Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Roiffé (86120)

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose des bureaux situés au cœur de la galerie de Beaulieu, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe le plus passant, assurant visibilité et accessibilité pour vos collaborateurs et visiteurs. Depuis l'arrivée d'Intermarché, le secteur a connu un afflux notable de fréquentation, renforçant l'attractivité et le dynamisme de ce quartier pour toute activité professionnelle.

Les bureaux sont à proximité immédiate de nombreuses enseignes et services, tels qu'un opticien, Orange, un magasin de vapotage et une pizzeria, garantissant un environnement actif et un flux régulier de visiteurs. Cette situation privilégiée est idéale pour des professions libérales, bureaux de services ou sociétés recherchant une implantation stratégique et une visibilité optimale.

Le bien dispose d'un rez-de-chaussée aménagé et climatisé de 95 m², lumineux et fonctionnel, adapté à l'accueil des clients et collaborateurs. Les niveaux R+1 et R-1 offrent des surfaces supplémentaires pouvant servir de bureaux complémentaires, de salles de réunion, de stockage ou d'extensions modulables selon les besoins de l'entreprise. L'ensemble des aménagements assure une grande flexibilité et un cadre de travail performant, avec un accès direct et des espaces optimisés pour la circulation interne.

Ces bureaux représentent une opportunité rare pour toute société souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, accessible et en pleine expansion. Disponibles immédiatement, ils constituent un choix stratégique pour développer une activité professionnelle durable.

Le bâtiment dispose d'une surface totale de 363 m², idéale pour artisanat, industrie légère, stockage ou bureaux.

Construction moderne avec bardage double peau isolé pour un bon confort thermique et acoustique.

Le local comprend deux portes sectionnelles 4 x 5 m pour l'accès véhicules et poids lourds. Une porte de service avec châssis vitré est prévue pour un futur aménagement de bureaux.

Accès poids lourds facile et proximité des grands axes routiers. La zone est dynamique et regroupe de nombreuses entreprises et commerces.

Ce local est parfait pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un site moderne, fonctionnel et stratégique.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Type d'actif : Bureaux et activité
• Localisation : Poitiers – Migné Auxances
• Surface : 470 m² environ
• Locataire : Keolis – activité : taxi transport sanitaire
• Bail commercial : 10 ans, 9 ans ferme
• Loyer annuel : 52.000 € HT HC
• Rentabilité : 7,15 % acte en mains
• Prix de vente : 680.000 € HT
• Régime de TVA : soumis

• Un investissement immobilier locatif sécurisé
• Un produit patrimonial en immobilier d'entreprise

Ce local se trouve sur la D910 qui relie la zone commerciale du Tripode et le centre-ville à la zone commerciale de Chasseneuil-du-Poitou ce qui en fait un emplacement stratégique pour implanter son activité dans un environnement dynamique en plein développement avec de nombreuses enseignes et structures dédiées au sport aux loisirs et aux services

Le local d'une surface de 750 m² offre de grands volumes et peut être divisé en deux cellules selon les besoins ce qui permet une flexibilité d'aménagement rare sur le secteur

Il est entièrement équipé avec une climatisation réversible un monte-charge facilitant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite ainsi qu'un quai de déchargement très pratique pour les livraisons régulières

De nombreuses places de parking sont à disposition pour les clients et le personnel ce qui garantit un confort optimal d'accueil

La grande façade vitrée assure une visibilité maximale depuis l'axe passant et valorise efficacement l'image de votre entreprise grâce à une architecture moderne et un bâtiment imposant qui ne passe pas inaperçu

Ce local est situé au cœur d'une zone commerciale et de loisirs particulièrement active ce qui génère un trafic constant tout au long de la semaine et le week-end

C'est une opportunité idéale pour une enseigne nationale un commerce de proximité un showroom une salle de sport un espace de loisirs ou toute activité ayant besoin de visibilité d'accessibilité et d'espace

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur ce local commercial à louer à fort potentiel situé dans une zone en pleine expansion et très recherchée


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre spécialiste en immobilier professionnel, membre du réseau Poitou-Vendée, vous propose à la location un local commercial de 422 m², idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés de la métropole, avec une excellente visibilité grâce à un passage de plus de 30 000 véhicules par jour.

