Achat Vente, Location

Opportunité Rare : Crêperie de Charme au Cœur du Val de Loire Alliez passion gastronomique et confort de vie au sein d’une adresse incontournable. Situé dans une commune dynamique et prisée des bords de Loire, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique de premier ordre. Sur un axe passant et jouissant d'une visibilité optimale, ce restaurant a su fidéliser une clientèle locale exigeante tout en profitant du flux touristique croissant, porté par l'engouement majeur pour "La Loire à Vélo". Un Outil de Travail Irréprochable Ce restaurant "clé en main" se distingue par son entretien méticuleux. Décoré avec soin et parfaitement équipé, il offre une atmosphère chaleureuse qui séduit dès le premier regard. Aucun investissement immédiat n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et continuer l'histoire du lieu. Performance et Équilibre de Vie L'atout majeur de cette affaire réside dans son modèle économique exemplaire, offrant une rentabilité solide tout en préservant la vie privée des exploitants : Chiffre d’Affaires : 225 000 € HT. Rythme privilégié : Exploitation sur 9 services par semaine seulement. Repos hebdomadaire : Fermeture totale le dimanche et le lundi, un luxe rare dans le secteur de la restauration. Charges maîtrisées : Bail commercial avec un loyer modéré, garantissant une excellente marge opérationnelle. Structure Actuelle L'entreprise est aujourd'hui gérée sereinement par le gérant accompagné de deux salariés qualifiés, assurant une transition fluide pour le futur acquéreur. L'avis de l'expert : > Cette affaire est idéale pour un couple de professionnels ou un entrepreneur souhaitant investir dans un établissement sain, rentable, et situé dans un cadre de vie exceptionnel. Le dynamisme saisonnier du printemps et de l'été assure un pic d'activité régulier et sécurisant. Dossier complet et photos disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

À vendre fonds de commerce de salon de coiffure mixte (homme et femme) bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre, situé sur un axe extrêmement passant, offrant une très forte visibilité et un stationnement facile à proximité. Le salon séduit par ses volumes généreux, son agencement soigné et son excellent niveau d’entretien. Il dispose de 9 postes de coiffage, de 4 bacs de lavage ainsi que d’une salle dédiée au massage, constituant un véritable atout différenciant. L’établissement est actuellement exploité sur deux niveaux, tous deux consacrés à l’activité coiffure. Cette configuration offre toutefois un fort potentiel d’évolution, notamment en permettant d’imaginer l’aménagement de l’étage en espace bien-être (massage, spa, esthétique ou activités connexes), renforçant ainsi l’offre et la rentabilité du salon. Le matériel est récent, aucun investissement n’est à prévoir à court terme. Le salon réalise un bon chiffre d’affaires, porté par une clientèle fidèle et régulière. Le loyer modéré constitue un avantage supplémentaire pour une exploitation saine et pérenne. ???? Affaire clé en main, idéale pour un professionnel souhaitant s’installer ou développer une activité à fort potentiel dans un environnement premium et visible.

???? Opportunité Unique : Fonds de Commerce de Boulangerie
- Pâtisserie à Angers (Centre-Ville) Saisissez l'opportunité d'acquérir une boulangerie-pâtisserie "clé en main" dans un emplacement de premier choix au cœur d'Angers ! Les Atouts Majeurs de cette Affaire Emplacement Premium : Située dans un quartier du centre-ville très dynamique et commerçant d'Angers, garantissant un flux constant de clientèle. Prête à l'Emploi : C'est une entreprise prête à fonctionner immédiatement. La boutique est quasiment neuve et l'agencement est très fonctionnel. Matériel Récent & Entretenu : L'ensemble du matériel de production est récent et parfaitement entretenu, vous assurant une activité sereine sans investissements lourds à prévoir à court terme. Rentabilité Immédiate : L'entreprise est déjà parfaitement rentable, affichant un excellent chiffre d'affaires de 400\,000 €. Équilibre Vie Professionnelle/Privée Rare : Un avantage concurrentiel exceptionnel : l'établissement est fermé le dimanche, offrant un équilibre vie personnelle très appréciable pour le futur repreneur. ???? Un Espace de Travail Complet Au-delà du magasin et du laboratoire de production de plain-pied, ce fonds de commerce comprend un étage aménagé. Cet espace est polyvalent : Petit Studio / Logement de Fonction Bureau pour la gestion administrative C'est la boutique idéale qui n'attend plus que son nouveau propriétaire pour s'y installer et pérenniser cette belle activité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette très belle boutique, veuillez nous contacter.

CESSION D'UN FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL EN BORD DE LOIRE Opportunité Unique : Boulangerie-Pâtisserie-Snacking Ultra-Rentable avec Logement de Fonction Prestige Saisissez l'opportunité d'acquérir une boulangerie-pâtisserie-snacking florissante située au cœur d'une commune dynamique et très prisée des bords de Loire (Maine-et-Loire
- 49). Cet établissement clé en main représente un investissement sûr et immédiat pour un entrepreneur passionné. Les Atouts Majeurs de l'Affaire : Rentabilité Solide : L'affaire est déjà solidement établie et affiche un chiffre d'affaires dépassant les 580 000 € HT et un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) de 31 000 €. Emplacement Idéal & Accessibilité Client : Bénéficiez d'un grand parking public à proximité immédiate et d'un arrêt minute directement devant l'établissement, garantissant une grande praticité pour la clientèle et facilitant les achats rapides. Double Clientèle : Profitez d'une clientèle locale fidèle tout au long de l'année, complétée par un flux saisonnier important (vacanciers et touristes) sur cet axe très fréquenté des bords de Loire. Équipement et Matériel Récents : Le matériel est récent, bien entretenu et en excellent état, assurant une continuité de production immédiate. Équilibre Vie Professionnelle/Privée : Les gérants actuels ont réussi à aménager un temps de repos précieux, avec 5 semaines de fermeture annuelle et une fermeture hebdomadaire d'une journée, un atout rare dans ce secteur. Logement de Fonction Haut de Gamme : Le fonds de commerce inclut un grand logement de fonction en parfait état. Cet espace privatif spacieux comprend cinq chambres et deux salles de bain, offrant un cadre de vie idéal et confortable pour la famille, directement sur place.

À vendre : Fonds de commerce – Salon de beauté clé en main à Beaufort-en-Anjou Opportunité rare sur le secteur ! Situé au cœur de la commune nouvelle de Beaufort-en-Anjou, ce salon de beauté bénéficie d’un emplacement premium, sur un axe très fréquenté, entouré de nombreux commerces complémentaires. Une visibilité optimale et un flux constant de clients potentiels. Le salon est fonctionnel, lumineux et spacieux, ne nécessitant aucun travaux. Vous reprenez une affaire propre, parfaitement entretenue et prête à travailler immédiatement. Idéale pour un coiffeur(se) souhaitant s’installer ou pour un professionnel cherchant un second point de vente rentable. L’établissement réalise actuellement un très beau chiffre d’affaires de 160 000 €, en progression constante, preuve de la solidité et du potentiel de l’activité. Le loyer est particulièrement attractif : 900 €, incluant un petit studio pouvant servir selon vos besoins : d’espace de réserve, de lieu de stockage, ou même d’un studio aménageable avec chambre, douche et équipements. Une vraie valeur ajoutée dans la configuration actuelle. Affaire très rentable, proposée au prix de 85 800 € frais d’agence inclus, parfaitement positionné pour une reprise rapide.

À vendre : Fonds de commerce de coiffure – Salon rénové, emplacement stratégique à Cholet Découvrez ce très joli salon de coiffure récemment rénové, offrant un cadre moderne, chaleureux et prêt à travailler sans aucun investissement supplémentaire. Idéal pour un professionnel souhaitant s’installer dans d’excellentes conditions ou pour un repreneur cherchant un outil de travail performant dès le premier jour. Le salon dispose de 2 bacs de lavage, 4 postes de coiffure, ainsi qu’une petite réserve fonctionnelle. L’ensemble est très bien entretenu et pensé pour optimiser le confort des clients comme des coiffeurs. Situé sur un axe très passant de Cholet, le salon bénéficie d’une excellente visibilité et d'un flux naturel de clientèle. Le loyer est attractif : 800 €, avec la possibilité d’acquérir également les murs, rare opportunité sur ce secteur. L’affaire réalise actuellement 101 000 € de chiffre d’affaires, avec un rythme de travail favorable à l’équilibre vie professionnelle / vie personnelle : fermé le samedi après-midi, le dimanche et le lundi. Le fonds est proposé à un prix très attractif, idéal pour une première installation ou un développement d’activité.

AFFAIRE EXCEPTIONNELLE : Fonds de Commerce Vente & Réparation Moto/Scooter à Céder Saisissez une opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce clé en main dans le secteur dynamique de la moto et du scooter ! Localisation Stratégique et Environnement Commercial Idéal Située au cœur d'une ville très dynamique et fréquentée, cette entreprise bénéficie d'un emplacement de premier choix : Axe Ultra-Passant : Visibilité maximale garantie grâce à une localisation en bordure d'un axe routier majeur. Environnement Propice : Intégrée dans une zone d'activités florissante, entourée de nombreuses autres entreprises, assurant un flux constant de clients potentiels et une synergie commerciale. Des Locaux Récents, Spacieux et Ultra-Équipés Cédez à l'attrait d'un outil de travail neuf et performant : Bâtiment Récent : Le local a moins de 3 ans et demi, garantissant des infrastructures modernes et sans travaux à prévoir. Surface Imposante : Plus de 800 mètres carrés optimisés, comprenant : Un grand showroom de présentation, idéal pour mettre en valeur les véhicules. Un atelier de réparation spacieux, équipé de matériel de dernière pointe (installé à neuf). Des zones de stockage fonctionnelles. Sécurité Optimale : L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme au top de la sécurité. Potentiel de Développement et Rentabilité Confirmée Ce fonds de commerce représente une base solide avec un avenir prometteur : Chiffre d'Affaires Élevé : Un dernier Chiffre d'Affaires dépassant les 800 000 € confirme la santé et la rentabilité de l'activité. Réel Potentiel de Croissance : Malgré des résultats déjà excellents, le potentiel de développement est considérable et inexploité, idéal pour un entrepreneur ambitieux. Un Prix de Cession Incroyablement Bas Une affaire à ne pas manquer compte tenu de la qualité des actifs et de la rentabilité établie : Prix de Vente du Fonds : Seulement 122 000 € ! Outil Clé en Main : Parfait pour un jeune entrepreneur débutant souhaitant se lancer avec toutes les cartes en main, ou un professionnel confirmé cherchant à étendre son activité. C'est l'opportunité d'acquérir immédiatement un établissement reconnu, performant et prêt à l'emploi ! Contactez nous rapidement pour plus d'informations et l'organisation d'une visite.

Prix exceptionnel pour une vente rapide ! Les vendeurs souhaitent céder leur affaire rapidement et ont donc accepté de consentir une baisse de prix importante. Le fonds de commerce est désormais proposé à 256 520 € frais d’agence inclus, soit une réelle opportunité compte tenu du niveau de chiffre d’affaires et de la qualité de l’outil de travail. Cette boulangerie réalise un chiffre d’affaires de 520 000 € et bénéficie d’un outil de production particulièrement bien équipé. Près de 100 000 € d’investissements récents ont été réalisés avec notamment un nouveau pétrin spirale, une façonneuse, deux chambres de fermentation et une panéotrad. Le reste du matériel est en très bon état. Les locaux vont également bénéficier d’une rénovation avec reprise des peintures et des plafonds, tandis que le magasin a déjà été rénové. Située à proximité immédiate de la Loire, cette affaire offre un cadre agréable et surtout un outil de travail clé en main, permettant à un repreneur de démarrer dans d’excellentes conditions. À ce nouveau prix de 256 220 € FAI, cette affaire mérite clairement votre attention. Une opportunité rare à saisir rapidement.

OPPORTUNITÉ À SAISIR : Fonds de Commerce Multiservices dans un charmant village ! Le Cœur de la Vie Villageoise – Une Affaire Rentable et Pérenne Vous rêvez d'un changement de vie dans un joli petit village français ? Devenez le pilier de la communauté en reprenant ce fonds de commerce Bar
- Tabac
- Presse
- Française des Jeux
- Relais Colis. Cet établissement polyvalent est une véritable opportunité clé en main ! Des Chiffres Solides pour une Reprise Sereine Cette affaire, gérée actuellement par une personne seule (ce qui est un gage de sa simplicité de gestion), affiche une rentabilité remarquable et une excellente qualité de vie. Chiffre d'Affaires (CA) : 83 746 € Résultat Net : 32 000 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 27 000 € Commissions (Production vendue) : Plus de 37 700 € À noter : Le CA est réalisé sur seulement 5 jours et demi d'exploitation par semaine et avec 5 semaines de vacances par an, offrant un excellent équilibre travail/vie personnelle ! Un Cadre Financier Exceptionnel L'une des forces majeures de cette affaire réside dans son faible coût de structure : Loyer Mensuel : Seulement 485 € – Un atout qui sécurise et maximise votre rentabilité. Un Potentiel de Développement Évident Le local est parfaitement équipé pour une croissance rapide de l'activité Bar : Capacité du Bar : 20 à 25 places assises. Axe de développement immédiat : La surface existante permet un développement significatif de la gamme Bar, notamment en proposant du snacking ou de la petite restauration pour augmenter la fréquentation et le panier moyen. Ne manquez pas cette chance d'investir dans une affaire stable, rentable et pleine de potentiel dans un cadre de vie idyllique ! Intéressé(e) par cette pépite ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

