Achat Vente, Location

Immeuble avec travaux

De beaux volumes, un emplacement central, nombreuses possibilités d'aménagement.

En plein cœur de Limoux, découvrez ce vaste immeuble de caractère offrant près de 1 100 m² de surface sur une parcelle de 625 m² avec jardin clos d'environ 260 m² et deux garages et un cave.

Un emplacement privilégié, de beaux volumes et une architecture ancienne qui ne demandent qu'à être valorisés.

Cet ancien bâtiment familial, construit en 1778, se prête parfaitement à un projet de division en plusieurs logements (actuellement 6) , à une opération locative ou à une réhabilitation patrimoniale. Le bien est à rénover dans son ensemble, laissant une grande liberté d'aménagement.

Situé en zone UAi, il permet une reconfiguration sous réserve d'autorisations administratives. Le DPE est classé D, un atout important pour un futur projet locatif.

Le DPE est classé D

Un dossier complet est disponible sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.927046

Immeuble centre ville Tournus composé au RDC d'un local commercial d'environ 26m2 et d'un appartement de type 4 en duplex d'une surface habitable de 83 m2 situé entre le 1er et deuxième étage, cet appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte / salon-séjour, 2 wc, 3 chambres et salle de bain. ( Ce logement est loué actuellement par des locataires sérieux) . Le local commercial est actuellement libre. " toiture de l'immeuble refaite en 2026 "
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°353 165 772 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel - Réf.946506

Aix les Bains (73), centre ville, emplacement N° 1, vente des murs d'un immeuble de rapport, exploité en hôtellerie et séjour courte durée actuellement.

Le bâtiment comporte 32 pièces, dont une trentaine de chambres avec leur salle d'eau et wc

La surface de l'ordre de 840 M² est répartie sur 4 niveaux et comporte places de parking et cave en sous-sol

Dossier confidentiel sur demande Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10000€ soit 833€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.912709

OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Vous êtes professionnel de santé et recherchez un local pour installer ou développer votre activité ?
Découvrez ce local médical de 52 m², idéalement situé au cœur du village de Drumettaz-Clarafond, au sein d'une Maison Médicale déjà occupée par plusieurs professionnels de santé.

Situé en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et d'une configuration particulièrement fonctionnelle. Il se compose d'un hall d'accueil avec banque, d'une grande pièce principale d'environ 25 m² ainsi que de trois cabines d'environ 6 m² chacune.

Sa configuration est parfaitement adaptée à l'installation d'une activité de kinésithérapeute, ou toute autres professions médicales ou paramédicales.

Autre atout majeur : aucun mur porteur, permettant de repenser et de modeler facilement les espaces en fonction de votre activité et de vos besoins professionnels.

Possibilité d'adérer au secrétariat commun pour gérer au mieux votre activité !

Parkings visiteurs, et Pharmacie attenante, idéalement situé au centre du village.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Julien Bosio , spécialiste du bassin aixois - Lac du Bourget.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Entrepreneur Individuel - Réf.967707

À Évian-les-Bains, découvrez ce vaste local commercial d'environ 271 m², livré brut, offrant une grande liberté d'aménagement pour donner vie à un projet professionnel sur mesure : commerce, activité de services, cabinet, showroom ou concept dédié à une clientèle locale et touristique.

Son principal atout : son emplacement. Implanté au sein d'un nouvel environnement résidentiel de 164 logements, le local s'inscrit dans un secteur en développement, bénéficiant d'un cadre résidentiel et d'une proximité privilégiée avec les principaux attraits d'Évian-les-Bains.

Évian bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, entre Lac Léman et montagnes, à proximité de la Suisse. La ville conjugue clientèle résidentielle, tourisme, bien-être et loisirs : quais du Léman, thermalisme, Palais Lumière, casino, funiculaire historique, golf international, centre nautique et nombreuses activités de plein air. La liaison quotidienne avec Lausanne en seulement 35 minutes renforce également l'ouverture du territoire vers la Suisse et sa clientèle.

