Vente

LOCAL COMMERCIAL DE 1 000 m² - SUD COMMINGES

À découvrir, au cœur du Sud Comminges, ce vaste local commercial d'environ 1 000 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Grâce à ses 40 mètres linéaires de vitrine, il bénéficie d'une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux, une surface de vente, un entrepôt ou une activité artisanale.

Le local comprend :

Environ 1 000 m² de surface.
40 mètres de vitrines.
WC et lavabos.
De grands espaces facilement modulables selon vos besoins.
Accès aisé pour la clientèle et les livraisons.

Sa situation dans le Sud Comminges en fait une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité dans un secteur attractif.

Un bien rare par ses volumes et son potentiel d'aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Soum, votre conseiller indépendant.

À vendre murs d'un commerce de restauration sur l'axe principal de Capdenac-Gare, place de parking à proximité ainsi que nombreux commerces. Cet emplacement peut convenir à un couple en reconversion professionnel ou à une personne aguerri dans ce domaine. Ce restaurant fonctionne très bien depuis presque dix ans mais le propriétaire a décidé de prendre sa retraite, le fond n'est pas à vendre, il vend les murs pour un nouveau projet de vie. Cette opportunité est à saisir rapidement car Capdenac-Gare est en pleine expansion, vous pouvez être propriétaire pour le prix d'un loyer. N'hésitez pas à venir vers moi pour plus d'informations ou pour une visite, je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos interrogations. Ce bien vous est présenté par Patrick Lahaye, votre conseiller indépendant.

Situé en centre-ville de Toulon, sur un axe commerçant passant, cet ensemble commercial de plain-pied offre une belle visibilité et une grande souplesse d'exploitation, une climatisation puissante permet de rafraîchir la totalité de la surface.

UN QUARTIER QUI VA CHANGER !

Deux grands projets vont transformer le secteur :

La Place d'Armes va être entièrement réaménagée sur près de 18 000 m², avec davantage de verdure, de nouveaux espaces pour les familles et un cadre de vie amélioré.

Une nouvelle Cité judiciaire va également voir le jour, avec la rénovation et l'agrandissement du Palais de Justice.

Un secteur en pleine transformation, avec des investissements importants pour améliorer durablement le quartier et son attractivité.

Le bien se compose de deux locaux commerciaux contigus, juridiquement distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de sa vitrine sur rue, de son compteur indépendant, de son bloc sanitaire et d'un volet roulant intérieur.

La surface Carrez totale est de 133,35 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Des cloisons légères actuellement en place permettent d'adapter facilement les volumes selon le projet. Jusqu'à environ 143 m² utiles peuvent être exploités après réaménagement.

En complément, trois caves voûtées en sous-sol représentent environ 30 m² supplémentaires, dont une constituant un lot autonome.

Un bien modulable et évolutif

L'ensemble est composé de trois lots en copropriété. L'acquéreur pourra exploiter les deux locaux ensemble, les utiliser séparément ou envisager une revente à l'unité, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Activités possibles

Le règlement de copropriété autorise notamment les professions libérales : médecin, dentiste, sage-femme, avocat, notaire, huissier, architecte, assureur ou représentant de commerce.

Le bien conviendra également à une activité de service, un cabinet professionnel, un showroom, une agence, un commerce de proximité ou un point de vente non bruyant.

Informations financières et techniques

Charges de copropriété : 975 € / an
Taxe foncière : 1 554 €
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe D - 242 kWhEP/m²/an
GES : classe B
Bâtiment hors champ du décret tertiaire

Visites

Visite uniquement sur rendez-vous, après échange préalable sur le projet de l'acquéreur. Informations complémentaires et localisation précise communiquées après qualification. Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni, votre conseiller indépendant.

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE TOUTES ACTIVITÉS BORDEAUX ( entre la Victoire et Gare St Jean )

Idéalement situé à Bordeaux, dans un secteur dynamique et en plein développement, découvrez ce local commercial de 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Surface : 100 m²
Prix : 239 000 €
Destination : Toutes activités (commerce, bureaux, profession libérale, etc.)

Ce bien bénéficie dun emplacement stratégique avec une bonne visibilité et un passage régulier. Il se compose dun espace principal modulable, permettant dadapter facilement l'agencement selon votre activité.

Parfait pour un investisseur ou un professionnel souhaitant simplanter dans un quartier attractif.

Proche des commodités, transports et axes principaux.

À visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

EN EXCLUSIVITÉ!!!
MURS COMMERCIAUX LIBRES DE TOUTE OCCUPATION
Idéalement situé sur le secteur recherché du Val Fleuri, ce local commercial d'angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine d'environ 5 mètres linéaires.
Entièrement rénové, il se compose d'un espace d'accueil pouvant accueillir deux postes de travail, de deux bureaux indépendants, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant.
Implanté sur un axe passant, ce bien offre un cadre adapté à de nombreuses activités professionnelles, libérales ou tertiaires.
Vendu libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une installation immédiate ou un investissement patrimonial. Ce bien vous est présenté par votre conseiller indépendant.

RESTAURANTD ENVIRON 150 M² PLUS SOUS SOL EN TRÈS BON ETAT SUR 2150 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE a 3 mn de l entrée de l A10 sur la commune de St Aubin de Blaye
Murs commerciaux restaurant en très bon état comprenant une cuisine professionnelle, entrée , bar, une pièce de 62 m², une autre pièce de 32 m², WC,
grande terrasse couverte en bois de plus de 50 m², sous sol de 48 m² dont 24 m² aménageable, .L'ensemble peut être réhabilité en maison comprenant 3 chambres possibilité d avoir une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 90 m², le tout rapidement a moindre frais ou deux logements locatifs.
Agrandissement possible car le terrain est entièrement constructible, présence d un très grand parking voitures.
Actuellement exploitée en restaurant mais autorisée en changement de destination en habitation
Le restaurant peut être loue 1200 € hors taxe par mois avec un bon rapport locatif
A SAISIR VITE !!!!!!!!


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : bien vous est présenté par et , vos conseillers indépendants, joignables par téléphone au , .

ASNIERES SUR SEINE - LOCAL COMMERCIAL LOUE

A vendre à Asnières-sur-Seine, local commercial de 3 pièces, actuellement loué.
Situé au rez-de-chaussée, ce local dispose d'une salle d'attente ainsi que 3 grandes pièces (2 pièces de 19m² environ et une de 15m²).
L'une d'elles est pourvue de 2 grands placards.
Présence d'une salle d'eau avec WC.
2 caves complètent le bien.

Ce bien est idéalement situé, à proximité à pied de la mairie et la Gare d'Asnières sur Seine (Ligne J Saint-lazare).
Secteur actif et passant.

Le bien est actuellement loué (bail jusqu'2027) par des professionnels libéraux (Ostéopathe et podologue).
Rentabilité brute de plus de 5%.

Pour avoir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Mélanie Correia, votre conseillère indépendante.

Sur la commune de Combloux, immeuble (ancien hôtel) actuellement loué à un groupe hôtelier de Megève afin de loger leur personnel.
Le bâtiment comprend un hall d'accueil, une salle de repas, une cuisine professionnelle complète, un espace repos, 17 chambres avec salle de bains ou salle d'eau et WC, local buanderie, remise..... L'ensemble est en bon état, ne nécessitant pas de travaux.
Le loyer annuel global est d'environ 236 000 €. Le bail actuel court jusqu'en Septembre 2026.
Il y a également un potentiel d'agrandissement sur le terrain. Ce bien vous est présenté par David Guilloteau, votre conseiller indépendant.

Superficie : 94 M2 Grande vitrine Idéal bureaux ou boutique (hors restauration) - Possibilité de changement de destination en Habitation.

Situés en plein cœur du centre-ville, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité grâce à leur large vitrine.

Au rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce d'accueil lumineuse,

WC avec lave-mains,

Remise et réserve,

Dégagement fonctionnel.

À l'étage :

Palier aménageable en bureau, desservant deux pièces supplémentaires,

Un vaste bureau, idéal pour espace de direction ou salle de réunion.

Un autre bureau,

Une salle d'eau avec douche.


Atouts clés :

Local prêt à l'emploi,

Idéal pour professions libérales, boutique spécialisée, bureaux d'entreprise, petite restauration (crêperie, pizzeria, fast food, salon de thé)

Emplacement premium pour développer votre activité.

Informations sur demande. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Murs local commercial, quartier de la Pomme dans le 11ème.
Ancien atelier de menuiserie pouvant être exploité pour tout type de commerce, composé de 2 niveaux, RDC 75 m2 et 1er étage 70 m2, total superficie environ 145 m2.
Ce local se situe dans un quartier très dynamique, avec commerces et transports en commun, à proximité immédiate.
Libre de toute occupation.
Prix : 179.500 € Ce bien vous est présenté par Philippe Salfati, votre conseiller indépendant.

Caractéristiques du Local
Surface totale 250 m²
Surface de vente 200 m²
Réserve 50 m²
Loyer mensuel 768 € / mois
Climatisation Réversible
Sanitaires
Bureau aménagé
Stationnement à proximité immédiate

Descriptif
Opportunité d'acquisition d'un fonds de commerce alimentaire idéalement situé à SAINT GERMAIN LAPRADE, zone commerciale dynamique de l'agglomération du Puy-en-Velay.

Le local, d'une superficie totale de 250 m², se compose d'un espace de vente de 200 m² entièrement agencé et opérationnel, d'une réserve de 50 m², d'un bureau et de sanitaires. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année.

Emplacement stratégique avec passage, visibilité et facilités de stationnement. Loyer très attractif pour la surface. Affaire adaptée à un repreneur souhaitant développer ou lancer une activité de proximité en alimentaire.

Les Atouts
Grande surface de vente : 200 m²
Loyer faible : 768 €/mois
Emplacement N1 à SAINT GERMAIN LAPRADE
Climatisation réversible
Réserve de 50 m² + Bureau
Parking à proximité
Possibilité tous commerces Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

Amélie-les-Bains-Palalda

-

Mur commerciaux Hôtel de 350m2 - au cœur d'Amélie-les-Bains

Situé en plein centre d'Amélie-les-Bains, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié.

Rez-de-chaussée :
* Cave pour rangement
* Un local commercial loué 500€/mois

Étages :

* 12 chambres + 1 chambre de service
* 3 annexes

Équipements :

* Climatisation réversible
* Double vitrage
* Installation électrique conforme

Les atouts de cette affaire

* Revenus locatifs complémentaires grâce au local commercial
* Emplacement recherché dans une station thermale dynamique

En Bonus : Possibilité d'acheter le fond de commerce composé de cet hôtel + hôtel de 350m2 avec 17 chambres + Brasserie et le Bar d'en face pour 99000€

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.


Agent mandataire - RSAC Perpignan n 912 375 631


Agent mandataire - RSAC Perpignan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Jérémy Bailly, votre conseiller indépendant.

A vendre murs commerciaux de restaurant, situé sur un axe très passant du centre ville du Puy en Velay
Surface 132 m² loi carrez + 35 m² hors loi carrez
1 cave
Loyer 1300€/mois
Taxe foncière (à la charge du locataire): 1700€
Charge de copropriété: 75€/mois ( à la charge du locataire). Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LIBRES - PARIS 18ᵉ


Adresse : 55 rue du Poteau - 75018 Paris

Situés au cœur d'un secteur commerçant et dynamique du 18ᵉ arrondissement de Paris, ces murs commerciaux constituent une excellente opportunité d'investissement patrimonial.

Le local développe une surface d'environ 39 m² en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 19 m² directement accessible depuis le magasin, offrant un espace de stockage fonctionnel.

Le bien bénéficie d'une belle visibilité sur une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports et d'une clientèle locale fidèle.

