Achat Vente, Location

URGENT CAUSE FAMILIALE!!! À deux pas du charmant port de Marseillan ( 2émE ligne) et du centre du village, une très belle opportunité vous attend. Fort d'une notoriété et d'un emplacement privilégié, cet établissement est une institution locale. En constante évolution et bénéficiant d'un entretien régulier, sa reprise sera aisée. Il peut accueillir de 40 à 50 couverts à l'intérieur et de 50 à 70 couverts sur sa magnifique terrasse et un local de stocage de 50M2 en fce de l'établissement. Le matériel est récent, aucun investissement supplémentaire n'est à prévoir. À noter que le nom commercial n'est pas inclus dans la vente. Affaire pérenne qui peut évoluer avec plus emplitude d'ouverture sur l'année. Loyer trimestriel 10159 € HT. Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. au mail: Honoraires : 8% TTC inclus charge acquéreur (162 000€ Négociables, hors honoraires)

Beziers sur une avenue du centre ville trés passante vente d'un café restaurant avec un bon chiffre d'affaire .Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. au mail : Agence de Béziers 34500 Béziers tel :

Très belle opportunité fond de comerce extrèmement bien placé sur carrefour des axes principaux de la ville . stationnement aisé , accès PMR , fort potentiel d'évolution . D'une surface totale de 80 m² (reseve comprise). CA + COMM supérieur à 450 Ke. Pour plus d'informations, contactez (EI 533 956 215 au RSAC Béziers) au ou par mail @

Coeur de ville, rue piétonne de premier plan, vend fond de commerce prêt à porter. Cette très belle affaire à l'excellent bilan bénéficie d'un superbe emplacement et d'un petit loyer de 620€ charges comprises. Pour plus d'informations appelez , O6.58.49.51.41. 34500 Béziers. Mail:

Salon de coiffure de 90m² situé au centre ville de Béziers dans un quartier animé , (galerie Lafayette à proximité) .Idéal pour poursuivre une activité en plein essor. Potentiel de développement ( manucure ,Esthétique) Clientèle fidèle, et régulière, ambiance accueillante et décorée avec goût style vintage. Ouvert et exploité par le même propriétaire depuis plus de 20 ans! Honoraires : 8,70 % TTC inclus charge acquéreur (62 560 ? hors honoraires) Contactez-moi . Mail: Agence de Bessan RSAC 828 234 922

Avis aux passionnés de la restauration et aux amoureux des affaires où l'on ne se casse pas la tête avec les travaux : cette pépite est faite pour vous ! Repris et métamorphosé du sol au plafond il y a à peine 3 mois, cet établissement de 137 m² vous offre un outil de travail étincelant. Ici, tout est neuf, propre, aux normes... Vous pourriez presque manger par terre (mais on préfère que vos clients utilisent les superbes tables et tabourets neufs !). Les points forts qui font plaisir : Côté cuisine & bar : Une cuisine de 32 m² (avec coin double plonge) équipée comme un sous-marin de pointe. Le caisson de la chambre froide est rodé, mais son moteur est tout neuf (3 mois au compteur) ! Capacité d'accueil : 40 places bien au chaud à l'intérieur (réparties sur deux salles : côté bar et côté resto) + 35 places en terrasse pour faire le plein dès les beaux jours. Liberté totale : Aucun contrat brasseur à reprendre ! Vous choisissez vos bières et vos fournisseurs comme bon vous semble. (Seule la machine à café est en mise à disposition, histoire de vous éviter d'avoir à régler la facture du moulin !). Licence 4 incluse dans la vente du fonds de commerce. Loyer tout doux : 1 000 € TTC / mois (de quoi garder le sourire au moment de faire la comptabilité). Côté activité : En pleine activité et ouvert il y a tout juste 3 mois, l'établissement a fait un démarrage canon sur ses premières semaines d'exploitation, prouvant que le concept et l'emplacement plaisent déjà énormément. Une cession rapide motivée uniquement par un souci de santé, qui laisse la place à un repreneur prêt à sauter sur une opportunité en or. En résumé : Un cadre moderne, du matériel neuf, une clientèle déjà fidèle et au rendez-vous tous les jours, et zéro centime de travaux à prévoir.

Vous avez toujours rêvé de faire craquer tout un village avec la bonne odeur de la baguette chaude ? Ne cherchez plus, le temple de la gourmandise de Florensac n'attend que ses nouveaux maîtres de maison. Ici, pas besoin de sortir la boîte à outils : l'espace boutique a été entièrement relooké en 2023. Autant vous dire que les vitrines sont tellement neuves et lumineuses que vos futurs éclairs au chocolat vont se prendre pour des stars de cinéma. Une affaire en pleine santé avec un chiffre d'affaires solide de 230 000 €. C'est l'outil de travail rêvé pour un couple de passionnés ou un artisan ambitieux. Le loyer de 1020 € est tellement doux qu'il vous laissera les mains libres pour pétrir l'avenir en toute sérénité. En plus, vous ne démarrez pas l'aventure en solo. Une super équipe est déjà en place avec une vendeuse à 20h par semaine pour chouchouter les clients et un boulanger à 39h pour assurer les fournées pendant que vous peaufinez vos créations. Le labo et les coulisses de la création : C'est sur une surface totale de 120 m² que la magie opère. Le matériel est vendu avec le fonds, prêt à l'emploi. Le grand bonus qui rassure : la chambre froide a été changée en 2022. C'est le genre d'investissement lourd et récent qui vous garantit une tranquillité d'esprit absolue Les volumes du laboratoire sont top, fonctionnels et pensés pour travailler dans de super conditions sans jamais se marcher sur les pieds. Idéalement située au cœur de Florensac, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. C'est une opportunité en or sur le marché local pour s'installer tout de suite et travailler dans un cadre moderne et chaleureux. On vient tester le croustillant de cette affaire ? Appelez-moi vite pour organiser une visite et laissez-moi vous guider dans ce super projet. Téléphonez-moi au O6IO9O63O5, Stéphanie, Agence R Immobilier Florensac. Prix : 128 000 € Frais d'Agence Inclus (charge acquéreur).

A louer, en emplacement exceptionnel, très beau local commercial de 210 m2 au coeur de l'activité commerçante de La Baule.
Bel espace de vente, nombreuses réserves et cave.
Grande terrasse privative.
Tous commerces sauf nuisances.
Location dérogatoire possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

ANGERS SAINT-SERGE – 240 M² COMMERCES & BUREAUX – VISIBILITÉ, PARKING ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Disponible fin 2026

vous propose à la location un ensemble immobilier de 240 m² associant commerce, bureaux et réserve, au cœur du secteur économique de Saint-Serge, à Angers.
Situé dans un environnement associant grandes enseignes commerciales, entreprises et activités de services, cet ensemble bénéficie d'une implantation intéressante pour développer une activité commerciale ou tertiaire.

UN EMPLACEMENT AU CŒUR D'UN PÔLE COMMERCIAL ÉTABLI
Le quartier Saint-Serge constitue l'un des secteurs commerciaux et économiques historiques de l'agglomération angevine.
Développée notamment autour du Marché d'Intérêt National (MIN) et du centre commercial Carrefour, cette zone accueille une grande diversité d'entreprises, d'enseignes commerciales et de prestataires de services.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL AVEC DE GRANDES ENSEIGNES
À proximité, le pôle commercial Carrefour Saint-Serge rassemble notamment :
Carrefour, hypermarché et locomotive commerciale.
McDonald's, Flunch et La Mie Câline, enseignes de restauration.
Nocibé et Histoire d'Or, spécialisées dans la beauté et les accessoires.
Alain Afflelou et Générale d'Optique, dans le domaine de l'optique.
Micromania, spécialisée dans les jeux vidéo.
Grande Pharmacie Saint-Serge, dans la santé et les services.
Carrefour Voyages, dans les services touristiques.
Le secteur accueille également des entreprises spécialisées, notamment Rexel, acteur de la distribution professionnelle de matériel électrique.
Cette concentration d'activités commerciales et professionnelles constitue un environnement intéressant pour une entreprise souhaitant gagner en visibilité et profiter des déplacements générés par les commerces et les entreprises du secteur.
Le centre commercial Carrefour Saint-Serge annonce 25 boutiques et 5 restaurants, contribuant à l'attractivité de ce pôle commercial.

ANGERS : UN BASSIN ÉCONOMIQUE ATTRACTIF
Angers bénéficie d'une position stratégique dans l'Ouest de la France.
Préfecture du Maine-et-Loire, la ville constitue un pôle économique, universitaire et administratif important, au sein d'un territoire disposant d'un tissu diversifié de PME, d'entreprises industrielles, de commerces et de services.
Angers Loire Métropole représente plus de 300 000 habitants, constituant un bassin de population et de consommation significatif.
Le territoire bénéficie notamment de la présence de filières économiques reconnues dans les domaines du végétal, de l'électronique, de la santé, du numérique et des services aux entreprises.
Pour une activité commerciale ou tertiaire, cette diversité représente autant de clientèles potentielles : particuliers, professionnels, dirigeants, salariés et visiteurs.