Le constructeur prévoit notamment les menuiseries extérieures en aluminium, les puits de lumière, les attentes de ventilation, eau et évacuation, un compteur électrique dédié jusqu'à 36 kVA, ainsi que les raccordements télécom et fibre.

Places de parking extérieures disponibles en sus, au prix de 5 000 € TTC par place. Nombre de lots de la copropriété : 164, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4870€ soit 405€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel - Réf.967711

Je vous propose à la vente ces deux parcelles de vigne qui ne sont plus exploitées aujourd'hui.

Les parcelles font respectivement 700 et 900 m² et sont situées lieu dit La Plaine sur la commune de Cazouls d'Hérault

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel - Réf.966461

Une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité professionnelle

Situé à Champ-sur-Drac, au sein d'un ensemble résidentiel en copropriété à vocation mixte, ce local commercial vendu libre de toute occupation constitue une opportunité pertinente pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter durablement dans le périmètre de la métropole Grenoble-Alpes.

D'une surface totale d'environ 27 m², ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine linéaire d'environ 4 mètres, offrant une bonne visibilité à proximité immédiate d'un axe passant. L'environnement est composé de commerces et de services complémentaires (institut & spa, cabinet paramédical, activités tertiaires), générant un flux régulier et qualifié. Un parking collectif extérieur, situé face au local, facilite l'accueil de la clientèle et des usagers.

Les murs sont vendus libres, autorisant toute activité commerciale ou professionnelle. En cas de projet de restauration, des travaux de mise en conformité du système d'extraction et de l'installation électrique seront à prévoir, permettant un aménagement sur mesure en adéquation avec votre concept.
Le local est par ailleurs exempt d'amiante et dispose d'une surface Carrez de 25,41 m², garantissant une acquisition sécurisée.

Un local commercial à potentiel, idéal pour un premier investissement commercial ou un projet professionnel ciblé.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre activité. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 88€ soit 7€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°518 555 313 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.932884

Je vous propose la cession du droit au bail d'une très belle boutique, idéalement située au cœur du Carré d'Or à Nice, dans une rue commerçante prisée et à fort passage.
Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade d'environ 4,80 mètres linéaires, et offre une surface d'environ 35 m², complétée par une cave d'environ 4 m², idéale pour le stockage.
Conditions du bail :
Bail commercial renouvelé en 2025
Loyer mensuel : 1.461 € HT-HC (non soumis à TVA)
Provisions sur charges : 89 € / mois
Dans le cadre d'un départ un retraite : tous commerces, à l'exception des activités générant des nuisances
(absence d'extraction).
Ce local constitue une opportunité rare pour une activité de commerce de détail, de service ou de concept store souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Contactez-moi sans tarder pour étudier votre projet d'installation et organiser une visite dans ce secteur premium.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933609

!!! Exclusivité !!! au Centre-ville de SAINT GAUDENS,

Emplacement remarquable pour ce Bar-Restaurant 35 couverts, avec double salle de restauration (100m2), Cuisine (15m2), Chaufferie, WC et Lave-mains, Réserve (50m2),
Possibilité Licence III (Alcools jusqu'a 18°C, Bières, Vins), Vitrine Alu, Chauffage gaz de ville, I.Foncier 1.700€uros,

Libre de tout occupant,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
Plus de renseignements sur demande,
!!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.935309

À LOUER - AUBAGNE | LOCAL D'ACTIVITÉS AVEC GRAND TERRAIN
500 m² bâtis + 2 860 m² de terrain

Ensemble immobilier professionnel composé d'un bâtiment principal d'environ 400 m², d'un bâtiment secondaire d'environ 100 m² et d'un foncier extérieur d'environ 2 860 m².
Une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant des surfaces d'activité associées à un espace extérieur important pour le stationnement, le stockage de matériel, de véhicules, de dépôt ou les besoins de circulation et de manœuvre.

Destination : locaux d'activités et bureaux, atelier de fabrication, location de matériels ou de véhicules y compris de loisir « camping-car », contrôle technique, réparations automobiles mécanique et ou tôlerie, activités de services aux entreprises, artisanat. Activités annexes possibles sous réserve des autorisations applicables.
Possibilité de Sous location du local de 100 m².

