EXCLUSIVITE - Locaux mixtes à LOUER visibles de l' 4501 € ( N° 2723314,A)

EXCLUSIVITE - Locaux mixtes à LOUER visibles de l'

Loyer mensuel

4 501€

Surface

330 m²

Montant au m²

164€/m²/an

, vous propose, en EXCLUSIVITE, sur l'axe principal du Pôle d'Activités d'AIX EN PROVENCE, un local à usage mixtes de 330 m² en RDC+1, avec une façade vitrée jouissant d'une belle visibilité.
Locaux en dur, isolés, dont les bureaux sont cloisonnés, câblés et climatisés. La partie activités offre 3,4 m de hauteur, le triphasé et une porte sectionnelle 3 x 3 m sur l'arrière, 7 places de parking sont attribuées à ce lot. Le tout sur site paysagé, accessible par moyens porteurs. Disponibilité sur demande, à la location.
Autoroute Échangeur A8-A51 et A7 à 10 minutes Route D9 à 4 minutes vers AIX ou VITROLLES SNCF Aix en Provence TGV à 10 minutes par D9 Amp Aéroport Marseille Provence à 15 minutes par D9 Aix en bus Bus n°14-15S-161-191 arrêt "Eiffel" à l'entrée du site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 4 501 € (163.68 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 330 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
RDC	C A1202-1203-1204-1206	Activités	90				15% HT du loyer annuel HT/HC	TVA 20%		ILAT					Trimestriel d'avance	A1202-1203-1204-1206
RDC+1	C B1211-1212-1213	Bureaux	240				15% HT du loyer annuel HT/HC	TVA 20%		ILAT					Trimestriel d'avance	B1211-1212-1213
Total Cellule C12-C13	C C12-C13	Activités	330	15 novembre 2026	163,64 HT/HC/m²/an	4 400 HT/an	15% HT du loyer annuel HT/HC	TVA 20%	3-6-9 ans	ILAT					Trimestriel d'avance	C12-C13
Total			330 m²

Equipements

Bureaux :
- sol thermoplastique au RDC + moquette à l'étage
- faux plafond 60 x 60 cm avec blocs néons
- cloisons amovibles vitrées sur allèges
- climatisation splits muraux + gainable
- plinthes périphériques courant fort +faible
- menuiserie aluminium double vitrage
- Sanitaires H/D
7 places de parking privatives
Surface RDC : 240 m²
Haut. libre min. ss poutre : 2,8 m
Haut. libre max. ss poutre : 3,8 m
Résistance sol : 1,5 T/m²
Accès bâtiment : petits à moyens porteur
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - trappe de désenfumage - triphasé (380V)
Ossature : Béton
Murs périmétriques : Béton
Couverture : Bac acier

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 4 501 € (163.68 €/m²/an)

Surface de 330 m²

Réactualisé le 19/05/2026

Référence CessionPME : 2172203-0L

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

8 €/m²/mois Loyer bas

9 €/m²/mois Loyer médian

11 €/m²/mois Loyer haut

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le local dispose également d'une entrée service dans le couloir commun du bâtiment et une autre porte avec un volet qui permet d'accéder à la cour extérieur de stockage.
Un bureau administratif est disponible en cloison amovible (possibilité de l'enlever)
Climatisation et sanitaire privatif avec douche.
Faux plafond avec pavé LED et spot.

2 places de stationnement incluses dans le loyer.

Possible activité salle de sport.

Honoraires agence à la charge du locataire : 15 % HT du loyer annuel
2 430 € HT soit 2 916 € TTC

CONTACTS :

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RSAC 878348861
RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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Autoroute A8 à 10 minutes et A51 à 2 minutes Route accès immédiat à la RN8 vers Aix, D6 et D9 à 5 minutes SNCF Aix en Provence TGV à 15 minutes Amp Aéroport Marseille Provence à 25 minutes Aix en bus Arrêt de bus à 200 mètres

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Autoroute Échangeur A8-A51 à 5 minutes Autoroute A7 à 11 minutes Route D9 vers le centre ville ou VITROLLES à 2 minutes SNCF Gare AIX TGV à 8 minutes Amp Aéroport Marseille Provence à 15 minutes par D9 Aix en bus Arrêt "LE FRENE" à 4 minutes à pieds