Caractéristiques :

* Murs commerciaux occupés ( possibilité libres avec indemnité d'éviction du locataire )
* Surface : 39 m² en rez-de-chaussée + 19 m² en sous-sol
* Sous-sol accessible directement depuis le local
* Bon état général
* Emplacement recherché
* Activité en place

Conditions locatives :

* Loyer annuel : 28 200 € HT HC
2 350 € HT HC/mois
* Taxe foncière à la charge du locataire
* Bail commercial en cours

Prix de vente : 380000 € FAI

TRÈS BONNE RENTABILITÉ DE 7,2 %

Cet investissement offre une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un quartier parisien recherché.

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.

Contact :

Mandataire immobilier -
Tél. :
E-mail : Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Découvrez ce magnifique commerce d'une superficie de 270 m² en plein centre de la dynamique ville de Dax. Ce local, présentant un grand potentiel, possède un grand espace commercial modulable selon vos besoins et votre activité.

Affiché à un prix très compétitif de 231 550 euros, ce commerce offre un excellent rapport qualité prix. Son emplacement, sa configuration et ses atouts font de ce lieu un investissement de choix pour lancer ou étendre votre entreprise.

Sur la belle avenue commerçante de Dax, vous bénéficierez d'une visibilité optimale et d'un flux constant de potentiels clients. Le dynamisme des alentours, agrémenté de nombreux commerces, restaurants et services, assure un contexte propice à l'essor de votre activité.

situé sur une parcelle de 511m2( bâtie de 270m2)


Le local se compose de deux bureaux de 14m2 et deux autres de 13m2 aussi qu'un vestiaire de 8,5m2. Aussi que une grande pièce de 164,5m2 :

Devant le local il y a un parking d'au moins 4 places

À voir absolument si vous envisagez de vous installer à Dax. N'attendez pas, ce bien rare sur le marché risque de partir rapidement ! Ce bien vous est présenté par Charlène Périou, votre conseillère indépendante.

A proximité des transports en communs, local commercial/commercial à SAISIR quartier FEBVOTTE !

Belle vitrine avec protection métallique, pièce de 17 m², petit dégagement sur salle d'eau avec toilette.

Menuiseries double vitrage.

Situé dans une petite copropriété, eau froide et communs compris dans les charges.

Libre à la vente, il est idéal pour votre projet professionnel type laverie automatique, profession libérale, bureau ! Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Nous vous proposons sur un secteur agréable et très fréquenté : ces murs commerciaux à la vente de près de 110m2, composé de 3 ensembles pouvant être individualisés.
Ils pourraient permettre d'accueillir 3 activités indépendantes, tout en étant adapté pour recevoir du public dans le respect des normes PMR.
On imagine très bien, un ensemble : kinésithérapeute , médecin, ostéopathe, gynécologue etc...
Mais il peut être adapter aussi pour des bureaux orientés activité de service : assurance, courtage, service à la personne, etc...
Le montant des loyers possibles pourrait aisément dépasser les 2500 euros mensuel.
Une belle opportunité d'investissement.

Un produit à voir rapidement. les photos parlent d'elle-même ! Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes, votre conseiller indépendant.

A 3 minutes du métro Goncourt, nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique espace de 32m2, idéalement situé dans un coin recherché du 10 ème arrondissement.
Vous serez séduit par ses deux pièces bien agencées, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ce local est équipée d’une pièce principale ainsi qu'un coin nuit. Sa belle hauteur sous plafond apporte volume et luminosité.
Atouts : isolation phonique et matériaux de qualité.
Accès au local depuis la rue ou depuis les parties communes de l'immeuble. Rangements, WC.
N'attendez plus, venez visiter et laissez ce lieu vous révéler tous ses atouts. Venez envisager tous les possibles qu'il vous réserve. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Possibilité d'acheter en sus un box situé à 50 mètres.Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique local commercial de 32m2, idéalement située dans un quartier dynamique et commerçant du 10 ème arrondissement. Vente de murs non loués.
Vous serez séduit par ses deux pièces bien agencées, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ce local est équipée dun espace principal pour accueillir vos clients, ainsi qu'une réserve qui sert également de bureau ou espace de travail. Sa belle hauteur sous plafond apporte volume et luminosité, rendant l'espace encore plus agréable.
Local actuellement utilisé comme bureaux de 8/10 postes environ.
Atouts: Isolation phonique et matériaux de qualité et un box pratique pour le stockage ou le stationnement à proximité.
Accès au local depuis la rue ou depuis les parties communes de l'immeuble. Nombreux postes de travail, rangements, wc séparés. Rideaux métalliques électriques.

N'attendez plus, venez visiter et laissez cetespace vous révéler tous ses atouts. Venez envisager tous les possibles qu'il vous réserve. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

En plein cœur de St Savin ( 86 ) ville touristique.

Murs commerciaux d'un restaurant, idéalement situés dans un secteur bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un passage régulier.
Emplacement stratégique.

Le local offre une surface d'exploitation pour accueillir une activité de restauration, mais également d'autres projets professionnels selon les possibilités offertes par la réglementation.

Il comprend :

Une salle de restaurant avec espace repas
Un espace bar / accueil
Une cuisine professionnelle
Des sanitaires
Un espace de stockage et réserves ( cave )

Ainsi qu'un appartement au dessus comprenant:

Un salon/séjour
Une cuisine
Deux chambres
Une salle d'eau et un wc indépendant

Le bâtiment bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement et de développement. Il peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant acquérir un local commercial qu'à un professionnel désirant installer ou développer son activité.

Possibilité d'acquérir le fond de commerce

Une opportunité à découvrir pour un projet professionnel ou un investissement immobilier.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseillère indépendante.

A vendre MURS LIBRES EN ANGLE d'un RESTAURANT d'une surface totale de 110m ² avec une façade de 6m environ :

- Au rez-de-chaussée, une petite salle de restauration, une cuisine, un comptoir, un point d'eau avec WC d'une surface de 43m ²,
- Au sous-sol : une salle de restauration et un bar d'une superficie de 67m ² accessible par un escalier intérieur.

Le local dispose d'une extraction professionnelle neuve de Ø 400mm.

Situé dans un quartier dynamique à proximité immédiate du Metro (Guy Môquet), des axes routiers, établissements scolaires, transports et structures socio-culturelles,...

Rue Championnet,
Idéal investisseur ou Utilisateur.
Vendu libre,
Bon état général,
Cuisine de plain-pied,
Salle en sous sol,
Charges mensuel : 950€ (eau froide/chaude + chauffage, taxe foncière + TOM .... ) Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

A VENDRE MURS OCCUPES

Rue Labrouste // Rue Castagnary
Restauration traditionnelle française, pizzeria, vente à emporter, ...
Très bon état général (neuf).

Surface Totale : 30m ² (10m ² de salle + 20m² environ de cuisine et arrière salle pour stockage (pas de sous-sol), sanitaire s + une terrasse de 5m² environ ....
Conduit d'extraction 400, Nombre de couverts Total : 20 dont 3 tables sur terrasse,
Cuisine de plain-pied, (pas de cave ni sous-sol),
Type de bail : 3/6/9ans,
2 places de stationnement privatives,
Loyer HC HT : 1980€/mois (TVA applicable) + 250€ de Charges mensuel,
Date de renouvellement du bail : 2033, Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Local commercial de 140 m2 avec extérieur et cave idéal profession libérale, salle de sport etc .... en plein centre ville .


Ce bien vous est proposé par l'Agence . Jean Michel Deboes agent commercial au , Agence immobilière idéale pour acheter, vendre ou même louer une maison à DUNKERQUE, Rosendael, Malo les bains, Teteghem, Leffrinckoucke, Coudekerque, Uxem, Zuydcoote, Bray-dunes. , ce sont 90 agents indépendants à votre service pour acheter vendre louer des terrains, appartements, maisons ou immeubles dans le Nord Pas de Calais. diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison et afin de vous proposer le logement de vos rêves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : est un réseau de 80 agents indépendants présents dans le Nord et le Pas de Calais. Pour acheter, vendre, louer ou gérer votre maison, immeuble, appartement, terrain Jean-Michel DEBOES - [Coordonnées masquées], RSAC n. 383881810, agent commercial chez - 1er réseau régional d'agents indépendants dans le Nord et le Pas de Calais.Pour acheter, vendre, louer, gérer vos immeubles, maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux, faites appel à un des 1200 agents . Annonce proposée par un agent commercial Ce bien vous est présenté par Jean-michel Deboes, votre conseiller indépendant.

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - RESTAURANT RÉFÉRENCÉ AU GUIDE MICHELIN - CENTRE-VILLE SAINT-ÉTIENNE

Rare opportunité d'investissement patrimonial en centre-ville de Saint-Étienne dans immeuble de caractère.

Situés à l'angle des rues Jules Ledin et du Grand Gonnet, ces murs commerciaux développent une surface d'environ 163 m², complétée par une cave privative d'environ 80 m² en sous-sol, accessible directement depuis le restaurant.

Le bien est actuellement loué à un restaurant reconnu, distingué Bib Gourmand au Guide Michelin depuis plus de trois ans, offrant ainsi une activité pérenne et qualitative dans un emplacement stratégique.

Le restaurant bénéficie d'une décoration particulièrement soignée, mêlant matériaux bruts et naturels dans un esprit industriel élégant, créant une atmosphère chaleureuse et authentique particulièrement appréciée de la clientèle.

Informations locatives :

Loyer annuel : 1 450 € HT / mois
Taxe foncière intégralement à la charge du locataire
Bail commercial en cours

L'ensemble prend place au sein d'un immeuble classé du XVIIe siècle, ancien relais de poste, ayant bénéficié d'une réhabilitation complète en 2015 par l'EPASE, dans le cadre de la revalorisation du centre-ville.

L'immeuble présente aujourd'hui un excellent état structurel et technique, garantissant un investissement sécurisé et durable, sans travaux majeurs à prévoir.

Les points forts :

Emplacement recherché en hypercentre
Locataire de qualité et activité reconnue
Restaurant à l'ambiance chaleureuse
Cachet historique exceptionnel
Immeuble entièrement réhabilité
Revenus locatifs immédiats
Cave privative de 80 m² avec accès direct
Investissement patrimonial sécurisé

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Une adresse rare, à deux pas de la Principauté.

Ce local entièrement rénové il y a moins d'un an incarne la promesse d'une activité florissante au cœur d'un quartier dynamique et en pleine effervescence. Un emplacement stratégique.

Situé à la frontière directe de Monaco, ce local bénéficie d'une superbe vitrine offrant une visibilité exceptionnelle.
Une seconde entrée, par la cour de l'immeuble, complète parfaitement sa fonctionnalité.

Des volumes inspirants :
- Une première pièce d'environ 20 m², lumineuse, climatisée, idéale pour un espace d'accueil chaleureux.
- Une vaste salle principale de 45 m², baignée de lumière naturelle, équipée de deux climatisations, pouvant être aisément divisée selon vos besoins.
- Un espace arrière comprenant une cuisine équipée (6 m²), un second WC et un accès pratique par la cour intérieure.

Le tout dans un état impeccable.
Peintures, sols, installations : tout est neuf, prêt à accueillir une nouvelle activité si désiré.

Conditions de location :
- Bail 9 ans courant jusqu'en 2028
- Loyer annuel : 27 458 € HT (+ 480 € de charges)
- Changement de destination à prévoir selon l'usage envisagé

Pourquoi ce bien est unique :
Sa situation immédiate aux portes de Monaco, sa visibilité, son état irréprochable et la rareté d'un tel local sur le marché font de cette opportunité un véritable coup de cœur professionnel !
À saisir sans attendre : un lieu inspirant, une adresse stratégique, un potentiel à fort rendement. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.