UN ENSEMBLE DE 240 M² POLYVALENT ET FONCTIONNEL
Le bâtiment développe une surface globale de 240 m² sur deux niveaux.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un espace commercial destiné à accueillir la clientèle.
Une vitrine en façade, favorisant la visibilité de l'activité.
Des bureaux complémentaires.
Une réserve permettant le stockage de marchandises, fournitures ou équipements.
À L'ÉTAGE
Des bureaux complémentaires pour les fonctions administratives, commerciales ou de direction.
Une organisation permettant de distinguer l'accueil de la clientèle et les espaces de travail.

DES PRESTATIONS POUR FACILITER VOTRE INSTALLATION
Le bailleur prévoit la livraison d'une surface commerciale clés en main, avec vitrine en façade, ainsi qu'une réhabilitation des bureaux.
L'ensemble bénéficie également d'une exposition nord-ouest et de stationnements privatifs en façade, du côté d'une voie passante.
Une configuration susceptible de convenir à un commerce spécialisé, un showroom, une entreprise de services, des bureaux commerciaux ou une activité mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

ACCESSIBILITÉ : UN VÉRITABLE ATOUT POUR VOTRE ACTIVITÉ
Le secteur bénéficie d'une desserte intéressante, à proximité du centre-ville d'Angers et des principaux axes routiers de l'agglomération.
Accès routiers :
Environ 5 minutes pour rejoindre les accès au réseau autoroutier, selon la fiche commerciale.
Autoroute A11 vers Nantes, Le Mans et Paris.
Connexions avec l'A87 vers Cholet et La Roche-sur-Yon.
Accès aux grands axes de circulation de l'agglomération.
Accès ferroviaires :
La gare TGV Angers Saint-Laud est située à environ 10 minutes en voiture selon la fiche du bien.
Elle permet notamment de rejoindre Paris, Nantes, Le Mans et d'autres grandes métropoles françaises.
Transports de proximité :
Réseau de bus urbains.
Aménagements cyclables.
Stationnements privatifs directement devant les locaux.
Un ensemble d'atouts facilitant l'accès des salariés, clients et fournisseurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel : 27 000 € HT HC
Loyer mensuel : 2 250 € HT HC
Loyer annuel : 112,50 € HT HC/m²
Type de bail : commercial 3/6/9.
Paiement : trimestriel à échoir.
Indexation : annuelle sur l'ILAT.
Dépôt de garantie : deux mois de loyer HT, soit 4 500 €.
TVA applicable.
Préavis indiqué dans la fiche : six mois.
Charges et fiscalité :
Provision pour charges : 600 € HT/an, soit 50 € HT/mois en équivalent mensuel.
Taxe foncière : 3 000 €/an, soit 250 €/mois en équivalent mensuel.
Régularisation annuelle des charges et de la taxe foncière selon les dispositions du bail.
Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel de première année, soit 8 100 € HT.

RENSEIGNEMENTS ET VISITES
ANGELIKA SEEKAMP
Conseil en immobilier d'entreprise

Tél. :
E-mail :
Site :

– La petite boîte qui fait grandir la vôtre.





Honoraires de 8 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

LANDIVISIAU (29) – INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL – BASIC-FIT – 1 541 M² – RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UN LOCATAIRE INTERNATIONAL. UN BAIL LONGUE DURÉE. DES REVENUS EXISTANTS. UN POTENTIEL DE VALORISATION ATTRACTIF.
Et si votre prochain investissement immobilier associait la sécurité d'une enseigne internationale, un revenu locatif immédiat et la perspective d'un rendement brut supérieur à 9 % ?

vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial située 43-45 boulevard de la République à LANDIVISIAU (29400), dans le Finistère.
Cet ensemble immobilier d'environ 1 541 m², implanté sur un foncier de 3 022 m², se compose de deux cellules commerciales indépendantes :
Une première cellule de 1 016 m² louée à BASIC-FIT, acteur international majeur du fitness.
Une seconde cellule de 525 m² actuellement libre, offrant un potentiel de commercialisation et de création de revenus complémentaires.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement commercial identifié, d'une accessibilité intéressante et d'un environnement économique dynamique au cœur du Nord-Finistère.

PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD-FINISTÈRE
LANDIVISIAU, UN PÔLE ÉCONOMIQUE ENTRE BREST ET MORLAIX
Située entre Brest et Morlaix, Landivisiau occupe une position géographique intéressante dans le Nord-Finistère.
La commune bénéficie de la proximité de la RN12, grand axe régional reliant Brest à Morlaix puis Rennes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux à l'échelle du territoire.
Landivisiau constitue un pôle d'activités économiques, commerciales et de services desservant un bassin de population qui s'étend aux communes environnantes.
Son tissu économique diversifié, mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat, commerce et services, contribue à l'attractivité du territoire.
Cette situation représente un atout pour les investisseurs recherchant un immobilier commercial implanté dans un bassin économique établi.

UNE IMPLANTATION VISIBLE SUR LE BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
L'ensemble immobilier est situé sur le boulevard de la République, axe structurant de Landivisiau, à proximité du centre-ville et du carrefour avec la rue Georges Clemenceau.
Cet emplacement présente plusieurs avantages :
Une implantation identifiable depuis le boulevard de la République.
Une bonne accessibilité depuis les axes de circulation locaux.
La proximité des quartiers résidentiels et du centre-ville.
Un environnement associant commerces, services et activités économiques.
Une situation adaptée aux activités commerciales accueillant une clientèle régulière.
La présence de la gare SNCF de Landivisiau, desservie par les liaisons régionales, participe également à l'accessibilité générale de la commune.
Un emplacement conjuguant visibilité commerciale, accessibilité et proximité d'un bassin de clientèle local et intercommunal.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL FAVORABLE
Le boulevard de la République et ses environs constituent un secteur commercial identifié de Landivisiau.
Plusieurs enseignes nationales participent à l'attractivité commerciale du secteur, notamment E.LECLERC, NOZ et MR.BRICOLAGE, auxquelles s'ajoutent différents commerces et services de proximité.
Ces implantations contribuent à faire de ce secteur une destination commerciale et de services pour les habitants de Landivisiau et des communes voisines.
L'exploitation d'une salle BASIC-FIT au sein même de l'ensemble immobilier constitue un atout supplémentaire.
Une activité de fitness est susceptible de générer une fréquentation régulière, tout au long de la semaine et à différentes heures de la journée.
Cette fréquentation peut créer des complémentarités avec de nouvelles activités commerciales, de services, de santé, de bien-être ou de loisirs.
Pour un investisseur, cet environnement constitue un élément favorable à la commercialisation de la seconde cellule et au potentiel locatif de l'ensemble immobilier.

PREMIER ACTIF : 1 016 M² LOUÉS À BASIC-FIT
UNE SIGNATURE LOCATIVE INTERNATIONALE ET UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT
La première cellule, d'une superficie d'environ 1 016 m², est louée à BASIC-FIT II SAS, société exploitant une salle de sport sous l'enseigne internationale BASIC-FIT.
Le club comprend notamment différents espaces dédiés au cardio-training, à la musculation et aux activités d'entraînement physique.
La présence de cette enseigne reconnue contribue à l'attractivité patrimoniale de l'ensemble immobilier.
UN LOYER EXISTANT DE 87 344,76 € HT/HC PAR AN
Le loyer commercial annuel actualisé s'élève à 87 344,76 € HT et hors charges.
Il bénéficie d'une indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le bail commercial a été conclu pour une durée initiale de 12 années fermes, avec une durée ferme résiduelle annoncée supérieure à neuf années, sous réserve de confirmation.
Le contrat bénéficie également d'une caution solidaire de la société mère néerlandaise BASIC-FIT NV, garantissant les engagements du locataire dans les conditions prévues au bail.
Cette garantie constitue un élément supplémentaire de sécurisation contractuelle pour un investisseur patrimonial.
DES FRAIS DE GESTION REFACTURABLES EN COMPLÉMENT DU LOYER
Le bail prévoit, en complément du loyer principal, la refacturation au locataire de frais de gestion technique et administrative représentant 5 % du loyer annuel HT.
Ces frais se décomposent en 3,5 % au titre de la gestion technique et 1,5 % au titre de la gestion administrative.
Sur la base du loyer annuel actuel de 87 344,76 € HT, ces frais représentent un montant supplémentaire de 4 367,24 € HT par an.
L'ensemble correspond donc à des encaissements annuels contractuels théoriques de 91 712 € HT, comprenant le loyer principal et les frais de gestion refacturables.
Ces sommes s'entendent avant déduction des frais de gestion réellement supportés par le propriétaire.

