Vente de locaux commerciaux - boutiques en Cap-vert

À vendre, ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortie du périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.

L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m² et développe une surface bâtie d'environ 800 m² répartie sur deux bâtiments indépendants en R+1, construits respectivement en 2005 et 2015.

L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.

Composition locative

• Pôle médical et paramédical regroupant :
  • Kinésithérapeutes
  • Infirmières
  • Ostéopathe
  • Psychologue
• Salle de sport
• 2 appartements d'habitation

Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.

Points forts

• Ensemble immobilier 100 % loué
• 9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif
• Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €
• Rendement brut d'environ 8,5 %
• Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport
• Absence totale de copropriété
• Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m²
• Surface développée d'environ 800 m²
• 35 places de stationnement privatives
• Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien
• Accès immédiat au périphérique toulousain
• Station de métro accessible en moins de 10 minutes
• Forte attractivité locative sur le secteur Est toulousain

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.

Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.

Prix de vente : 1 500 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT

Référence annonce : 17712T

À VENDRE – Murs commerciaux loués – Toulouse

À vendre murs commerciaux occupés par un restaurateur en place depuis plusieurs années, garantissant une stabilité locative.

Caractéristiques :

• Bail commercial en cours
• Loyer mensuel : 1 200 € HT HC
• Activité : restaurant – cuisine bistronomique de qualité
• Chiffre d'affaires régulier du locataire

Points forts :

• Locataire en place de longue date
• Activité stable et reconnue
• Revenus locatifs sécurisés
• Investissement patrimonial

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec rendement.

Prix de vente : 300 000 € Net vendeur

Honoraires agence : 21 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17531T

Le local est occupé par un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant une stabilité locative et une excellente visibilité sur les flux futurs.
L'activité exercée est pérenne et exploitée sous forme de société.

Revenus locatifs

• Encaissement mensuel réel : 1 839 €
  

• Encaissement annuel : 22 076 €
  

• Charges, taxe foncière et consommations refacturées au locataire
  

• Gestion déléguée et assurance loyers impayés en place
  

Sécurité de l'investissement

• Bail commercial ferme signé en juillet 2021
  

• Locataire en place sans vacance
  

Prix de vente : 270 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 18 900 € HT

Dossier complet disponible sur demande (bail, décomptes, rentabilité détaillée).

Référence annonce : 17312T

• Emplacement visible et accessible
• Fort potentiel d'aménagement
• Grand linéaire vitrine
• Parking privatif
• Surface rare sur le secteur

À vendre – Local commercial avec terrasse (ancien restaurant)

Emplacement idéal pour restauration, ce local bénéficie d'un fort potentiel et d'équipements déjà en place.

Description:
Ancien restaurant (300m² environ) prêt à exploiter, avec matériel sur place.
Belle terrasse pouvant accueillir environ 40 couverts, idéale pour une activité de restauration.
Le bien dispose également d'un parking privé, un véritable atout pour la clientèle. Possibilité de destination habitation.

Conditions :

• Vente des murs : 600 000 € net vendeur
• Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 36 000 € HT

Points forts :

• Local immédiatement opérationnel
• Terrasse attractive
• Stationnement privé
• Idéal restauration ou concept food

Opportunité rare à saisir pour un professionnel souhaitant s'implanter rapidement.

Disponible également à la location.

Référence annonce : 17615T

Situé rue Matabiau, dans un secteur dynamique et passant, local commercial en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 35 m², complété par une cave d'environ 20,58 m².

• Surface RDC : 35 m² environ
  

• Cave : 20,58 m² environ (stockage idéal)
  

• Belle visibilité
  

• Accès direct rue
  

• bar à ongles, Salon de beauté, Tatoueur, Esthétique
  

• Toutes activités sans cuisson
  

• Pas d'activité alimentaire autorisée
  

A vendre murs commerciaux loués d'un grand local commercial bénéficiant d'un double vitrine, situé dans un quartier historique du centre ville toulousain.

Local d'une superficie d'environ 187 m² en rez-de-chaussée, d'une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking couverte.

Bail commercial notarié, destination spécifique à l'activité du preneur dans le domaine médical, taxe foncière charge preneur.

Conditions financières :

Loyer annuel facial : 68 000€/an HC

Provisions sur charges : 602€/mois

Prix de vente : 780 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 46 800 € HT

Référence annonce : 17163T

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT PREMIUM

Opportunité rare au cœur d'un axe commercial très recherché, entouré de nombreuses enseignes nationales et internationales.

150m² environ :

• 90 m² de surface commerciale en RDC
• 60 m² de sous-sol exploitable
• 10 mètres de vitrine offrant une excellente visibilité

Idéal pour commerce, beauté, santé, services, showroom ou concept-store.

Prix : 900 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur : 54 000 € HT
Réf. : 17792T

Opportunité rare dans le Sud-Est toulousain !

À vendre, murs commerciaux ou professionnels libres d'environ 630 m², entièrement de plain-pied, bénéficiant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Situé dans le 31400, au Sud-Est de Toulouse, le bien se trouve au cœur d'un secteur en plein développement, porté notamment par l'arrivée de nombreuses nouvelles habitations. Cette évolution du quartier contribue à renforcer progressivement le potentiel et l'attractivité du secteur.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à sa superficie, sa configuration et ses volumes, le bien peut s'adapter à de nombreux projets professionnels ou commerciaux.

La configuration permet également d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation, notamment une éventuelle division des surfaces, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant exploiter le bien lui-même ou développer une stratégie patrimoniale et locative.

Le local a précédemment accueilli une activité de bar / restaurant / discothèque.

Autre atout : une Licence IV est actuellement rattachée au lieu, pouvant constituer un avantage pour un projet dans la restauration, le débit de boissons, l'événementiel ou toute activité compatible avec celle-ci.

STATIONNEMENT & ENVIRONNEMENT

Le bien dispose d'un grand parking mutualisé, permettant de répondre aux besoins de stationnement de la clientèle et des utilisateurs.

Il existe également une possibilité de créer du stationnement privatif après travaux, offrant une opportunité supplémentaire d'optimisation du bien.

Le tout est situé au sein d'une petite copropriété.

LES POINTS FORTS

• Environ 630 m² de plain-pied
• Murs commerciaux / professionnels libres
• Secteur Sud-Est de Toulouse – 31400
• Quartier en plein développement
• Nombreuses nouvelles habitations à proximité
• Multiples possibilités d'exploitation
• Possibilité de division
• Grand parking mutualisé
• Parking privatif envisageable après travaux
• Petite copropriété
• Ancienne activité : bar / restaurant / discothèque
• Licence IV rattachée au lieu

UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS

Que ce soit pour l'exploitation de votre propre activité, la création de plusieurs cellules commerciales, un projet de restauration ou d'événementiel, ou encore une stratégie d'investissement, ce bien offre une configuration particulièrement adaptable.

Un emplacement à découvrir rapidement dans un quartier en pleine transformation.

Prix de vente : 1 050 000 € net vendeur

Honoraires agence : 63 000 € HT

Référence annonce : 17832T

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, ce local commercial d'environ 86 m², en excellent état, bénéficie d'une implantation en angle offrant une excellente luminosité grâce à sa largefaçade vitrée.

Les points forts :

• Local en excellent état, prêt à l'exploitation
• Climatisation
• Accessibilité PMR
• Environnement commercial et médical attractif : Carrefour City, orthophoniste, psychomotricien, dentiste, kinésithérapeute, ostéopathe, agence immobilière…
• Places de parking à proximité immédiate
• Emplacement stratégique à proximité d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'un collège et d'un hôpital en plein coeur de quartier

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant implanter son activité. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, du pilate, un commerce de proximité ou toute autre activité tertiaire.

Deux places de parkings sécurisées en sous sol complètent ce bien.

Conditions de vente :

• Murs commerciaux libres de toute occupation
• Surface : environ 86 m²
• Prix de vente : 303 520 € FAI
• Réf. annonce : 17 785 T

À vendre, local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une vitrine, d'une surface totale d'environ 58 m².

Le bien se compose d'un espace de vente en rez-de-chaussée d'environ 38 m², complété par un sous-sol d'environ 20 m², idéal pour le stockage ouun espace annexe.

