Achat Vente, Location

Paris 9ème, idéalement situé dans le quartier de la Madeleine, vous propose un restaurant de 60m² avec cuisine ouverte équipé avec extraction 250/gaz/ électricité triphasée plus une chambre froide.
Possibilité de restauration à emporter ou sur place dans une salle agréable de 25 couverts.
Une terrasse de 8 places et une éphémère de 10, complètent ce bien.
Aucun travaux à prévoir.
Emplacement prémium pour ce restaurant situé en plein coeur du 9eme entre Madeleine et opéra. Le restaurateur installé depuis 10 ans a su attirer une clientèle mixte de bureaux, de résidents et de touristes

Loyer : 3.990 euros HC/HT Bail 3/6/9 renouvelé récemment
Prix de cession :219 000 euros Honoraires charges vendeur

au , votre spécialiste en cession de fonds de commerce, SAS .

Mandat référent: n° 469 574
SAS -

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente le fonds de commerce de boucherie idéalement situé sur la Route de Vienne, au coeur du 8è arrondissement de Lyon, un axe commerçant et résidentiel à fort passage, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et régulière.
Ce commerce se compose d'un local de 70 m² parfaitement agencé, comprenant un espace de vente accueillant, un laboratoire fonctionnel et une cave de 11 m² offrant un espace de stockage complémentaire pratique et sain.
L'ensemble est entièrement équipé, avec un matériel professionnel en très bon état, prêt à accueillir immédiatement un repreneur. L'établissement se distingue par sa propreté irréprochable, reflet d'un commerce entretenu avec soin et sérieux.
Un loyer particulièrement avantageux de 572 euros HT par mois, assorti de charges mensuelles de seulement 54 euros, permettant une rentabilité optimale et une gestion facilitée.
Cet emplacement conviendra parfaitement à un artisan boucher, un charcutier, ou un traiteur de proximité souhaitant exploiter un outil de travail opérationnel, au sein d'un quartier vivant et dynamique, à proximité d'autres commerces de bouche, écoles et habitations.
Prix du fonds de commerce : 88 000 euros HAI .

Une belle opportunité pour un professionnel désireux de s'installer à son compte ou de développer une seconde affaire dans un secteur à fort potentiel.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS N Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 470307- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .

ROUEN HOTEL DE VILLE - et vous proposent ce restaurant idéalement situé dans une rue très passante.

Cet établissement accueille, depuis plus de 15 ans, une clientèle d'habitués et de touristes, et propose également un service de livraison.

Cette affaire bénéficie d'une grande vitrine et dispose de plus de 50 couverts en salle, et d'une Cuisine fonctionnelle avec extraction aux normes.
Ouverture TLJ de 12:00 à 14:30 et de 19:00 à 23:00.
Chiffre d'affaires moyen 350.000 euros HT. 3 salariés en CDI.
Bail 3/6/9 renouvelé au loyer attractif.

Cession du fonds de commerce 225.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Mandat n° 470051 - Pour visiter, contacter et au O6.O3.38.75.8O , chargés d'affaires pour adhérent FNAIM - RCS 501663231 (EI) 832048904
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(EI) Agent Commercial -- .

75002 PARIS EMPLACEMENT EMPLACEMENT EMPLACEMENT
C'est au coeur du quartier tré dynamique de Montorgueil/ Sentier, sur une des rues les plus passantes du quartier que vous présente ce restaurant équipée d'une extraction de 350mm .
En activité depuis 5 ans, l'établissement progresse tous les ans et affiche en 2025 un chiffre d'affaires dépassant 820.000 euros hors taxes, grâce à la fidélité de la clientèle et du dynamisme du quartier.

Cette enseigne bénéficie d'une forte visibilité avec une façade de 6 mètres ainsi qu'une terrasse sur un large trottoir.
Loyer mensuel de 3.500 euros HT (faible pour un emplacement premium).

