Achat Vente, Location

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local !!!

À vendre à Saint-Félix, directement situé sur la très fréquentée Route d'Aix-les-Bains (RD1201).
Découvrez ce local commercial de 77 m² bénéficiant d'un emplacement particulièrement visible et d'un important flux de véhicules quotidien.

Anciennement exploité en showroom par un cuisiniste / aménageur d'intérieur, le local est en très bon état général et peut accueillir rapidement une nouvelle activité.

Il se compose actuellement d'un hall d'accueil, d'un bel espace showroom, avec la possibilité d'individualiser facilement deux grands bureaux, ainsi que d'un espace sanitaire et d'une chaufferie.

À l'arrière, un balcon permet d'accéder directement aux 2 emplacements de stationnement privatifs ainsi qu'à une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable.

Le local dispose de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz de ville.

Son principal atout : une visibilité remarquable sur l'un des axes majeurs reliant Annecy à Aix-les-Bains, avec un trafic routier de l'ordre de 9 000 à 11 000 véhicules par jour selon les points de comptage officiels du secteur.

Une configuration particulièrement adaptée à une activité de showroom, commerce, profession libérale, bureaux, agence, cabinet ou activité de services.

Local libre de toute occupation.

A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite.

Cette annonce référence 347507 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5395.00 € et 5396.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Je vous propose à la location un local commercial de 80 m², fonctionnel et polyvalent, idéal pour accueillir des bureaux, une activité commerciale, un espace de stockage ou une profession libérale.
Le local propose actuellement une activité de friperie avec relais colis, générant une fréquentation régulière de l'ordre de 2 000 à 4500 passages par mois, offrant ainsi une visibilité et un flux de clientèle intéressants pour l'activité.

Loyer mensuel TTC/HC : 1400 €
Provisions sur charges mensuelles TTC : 100 € comprenant eau, électricité, chauffage, climatisation (Pompe à chaleur), Taxes foncières

Situé au rez-de-chaussée, à l'arrière d'un bâtiment commercial, ce local avec vitrine bénéficie d'une enseigne en façade, visible depuis la RN.

Le bien se compose de :
- 1 grande pièce, hauteur sous plafond 3 m
- 1 WC avec lave-mains
- 1 cour avec deux places de parking

Local lumineux, équipé de la fibre optique adapté aux activités administratives, médicales, paramédicales ou de services.
Environnement commercial, proche de Décathlon et de la SAMSE sur la zone commerciale d'Epagny

Cette annonce référence 346135 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 915 4.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 2 800,00 €

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ RARE au cœur de Thônes

À céder droit au bail d'un local commercial idéalement situé dans une rue commerçante avec fort passage.

Surface : 45,07 m² 3 pièces, WC, douche, buanderie
Belle vitrine sur rue = visibilité maximale
Local fonctionnel et facile à exploiter

Idéal pour :

Boutique
Services
Concept store
Activité spécialisée
(hors métier de bouche)

CONDITIONS

Prix du droit au bail : 26000€
Loyer : 855.30€
Charges : 150€/mois selon l'activité

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Emplacement recherché
Flux piéton régulier
Installation rapide
Parfait pour démarrer ou développer votre activité

À VISITER RAPIDEMENT - PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR

Contact direct pour plus d'informations.

Cette annonce référence 329703 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94751035000012.

Prix du bien : 26 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 432 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ces murs commerciaux de 140 m², situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 1948, avec un appartement T3 au-dessus. Actuellement en location, le restaurant Pho 8 est un locataire en place depuis plusieurs années

Ce bien, offre cinq pièces bien agencées et deux balcons, garantissant une luminosité naturelle. Idéalement situé en centre-ville, il bénéficie d'un accès facile aux transports et de toutes les commodités à proximité.

Pour une visite et découvrir le potentiel de cet espace, contactez CÉLIA MENDEZ.

Cette annonce référence 340071 vous est présentée par votre agent commercial CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour toutes activités commerciales, sauf nuisances sonores, et odorantes, vous propose, en façade de l'axe principale de La Clusaz, en emplacement n°1, un local commercial de 94,58 m² incluant une réserve de 12,25 m², avec sanitaires et point d'eau. Linéaire vitrine de plus de 8,35 m (vitrine d'angle). Cave, en s/sol, de 27 m². Chauffage et eau chaude individuel éléctrique. Tableau électrique en très bon état. Aucun travaux à prévoir, sauf agencement.et décoration. Modifications possibles soumises à l'accord du proporiétaire. Excellent visuel. Bail commercial neuf. Loyer annuel de 45000 € (non soumis à TVA) Charges annuelles de 900 €, environ. TF à la charge du locataire (1695 € en 2025). Pas de porte de 100000 €. Honoraires de commercialisation à la charge du preneur (candidat locataire) de 11250 € HT (soit 13500 € TTC).

En façade de l'axe principal, en emplacement N°1, avec excellent visuel, au cœur de la station, ce local de 70 m², en excellent état, sera parfait pour votre activité commerciale, y compris la restauration à emporter (sans cuisson). Ce bien, à louer, avec droit au bail possède un linéaire vitrine de plus de 5 m. L'environnement est idéal avec de nombreux commerces, restaurants, services et résidentiel. Le Chauffage électrique est assuré par des convecteurs. Bail commercial 9 ans avec un loyer annuel (2025) de 21898,20 euros HT et HC. Les Charges mensuelles s'élèvent à 146,47 € pour l'année 2025. Le DPE est en cours de réalisation.

Pour toutes activités commerciales, sauf nuisances, au centre ville de Faverges, vous propose des murs commeriaux de 65,31 m², disponible immédiatement. Emplacement 1bis. Axe passant. Lineaire vitrine de 5 m, environ, et porte vitrée. Double système de chauffage (convecteurs électriques et clim réversible. Sanitaires clients avec point d'eau. Aucune charge de copropriété. Taxe Foncière de 1610 €.

CESSION DE DROIT AU BAIL – ANNECY GARE

Une implantation centrale au cœur du quartier de la Gare
22 rue de la Gare – 74000 ANNECY

Prix de cession du droit au bail : 68 000 €
Honoraires d'agence : 8 121 € TTC à la charge du vendeur

vous propose à la cession un droit au bail commercial situé au 22 rue de la Gare à Annecy, à quelques pas de la gare SNCF et du pôle d'échanges.

Bénéficiant d'une implantation centrale et facilement identifiable, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité dans un secteur stratégique d'Annecy.

Sa configuration permet notamment d'envisager une implantation principale, une seconde agence, un bureau de représentation ou un espace dédié au développement d'une activité existante, sous réserve de la destination autorisée par le bail et le règlement de copropriété.

UN ENSEMBLE PROFESSIONNEL COMPLET ET FONCTIONNEL

Le local bénéficie d'une organisation particulièrement adaptée à une activité professionnelle accueillant du public, avec des espaces distincts permettant de travailler, recevoir et organiser les équipes.

Surface principale : 92,03 m²

Elle comprend notamment :
Une salle de réunion
Un bureau
Un espace coworking
Un espace d'accueil / assistante
Un espace d'accueil clientèle
Un local arrière-magasin avec toilettes : 5,88 m²
Un espace vitrine : 3,50 m²
À ces surfaces s'ajoutent :
Entrepôt : 31,20 m²
Cave : 26,11 m²
Garage double : 30,00 m²
Soit un ensemble d'environ 179,34 m² de surfaces principales, annexes et stationnement, offrant une capacité de stockage et d'organisation particulièrement intéressante pour une activité professionnelle.

UN BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2033

Le bail commercial a pris effet le 1er août 2024 et court jusqu'au 31 juillet 2033.
La destination prévue au bail est :

« Tous commerces autorisés par le règlement de copropriété »

Conditions financières
Loyer mensuel : 1 673,14 €
Loyer annuel : 20 078 €
Charges : 194 € / mois
Taxe foncière : 2 088 € / an
Dépôt de garantie : 3 347 €
Bail non assujetti à la TVA
Indexation annuelle selon l'ILC
Paiement du loyer mensuel d'avance
Le bail offre ainsi au repreneur une visibilité jusqu'en 2033, avec des conditions locatives clairement identifiées.

UNE ADRESSE QUI SE PRÊTE PARTICULIÈREMENT BIEN À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Implanté rue de la Gare, le local bénéficie de la proximité immédiate :
de la gare SNCF d'Annecy ;
du pôle d'échanges et des transports en commun ;
du centre-ville ;
des commerces et services ;
des hôtels et restaurants ;
d'un environnement résidentiel et tertiaire.
Cette localisation est particulièrement adaptée aux activités recherchant accessibilité, visibilité et proximité du centre-ville.

Pour une entreprise déjà implantée dans le bassin annécien, le bien peut également constituer une opportunité de développer une seconde implantation ou de disposer d'un point d'accueil complémentaire.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION

La configuration des lieux permet d'envisager différents projets professionnels, notamment :
Activités tertiaires • professions libérales • services • commerce • showroom • services aux entreprises • espace de travail • agence ou bureau commercial • activités spécialisées
Le projet devra naturellement respecter la destination du bail, le règlement de copropriété et les éventuelles autorisations administratives nécessaires.

LES ATOUTS DU BIEN

+ Adresse centrale au cœur du quartier Gare
+ Proximité immédiate de la gare SNCF
+ Bail commercial courant jusqu'en 2033
+ Destination « tous commerces » sous réserve du règlement de copropriété
+ 92,03 m² de surface principale
+ Entrepôt de 31,20 m²
+ Cave de 26,11 m²
+ Garage double de 30 m²
+ Espaces d'accueil, bureaux et salle de réunion déjà aménagés
+ Ensemble immédiatement exploitable
+ Adapté à une activité existante souhaitant créer une seconde implantation

CONDITIONS DE LA CESSION
Honoraires d'agence : 8 121 € TTC à la charge du vendeur
Les frais de rédaction de l'acte de cession sont à la charge de l'acquéreur.
Dossier et renseignements complémentaires disponibles auprès de l'agence.
Une adresse centrale à Annecy pour développer ou implanter durablement une activité professionnelle
Avec son emplacement au cœur du quartier Gare, son bail courant jusqu'en 2033, ses espaces professionnels déjà aménagés et ses nombreuses surfaces annexes, ce local offre une combinaison particulièrement intéressante entre implantation, fonctionnalité et potentiel de développement.

RUMILLY – LOCAL DE 100 m² À LOUER
Vous cherchez un local pour installer votre entreprise, développer votre activité ou lancer un nouveau projet professionnel à Rumilly ?
Local de 100 m² disponible à la location, adapté à de nombreuses activités professionnelles et commerciales.
CARACTÉRISTIQUES
Surface : 100 m²
Loyer : 900 € HT / mois
Dépôt de garantie : 1 800 €
Local disponible pour différentes activités
Hors activité de restauration
IDÉAL POUR
Le local peut convenir notamment pour :
• Commerce
• Bureau / espace professionnel
• Profession libérale
• Cabinet
• Showroom
• Entreprise de services
• Atelier
• Stockage / dépôt
• Activité indépendante ou artisanale
Que vous soyez entrepreneur, indépendant, artisan ou professionnel, ce local offre une belle surface pour créer un espace adapté à votre activité.
Situé à Rumilly, il constitue une opportunité intéressante pour les professionnels souhaitant disposer d’un espace de 100 m².
NTÉRESSÉ ?
Envoyez-moi un message privé pour obtenir plus d’informations, connaître les modalités de location ou programmer une visite.
100 m² – 900 € HT/mois – Rumilly – hors restauration

