Achat Vente, Location

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de standing, ce bureau ou local commercial offre un cadre de travail moderne et fonctionnel.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :

• 33 m2 de bureau ou local commercial avec double exposition naturelle.
  

• 17 m2 de garage fermé attenant et communiquant pouvant également servir de réserve.

• Grande vitrine d'angle, apportant une excellente luminosité.
  

• 1 WC avec lavabo.
  

• Accès PMR conforme.
  

• Climatisation réversible.
  

• Chauffage électrique.
  

• Vitrage isolant feuilleté pour un meilleur confort thermique et acoustique.
  

• Câblage informatique RJ45 et baie de brassage.
  

Un local alliant confort, accessibilité et visibilité, idéal pour accueillir votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Activités non autorisées : restauration, métiers de bouche, épicerie, commerces bruyants ou odorants.

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• Surface : 87 m²
• Destination : commerce ou bureaux
• Secteur : Cusset, agglomération de Vichy
• Loyer annuel : 28 800 € HT
• Soit 2 400 € HT par mois

• Un duplex en rez-de-jardin avec cour, actuellement loué.
  
• Un appartement au premier étage, actuellement loué.
  
• Un appartement au deuxième et dernier étage, libre et prêt à louer.
  
• Une maisonnette avec entrée indépendante.
  

• Un auvent de stockage de 340 m².
• Un local d'activité isolé de 500 m².
• 70 m² de bureaux aménageables pour votre équipe.
• 70 m² de pièce de stockage supplémentaire pour une organisation optimale.
• Un vaste terrain d'environ 2000 m² en chaussée lourde.

Notre agence, spécialiste du , vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de trois plateaux de bureaux développant une superficie totale d'environ 1 081 m², idéalement situé au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des établissements scolaires Jeanne d'Arc, de la Place Delille, du tramway et de l'ensemble des commodités du centre-ville.

Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité pour de nombreux projets professionnels, institutionnels ou de réhabilitation.

CARACTERISTIQUES des 3 plateaux (Ideal profession libérale):

• Lot A
  - Rez-de-jardin : environ 411 m²
• Lot B
  - Rez-de-jardin / caves : environ 394 m²
• Lot C
  - Rez-de-chaussée : environ 277 m²

Les atouts de l'opération :

• Situation privilégiée en centre-ville.
• Proximité immédiate des facultés, établissements scolaires, commerces et transports en commun.
• Immeuble bénéficiant d'un classement ERP.
• Ensemble offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
• Une quote-part obligatoire des travaux de rénovation des parties communes, réalisés par le propriétaire, s'ajoutera au prix affiché. Ces travaux pourront relever du régime fiscal des monuments historiques, sous réserve de la situation de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur.
• Immeuble situé dans un environnement patrimonial de qualité, pouvant présenter un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant une opération à forte création de valeur.

• Loyer facturé : 4 982,30 € HT par mois, soit 59 787,60 € HT par an
  
• Taxe foncière : 3 580 €
  

• Emplacement de qualité en centre-ville
• Surface de 100 m²
• Adapté aux bureaux, professions libérales, agences et activités de services

• Loyer annuel : 18 600 € hors charges
• Taxe foncière : 1 400 € par an, à la charge du preneur
• Honoraires à la charge du preneur : 20 %

• 1 open space.
• Des bureaux individuels.
• Un espace cuisine avec cuisine équipée.
• 2 sanitaires, dont 1 PMR.

• Ascenseur.
• Raccordement à la fibre optique.
• Huisseries phoniques côté rue (double vitrage à forte épaisseur).
• Fenêtres donnant sur l'extérieur avec accès à une terrasse filante (s'étend sur toute la longueur de l'étage).
• Cloisons et portes isophoniques.
• Stores intérieurs et store extérieur.
• Chauffage collectif au gaz.
• Chauffage électrique d'appoint.

• Une place de parking privative.
• Accès PMR par le parking.
• Bonne accessibilité : proche de toutes commodités, transports en communs et accès autoroutiers à 5 min en voiture.

