AV murs et fonds brasserie 262m² avec parking Izon
Prix de vente166 400 €
vous propose ce bien :
Brasserie traditionnelle, privatisations et location de salles. Murs également à vendre.
L'activité
Établissement actuellement ouvert les midis du lundi au vendredi, avec environ 35 couverts par service, pour une capacité d'environ 50 couverts et un ticket moyen de 23 €.
L'activité est complétée par 6 à 7 soirées à thème par an (soirées dansantes, karaoké, Halloween, Saint-Sylvestre), une douzaine de prestations extérieures depuis 2025 (marchés gourmands, fêtes locales), environ 8 soirées privatives par an (anniversaires, baptêmes...) ainsi qu'une activité régulière de location de salles.
La clientèle de semaine est principalement composée d'actifs, artisans et salariés du secteur. L'établissement bénéficie d'une note de 4,6/5 sur Google avec environ 350 avis et d'une page Facebook active. Aucun concurrent direct sur ce segment dans la commune.
Les espaces -- 262 m² en rez-de-chaussée
Salle principale climatisée : 109 m²
Petite salle pour groupes et privatisations : 37 m²
Terrasse couverte utilisable à l'année : 35 m²
Cuisine professionnelle : 41 m²
Réserve : 24 m²
Toilettes et vestiaire : 16 m²
La cuisine est notamment équipée d'un piano gaz multi-feux. Le bar dispose d'une machine à café professionnelle et de son moulin. Le mobilier de salle et de terrasse est récent et la salle a été rénovée.
Un outil immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir.
L'emplacement
Située en rez-de-chaussée d'un immeuble avenue du Général de Gaulle, sur l'axe principal du centre-bourg d'Izon, commune d'environ 6 000 habitants dans le Libournais.
Libourne à environ 10 minutes, Bordeaux à 30 minutes.
Le terrain
Environ 740 m² de terrain non bâti attenant, avec accès direct sur la RD 242, avec 29 places de parking.
Une capacité particulièrement intéressante pour un établissement de centre-bourg et adaptée à l'accueil de groupes, aux privatisations et au développement de l'activité événementielle.
Les murs sont également proposés à la vente.
Le reste de l'immeuble
L'immeuble est en cours de mise en copropriété. Un studio de 26 m² ainsi qu'un appartement de 215 m² à l'étage sont également proposés à la vente.
Les trois lots disposent d'accès indépendants et peuvent faire l'objet d'une acquisition globale.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac
