Uzès centre.
vous propose en nouveauté ces rares murs commerciaux de 35 m² en rez de chaussée.
Situé dans une des plus belles rues d'Uzès au calme, vous bénéficiez de murs commerciaux dans un environnement de pierre idéal pour des bureaux, commerces non alimentaire ou professions libérales...aucun travaux à prévoir.
Climatisation, salle d'eau, fibre optique.
Une cave est aussi à votre disposition.Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

A COLOMBES AU PIED DE LA GARE DE COLOMBES LIGNE J DIRECTION SAINT LAZARE EN FACE DE LA POSTE - UNE BOUTIQUE DE 32,35 M2 AVEC UNE SALLE DE 23 M2 ET UN ATELIER DE 9 M2 - VITRINE 8 MÈTRES - ANCIENNEMENT POINT CHAUD - VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION /// VENTE À LA HAUSSE : la vente est ouverte jusqu'au 30/09/2026 inclus - le prix de première offre possible est fixée à 175 000 € et au dessus - le vendeur reste libre d'accepter ou de refuser toute offre inférieure 215 000 € (honoraires d'agence inclus) avant la fin de la vente à la hausse - une opportunité unique pour l'acquéreur d'entamer une négociation sans délai - La participation est soumise à une visite et à la validation d'un dossier de financement. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

À proximité du Jardin des Plantes, de la gare SNCF, des transports et des commerces de quartier, découvrez ces murs commerciaux d'environ 32,65 m², situés en rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue.

Le local bénéficie d'une vitrine sur rue et se compose d'un espace commercial principal ainsi que d'un espace à l'arrière disposant des arrivées d'eau et évacuations existantes.

Implanté au cœur d'un secteur résidentiel à proximité immédiate du centre-ville, le local bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à l'implantation d'une nouvelle activité. La demande locale est forte pour voir se développer à cet emplacement de nouveaux commerces ou services de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants du quartier.

Le règlement de copropriété autorise un usage de commerce ou de bureaux, ouvrant ainsi la possibilité à de nombreux projets : boutique, activité de services, bureaux, agence, commerce de proximité ou encore activité alimentaire telle qu'un primeur, maraîcher, épicerie, caviste ou traiteur sans cuisson nécessitant d'extraction, sous réserve des autorisations propres à chaque activité et du respect du règlement de copropriété.

Le local ne dispose pas d'un système d'extraction adapté à une activité de restauration nécessitant une extraction.

Le bien est issu de l'individualisation d'un ensemble immobilier plus important.

Dans le cadre de cette individualisation, le vendeur réalisera :

- la création de la cloison séparative avec les autres lots
- la pose d'un nouveau compteur

Les réseaux d'eau et d'évacuation existants seront conservés en l'état.
La vitrine actuelle sera également conservée.

Une belle opportunité pour un professionnel, commerçant ou investisseur souhaitant s'implanter dans un quartier résidentiel vivant, à proximité du Jardin des Plantes, de la gare et du centre-ville. Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant, votre conseillère indépendante.

A VENDRE MURS OCCUPES

Salon de coiffure, esthétique ...
Très bon état général.


Surface Totale : 60m² dont 45m2 de salon, 13m² de cabine d'esthétique et soin + cuisne et sanitaires.
Type de bail : 3/6/9ans,
Loyer HC HT : 1100€/mois (TVA applicable) + 100€ de Charges mensuel,
Date de renouvellement du bail : Juillet 2029,
Taxe foncière : 1057€ Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

A VENDRE MURS OCCUPES

Avenue Ledru Rolin
Restauration traditionnelle française, pizzeria, vente à emporter, ...
Très bon état général.


Surface Totale : 40m2 (16m ² de salle + 16m² de cuisine et des sanitaires + une cave d'environ 10m².
Conduit d'extraction 400,
Nombre de couverts Total : entre 10 et 12 couverts
Cuisine de plein pied
Type de bail : 3/6/9ans,
Loyer HC HT : 1223€/mois (TVA applicable) + 300€ de Charges mensuel,
Date de renouvellement du bail : Octobre 2030,
Taxe foncière : 702€ Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

En plein cœur de St Savin ( 86 ) ville touristique.