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer facial : 4 980 € HT/HC/mois
Charges : 416 €/mois
Paiement : trimestriel et à l'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 14 940 €
Bail commercial 3/6/9

ACCESSIBILITÉ : Situé chemin de Ceinture à Aubagne, dans un environnement à vocation professionnelle, le site bénéficie d'une bonne desserte routière aux principaux axes autoroutiers du secteur : A50 vers Marseille et Toulon, A52 vers Aix-en-Provence et A501 et A502 pour la desserte d'Aubagne/Gémenos et des zones d'activités environnantes.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10750,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.971105

DIGNE LES BAINS (04000) A LOUER avec BAIL COMMERCIAL au coeur du CENTRE VILLE en zone piétonne, rue Colonel Payan et angle rue de l'hubac.

MAGASIN ancien restaurant de 85 m2 avec TERRASSES dans les rues piétonnes du centre ville de la cité préfectorale.
2 grandes vitrines sur/rue avec volets roulants en fer, 2 entrées. SALLE de restaurant 40 places intérieures, grande cuisine à réarmer, pièce stockage et toilette/wc. CAVE en sous sol. ACCES pour personnes à mobilité réduite.

D'important travaux de structure ont été réalisés dans la partie magasin de 56 m2.
LOYER : 800 euros/mois plus TAXE FONCIERE. 2 mois de caution de loyer : 1600 euros

BAIL commercial ou artisanal TOUS COMMERCES.

Pas de droit de bail A PAYER, SEULEMENT LES HONORAIRES D'AGENCE .
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.971277

VILLELAURE, situé au sein d'un ensemble divisé en plusieurs espaces , ce local professionnel développe environ 150 m2 au sol, auxquels s'ajoute une mezzanine d'environ 40 m2

L'espace se compose d'environ 130 m2 dédiés au stockage ou à l'activité, ainsi que d'un bureau d'environ 20 m2 offrant une configuration fonctionnelle pour une activité professionnelle ou du stockage.

À l'extérieur, l'entrepôt bénéficie d'un quai d'environ 20 mètres de long sur 6,50 mètres de large, permettant également le stationnement devant le local et facilitant les opérations de chargement et de déchargement.

Le bâtiment est alimenté en électricité.

Le local est situé en zone agricole et ne dispose pas d'un raccordement à l'eau potable, ni d'un système d'évacuation des eaux usées. Toute activité envisagée devra donc être compatible.

Un bien offrant de beaux volumes et un réel potentiel pour du stockage ou une activité nécessitant une surface fonctionnelle et facilement accessible. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE TOITURE) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Entrepreneur Individuel - Réf.971001

Immeuble de rapport - 330 m²
À Annemasse, dans le secteur de Brouaz, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 330 m², implanté sur une parcelle de 598 m² et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports et des commodités.
L'ensemble se compose actuellement de quatre appartements :
deux appartements de type T3 d'environ 75 m² chacun ;
deux appartements de type T2 d'environ 45 m² chacun.
Les combles offrent également la possibilité de créer entièrement un cinquième appartement. Cet espace dispose déjà de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, constituant une base intéressante pour son futur aménagement.
Les quatre logements existants bénéficient eux aussi de compteurs individuels d'eau et d'électricité, facilitant leur gestion indépendante.
L'arrêt de tram Croix d'Ambilly se trouve à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre d'Annemasse ainsi que le bassin genevois.
Grâce à ses quatre appartements existants, au potentiel offert par les combles et à sa localisation stratégique, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.971460

Opportunité investisseur:

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 .

Potentiel de valorisation :
3 lots sur 4 ont été libérés volontairement pour la vente.
Vous pouvez réajuster les loyers au prix du marché actuel dès l'acquisition.

Montbéliard est une ville très propice et ouverte à l'investissement locatif, très bien située et proche de toutes commodités.

