Achat Vente, Location

À Pargny-sur-Saulx, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, touristique, événementiel ou mixte habitation/activité.

Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd'hui une liberté totale d'aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.

Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d'imaginer de nombreux usages.

Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l'ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.
Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :

pièces de stockage,
sanitaires,
chambre froide,
espaces annexes exploitables.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d'accueil touristique.

Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.

Le stationnement à proximité facilite également l'accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.

Appartement indépendant de 127 m² - habitable immédiatement

Parce qu'un projet professionnel peut aussi s'accompagner d'un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.

Il se compose :

d'une grande pièce de vie ouverte,
d'une cuisine équipée,
de deux belles chambres avec salle d'eau,
d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,
d'une terrasse privative.
L'appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.

Les atouts du bien :

Ensemble immobilier polyvalent
Local commercial + habitation
Nombreuses possibilités d'exploitation
Beaux volumes
Terrain clos et agréable
Terrasse
Sous-sol exploitable
Axe passant
Proximité halte nautique
Projet professionnel et résidentiel possible
Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.936094

À Vendre - Immeuble de rapport à Venteuil
Investissement locatif avec rendement immédiat - 9 912 €/an

conseiller immobilier, vous propose cet immeuble situé au cœur de Venteuil, idéal pour un investissement serein et rentable.

L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 9 912 €. À l'étage, vous trouverez un appartement en duplex spacieux de 109 m², occupé par le même locataire, comprenant une cuisine, un salon, trois chambres et un bureau.

En complément, le bien dispose d'un bâtiment annexe de 52,60 m², d'un garage de 65 m² et d'un atelier de 32 m².

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Entrepreneur Individuel - Réf.953656

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser

Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :

Un appartement déjà loué (revenus immédiats)
Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers)
Un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur

L'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents :
Toiture refaite en 2017
Chaudières gaz 2023
Portes coupe-feu 2024
Double vitrage + volets roulants
Très beaux volumes, luminosité, cachet

Description des appartements
RDC - 80 m² - avec jardin - LIBRE
Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.
Loyer potentiel : ~535 €/mois

1er étage - 80 m² - LIBRE
Cuisine 13 m²
Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 17 m², parquet)
Salle d'eau 4 m² (douche + WC)
Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois

2e étage - 80 m² - ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois
Cuisine 18 m²
Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 14 m²)
Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)

Potentiel locatif & rendement
Actuel (1 lot loué)
Loyers annuels : 5 040 €

Optimisé (3 lots loués au prix du marché)
Loyers annuels estimés : ? 17 200 €
Rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 %

Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat.

Atouts supplémentaires

Grenier de 65 m² exploitable

Immeuble entretenu

Locataires faciles à trouver dans le secteur.

A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.969755

À seulement 10 minutes au sud-ouest d'Épernay, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 423 m², actuellement loué.

L'ensemble est en très bon état et sécurisé. Il comprend une entrée commune desservant plusieurs espaces fonctionnels :

o Un local équipé d'un pressoir ;
o Un espace actuellement utilisé comme cuverie, avec un bureau attenant ;
o Un local dédié au stockage, disposant également de son propre bureau ;
o Deux toilettes

Le bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, offrant des volumes généreux et facilitant l'installation d'équipements professionnels, le stockage ou la manutention. Plusieurs portes sécurisées permettent un accès pratique aux différents espaces et favorisent une organisation efficace des activités.

La configuration du bien est particulièrement adaptée aux activités viticoles, vinicoles, artisanales, agricoles, de production ou de stockage. Son très bon état d'entretien, ses volumes, ses bureaux et sa proximité immédiate avec Épernay.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, les coordonnées sont ci-dessous :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°794 416 735 - Greffe de SOISSONS) Entrepreneur Individuel - Réf.965954

Ancienne Pizzeria et appartement rénové - 158 000 € HAI
Vireux-Wallerand (08320)
GROS POTENTIEL - Reprise immédiate !

Pizzeria historique du secteur, ayant toujours très bien tourné, proposée à la vente pour cause de retraite : une opportunité rare pour relancer une activité à fort potentiel

Restaurant / Bar / Pizzeria - 120 m² et une Terrasse de 33 m²
Salle de restaurant 55 m² avec bar en bois + four à pain en briques
Cuisine pro entièrement équipée (matériel inclus !)
Terrasse 33 m²
Sanitaires clientèle
Prêt à travailler rapidement après l'achat !