Honoraires de 2 562 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Droit au bail à vendre – Emplacement premium au cœur d’Annecy
ANNECY CENTRE-VILLE | 55 m² | 6 ML DE VITRINE | CAVE | 173 440 €
À vendre, droit au bail commercial idéalement situé en plein cœur d’Annecy, dans un secteur central, commerçant et particulièrement recherché.
Ce local d’environ 55 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à 6 mètres linéaires de vitrine, dans un environnement offrant un important passage piéton et une forte attractivité commerciale.
Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy
Bénéficiez d’une implantation en plein centre-ville d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, services et principaux flux piétons.
Une adresse particulièrement recherchée pour développer une activité commerciale et bénéficier d’une visibilité optimale au cœur de la ville.
Caractéristiques du local
Surface commerciale : 55 m² environ
6 mètres linéaires de vitrine
Climatisation réversible neuve
Petite cave mise à disposition, idéale pour du stockage complémentaire
Local fonctionnel et facilement exploitable
Loyer : 1 747 € HT / mois
Charges : 100 € / mois
Aucun dépôt de garantie
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
Activités autorisées
Le bail permet l’exercice de toutes activités commerciales, à l’exception de l’optique et de la restauration.
Une destination permettant d’envisager de nombreux projets et concepts commerciaux.
Appartement disponible en complément
Il est également possible de louer un appartement supplémentaire, offrant une solution particulièrement intéressante pour le futur exploitant.
Selon les besoins, celui-ci pourra notamment servir :
de stockage ou réserve supplémentaire ;
d’espace destiné au personnel ;
ou de logement, sous réserve de la destination et des conditions de location.
Le local bénéficie ainsi d’une capacité de stockage intéressante avec la cave mise à disposition et la possibilité de disposer d’un espace supplémentaire.
Une opportunité rare au centre d’Annecy
Emplacement premium • 55 m² • 6 ML de vitrine • Climatisation réversible neuve • Petite cave • Appartement disponible en complément • Pas de dépôt de garantie
Une belle opportunité pour un professionnel, un commerçant ou une enseigne souhaitant s’implanter au cœur d’Annecy, dans un secteur à forte attractivité.
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
Pour plus d’informations, obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez-nous.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Murs commerciaux – Megève centre
Une belle opportunité d’investissement patrimonial au cœur de Megève, au sein d’une galerie marchande recherchée.
Local commercial avec 2 vitrines d’exposition, bénéficiant d’une belle visibilité.
Locataire en place depuis plusieurs années, offrant des revenus locatifs immédiats et une bonne visibilité.
Bail saisonnier régulièrement renouvelé, témoignant de la stabilité de l’occupation.
Actif rare et patrimonial, dans un marché immobilier à forte valeur.
Charges courantes assumées par le locataire, pour une gestion simplifiée.
Potentiel de valorisation à long terme, porté par la rareté des murs commerciaux et l’attractivité de Megève.
Un investissement de qualité combinant revenus immédiats, sécurité et potentiel de valorisation.
Dossier de présentation disponible sur demande pour tout acquéreur intéressé.

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre – Droit au bail – Local commercial de charme – Annecy Vieille Ville

Donnez vie à votre projet dans l'un des plus beaux emplacements d'Annecy !

Situé au cœur de la Vieille Ville d'Annecy, ce local commercial de 41 m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrantune excellente visibilité et un flux piéton important tout au long de l'année.
En excellent état et immédiatement exploitable, il constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement commerçant dynamique et très recherché.

Tous commerces autorisés (hors restauration). Ce local est idéal pour une boutique, un concept store, une activité de décoration, d'artisanat, de prêt-à-porter, d'accessoires, de bien-être ou de services.
Ses principaux atouts
Emplacement de premier choix en plein cœur de la Vieille Ville.
Belle vitrine offrant une excellente visibilité.
Quartier vivant, animé et très fréquenté par une clientèle locale et touristique.
Local fonctionnel, prêt à accueillir votre projet sans délai.
Loyer : 1 160 € TTC / mois.
Prix de cession du droit au bail : 130 080 € FAI (Frais d'Agence Inclus).

Une opportunité rare de vous installer dans un cadre unique et de profiter de l'attractivité exceptionnelle du centre historique d'Annecy.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Secteur commercial avec visibilité exclusive, au centre-ville de CLUSES, murs inoccupés d’un grand local commercial d’angle de 84 m2 et sa réserve en sous-sol de 55 m2, pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer son activité sans droit au bail, ni rachat de fonds de commerce !

ATOUTS
Situation en hypercentre au milieu de commerces et zone de passage
Local d’angle avec grandes vitrines pour une visibilité maximale
Activité précédente pérenne de prêt à porter
Destination commerciale ou tertiaire sans nuisance
Stationnements à proximité immédiate
Entrepôt relié à la surface commerciale
Faibles charges de copropriété
Travaux de rénovation et amélioration énergétique évalués mais non votés (2000 € – 20 000 € selon le niveau de performance retenu)
CHIFFRES CLESRevenus potentiel des murs : 16.000 € /An minimum
FINANCEMENT POSSIBLEEmprunt sur 15 ans
Apport personnel de 70 000 €
Mensualités de crédit : 1100 €
LES LOCAUXSurfaces commerciales : 84 m2
Réserve : 55 m2
Parking clientèle public
LA LOCATIONBail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire éventuel
Loyers annuels HT HC envisageable : 16.000 € (1300 € /mois)
Charges de copropriété annuelles : 1200 €
PRIX DU BIEN FAI : 205.000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Dernier Bureau a louer au mois ou à la journée :

Reste un Bureau N°3 à louer (14.53m²) en rez-de-chaussée, emplacement privilégié au cœur d'Annecy, dans la résidence Le Palladio. Le local bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès aisé en voiture et en transports en commun, de stationnements à proximité immédiate et d'un environnement regroupant déjà plusieurs activités médicales et tertiaires. Idéal pour un cabinet de kinésithérapie, de médecine, de psychologie, de psychiatrie ou toute profession libérale de santé.
Bureau est équipé d'un grand placard, 5 chaise et un bureau
Équipé d'une box pour l'internet
Salle d'attente et sanitaires partagés.
Autre activité possible sur demande.
Possibilité d'un parking privatif dans la copropriété à louer en plus du local
Loyer mensuel : HC HT : 625€ pour le bureaux
- Charges Révisables : 139 €.
Location flexible de bureaux – À la journée récurrente
Possibilité de louer le bureau de 1 à 4 jours par semaine, selon vos besoins, avec un jour fixe chaque semaine.
La réservation porte sur le même jour de la semaine pour l’ensemble du mois. Par exemple, pour une location le lundi, vous disposez du bureau tous les lundis du mois.
Tarifs mensuels, charges comprises :
1 jour par semaine : 155 € / mois
2 jours par semaine : 305 € / mois
3 jours par semaine : 460 € / mois
4 jours par semaine : 611 € / mois
Cette formule permet de bénéficier d’un bureau à temps partagé, avec un coût mensuel maîtrisé et adapté à votre rythme d’activité.
Les tarifs indiqués pour les location à la journée sont mensuels et comprennent les charges.

Provision sur charges 139 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 250 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, rentabilité à 6.5 % sur 15 ans !

Sécurisez votre argent, recevez un salaire de cadre en devenant pleinement rentier dans 15 ans

MURS COMMERCIAUX de 168 M2 à Samoëns en Haute-Savoie (74340)

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un Bureaude TABAC-PRESSE depuis 26 ans

SITUATION IDEALE, en centre-ville, au cœur du village, au milieu des commerces, proche de la zone piétonne et touristique (Ski, lac et montagne)

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :
AUJOURD'HUI : 30 444 € (2540 €/mois)
DANS CINQ ANS : 33 426 € (2785 €/mois)
DANS DIX ANS : 37 818 € (3152 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 42 788 € (3585 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constants à 2700 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU LOCAL:

- TABAC-PRESSE sur deux niveaux : Surface commerciale de 77 m2 en RDC avec sanitaires, en sous-sol un espace librairie et bureau de 40 m2, 47m2 de réserve

- Terrasse 25 m2

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 1977, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Bon classement énergétique DPE : D (181 kWh) / E (54 GES)
Pas de travaux d'envergures envisagés

PRIX DE VENTE FAI : 590 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

Annecy historique, au confluent, dans le prolongement de la rue Carnot, un local commercial au style intemporel de l’ancien serti de touches de modernité, d’une surface de 80 m² sur deux niveaux, libre, disposé à accueillir tous projets, sans extraction et sans nuisance, pourrait bien vousfaire profiter de son passage quotidien vertigineux de 40 000 personnes en haute saison !

ATOUTS
Passage incontournable de la vieille ville
Etat intérieur irréprochable, aucuns travaux à prévoir
Grande vitrine sécurisée
Surface modulable selon projet
Consommation électrique moyenne
Loyer très accessible pour le secteur
CHIFFRES CLES
CA ANNUEL POTENTIEL MINIMIUM : 500.000 €
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 7 ans
Apport personnel de 100 000 €
Mensualités de crédit : 3150 €
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : RDC 35 m2, Etage 34 m2
Bureaux 6m²
WC 3 m²
LA LOCATION
Bail commercial neuf
Loyers annuels HT HC : 34 800 € (2900 € /mois)
Charges annuelles : 360 €
Taxe foncière : A préciser
DROIT D’ENTREE : 195.000 €

FRAIS D'AGENCE EN SUS A CHARGE ACQUEREUR TTC : 16 380 €

Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

MURS COMMERCIAUX ANNECY 310 M²

Dans secteur commercial avec visibilité exclusive à Annecy, murs commerciaux occupés par une enseigne de notoriété depuis plus de 20 ans, revenus garantis

ATOUTS
Situation sur un axe très passant à Annecy au milieu de commerces et habitations
Locataire : enseigne de notoriété
Faibles charges

CHIFFRES CLES
REVENUS DE LOCATION ANNUEL : 49 000 € /An
REVENUS DE LOCATION ANNUEL PREVISIBLE DANS 15 ANS : 67 200 €

FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 15 ans
Apport personnel de 200 000 €
Mensualités de prêt à 3.5 % : 3574 €

LES LOCAUX
Surfaces : 310 m2 (160 m² + 150 m²)

LA LOCATION
Bail commercial 3-6-9
Loyers annuels HT : 49 000 €
Charges annuelles : Location terrain 4100 €
Taxe foncière : 1700 € (TOM déduite)

PRIX DU BIEN FAI : 690.000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 41 M² - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON - IMMEUBLE RÉNOVÉ - ASCENSEUR - FIBRE - PARKING POSSIBLE - PROCHE A40

Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 41,40 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron.
Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services.
Stationnement en sous-sol possible.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements.

Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau de bureaux d'environ 41,40 m²
- Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Accès par ascenseur
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Genève à environ 30 minutes
- Annecy à environ 35 minutes
- Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services.
- Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

BUREAUX / MURS COMMERCIAUX 60 M² - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON - IMMEUBLE RÉNOVÉ - ASCENSEUR - FIBRE - PARKING POSSIBLE - PROCHE A40

Rare à la vente : murs de bureaux d'environ 60,10 m² situés au 4ème étage d'un immeuble entièrement réhabilité à La Roche-sur-Foron.
Local idéal pour profession libérale, cabinet ou activité de services.
Stationnement en sous-sol possible.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local professionnel situé dans un ensemble immobilier rénové mêlant activités tertiaires et logements.

Un emplacement stratégique pour installer vos bureaux dans un environnement professionnel moderne et facilement accessible.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau de bureaux d'environ 60,10 m²
- Grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Accès par ascenseur
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Genève à environ 30 minutes
- Annecy à environ 35 minutes
- Destination autorisée : bureaux, professions libérales et activités de services.
- Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL PROFESSIONNEL / MURS COMMERCIAUX 40 M² - IMMEUBLE RÉNOVÉ - FORTE VISIBILITÉ - PARKING POSSIBLE - FIBRE - CENTRE LA ROCHE-SUR-FORON

Rare à la vente : murs professionnels d'environ 40 m² situés au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité sur un axe passant de La Roche-sur-Foron.
Local lumineux, idéal pour profession libérale, activité de services, artisanales, commerciales ou bureau.
Stationnement possible en sous-sol.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent à la vente les murs d'un local commercial situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier entièrement rénové.

Un emplacement idéal pour installer votre commerce ou votre activité professionnelle dans un secteur dynamique et très passant de La Roche-sur-Foron au sein d'un immeuble entièrement réhabilité mêlant activités tertiaires et logements.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau commercial d'environ 40 m² livré brut
- Deux grandes fenêtres aluminium apportant une belle luminosité naturelle
- Sanitaires communs sur le niveau
- Arrivées et évacuations techniques en attente
- Possibilité d'acquisition de stationnement en sous-sol

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble entièrement réhabilité
- Plateau livré brut permettant un aménagement sur mesure
- Accès PMR
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Ascenseur desservant les niveaux de l'immeuble
- Fibre optique dans l'immeuble
- Parties communes rénovées
- Contrôle d'accès sécurisé
- Prédisposition pour bornes de recharge de véhicules électriques
- Parking en sous-sol
- Architecture contemporaine avec bardage aluminium

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé sur un axe passant de La Roche-sur-Foron
- Centre-ville de La Roche-sur-Foron à proximité immédiate
- Accès rapide autoroute A40
- 30 minutes de Genève
- 35 minutes d'Annecy

Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou professions libérales.
Stationnement en sous-sol disponible en supplément.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezau :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - CESSION DE DROIT AU BAIL - RESTAURATION - TERRASSE 50 PLACES - LOCAL 20 M² - LOYER 700€/M

À seulement quelques mètres du téléphérique de l'Aiguille du Midi, découvrez une opportunité rare de reprendre un emplacement commercial bénéficiant d'un flux piéton exceptionnel toute l'année.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent la cession du droit au bail de ce local commercial de 20 m² avec terrasse de 50 places actuellement exploité en bar-restauration. Très faible loyer (700€/mois).

Son implantation stratégique, au sein d'un secteur regroupant hôtels, résidences de tourisme, commerces et équipements emblématiques de la vallée, en fait une adresse idéale pour développer une activité de restauration rapide, coffee shop, bar à vins, concept food ou tout autre commerce.

Une opportunité d'implantation dans l'un des emplacements commerciaux les plus dynamiques de Chamonix.

