Local à louer-Villeurbanne Gratte Ciel-d'une surfa

vous propose à la vente un droit au bail d'exception
Situé à Villeurbanne, en limite immédiate du quartier Montchat (Lyon 3e), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et recherchée, avec accès rapide aux transports en commun (tramway, bus) et axes routiers majeurs.
Surface totale : 120 m² répartis sur deux niveaux + 20 m² en rez-de-jardin
Espaces modulables, adaptés à diverses activités professionnelles
Cuisine équipée
Trois sanitaires (2 WC à l'étage, 1 WC au rez-de-chaussée) et salle de bain
Accès PMR
Climatisation réversible et chauffage récents
Installation électrique aux normes
Système complet de vidéosurveillance + télésurveillance
Coffre-fort classe 4 A2P, installation agréée assurance
Deux places de stationnement en box fermés et sécurisés
Un investissement clé en main :
Le local a bénéficié de plus de 60 000 euros d'aménagements récents (hors taxes), comprenant :
Sécurité premium (alarme, caméras, capteurs) : 15 500 euros
Agencements et travaux divers : 25 000 euros
Mise aux normes électriques : 6 500 euros
Climatisation réversible : 9 000 euros
Coffre-fort classe 4 A2P : 4 500 euros
Loyer mensuel : 1 600 euros HT
Bail commercial 3/6/9 en cours
Aucun travaux à prévoir
Emplacement stratégique avec fort potentiel
Idéal pour activités artisanales, tertiaires ou métiers à forte valeur ajoutée
Bien rare sur le secteur, offrant une opportunité unique pour une implantation immédiate et sécurisée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes.actions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452493 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet
contactez

au
ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .

Nous vous proposons à la location un local commercial de 92 m² idéalement situé au 301 cours Émile Zola à Villeurbanne. Ce bien climatisé et équipé de la fibre optique bénéficie d'une belle vitrine sur rue. Très fonctionnel, son aménagement intérieur dispose de cloisons amovibles, d'une réserve de 10 m² et d'une cave de 10 m². Un emplacement stratégique sur un axe majeur. Contactez-nous pour plus d'infos. LOCAL COMMERCIAL À LOUER - 92 m² - VILLEURBANNE vous procal commercial d'une surface de 92 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé au 301 cours Émile Zola à Villeurbanne. Bénéficiant d'un emplacement de premier choix sur cet axe commerçant et très passant, le bien dispose d'une belle vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Parfaitement adapté aux exigences professionnelles actuelles, le local est équipé d'une climatisation réversible, de la fibre optique et d'un aménagement modulable grâce à des cloisons amovibles. Pour votre confort et votre stockage, ce bien comprend également une réserve de 10 m² ainsi qu'une cave de 10 m². Une opportunité idéale pour une activité commerciale ou des bureaux au coeur d'un secteur dynamique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Bus Bus C17 à 1 min (Arrêt Cusset) : Ligne directe vers le Campus de la Doua ou Bron / Chassieu. Bus Bus 11 à 1 min (Arrêt Cusset) : Liaison directe vers le quartier de ou Lyon 3ème (Saxe-Gambetta). Métro Métro A au pied de l'immeuble (Station Cusset) : Accès direct Gratte-Ciel (2 min), Hôtel de Ville (8 min), Bellecour (12 min) et Perrache. SNCF Gare Part-Dieu ~12 min (Métro A + Métro B à Charpennes) SNCF Gare Perrache ~18 min (Direct via Métro A) SNCF Périphérique ~2 min en voiture (Accès ultra-rapide aux portes du périphérique). vélo'V Vélo'v à 1 min (Station Métro Cusset)