Appartement rénové - 90 m²
Pièce de vie lumineuse 23 m²
Bureau 8,5 m² (ou chambre)
Salle de bain moderne 8 m²
2 chambres : 10 m² et 23 m²
Toiture et charpente refaites il y a 2 ans
Travaux restants : sol à poser à l'étage et cuisine à installer : idéal pour personnaliser selon vos goûts.

Les atouts qui font la différence
Commerce + logement = rare sur le secteur
Matériel inclus = économie immédiate
Gros potentiel de chiffre d'affaires
Idéal restaurateur, investisseur, couple, projet familial
Chauffage gaz
Ensemble polyvalent : activité + habitation ou location

Prix : 158 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.966560

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d’un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d’un environnement dynamique et lisible.
Environnement & accessibilité
L’ensemble immobilier comprend :
deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.
Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l’exploitant comme pour la clientèle.
Le local
Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d’enseignes reconnues
Situation locative
Bail commercial 3/6/9
Date de prise d’effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035
Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
Atouts clés
Local commercial loué
Bail récent (2024)
Surface fonctionnelle et recherchée
Stationnement exceptionnel
Secteur commercial pérenne
Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

Contact – Commercialisation
– Immobilier d’entreprise


Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Opportunité investisseur pour cette bâtisse de caractère en pierre dans le secteur de Sedan, au calme, au bord d'un ruisseau.
Jusque là exploitée par un Hôtel Restaurant 3 étoiles, elle s'étend sur environ 1.100 m², sur une parcelle de près de 2.000 m², ce bien immobilier peut être exploité en gîte d'exception, location saisonnière, hotel bureau, coworking, etc,
Il est équipé de 17 chambres confortables, dont plusieurs familiales et une PMR avec accès direct extérieur. Chambres et literies de qualité, en excellent état d'entretien dont une partie rénovée récemment. Certaines bénéficient de la climatisation.
La salle de restaurant dispose d'environ 50 couverts et une terrasse intérieure permet également d'accueillir 45 couverts, communicante avec l'espace détente / salon sous véranda. Pièce supplémentaire pour le petit déjeuner. Cuisine fonctionnelle, très équipée avec un matériel en très bon état d'entretien et de fonctionnement, salle de plonge.
3 salles communicantes de 80, 135 et 145 m² permettent la réalisation de séminaires et réceptions pouvant accueillir jusqu'à 160 personnes.
Grandes réserves équipées de chambres froides positives et négatives, avec un accès direct livraison en cour arrière.
Espace lingerie équipé pour lavage, séchage, repassage.
Parking privatif 12 places et stationnements publics attenants. Un atelier de stockage, un garage adjacent est disponible pour le stationnement des motards et des cyclistes (10 motos).
La bâtisse offre également des plateaux disponibles à aménager en partie supérieure. De même une grange attenante d'environ 200 m² et de grande hauteur sous ferme, servant actuellement de stockage, reste à exploiter.

Sa position géographique, à proximité de la ville touristique de Sedan (plus grands château fort d'Europe, futur Casino...), de la voie verte, de l'autoroute, de zones d'activités, de la Belgique, est un point de contact multicanal permettant de se projeter sur différentes activités.

Prix de vente : 464.000 € Honoraires inclus charge vendeur.

Conformité PMR et ERP (SSI, éclairage secours...)
Chauffage central au gaz (2 chaudières, dont une très récente à condensation)
Taxe foncière environ 4.500 €

Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Bâtiment d'activité d'une surface de 540 m² au sol, comprenant une partie atelier de 400 m², des locaux sociaux
pour 140 m² et un appartement en R+1 d'une surface de 140 m² avec accès indépendant. Hauteur sous plafond de
la partie atelier : 5,50 m.
Structure en charpente métallique, bardage métallique isolé double peau, toiture isolée en bac acier multicouches.
La partie atelier est accessible par deux portes sectionnelles motorisées de dimension 4x4,5 m (LxH) et de deux
issues de secours.
Le tout sur une parcelle de 3025 m², clôturée et équipée d'un portail motorisé.
L'avant de la parcelle est en enrobé de type voirie lourde, l'arrière en gazon