UNE RÉPARTITION DES CHARGES FAVORABLE AU BAILLEUR
Le bail prévoit également la récupération auprès de BASIC-FIT de nombreuses dépenses immobilières, dans les limites contractuelles et réglementaires applicables.
La taxe foncière est notamment refacturable au locataire, sous réserve du respect des formalités fiscales prévues au contrat.
Différentes charges relatives à l'entretien, à l'exploitation des installations techniques, aux espaces extérieurs et à certains frais de gestion sont également récupérables.
Les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil demeurent notamment à la charge du propriétaire.
Pour un investisseur, la combinaison d'un loyer indexé, d'un bail ferme de longue durée, d'une caution de groupe et d'une récupération étendue des charges constitue un argument patrimonial particulièrement intéressant.

SECOND ACTIF : UNE CELLULE COMMERCIALE DE 525 M² À VALORISER
UN POTENTIEL IMMÉDIAT DE REVENUS LOCATIFS SUPPLÉMENTAIRES
Attenante à la salle BASIC-FIT, la seconde cellule commerciale développe une superficie d'environ 525 m².
Actuellement libre de toute occupation, elle constitue un véritable levier de création de valeur pour le futur acquéreur.
Son implantation en façade du boulevard de la République, dans un environnement commercial établi et à proximité immédiate de BASIC-FIT, peut convenir à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des caractéristiques techniques et des autorisations nécessaires.
La valeur locative de marché estimée se situe entre 30 000 € et 31 500 € HT/HC par an, soit environ 57 à 60 €/m²/an.
Pour l'analyse financière de l'investissement, une hypothèse locative prudente de 30 000 € HT/HC par an a été retenue.
Cette relocation permettrait d'accroître les recettes immobilières de l'ensemble et de diversifier les revenus entre deux locataires distincts.
Un levier de valorisation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant améliorer progressivement le rendement de son acquisition.

UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER OFFRANT UN RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET UNE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION
L'ensemble immobilier est proposé au prix de 1 325 000 € net vendeur.

UNE SITUATION LOCATIVE EXISTANTE
Le local BASIC-FIT génère actuellement un loyer annuel de 87 344,76 € HT/HC.
À ce revenu principal s'ajoutent 4 367,24 € HT de frais de gestion technique et administrative contractuellement refacturables, soit un total théorique de 91 712 € HT par an.
Rapportés au prix net vendeur de 1 325 000 €, ces encaissements représentent un rendement brut sur recettes de 6,92 %.
Le rendement brut calculé sur le seul loyer principal s'établit à 6,59 %.

UN POTENTIEL DE REVENUS APRÈS RELOCATION
La location de la seconde cellule de 525 m² sur la base d'un loyer annuel de 30 000 € HT/HC permettrait de porter le revenu locatif principal de l'ensemble immobilier à 117 344,76 € HT/HC par an.
En intégrant les 4 367,24 € HT de frais de gestion refacturables à BASIC-FIT, les encaissements annuels théoriques de l'ensemble atteindraient 121 712 € HT.
Sur la base du prix net vendeur de 1 325 000 €, cette situation correspondrait à un rendement brut potentiel sur recettes de 9,19 %.
Le rendement immobilier brut calculé sur les loyers principaux seuls atteindrait 8,86 %.

UN ACTIF GÉNÉRANT DÉJÀ PLUS DE 91 700 € HT D'ENCAISSEMENTS ANNUELS THÉORIQUES, AVEC LA PERSPECTIVE DE DÉPASSER 121 700 € HT PAR AN APRÈS COMMERCIALISATION DE LA SECONDE CELLULE.
Cette projection constitue l'un des principaux arguments de l'opération : l'investisseur acquiert un actif disposant déjà de revenus significatifs et bénéficie d'une possibilité d'amélioration de son rendement immobilier.
Les rendements mentionnés sont calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires d'agence, frais d'acquisition, fiscalité, charges restant à la charge du propriétaire et éventuels travaux. Ils intègrent, lorsqu'ils sont indiqués comme rendements sur recettes, les frais de gestion refacturables, avant déduction de leur coût réel.
Le rendement potentiel suppose la location effective de la seconde cellule au montant retenu.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PLUS DE 3 000 M² DE FONCIER
L'ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles cadastrales contiguës situées boulevard de la République.
La parcelle cadastrée BP n° 244 développe une superficie de 1 058 m².
La parcelle cadastrée BP n° 245 présente une superficie de 1 964 m².
La superficie foncière cumulée atteint ainsi 3 022 m².
L'ensemble comprend environ 1 541 m² de surfaces commerciales, réparties entre les deux cellules.
Cette configuration permet d'envisager une exploitation immobilière avec deux locataires distincts, favorisant la diversification des revenus locatifs.