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)
Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC
DPE en C
Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014
Eau chaude ballon électrique 150L
Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau
Linky individuel + sous compteur d'eau
Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 40,42m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC + bois
Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué
Loyer 490€ CC soit 450€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC
DPE en E
Chauffage électrique environ 2003
Ballon d'eau chaude 150L Électrique
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres battantes bois double vitrage
Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an
Toiture + zingueriez ok
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :
-prix du bien 195 000€
-frais de notaire 15 200€
Soit 210 200€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Revenu brut annuel global 25 440€ /an
-Revenu locatif habitation 17 040€/an
-revenu locatif commercial 8 400€/an
Soit plus de 12% de rentabilité brute au minimum (base des anciens loyers).

vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà très intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.971325

Bouzonville, découvrez en exclusivité auprès de votre agent local , cet immeuble de rapport sur un terrain de
345m2.

Il comprend 6 appartements F2 D'environ 50m2 , 5 sont loués et 1 est libre

revenu locatif annuel de 24 000€,

possibilité revenu annuel de 29 000€ une fois le dernier appartement loué après travaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°805 210 861 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.958582

BITCHE CENTRE-VILLE - LOCAL COMMERCIAL / BUREAU DE 79,9 m² - BAIL COMMERCIAL - IDÉAL INVESTISSEUR

Investisseurs et professionnels, découvrez cette opportunité située au cœur de Bitche !

Je vous propose ce local commercial d'une superficie totale de 79,9 m², idéalement situé en centre-ville de Bitche, au sein d'un immeuble en copropriété.

Avec sa surface confortable et son emplacement central, ce bien peut intéresser aussi bien un investisseur à la recherche d'un local déjà exploité qu'un professionnel souhaitant disposer d'un emplacement au cœur de la ville.

UN LOCAL AVEC BAIL COMMERCIAL

Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial, permettant à l'acquéreur de reprendre un bien bénéficiant d'une situation locative déjà établie.

Cette configuration représente un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial générant déjà des revenus locatifs.

UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE BITCHE

Le principal atout de ce bien réside dans son emplacement en plein centre-ville de Bitche.

Implanté au 25 rue du Maréchal Foch, le local bénéficie d'une situation centrale, au cœur de la vie locale, à proximité des commerces, services et commodités.

Bitche, au cœur du Pays de Bitche, bénéficie d'un environnement mêlant commerces, services, patrimoine et vie locale. La ville est notamment connue pour sa Citadelle, véritable emblème du secteur et élément important de l'attractivité du territoire.

Pour un professionnel, cette localisation permet de bénéficier d'une adresse centrale à Bitche. Pour un investisseur, elle constitue un emplacement intéressant pour un actif immobilier à vocation commerciale.

UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER

Avec un prix de vente de 61 500 €, ce local représente un ticket d'entrée accessible pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif commercial.

La présence d'un bail commercial avec un occupant en place permet également d'envisager l'acquisition dans une logique de revenus locatifs déjà établis.

LES ATOUTS

Local commercial / bureau de 79,9 m²
Plein centre-ville de Bitche
Adresse : 25 rue du Maréchal Foch
Immeuble en copropriété
Bail commercial avec occupant en place
Intérêt pour un investisseur ou un professionnel
Prix : 61 500 €

Pour obtenir le dossier complet, les informations relatives au bail commercial ou organiser une visite, contactez-moi directement.

- France
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,82% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - Réf.965992

RUEIL MALMAISON CENTRE VILLE : cession du droit au bail d'un local d'environ 62m² situé au centre ville de Rueil Malmaison, ville dynamique avec de nombreuses enseignes nationales. Local avec une belle façade. Vous disposez aussi d'une grande cave de 22m². Bail commercial 3-6-9 valable jusqu'à fin octobre 2032. Loyer mensuel de 2 333 Euros ht hc incluant une place de parking privative. Toute activité envisageable, sauf nuisances, après accord du bailleur.
Si vous êtes à la recherche d'un local pour votre projet, n'hésitez pas à me contacter.
Photos génériques non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°384 658 142 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.920744