Installé le long de la D910, qui relie le centre-ville de Poitiers à la zone dynamique de Chasseneuil-du-Poitou, ce bien bénéficie d'un positionnement stratégique au cœur d'un secteur en plein essor. Il est directement connecté aux grands axes routiers comme la N10 et l'A10, garantissant un accès fluide pour vos clients, collaborateurs et fournisseurs.

Un espace fonctionnel et adaptable

Ce local de 422 m² se distingue par ses volumes généreux et sa modularité. Il peut être aménagé selon vos besoins spécifiques.

Des équipements complets pour un usage professionnel optimal

Le bâtiment dispose d'un système de climatisation réversible, d'un monte-charge facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite, ainsi que d'un quai de livraison, particulièrement adapté aux activités nécessitant des approvisionnements réguliers.

Accessibilité et confort assurés

Un parking dédié avec de nombreuses places est disponible pour accueillir vos clients et employés dans les meilleures conditions. La large façade vitrée du bâtiment, très visible depuis la route, valorise efficacement votre marque et attire l'attention grâce à une architecture moderne et impactante.

Un environnement commercial dynamique

Implanté dans une zone très active mêlant commerces, services, loisirs et sport, ce local bénéficie d'un flux de clientèle constant en semaine comme le week-end. Il constitue une opportunité idéale pour les enseignes nationales, les commerces de proximité, les showrooms, salles de sport ou tout autre concept nécessitant espace, visibilité et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet vous propose à la location ce local commercial idéalement implanté sur l'un des principaux axes d'entrée et de sortie de Poitiers. Situé entre la zone commerciale de Poitiers Sud et le centre-ville, il profite d'un trafic soutenu tout au long de la journée, garantissant une excellente exposition auprès d'une clientèle locale et de passage.

D'une surface totale de 95 m², ce local développe 66 m² en rez-de-chaussée complétés par 29 m² à l'étage. Cette répartition permet d'aménager un espace de vente accueillant tout en conservant des bureaux, un espace administratif ou du stockage à l'étage.

L'accessibilité constitue un véritable atout, avec deux places de stationnement privatives et une desserte rapide depuis les principaux axes de l'agglomération. Son emplacement au sein d'un secteur dynamique en fait une opportunité idéale pour une activité commerciale, une agence de services, un showroom, une enseigne spécialisée ou toute entreprise souhaitant renforcer sa présence sur un emplacement visible et facilement identifiable.

Rare sur le secteur, ce local réunit les critères les plus recherchés pour le développement d'une activité : emplacement stratégique, forte exposition, facilité d'accès et stationnement privatif.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet vous propose à la vente un local commercial bénéficiant d'un emplacement privilégié sur l'un des principaux axes reliant la zone commerciale de Poitiers Sud au centre-ville. Situé dans un secteur dynamique et très fréquenté, ce bien offre une excellente visibilité grâce à un flux constant de véhicules tout au long de la journée.

Développant une surface totale d'environ 95 m², le local comprend 66 m² en rez-de-chaussée et 29 m² à l'étage, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de travail, d'accueil ou d'exploitation. Deux places de parking privatives complètent le bien, facilitant l'accès pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

Son emplacement stratégique, sa forte visibilité et sa facilité d'accès en font une adresse idéale pour de nombreuses activités professionnelles : bureaux commerciaux, agence, cabinet de conseil, assurance, immobilier, profession libérale, services aux entreprises ou showroom.

Implantez votre activité sur un axe incontournable de Poitiers et bénéficiez d'une présence visible au cœur d'un environnement économique attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé à proximité immédiate de la Rocade Ouest et de l'autoroute A10, il permet de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation et constitue une adresse idéale pour le développement de votre activité.

Le bâtiment se compose d'un vaste showroom d'environ 350 m², offrant un espace lumineux et fonctionnel pour l'accueil de la clientèle et la mise en valeur de vos produits. Il dispose également d'un bureau administratif, d'un espace de réserve ainsi que d'un atelier d'environ 110 m² permettant d'accueillir des activités de stockage, de préparation ou de production.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa grande cour extérieure entièrement clôturée située à l'arrière du bâtiment. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins et servir de zone de stockage sécurisée, d'aire de livraison ou encore de parking privatif pour les collaborateurs et la clientèle.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, sa forte visibilité et son emplacement privilégié au sein du secteur économique de Poitiers Sud, ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, de négoce ou de services.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le local dispose d'une vitrine exceptionnelle de 11 mètres linéaires offrant un impact visuel fort et une exposition directe sur un axe majeur de l'hypercentre. Sa façade bénéficie d'une forte identité et garantit une visibilité immédiate sans obstruction, idéale pour capter un large flux de clientèle.