Murs commerciaux d'un restaurant, idéalement situés dans un secteur bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un passage régulier.
Emplacement stratégique.

Le local offre une surface d'exploitation pour accueillir une activité de restauration, mais également d'autres projets professionnels selon les possibilités offertes par la réglementation.

Il comprend :

Une salle de restaurant avec espace repas
Un espace bar / accueil
Une cuisine professionnelle
Des sanitaires
Un espace de stockage et réserves ( cave )

Ainsi qu'un appartement au dessus comprenant:

Un salon/séjour
Une cuisine
Deux chambres
Une salle d'eau et un wc indépendant

Le bâtiment bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement et de développement. Il peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant acquérir un local commercial qu'à un professionnel désirant installer ou développer son activité.

Possibilité d'acquérir le fond de commerce

Une opportunité à découvrir pour un projet professionnel ou un investissement immobilier.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseillère indépendante.

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - PARIS 11ᵉ - EMPLACEMENT N1

100 rue du faubourg du Temple - 75011 Paris

Immo vous propose à la vente des murs commerciaux occupés, idéalement situés sur le très recherché Boulevard du Temple, à proximité immédiate de la place de la République et du quartier du Marais.

Ces deux boutiques ( Optique et parfumerie ) bénéficient d'une excellente visibilité grâce à sa façade en angle de rue et sur un axe très commerçant , à fort passage piétons et véhicules .

Caractéristiques

- Local commercial en rez-de-chaussée.
- Surface totale au sol avec sous sol directement accessible de 120,79 m2 et
Superficie loi Carrez de 115,98 m2
- Sous-sol directement accessible d'environ 50 m².
- Belle vitrine en angle de rue offrant une excellente visibilité.
- Très Bon état général.

Informations locatives

- Bail commercial en cours.
- Loyer annuel : 60 000 € HT HC (5 000 € HT HC/mois).
- Taxe foncière récupérable selon les dispositions du bail.
- Locataires en place.

Les atouts

- Adresse recherchée dans le 11ᵉ arrondissement.
- Secteur dynamique mêlant commerces, bureaux et habitations.
- Forte fréquentation tout au long de la journée.
- Investissement patrimonial de qualité.
- Bonne rentabilité et potentiel de valorisation à long terme.


-surface totale de 120 m2
Prix de vente : 900 000 € FAI



Dossier complet, bail commercial et informations financières disponibles sur demande après premier échange.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :


Mandataire immobilier -
Tél. :
E-mail : Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

ASNIERES SUR SEINE - LOCAL COMMERCIAL LOUE

A vendre à Asnières-sur-Seine, local commercial de 3 pièces, actuellement loué.
Situé au rez-de-chaussée, ce local dispose d'une salle d'attente ainsi que 3 grandes pièces (2 pièces de 19m² environ et une de 15m²).
L'une d'elles est pourvue de 2 grands placards.
Présence d'une salle d'eau avec WC.
2 caves complètent le bien.

Ce bien est idéalement situé, à proximité à pied de la mairie et la Gare d'Asnières sur Seine (Ligne J Saint-lazare).
Secteur actif et passant.

Le bien est actuellement loué (bail jusqu'2027) par des professionnels libéraux (Ostéopathe et podologue).
Rentabilité brute de plus de 5%.

Pour avoir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Mélanie Correia, votre conseillère indépendante.

Sur la commune de Combloux, immeuble (ancien hôtel) actuellement loué à un groupe hôtelier de Megève afin de loger leur personnel.
Le bâtiment comprend un hall d'accueil, une salle de repas, une cuisine professionnelle complète, un espace repos, 17 chambres avec salle de bains ou salle d'eau et WC, local buanderie, remise..... L'ensemble est en bon état, ne nécessitant pas de travaux.
Le loyer annuel global est d'environ 236 000 €. Le bail actuel court jusqu'en Septembre 2026.
Il y a également un potentiel d'agrandissement sur le terrain. Ce bien vous est présenté par David Guilloteau, votre conseiller indépendant.

A vendre MURS LIBRES EN ANGLE d'un RESTAURANT d'une surface totale de 110m ² avec une façade de 6m environ :

- Au rez-de-chaussée, une petite salle de restauration, une cuisine, un comptoir, un point d'eau avec WC d'une surface de 43m ²,
- Au sous-sol : une salle de restauration et un bar d'une superficie de 67m ² accessible par un escalier intérieur.

Le local dispose d'une extraction professionnelle neuve de Ø 400mm.

Situé dans un quartier dynamique à proximité immédiate du Metro (Guy Môquet), des axes routiers, établissements scolaires, transports et structures socio-culturelles,...

Rue Championnet,
Idéal investisseur ou Utilisateur.
Vendu libre,
Bon état général,
Cuisine de plain-pied,
Salle en sous sol,
Charges mensuel : 950€ (eau froide/chaude + chauffage, taxe foncière + TOM .... ) Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

A VENDRE MURS OCCUPES

Rue Labrouste // Rue Castagnary
Restauration traditionnelle française, pizzeria, vente à emporter, ...
Très bon état général (neuf).

Surface Totale : 30m ² (10m ² de salle + 20m² environ de cuisine et arrière salle pour stockage (pas de sous-sol), sanitaire s + une terrasse de 5m² environ ....
Conduit d'extraction 400, Nombre de couverts Total : 20 dont 3 tables sur terrasse,
Cuisine de plain-pied, (pas de cave ni sous-sol),
Type de bail : 3/6/9ans,
2 places de stationnement privatives,
Loyer HC HT : 1980€/mois (TVA applicable) + 250€ de Charges mensuel,
Date de renouvellement du bail : 2033, Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

À 10 minutes de Fontainebleau - Local commercial de 124 m² avec terrain de 520 m²

À seulement 10 minutes de Fontainebleau, découvrez ce local commercial de 124 m² bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et à son emplacement sur un axe routier très fréquenté.

Le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée (environ 70 m²) : un vaste espace commercial, un bureau indépendant ainsi qu'un WC avec lave-mains. Cet espace est parfaitement adapté à une activité commerciale, une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical.
À l'étage (environ 54 m²) : plusieurs espaces pouvant être aménagés en bureaux, salle de réunion, archives ou espace de stockage selon vos besoins.
L'ensemble est édifié sur un terrain de 520 m², offrant des possibilités d'aménagement extérieur ou d'extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Le bien dispose également d'une piscine à remettre en état, qui peut représenter un véritable atout selon la nature de votre projet professionnel.

Le confort est assuré par un système de chauffage et de climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison.

Le local est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, vous permettant de démarrer votre activité immédiatement.

Les points forts
Emplacement stratégique sur un axe à fort passage.
Belle vitrine offrant une excellente visibilité.
Chauffage et climatisation par climatisation réversible.
Aucun travaux à prévoir.
Local de 124 m² réparti sur deux niveaux.
Terrain de 520 m².
Piscine à rénover.
Nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
Idéal pour une activité commerciale, tertiaire, médicale, paramédicale ou un projet mixte (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de Fontainebleau. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Beau salon de coiffure entièrement rénové en 2015 ouvert à l'année, à vendre cause retraite.
Place de parking privative dans résidence sécurisée.

Le local commercial est composé de :
- Salon de coiffure tout équipé
- Petite pièce privée pour vos repas avec lave-linge
- Toilettes avec lavabo
- Climatisation réversible.

Très bonne renommée avec 31 années d'activité.
Quartier commerçant, rénové et convoité.

Vous commencerez votre activité avec un tout nouveau bail 3/6/9
Loyer mensuel : 900 € (pas de TVA).
Charges annuelles : 2000 €
Electricité : environ 80 € mensuel

Contact rapide :
(En collaboration Immo Cap) Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX LIBRES - PARIS 18ᵉ


Adresse : 55 rue du Poteau - 75018 Paris

Situés au cœur d'un secteur commerçant et dynamique du 18ᵉ arrondissement de Paris, ces murs commerciaux constituent une excellente opportunité d'investissement patrimonial.

Le local développe une surface d'environ 39 m² en rez-de-chaussée, complétée par un sous-sol de 19 m² directement accessible depuis le magasin, offrant un espace de stockage fonctionnel.

Le bien bénéficie d'une belle visibilité sur une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports et d'une clientèle locale fidèle.

Caractéristiques :

* Murs commerciaux occupés ( possibilité libres avec indemnité d'éviction du locataire )
* Surface : 39 m² en rez-de-chaussée + 19 m² en sous-sol
* Sous-sol accessible directement depuis le local
* Bon état général
* Emplacement recherché
* Activité en place

Conditions locatives :

* Loyer annuel : 28 200 € HT HC
2 350 € HT HC/mois
* Taxe foncière à la charge du locataire
* Bail commercial en cours

Prix de vente : 380000 € FAI

TRÈS BONNE RENTABILITÉ DE 7,2 %

Cet investissement offre une rentabilité attractive et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme dans un quartier parisien recherché.

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.

Contact :

Mandataire immobilier -
Tél. :
E-mail : Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Superficie : 94 M2 Grande vitrine Idéal bureaux ou boutique (hors restauration) - Possibilité de changement de destination en Habitation.

Situés en plein cœur du centre-ville, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité grâce à leur large vitrine.

Au rez-de-chaussée :

Spacieuse pièce d'accueil lumineuse,

WC avec lave-mains,

Remise et réserve,

Dégagement fonctionnel.

À l'étage :

Palier aménageable en bureau, desservant deux pièces supplémentaires,

Un vaste bureau, idéal pour espace de direction ou salle de réunion.

Un autre bureau,

Une salle d'eau avec douche.


Atouts clés :

Local prêt à l'emploi,

Idéal pour professions libérales, boutique spécialisée, bureaux d'entreprise, petite restauration (crêperie, pizzeria, fast food, salon de thé)

Emplacement premium pour développer votre activité.

Informations sur demande. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Toulon - Saisissez cette belle opportunité d'investissement. Nous vous proposons un fond de commerce d'une surface de 25 m², idéalement situé dans le quartier dynamique et commerçant du Mourillon.

Épicerie fine et accessoires maison.
Composé de deux pièces, ce local propose un espace bien agencé et polyvalent pour présenter vos produits ou servir vos clients. Sa structure et son agencement ont été pensés pour optimiser chaque mètre carré. Le sol en carrelage offre un nettoyage facile et contribue à créer un environnement de travail frais et propre.

Le local est en parfait état et ne nécessite aucun travail d'aménagement ou de rénovation. Il est donc prêt à accueillir votre activité dès l'achat. Avec son prix de vente attractif de 69 000€, c'est une opportunité à saisir pour tout entrepreneur désireux de s'installer dans une zone à fort potentiel commercial.

Ce commerce bénéfice de la proximité directe de commerces et d'entreprises, garantissant un flux constant de clients potentiels. Il jouit également d'une bonne visibilité grâce à sa position stratégique dans la ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce local de charme qui pourrait bien être le tremplin de votre projet professionnel.

Loyer: 692€ / mois
Charges: 43€ / mois

Une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier. Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.

- AFFAIRE DANGLE- EXTRACTION VERS LE TOIT - RENTABILITE 8 % -

Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ la vente de ces murs commerciaux occupés , loués depuis plus de 10 ans par un locataire sérieux et fiable .

Ce bien est situé au 76 Boulevard Edouard Vaillant 93300 Aubervilliers

Le bien généré un loyer de 1800 € (pas de tva).

La surface est de 58,97 m2 , auxquels sajoute une cave , ainsi quun barbecue professionnel pour grillades équipé dun conduit de cheminée , déjà en place et opérationnel .

RENTABILITÉ TRÈS ATTRACTIVE : 8 %

Un excellent placement pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine avec un revenu stable et fiable .

Nhésitez pas à mappeler pour bénéficier de cette belle opportunité dinvestissement locatif

Prix : 270 K € FAI (honoraires a la charge du vendeur) Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Découvrez ce magnifique commerce d'une superficie de 270 m² en plein centre de la dynamique ville de Dax. Ce local, présentant un grand potentiel, possède un grand espace commercial modulable selon vos besoins et votre activité.

Affiché à un prix très compétitif de 231 550 euros, ce commerce offre un excellent rapport qualité prix. Son emplacement, sa configuration et ses atouts font de ce lieu un investissement de choix pour lancer ou étendre votre entreprise.

Sur la belle avenue commerçante de Dax, vous bénéficierez d'une visibilité optimale et d'un flux constant de potentiels clients. Le dynamisme des alentours, agrémenté de nombreux commerces, restaurants et services, assure un contexte propice à l'essor de votre activité.

situé sur une parcelle de 511m2( bâtie de 270m2)


Le local se compose de deux bureaux de 14m2 et deux autres de 13m2 aussi qu'un vestiaire de 8,5m2. Aussi que une grande pièce de 164,5m2 :

Devant le local il y a un parking d'au moins 4 places

À voir absolument si vous envisagez de vous installer à Dax. N'attendez pas, ce bien rare sur le marché risque de partir rapidement ! Ce bien vous est présenté par Charlène Périou, votre conseillère indépendante.

À vendre murs d'un commerce de restauration sur l'axe principal de Capdenac-Gare, place de parking à proximité ainsi que nombreux commerces. Cet emplacement peut convenir à un couple en reconversion professionnel ou à une personne aguerri dans ce domaine. Ce restaurant fonctionne très bien depuis presque dix ans mais le propriétaire a décidé de prendre sa retraite, le fond n'est pas à vendre, il vend les murs pour un nouveau projet de vie. Cette opportunité est à saisir rapidement car Capdenac-Gare est en pleine expansion, vous pouvez être propriétaire pour le prix d'un loyer. N'hésitez pas à venir vers moi pour plus d'informations ou pour une visite, je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos interrogations. Ce bien vous est présenté par Patrick Lahaye, votre conseiller indépendant.

Idéalement situés sur le Quai d'Honneur à Port Camargue, ces murs commerciaux offrent une belle opportunité d'investissement ou d'exploitation dans un environnement dynamique et privilégié.
Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de réception ainsi que d'une arrière-cuisine. À noter que le local ne dispose pas d'extraction d'air, ce qui le destine à des activités de restauration légère, salon de thé, cave à vins, épicerie fine, bureaux ou tout autre commerce ne nécessitant pas de système d'extraction.
Un véritable atout : la possibilité d'aménager une terrasse sur le domaine public, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, offrant un espace supplémentaire particulièrement apprécié par la clientèle.
À l'étage, vous bénéficierez d'un appartement indépendant comprenant :
un séjour avec cuisine ouverte,
une chambre borgne,
une salle de bains,
un WC indépendant.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur l'un des emplacements les plus prisés de Port Camargue, alliant activité professionnelle et logement sur place, ou investissement patrimonial.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

UN BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DE L'UN DES SITES LES PLUS VISITÉS DE FRANCE
Situé au coeur de ROCAMADOUR, cité médiévale et emblématique du LOT et haut lieu du tourisme en OCCITANIE, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare d'investissement dans un secteur particulièrement recherché.
Implanté sur un terrain d'environ 5000 m2, l'ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de valorisation.
DES LOCAUX PROFESSIONNELS FONCTIONNELS
L'espace commercial est parfaitement adapté à une activité de restauration et de débit de boissons. Il comprend:
2 salles de restauration de 35 et25 m2 environ
1 cuisine professionnelle entièrement équipée
des sanitaires
un espace bar
L'établissement offre une capacité d'accueil intérieur de 75 couverts, sur terrasses 100 couverts supplémentaires, soit près de 150 couverts par service en saison.
DES ESPACES EXTERIEURS À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Les locaux disposent de plusieurs espaces extérieurs particulièrement appréciés:
Une terrasse de 30 m2
une seconde terrasse de 70 m2
Au premier sous sol un espace comprenant un bar indépendant ouvrant sur une terrasse de 40 m2, idéale pour soirées, concerts ou animations.
UNE PARTIE HABITATION
L'ensemble comprend également un logement de fonction de 130 m2 sur 2 niveaux de 65 m2 comprenant 3 chambre un coin cuisine un wc et une salle de bain. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de remettre cette partie habitation au gout du jour.
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Ces murs commerciaux constituent une opportunité rare dans un environnement d'exception. Ce bien vous est présenté par Véronique Milot, votre conseillère indépendante.

Je vous présente en exclusivité, ce Local commercial exceptionnel avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens.

Saisissez cette opportunité d'investissement inégalée sur la presqu'ile de Giens, en faisant l'acquisition de cet immeuble commercial de 840 m2, offrant une vue imprenable sur les salins pittoresques et la plage époustouflante de l'Almanarre.

Cet immeuble commercial, réparti sur deux niveaux, offre une rentabilité stable de 6%, sous deux baux commerciaux, représentant une garantie de revenus.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un magasin de sports de glisse. Pour ajouter à son attrait, l'étage supérieur est actuellement utilisé comme restaurant, attirant ainsi une clientèle régulière.
Locataires en place avec revenu locatif annuel de 81.129 €HT.

L'un des atouts majeurs de cet immeuble est sa terrasse de 186 m2 environ, utilisée pour l'espace du restaurant offrant une vue panoramique sur l'athmosphère tranquille de la presqu'île de Giens.

Description du bien : superficie au sol 840m² environ (670 m2 loi Carrez)
Locaux loués en partie au magasin de sports (525 m2 au sol 490 m2 loi Carrez) comprenant :
En rez-de-chaussée, un local commercial et bureau climatisés,
Au premier étage : une surface commerciale
Ainsi que la jouissance des parties communes
Bail pour une durée de 9 années signé en 2019 courant jusqu'en 2028, soit un cash flow résiduel de 2 années sécurisées
Les locaux peuvent être affectés à : activités commerciales à l'exclusion de toutes autres activités étant notamment interdits les commerces de restauration, snack bar, brasserie, viennoiseries et glaces. Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances.

Une seconde partie louée au Restaurant (315 m2 au sol 181 m2 loi Carrez) comprenant :
Au rez de chaussée : une cuisine d'une superficie
Une terrasse de 55 m2,
Une jouissance des parties communes
Au 1er étage une superficie commerciale, Une terrasse de 86 m2, Une extension (démontable) de la terrasse de 28 m2
Bail pour une durée de 9 années signé en 2021 courant jusqu'en 2030, soit un cash flow résiduel de 4 années sécurisées
Activités autorisées : Usage exclusivement de restauration
Stationnement gratuit comprenant de nombreuses places de stationnement.

Mon avis :
Une opportunité Unique sur la presqu'île de Giens. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 840 m² situé à 2 minutes des plages. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale.

Prix de cession honoraires d'agence inclus : 1 144 000 €
Honoraires d'agence charge vendeur

Possibilité acquisition fond de commerce du restaurant en sus

DPE : D (224) - GES : A (7)
Estimations des coûts annuels d'énergie : 21.663 € / an.

Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

À saisir : Pas-de-porte à vendre en plein cœur de Vallet !
Idéalement situé sur la place principale de Vallet, ce local commercial bénéficie d'un emplacement offrant une excellente visibilité et un fort passage.
Surface : 60 m²
Local entièrement aménagé et prêt à exploiter
Disponible immédiatement
Convient à de nombreuses activités (selon destination du bail)
Prix du pas-de-porte : 7 000 € HAI
5 000 € net vendeur
2 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Une belle opportunité pour implanter ou développer votre activité dans une commune dynamique du vignoble nantais.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez moi. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Une visibilité idéale pour votre activité
Situé en angle de rue, ce local de 49,81 m² bénéficie d'une excellente visibilité dans un secteur passant. Il représente une belle opportunité pour installer un cabinet de psychomotricien, d'orthophoniste, de kinésithérapeute, de psychologue, d'infirmier, d'ostéopathe ou toute autre profession libérale, mais également une agence, une boutique ou un commerce de proximité.

Un lieu qui marque les esprits
Dès l'entrée, la pierre apparente, les poutres en bois d'origine et les enduits en terre crue créent une atmosphère chaleureuse, authentique et rassurante pour recevoir une clientèle ou des patients.

Confort, sécurité et fonctionnalité
Le local dispose d'une VMC hygroréglable, d'un chauffe-eau installé en cave afin d'optimiser l'espace, ainsi que d'une isolation renforcée côté couloir avec 20 cm de laine de verre. Les menuiseries en bois à triple vitrage anti-effraction apportent confort thermique, isolation phonique et sécurité. De nombreux points lumineux valorisent les volumes et les matériaux.

Installez votre projet dans un local à forte identité
Modulable, accessible et prêt à accueillir votre activité, ce bien atypique allie cachet, confort et visibilité. Son prix de 49 500 € permet également d'envisager une acquisition patrimoniale via une SCI, pour transformer vos murs professionnels en valeur à long terme.

Contactez-moi pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Situé en centre-ville de Toulon, sur un axe commerçant passant, cet ensemble commercial de plain-pied offre une belle visibilité et une grande souplesse d'exploitation, une climatisation puissante permet de rafraîchir la totalité de la surface.

UN QUARTIER QUI VA CHANGER !

Deux grands projets vont transformer le secteur :

La Place d'Armes va être entièrement réaménagée sur près de 18 000 m², avec davantage de verdure, de nouveaux espaces pour les familles et un cadre de vie amélioré.

Une nouvelle Cité judiciaire va également voir le jour, avec la rénovation et l'agrandissement du Palais de Justice.

Un secteur en pleine transformation, avec des investissements importants pour améliorer durablement le quartier et son attractivité.

Le bien se compose de deux locaux commerciaux contigus, juridiquement distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de sa vitrine sur rue, de son compteur indépendant, de son bloc sanitaire et d'un volet roulant intérieur.

La surface Carrez totale est de 133,35 m², avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. Des cloisons légères actuellement en place permettent d'adapter facilement les volumes selon le projet. Jusqu'à environ 143 m² utiles peuvent être exploités après réaménagement.

En complément, trois caves voûtées en sous-sol représentent environ 30 m² supplémentaires, dont une constituant un lot autonome.

Un bien modulable et évolutif

L'ensemble est composé de trois lots en copropriété. L'acquéreur pourra exploiter les deux locaux ensemble, les utiliser séparément ou envisager une revente à l'unité, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.

Activités possibles

Le règlement de copropriété autorise notamment les professions libérales : médecin, dentiste, sage-femme, avocat, notaire, huissier, architecte, assureur ou représentant de commerce.

Le bien conviendra également à une activité de service, un cabinet professionnel, un showroom, une agence, un commerce de proximité ou un point de vente non bruyant.

Informations financières et techniques

Charges de copropriété : 975 € / an
Taxe foncière : 1 554 €
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe D - 242 kWhEP/m²/an
GES : classe B
Bâtiment hors champ du décret tertiaire

Visites

Visite uniquement sur rendez-vous, après échange préalable sur le projet de l'acquéreur. Informations complémentaires et localisation précise communiquées après qualification. Ce bien vous est présenté par Fabio Suzzoni, votre conseiller indépendant.