• 200 m² au rez-de-chaussée, actuellement a aménagés ;
  
• 170 m² au premier étage, à exploiter selon vos besoins.
  

Notre agence vous propose un local commercial d'environ 37 m² à céder pour 17 000 €, idéalement situé au cœur du centre-ville historique de Clermont-Ferrand.

Implanté dans une charmante rue commerçante et passante, à proximité immédiate des commerces, boutiques indépendantes, galeries et restaurants, ce local bénéficie d'un environnement dynamique avec un flux piéton régulier.

Le bien se compose d'un espace de vente lumineux avec vitrine, offrant une bonne visibilité et un cadre accueillant pour votre activité. L'aménagement actuel permet une exploitation rapide, notamment pour une activité de service, de beauté, de bien-être ou de commerce de proximité.

Le local dispose également d'un point d'eau, d'un sanitaire et d'un espace de réserve, facilitant l'organisation et le stockage.

Son cachet et sa situation dans un quartier vivant et recherché du centre-ville en font une belle opportunité pour lancer ou développer votre activité.

Prix de cession : 17 000 €

PAS DE RESTAURATION.

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NOMBREUX ATOUTS :

• Surface totale : 255 m2.
• Surface de vente / salle de restaurant : 126 m2.
• Cuisine : 50 m2.
• Chambres froides : 27 m2.
• Pièce de préparation / réserve : 52 m2.
• Sanitaires.
• Garage attenant : 49 m2.
• Entouré de commerces dynamiques, de services et de restaurants.
• Rue avec beaucoup de passage.
• Transports en commun à proximité, parkings publics.

Notre agence, spécialisée en , vous propose à la vente murs et fonds de commerce d'un lieu authentique et rare, situé dans un cadre privilégié en bord de l'eau à Vichy. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pourdes projets haut de gamme dans l'hôtellerie, la restauration ou tout autre concept ambitieux.

Caractéristiques principales :

• Surface commerciale : 300 m²
  

• Terrain : 1 500 m²
  

• Cuisine professionnelle équipée : prête à l'exploitation
  

• Aménagements chaleureux et conviviaux
  

• Environnement unique : vue imprenable, atmosphère paisible
  

Les atouts :
Emplacement de choix au bord de l'eau
Potentiel commercial élevé
Idéal pour un projet de prestige
Lieu déjà opérationnel, à forte valeur ajoutée

Prix de vente : 730 000 euros – Murs et Fonds de Commerce inclus

Opportunité rare sur le marché ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous. Nous vous accompagnons dans cette acquisition stratégique.

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Photos non contractuelles.

Ces locaux se composent de deux bureaux indépendants, d'un petit bureau, ainsi que d'un vaste open-space de 45 m², complétés par une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche et sanitaire.

En excellent état général, ils disposent de volets roulants, d'un interphone et de prises RJ45 dans chaque pièce, offrant un confort de travail optimal.

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Notre agence vous propose à la vente un immeuble indépendant de bureaux d'environ 483 m² de plain-pied, situé dans la ZA de La Pardieu à Aubière, au sein de l'agglomération clermontoise.

Rare sur le secteur, ce bien disponible et libre de toute occupation bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier tertiaire de La Pardieu, directement sur un axe passant.

Ce bien vous offre :

La possibilité d'y installer votre activité ou de le proposer à la location.
Un immeuble indépendant de plain-pied, avec de nombreux stationnements.
Un emplacement dans un secteur dynamique et recherché.

COMPOSITION :

• 1 bureau de direction,
  Divers bureaux,
  1 salle d'accueil,
  1 salle de réunion,
  1 salle de secrétariat,
  1 salle de repos,
  1 grand open space,
  2 salles techniques,
  1 cuisine,
  Des sanitaires, dont un PMR
  De nombreuse places de parking

Un produit rare sur le marché, idéal pour les entreprises souhaitant acquérir leurs locaux ou les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité.

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