Prix de cession du fonds de commerce 462.000 euros honoraires à la charge du vendeur.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T)
Ref mandat 470736

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

PARIS 75012- secteur Daumesnil. TRES BON EMPLACEMENT !! vous propose ce RESTAURANT TRADITIONNEL de 50 m2 situé dans un quartier jeune et dynamique avec de nombreux bureaux, établissements scolaires supérieurs et hôtels à proximité.
La salle très lumineuse avec sa vitrine de 5 mètres, accueille jusqu'à 30 couverts et 12 places en terrasse.
La cuisine est bien équipée avec une extraction 400 autorisant tous types de cuissons.
Le loyer mensuel HT est de 2.800 euros hc.
Cet emplacement est idéal pour un projet de PIZZERIA, cuisine ASIATIQUE, CREPERIE traditionnelle peu représentées dans le quartier.
Bail 3/6/9 en cours et récemment renouvelé.
Prix : 89.000 euros, avec honoraires à la charge du vendeur.

en précisant le numéro de mandat 470731 au .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC 103991840 PARIS auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470731B-MIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103991840 PARIS - .

GARAGES A SAVIGNAC-LES-ORMEAUX Vous recherchez un espace de stockage pour vos véhicules, votre matériel ou vos affaires personnelles ? Ce lot de trois garages est l'opportunité idéale pour répondre à vos besoins, que ce soit pour un usage personnel ou pour un investissement. Situés au cœur du charmant village de Savignac-les-Ormeaux, ces garages bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités. Une belle opportunité à saisir pour les particuliers comme pour les investisseurs ! - - Agent commercial - RSAC N° 530 452 846 - - (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BAR TABAC FDJ PMU Affaire sur axe principal entrée centre ville avec parking Locaux spacieux avec possibilité de développement Terrasse sur cour : Recette bar 400 € jour Fermé 1 jour 1/2 et 6 semaines Appartement de fonction F4 BONNE RENTABILITE ... IDEALE POUR COUPLE FAIRE OFFRE ...

BAR BRASSERIE TABAC FDJ AFFAIRE RURALE avec possibilité de développement 6 / 7 Chambres Dhôtel "plus exploitée" Bon état général et spacieux( grande dépendances n on exploitée 'salle de cérémonie" Cour et vaste jardin (600 m2) Possible d'acquérir les murs FAIRE OFFRE

HOTEL BUREAU 40 N° *** Très bel établissement sur terrain de 5 000 m2 Parfait état général avec possibilité d'extension Belle rentabilité avec actuellement un loyer de 111 000 € passé en charges VEND MURS & FONDS .... A VISITER...

BAR TABAC FDJ PRESSE "Pte ville du 91" Affaire sans concurrence proche , terrasse Bail neuf avec F5 cour et garage (1600 € mensuel) Potentiel assuré le dimanche matin (voir PMU) FERME 5 SEMAINES ET DIMANCHE Commissions nette tabac 91 500 € TRES BONNE RENTABILITE " EBE 110 000 €" FAIRE OFFRE

NIOLON CÔTE BLEUE : UN LIEU COUP DE CŒUR, UNE OPPORTUNITÉ RARE
BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV TERRASSES & ROOFTOP ENVIRON 135 PLACES   Au cœur de Niolon, sur la très recherchée Côte Bleue, ce bar-restaurant réunit des atouts particulièrement convoités : un emplacement privilégié, de généreux volumes, de belles terrasses avec rooftop et une Licence IV. Une configuration rare pour un professionnel souhaitant associer cadre de travail séduisant et ambition commerciale. UN CADRE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Développant plus de 210 m² et offrant une capacité totale d'environ 135 places assises, l'établissement propose plusieurs espaces pour accueillir une clientèle variée et créer des ambiances complémentaires. Les terrasses, notamment le rooftop, constituent un véritable atout coup de cœur. Déjeuners aux beaux jours, apéritifs entre amis, soirées conviviales ou événements privés : ces espaces donnent au lieu son caractère et ouvrent de belles perspectives d'exploitation. NIOLON : UN EMPLACEMENT QUI DONNE ENVIE D'ENTREPRENDRE S'implanter à Niolon, c'est choisir une adresse attractive de la Côte Bleue, fréquentée aussi bien par une clientèle locale fidèle que par les touristes et les visiteurs de passage. L'établissement bénéficie d'un passage régulier et de la proximité de pôles générateurs de fréquentation (randonneurs, UCPA etc…) . Cette diversité de clientèle permet de travailler plusieurs moments de la journée, avec une activité déjà en progression et des leviers de développement encore à exploiter.     UNE LICENCE IV ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Entièrement sonorisé, l'établissement se prête à une exploitation associant restauration, bar et convivialité. Sa Licence IV, sa capacité d'accueil et ses espaces extérieurs permettent d'envisager des afterworks, soirées à thème, animations musicales ou privatisations, selon les autorisations et conditions d'exploitation applicables. De quoi affirmer une identité forte et faire de cette adresse un rendez-vous apprécié sur le secteur. UN LOYER ATTRACTIF, UN OUTIL DE TRAVAIL ENTRETENU Le loyer particulièrement maîtrisé au regard de l'emplacement, de la surface et de la capacité d'accueil renforce l'intérêt de cette affaire. Le matériel est régulièrement entretenu et en parfait état de fonctionnement. L'extraction bénéficie également d'un entretien régulier et d'une révision annuelle, permettant d'aborder la reprise dans de bonnes conditions. Un emplacement recherché à Niolon, des terrasses avec rooftop, une Licence IV et environ 135 places : une combinaison rare sur la Côte Bleue. Une affaire à découvrir pour les professionnels ou couples d'exploitants à la recherche d'un lieu de caractère, déjà en activité, auquel donner une nouvelle impulsion. Il est des lieux qui donnent immédiatement envie de s'y installer. Cet établissement fait partie de ces adresses dont on imagine, dès la première visite, tout ce qu'elles peuvent devenir. Prix de cession, honoraires du cabinet inclus : 218 000 €
Prix net vendeur : 200 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5 % HT, soit 9 % TTC à charge acquéreur.

Restaurant Traditionnel 305 K€ de CA 2025 Secteur république à Nice À vendre, fonds de commerce de restauration traditionnelle idéalement situé dans le secteur république à Nice. Exploité avec succès, cet établissement bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'une excellente réputation. Avec un chiffre d'affaires pondéré sur 3 ans de 350 000 €, une grande cuisine entièrement équipée et un loyer particulièrement attractif, cette affaire représente une opportunité rare sur le marché niçois. Les caractéristiques Surface totale : 100 m² 42 places assises en salle 4 places en terrasse Grande cuisine professionnelle d'environ 40 m², entièrement équipée Extraction en toiture Cave en sous-sol accompagnant le restaurant Loyer mensuel révisé : 1 417,84 €   Activité L'établissement propose une cuisine traditionnelle reconnue, élaborée dans un laboratoire spacieux offrant d'excellentes conditions de travail. Le ticket moyen s'élève à 40 €, porté par une clientèle d'habitués, de résidents et d'actifs du quartier. Conditions d'exploitation Fermeture le dimanche ,le lundi et le mardi midi. 6 semaines de congés annuels, assurant un bel équilibre entre activité et qualité de vie.   Les atouts de l'affaire Clientèle locale fidèle Grande cuisine parfaitement équipée Extraction en toiture Cave attenante Faible loyer au regard de la surface et de l'emplacement Outil de travail immédiatement opérationnel Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un restaurant traditionnel reconnu, disposant d'un fort volume d'activité, d'un excellent outil de travail et d'un potentiel de développement dans un secteur dynamique de Nice. Prix net vendeur: 120 000 € Honoraires du cabinet de 10% TTC soit 8,33% HT, en sus, à charge acquéreur.