LES POINTS FORTS
- Loyer 700€/mois
- Emplacement premium à deux pas du téléphérique de l'Aiguille du Midi
- Flux touristique et local permanent
- Quartier commerçant très recherché
- Local rénové immédiatement exploitable en restauration
- Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032.
- Destination du bail : tous commerces.
- Réserve en sous-sol (congélateur, réfrigérateur, stockage)

DONNÉES FINANCIÈRES
- Prix de cession HAI : 215 000 €
- Type de cession : droit au bail
- Surface commerciale : 20 m² environ
- Loyer annuel HT : 8400€
- Charges : 100€/mois

CÔTÉ COMMERCIAL
- Téléphérique de l'Aiguille du Midi à moins d'une minute à pied
- Gare SNCF Chamonix-Aiguille du Midi
- Arrêts de bus et navettes à proximité immédiate
- Nombreux hôtels, résidences touristiques et commerces environnants
- Centre-ville accessible à pied en quelques minutes
- Forte fréquentation française et internationale toute l'année

LE LOCAL
- Surface commerciale d'environ 20 m²
- Réserve en sous-sol.
- Vitrine sur un axe passant
- Très bonne visibilité

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

Toutes les annonces sur />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

74400 CHAMONIX-MONT-BLANC - CESSION DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL et LAVERIE - 105M² - VITRINE

Opportunité rare : une laverie et une surface commerciale prête à l'emploi, avec belle vitrine, accès de plain-pied et stationnement. Emplacement stratégique au cœur d'un pôle commercial dynamique.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent en exclusivité cette cession de droit au bail pour un local commercial de 105 m² situé sur la commune de Chamonix-Mont-Blanc, au sein d'un ensemble de commerces accessible aux personnes à mobilité réduite, à proximité immédiate de la route principale.

Plusieurs surfaces exploitables immédiatement, idéale pour activité saisonnière ou à l'année.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un local principal à usage de boutique de plain-pied avec vitrine environ 70m² : Tous commerces hors magasin de sports et hors établissements classés ou considérés comme dangereux ou insalubres, ni à aucun entrepôt de matières inflammables.
- Un local accessible pour usage de boutique (environ 17m²) aujourd'hui utilisé en laverie automatique y compris tous les équipements
- Un local en sous-sol pouvant faire office de réserve ou d'annexe commerciale (environ 17m²)
- Superficie totale d'environ 105 m²
- Parking privé pour toute la copropriété devant l'entrée

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Bail commercial 3/6/9 ans courant jusqu'à 2032
- Loyer HT 2025 : 2000 €/mois
- Provision sur charges : 300 €/mois
- Révision annuelle indexée selon l'ILC
- Dépôt de garantie : 4000€
- Accessibilité PMR

CÔTÉ PRATIQUE :
- Genève à 1h20, Annecy à 1h30
- Proximité immédiate des pistes de ski, téléphériques, arrêts de bus, parkings, commerces de bouche

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

74700 SALLANCHES - MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE - 246 M² - RENDEMENT BRUT +10 % - IMMEUBLE 2018 - TERRASSE 32 M² - ACCÈS A40 IMMÉDIAT

Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève - Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation.

, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré.

Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme.

Le bien est composé de la façon suivante :
- 8 bureaux indépendants
- Une grande salle polyvalente de 27 m²
- Une salle commune avec espace cuisine
- Une salle d'attente
- Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques
- Escalier d'accès privatif
- Terrasse privative de 32 m²
- Parking libre et gratuit au pied du bâtiment
- Surface totale : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 595 000 € HAI
- Revenus locatifs constatés (2024 - occupation complète) : 62 000 € HT/an
- Rendement brut : supérieur à 10 %
- Charges annuelles : 9 330 €
- Taxe foncière : 765 €

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble construit en 2018
- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an - 3 kg CO2/m²/an)
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective
- Isolation béton banché
- Double vitrage
- VMC
- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment
- Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique
- Toit terrasse privatif de 32 m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée)
- Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève - Chamonix)
- Centre-ville accessible à pied
- Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes
- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc
- Environnement commercial et professionnel dynamique
- Genève à 45 minutes
- Annecy à 50 minutes
- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE - RENDEMENT ATTRACTIF - SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À ÉTUDIER RAPIDEMENT.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

74400 - CHAMONIX - DROIT AU BAIL RESTAURANT - TERRASSE - LICENCE IV - LOCAUX ANNEXES POUR LOGEMENT PERSONNEL - AUX NORMES

