A louer entrepôt bureaux de 2 527m² à Valbonne
Loyer mensuel30 535 €
Surface2 527 m²Montant au m²144,96 €/m²/an
À LOUER SITE INDÉPENDANT ENTREPÔT / BUREAUX 2 527 M² SOPHIA ANTIPOLIS
RARE SUR LE SECTEUR
À l’entrée de Sophia Antipolis, bâtiment indépendant de 2 527 m², implanté sur une parcelle privative et close de 4 664 m².
Le site bénéficie de son propre accès en fond d’impasse, d’une double voie de circulation de 6 mètres de large et d’une voirie sans limitation de tonnage, accessible aux véhicules articulés.
Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée de 1 667 m², entièrement de plain-pied avec les parkings, et d’un R+1 de 860 m², desservi par un ascenseur et deux escaliers.
Un niveau semi-enterré de 994 m² complète l’ensemble, avec 39 places de stationnement sur dalle privative, portant le nombre total de places à 87.
La configuration mono-utilisateur permet à une seule entreprise de disposer d’un site autonome regroupant bureaux, activité, atelier, laboratoire ou espace de formation, avec une identité propre : accès dédié, parkings privatifs, terrasses, transformateur privatif et signalétique.
Le bâtiment reste également entièrement divisible si l’occupation venait à évoluer.
Le site a fait l’objet de travaux récents, notamment avec une étanchéité refaite en 2025, la réalisation de la double voie de circulation et de la façade. L’étage sera livré rénové.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- RDC : 1 667 m², plain-pied intégral, charge au sol 500 kg/m²
- R+1 : 860 m², sans poteau, charge au sol 350 kg/m²
- R-1 : 994 m², 39 places de stationnement, 2,20 m sous poutre
- Hauteurs : 4 m sous dalle, 3,70 m sous poutre au RDC, 2,60 m sous faux-plafond au R+1
- Structure : environ 50 % du RDC sans poteau
- Portes sectionnelles : jusqu’à 4 portes de 4 × 3 m, sur demande
- Verticalité : 1 ascenseur du R-1 au R+1 + 2 escaliers
- Terrasses : 230 m² au RDC et 680 m² au R+1
- Sanitaires : privatifs à chaque niveau, douches H/F sur demande
- ERP : catégorie 3, capacité de 700 personnes (à confirmer)
ÉNERGIE, CONFORT & SÉCURITÉ
- Transformateur : EDF privatif, tarif jaune ; tarif vert sur demande
- Électricité : site triphasé 380 V
- Télécoms : raccordement à la fibre optique
- Mobilité : borne de recharge 22 kW sur demande
- Climatisation : intégrale, 2 pompes à chaleur + VMC double flux
- Menuiseries : fenêtres ouvrantes, stores à protection solaire
- DPE : classe C
- Étanchéité : refaite en 2025
- Sécurité : site clos, hors copropriété, accès privatif en impasse
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer : 145 € / m² HT HC HF, parkings inclus
- Charges : 30 € / m² HT
- Taxe foncière : 29 € / m² HT, TOM incluse
- Coût global : 204 € / m² / an HT
- Bail : commercial 3/6/9/12 ans, indice ILC
- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal à la charge du preneur
- Dépôt de garantie : 3 mois
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
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