleureux et fonctionnel, complété par deux réserves ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en cabines d'essayage, ou petits espaces privatifs, selon les besoins de votre activité.Son emplacement stratégique, au cœur d'un environnement commerçant attractif rt historique représente un véritable atout pour développer ou implanter votre activité dans les meilleures conditions.Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement, visibilité et qualité des prestations. Ne laissez pas passer cette belle adresse. À visiter sans tarder .



Votre conseiller & :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 437 550 999 Angers
RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

À louer, local d'activité refait à neuf en 2024, idéalement situé en façade de la RD 523 à Beaucouzé (30 000 véhicules/jour). Surface de 658 m² comprenant showroom, bureaux et stockage avec porte sectionnelle. 17 places de stationnement privatives. Environnement dynamique, à 5 min du centre-ville d'Angers et accès direct rocade/autoroute.

Loyer annuel HT : 60676€

Disponible immédiatement.
Contact : – – Claire BELLEIL (EI)

LOIRE OCEAN vous propose un local déalement situé 82 rue Sadi Carnot à Cholet, ce local commercial bénéficie d'un emplacement visible et dynamique, au cœur d'un secteur passant et commerçant.

D'une surface généreuse d'environ 510 m², ce bien offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une activité commerciale, de services ou de loisirs (salle de sport, showroom, enseigne nationale, etc.). Le local est actuellement occupé par l'enseigne L'Orange Bleue.

La façade, visible depuis l'axe principal, assure une excellente lisibilité et un fort potentiel de communication pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement sur Cholet.

LOIRE OCEAN vous propose à la location un local d'activité. Une surface d'environ 150 m², idéal pour des activités artisanales, industrielles légères ou de stockage.

Le bien se compose actuellement d'un atelier principal, complété par un sanitaire, offrant une configuration simple et efficace.
L'accès est facilité par une porte sectionnelle, adaptée aux livraisons et aux manœuvres de véhicules utilitaires.

Le local dispose de parkings extérieurs, permettant un stationnement aisé pour les occupants et visiteurs.
Le chauffage est électrique.

Disponibilité : 2ᵉ trimestre 2026
Dossier sur demande. Contactez-nous.

vous propose à la location un ensemble immobilier à usage d'activité et logistique, situé sur la zone industrielle de Beaucouzé.

D'une surface totale d'environ 2 000 m², cet actif se compose d'environ 305 m² de bureaux et de 1 600 m² d'atelier / stockage.Le bâtiment dispose de deux quais de chargement ainsi que de plusieurs portes sectionnelles, permettant une exploitation fluide pour des activités logistiques, artisanales ou industrielles.

L'ensemble offre une grande modularité, avec des possibilités de division à partir d'environ 200 m², 400 m² ou 800 m², selon les besoins de l'utilisateur. Les bureaux peuvent être aménagés ou adaptés en fonction du projet.

Le site bénéficie de plusieurs compteurs électriques et d'un vaste parking extérieur, facilitant l'accueil de véhicules légers comme de poidslourds.

Implanté sur un emplacement stratégique à Beaucouzé, à proximité immédiate du périphérique d'Angers et des principaux axes routiers, ce bien offre une excellente accessibilité pour les flux logistiques.

Disponibilité : à définir selon projet.

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-nous à
ou au

À louer, bâtiment d'activité d'environ 900 m², idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage, situé sur un site facilement accessible.

Le local dispose de grandes portes sectionnelles permettant une exploitation simple et efficace, ainsi que d'un accès adaptéaux poids lourds, facilitant les opérations de chargement et de déchargement. Sa configuration permet une circulation fluide pour les véhicules et les flux d'activité.

Un pont roulant de 5 tonnes est également présent dans le bâtiment, offrant un réel avantage pour les activités nécessitant de la manutention ou du levage.
L'ensemble est implanté sur un site clos et sécurisé, avec la possibilité de bénéficier jusqu'à 3 000 m² de terrain supplémentaire, idéal pour du stockage extérieur ou du stationnement.

Le bâtiment est proposé en l'état, avec possibilité d'aménagement en fonction de votre projet.
Dossier disponible sur demande.

vous propose à la location un bâtiment industriel récent d'environ 6 500 m², implanté sur le secteur de la région choletaise.

Cet ensemble développe une surface approximative de 6 500 m² comprenant un atelier de production, des espaces de stockage et de manutention, des bureaux et locaux sociaux ainsi que des locaux techniques. Le site bénéficie d'équipements adaptés aux activités industrielles et logistiques : quais de déchargement, portes sectionnelles, système sprinkler et poste haute tension. L'ensemble est édifié sur un terrain clos etbitumé d'environ 18 000 m², facilitant la circulation des poids lourds et les opérations logistiques. Taxe foncière à la charge du preneur. Site fonctionnel, disponible immédiatement.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors dela transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.

Prenez rendez-vous avec notre équipe pour étudier l'adéquation de ce site avec votre projet.


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propose à la location un local d'activité – entrepôt d'environ 710 m², situé sur le secteur de Cholet, au sein d'une zone artisanale mixte regroupant activités industrielles, artisanales et de services. Disponibilité prévisionnelle septembre 2026.

Le bien développe une surface totale d'environ 710 m², adaptée à des activités de stockage, production légère, logistique ou activité artisanale. Implantation stratégique avec accès direct à la nationale 4 voies en direction de Nantes et proximité immédiate de l'autoroute A87 reliant Angersà La Roche-sur-Yon. Secteur facilement accessible pour les flux clients, fournisseurs et transporteurs.

La zone bénéficie également d'une desserte par le réseau urbain Choletbus, avec arrêts à proximité immédiate. Gare routière et gare SNCF accessibles rapidement, permettant une connexion facilitée vers Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon.

Bail commercial 3/6/9 ans. Loyer annuel de 54 000 € HT, soumis à TVA, soit environ 76 €/m². Charges annuelles de 3 600 € HT. Taxe foncière de 5 885 € HT/an. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Indexation annuelle selon l'indice ILC. Conditions financières détaillées sur demande.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués envisite et dans le dossier.

Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'implantation sur le secteur choletais.

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vous propose à la vente un bâtiment d'activités d'environ 462 m² situé au sein d'une zone d'activités recherchée des Ponts-de-Cé.

Le bien comprend des espaces de production, chambres froides, quais de chargement, bureaux et locaux sociaux. Bâtiment fonctionnel et entretenu, agrandi par une extension réalisée en 2015.

Implanté sur une parcelle avec stationnements, il bénéficie également d'un potentiel d'extension d'environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).
Actuellement loué, le bâtiment sera libre de toute occupation à compter d'avril 2027.
Dossier disponible sur demande. Contactez-nous.

LOIRE OCEAN vous propose à la vente un bâtiment d'activités d'environ 845 m²,au cœur de la zone du Super U.
Le bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis la départementale, au sein d'un environnement économique dynamique et structuré. Le site est entièrement clôturé et dispose d'un accès adapté aux véhicules légers et poids lourds. Une possibilité de second accès depuis la départementale peut être envisagée, sous réserve d'autorisation.

L'ensemble est en excellent état. Le chauffage est assuré par une installation au fioul, complétée par un système de climatisation dans les espaces bureaux et showroom.
Surface bâtie : environ 845 m²

Une partie du terrain est situé en zone UY, dédiée aux activités économiques, et bénéficie de droits résiduels à construire, offrant un réel potentiel de développement oud'extension, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Ce bien conviendra aussi bien à un utilisateur final qu'à un investisseur, pour des activités artisanales, industrielles, commerciales ou de services.
Bien rare sur le secteur, alliant localisation stratégique, surface significative et potentiel de valorisation.

Informations complémentaires sur demande.