- Achat 299 000€ honoraires inclus
- Loyer 3000€HT/mois
- Ticket moyen 55€
- Bail 9 ans renouvelé en 2023
- Licence IV
- 3 employés gérant inclus (CDD)
- Parking client
- Potentiel 500 000€/an de chiffre d'affaire
- Ouverture annuelle

Avec une excellente visibilité à CHAMONIX, ce droit au bail d'un fonds de commerce de restauration avec une terrasse est parfait pour accueillir votre clientèle. Vous y trouverez deux locaux annexes intégrés au bail commercial actuellement aménagés pour les besoins de logement du personnel.
, l'agence qui estime votre bien en ligne etvous proposent cette opportunité rare à Chamonix. Avec sa grande terrasse et ses locaux additionnels, ce bien est idéal pour développer votre activité commerciale.

Le bien est composé de la façon suivante :
- Salle intérieure 40 places
- WC handicapé
- WC personnel
- Deux espaces annexes aménagés pour logement personnel, intgérés aux locaux commerciaux
- Terrasse 80 places

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage individuel par chaudière électrique

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 toutes les autres annonces sur #
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représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France

74300 - CLUSES - EXCLUSIVITÉ - LOCAL COMMERCIAL - ENVIRON 97M² - CENTRE-VILLE - AXE PASSANT- 1ER ÉTAGE - ASCENSEUR - 6 PIÈCES/BUREAUX - PARKING À PROXIMITÉ

, l'agence qui estime votre bien en ligne et nt ce local commercial de 96,69m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, sur un axe très passant de Cluses.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

IDEAL pour une profession libérale. Ce bien profite d'une visibilité optimale et d'un environnement professionnel établi (médecins, kiné, psychologue mais aussi géomètre, institut beauté..)
Idéalement situé en centre-ville, ce local est accessible à pied, en bus (arrêt à proximité immédiate), en train (gare à 350 mètres) et en voiture, avec un accès rapide à l'autoroute en moins de 5 minutes. De nombreuses solutions de stationnement gratuites se trouvent également tout autour de l'immeuble.
Accessibilité PMR + Ascenceur

Le local s'organise de la façon suivante :

o Entrée = 2,3 m²
o Aire commune = 3,01 m²
o Dégagement 1 = 7,5 m²
o Grand espace d'accueil = 19,73m²
o Salle n°1 = 16,82 m²
o Salle n°2 = 14,53 m²
o Salle n°3 = 12,36 m²
o Salle n°4 / salle de repos = 10,9 m²
o Dégagement 2 = 2,07 m²
o WC indépendant équipé d'un lavabo = 4,41 m²
o Local = 3,03 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
1er étage avec ascenseur
Double vitrage
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Baie de brassage informatique
Accès handicapé

CÔTÉ FINANCE :
Charges annuelles : 4 835,54 € (inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, charges communes + générales + ascenseur )
Taxe foncière : 1 500 €
6 propriétaires dans l'immeuble

CÔTÉ PRATIQUE :
Le local est situé en plein centre-ville de Cluses, il bénéficie d'une excellente visibilité, au cœur d'une zone dynamique, entourée de commerces de proximité, de bureaux, de professionnels de santé et de services.
Ce positionnement en cœur de ville, dans une zone à forte densité de passage et d'activités, en fait une opportunité idéale pour :

Une profession libérale (médicale,paramédical, juridique...)
Un salon de soins / beauté
Un cabinet de formation ou de coaching
Une auto-école
Un bureau d'agence locale (assurance, intérim, services à la personne...)

Accessibilité :
Gare SNCF de Cluses à seulement 350 m : ligne TER vers Genève, Annemasse, La Roche-sur-Foron, etc.
Arrêts de bus à proximité immédiate (réseau Arve & Montagnes, lignes régulières et scolaires)
Accès rapide à l'A40 à 5 minutes en voiture : liaison directe vers Genève, Chamonix, Annecy

Stationnement :
De nombreux parkings publics et gratuits sont disponibles dans un rayon de 2 à 5 minutes à pied, dont :
Parking Place Charles de Gaulle (en face de la mairie) - Gratuit - Environ 100 places
Parking Place des Allobroges - Gratuit - À 3 min à pied
Parking de la Gare - Gratuit - Idéal pour les clients arrivant en train

Ces facilités de stationnement rendent l'adresse extrêmement accessible pour les clients, les patients ou les collaborateurs, même en pleine journée.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France