Prix de vente : 155 000€ net vendeur

Honoraires agence charge acquéreur : 10 850 € HT

référence annonce : 17749T

Situé dans le très recherché quartier de Palais de Justice, découvrez ce plateau commercial / professionnel de 100 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'une belle visibilité.

Ce bien se distingue par sa configuration en longueur, idéale pour accueillir une activité structurée avec espace accueil, zone de travail et arrière-boutique ou bureaux.

Les atouts :

• Surface de 100 m² à aménager entièrement
• Vitrine sur rue offrant visibilité et passage
• Plateau traversant en profondeur, facilement modulable
• Emplacement premium dans un secteur dynamique et recherché
• Fort potentiel de valorisation après aménagement

Ce local conviendra parfaitement à :

• Professions libérales (cabinet médical, paramédical, avocat, architecte…)
• Bureaux / coworking
• Showroom / agence (immobilier, communication, design…)
• Commerce de niche (hors nuisances et restauration )
• Atelier créatif ou galerie

• Aménagement complet (cloisonnement, électricité, sols, sanitaires…)
  → Idéal pour créer un espace sur mesure adapté à votre activité

Nous vous proposons à la vente ces murs commerciaux, idéaux pour un investissement, situés en plein cœur du centre historique de Montpellier.

Actuellement, le local est exploité en tant qu'annexe de cuisine pour un restaurant.

Il développe une surface d'environ 33 m².

Loyer annuel de 11 214 € HT HC HTF, Rentabiliité Triple Net Acte en Main : 5. 3 %

Prix de vente : 185 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 12 950 € HT

Référence annonce : 17526M

A VENDRE
- SAINT JEAN
- 100M²
- EMPLACEMENT N°1
- ROUTE D'ALBI
- VITRINE

Situé sur un emplacement de premier choix à Saint-Jean, ce local commercial développe une surface totale d'environ 100 m², dont 50 m² environ enétage.

Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, idéal pour toute activité commerciale ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Caractéristiques :

• Surface totale : 100 m² environ dont 50m² en étage
  

• Très bel emplacement sur l'axe principal de Saint Jean
  

• Bonne accessibilité avec visibilité sur rond point
  

• 150 places de parking devant

À vendre – Murs commerciaux occupés – Hyper centre Toulouse

Murs commerciaux idéalement situés sur une rue à très fort flux piéton, à proximité immédiate de la Place de la Bourse, en plein cœur du centre-ville de Toulouse.

Le bien est occupé par un locataire dans le cadre d'un bail commercial en cours, avec une destination conforme à l'activité exploitée.
La taxe foncière est à la charge du preneur, offrant une gestion simplifiée pour l'investisseur.

Caractéristiques :

• Surface RDC : 91,69 m² environ
  

• Cave : 36,77 m² environ
  

• Emplacement premium, forte visibilité commerciale
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 18 170,88 € HT HC
  (soit 1 514,24 € / mois HT HC)
  

• Prix de vente des murs : 310 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.
  

Produit rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville.

Référence annonce: 17213T

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS (INVESTISSEUR) – CARMES

Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un restaurant réputé, idéalement situés au cœur du centre historique de Toulouse dans le quartier des Carmes

Exploité sous enseigne reconnue avec une activité de restauration traditionnelle, ce bien bénéficie d'un emplacement patrimonial prisé au sein d'un quartier dynamique et commerçant.

Caractéristiques du bien :

• Destination : restaurant / restauration traditionnelle avec extraction
  

• Type d'investissement : murs occupés par bail commercial 3/6/9 en cours (échéance 2032)
  

• État : établissement entretenu et exploité
  

Données locatives & financières :

• Loyer trimestriel : 11 511,68 € HT / HC (soit 3 837,23 € HT / HC / mois, indexé sur l'ILC)
  

• Loyer annuel : 46 046,72 € HT / HC
  

• Provisions sur charges : 1 800 € HT / trimestre (soit 600 € HT / mois)
  

• Taxe foncière : à la charge du locataire selon les termes du bail commercial (avis de taxe foncière : 3 296 € / an)
  

• Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT (11 511,68 €)
  

Conditions de vente :

• Prix de vente net vendeur : 800 000 €
  

• Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 000 € HT

Une opportunité patrimoniale sécurisée et qualitative au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville toulousain.

Référence annonce : 17838T