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS PRIVÉS, FONCIÈRES ET SOCIÉTÉS PATRIMONIALES
Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques recherchées dans le cadre d'une stratégie d'investissement patrimonial : une enseigne locataire internationale, un bail de longue durée, des revenus existants, une répartition contractuelle favorable des charges et un potentiel de valorisation.
L'opération peut intéresser une foncière privée, une SCI d'investissement, une société patrimoniale ou un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier commercial.

LA FORCE DE CET INVESTISSEMENT : LA SÉCURITÉ CONTRACTUELLE D'UN LOCATAIRE INTERNATIONAL ASSOCIÉE À UNE VÉRITABLE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION DU RENDEMENT.
CONDITIONS FINANCIÈRES
LANDIVISIAU – 43-45 BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
Surface immobilière totale : 1 541 m² environ.
Surface foncière totale : 3 022 m².
Loyer annuel BASIC-FIT : 87 344,76 € HT/HC.
Frais de gestion technique et administrative refacturables : 4 367,24 € HT/an.
Encaissements annuels théoriques existants : 91 712 € HT.
Loyer annuel potentiel de la seconde cellule : 30 000 € HT/HC.
Encaissements annuels théoriques après relocation : 121 712 € HT.
Rendement brut actuel sur recettes : 6,92 %.
Rendement brut potentiel sur recettes : 9,19 %.
PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.

Honoraires d'agence en sus, selon les dispositions du mandat de vente.
Dossier d'investissement, bail commercial, informations locatives et documents techniques disponibles sur demande.

– IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Tél. :
Mail :
Site :
. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 325 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À vendre, fonds de commerce de restauration proposant de la vente sur place et à emporter, bénéficiant d'un très bon chiffre d'affaires. Idéalement situé au coeur d'une très importante zone d'activité économique et industrielle, l'établissement profite d'un environnement particulièrement dynamique et d'une clientèle professionnelle présente quotidiennement sur le secteur. L'activité est actuellement concentrée uniquement sur le service du midi, du lundi au vendredi, offrant ainsi un fonctionnement particulièrement attractif et un bon équilibre de vie. L'affaire est vendue clés en main, avec une organisation déjà en place et une activité immédiatement exploitable. Possibilité de reprendre également des véhicules frigorifiques en complément de la cession. Les murs commerciaux peuvent également être acquis en sus, offrant l'opportunité de devenir propriétaire de son outil de travail. Une belle affaire pour un professionnel de la restauration recherchant un établissement performant, bénéficiant d'un emplacement stratégique et disposant encore de possibilités de développement. Pour plus de renseignements, contactez notre agence .

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la vente un bien très rare sur le marché, idéal pour les professions libérales, une surface de bureaux en rez-de-chaussée avec vitrine dans le secteur prisé du 5ème arrondissement de Marseille. Ces locaux aux normes PMR seront livrés brut de béton, fluides en attente et bénéficient d'une très belle visibilité à proximité immédiate de l'hôpital de la Timone ainsi que d'un jardin accessible de 180m² environ.

PRÉSENTATION DU BIEN Situé à Villerupt, ce fonds de commerce actuellement exploité en salon de thé constitue une belle opportunité de reprise pour un entrepreneur souhaitant poursuivre une activité existante ou développer son propre projet commercial. Implanté dans un secteur commerçant dynamique, à proximité du Luxembourg, cet établissement bénéficie d'une bonne visibilité et d'un passage régulier. Il dispose également d'une clientèle fidèle, constituée au fil des années, offrant une base intéressante pour un futur repreneur. UN ESPACE COMMERCIAL AVEC TERRASSE PRIVATIVE D'une superficie intérieure d'environ 80 m², l'établissement propose un espace accueillant et fonctionnel, complété par une terrasse privative d'environ 20 m². Le local est aménagé pour l'activité actuelle et bénéficie notamment de la climatisation. LES ATOUTS DU FONDS DE COMMERCE Emplacement dans un secteur commerçant dynamique. Proximité du Luxembourg. Clientèle fidèle déjà constituée. Surface commerciale intérieure d'environ 80 m². Terrasse privative d'environ 20 m². Climatisation installée. Mobilier et équipements professionnels inclus dans la cession : tables, chaises et matériel lié à l'activité. Possibilité de poursuivre l'activité actuelle ou d'envisager un autre concept commercial, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE PROJET PROFESSIONNEL Vous souhaitez reprendre une activité existante, vous installer à votre compte ou développer un nouveau concept commercial ? Ce fonds de commerce offre l'avantage de disposer d'un établissement déjà aménagé, d'équipements professionnels et d'une clientèle existante. Il représente une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant s'investir dans une activité commerciale à Villerupt. CARACTÉRISTIQUES ET CONDITIONS DE CESSION Localisation : Villerupt Nature du bien : Fonds de commerce Activité actuelle : Salon de thé Surface intérieure : Environ 80 m² Terrasse privative : Environ 20 m² Loyer mensuel : 1 000 euros Équipements : Mobilier et matériel professionnel inclus dans la cession Climatisation : Oui Murs commerciaux : Non compris dans la cession Le local est exploité en location. Les conditions du bail commercial seront à convenir directement avec le propriétaire des murs. PRIX DE CESSION 50 000 euros frais d'agence inclus (FAI). Honoraires à la charge du vendeur. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, je vous invite à me contacter. Conseillère en immobilier indépendante – IMMO-RÉSEAU Téléphone : +33 6 21 70 37 58 E-mail : Les informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Prix de vente 50 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 50 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 988 472 130 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 4 - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40798) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 50 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Votre espace commercial au cœur des sommets Au centre de la station familiale de Roubion, profitez de cette opportunité unique : des murs commerciaux de 59 m² avec une terrasse privative de 20 m², offrant visibilité et cadre exceptionnel pour accueillir vos clients. L'espace intérieur, lumineux et modulable, s'adapte à toutes sortes d'activités : boutique, café, salon de thé, services ou bureaux. La terrasse, véritable atout, permet de créer un espace convivial et chaleureux, parfait pour profiter du charme de la montagne tout en développant votre activité. Emplacement stratégique, aménagement optimisé et finitions soignées : ce bien combine confort, praticité et potentiel commercial dans une station à taille humaine où chaque visiteur compte. Stationnement à proximité et accès facile pour la livraison ou les clients Surface CARREZ : 58,9 m² Prix de vente 279 544 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DESAULNAY Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 279 544 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DESAULNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANTIBES sous le numéro RSAC N° 451 894 455 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseaummobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37988) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 279 544 euros Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 58,9 m²

LE HAVRE 76600 PLEIN COEUR DE VILLE a vendre local commercial avec cave.
Idéalement bien situé. Réf: 9054P



Votre conseiller Coté Ouest immobilier :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979283751

TOP EMPLACEMENT – VILLE HUPPÉ DU 94 À céder affaire idéalement située en plein cœur d’une ville très recherchée du 94 avec fort pouvoir d’achat. Magnifique boucherie-charcuterie-rôtisserie, parfaitement entretenue et en très bon état général, comprenant une belle surface de vente, une arrière-boutique avec laboratoire, une chambre froide ainsi qu’une cave. L’affaire réalise un chiffre d’affaires d’environ 520 000 € annuel en progression. Loyer particulièrement attractif de seulement 950 € HT/HC par mois. Très belle qualité de vie avec une fermeture le dimanche et le lundi ainsi que 6 semaines de congés annuels. Emplacement premium en cœur de ville, entouré de nombreux commerces et bénéficiant de plusieurs emplacements de stationnement à proximité immédiate. Prix de cession 250 000 € Net Vendeur + 9 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

TOP EMPLACEMENT – COEUR DE VILLE AGRÉABLE DU 77 À céder, belle boucherie, charcuterie et rôtisserie, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur d’un centre-ville commerçant, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. L’établissement comprend une boutique, un laboratoire, un bel espace de stockage. L’ensemble est en bon état et bien entretenu. Cession dans le cadre d’un départ à la retraite. Faible loyer de 835 € € HT/HC par mois. Très belle qualité de vie avec une fermeture le dimanche après-midi et le lundi ainsi que 4 semaines de congés annuels. L’affaire réalise un chiffre d’affaires d’environ 470 000 € annuel. Prix de cession 250 000 € Net Vendeur + 9 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