Dispositif de lanterneaux à percussion de cartouches CO2 et d'éclairage de sécurité.
La partie locaux sociaux au RDC est composée d'un hall d'accueil, d'un double bureau, d'une salle de réunion, de
vestiaires salle de repos et de sanitaires équipés d'une douche.
L'appartement au R+1 est équipé d'un salon séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres et d'une salle de bains.
Ouvrants en double vitrage.
Chauffage électrique
Borne de recharge électrique.
Alarme intrusion
Le bâtiment est relié au tout à l'égout, est raccordé en eau, en électricité (380 V) et à la fibre.
Taxe Foncière : 3500 €
Prix de vente : 420.000 € Honoraires inclus charge vendeur


Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Laboratoire de production agro-alimentaire salé et sucré.
- 2 quais de déchargement
- accès autoroute A5 à 3 minutes. Production salée :
- 194 m² avec local expédition, plonge, chambre froide positive et négative, vestiaires et un bureau de 16m² Production sucrée :
- 248,75m² avec expédition, conditionnement, préparation chaude cuisson 25m², laboratoire froid 51m², bureau 15m².
- possibilité d'acquérir tout le matériel de production en sus.

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le Nord de l'AUBE, proche Seine et Marne (77), offrant un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle, de stockage ou un projet mixte habitation/professionnel. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 761 m² et se compose de : * Un local d'activité d'environ 300 m², idéal pour une activité de production, de stockage ou un atelier. * Deux bureaux de 37 m² chacun, permettant d'accueillir les espaces administratifs ou commerciaux. * 240 m² de garages et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou d'entreposage. * Une maison d'habitation d'environ 240 m², idéale pour loger le dirigeant, créer des bureaux complémentaires ou développer un projet résidentiel. Cet ensemble conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant regrouper son activité et son habitation sur un même site, à un investisseur ou à un artisan recherchant de grands volumes. Les atouts : Terrain de 2 761 m². Importantes surfaces de stockage. Partie bureaux indépendante. Grande maison d'habitation. Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Prix de vente (HI) : 275 000€

Vente d'un bâtiment commercial : Situé sur un axe très passant reliant TROYES aux magasins d'usine de Pont Sainte Marie, ce bâtiment commercial de 300m² bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel et d'une excellente visibilité. Implanté sur un terrain constructible d'environ 2000m² offrant plusieurs possibilité (agrandissement du bâtiment, construction nouvelle cellule...) Le bien se compose d'un showroom, de deux bureaux fonctionnels ainsi que d'un espace de stockage. Un parking privatif complète l'ensemble, offrant un accès idéal pour la clientèle et le personnel. Panneau d'affichage 4x3 sous contrat Rapport locatif potentiel : 2800€/an.

Bâtiment industriel d’une superficie de 800m² sur terrain constructible de 4300m² Places de parking Situé sur un axe très passant en plein cœur d'une commune prisée de l'Aube. Terrain clos Bail en cours jusqu'à octobre 2026

Exclusivité
- Vente bâtiment commercial sur axe passant d'une ville de l'AUBE, actuellement loué et exploité par un restaurant. Surface 284m² en RDC, à l'étage un plateau de 160m² a aménager. 30 Places de stationnement Superficie du terrain: 2300m2 Loyer potentiel 36 000€ minimum

Emplacement n°1 Vente local d'activité d'environs 80m2 emplacement n°1 coeur de ville de l'Aube, à 5 minute du centre ville de Troyes. Venez installer votre activité de santé ou de bien être dans une belle avenue très commercante.

Bâtiment commercial 165 m² +100 m² mezzanine sur terrain constructible de 861m² axe fort passage d'une grande commune de l'AUBE, Murs actuellement exploités. Idéal investisseur : 385 000€ (HI)

En plein cœur d’une zone industrielle dynamique, découvrez ce bâtiment de 960 m² libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025. Le bien se compose de :
- Une surface de vente de 500 m² au rez-de-chaussée
- Une seconde surface de vente de 500 m² à l’étage
- Espaces de réserve pratiques pour stockage et gestion logistique (porte sectionnelle) 13 places de stationnement privatives devant le bâtiment Implanté sur un terrain de 1 375 m², ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’attractivité pour tout type d’activité commerciale, industrielle, restauration... Investissement avec une belle rentabilité (dernier loyer annuel 46320€ HT) Une opportunité rare pour développer votre activité dans l’agglomération troyenne, au sein d’un environnement à fort passage et facilement accessible.