RUEIL MALMAISON CENTRE VILLE : cession du droit au bail d'un local d'environ 62m² situé au centre ville de Rueil Malmaison, ville dynamique avec de nombreuses enseignes nationales. Local bénéficiant d'une belle façade. Vous disposez aussi d'une cave de 22m². Bail commercial 3-6-9 valable jusqu'à fin octobre 2032. Loyer mensuel de 2 333 Euros ht hc incluant une place de parking privative. Toute activité envisageable, sauf nuisances, après accord du bailleur.
Si vous êtes à la recherche d'un local pour votre projet, n'hésitez pas à me contacter.
Photos génériques non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°384 658 142 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.952196

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

Florian Bastien, conseiller immobilier , vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée.

Composition de l'immeuble
Au rez-de-chaussée :
o Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun
o Chaque local dispose de ses sanitaires

À l'étage :
o Un appartement T2 d'environ 70 m²
o Entrée indépendante (environ 5 m²)
o Séjour lumineux de 36 m²
o Une chambre spacieuse
o Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC
o Terrasse à l'avant
o Terrasse à l'arrière
o Jardin privatif
o Parking avec portail

Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation.
Situation locative & rentabilité
o Local commercial n°1 : loué 9 600 € HT/HC / an
o Local commercial n°2 : loué 10 200 € HT/HC / an
o Appartement T3 loué : loué 7 200 € / an
Revenus locatifs annuels : 27 000 €

Caractéristiques techniques
o Immeuble des années 60 en bon état général
o Compteurs séparés
o Chauffage central pour l'appartement
o Chauffage électrique pour les locaux

Les points forts
Emplacement centre-ville
Double commerce + habitation
Revenus existants
Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking)
Gestion simplifiée (compteurs séparés)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Florian Bastien - Conseiller immobilier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Entrepreneur Individuel - Réf.948322

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - ACTIVITÉ DE CRÈCHE

Local commercial récent de 251 m² avec jardin, loué dans un bâtiment neuf

Découvrez cette belle opportunité d'investissement immobilier : un local commercial de plain-pied, livré en 2024, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 à une structure d'accueil de jeunes enfants (crèche).

Caractéristiques principales :

Surface totale : 251 m²

Salle de jeux spacieuse

Bureau, cuisine, sanitaires, et plusieurs pièces annexes

Jardin clôturé de 150 m²

Accès PMR, fibre optique, alarme, interphone, climatisation, double vitrage

7 places de parking extérieures dédiées

Informations financières :

Bien vendu occupé (fin de bail prévue : février 2034)

Loyer Mensuel HT/TTC : 7 000 €

Rentabilité brut de 7.6%
prix de vente au m² : 4382€

Environnement : Le local se situe dans une zone dynamique en développement, bénéficiant d'un bon environnement commercial et d'une proximité avec les grands axes. Il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit sécurisé, avec locataire fiable et activité pérenne.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.924857

Idéalement situé au carrefour de plusieurs communes dynamiques de Charente-Maritime, ce bâtiment commercial d'une surface totale d'environ 220 m² sur deux niveaux bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bordure d'un axe routier majeur, emprunté quotidiennement par un flux très important de véhicules.

Le local, actuellement exploité dans le domaine de la vente et de la décoration, offre de grands volumes parfaitement adaptés à des activités telles que la vente de meubles, la brocante, les objets de décoration ou toute autre activité de vente au détail. Seules les activités de restauration, débit de boisson ou générant des nuisances sont exclues.

Le droit au bail est à céder et un nouveau bail sera signé avec le bailleur le jour de la cession aux mêmes charges et conditions. Le loyer mensuel est attractif 1.093€ net (non soumis à TVA).

Le local sera disponible à partir du début du mois de mai 2026, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un repreneur souhaitant s'implanter rapidement sur un emplacement à très forte visibilité.

Très belle opportunité pour développer une activité sur un axe incontournable de la région. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.924246

Situés dans la zone d'activités de Périgny, ces locaux d'environ 140 m² sur deux niveaux offrent un espace fonctionnel et facile d'accès avec parking clientèle.

En rez-de-chaussée : accueil, bureau de 40 m², zone de stockage de 17 m² avec porte sectionnelle et sanitaires. À l'étage une grande salle de réunion de 50 m².

Idéal pour une entreprise de services, informatique ou bâtiment, dans un environnement dynamique aux côtés d'autres sociétés.
Loyer : 1 550 € HT/mois - dépôt de garantie 3 000 € - bail commercial (rédaction à la charge du preneur).
Visites et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.924283

En exclusivité sur la ville d'Oyonnax

Un projet ambitieux pour investisseurs

Ce bâtiment vendu en un seul lot est composé de :

- Un local professionnel de 45,14 m2 actuellement loué à un Artisan
- Un local professionnel de 157,38 m2
- Un local professionnel de 353,53 m2 actuellement loué à une entreprise de vêtements professionnels
- Un local professionnel de 546,71 m2 - Ancienne salle de sport et musculation
- Un appartement de Type 6 de 170,85 m2, sans travaux, louable de suite
- Des combles aménageables pour 273,6 m2

Cette zone catégorisée en Uc2 au Plui permet la création de logements
Le parking avec ses 31 places couvre les nécessités du bâtiment.

2 locaux sont actuellement loués, à un artisan pour le premier, le second à l'entreprise Brod'art, spécialiste Oyonnaxien de la vente et personnalisation de vêtements de travail.

Le bâtiment est parfaitement entretenu. Doté d'une charpente traditionnel, il dispose de 273 m2 de combles aménageables , pour la création d'appartements. L'ancienne salle de sport pourra également être transformée en appartements pour une surface de 546 m2

L'appartement des propriétaires actuels pourra être loué sans nécessité de travaux. Une division de cet appartement en 2 appartements est également possible

Chaque local ou logement dispose de son compteur Linky, et de son installation individuelle gaz pour le chauffage.

En revanche, l'ensemble ne dispose que d'un compteur d'eau général.

Un projet performant par le nombre de logements à créer, avec surtout une rentrée immédiate de fonds par la présence des locataires en place.

N'hésitez pas à me contacter pour vous apporter plus de renseignements

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971404

Vannes, centre historique, a sélectionné pour vous en exclusivité, ce bel immeuble de rapport.

Vous découvrirez cette jolie demeure au pied de la Cathédrale ; l'entrée se faisant par une petite cour privative.
Cet immeuble de caractère, datant du 19è et entièrement rénové, vous propose :

Au Rez de Chaussée, un T2 indépendant de 35.9 m² ainsi qu'un Studio de 27.9m².
Au premier étage, nous accédons au Triplex, lieu de vie familiale des propriétaires. D'une surface de 207m², il se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 35m², d'une cuisine aménagée et sa buanderie, d'un deuxième salon. Côté nuit, quatre grandes chambres. Une SDE avec WC, une SDB et WC séparés. Au Rez de Chaussée, un atelier agrémenté de nombreux rangements et d'un cabinet de toilette permettra une activité de loisirs ou pourquoi pas professionnelle.
Le plus de ce Triplex : un très joli jardin privatif et confidentiel d'environ 80m² et son appentis ainsi qu'une cave privative.

Au deuxième étage, deux studios de 31.10m² et 29.9m² chacun avec leur espace nuit en mezzanine.

Nul doute que vous serez séduits par la qualité des matériaux de cette élégante propriété (Hall d'entrée et ses carreaux de ciments, planchers, hauteurs sous plafonds et poutres d'origine..), son exposition (est-sud-ouest) et sa situation.
Sans oublier la qualité de son DPE!

Accès à toutes commodités à pied.
Le port de Vannes, ses terrasses, restaurants et ses animations est également accessible à pied.
La gare est à 10 mn (Vannes/Paris 2h20).

Implanté dans l'intramuros de Vannes, cet immeuble dont la façade vient d'être ravalée dans de très jolies tonalités, est une opportunité rare d'investissement vous promettant un bon rapport locatif.
Pas de copropriété.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°813 969 136 - Greffe de QUIMPER) Colette PRIOL Entrepreneur Individuel - Réf.947556