EMPLACEMENT N°1 – SECTEUR RECHERCHÉ DU 92 Très belle fromagerie bénéficiant d’un emplacement privilégié, au sein d’un bel immeuble situé au cœur d’un centre-ville commerçant et dynamique, avec de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. L’établissement comprend une très belle boutique, récemment rénovée, ainsi qu’une arrière-boutique. Faible loyer de 1 100 € HT/HC par mois Très belle qualité de vie avec une fermeture le dimanche après-midi et le lundi, ainsi que 5 semaines de congés annuels. L’affaire réalise un chiffre d’affaires moyen d’environ 160 000 € annuel, avec un important potentiel de développement. Actuellement exploitée avec du personnel, elle offre de belles perspectives d’évolution pour un repreneur souhaitant s’investir dans l’activité. Prix de cession : 90 000 € net vendeur + 10 % HT d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

TRES BELLE AFFAIRE DE BAR TABAC FDJ SITUÉE SUR UN AXE STRATÉGIQUE AVEC UN FORT PASSAGE AUTOMOBILES. DIVERSES ACTIVITÉS ANNEXES. LOYER 42KE/AN. BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2034. OUVERT 6/7J 8H
- 20H. LICENCE IV.

En EXCLUSIVITÉ chez , voici ce hangar professionnel d’une surface totale de 114 m², idéalement situé dans la zone artisanale de Lunel.

Le bien se compose de :


- 73 m² au rez-de-chaussée, comprenant un bureau et un WC

- 41 m² de mezzanine à l’étage, avec plancher béton

- Plafonds isolés

- Escalier en fer réalisé sur mesure

- Portail enroulant de 3 × 3 m

- Une place de parking

Facilement accessible, ce local est idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un usage professionnel.

Prix de vente : 172 000 € HT Honoraires agences inclus.

À découvrir sans tarder !
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

vous propose à la location un local commercial idéalement situé au coeur du Boulevard Garibaldi. D'une surface totale d'environ 200m2 Bénéficiant d'une façade d'angle avec un beau linéaire vitrine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

vous propose à la location pure, un local commercial idéalement situé au coeur du quartier St-Paul à proximité immédiate de la place des Vosges et de Bastille. le local d'une surface total d'environ 55m2 de plain pied. Idéal pour un coffee shop ou tout autres activités sans nuisances. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

vous présente en location pure, sans pas de porte ni droit au bail, une boutique idéalement situé au coeur de l'Avenue de Villiers, à proximité de la Plaine Monceau et de la station de métro Wagram. Le boutique d'une surface totale d'environ 40?5m2 reparti comme suit ; RDC 30m2 Sous-sol : 10,5m2 Tout commerces sauf nuisances. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez d'avantages d'informations ou organiser une visite.

Immo Pro vous propose une affaire de renom, idéalement située aux portes des Alpilles, dans un secteur dynamique et recherché. Cet établissement bénéficie d'une organisation structurée avec cinq salariés en CDI, permettant une grande autonomie d'exploitation. L'établissement disposed'environ 90 places assises, d'une licence IV, d'un parking privé et d'un logement de fonction de 100 m². Des performances financières remarquables :
- Chiffre d'affaires : 1 100 000 € HT
- EBE retraité : 285 000 €
- Loyer particulièrement faible : 2 000 € HT/mois Un confort de vie rare dans la restauration, avec environ cinq semaines de congés annuels, une fermeture hebdomadaire le dimanche et plusieurs soirées non exploitées, offrant également un beau potentiel de développement. Une affaire clé en main, rentable et structurée, idéale pour conjuguer réussite professionnelle et qualité de vie. Prix du fonds de commerce : 883 000 € FAI (Honoraires d’agence : charge acquéreur) Annonce rédigée par agent Immobilier titulaire de la Carte T n°CPI 8401 20***1 Vous vendez ou vous voulez investir? Contactez ou KEVIN votre spécialiste en transaction professionnelle. Pour retrouver toutes nos annonces disponibles et info utiles de nos biens pro, flachez le QR code sur la photo de l'annonce ou rendez-vous directement sur notre site internet

A vendre fonds de commerce de restaurant idéalement implanté secteur Trinité/rue de Clichy avec très fort flux de passage. Beau linéaire de vitrine. Capacité d’accueil : 60 couverts en salle climatisée + terrasse 10 places. Cuisine de plain pied avec extraction externe (400mm). Chambre froide. Clientèle de bureaux, résidents, touristes.