Cession immobilière d'un Immeuble commercial au centre ville de Saint Dizier, Haute-Marne. Comprenant :
- au RDC une cellule commerciale d'angle de 450m², avec grande vitrine de 22 m.
- au premier étage un appartement type IV de 180m² ainsi que deux appartements type II meublés actuellement loués 400€/mois chacun.

Situé dans une charmante commune de l'AUBE, sur une rue passante offrant une belle visibilité, dans un environnement agréable, ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif. L’ensemble développe une surface totale d’environ 389 m², répartie comme suit : * Une premièrepartie de 274 m², actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat * Une seconde partie de 115 m², libre d’occupation, avec travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle, bureaux, stockage, investissement locatif…) Le bien dispose également :
- d’une cour privative d’environ 18 m²,
- de sanitaires,
- d’un accès direct depuis la rue. Emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre agréable. Idéal investisseur ou utilisateur, souhaitant combiner rendement et valorisation après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Bâtiment commercial de 1900 m², idéalement situé sur un axe très passant, belle visibilité. Zone en fort développement Rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.

Local professionnel
- 1017 m²
Construit en 1976 et entièrement rénové, cet immeuble tertiaire dispose d' une surface totale de 1 016 m², dont 818 m² dédiés aux bureaux.

Répartis sur plusieurs niveaux, les espaces de travail, ont été pensés pour s’adapter à tous vos projets. Le bien séduit par son organisation fonctionnelle et sa grande modularité, permettant d’accueillir aussi bien un siège social d’entreprise, un collectif d’investisseurs, une maison de santé ou un regroupement de professions juridiques. Les possibilités sont multiples.

Il s’agit d’une opportunité rare pour implanter votre activité dans un lieu à fort potentiel, au cœur d’un territoire économiquement dynamique et d’une région en plein essor.
Le bâtiment bénéficie également d’une accessibilité remarquable, situé à seulement 1 minute de la sortie de l’autoroute A26.


Rez-de-chaussée – 221 m²
Hall d’entrée et trois bureaux aux surfaces variables de 7,5 m² à 61 m², adaptés aussi bien à l’accueil du public qu’à des espaces de travail individuels ou collectifs.

R+1 – 257 m²
Deux bureaux de 11 m² et 22 m², ainsi qu’un plateau ouvert de 111 m², offrant une grande flexibilité d’aménagement.

R+2 – 238 m²
Trois bureaux compris entre 11 m² et 20 m², complétés par un plateau de 100 m², idéal pour un grand espace de travail.

R+3 – 302 m²
Un espace de 95 m², parfait pour une salle de réunion ou de réception, avec accès direct à une terrasse panoramique de 200 m².


Prestations & équipements :

Chauffage géothermique
Climatisation réversible
Accès PMR
Sanitaires à chaque étage
Environ 20 places de stationnement
Panneaux solaires (autoconsommation)

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL – 1 200 m² – LIBRE IMMÉDIATEMENT
À vendre, ensemble immobilier commercial de 1 200 m² composé de deux bâtiments indépendants, implantés sur un axe à très fort passage offrant une visibilité maximale.

Secteur à fort fluxEnvironnement commerçant premium :restaurants, services vétérinaires, concession automobile, commerces, activités tertiaires…Trafic constant = captation naturelle de clientèle.

️ Configuration stratégique
Deux bâtiments indépendants
Entrées publiques en façade
Accès privatifs arrière (livraisons / personnel / stockage)
Exploitation séparée ou regroupée possible
Grand parking privéVéritable levier commercial pour toutes activités re
cevant du public.
Libre immédiatementMise en exploitation sans délai – pas de contrainte locative.

Dernier loyer connu : 4 800 € HT / mois / cellule Soit 9 600 € HT mensuels potentiels 115 200 € HT / an
Base de calcul solide pour investisseurs.

Tous projets envisageablesCommerce – restauration – médical – bureaux – showroom – services.Aménagements sur mesure possibles.

Prix de vente : 945 000 €
Taxe Foncière : 5500 €


Actif patrimonial stratégiqueEmplacement + visibilité + parking + potentiel locatif = combo gagnant.


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé en plein centre de Reims, ce local professionnel de 57 m² constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec un locataire en place.


- Prix de vente : 200000 € NET

- Charges annuelles : 2400 € NET

- Honoraires : 12900 € HT à la charge de l'acquéreur