La configuration intérieure est particulièrement flexible avec une grande surface de vente entièrement modulable et très peu de contraintes porteuses permettant un aménagement libre et décloisonné. Le local bénéficie également d'un double accès en façade facilitant la circulation des clients, la logistique et une éventuelle division des espaces.

Le bien est équipé d'un système de climatisation réversible ainsi que d'un espace kitchenette ou salle de pause, d'une zone de stockage fonctionnelle, de sanitaires et de locaux techniques. Il est en bon état général et peut être exploité immédiatement selon l'activité envisagée.

Ce local présente un fort potentiel commercial et s'adapte parfaitement à de nombreuses activités telles que le prêt-à-porter, la cosmétique, les enseignes de beauté, les banques, les assurances, les concepts stores, le retail premium, les showrooms ou encore la restauration légère sans extraction. Son emplacement stratégique, sa surface et sa modularité en font une opportunité rare sur le marché de Poitiers.

Il s'agit d'un bien exceptionnel offrant une visibilité maximale et une forte attractivité commerciale, idéal pour une enseigne souhaitant s'implanter durablement dans l'hypercentre avec un impact fort et immédiat.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le local se trouve à proximité immédiate de nombreuses enseignes et commerces dynamiques, tels qu'un opticien, Orange, un magasin de vapotage, ainsi qu'une pizzeria, assurant un flux constant de clients variés et qualifiés. Cette situation privilégiée en fait un emplacement idéal pour tout type de commerce, boutique, service ou activité professionnelle cherchant à bénéficier d'une clientèle déjà présente et régulière.

Le local dispose d'un rez-de-chaussée aménagé et climatisé de 95 m², offrant un espace lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à l'accueil des clients. Le R+1 et le R-1 apportent des surfaces complémentaires qui peuvent être exploitées comme bureaux, stockage, ateliers ou extensions commerciales, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement selon le projet de l'acquéreur ou du locataire.

Toutes les activités sont autorisées dans ce local, ce qui permet d'envisager aussi bien des commerces traditionnels, des services, des activités de loisirs ou même des concepts innovants nécessitant un emplacement stratégique. La configuration du local, son accès direct et la disposition des vitrines garantissent une visibilité optimale pour mettre en valeur les produits et services proposés.

La galerie commerciale de Beaulieu est un lieu très fréquenté, idéal pour attirer une clientèle locale fidèle ainsi que des visiteurs de passage, et le voisinage d'enseignes reconnues contribue à créer une dynamique commerciale soutenue et permanente. Ce local représente une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement commercial vivant et en pleine expansion.

Pour toute visite ou dossier complet, ce local est disponible immédiatement et constitue un choix stratégique pour développer une activité commerciale rentable et durable dans une galerie à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location ce local commercial idéalement situé à proximité immédiate d'une rue passante et de la place du marché, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.

Ce local d'angle profite d'une belle vitrine qui assure une mise en valeur optimale de votre activité ainsi qu'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Entièrement aménagé, il dispose d'un bel espace fonctionnel et agréable, prêt à accueillir votre projet professionnel dans les meilleures conditions.

Facilement accessible à pied comme en voiture, il bénéficie d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux régulier de passants.

Ce local représente une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur attractif et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce local de 163 m² profite d'une visibilité remarquable grâce à sa situation privilégiée face à l'Avenue du 8 Mai 1945, axe passant majeur offrant un fort trafic automobile et une excellente accessibilité.

Le bien se compose d'un bel espace commercial lumineux et facilement aménageable, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Son environnement immédiat, dynamique et attractif, constitue un véritable atout pour développer votre activité dans un secteur à forte fréquentation.

Autre avantage rare sur le marché : aucune restriction d'activité n'est imposée, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation pour tout type de projet.
Les points forts :

• Emplacement premium au cœur de la zone commerciale de Poitiers Sud
• Secteur très recherché avec très peu de disponibilités
• Excellente visibilité sur un axe très fréquenté
• Surface de 163 m² facilement exploitable
• Environnement commercial et tertiaire dynamique
• Accessibilité et stationnement facilités
• Aucune restriction d'activité

Une opportunité rare pour implanter votre activité dans l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de Poitiers.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :