Location bureaux 652m² Paris 12ème Ledru-Rollin

votre consultant expert vous propose à la location des bureaux atypiques en duplex au sein d'un immeuble indépendant à proximité immédiate de Nation. Profitez de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'un espace extérieur privatif de 100 m², le tout parfaitement desservi par plusieurs lignes de métro pour le confort de vos équipes.

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Surface de bureaux en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) majoritairement aménagée en open space modulable selon vos besoins

- Belle hauteur-sous-plafond au 1er étage

- 2 salles de réunions au 1er étage

- 4 sanitaires dont 1 aux normes PMR

- Panneaux rayonnants réversibles sur l'ensemble de la surface (climatisation par rayonnement)

- Espace extérieur privatisé d'environ 100 m²

- Entrée indépendante sur cour / 2 issue de secours

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CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 21.43 € /m²/an

- Taxe bureaux : 21.99 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de rédaction d'acte : A prévoir

Découvrez chez votre consultant expert des bureaux à louer intégralement rénovés, idéalement placés au pied du métro "Ledru-Rollin", à deux pas de Gare de Lyon et Bastille. Une localisation stratégique pour booster votre activité !

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Espaces lumineux et modulables : ensemble traversant offrant une grande flexibilité d'aménagement avec 2 terrasses (1 au 6ème et l'autre au 7ème étages)

- Rénovation complète assurée par le Bailleur : curage complet avec interventions sur les sanitaires, les réseaux techniques, les toitures, les fenêtres, l'électricité, la plomberie, les revêtements et les finitions

- Mise à neuf des sols (dalles PVC imitation bois), installation de faux-plafonds modernes

- Câblage entièrement refait pour répondre aux normes actuelles

- Rénovation intégrale des sanitaires

- Remplacement complet du système de climatisation

- Remplacement de l'intégralité des stores et changement de l'ensemble des fenêtres et menuiseries

- Espaces communs modernisés : rénovation des ascenseurs, monte-charges, hall d'accueil

- Capacité d'accueil : une capacité projetée de 356 personnes, soit un ratio de 1 personne pour 11 m², idéal pour une occupation harmonieuse

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CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Type de bail : 3-6-9 ans

- Dépôt de garantie : 3 mois HT HC

- Taxe foncière : 20 € /m²/an

- Indexation annuelle selon indice ILAT

- Paiement trimestriellement d'avance

- Fiscalité : T.V.A.

- Frais de rédaction d'acte : A prévoir

- Frais de gestion : 3 % HT du montant du loyer HT HC\n Les charges comprennent l'ascenseur, l'assurance, le nettoyage des parties communes, la TEOM, l'eau, la maintenance du chauffage, la sécurité, EDF des services généraux, le gaz et la taxe sur les bureaux\n 12,96 % de quote-part de parties-communes