???? Exceptionnel : Fonds de Commerce Crêperie "Clé en Main"
- Rentabilité Maximale ! Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une superbe crêperie dans une ville dynamique et attractive, au cœur d'un environnement riche en commerces et entreprises. ???? Matériel et Locaux : État NEUF Garanti Investissement Sécurisé : L'ensemble du matériel de cuisine est quasiment neuf et parfaitement entretenu. Locaux Rénovés : La salle de restaurant et la cuisine ont été récemment refaites à neuf, offrant un cadre impeccable et fonctionnel pour une reprise immédiate sans travaux. ???? Performance et Rentabilité Éprouvée Cette affaire est une véritable pépite de rentabilité : Chiffre d'Affaires (CA) Solide : 220 000 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) Remarquable : 54 000 € Optimisation du Temps : L'établissement est fermé 2 jours par semaine et bénéficie de 5 semaines de fermeture annuelle, assurant un excellent équilibre vie professionnelle/vie privée. ???? Fort Potentiel de Développement Actuellement exploitée uniquement par le couple de propriétaires (sans salarié), l'entreprise dispose d'une marge de croissance très importante : Grande Capacité : 70 couverts intérieurs et 30 couverts en terrasse (potentiel d'augmentation significatif du CA). Levier RH : L'embauche d'un salarié permettrait d'augmenter les horaires d'ouverture et d'optimiser le service pour accroître rapidement le chiffre d'affaires. ???? Un Atout Supplémentaire : L'Appartement Le local commercial inclut un petit appartement (studio de 2 pièces) attenant. Idéal pour un jeune couple, une personne seule, ou pour loger un futur collaborateur. Conclusion : Une affaire très saine, fonctionnelle, rénovée, et très rentable, située idéalement. Parfait pour un couple d'exploitants ou un premier achat souhaitant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de croissance. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !

À vendre – Salon de coiffure homme idéalement situé au cœur du centre-ville d’Angers Découvrez cette belle opportunité rare à Angers : un salon de coiffure situé dans un emplacement premium, en plein cœur du centre-ville, sur un axe passant et très fréquenté, garantissant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle. Le salon, en bon état, bénéficie d’un agencement fonctionnel et soigné, permettant une prise en main immédiate sans travaux à prévoir. L’activité est actuellement exploitée avec une seule salariée, ce qui en fait une affaire simple à gérer, tout en offrant une belle rentabilité. Le chiffre d’affaires dépasse les 100 000 €, soutenu par une clientèle fidèle et aisée, séduite par la qualité du service et la localisation stratégique du salon. Fermé le dimanche et le lundi, ce commerce offre également un équilibre agréable entre vie professionnelle et personnelle. Prix de vente du fonds de commerce : 68 640 € Une affaire idéale pour un(e) professionnel(le) de la coiffure souhaitant s’installer dans l’un des meilleurs emplacements d’Angers, ou pour un investisseur cherchant une activité rentable et bien positionnée. Un emplacement de premier choix, une clientèle de qualité, une rentabilité solide — une opportunité à ne pas manquer !

IMMEUBLE COMMERCIAL"PLEIN CENTRE VILLE"
Rue principale de petite ville SUD 28
Belle boutique de 50 m2 avec large vitrine
Grandes réserves, garage et parking
1er: Cuisine équipée, séjour-salon, chambre, sdb, w-c
2éme: 2 chambres à rénover
ETUDIE TOUTES OFFRES SERIEUSES..

À vendre : Bar – Tabac – Presse – FDJ avec boutique cadeaux & souvenirs – Emplacement touristique d’exception proche du Puy-du-Fou Situé au cœur d’un village très proche du célèbre Puy-du-Fou, ce commerce polyvalent et dynamique profite d’un secteur touristique incontournable. Grâce à son emplacement idéal, sur une place commerçante animée avec plusieurs autres commerces attractifs à proximité, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un passage régulier, aussi bien de la clientèle locale que touristique. Un commerce aux multiples activités complémentaires : Bar, Tabac, Presse, Française des Jeux Coin boutique cadeaux et souvenirs, très apprécié des visiteurs du Puy-du-Fou et des habitants De très belles performances économiques : Chiffre d’affaires annuel : 180 000 € EBE confortable : 52 000 € Plus de 102 000 € de CA généré uniquement par les services (tabac, presse, FDJ…) garantissant une base d’activité solide et régulière Une exploitation simple et efficace : Commerce tenu aujourd’hui par un gérant accompagné d’un salarié Idéal pour un couple ou une personne souhaitant développer une activité dans un environnement dynamique Un potentiel de développement important : Modernisation de l’agencement ou de la décoration pour dynamiser encore davantage le point de vente Présence en ligne à développer (réseaux sociaux, boutique ou communication numérique) pour attirer une clientèle encore plus large Un atout supplémentaire de taille : Le commerce bénéficie également d’un appartement spacieux de 160 m², comprenant 3 chambres, idéal pour loger sur place. Le loyer global (fonds + logement) est très attractif : 1 800 € par mois. Possibilité d'acquérir également les murs. Affaire saine et rentable, bénéficiant d’un emplacement touristique exceptionnel, d’un logement confortable sur place et d’une activité diversifiée qui sécurise le chiffre d’affaires tout au long de l’année.

????Baisse de prix!!! ???? À vendre – Fonds de commerce Restaurant – Emplacement Premium à Saumur (49) ???? Situé en plein cœur de Saumur, charmante ville dynamique et très touristique nichée au bord de la Loire, ce restaurant bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein d’un secteur très fréquenté, aussi bien par une clientèle locale fidèle que par une clientèle touristique française et internationale. Établissement réputé et bien implanté, il jouit d’une belle notoriété et d’une excellente visibilité. Le restaurant propose : Une salle intérieure chaleureuse de 45 couverts Une grande terrasse très agréable et idéalement située de 90 couverts, véritable atout aux beaux jours Un local attenant pouvant servir de bureau mais également de petit studio d’habitation pour une vie sur place pratique et confortable ( 2 chambre, salle d'eau, wc). L’établissement est fermé deux jours par semaine (dimanche et lundi), offrant ainsi un équilibre idéal entre vie professionnelle et personnelle. Il réalise un chiffre d’affaires solide d’environ 400 000 €, avec une belle rentabilité et un EBE attractif, garantissant une activité pérenne et rentable. ???? Cette affaire est idéale pour un couple de restaurateurs ou des professionnels souhaitant s’implanter dans une ville à fort potentiel touristique, dans des conditions de travail agréables et avec une clientèle variée et régulière. ???? Opportunité rare sur le secteur – À saisir rapidement pour poursuivre et développer une activité déjà florissante !

À vendre fond de commerce – Supérette proche Angers Située dans une commune dynamique à deux pas d’Angers, cette supérette bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant, avec un parking pratique pour la clientèle. L’affaire est exploitée sans salarié et réalise un chiffre d’affaires de plus de 470 000 euros, garantissant une rentabilité solide. Le magasin a été entièrement équipé avec du matériel récent, de moins de deux ans, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et sans investissement à prévoir. Avec une clientèle fidèle et habituée, cette supérette présente un réel confort d’exploitation et un potentiel de développement certain pour un repreneur motivé. Points forts : Commune en pleine croissance à proximité d’Angers Axe passant avec excellente visibilité Parking attenant pour la clientèle Matériel neuf et moderne Clientèle régulière et fidèle Belle rentabilité Une opportunité rare, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main

À seulement 10 minutes d’Angers, découvrez ce commerce multi activités regroupant bar, tabac, épicerie et Française des Jeux. Implanté au cœur d’une zone de chalandise de plus de 3 000 habitants et sans concurrence, il bénéficie d’une clientèle fidèle et conviviale, assurant une fréquentation régulière et agréable. Entièrement rénové il y a moins de deux ans, l’établissement offre un cadre moderne et accueillant, prêt à séduire aussi bien les habitués que les nouveaux clients. Actuellement exploité par une seule personne, il dégage déjà un bénéfice intéressant, tout en laissant entrevoir de réelles opportunités de développement, notamment grâce à la mise en place d’une offre de snacking adaptée à la demande locale. Un commerce clé en main, idéal pour un repreneur souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance, à proximité immédiate d’Angers.

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente :

Un domaine de charme unique dans le Sancerrois, associant trois habitations indépendantes, un espace bien-être haut de gamme de 170 m² avec piscine chauffée, spa, hammam, sauna, et un terrain clos sans vis-à-vis.
Un bien clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à être exploiter.

Présentation du bien

Sur un terrain clos et paysager d’environ 2 300 m² et une surface habitable totale d’environ 220 m² répartie sur trois bâtis indépendants, cette propriété offre :

Un espace privatif contenant une cuisine équipée, un salon avec poêle à granulés, trois chambres, une salle d’eau et un wc.

Côté hébergements touristiques, on trouve :

- Un bâtiment contenant une cuisine ouverte sur une salle de restauration, deux chambres climatisées avec salles d’eau privatives et accès indépendant, un wc

- Deux garages attenants et un atelier pouvant facilement être transformés en une chambre d’hôte luxueuse supplémentaire.

- Un troisième bâtiment type Lodge privatif faisant office d’hébergement indépendant, ayant accès immédiat à l’espace bien être, avec une chambre climatisée contenant sa salle d’eau et wc,

- Un Espace bien-être de 170 m² dédiés à la détente, entièrement couvert d’un abri ouvrable selon la saison : espace rare et complet, comprenant : une piscine chauffée (11×5m), traitée au sel, un Spa, un hammam et un sauna, une douche et wc.

Espaces extérieurs et annexes : terrasse avec coin barbecue, jardin, parking privatif, cabanon de rangement.

L’ensemble forme un domaine cohérent, propice à la détente, à l’accueil et au développement d’activités touristiques.

Situation touristique et activité

Située aux portes de la Sologne, à seulement 15 minutes de Sancerre, cette propriété profite d’un emplacement stratégique, à la fois au calme et proche des commodités avec un accès rapide aux autoroutes (A77 et A71) ; mais également au cœur d’un patrimoine touristique ; Vignoble de Sancerre et Pouilly-sur-Loire ainsi que d’autres attractions touristiques telles que le village de potiers des Bordes, la cathédrale de Linard, ou encore le château de Guédelon à moins de 45 minutes de route.

Les propriétaires actuels, après une activité de chambres et table d’hôtes accompagnée de séjours bien-être, ayant souhaité prendre une retraite bien méritée, laisse un bien quasi clé en main afin de développer votre propre activité au gré de votre imagination.

Mon avis

Une propriété rare sur le marché, au charme indéniable, parfaitement entretenue et immédiatement exploitable.
Son agencement intelligent, ses trois habitations indépendantes, son espace bien-être exceptionnel et sa situation touristique privilégiée en font un investissement sûr et polyvalent.
Un bien idéal pour un projet d’activité touristique recherchant une propriété clé en main dans une région dont l’attractivité est en plein essor.

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

cette maison d'hôtes avec deux gîtes indépendants à seulement 5km du centre de Royan et de ses plages. Le tout, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux.

Présentation du bien

La maison d'hôtes de 260m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ainsi qu'un bureau. Cinq chambres d'hôtes avec accès indépendants complètent ce niveau pour une capacité d'accueil de 15 personnes. Elles possèdent toutes leurs salle d'eau et WC privatifs. A l'étage, deux belles chambres climatisées et une salle d'eau forment l'espace nuit familial.

Le bâtiment faisant face à la maison principale accueille deux gîtes séparés par un espace de jeu et petit déjeuner de 66m2.

Le premier gite, d'une capacité de six personnes, se compose d'un grand espace de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage.

Le second s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et puits de lumière. L'étage présente un espace mezzanine, deux chambres dont une avec dressing et une salle de bain.

En extérieur, le terrain se divise en trois espaces distincts : un grand parking pour accueillir les hôtes, un espace jardin et une zone de détente avec différentes terrasses autour de la piscine.

Situation touristique et activité

A proximité de Royan, station balnéaire à forte activité touristique, cet hébergement en retrait de la ville présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les vacanciers à long terme. Ce bien propose une activité clé en main pour un début d'exploitation immédiat.

Mon avis

Un bien rare dans ce secteur, avec de belles finitions et aucun travaux à prévoir. L'opportunité idéale pour de l'hébergement de tourisme.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3586.00 € et 4521.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété chargée d’histoire disposant deux très belles SUITES D’HÔTES, avec possibilité de création supplémentaire, et d’une magnifique SALLE DE RECEPTION.

Présentation du bien
Sur environ 715m² et disposés autour d’un JARDIN cosy et chaleureux, plusieurs bâtiments créent ensemble un lieu magique aux multiples possibilités.
La MAISON PRINCIPALE du XVIème siècle et ayant appartenu à la marquise de Pompadour s’organise en :

- au RdC : une cuisine à réinventer avec cheminée et accès extérieur et un charmant salon de réception

- au 1er étage :
* 1 SUITES D’HÔTES de plus de 50m² avec sol en tommettes et 3m de hauteur sous plafond
* Un bureau et une chambre pouvant être réunis pour permettre la création d’une nouvelle SUITES D’HÔTES (salle d’eau à créer)

- au 2ème étage :
* une chambre avec salle d’eau/WC privatifs
* un salon de lecture
* un vaste grenier de 44m² aménageables disposant déjà d’un parquet en bois massif
Cette étage pourra à terme accueillir confortablement les propriétaires individuels ou en famille.
Sans oublier la cave voutée occupant une partie du sous-sol de la maison.

Un second bâtiment abrite un magnifique LOFT D’HÔTES de 35m² avec accès indépendant et climatisation.
Dans la continuité, un double GARAGE avec mezzanine offre aussi bien un vaste espace de stockage qu’une belle perspective de développement. Ce garage disposant de plus d’un accès extérieur sur un chemin situé à l’arrière de la propriété.
Sur son toit, 22m² de PANNEAUX SOLAIRES offrent une production entièrement revendue d’environ 1700€/an.
Enfin, lovée au fond du jardin, une splendide SALLE DE RECEPTION de 83m² au sol et 8m de hauteur sous plafond, aménagée d’un coin cuisine vous offrira la possibilité d’organiser RECEPTIONS, SEMINAIRES ou même ATELIERS bien-être.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des CHÂTEAUX DE LA LOIRE (10min de CHAMBORD et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers, de la gare et sur l’incontournable tracé de La LOIRE A VELO.
Elle se trouve également à 15min de BEAUGENCY.
Son activité est à redévelopper mais la qualité des chambres d’hôtes existantes ou à créer associés à la salle de réception ne laisse aucun doute sur son potentiel.

Mon avis
Un bien intimiste qui cache bien son jeu. Une pépite à découvrir aux portes de Chambord.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

PRESENTATION DU BIEN

, l’agence immobilière 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente un ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DU XVIIe SIÈCLE, situé à Argelès-sur-Mer.

Cette ancienne bâtisse catalane en pierre offre une belle opportunité d'investissement dans une activité touristique existante, mais également un véritable projet de vie et professionnel au cœur de l'une des stations balnéaires les plus réputées des Pyrénées-Orientales.

Implantée sur un terrain d'environ 1 204 m², la propriété développe environ 383 m² de surface au sol, dont 362 m² loi Carrez.

Elle comprend actuellement 5 GÎTES INDÉPENDANTS, aménagés et exploités, pour une capacité d'accueil annoncée de 26 PERSONNES :

GÎTE 1 : environ 88 m², 3 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 2 : environ 65 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 3 : environ 63 m², 2 chambres, capacité de 6 personnes.
GÎTE 4 : environ 54 m² au sol (38 m² + mezzanine de 16 m²), 1 chambre, capacité de 4 personnes.
GÎTE 5 : environ 38 m², 1 chambre, capacité de 4 personnes.

Un SIXIÈME ESPACE DE 48 m² + MEZZANINE DE 12,5 m², actuellement aménagé en salle commune avec cheminée, offre un potentiel de développement supplémentaire. Après réalisation des travaux nécessaires, notamment la création d'un coin cuisine et d'une salle de bains, il pourrait être transformé en sixième gîte.
Les cinq hébergements disposent de PRESTATIONS ADAPTÉES À L'ACCUEIL TOURISTIQUE : climatisation, convecteurs électriques, chauffe-eau électrique, VMC, double vitrage, plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes et lave-vaisselle. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

Chaque gîte bénéficie de ses propres espaces de vie et d'un EXTÉRIEUR PRIVATIF. La propriété comprend également une buanderie indépendante d'environ 15 m², des terrasses, un jardin paysagé et arboré, un abri de jardin ainsi qu'un puits équipé d'une pompe, plusieurs places de parking également disponibles.
LE MOBILIER, LES ÉQUIPEMENTS, LE NOM COMMERCIAL ET LE SITE INTERNET DÉDIÉ sont compris dans la vente, permettant la poursuite de l'activité.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

Située à Argelès-sur-Mer, destination touristique majeure de la côte méditerranéenne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre PLAGES, VILLAGE, MASSIF DES ALBÈRES ET CÔTE VERMEILLE, à proximité de Perpignan et de l'Espagne.

Les plages, commerces et services sont facilement accessibles. La situation permet de répondre à une clientèle familiale, de loisirs ou de découverte du territoire.

L'activité bénéficie de PLUS DE 10 ANS D'EXPLOITATION, d'une clientèle installée et d'une bonne réputation en ligne, avec une note de 4,6/5 SUR GOOGLE. Environ 25 % DE LA CLIENTÈLE EST FIDÉLISÉE.

CHIFFRE D'AFFAIRES réalisé par les cinq gîtes :
Sur les quatre derniers exercices d’exploitation, le chiffre d'affaires annuel moyen s'établit à 101 863 € POUR L'ENSEMBLE DES CINQ GÎTES, soit une moyenne indicative d'environ 20 373 € PAR GÎTE ET PAR AN.

Ces résultats constituent une base concrète pour un repreneur souhaitant poursuivre une activité touristique déjà opérationnelle.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Plusieurs leviers peuvent permettre d'optimiser l'exploitation et d'améliorer la rentabilité :

AUGMENTATION DU TAUX D'OCCUPATION, notamment hors saison.
Développement des réservations en direct et optimisation de la présence sur les plateformes spécialisées.
Mise en place d'une stratégie tarifaire plus dynamique selon les périodes et la demande.
MONTÉE EN GAMME DES HÉBERGEMENTS et amélioration des prestations (mobilier, piscine, spa…), avec la possibilité d'augmenter les tarifs à la nuitée.
CRÉATION D'UN SIXIÈME GÎTE par l'aménagement de l'espace commun, après travaux.
Valorisation des espaces extérieurs et développement de services complémentaires pour les vacanciers.

Ce bien peut ainsi répondre à différents projets : INVESTISSEMENT LOCATIF touristique, développement d'une ACTIVITE D’HEBERGEMENT existante ou CHANGEMENT DE VIE AVEC POSSIBILITÉ DE VIVRE SUR PLACE et de gérer sa propre activité.

MON AVIS

Un ensemble immobilier qui réunit plusieurs atouts : BÂTISSE CATALANE DE CARACTÈRE, ACTIVITÉ TOURISTIQUE ÉTABLIE, 5 GÎTES INDÉPENDANTS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.

Avec une exploitation existante depuis plus de dix ans, une clientèle fidélisée et un chiffre d'affaires récurrent, cette propriété offre une base intéressante pour un repreneur souhaitant poursuivre l'activité ou lui donner une nouvelle dimension.

Elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une personne ou un couple souhaitant associer PROJET PROFESSIONNEL ET QUALITÉ DE VIE SUR LA CÔTE CATALANE.

LES PLUS

Emplacement recherché à Argelès-sur-Mer.
Bâtisse catalane en pierre datant du XVIIe siècle.
Terrain d'environ 1 204 m².
5 gîtes indépendants actuellement exploités.
Capacité d'accueil annoncée de 27 personnes.
Potentiel de création d'un sixième gîte.
Chiffre d'affaires moyen : 101 863 € par an sur quatre exercices.
Environ 25 % de clientèle fidélisée.
Note Google : 4,6/5.
Mobilier, équipements, nom commercial et site internet inclus.
Espaces extérieurs privatifs, jardin arboré et terrasses.

ÉLÉMENTS FINANCIERS COMMUNIQUÉS
Taxe foncière : 4 820 €.
Eau : 978 €.
Électricité (EDF) : 4 054 €.

UN BIEN RARE POUR CONJUGUER INVESTISSEMENT TOURISTIQUE, ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ET QUALITÉ DE VIE À ARGELÈS-SUR-MER.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Droit au bail dun local commercial très bien situé en plein coeur du quartier St Pierre. Prix de vente 192.800€ FAI, Surface de 41m2. Loyer mensuel de 2000€ net. Commerce de petite restauration "sans extraction" possible.

À vendre en plein centre de Bordeaux sur un axe à fort passage piéton à proximité immédiate de grandes enseignes de la restauration rapide.

Prix de vente 197 280€ FAI - Surface de 65m2 comprenant une belle salle de 50m2 composée de 30 places assises environ, une cuisine de 15m2 avec extraction et un cave cave de 25m2- Loyer trimestriel de 7350€ HT + 141€ de provision sur charges.
Belle terrasse de 20 couverts. Établissement aux normes pas de travaux à prévoir.

TABAC PRESSE FDJ PMU DIVERS "EMPLACEMENT STRATEGIQUE"
Zone commerciale importante
Important passage avec parking
Belle surface commerciale Magasin récent et bien structuré
Com totales 290 000 € dont tabac 169 000 € net
EBE pour couploe avec salarié 185 000 €
Affaire à voir rapidement

Situé en plein cœur de la ville, cet hôtel bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle pour les voyageurs d’affaires et de tourisme. Proche des commerces, restaurants, sites culturels et transports en commun, il attire une clientèle variée (touristes, professionnels, transit).

Caractéristiques principales :

- 38 chambres** toutes équipées et entretenues.
- Chiffre d’affaires annuel : 436 000 €
- Équipements : Réception, salle petit-déjeuner, espaces communs, accès PMR, parking à proximité et logement de fonction

Atouts majeurs :

- Emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour une clientèle variée
- Rentabilité avérée avec un RBE attractif


Opportunité d’investissement :
Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un établissement clé en main, avec une clientèle fidèle et un potentiel de croissance. Possibilité de reprise du fonds de commerce ou de l’immeuble selon les modalités à définir.

Hôtel de 50 chambres situé à côté de Colmar, au cœur de l’Alsace, région touristique bénéficiant d’un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. L’établissement offre une visibilité et capte aussi bien la clientèle professionnelle que touristique.

Caractéristiques de l’établissement :

- 50 chambres fonctionnelles.
- Salle de petit-déjeuner opérationnelle
- Parking pour la clientèle
- Établissement correct.

Performances économiques :

- Chiffre d’affaires : 347 000 €
- RBE : 90 000 €

→ Rentabilité stable et cohérente avec le positionnement super économique.


Points forts :

- Emplacement recherché dans une zone commerciale
- Idéal pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant développer un établissement à potentiel


Dossier complet disponible sur demande, après signature d’un engagement de confidentialité.