Vente

LOCAL COMMERCIAL EN STATION

DU BEAUFORTAIN AXE PRINCIPAL

BAIL COMMERCIAL NEUF – SANS DROIT AU BAIL

Mandat exclusif n°1782

Situé au cœur d’une station dynamique du Beaufortain, sur l’un de ses principaux axes de circulation, ce local commercial bénéficie d’une belle visibilité et d’un emplacement particulièrement adapté à une activité de proximité ou de services.

D’une surface totale d’environ 52,40 m², le bien est aménagé en duplex et comprend :

• un espace commercial en rez-de-chaussée ;
• une partie privative à l’étage, pouvant servir de petit studio, bureau ou espace de repos ;
• un escalier intérieur privatif ;
• un WC avec lavabo.

Cette configuration permet de séparer facilement l’espace d’accueil de la clientèle de la partie administrative, du stockage ou de l’espace privatif.

ACTIVITÉS PARTICULIÈREMENT ADAPTÉES

Ce local conviendrait parfaitement à une activité de :

• Multiservices et conciergerie ;
• Dépannage, entretien et petites réparations ;
• Agence immobilière ;
• Gestion locative ou syndic de copropriété ;
• Bureau d’études, maîtrise d’œuvre ou architecture ;
• Services administratifs ou professionnels ;
• Commerce de proximité sans nuisances.

CONDITIONS LOCATIVES

• Bail commercial neuf 3/6/9 ;
• Loyer annuel : 15 000 € HT, soit 1 250 € HT par mois ;
• Provision sur charges : 20 € par mois ;
• Taxe foncière à la charge du locataire ;
• Absence de droit au bail ou de pas-de-porte ;
• Dépôt de garantie de 15 000 €, sans production d’intérêts ;
• Honoraires d’agence : 12 000 € TTC, à la charge du preneur.

Tous commerces autorisés, à l’exclusion notamment des activités de restauration nécessitant cuisson ou extraction, de la vente d’électroménager, télévision ou hi-fi, ainsi que des activités bruyantes, malodorantes ou génératrices de nuisances.

Une opportunité rare pour implanter une activité de services au cœur d’une station touristique, sur un axe stratégique bénéficiant d’un passage régulier en saison hivernale comme estivale.

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MÉRIBEL – CESSION DE DROIT AU BAIL

Une adresse stratégique au cœur d’une station d’exception

Situé au sein d’une résidence idéalement implantée à Méribel, ce local commercial d’environ 21 m² représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant développer une activité de services dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes françaises.

Grâce à son emplacement privilégié et à la forte fréquentation touristique de la station, ce local est particulièrement adaptéà une agence immobilière, une conciergerie, une activité de gestion locative, de services aux propriétaires, ou toute activité tertiaire en lien avec l’immobilier et le tourisme.

Caractéristiques du bien

• Local commercial d’environ 21 m²
• Situé au sein d’une résidence
• Environnement dynamique et qualitatif
• Clientèle locale et touristique à l’année
• Station internationale bénéficiant d’une forte attractivité hiver comme été

Conditions financières

• Prix de cession du droit au bail : 110 000 € FAI
• Loyer annuel : 12 000 € HT HC
• Soit 1 000 € HT HC par mois

Cette implantation constitue une excellente opportunité pour les professionnels souhaitant bénéficier de la notoriété et du dynamisme économique de Méribel.

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Dossier complet et informations financières communiqués après entretien préalable et signature d’un engagement de confidentialité.

Local commercial à vendre – Sainte-Foy-Tarentaise

Mandat n°1894

Situé au cœur du village de Sainte-Foy-Tarentaise, à seulement quelques pas de la Station de Sainte-Foy-Tarentaise, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une destination touristique recherchée, été comme hiver.

D’une superficie totale d’environ 42 m², ce bien est actuellement aménagé en bureau et se compose de :

• Une première pièce avec desk d’accueil ;
• Une seconde pièce pouvant être utilisée comme espace de vente, bureau ou showroom ;
• Un WC indépendant.

Anciennement exploité en commerce de textile et d’articles de sport, ce local offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. Sa destination autorise tous commerces, à l’exception des activités de restauration.

Fonctionnel et facilement adaptable, ce bien constitue une belle opportunité pour développer une activité commerciale, artisanale, de services ou une profession libérale dans un environnement dynamique au cœur de la Haute Tarentaise.

Prix de vente : 260 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus)

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DROIT AU BAIL À CÉDER

MANDAT N°1885

Emplacement premium – Univers ski, outdoor & lifestyle montagne

Situé au cœur d’une station prisée de Haute-Savoie, à proximité immédiate d’Annecy, du lac et de l’aéroport international de Genève, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant dynamique et haut de gamme.

La station attire une clientèle française et internationale tout au long de l’année, avec une fréquentation soutenue en saison hiver comme été.

Le bien développe une surface commerciale d’environ 95 m², complétée par une réserve en sous-sol de 27 m² ainsi qu’une terrasse privative avec auvent, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation commerciale.

Le local est parfaitement adapté à l’implantation d’une enseigne premium dans les univers :

• ski & textile technique
• mode montagne et outdoor
• équipement & accessoires lifestyle
• concept-store alpin
• décoration & art de vivre montagne

Les points forts

— Station premium à forte notoriété
— Proximité d’Annecy, du lac et de Genève
— Flux piéton important hiver / été
— Clientèle locale, touristique et internationale
— Belle visibilité commerciale
— Surface rare et qualitative
— Terrasse privative valorisante
— Fort potentiel de développement pour une enseigne premium

Conditions financières

Prix de vente FAI : 112 000 €
Honoraires agence : 12 000 € TTC TVA récupérable

Loyer annuel : 45 000 € HT
Charges annuelles : 1 200 €

Activités de restauration avec extraction non autorisées.

Dossier complet sur demande.

Mandat n°1885
Prix FAI : 112 000 €

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Dossier et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée.

MURS COMMERCIAUX EN STATION

DOMAINE PARADISKI

Mandat n°1871 – Murs commerciaux
Prix de vente FAI : 594 000 €

Situés au cœur d’une station d’altitude intégrée au domaine skiable Paradiski, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique au sein d’un environnement touristique à forte fréquentation hiver comme été.

Implanté dans une zone commerciale active de la station, le local profite d’un flux permanent de clientèle composé de vacanciers, résidents et personnels saisonniers, garantissant une attractivité commerciale durable.

Un emplacement commercial sécurisé

Le bien accueille actuellement une activité de boulangerie, pâtisserie, sandwicherieet crêpes parfaitement intégrée à la vie de la station, répondant aux besoins quotidiens d’une clientèle captive.

Cette configuration assure une exploitation pérenne et une excellente visibilité commerciale dans un secteur recherché des stations de montagne.

Un investissement patrimonial en station

Le local génère actuellement un loyer annuel de 52 800 €, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement économique stable porté par l’activité touristique du domaine Paradiski.

L’acquisition des murs permet :

• de sécuriser son outil de travail
• de transformer une charge locative en investissement immobilier
• de constituer un patrimoine professionnel en station d’altitude
• de bénéficier d’un actif rare sur un secteur à offre limitée

Conditions de vente

Vente indissociable du fonds de commerce (Mandat n°1870).

Points forts

Emplacement central en station
Domaine skiable international Paradiski
Double saison touristique
immobilier sécurisé en zone montagne

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