Location bureaux rénovés 543m² Paris 12e Ledru

Découvrez chez votre consultant expert des bureaux à louer intégralement rénovés, idéalement placés au pied du métro "Ledru-Rollin", à deux pas de Gare de Lyon et Bastille. Une localisation stratégique pour booster votre activité !

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Espaces lumineux et modulables : ensemble traversant offrant une grande flexibilité d'aménagement avec 2 terrasses (1 au 6ème et l'autre au 7ème étages)

- Rénovation complète assurée par le Bailleur : curage complet avec interventions sur les sanitaires, les réseaux techniques, les toitures, les fenêtres, l'électricité, la plomberie, les revêtements et les finitions

- Mise à neuf des sols (dalles PVC imitation bois), installation de faux-plafonds modernes

- Câblage entièrement refait pour répondre aux normes actuelles

- Rénovation intégrale des sanitaires

- Remplacement complet du système de climatisation

- Remplacement de l'intégralité des stores et changement de l'ensemble des fenêtres et menuiseries

- Espaces communs modernisés : rénovation des ascenseurs, monte-charges, hall d'accueil

- Capacité d'accueil : une capacité projetée de 356 personnes, soit un ratio de 1 personne pour 11 m², idéal pour une occupation harmonieuse

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CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 20 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de rédaction d'acte : A prévoir

- Frais de gestion : 3 % HT du montant du loyer HT HC\n Les charges comprennent l'ascenseur, l'assurance, le nettoyage des parties communes, la TEOM, l'eau, la maintenance du chauffage, la sécurité, EDF des services généraux, le gaz et la taxe sur les bureaux\n 12,96 % de quote-part de parties-communes