Achat Vente, Location

• Bureaux rénovés
• Jardin privatif
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Open space
• Sanitaires privatifs
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Nombreux rangements
• Accès sécurisé (interphone)
• Sol béton
• Fibre optique

• HSP : de 6 m à 7.85 m
• 2 rideaux métalliques : 4 m (L) x 3 m (H) / 3.60 m (L) x 3.20 m (H)
• Triphasé
• Bureau
• Sanitaire / douche à rénover

Idéalement situés à Floirac, à proximité immédiate de la rocade et bénéficiant d'un grand parking gratuit à proximité,

vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux, offrant des espaces de travail fonctionnels et modulables.

Ces locaux disposent d'une configuration idéale pour accueillir différentes activités professionnelles, avec un espace en open space ainsi que plusieurs bureaux cloisonnés permettant de concilier travail collaboratif et espaces privatifs.

Prestations :

• Immeuble indépendant
  
• Bureaux aménagés et fonctionnels
  
• Espace open space
  
• Bureaux cloisonnés
  
• Terrasses
  
• Sanitaires privatifs
  
• Douche
  
• Grand parking gratuit à proximité
  
• Accès rapide à la rocade
  

Surface : 90 m²

Disponibilité : immédiate

Vous recherchez un emplacement rénové€ Ne cherchez plus !

Ce local de 90 m², entièrement rénové , est une opportunité rare. Situé en plein centre-ville de Martigues, il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant, avec un grand parking public devant, à proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers majeurs (autoroute, voie rapide).

Équipements compris dans la reprise :

• Vitrine, grille de sécurité
  

• Climatisation, alarme, sanitaires
  

• Réseau électrique aux normes
  

• Accès plain-pied
  

• Parking à proximité
  

Conditions financières :

• Charges annuelles : env. 2 495 € HT
  

• Taxe foncière : 1 335 €
  

• Honoraires agence: 17 850€ HT

Profitez de ce lieu stratégique pour développer votre activité dans une commune dynamique et très fréquentée.

Contactez – Agence

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

• Un entrepôt d'environ 270 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, d'une porte sectionnelle de 3.80X3.5 facilitant les livraisons et les manœuvres, ainsi que d'un système de climatisation.
  
• Un espace d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, des vestiaires et des sanitaires. Cet espace peut être réaménagé en magasin, showroom ou espace d'exposition selon les besoins de l'acquéreur.
  
• Un étage d'environ 160 m², entièrement aménagé en bureaux récemment rénovés, avec climatisation, sanitaires, douche et espace de stockage.
  
• Une seconde partie d'environ 238 m² de bureaux en R+1, intégrée au même bâtiment et bénéficiant d'un accès extérieur indépendant avec son propre portail.
  

• Environ 881 m² de surface totale
  
• Parcelle d'environ 1 500 m²
  
• Un seul bâtiment avec deux accès indépendants
  
• Deux portails permettant une circulation différenciée
  
• Terrain actuellement séparé par un petit muret avec grillage
  
• Possibilité de réunifier facilement les espaces extérieurs
  
• Entrepôt de 270 m² avec 6 mètres de hauteur
  
• Environ 600 m² de bureaux, locaux sociaux et surfaces polyvalentes
  
• Possibilité d'aménager un magasin ou showroom en rez-de-chaussée
  
• Bureaux rénovés et climatisés
  
• Site clos et sécurisé
  
• Stationnements privatifs
  
• Accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville
  

• Deux grandes vitrines sur rue ;
  
• Trois bureaux avec séparations vitrées ;
  
• Trois autres espaces aménagés, dont une salle de réunion.
  

• Loyer mensuel : 2 900 € HT ;
  
• Provision sur charges : 100 €/mois ;
  
• Provision sur taxe foncière : 435 €/mois ;
  
• Dépôt de garantie : 2 900 €
  

Situé au cœur d'une zone industrielle et commerciale dynamique de Salon-de-Provence, à proximité immédiate des axes autoroutiers et du centre-ville, ce local d'activité d'environ 591 m² offre desprestations de qualité adaptées aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou tertiaires.

Le bien se compose de :

• Un entrepôt d'environ 270 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, d'une porte sectionnelle de 3.80X3.50 facilitant les livraisons et les manœuvres, ainsi que d'un système de climatisation.
• Un espace de 160 m² en rez-de-chaussée, comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, des vestiaires et des sanitaires que l'on peut réaménagé en magasin ou show room
• Un étage d'environ 161 m², entièrement aménagé en bureaux, récemment rénovés, avec climatisation, sanitaires, douche et espace de stockage.

Construit en ossature parpaing avec habillage en bardage, le bâtiment bénéficie d'une excellente isolation et offre des prestations soignées. Les bureaux ont été entièrement refaits à neuf.

À l'extérieur, le site est entièrement clos et sécurisé avec portail automatique et dispose d'un parking privatif.

Les atouts :

• Environ 591 m² de surface totale
• Entrepôt de 270 m² avec 6 m de hauteur
• Porte sectionnelle
• 321 m² de bureaux et locaux sociaux (magasin ou show room en rdc)
• Climatisation dans les espaces bureaux et entrepôt
• Bureaux rénovés avec prestations de qualité
• Site sécurisé avec portail motorisé
• Parking privatif
• Accès rapide à l'autoroute et au centre-ville

À céder, société spécialisée dans le négoce de vins avec un CA global d'environ 590 000 € HT. L'entreprise bénéficie d'un réseau d'approvisionnement établi auprès de professionnels, de successions et de liquidations. Elle commercialise ses produits auprès des professionnels et desparticuliers, avec des expéditions dans toute l'Europe.
Récemment installée dans de nouveaux locaux d'une superficie d'environ 262 m2 et situés dans une zone dynamique en plein essor. La société présente un réel potentiel de développement pour un repreneur souhaitant s'investir dans une activité commerciale déjà établie. La cession est motivée par des raisons personnelles du dirigeant. Cession de 100% des Actions avec une Valeur Immuable de l'Actif Immobilisé fixée à 1 € symbolique. Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Fonds de commerce de pizzeria situé dans le secteur recherché de Metz-Sablon.
L'établissement ne nécessite aucun travaux, ceux-ci ayant été entièrement réalisés en 2025. Le local est aux normes et prêt à être exploité.
Il dispose d'une salle accueillante offrant 20 places assises ainsi que de deux grandes vitrines assurant une excellente visibilité commerciale.
Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate de nombreuses habitations et sur une rue bénéficiant d'un important passage de véhicules.
Un beau potentiel de développement du chiffre d'affaires est encore possible, notamment en élargissant l'activité avec un service le midi.
Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire dans un local rénové, sans travaux à prévoir, et disposant d'un potentiel de développement.

Fonds de commerce de bar d'ambiance situé à Augny, au cœur d'un secteur commercial et de loisirs particulièrement attractif.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de nombreuses activités de loisirs, telles que le bowling et l'escape game, ainsi que de grandes enseignes nationales comme Boulanger, Action et BM.
Entièrement créé en 2025, le local est récent, aux normes en vigueur et ne nécessite aucun travaux. Il est donc prêt à accueillir un nouvel exploitant dans les meilleures conditions ( 400m² de surface de vente et 350m² de stockage).
Un parking est également à disposition de la clientèle, facilitant l'accès à l'établissement.
Une belle opportunité pour reprendre un établissement récent dans un secteur dynamique bénéficiant d'une fréquentation régulière.

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PIZZERIA À 15 MINUTES DE METZ
Saisissez une belle opportunité avec la vente de ce fonds de commerce de pizzeria, idéalement situé au cœur d'un village, à seulement 15 minutes de Metz.
L'établissement propose uniquement à emporter ou livraison, il est bien entendu possible d'y mettre quelques places assises.
L'établissement est ouvert uniquement le soir du mardi au dimanche.
Un beau potentiel de développement !
L'activité actuelle offre une possibilité intéressante d'augmentation du chiffre d'affaire en développant le service du midi, actuellement non exploité.
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et développer son potentiel commercial.

À vendre, fonds de commerce de restaurant spécialisé dans la gastronomie italienne idéalement situé en hypercentre de Metz, au cœur d'un environnement commercial dynamique et à proximité immédiate de plusieurs établissements de restauration.

D'une superficie totale d'environ 150 m², le local bénéficie d'un agencement moderne, soigné et fonctionnel, permettant d'accueillir une cinquantaine de couverts.

Aucun travaux à prévoir : l'établissement est parfaitement entretenu et dispose d'une belle qualité d'accueil grâce à une magnifique verrière apportant clarté et luminosité

L'affaire bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, aussi bien le midi que le soir, et affiche un chiffre d'affaires en constante progression.
Un fort potentiel de développement est également à envisager, notamment grâce à l'ouverture en soirée certains jours de semaine, actuellement non exploités et à la possibilité de diversifier l'offre actuelle, principalement axée sur les pâtes et pizzas, avec de nouvelles spécialités culinaires.