Achat Vente, Location

Agen vous propose à la location un local commercial à usage professionnel, parfaitement adapté à une profession libérale, une activité de services ou une petite structure tertiaire. Situé sur un axe majeur de Boé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, une accessibilité optimale et un environnement dynamique.

Le local se compose d'un sas d'entrée pouvant être aménagé en espace d'accueil ou en salle d'attente, d'un bureau lumineux d'environ 16 m², d'une kitchenette fonctionnelle ainsi que de sanitaires privatifs. Son agencement permet une installation rapide et une exploitation immédiate.

En bon état général, ce local constitue une solution idéale pour les professions médicales, paramédicales, les consultants, les activités administratives ou toute entreprise recherchant un espace de travail confortable dans un secteur attractif. Son implantation au sein d'une zone à fort passage facilite l'accueil de la clientèle et renforce la visibilité de l'activité.

Fonctionnel, facilement accessible et immédiatement disponible, ce local professionnel représente une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement économique reconnu de l'agglomération agenaise.

Loyer annuel : 6000 Euros HT

Taxe foncière : ± 500 Euros par an

Honoraire agence charge preneur : 30 % HT du loyer annuel soit 1800 Euros HT (2160 Euros TTC)

À louer, local commercial d'une superficie d'environ 580 m², situé au cœur de la principale zone commerciale d'Agen Sud. Implanté sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux de clientèle et d'une excellente accessibilité, ce bien offre une visibilité de premier ordre et constitue une opportunité pour toute enseigne souhaitant développer son activité dans un environnement commercial reconnu.

Le local développe une surface commerciale d'environ 580 m², incluant une réserve et des sanitaires permettant une exploitation fonctionnelle au quotidien. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de répondre aux besoins d'activités commerciales, de services ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 10 mètres, offrant une excellente mise en valeur de l'enseigne et des produits, tout en renforçant sa visibilité auprès d'un important flux de véhicules et de clients fréquentant la zone commerciale.

Les prestations comprennent une climatisation réversible sur l'ensemble du local, une porte de livraison latérale facilitant les approvisionnements, un rideau métallique ainsi qu'un système de vidéosurveillance, garantissant confort et sécurité.

L'ensemble bénéficie d'un parking mutualisé de 36 places, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Sa situation au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, fréquentée par de nombreuses enseignes nationales, constitue un véritable levier de développement.

Rare sur le marché, ce local commercial réunit les principaux critères recherchés par les enseignes : une grande surface, une vitrine de 10 mètres linéaires, des prestations techniques de qualité, un emplacement premium et une excellente visibilité au sein de l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de l'agglomération agenaise.

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 63 800 € HT
  
• Taxe foncière à la charge du preneur : environ 5 500 € HT/an
  
• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT, soit 19 140 € HT (22 968 € TTC)