Une opportunité rare s'offre à vous : la reprise de parts sociales au sein d'une auto-école de renom, solidement implantée sur deux sites clés. Profitez d'une structure clé en main avec une rentabilité immédiate. Atouts matériels : Flotte de véhicules récents (renouvellement annuel) et locaux parfaitement équipés pour l'accueil et le code. Performance : Un carnet de commandes plein et une liste d'attente qui garantit votre chiffre d'affaires futur. Sérénité : Une équipe de moniteurs diplômés déjà en place et des agréments administratifs (CPF, Permis à 1Euros) totalement à jour. Bonus : L'associé sortant propose un accompagnement personnalisé pour une transition fluide et réussie.

Opportunité de Reprise : Carrosserie Performante (Région Nantaise) Une entreprise de carrosserie-mécanique, membre d'un réseau et solidement établi est à reprendre. Cette entreprise, reconnue pour son excellente structure et sa gestion fluide, recherche un repreneur passionné et expérimenté. Points Clés : . Activité : Carrosserie (90% sinistralité) et mécanique, avec des partenariats assurances établis . Performance : Chiffre d'affaires moyen de 1,8 MEuros 2, résultat net d'environ 100 000 Euros/an 3, croissance de +4,5% en 2025 . Localisation : Stratégique, près d'une zone commerciale et d'un centre de contrôle technique . Équipe : Stable et expérimentée, faible turnover, excellentes conditions de travail . Gestion : Outils de pilotage précis (logiciel La Cour, tableaux de bord internes) . Infrastructure : Atelier moderne et ergonomique (tables élévatrices) . Raison de la cession : Départ à la retraite

- Très belle opportunité à saisir à ST-JUST-ST-RAMBERT (42)
- RESTAURANT ‘’spécialités Burgers’’
- TOP EMPLACEMENT Pour un choix personnel, le couple de gérant vous propose de reprendre cette belle affaire qu'ils ont façonné depuis 8 ans et qui présente une situation financière rassurante et confortable (CA HT de 360K€ annuel et un EBE de 120K€) Un emplacement de choix, très demandé, très connu et très fréquenté, profitant du complexe de loisirs environnant (CINEMA, LASERGAMES, BOWLING,…). Un accès en entrée de ville facilité par un grand parking gratuit et une concurrence dynamisante. Sur près de 125 m² environ de surface exploitable, vous disposez d'un outil en parfait état, avec une déco tendance et un mobilier chic, d'une capacité de 36 couverts intérieur et 36 en terrasse. La renommé de cet établissement n’est plus à faire, sa présence sur les Réseaux sociaux et la qualité de ses Avis vous conforteront dans votre choix. Vous reprendrez une affaire viable dont le potentiel de développement est encore possible. Ceci vous sera expliqué lors d’un 1er entretien. Aucun travaux n'est à prévoir. Équipe en place (avec un chef en CDI) facilitant la reprise (point à discuter) Bail 3 / 6 / 9 renouvelé très récemment Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À CONFLANS SAINTE HONORINE, idéalement situé entre la foret de SAINT GERMAIN EN LAYE et la vallée du VEXIN TRES GRAND APPARTEMENT DE 200 m² AU SOL – BORDS DE SEINE – GARE À 500 M – BOX + 2 PARKINGS Un bien rare par ses volumes, son emplacement et sa fonctionnalité. Sur les quais de Seine, découvrez ce superbe appartement de 200 m² (131 m² Loi Carrez), situé sans voisin, au 2e et dernier étage, d’une copropriété pleine de caractère (structure Eiffel, briquettes et meuliere.) Un volume exceptionnel aménagé dans un esprit loft : La pièce de vie avec cuisine ouverte développe près de 60 m², avec une belle vue sur la Seine. Au même niveau vous disposez de 3 grandes chambres, 1 salle d’eau (avec douche à l’italienne, double vasques et 1 grande fenêtre), 1 WC, une lingerie et de nombreux rangements. À l’étage, découvrez 1 suite parentale avec salle d’eau, WC (avec velux) et espace dressing. Côté extérieur : un box d’environ 24 m² + 2 places de parking et un jardin collectif de près de 200 m², l'ensemble au sein d'une résidence fermée. L’emplacement est idéal : la gare de Conflans fin d’Oise à 5 minutes à pied permettant de rejoindre Saint-Lazare en 35 minutes (ligne J) et La Défense en 30 minutes (RER À),le centre-ville historique, commerces et marché à 8 minutes et écoles à proximité. La copropriété accueille plusieurs professions libérales : médecin, dentiste, ostéopathe, chiropracteur, rhumatologue. La toiture a été entièrement refaite en 2024 Venez découvrir ce bien rare aux multiples possibilités : famille, colocation ou pourquoi pas pour y travailler à plusieurs. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 983734757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- NICE NORD (activités à développer) PRESSE, FDJ, PMU A céder pour cause retraite Fonds de commerce DESCRIPTION Affaire tenue depuis 12 ans Bail : 3/6 / 9 renouvelable en mars 2035 Loyer : 834 € / mois (charges incluses) Boutique de 50 m² Horaires : 6h30-12h30
- 15h-18h Fermeture hebdomadaire : 1 jour par semaine CHIFFRES D'EXPOITATION Chiffres d'affaires global : 62.070 € Excèdent brut D'exploitation retraité : 15.604 € A vendre fonds de commerce de 50 m² Actuellement exploité en presse, PRESSE, FDJ, PMU Possibilité d'exploité la terrasse extérieure Deux caves de stockages À vendre, fonds de commerce de 50 m² situé sur une artère principale à fort passage, voitures, bus, et piétons. Beau potentiel de développement avec de la cigarette électronique, puffs, CBD, papeterie, fournitures scolaires, boissons, box amazon et timbres fiscaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 44000 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 490390267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- RESTAURANT AVEC LICENCE 4, TERRASSE ET LOGEMENT À L’ÉTAGE Situé dans un quartier très animé et à forte fréquentation, au cOEur d’un environnement dynamique regroupant de nombreux restaurants, cafés et commerces. L’établissement bénéficie d’un important passage piéton et d’une clientèle particulièrement dynamique : jeunes actifs, touristes, clientèle de bureaux et résidents du quartier. Les atouts :
- Licence 4
- Environ 30 places en salle
- Belle terrasse d’environ 18 places
- Logement à l’étage
- Cheminée / extraction
- Cuisine équipée fonctionnant au gaz
- Cave Établissement entièrement rénové, avec une décoration moderne et élégante Aucun travaux à prévoi Prêt à exploiter immédiatement Loyer environ 2541€ / m TTC Bail 3 / 6/9 en cours. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 348800 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 28800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 791792526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- ️ BAR – TABAC – BRASSERIE – RESTAURANT – BRUNCH & LOUNGE AUX PORTES DE PARIS – LICENCE IV – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Très belle opportunité pour un professionnel à la recherche d’un établissement polyvalent, clé en main et offrant plusieurs sources de chiffre d’affaires. Situé aux portes de Paris, sur une avenue particulièrement passante et bénéficiant d’un emplacement stratégique, cet établissement de plus de 300 m² sur deux niveaux a été entièrement rénové et aménagé avec goût. L’exploitation repose sur plusieurs activités complémentaires : Bar, Tabac, Brasserie, Restaurant, Brunch et espace Lounge, permettant de toucher une clientèle variée tout au long de la journée. UN ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN Ouvert 7 jours sur 7, de 6h00 à 2h00, l’établissement bénéficie d’une dérogation préfectorale permettant une fermeture tardive jusqu’à 2h00, à renouveler chaque année. Aucun travaux à prévoir : le commerce a été entièrement refait à neuf et bénéficie d’un agencement moderne, élégant et fonctionnel, avec un mobilier en excellent état. PLUS DE 300 m² EXPLOITABLES L’établissement propose notamment : * ️ Espace restaurant d’environ 110 m² * Espace Tabac & Bar * ️ Espace Lounge d’environ 100 m² * Terrasse privative d’environ 70 m² avec pergola rétractable * ️ Terrasse sur trottoir d’environ 28 m², couverte et fermée * Une organisation sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ‍ CUISINE PROFESSIONNELLE COMPLÈTE La cuisine est parfaitement équipée et immédiatement opérationnelle, avec notamment : * Four traditionnel professionnel * Four à pizza * Piano professionnel à gaz * Friteuse professionnelle * Chambre froide positive sur mesure * Micro-ondes * Tables et équipements inox * Saladette réfrigérée * Ensemble du matériel professionnel nécessaire à l’exploitation DE NOMBREUX LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT L’établissement dispose notamment d’un distributeur automatique de billets à l’intérieur du commerce. Le développement des activités FDJ et PMU est également envisageable, sous réserve de l’obtention des agréments auprès des organismes concernés. L’ensemble permet ainsi de réunir plusieurs activités et plusieurs sources de revenus au sein d’une même adresse. AUTORISATIONS & CONFORMITÉ L’établissement dispose des autorisations nécessaires à son exploitation, avec notamment les éléments administratifs validés auprès des autorités compétentes : AT – ERP – DP – Licence IV, ainsi que les autorisations liées à l’exploitation des différentes activités. UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE Le prix de cession comprend également un bail civil portant sur plusieurs logements situés au-dessus de l’établissement. L’ensemble comprend : * 3 studios * 2 appartements F2 Loyer global des logements : 3 000 € / mois Taxe foncière globale : 6 000 € Le repreneur bénéficie ainsi d’un ensemble particulièrement complet, réunissant le commerce et plusieurs logements à la même adresse, offrant une dimension patrimoniale et locative supplémentaire au projet. CONDITIONS Prix de cession : 911 200 € Loyer commercial : 5 000 € / mois Dépôt de garantie : 30 000 € UN ACCOMPAGNEMENT DU CÉDANT Le vendeur souhaite transmettre son établissement dans les meilleures conditions et propose d’accompagner le repreneur pendant plusieurs semaines afin de faciliter la prise en main du commerce, de son organisation et de son fonctionnement. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Un établissement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, bénéficiant d’une Licence IV, de plusieurs activités complémentaires, de vastes espaces intérieurs et extérieurs et d’un potentiel de développement important, le tout aux portes de Paris. Dossier, photographies, informations complémentaires et visite uniquement après premier échange et validation d’un projet sérieux. Pour toute information ou demande de visite, me contacter directement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 911200 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 61200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 404992018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Séverine Pottier LOFT D’EXCEPTION – 162 m² – VIE DE PLAIN-PIED – PATIO – GARAGE Découvrez ce superbe loft de caractère de 162 m², édifié sur une parcelle de 391 m², offrant un cadre de vie unique alliant volumes généreux, prestations de qualité et esprit industriel. Entièrement de plain-pied, ce bien se distingue par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois et ouverte sur un magnifique patio arboré, véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Véritable signature du lieu, un authentique monte-charge industriel, entièrement fonctionnel, apporte une touche de caractère et d’originalité tout en conservant son utilité. Le loft comprend :
- Une spacieuse pièce de vie avec accès direct au patio.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.
- Trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
- Une salle multimédia climatisée avec bar, idéale pour recevoir famille et amis.
- Une seconde salle d’eau.
- Deux WC indépendants.
- Un espace buanderie.
- Une chaufferie.
- Une mezzanine offrant un vaste espace de rangement.
- Un grenier aménageable.
- Une cave. À l’extérieur : Vous profiterez d’une élégante allée pavée et paysagée desservant les différents accès de la propriété et menant à un grand garage. La propriété permet également le stationnement de deux véhicules supplémentaires. Prestations de qualité :
- Menuiseries métalliques, portes et fenêtres, au style industriel.
- Multiples accès au patio.
- Authentique monte-charge industriel d’origine, en parfait état de fonctionnement.
- Nombreux rangements et dressings dans les chambres.
- Système d’alarme.
- Entièrement isolée.
- Grand garage.
- Allée privative pavée.
- Arrosage automatique. Potentiel d’évolution : La salle multimédia peut facilement être transformée en quatrième chambre, selon vos besoins. Le grenier offre également un beau potentiel d’aménagement et permet d’imaginer un espace supplémentaire : bureau, chambre, salle de jeux ou rangement. Un emplacement privilégié : Idéalement situé à Villemoisson-sur-Orge, à proximité des lignes de bus 4220,4501 et 9118, permettant notamment de rejoindre la gare RER C d’Épinay-sur-Orge et le Tram T12, ainsi que la gare de Massy Palaiseau et ses connexions RER B, RER C et TGV. L’accès à Paris est également rapide par l’autoroute A6, à environ 20 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. Les commerces de proximité, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs sont également accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Un emplacement recherché, permettant de profiter d’un environnement résidentiel tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité vers Paris, Massy et les principaux pôles d’emploi de l’Essonne. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d’architecture atypique, de beaux volumes et de lieux de vie singuliers. Un loft lumineux, fonctionnel et chaleureux, où l’authenticité du lieu se mêle harmonieusement au confort du quotidien. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Emplacement Premium — Centre historique de La Rochelle — Droit au bail Droit au bail à céder dans l’une des rues commerçantes les plus recherchées du centre historique, à proximité du marché. Au cOEur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue touristique et très passante, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement premium, recherché par les commerces indépendants, les concept stores et les enseignes. Le local développe environ 71 m² au total, avec une surface de vente d’environ 40 m², complétée par de véritables espaces annexes permettant une exploitation confortable : réserves, sanitaires et espace de stockage / cave. • Bel emplacement — quartier du marché couvert • Environ 71 m² de surface totale • Environ 40 m² de surface commerciale • Vitrine d’environ 3 mètres linéaires • Réserves fonctionnelles • WC • Espace de stockage / cave • Climatisation réversible chaud-froid • Local propre, exploitable immédiatement • Bail commercial renouvelé récemment • Loyer : environ 1 600 €, charges comprises Une destination commerciale très large Le local est destiné à l’usage de boutique, tout en permettant une grande variété d’activités commerciales, sous réserve du respect des clauses du bail, des normes applicables et des autorisations nécessaires. Ce local convient notamment pour : • Prêt-à-porter, accessoires, chaussures, maroquinerie, bijoux • Décoration, cadeaux, arts de la table, concept store • Produits régionaux, souvenirs, épicerie fine, thés, cafés, confiserie • Parfumerie, cosmétique, soins et beauté sans nuisance • Galerie, atelier boutique, artisanat d’art, créateurs • Librairie, papeterie, jeux, produits culturels • Agence immobilière, courtage, assurances, conciergerie, services avec accueil clientèle • Vente à emporter froide ou légère, sous réserve de la faisabilité technique, des normes et des autorisations requises Droits d’enregistrement, frais d’acte, formalités et éventuels frais de rédaction à la charge de l’acquéreur. Visite sur rendez-vous, après un premier échange concernant le projet commercial. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 93000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- OPPORTUNITÉ RARE
- FONDS DE COMMERCE
- PLAN DE CAMPAGNE RESTAURANT PREMIUM 400 m² – FORTE CAPACITÉ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Je vous propose à la vente ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur de la zone commerciale de Plan de Campagne, sur un secteur premium offrant visibilité et flux commercial. Développant environ 400 m² de surface exploitable, l'établissement offre une importante capacité d'accueil pouvant atteindre 250 couverts, ainsi qu'un outil de travail complet permettant une reprise immédiate de l'activité. Le restaurant se compose :
- d'une salle de restauration d'environ 180 m²
- d'une cuisine professionnelle d'environ 40 m²
- d'une terrasse extérieure d'environ 60 m²
- d'un étage d'environ 75 m²
- d'une terrasse fermée d'environ 25 m² Potentiel d'extension supplémentaire à l'étage L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle particulièrement complète : fours professionnels dont four avec possibilité de cuisson au bois, four Convotherm, chambres froides, congélateurs, tours réfrigérés inox, cuiseurs à pâtes, plaque à snacker, saladettes, équipements pâtissiers, arrière-bar réfrigéré, cave à vin et comptoir vitré réfrigéré d'environ 6 mètres. Un véritable outil de production clé en main, adapté à une exploitation à fort volume. LES ATOUTS • Emplacement premium à Plan de Campagne • Environ 400 m² exploitables • Jusqu'à 250 couverts • Importantes terrasses • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Établissement immédiatement exploitable • Exploitation possible 7j / 7 • Potentiel d'extension • Fort potentiel événementiel et privatisations • Configuration adaptée à une enseigne ou une franchise • Opportunité particulièrement adaptée à un groupe de restauration ou restaurateur multisites Chiffre d'affaires 2024 : 1 220 00 € Loyer : 6 311 € HT / mois Le potentiel de l'établissement permet d'envisager différents concepts : restauration traditionnelle ou premium, restaurant à thème, concept festif, franchise, événementiel ou privatisation. Une affaire rare par sa surface, sa capacité d'accueil, son niveau d'équipement et son implantation au sein de Plan de Campagne. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande après échange sur le projet de reprise. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 696800 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 46800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- FONDS DE COMMERCE A VENDRE
- Situé sur une place commerçante animée, BEAU RESTAURANT SPACIEUX ET LUMINEUX d'une surface de 178 m² environ avec une capacité d'accueil de 90 places assises. Il comprend, un sas d'entrée, une salle principale de 120 m² environ avec tout le mobilier, un bar entièrement équipé avec LICENCE IV, une arrière cuisine aménagée, une chambre froide ainsi que tout le matériel nécessaire à l'activité. De plus, un local pour le personnel, une réserve et un toilette public. À l'extérieur, un accès facile disposant de nombreuses places de parking et gare RER B à proximité. Grandes baies vitrées avec triple exposition, chaudière à gaz et climatisation réversible. Activité actuelle : Restauration japonaise, vente à emporter, livraison à domicile et traiteur. TOUT TYPE DE RESTAURATION POSSIBLE, BON ETAT GENERAL, BAIL NEUF, TRES BELLE AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT. Loyer annuel 40.000€ HT HC. Charges annuelles 400€ HT. Taxe foncière 2720€ HT. Pour tout renseignement, je suis disponible du Lundi au Samedi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830150314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À Hasparren, au cOEur du Pays Basque, saisissez l'opportunité de reprendre une boucherie-charcuterie-traiteur reconnue localement, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation. Idéalement située en plein centre-ville, avec un stationnement immédiat à proximité, cette affaire dispose d'un outil de travail complet et fonctionnel : espace de vente accueillant, chambre froide, deux laboratoires et de nombreuses réserves permettant une exploitation confortable au quotidien. Les points forts : • Chiffre d'affaires : 220 000 € • EBE retraité : 41 000 € • Clientèle locale régulière et attachée au commerce de proximité • Emplacement stratégique au cOEur d'Hasparren • Locaux parfaitement adaptés à l'activité • Affaire saine, rentable et immédiatement exploitable Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans une commune dynamique du Pays Basque. Dossier complet et informations complémentaires sur demande après premier échange. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 88000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.